ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[43: 匿名さん]

基本は南西向きの約80平米。南西と北西に向いたAタイプと、北東に向いたHタイプがあります。共有部分の現地見学会は6月13、14日より。

[44: 匿名]

価格発表が今週末のようですね
ガレリアヴェールに近い値段なら買いたいなぁ
ランニングコスト（管理費・修繕積立金)がパークハウスの様に高くない事を祈ります

[45: 購入検討者]

44さんその通りですね
価格もそうですけどランニングコストが購入の決め手になりますね
機械式駐車場なので修繕計画も心配ですね

[46: 匿名さん]

駅のポスターで価格でましたね
肝心100平米の部屋の値段がない
三千万円前半である事を祈ります！

[47: 匿名さん]

予定価格価格帯が
７５平方米１９００万円台～
８５平方米２３００万円台～
となってます。

ＴＸ駅２分タワーで、つくば市内。この値段だったら、まあお買い得と思います。

[48: 匿名さん]

意外に安いようなので購入を検討しています。

免震構造なのと、機械式駐車場なので、免震の物件は魅力なのですが、維持費がどのくらいになるのかが不安です。
あとは前に賃貸マンションがあるので高層階がいいかなと考えているのですがやはりそこは高いのかな？

[49: 匿名さん]

たしかにこの価格じゃないと売れないだろうね。みどりのはつくば市といっても旧谷田部町の外れでしかないし、市役所も移転、他の駅と比べて発展の余地も少ない。
しかし、機械式駐車場でいいんだろうか？通勤で毎日車を使う人は周辺に平面でも１日300円の駐車場がたくさんあるから、月9000円払ってそっちにした方がいい気がする。
価格帯としては万博と研究学園の中間層を狙っているんでしょうが、どっちつかずですね。検討する人は多くとも契約まで持って行くのは大変そう。営業さんご苦労様です。

[50: 匿名さん]

大きなチェックポイントはやはり

目の前の賃貸マンションから視界が開ける１４階以上の価格帯

タワーみたいな機械式駐車場の修繕計画

南部の産業廃棄物処理場による環境問題

の３つでしょうか

[51: 匿名さん]

今価格が出ている最安値の部屋は、おそらく賃貸マンションとタワー駐車場で眺望の悪い低層階でしょう。
50さんが書いているように、14階以上の価格がポイントですね。

[52: 匿名さん]

TX沿線で免震の選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
でも、私は視界が悪い低層階が掲載の価格帯だとしても値ごろ感はありませんが、みなさんはいかがですか？

あと気になるところとしては、タワー機械式駐車場は免震なんですかね？
以前に検討していた免震マンションはタワー機械式駐車場も免震構造だったので。

平置きや立体なら駐車場や車が大きな地震によって影響を受けるリスクは軽視できるものだと思いますが、
タワーで機械式だと大きな地震の際には影響を受けるのではないでしょうか。

代替で、みどりのに住んで駐車場代に月に9000円は高いなぁ。月極だったらもう少し安いかな。

[53: 匿名さん]

>>51さん
月極めだったら月5000円ぐらいからありそうです。

今の最安値の部屋が低層階なら、同じ免震のみらい平の方が安く感じますね。

[54: 53]

アンカーは>>52の間違いでした。

[55: 匿名さん]

ここのタワー型駐車場は雨や埃で車が汚れにくいのであまり乗らないので魅力があります。

確かに地震がきた時に車がダメージを受けてしまうのかは心配ですが、以前に雹が降ってきて車のガラスが割れてたことがありますが、ここならそういう被害はなさそうでいいかな。

[56: 匿名さん]

たしかに通勤で車に乗らない人は良さそうですね。
あとは学校かな。新設校は当分できないだろうし、そうなると谷田部小中学校区ですかね？遠いし通学路に民家は少ないし、良くも悪くも茨城っぽい田舎の学校ですから。

物件概要によると最高価格は5400万円とか。130平米超のプランの最上階でしょうか？そう考えるとみなさんの狙っている14階以上の部屋は85平米でも3500万くらいでしょうか？？

あまりお買い得感ないですね。

[57: 匿名さん]

85平米で3500万だったら、パークハウスを買うでしょ。

[58: 匿名さん]

まあでもこの価格であれば同じ免震構造の
みらい平がずっとお買い得な感じがしますが。

[59: 匿名さん]

みらい平は２年近くたっても完売できない、中古間近の不人気物件

内装も古くさく貧相で一昔前の仕様

おまけに売れ残りの棟は駅まで徒歩５分以上かかる

[60: 匿名さん]

今日価格発表会100平米で3300万１１階でした
前に建物がない１５階の87平米で2900万でした
但し管理費修繕費が高いようです

[61: 物件比較中さん]

まだモデルルームにいけてないんですが、他も同様の価格帯ならもう少し足してパークハウスも検討するか、設備や内装はリフォーム入れたら変えられるから、もう少し安いセンチュリーを検討するかな。

みどりのは守谷駅から深夜にタクシーでいくらくらいですかね？パークハウスはそれがネックなんですよね。

ネック（都内勤務、当面ハードワーカー）
パークハウス：守谷駅から遠い、価格（というか広すぎるので高い）
センチュリー：設備・内装

なんとなく、ここは早く売り切れそうだから、明日か、来週には足を運びたいと思っています。
（60平米クラスはあっというまに売り切れるだろうね。）

[62: 匿名さん]

>>61さん
たぶんだけど、守谷からみどりのまでタクシーで帰れば５０００円以上はかかると思う。
物件価格は思ったほどは安くないみたいだから、
個人的には、都心にもっと近くて格安なみらい平のセンチュリーの方がいいと思うけど。
マンションなんて内装は後からいくらでも改装できるしね。