茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[801: 匿名さん]

コピペですかね。もしくはまたまた東京に憧れる勘違いの方か。

水戸地裁の管轄内で、マンションの競売はごくたまにしかないし、第一
水戸に「一番良い階で億ション」なんてないし。

[802: 匿名さん]

長谷工のアンボンド工法ってお住まいの方どうですか ?

単なるコスト削減ですよね。

階高3メートルないから、音全然防音できてませんよね

[803: 匿名さん]

アンボンドのマンション（よく言う長谷工仕様）に住んでいますが、確かに重量衝撃音には弱いと思います。子供が走る音はものすごく聞こえますから。

[804: 匿名希望]

はじめまして。駅南か元吉田あたりに近年、マンションが建つ話で何かご存知方おられますか？

[805: 匿名さん]

駅南は前は売れたけど、ここ２、３年は失敗ばかりで売れない地域と定評だしねえ。北口の銀杏坂でライオンズの工事が始まって、そっちの方に目がいく人が多いだろうから、南口方面は当面は無いんじゃないかと思いますよ。

[806: 匿名さん]

なるほどね。

>>804

業者乙カレーさんです。

[807: 匿名さん]

南口？

駅から数分でも２年も3年も売り切れず苦戦した物件ばかり。
今頃元吉田に建てようなんて自殺行為。

[808: 匿名さん]

数年前までは南口も売れ行きが良くて、その売れ行きの最後が駅南ダイワ。それ以降は壊滅的状態で、どっさりアウトレットや賃貸転用などなど悲惨な状況。多分最後のダイワの売れ行きが忘れられないだけなんでしょう・・・

[809: 匿名さん]

新築時に売れ残るようじゃ、買ったとたんに資産価値はゼロですね。

[810: 匿名さん]

資産価値？永住するなら関係ないじゃん。どうせそういうタイプの人たちばかりでしょうよ。

[811: 匿名さん]

急にリストラされて収入が無くなったり、転勤になったりした時に資産価値ゼロじゃ困りませんか？

[812: 匿名さん]

だから永住するって言ってるんじゃないか？
しかしダイ●はイラネ。

[813: 匿名さん]

駅南は、桜川までの地域で日当たりが良ければMS需要もあるだろうけど、都市計画がダメダメで使える土地がないからなぁ。

[814: 匿名さん]

駅南って何もないからねえ。たまにorめったに使わないものや、全然使わないものしかない。

[815: 匿名さん]

商業施設を作ればいいのに来るのは糞の役にも立たないMSばかり。
馬鹿じゃないのか？

[816: 匿名さん]

金町のマンション、入居始まったね。引き渡しから即座に引っ越してくるとは限らないから、明かりがついていない＝売れていない、というわけでもないし。実際どのくらい売れているんだろう。便利なのに閑静でいい場所だと思うけど。

[817: 匿名さん]

ぁぁ、倒産したあの会社のね？

[818: 匿名さん]

そうですね、駅前に作り始めたライオンズも倒産した会社ですね。

[819: 匿名さん]

サーパス金町を購入しようか悩んでいます。

老後も住める場所か、子育てし易いかどうか、色々と不安があります。
皆さんは、サーパス金町の立地や設備など、どう思いますか？
良かったら、参考にしたいので教えてください！

[820: 匿名さん]

金町あたりだと中心部で便利なのに静かだし、老後にもいいんじゃないだろうかと思います。子育ては、人気のある五軒小の学区です。しかも国道を通らずに通える（数百メートル）から、オススメできそうな気がしますよ。緑も多いですしね。
設備はサーパスだからオーソドックスです。付帯設備はないし、豪華さには縁はありませんが、その分価格が安いので、お金を内部（家具とかオプションとか）にかけられるのでは？

と、他サーパス住人の意見です。すでにサーパス住人ですが、冷やかしで金町を見に行きました。

[821: 匿名さん]

つか、サーパス金町って二件あるけど？どっちの話よ？

[822: 匿名さん]

大工町の再開発の工事は
株木建設がやるのではないでしょうか。

長谷工はディベロッパーの役割かと。

[823: 匿名さん]

819はマルチポストの上に書き逃げですか。マルチポストの意味が分からないならググりましょう。

[825: 周辺住民さん]

情報提供

駅南ココス前にレーベン建設予定の立て看板がいつのまにか立った。

15階建らしい…

H22.8から着工予定らしい…

売れんのかねあんな場所で…

[826: 匿名さん]

円高、株安で日本企業全滅か？って時に、こんなもん買ってられっか

[827: 匿名さん]

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、
銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度
には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たに
マイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻」が起きている。

「７０歳過ぎまで払い続けるのは無理ですよ」。行員は手のひらを返したように言い、担保にとっていた
家を売るため、今年春、裁判所に競売を申し立てた。裁判所がつけた基準価格は３７７万円。１４人が購入
を希望する人気物件になったため８２０万円で売れたが、ローンの残りは約１６００万円。家を売ったお金
を差し引いても８００万円近くを返さなければならない。「もともと無理な借金だった。マイホームを持てる
と言われ、つい不動産会社の言いなりになってしまった」。今は後悔ばかりが口をつく。

http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

[828: サラリーマンさん]

インフレな時代は、高金利で借りてもそれ以上に不動産値上がりするから、実質、金貰ってるようなもの。家を買うのが賢い選択だった。

デフレの今は金利0でも、不動産値下がりで損する。賃貸して現金もってた方がマシ。

[829: 匿名さん]

・家をローンで買うのは巨額の借金をして不動産に投資している状態
・建物の値段は2，30年でほぼ０になる （マンションはゼロになる）
・土地の値段は上がるかもしれないし、下がるかもしれない
・日本の戦後のような時代は土地の値段が右肩上がりだったので、家を買うのは得だった

