茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[866: 匿名さん]

自分らが青田買いしないということも必要なんじゃないの。自助努力。

[867: 匿名さん]

↓これって、水戸、勝田、日立にある関連会社に大打撃じゃないですか？

トヨタ・日産、韓国製部品を本格調達へ
（2010年9月18日14時33分 読売新聞）
　トヨタ自動車、日産自動車など国内自動車大手が、割安な韓国製部品の
本格調達に乗り出すことが１８日、分かった。

　韓国・ソウルで今月２９日から開かれる見本市に参加し、韓国の大手部品
メーカーと商談会を行う。国内自動車大手は円高で国際的な競争力が低下しており、
韓国から部品を輸入して製造コストを引き下げる。今後、部品の海外調達が
各社に広がれば、自動車メーカーを支えてきた国内の系列部品会社が打撃を
受ける恐れもある。

　見本市は日韓政府の主催による「日韓部品素材調達展示商談会」で、
日本自動車工業会の協力で自動車メーカー約１０社が参加する。商談会は今年で
２回目だが、昨年は電機大手などが中心で、自動車メーカーが参加するのは
今回が初めてとなる。

[868: 匿名さん]

プレ〇スト元吉田って売れているの？

[869: 匿名さん]

中○が露骨な日本領土への侵略を始めました。
不動産なんか買わず、いざっていう時に持って逃げられるキャッシュを持っておいた方がいいですよ。

[870: 匿名さん]

中○人に買われないよう自分らで買うべきなんじゃないの。

[871: 匿名さん]

一段と円高が進みましたね。
この地方の産業を支える日○を初め関連企業は大変ですね
JALも400人近いパイロットを解雇ですか・・・

[872: 匿名さん]

JALは水戸にないからさ、必死で悪いニュースを拾ってきてむりやり書き込む意図はなんなのよ。さては買ったけど破綻したから悔しい人さんでしょうかね。

[873: 周辺住民さん]

はやく駅南新ビル建たないかな！

水戸が少しでも活気良くなってもらいたいものです。

あとリビン跡地をどうにか活用願いたいものです。

[874: 匿名さん]

リヴィン跡、ほんと何とかして欲しい。あの周りは廃墟の様相を呈してきてますからねえ・・・あまりの汚さに、前は通らないようにしています。

駅南新ビルにはユニクロ入らないかな。

[875: 匿名さん]

日銀が金利を下げても円高は止まらない。米国のファンダメンタルが悪すぎます。
当面、円高、低金利は続くでしょう。リストラされる人も増えてくるでしょう。
ということは、マンションはこれからもどんどん安くなります。
焦って買う必要はありません。

[876: 匿名さん]

リヴィンもどうかして欲しいけど、旧京成を撤去して欲しい。まだなんとかしようと思っているらしく、日中はドアを開けて換気してることがあるんだけど、むせ返るぐらいカビくさい。前を通ると肺にカビが生えそうなくらい。さっさと壊してくれないだろうか。次の計画がまだ立たないのなら、ユニー跡みたいにとりあえず公園広場にしておいてくれりゃいいのに。

[877: 匿名さん]

今年度上期（４～９月）の「全国企業倒産状況」（東京商工リサーチ調べ）です。
負債総額は、前年同期比２６４４億６１００万円増（１０．５％増）の２兆７６７３億９５００万円。
負債の上位５社は以下の通りで2社が金融関係、3社が不動産・建築関係です。

銀行業「日本振興銀行」（東京都、負債６８０５億６３００万円、民事再生法）
消費者金融業「武富士」（東京都、同４３３６億０８００万円、会社更生法）
マンション分譲「プロパスト」（東京都、５５４億４７００万円、民事再生法）
住宅用土地売買「茨城県住宅供給公社」（茨城県、５２３億３６００万円、破産）
建築工事業「エービー産業」（大阪府、２３４億円、特別清算）

[878: 周辺住民さん]

駅前から京成までのいけてない商店街のお店を
リヴィンの空家に強制移動させ、
シャッター通りを重要再開発地区として
全面リニューアルさせてはどうだろうか？

[879: 匿名さん]

