茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[785: 匿名さん]

大工町の計画は、売り物だった安達忠夫さんのデザインをすっぽかして長谷○のプランに変えるんでしょ？
何の計画性も無い業者主導になるんですね。

[786: 匿名さん]

あの狭い土地に老人ホームやらホテル、マンション、商業施設、医療施設、駐車タワーやらを詰め込んで全部を移動が不便な高層にするってのが信じられないんですが・・・。どれも中途半端じゃないですか？自分なら商業施設以外に用事は無いし、それならイオンに行きますね。マンションも売れないでしょうね。

[787: 匿名さん]

↑の言う通だな！

[788: 匿名さん]

どれか１つにすればいいのに、マンションだけとか、病院だけとか・・・それならまだ
マシだとおもうけど、なんで欲張り幕の内弁当にしたがるかな。田舎もんだなぁと思う。

だ〜か〜ら〜さっさと公園にしちまえよ！カフェとか飲食店や商業施設を若干入れるのは
賛成。だが老人ホームやホテルやタワー駐車場もいらない。

[789: 匿名さん]

↑に賛成。

税金をつぎ込まないなら地元商工会議所の自爆ってだけで済むんだけど、総工費140億の内40億を市が補填するんだよね？問題だなぁ。悪徳業者に頼んじゃったようだし。

[790: 匿名さん]

公園＋飲食店ちらほらにすれば、風俗と廃墟と893なあの一帯の浄化に効果的だと思う。周囲のやってるんだかなんだかわからんボロ店舗らしきものも、それに釣られて小洒落た店などに変わるんじゃないか？そうすると人も集まるし、魅力ある街になる。それからマンション建築だよなあ。

駅前の獅子マンション、地盤工事が始まったね。

[791: 匿名さん]

大工町は歴史的役割を終えた場所です。
駅を繁華街から遠くに離したことでいつかは訪れる重心の移動。
タワーパーキングで駐車に苦労するであろう商業施設や医療施設に人は行きません。
同じ理由でそういうマンションにも住みたくありません。

[792: 匿名さん]

マンションだけの建設なら、タワーor機械式駐車場になるとは限らないでしょう。実際、もっと中心よりでも平置き100%の物件はあるのだし。だからこそ大して広くもない土地に、色んな業態を詰め込む考えが理解できない。なんでもかんでもあれば、それで人が集まると勘違いしている。中途半端が一杯集まったって、全く魅力がないのに。１個だけにしろ、１個に。

[793: 匿名さん]

↑説得力ある。私もそう思います。
水戸といえ車社会。タワーと機械式パーキングではチョットというわけにはいかず、面倒臭いってことになり、足が遠退くのでは！
なんか…無理な企画で…官業の連携に癒着のきな臭さを感ずるのはなぜ？
それは、この企画が無理だと思うからですね！

[794: 匿名さん]

センスの無さが、お役所らしいと思う。作るだけ作って、あとは考えてないってのは、このあたりの特長なんだろうか。

[795: 匿名さん]

税金を投入しないんならいいですけどね。

例えば芸術館の収支のバランスって、総収入の半分の8億が補助金ってことですけど、これって税金ですよね？それで何とか黒字ってことは、実態は毎年8億円赤字の不良資産じゃないですか。

[796: 匿名さん]

芸術家を生き長らえさせるために俺たちの税金が使われてるのか～。はぁぁ。

[797: 匿名さん]

芸術家をではなく、芸術をでしょう。芸術には、目先の効果や金銭的な結果だけを求めるのはそぐわないから、ある程度は税金で育てていく必要はあると思う。ただ、水戸には分不相応な箱ではある。
建ってしまってる物は仕方ないので、目の前の旧京成ボロビル一帯の再開発を進め、現京成と偕楽園・千波公園と問題の大工町とを一体化させた町作りをさっさとせぃ！と思う。（しかしこれがまた旧京成の所にマンションと寝ぼけたことを言った話があったっけな）

[798: 匿名さん]

県の住宅供給公社がいよいよ破産しそうなんだよね。市もあんまり無計画な投資をしない方がいいと思うよ。

[799: 匿名さん]

大工町にかつて計画されたメガモールが来るんならいいんだけどなぁ

[800: 匿名さん]

地方、都内限らず一番良い階の億ションは売れてる。これは億単位でもお小遣い程度に思ってる大金持ちが現金一括でお気楽買い。
6千万前後以上の、ある程度の高給取りが今まで買えていた物件がローンが通らない、払えなくなったで連鎖して一番悲惨な事になってる。
競売物件も裁ききれなくて大量の待ち状態。
2-3千万前後の庶民が買う層はローンが全く通らなくなった。既に恐ろしい投げ売りしてるよ。
ここ2-3年の新規売り出し価格で契約した人は、既に市場価格半値以下になって莫大なローンだけ残った状態。
あと五年、まだまだ下がるよ。こんなもんじゃない。

[801: 匿名さん]

コピペですかね。もしくはまたまた東京に憧れる勘違いの方か。

水戸地裁の管轄内で、マンションの競売はごくたまにしかないし、第一
水戸に「一番良い階で億ション」なんてないし。

[802: 匿名さん]

長谷工のアンボンド工法ってお住まいの方どうですか ?