[830: 匿名さん]

今は買い控え時ですね・・・

内閣府が16日発表した4～6月期の実質国内総生産（GDP）成長率は、
民間調査機関の多くが予測していた前期比2%前後（年率換算）にほど遠い0.4%にとどまり、
景気の回復傾向に急ブレーキがかかったことが浮き彫りになった。
足下では急激な円高や株安など景気の先行き懸念を示す動きも顕在化している。
長引くデフレからの脱却どころか、深刻化する可能性も高まっており、消えたはずの「二番底」懸念が再び頭をもたげ始めた。

[831: 匿名さん]

損得で新居を考える人は少ない思うがね。大半は、家族が気兼ね無く気持ち豊かに過ごせる環境を作る為に、家の入手を考えるんじゃないのかね。

同じ文章をコピペする人、いったい何を考えてるんだろうな。しつこすぎ。

[832: 匿名さん]

>>825

えーそんな所にまた・・・レーベンとダイワと大京って、穴吹がコケたから調子に乗ってるのかなあ。しかし駅南ココス方面って、苦戦物件が多いのによぅやるわ。

[833: 匿名さん]

フラットなんとかが来年度末まで延長されそうだから焦って買う必要がないですね。
モデルルームって粉飾だらけで信用できないから、マンションが完成して実際の部屋を見てから買うことにします。
これからはそういう時代ですね。

[834: 匿名さん]

こういう掲示板で他人の文句しか書かない人って、マンション屋さんでしょ？たとえば831。

[835: 入居済み住民さん]

>>834

831は実際マンションを買った人間でしょう。831と自分も同じ事を思ったからね。

[836: 匿名さん]

もう買った人がなんでこんな掲示板で管まいてんの？嘘ばっかり。マンション屋相哀れむですか？

[837: 匿名さん]

はあああ？？？

スレのトップ読んでね。

>ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、
>ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

>>836

あなたのような見方をしては、このスレッドの意味がないのではないですか？

[838: 匿名]

831 835 同じことおもったけど(･ω･)
ﾃﾞﾍﾞだとかきめつけおおすぎ

[839: 匿名さん]

政府は円高容認のようですから、今のうちにハワイにでも別荘を買いましょう

[840: 匿名さん]

茨城県は２４日までに、県住宅供給公社が総額４９６億円の借入金を抱え
事業継続困難になったとして、第三セクター等改革推進債（三セク債）を
３８０億円発行し、破産させる方針を決めた。
地方住宅公社の自主解散は前例があるが、破産は全国初。
県は三セク債発行による資金を民間金融機関や国への返済に充てる。
９月県議会に関連議案を提出する。茨城県住宅供給公社は１９６５年設立。

これって、一人当たりいくらの借金なんですか？誰の責任ですか？

[841: 匿名さん]

さぁ？とりあえず県住宅供給公社の件はマンションとは関係ないよね。

[842: 物件比較中さん]

>>840
　責任割合

　馬鹿な知事、政治家が１／３
　馬鹿な知事、政治家を選んだ茨城県民の責任が１／３
　公務員(県職員etc)が１／３

この割合で負債を背負うべき。
まずは、政治家と公務員の給料をカットして、その分を負債の返済に充てるべきで、
県債の発行はそれからだ！

[843: 匿名さん]

とうとう１３年ぶりの１ドル８３円台に加え株安、新卒者の就職難。
公務員以外は住宅なんか買える状況ではないですね。
その公務員や議員、知事は住宅供給公社を破産させてもだれも責任を取らないんですよね？
政府も無策だし、いいかげんクーデターでも起こしたくなりませんか？

[844: 匿名さん]

公務員じゃないけど家買ったよ。将来クビになったりする可能性もないし、貯金もあるから。

[845: 匿名さん]

会社が破産したら、ふつうは首を切られますよね？
住宅供給公社の職員はそのままなんですか？

[846: 匿名さん]

で？住宅供給公社はマンションを造って売ってるのか？

[847: 匿名さん]

マンションを買うかどうかは一戸建てや賃貸物件も含めて総合的に検討するもの。
したがって住宅供給公社も当事者である。

ということが分からない低能さんが混じっているようですね。

というか、公社の人ですか？

[848: 匿名さん]

なんか無理矢理な人がいるねえ・・・

[849: 匿名さん]

住宅供給公社の件での書き込みは、

>これって、一人当たりいくらの借金なんですか？誰の責任ですか？

>まずは、政治家と公務員の給料をカットして、その分を負債の返済に充てるべきで、
>県債の発行はそれからだ！

>その公務員や議員、知事は住宅供給公社を破産させてもだれも責任を取らないんですよね？
>政府も無策だし、いいかげんクーデターでも起こしたくなりませんか？

>会社が破産したら、ふつうは首を切られますよね？
>住宅供給公社の職員はそのままなんですか？

これのどこが「マンションを買うかどうかは一戸建てや賃貸物件も含めて総合的に検討するもの」
に関係があるのですか？住宅供給公社の物件を検討から除外すればいいだけじゃん。ばカバかしい。

[850: 匿名さん]

こういう人たちが公社をやってたんですね。これでは破産するはずですね。

県民の払った税金が無駄に使われたんですよ。本当であれば水戸地区に、もっと有効に良好な住環境を創出できたかもしれないのに。

あなた方がなんと言い訳しようと大いに関係有りです。

[851: 匿名さん]

上の方にあったけど、水戸地区は公務員でなくても家を買って貯金もあるっていう人が多いんですか？
世界経済は２番底に向かってますけど、水戸だけは別世界のようでうらやましいです。

[852: 匿名さん]