５２３億３６００万円もあれば十分できましたね。

[880: 匿名さん]

駅前の再開発ですが、やらないでしょう。

水戸市には大工町再開発というバカげた計画があるので、市の指導部が変わらなければその権益確保を優先するでしょう。

[881: 周辺住民さん]

大工町（呑み屋街？）って行ったことないのですが（駅から遠いため）、再開発する利点て何ですかね？

[882: 匿名さん]

いつまでも再開発計画が動き出さないから、そのうちに一帯が完全に寂れてしまったんだよな、大工町って。今やお金をかけた再開発なんて意味ないでしょう。公園にして、西の谷と続ければいいんでないの。

[883: 匿名]

水戸に住んで約２年。
大変気に入って住んでいますが、若い人たちが少ない。皆東京に出て地元に残らないから、町が廃れて
シャッター通りになるのでは？街の再開発も大事だけれど、若い人達を水戸流出防止する方法を考えなくては。
就職できる企業が無いのがネックだと思いますが、水戸をもっと観光都市にして観光産業を発展させて外部から
人を呼び込む。水戸黄門、偕楽園、千波公園更に大洗や那珂湊、ひたちなか市とタイアップして大規模観光都市
とすれば活気がでて昔の水戸が帰って来るのでは？千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？
もっとアピールしてもいいのでは？
頑張って水戸を発展させよう。

[884: 匿名さん]

>千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？

常識。

[885: 匿名さん]

水戸地元です。社会人になってから東京および東京近郊に住んでいますが、
離れてみて水戸はいい街だとすごく感じます。公園も多いし。芸術館や街の活動も面白いし。
これで東京が通勤圏内だったらどんなにいいことか‥
ちなみに世界第２位とは知りませんでした。。　応援しています。

[886: 匿名さん]

ニューヨークのセントラルパークの次に大きいとか、あとは偕楽園と弘道館を
ユネスコ世界遺産にとか、なんかそういうのがあったなあ。前者は有名だ
けど、後者は笑える。

それはおいといて。
水戸中心部（北口側）の活動は面白いね。ユニー跡のとりあえず利用は
なかなか良いと思う。これを大工町でもやりゃいいのに。

[887: 匿名さん]

モナーク千波町はどうでしょうか？

[888: 匿名さん]

プレミスト元吉田プラチナテラスのモデルルームに先日行きましたが、部屋の感じは気に入りましたが、価格等が高い！！と思いました。皆さんはどう感じられました？

[889: マンコミュファンさん]

何m3でいくら？

[890: 匿名さん]

マンションってのは、一戸建てを建てられないような立地のいいところにあることが価値。
でも、このマンションの目の前に広がるのは何？（答え：一戸建て地帯）

それに、棟内MRがオープンするまで待った方がいいですよ。ここに限りませんがMRでは床材、壁材、オプションなどあり得ない部材を使ってますから。

[891: 匿名さん]

890は888への意見です

[892: 匿名さん]

m3でいくら？かは、上の階数につれ値段が高くなっています。
70~80m3で3~4千万　駐車場は無料だけど、三年に一度抽選で遠くに当たる場合もあり。
管理費は２万と高め。
890さん、そうですよね。

[893: 匿名さん]

高いですね~。高すぎ。

[894: 匿名さん]

管理費が2万って、普通の駐車場代も入った額ですね。車持ってなくても取られるんだから節約のしようもないですね。

[895: 匿名さん]

管理費が２万！？　あ、あり得ない・・・

[896: 匿名さん]

そうですよね。高いですよね。
でもあたり前のように言ってましたよ。

[897: 匿名さん]

そういえば、この他にも修繕費があるので、とてもじゃないと・・ローンと共に支払う自信がありません。

[898: マンコミュファンさん]

駐車場の金額も込みで考えるなら、その位の額で良いのでは？

後はその金額が実際にどういった経緯で使われるか聞いてみたらどうですか？

年間の管理費等の計画表があると思うので、試算しているはずです。

[899: 匿名さん]

↑車を持ってない人もいるんですよ。いくらなんでももうちょっとまともな理屈を考えたらどうですか営業さん。
固定資産税だって年に何十万かかかるんです。

[900: 匿名さん]