この不景気に、マンションがまた建つ。そういう話をしたいと思ってるのに、公社扱いとはねえ。叩きたい人には残念だろうが、自分は普通の会社員だよ。

850は公社話を続けるための言い訳にもなってないね。公社がア_ホだとか公務員や議員、知事が無責任だとか言うのは同意だけどさ、ここでしつこくする話じゃない（したってどうにもならないし）。それに、議員や知事を選んだのは誰なのかな。自分は今の知事には１度も票を入れたことがない。

[853: サラリーマンさん]

あのさぁ、馬鹿すぎて相手をするのもバカバカしいが、こういう掲示板で、あんたを含めただれでもが自分の意見を言うのを止めるつもりはない。

特定の意見を言うなとか、そんなことは書くなとか、そういうことを言うのがおかしいってことだよ。

まぁ、それでもあんたの意見だから書くのは自由だがね。とにかく、そういうことを書くなという意見ではなく、自分の意見を書いたら？あんたの意見が全然見えないんだよね。他人の批判以外は。

自分は今の知事を選んだつもりはない。あの老害にはすぐにやめてもらいたい。

[854: 匿名]

↑自分は選んで無くても一番多くの県民が選んでしまったのは事実です

公社の文句を言うのも良いですが、その裏では公社に無理やり事業を行わせた政治家と、その利害関係にある企業がごっそり金儲けをした事実がある事を忘れずに。
そして、そんな事をさせた政治家を選んでいるのも県民だと言うことを忘れずに。昔から土建業と超保守の県民性で甘い蜜を吸ってきたツケが回っただけですね。

それにですが、相手を"あんた"呼ばわりしてちゃ、あなたもたかがしれてますよ。

[855: 購入検討中さん]

>>853

>特定の意見を言うなとか、そんなことは書くなとか、そういうことを言うのがおかしいってことだよ。

スレタイ違いだってことだけだろう。バ カ バ カ しい。

[856: 匿名さん]

世界経済、日本経済、そして県の経済、市の経済、個人の経済、みんな関連してるんですよ。
公社の破たんも世界経済を反映してます。

今日の政府、日銀の対策は２～３時間しか効果ありませんでしたね。
しばらく円高で日本経済は浮上できないでしょう。
こういう状況で多額の借金をするのが得策かどうか？そういうことです。
キャッシュで買える人には問題ないでしょう。

[857: 匿名さん]

金利にしろ、優遇税にしろ、今が一番なのは事実ですね

購入出来る人には今の状況は好都合とも言えるのです

[858: 匿名さん]

9月14日の民主党代表選挙までは日本経済はグダグダですね

[859: 匿名さん]

はいはい。でもたった14日でマンションを検討して契約して金を払うまでいく人はいないんだよね。

[860: 匿名さん]

857さんへ
円高対策で金利が下がるかもしれませんよ。そしたら今が一番なんて嘘ですよね？
わかって言ってるんですか？

[861: 匿名]

↑それを言ったら今が一番じゃないとも言えないんじゃない？

[862: 匿名さん]

駅北の大京と大工町はどうなってますか？

[863: 匿名さん]

マンション単価が下がって不動産業界も大変でしょうが、これまでのやり方見てると、こういう時は見えない
ところの仕様を下げて、って理屈になるんですよね？。だから安いからって飛びつかない方がいいですよ。

マンションのように一生で最大の買い物を、飾り立てたモデルルームだけを見せて青田買いさせる、あくどい商売
はいいかげんやめましょうよ。客にはしっかり現物を見せて決めてもらう、という当たり前のシステムに変更して
ください。これだけでずいぶん業界の評判が変わりますよ。

[864: 匿名さん]

我が家は青田買いじゃなかったけど、現状はやっぱり普通は青田買いしないと条件のいい部屋は買えないんだよね。法規制が欲しいところです。

>>862

駅北口に最近行ってないの？

[865: 匿名さん]

建設業界は法規制されないとなんでも有りですからね。良識なんて期待するのは無理。これからも青田買いさせるんでしょうね。

[866: 匿名さん]

自分らが青田買いしないということも必要なんじゃないの。自助努力。

[867: 匿名さん]

↓これって、水戸、勝田、日立にある関連会社に大打撃じゃないですか？

トヨタ・日産、韓国製部品を本格調達へ
（2010年9月18日14時33分 読売新聞）
　トヨタ自動車、日産自動車など国内自動車大手が、割安な韓国製部品の
本格調達に乗り出すことが１８日、分かった。

　韓国・ソウルで今月２９日から開かれる見本市に参加し、韓国の大手部品
メーカーと商談会を行う。国内自動車大手は円高で国際的な競争力が低下しており、
韓国から部品を輸入して製造コストを引き下げる。今後、部品の海外調達が
各社に広がれば、自動車メーカーを支えてきた国内の系列部品会社が打撃を
受ける恐れもある。

　見本市は日韓政府の主催による「日韓部品素材調達展示商談会」で、
日本自動車工業会の協力で自動車メーカー約１０社が参加する。商談会は今年で
２回目だが、昨年は電機大手などが中心で、自動車メーカーが参加するのは
今回が初めてとなる。

[868: 匿名さん]

プレ〇スト元吉田って売れているの？

[869: 匿名さん]

中○が露骨な日本領土への侵略を始めました。
不動産なんか買わず、いざっていう時に持って逃げられるキャッシュを持っておいた方がいいですよ。

[870: 匿名さん]

中○人に買われないよう自分らで買うべきなんじゃないの。

[871: 匿名さん]

一段と円高が進みましたね。
この地方の産業を支える日○を初め関連企業は大変ですね
JALも400人近いパイロットを解雇ですか・・・

[872: 匿名さん]

JALは水戸にないからさ、必死で悪いニュースを拾ってきてむりやり書き込む意図はなんなのよ。さては買ったけど破綻したから悔しい人さんでしょうかね。

[873: 周辺住民さん]

はやく駅南新ビル建たないかな！

水戸が少しでも活気良くなってもらいたいものです。

あとリビン跡地をどうにか活用願いたいものです。

[874: 匿名さん]

リヴィン跡、ほんと何とかして欲しい。あの周りは廃墟の様相を呈してきてますからねえ・・・あまりの汚さに、前は通らないようにしています。

駅南新ビルにはユニクロ入らないかな。

[875: 匿名さん]

日銀が金利を下げても円高は止まらない。米国のファンダメンタルが悪すぎます。
当面、円高、低金利は続くでしょう。リストラされる人も増えてくるでしょう。
ということは、マンションはこれからもどんどん安くなります。
焦って買う必要はありません。

[876: 匿名さん]

リヴィンもどうかして欲しいけど、旧京成を撤去して欲しい。まだなんとかしようと思っているらしく、日中はドアを開けて換気してることがあるんだけど、むせ返るぐらいカビくさい。前を通ると肺にカビが生えそうなくらい。さっさと壊してくれないだろうか。次の計画がまだ立たないのなら、ユニー跡みたいにとりあえず公園広場にしておいてくれりゃいいのに。

[877: 匿名さん]

今年度上期（４～９月）の「全国企業倒産状況」（東京商工リサーチ調べ）です。
負債総額は、前年同期比２６４４億６１００万円増（１０．５％増）の２兆７６７３億９５００万円。
負債の上位５社は以下の通りで2社が金融関係、3社が不動産・建築関係です。

銀行業「日本振興銀行」（東京都、負債６８０５億６３００万円、民事再生法）
消費者金融業「武富士」（東京都、同４３３６億０８００万円、会社更生法）
マンション分譲「プロパスト」（東京都、５５４億４７００万円、民事再生法）
住宅用土地売買「茨城県住宅供給公社」（茨城県、５２３億３６００万円、破産）
建築工事業「エービー産業」（大阪府、２３４億円、特別清算）

[878: 周辺住民さん]

駅前から京成までのいけてない商店街のお店を
リヴィンの空家に強制移動させ、
シャッター通りを重要再開発地区として
全面リニューアルさせてはどうだろうか？

[879: 匿名さん]

５２３億３６００万円もあれば十分できましたね。

[880: 匿名さん]

駅前の再開発ですが、やらないでしょう。

水戸市には大工町再開発というバカげた計画があるので、市の指導部が変わらなければその権益確保を優先するでしょう。

[881: 周辺住民さん]

大工町（呑み屋街？）って行ったことないのですが（駅から遠いため）、再開発する利点て何ですかね？

[882: 匿名さん]

いつまでも再開発計画が動き出さないから、そのうちに一帯が完全に寂れてしまったんだよな、大工町って。今やお金をかけた再開発なんて意味ないでしょう。公園にして、西の谷と続ければいいんでないの。

[883: 匿名]

水戸に住んで約２年。
大変気に入って住んでいますが、若い人たちが少ない。皆東京に出て地元に残らないから、町が廃れて
シャッター通りになるのでは？街の再開発も大事だけれど、若い人達を水戸流出防止する方法を考えなくては。
就職できる企業が無いのがネックだと思いますが、水戸をもっと観光都市にして観光産業を発展させて外部から
人を呼び込む。水戸黄門、偕楽園、千波公園更に大洗や那珂湊、ひたちなか市とタイアップして大規模観光都市
とすれば活気がでて昔の水戸が帰って来るのでは？千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？
もっとアピールしてもいいのでは？
頑張って水戸を発展させよう。

[884: 匿名さん]

>千波公園など世界第２位の面積だと地元の人達ご存知かな？

常識。

[885: 匿名さん]

水戸地元です。社会人になってから東京および東京近郊に住んでいますが、
離れてみて水戸はいい街だとすごく感じます。公園も多いし。芸術館や街の活動も面白いし。
これで東京が通勤圏内だったらどんなにいいことか‥
ちなみに世界第２位とは知りませんでした。。　応援しています。

[886: 匿名さん]

ニューヨークのセントラルパークの次に大きいとか、あとは偕楽園と弘道館を
ユネスコ世界遺産にとか、なんかそういうのがあったなあ。前者は有名だ
けど、後者は笑える。

それはおいといて。
水戸中心部（北口側）の活動は面白いね。ユニー跡のとりあえず利用は
なかなか良いと思う。これを大工町でもやりゃいいのに。

[887: 匿名さん]

モナーク千波町はどうでしょうか？

[888: 匿名さん]

プレミスト元吉田プラチナテラスのモデルルームに先日行きましたが、部屋の感じは気に入りましたが、価格等が高い！！と思いました。皆さんはどう感じられました？

[889: マンコミュファンさん]

何m3でいくら？

[890: 匿名さん]

マンションってのは、一戸建てを建てられないような立地のいいところにあることが価値。
でも、このマンションの目の前に広がるのは何？（答え：一戸建て地帯）

それに、棟内MRがオープンするまで待った方がいいですよ。ここに限りませんがMRでは床材、壁材、オプションなどあり得ない部材を使ってますから。

[891: 匿名さん]

890は888への意見です

[892: 匿名さん]

m3でいくら？かは、上の階数につれ値段が高くなっています。
70~80m3で3~4千万　駐車場は無料だけど、三年に一度抽選で遠くに当たる場合もあり。
管理費は２万と高め。
890さん、そうですよね。

[893: 匿名さん]

高いですね~。高すぎ。

[894: 匿名さん]