固定資産税っていくらになるんでしょうか？土地分と建物分があると思いますが、月で割ると4万くらいですか？
そうすると、固定資産税＋管理費＋修繕積立金で毎月7万円くらいになりますか？もうちょっと安いかな？

これがローンが終わった後も、永久に続くんですね？
ローンを払えなくて出て行っても、自己破産しない限り、次にそこを買ってくれる人が出てくるまで払い続けるんですよね？

ちょっとリスクの高い物件ですね。

[901: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金で２万程度ならわかるけど、管理
費だけで２万って？？そんな物件あるの？広さは
どのくらいですか？

[902: マンコミュファンさん]

高いって言うなら買わなければいいだけでは…

この程度の金額払えないようじゃ、買ってから大変でしょ。

無理して買うものじゃない

ちなみにここの板はプレミスト用じゃないから、他所に行きましょう。

[903: 匿名さん]

適正な価格、って言葉があるんですよ。

[904: 匿名さん]

デベロッパーの常識を疑いますよね。
工事を請け負った会社も一度倒産して悪評の多い会社みたいですしね。

[905: マンコミュファンさん]

プレミストは買わない方がいいな

↑みたいに適正価格っていう奴

自分が買えないから、安くしろ的なこという奴がもし住民になったら、

管理組合は相当大変だ

我儘言い放題の住民がいると…

[906: 匿名さん]

残念でした。適正価格の903ですが、すでにマンション取得済みです。
管理費は約１万円。駐車場は受益者負担で別料金なので、我が家は払って
おりませんよ。

管理会社の投げ込みチラシによると、１万円でもちょっと高いという話も
あるようですね。あまりに安いのは信用ならないですけれど、高いのも
いかがなものかと。それに見合った管理をしてくれるなら良いですが、
ダイワの他物件の話だと、管理費２万の価値はないみたいです。

[907: 匿名さん]

デペロッパーとは何ですか？

[908: 匿名さん]

元吉田のダイワ物件、管理費が２万円の理由が分かりました。「コンシェルジュサービス」が付いてます。とはいっても、取り次いでくれるクリーニングやFAXなどなど自体は当然別料金です。取り次ぎという行為に価値を感じる方はいいのかもしれませんけどね。

[909: 匿名さん]

毎月2万も払って、自分でやれば只のクリーニングやFAXの受け取りをさらに有料でやってくれる人を雇うって？
時代の流れを完全に無視した超々高級マンションですね。

[910: 匿名]

じゃあシカトしたらいいのに。
それをあーだこーだここで書き込むメリットがあるんでしょうね。

じゃなかったら書き込む必要ないんだろうね。

よっぽどいい物件て評価されるのが嫌なんだなとここの書き込み見ると思う。
むしろ一度見てみたいって思う。

[911: 匿名さん]

>>910

このスレッドの存在意味というか、スレッドの主旨を
理解していないようですね。
こういう掲示板は、良い物件と評価する書き込みも
業者扱い、悪いと評価する書き込みも業者扱いされて
しまいます。

しかしシカトしたら、それこそただ意味不明に管理費が
バか高いマンションって評価だけで終わっちゃいますよ。
高い理由が判明することは意味があります。コンシェルジュ
サービスが欲しいと思う人には嬉しい情報だろうし、いら
ないと常々思ってる人にはMR訪問の手間が省けるんだから。

[912: 匿名さん]

プレミストは全体的に割高ですね。うちは車使わないしなぁ。

[913: マンコミュファンさん]

前の通りが完成したら、抜け道として交通量が増え五月蠅いだろうな。

[914: 匿名さん]

プレミスト元○田が高いのは、土地を仕入れたのがサブプライムの前だからじゃないですか？
その頃から看板が立ってましたから。

あの頃はプチバブルで土地代が一番高い時でした。その分を取り返さないといけないから、
マンションも高くなるし、コンシェルジェとか言って割高なサービスを押し付けてるんだと思います。
デフレで給料は減るのに、マンションはデフレの恩恵を全く受けてない、ということでしょうか？

[915: 匿名さん]

駅前の大京？マンションってどうなってますか？大工町は？