管理費が2万って、普通の駐車場代も入った額ですね。車持ってなくても取られるんだから節約のしようもないですね。

[895: 匿名さん]

管理費が２万！？　あ、あり得ない・・・

[896: 匿名さん]

そうですよね。高いですよね。
でもあたり前のように言ってましたよ。

[897: 匿名さん]

そういえば、この他にも修繕費があるので、とてもじゃないと・・ローンと共に支払う自信がありません。

[898: マンコミュファンさん]

駐車場の金額も込みで考えるなら、その位の額で良いのでは？

後はその金額が実際にどういった経緯で使われるか聞いてみたらどうですか？

年間の管理費等の計画表があると思うので、試算しているはずです。

[899: 匿名さん]

↑車を持ってない人もいるんですよ。いくらなんでももうちょっとまともな理屈を考えたらどうですか営業さん。
固定資産税だって年に何十万かかかるんです。

[900: 匿名さん]

固定資産税っていくらになるんでしょうか？土地分と建物分があると思いますが、月で割ると4万くらいですか？
そうすると、固定資産税＋管理費＋修繕積立金で毎月7万円くらいになりますか？もうちょっと安いかな？

これがローンが終わった後も、永久に続くんですね？
ローンを払えなくて出て行っても、自己破産しない限り、次にそこを買ってくれる人が出てくるまで払い続けるんですよね？

ちょっとリスクの高い物件ですね。

[901: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金で２万程度ならわかるけど、管理
費だけで２万って？？そんな物件あるの？広さは
どのくらいですか？

[902: マンコミュファンさん]

高いって言うなら買わなければいいだけでは…

この程度の金額払えないようじゃ、買ってから大変でしょ。

無理して買うものじゃない

ちなみにここの板はプレミスト用じゃないから、他所に行きましょう。

[903: 匿名さん]

適正な価格、って言葉があるんですよ。

[904: 匿名さん]

デベロッパーの常識を疑いますよね。
工事を請け負った会社も一度倒産して悪評の多い会社みたいですしね。

[905: マンコミュファンさん]

プレミストは買わない方がいいな

↑みたいに適正価格っていう奴

自分が買えないから、安くしろ的なこという奴がもし住民になったら、

管理組合は相当大変だ

我儘言い放題の住民がいると…

[906: 匿名さん]

残念でした。適正価格の903ですが、すでにマンション取得済みです。
管理費は約１万円。駐車場は受益者負担で別料金なので、我が家は払って
おりませんよ。

管理会社の投げ込みチラシによると、１万円でもちょっと高いという話も
あるようですね。あまりに安いのは信用ならないですけれど、高いのも
いかがなものかと。それに見合った管理をしてくれるなら良いですが、
ダイワの他物件の話だと、管理費２万の価値はないみたいです。

[907: 匿名さん]

デペロッパーとは何ですか？

[908: 匿名さん]

元吉田のダイワ物件、管理費が２万円の理由が分かりました。「コンシェルジュサービス」が付いてます。とはいっても、取り次いでくれるクリーニングやFAXなどなど自体は当然別料金です。取り次ぎという行為に価値を感じる方はいいのかもしれませんけどね。

[909: 匿名さん]

毎月2万も払って、自分でやれば只のクリーニングやFAXの受け取りをさらに有料でやってくれる人を雇うって？
時代の流れを完全に無視した超々高級マンションですね。

[910: 匿名]

じゃあシカトしたらいいのに。
それをあーだこーだここで書き込むメリットがあるんでしょうね。

じゃなかったら書き込む必要ないんだろうね。

よっぽどいい物件て評価されるのが嫌なんだなとここの書き込み見ると思う。
むしろ一度見てみたいって思う。

[911: 匿名さん]

>>910

このスレッドの存在意味というか、スレッドの主旨を
理解していないようですね。
こういう掲示板は、良い物件と評価する書き込みも
業者扱い、悪いと評価する書き込みも業者扱いされて
しまいます。

しかしシカトしたら、それこそただ意味不明に管理費が
バか高いマンションって評価だけで終わっちゃいますよ。
高い理由が判明することは意味があります。コンシェルジュ
サービスが欲しいと思う人には嬉しい情報だろうし、いら
ないと常々思ってる人にはMR訪問の手間が省けるんだから。

[912: 匿名さん]

プレミストは全体的に割高ですね。うちは車使わないしなぁ。

[913: マンコミュファンさん]

前の通りが完成したら、抜け道として交通量が増え五月蠅いだろうな。

[914: 匿名さん]

プレミスト元○田が高いのは、土地を仕入れたのがサブプライムの前だからじゃないですか？
その頃から看板が立ってましたから。

あの頃はプチバブルで土地代が一番高い時でした。その分を取り返さないといけないから、
マンションも高くなるし、コンシェルジェとか言って割高なサービスを押し付けてるんだと思います。
デフレで給料は減るのに、マンションはデフレの恩恵を全く受けてない、ということでしょうか？

[915: 匿名さん]

駅前の大京？マンションってどうなってますか？大工町は？

[916: 匿名さん]

駅前？ずっと地面掘ってるよ。

[917: ビギナーさん]

意味がわかりません。

どういう意味

[918: 匿名さん]

工事中ってことですね?

[919: 匿名さん]

モデルルームはどこにつくるのですか

[920: マンコミュファンさん]

ちょっと質問

駅前の大京マンション？ってどこに建てているの？

詳しく教えてちょうだい

[921: 匿名さん]

自分の目の前にあるパソコンで検索ってやり方知ってる？大凶のマンションの話は何度も出てるんだが、そんなことも知らない・調べられない程度の人には、買えない金額になると思う。

まじめにマンションを検討してるのなら、あまりに不勉強すぎだということ。

[922: 匿名さん]

↑　知ってるなら一言教えてくれるだけでいいのに。駅近でいい物件という噂ですね。
グーグルで簡単に調べたくらいでは出てきませんよ。

[923: 匿名さん]

いやいや
検討するなら足も使えってこと
自分で調べる努力を怠るな

[924: 匿名さん]

駅そばの物件ではあるが、「いい物件」という噂なんてどこにあるのよ。調べられないと言ってたくせに、いきなりどこでその噂を調べたのか？矛盾してねー？

[925: マンコミュファンさん]

性格悪いぞ

友達いないだろ

可哀そうに

[926: 匿名さん]

自社物件の評判があまりにも悪くてトチ狂ったどこぞのデベロッパーさんなんでしょう。

[927: 匿名さん]

軽自動車の税金が上がりそうだし、マンション買ってる場合じゃないです。増税増税。増税内閣。

[928: マンコミュファンさん]

水戸新駅ビルにビックカメラが出来るらしいです。

http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20101101_404005.html

[929: 匿名さん]

マルチポストすんな、922

自分で調べようとしないのかと言われたら、他の
スレッドでまた同じ質問か。こんなレベルの人に
マンションに詳しいから怪しいなどと言われたくは
ないわ。マンションを真剣に検討してる・検討したこ
とがあるなら当たり前のレベルの話ですら、もうすぐに
デベ扱い。
いやー低レベルだわ。カす物件掴んでお勉強してくださいな。

[930: サラリーマンさん]

大京の話が出ると必ず出てくるこのおっさん、一体なんなの？それでいて絶対に情報を教えない。超アンチ大京？なんでこんなに必死なの？

誰か、水戸駅前に建築中の大京マンションの情報教えてください。HP見つけられません。今現在水戸にいないので見にいくこともできません。

[931: 匿名さん]

921, 929さん、このスレを最初から全部検索しましたが、大京マンションの詳しい情報はありません。
グーグルでも調べましたが出てきません。大京のHPでも茨城物件の話は出ていません。

そもそも、情報検索能力と購買力は全く無関係です。どうしてカス扱いされないといけないのでしょうか？

[932: 匿名さん]

詳しい情報？あんた、どこにできるのかだけ聞いてただけじゃん。それなら何度もこのスレッドに出てるだろ。

[933: 匿名さん]

宮町銀杏坂の福島銀行の隣現在工事中
看板には地下1階の15階建となっています

モデルルームはどこにつくるのかな

[934: 匿名さん]

933さんありがとうございます。やっとまともな人に出会えました。物件のHPはないんですか？

元吉田に建築中の他社物件より駅に近いですね。あちらは第一次一期なのに東南の角部屋が全部売れてしまったようなので、こちらに期待しています。

[935: 匿名さん]

いや〜この人が一番まともじゃないと思うんだけど〜検索もできないって〜
検討したいなら、まずはその近辺に足を運ぶものなんじゃないですか？情報クレクレ
ちゃんって言われますよ。

[936: 匿名さん]

大京の物件はエクセルで買い物ができますね。完全に徒歩圏内で。HPはこれから立ち上げるんでしょうか？

[937: マンコミュファンさん]

駅南にいると北口の事情は分からないもんですね

案外いい立地で需要はあるかもしれません

ただ交通量によって若干五月蠅いかも。

あと、駅南ココス前のレーベンのマンションがこれから着工しそうです

トイレとか設置されていたから

[938: 匿名さん]

なるほど。レー便ですか。ここは絶対MRは行かない。とんでもなくしつこいから。

[939: マンコミュファンさん]

なにされたの？

あの場所は珍走族が目の前とおるからかなりうるさいこと間違いなし。

あと隣の朝○焼肉からの匂いで臭いこと間違いなし。

[940: 匿名さん]

やれやれ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/res/742/

[941: 匿名さん]

大京の立地はよさそうですね。ここにもスレ立たないのかな？

[942: 匿名さん]

ライオンズマンションはピンサロの隣でしょ

[943: ビギナーさん]

仕事帰りにちょっと一息して

直ぐ帰宅できるとは、なんていい環境でしょう

[944: 匿名さん]

最近の物件では圧倒的に立地がいいですね

[945: 匿名さん]

会社の場所によるんじゃないの？そもそも家の目の前まで来て、外の店に沈没ってよくわかんない。

ときどきJR乗ったり高速バス（成田・羽田）乗ったりするときに便利だと思う。

[946: 匿名さん]

大京のスレが立たないのはなぜ？

[947: 匿名さん]

マンションモデルルーム勤務の求人が出てました。12/2からだそうです。駅南レーベンの
モデルルームがオープンなのかな。

[948: 匿名さん]

そうですか。駅南のレーベンは駅から近くていいですよね。営業さんがしつこくないといいんですが。

[949: 匿名さん]

水戸市の小学校で評判のいいところ、悪いところの情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？来年引っ越して来る予定なんですけど、プレミストのスレで質問したら気違いじみた対応をされてしまいました。父兄のネットワークで情報持ってるけど絶対教えないよ、とか、そんなこと気にするお前はどうかしてる、とか。あんまり変なので、主人だけ単身赴任しようかとも思い始めてます。

[950: 匿名さん]

うちには子供がいないので、父母のネットワーク情報なんて無いのですが、駅に割と近くて中心部が良ければ三の丸小や五軒小、郊外では常磐小が昔から人気があるみたいですよ。代々地元民の人がそう言っていました。確か常磐小学区は教育熱心な方が多いとか、三の丸・五軒小は水戸の高級住宅街が学区内にあるので雰囲気がいいとかなんとか・・・いずれも同学区の中学校も評判がいいそうです。
上記３校は校舎も綺麗だし、設備も整っているみたいです。特に常磐小は建て替えられてまだ１年くらいなんじゃなかったかな。

[951: 匿名さん]

そうなんですね。一度、主人と下見に来た時に三の丸小のお城のような壁に関心しました。評判もいいんですね。常盤小の評判もいいんですね。ありがとうございます。

それにしても、プレミストの住民って変な方が多いようなので、うちは検討から外しました。売り方も変で、まだ第一期一次のはずなのに、MRでは、もう四次まで売り出してるとか、訳のわからないことばかりです。

[952: 匿名さん]

それ以前に、あなたが引っ越してくるのは来年早々であって、プレミストは
まだ全然できてないんだけど・・・それなのに検討してたんですか？

[953: 匿名さん]

なんでそんなにダイワの物件が注目？非難？されるのか良くわからないです

しかも見てみると水戸のみ
変わった方や業者さんの書き込みが多いからなのかな

不思議

[954: 匿名さん]

穴吹のマンションについての書き込みが少なすぎなのにも違和感感じますね

だいたい今水戸で販売してるのってダイワに穴吹くらいなもんじゃないの？

[955: 匿名さん]

>>952　さん。最初は同じ校区の賃貸に入って子供が転校しなくてもいいようにと思ったのですが、何か変ですか？

[956: 匿名さん]

>>953

特に擁護の方に、不自然な書き込みがあるからでしょう。
まだ第一期一次（４戸）のはずなのに、完売してる間取り
があるとかなんとか。もしそうだとしても、その理由が
具体的に書けない（千波小擁護の理由がはぐらかされてる
のと同じか）のがどうもおかしい。


>>954

サンシティもあるし、他にもアウトレットでコソコソと
売ってるところはあるよ。地元不動産屋に転売されて、
まだその不動産屋が販売中の物とかもある。よくチラシが
投げ込まれてるんだよね〜。
これからレーベンやライオンズも売り出されます。

>>955

前に他物件で同じような設定（これから水戸に越してくる・
小学校の学区の評判を聞く等々）で明らかに業者の
ヤラセな書き込みがあったから、それで変に
思われたのでしょう。転勤族なのに購入というのも
疑問でしょうし。

[957: 匿名さん]

>>954
そうなんですか
詳しいのですね

それにしてもサーパスについての書き込みが異常に少ない気がしますけど
水戸市内には他の会社よりもたくさん作ったでしょう？
それなのにという違和感です
会社で削除依頼でもしてるのかな？

[958: 匿名さん]

↑
アンカーミス
すみません

>>956
でした

[959: 匿名さん]

こんな程度で本当に詳しいと思うなら、勉強足りないんじゃな
いかと思いますよ。


擁護が多ければ穴吹の人、非難が多ければ他デベの人。そうザッ
クリ考えれば、穴吹の物件は擁護も非難も少ないので、どっちも
デベの人があまりいない。


それにデベ以外では、マンションを検討中、マンションを購入
した人がここに顔を出す。その中で、擁護・非難に参加するなら、

>水戸市内には他の会社よりもたくさん作ったでしょう？

つまりは穴吹物件の住人は水戸市内（というか日本全国）に多
い。誰も自分が住んでいるところを非難なんかしないでしょ。簡
単な話じゃん。物件自体も販売方法も可もなく不可もないからね、
何の言いようも無いと思う。

日本全国に何棟あるか考えれば、削除依頼なんて出してられない
というか、このマンション掲示板ではそれは受け付けてないと
思うよ・・・とんでもなく荒れたスレッドなんて一杯あるんだから。

[960: 匿名さん]

駅前の大京の情報はありませんか？

[961: 匿名さん]

まだ未発表でしょ。穴掘ってる状態だし。

[962: 匿名さん]

ほんと、延々穴掘ってるよね。深く掘ってると言うより、掘ってる期間が長い・・・そんなに整地に時間が掛かるような土地なのかな。

[963: 匿名さん]

地下駐車場なんじゃないでしょうか？

[964: 匿名さん]

機械駐車場

[965: 匿名さん]

まあそうだよね、平置きなんて無理だよね、あの場所と広さでは。

[966: 匿名さん]

機械式地下駐車場？それはそれで雨に濡れない

[967: 匿名さん]

地下式の機械駐車場は、見た目はすっきりしてるけど、台風など雨が酷いときは浸水するよ。

[968: 匿名さん]

一階で動かして地下に降ろすやつじゃないの？

[969: 匿名さん]

だからそれだよ。浸水するのは。

[970: 匿名さん]

平置きでも、建物からあんまり離れてると雨の日なんか大変だけどね。それに定期的に置き場所を変えなきゃいけないような場合は、切り替えの時期に絶対にトラブルになりますよね。変わりたくない人と変わりたい人が出てきて。

[971: 匿名さん]

定期的に置き場所が変わる方がぜったい平等でトラブルが起こりにくい。抽選なら、変わりたくない人の愚痴なんか関係ない。固定の方がトラブルが出る。

[972: 匿名さん]

ライオンズがそろそろMRオープンするよ。場所は知らんが、求人が出てた。12月上旬か中旬だろうな。

[973: 匿名さん]

駅南のレーベンハイムも１２月中旬ＭＲオープン予定のようです。
販売は１月下旬予定。
広さは７１．７９㎡～８４．５㎡。

[974: 匿名さん]

今どきの物件にしては狭いなあ。ちょっと残念。

[975: マンション住民さん]

北口のカスミが閉店って本当ですか？

だとしたら北口は相当ヤバいね

[976: 匿名さん]

え、マジ？でも生鮮食品は駅ビルの方が比べものにならないぐらい充実してるので無問題だけど。

[977: サラリーマンさん]

ローンで家買うのって、
下がるのが確定してる株を信用買いするようなもんだ。
しかもホールドしてると配当金が入ってこずに、マイナススワップ。

俺なら家買う金を運用の方に回すわ

[978: 匿名さん]

じゃあそうしな

いちいち言わなくてもいいよ
頭良いのわかったから

[979: 匿名さん]

マンションは懲りた
維持、管理費＋劣化しない前提と共有部にもかかる固定資産税
建て替え問題
管理組合も煩わしいし

[980: 匿名さん]

維持＋劣化しない前提と固定資産税
建て替え問題

戸建ても一緒。

[981: 匿名さん]

駅南レーベン、やはり駐車場は機械式ですね。

駅南のあのあたりは分譲マンションの鬼門かと思ってたんだが、さて｡｡｡
結局丸ごと賃貸転換とか、全然売れないんだよね。

[982: 匿名さん]

さあ、週末です。物件スレが上がってきますよ〜

[983: 匿名さん]

ホントだwww わざとらしい。まだ全く形にもなってない状態で、床暖なんて
話が出るか？？

[984: 匿名さん]

ライオンズ　ｷﾀｰ　だね。
どう考えても相当高そう。ここ近年の中で一番高そう。

[985: 匿名]

最近、週末近くなると、水戸市内の覚えのない番号からの電話222-xxxxがかかってくるんだけど、マンションの営業じゃないかと疑ってる。前も、市内に色んなデベのマンションMRがあったときは、やたら覚えのない番号の電話が来たんだよね。

[986: 匿名さん]

私もきました
222-4*2*から
レーベンハイムでした

[987: 匿名]

やっぱり・・・
今月初めはx54-6xx5だったでしょ。留守電になると聞こえてくる音とガチャ切りするタイミングが一緒。五軒町が売れ残っててかかってきたときとも一緒。

[988: 匿名さん]

うちにも多分同じ番号とおもわれる着信が昨日何回も入ってました。

駅南側より北側か、北から先の方が魅力を感じる。

[994: 匿名さん]

南町の元ツルヤブックセンター＆元アンゼンだったビルは、多分駅前ライオンズマンションのモデルルームになるんじゃないだろうか。ずっと前から業者が入って内装工事をしているのに、いっこうに何の店なのか分からないし、オープンもしない。おかしいなとは思ってたんだけど、きっとそうじゃないかな・・・。しかし駐車場どうすんだ。

[995: 土地勘無しさん]

この春、東京から水戸に転勤予定の三十代です。
３年～５年は水戸勤務になるので、家族（妻と
小2男子）も一緒にと考えています。
勤務オフィスは大町です。
通勤は徒歩を考えており、場所的には三の丸、
五軒町、備前町等を候補地に現在ネットで調査しています。
家賃補助があるので、80平米3ＬＤＫで10万円程度（管理費別）を
限度にお勧めのマンションをご教示いただければと思います。

昨年末、下見がてら水戸を歩いたのですが、
一応、気になる物件としては、サーパス金町、
レーベンハイム五軒町あたりがいいのですが
賃貸としては無理でしょうか？
アルカーザ五軒町やフラットワンミト、
フォレスト五軒町あたりは賃料が安いのでしょうか？
ご教示よろしくお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ー以上ー

[996: マンコミュファンさん]

>80平米3ＬＤＫで10万円程度

分譲築年2,3年の場合これでは無理でしょう
\12万～出せないようではアパートしか選択肢はないかと

[997: 匿名さん]

サーパスなら安いんじゃない？訳ありだから

[998: 匿名さん]

↑
無理。確か以前１番館で賃貸が２件くらいあったけど、確か15万〜くらい。しかもあっという間に決まったはず。ワケ有りって、前に穴吹が会社更生法申請したことでしょ？そんなの、すでに完成入居済みのところや、賃貸転用物件には全く関係ないよ。

レーベンも賃貸は15万〜だったような。三の丸、五軒町、備前町あたりの分譲賃貸では、10万は無理でしょうね。安くても12万はすると思う。

[999: 土地勘無しさん]

御回答いただいた皆様

No.995 土地勘無しです。御回答ありがとうございます。
やはり10万円程度は難しいのですね。
茨城なら欲しかったクルマも持てて週末は海とか山に行き
通勤は徒歩…がちょっと贅沢だったのでしょうか？

水戸周辺の戸建ても考えました。確かにあることはあり
家賃も格安なのですが、いかにも「賃貸戸建て」という
物件で水洗化されていないトイレも多く、平屋で3ＤＫで
5～6万だと…うーん。
ちょっと大きめの物件は那珂市とか茨城町とかの、
大家さんがファーマーという面倒そうな物件が多くて
考えモンです。

引き続き、クルマは週末レンタカーで我慢するとして
自己持ち出しを若干増やし、物件を探そうと思います。
またエリアも若干広げて探そうと思います。
（でも京成百貨店と芸術館エリアは…捨てがたいです。）

ご意見ありがとうございました。

追記
にしても15万円の物件がすぐ埋まるとは驚きです。

[1000: 匿名さん]

京成百貨店と芸術館エリアは、そこそこ静かで便利でいいですよ。千波湖までも徒歩圏内だし、小さなお店を発見したりと散歩が楽しいです。駅までは疲れてるならメッチャ本数の多いバス、元気なら歩くことも可能だし。中心部に通勤なら、徒歩や自転車で余裕。
会社の住宅補助が大きいみたいですので、もう少し持ち出しを増やすことをオススメします。いいなぁ補助が多くて・・・うちの会社、３万５千円だよトホホ〜