単なるコスト削減ですよね。

階高3メートルないから、音全然防音できてませんよね

[803: 匿名さん]

アンボンドのマンション（よく言う長谷工仕様）に住んでいますが、確かに重量衝撃音には弱いと思います。子供が走る音はものすごく聞こえますから。

[804: 匿名希望]

はじめまして。駅南か元吉田あたりに近年、マンションが建つ話で何かご存知方おられますか？

[805: 匿名さん]

駅南は前は売れたけど、ここ２、３年は失敗ばかりで売れない地域と定評だしねえ。北口の銀杏坂でライオンズの工事が始まって、そっちの方に目がいく人が多いだろうから、南口方面は当面は無いんじゃないかと思いますよ。

[806: 匿名さん]

なるほどね。

>>804

業者乙カレーさんです。

[807: 匿名さん]

南口？

駅から数分でも２年も3年も売り切れず苦戦した物件ばかり。
今頃元吉田に建てようなんて自殺行為。

[808: 匿名さん]

数年前までは南口も売れ行きが良くて、その売れ行きの最後が駅南ダイワ。それ以降は壊滅的状態で、どっさりアウトレットや賃貸転用などなど悲惨な状況。多分最後のダイワの売れ行きが忘れられないだけなんでしょう・・・

[809: 匿名さん]

新築時に売れ残るようじゃ、買ったとたんに資産価値はゼロですね。

[810: 匿名さん]

資産価値？永住するなら関係ないじゃん。どうせそういうタイプの人たちばかりでしょうよ。

[811: 匿名さん]

急にリストラされて収入が無くなったり、転勤になったりした時に資産価値ゼロじゃ困りませんか？

[812: 匿名さん]

だから永住するって言ってるんじゃないか？
しかしダイ●はイラネ。

[813: 匿名さん]

駅南は、桜川までの地域で日当たりが良ければMS需要もあるだろうけど、都市計画がダメダメで使える土地がないからなぁ。

[814: 匿名さん]

駅南って何もないからねえ。たまにorめったに使わないものや、全然使わないものしかない。

[815: 匿名さん]

商業施設を作ればいいのに来るのは糞の役にも立たないMSばかり。
馬鹿じゃないのか？

[816: 匿名さん]

金町のマンション、入居始まったね。引き渡しから即座に引っ越してくるとは限らないから、明かりがついていない＝売れていない、というわけでもないし。実際どのくらい売れているんだろう。便利なのに閑静でいい場所だと思うけど。

[817: 匿名さん]

ぁぁ、倒産したあの会社のね？

[818: 匿名さん]

そうですね、駅前に作り始めたライオンズも倒産した会社ですね。

[819: 匿名さん]

サーパス金町を購入しようか悩んでいます。

老後も住める場所か、子育てし易いかどうか、色々と不安があります。
皆さんは、サーパス金町の立地や設備など、どう思いますか？
良かったら、参考にしたいので教えてください！

[820: 匿名さん]

金町あたりだと中心部で便利なのに静かだし、老後にもいいんじゃないだろうかと思います。子育ては、人気のある五軒小の学区です。しかも国道を通らずに通える（数百メートル）から、オススメできそうな気がしますよ。緑も多いですしね。
設備はサーパスだからオーソドックスです。付帯設備はないし、豪華さには縁はありませんが、その分価格が安いので、お金を内部（家具とかオプションとか）にかけられるのでは？

と、他サーパス住人の意見です。すでにサーパス住人ですが、冷やかしで金町を見に行きました。

[821: 匿名さん]

つか、サーパス金町って二件あるけど？どっちの話よ？

[822: 匿名さん]

大工町の再開発の工事は
株木建設がやるのではないでしょうか。

長谷工はディベロッパーの役割かと。

[823: 匿名さん]

819はマルチポストの上に書き逃げですか。マルチポストの意味が分からないならググりましょう。

[825: 周辺住民さん]

情報提供

駅南ココス前にレーベン建設予定の立て看板がいつのまにか立った。

15階建らしい…

H22.8から着工予定らしい…

売れんのかねあんな場所で…

[826: 匿名さん]

円高、株安で日本企業全滅か？って時に、こんなもん買ってられっか

[827: 匿名さん]

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、
銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度
には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たに
マイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻」が起きている。

「７０歳過ぎまで払い続けるのは無理ですよ」。行員は手のひらを返したように言い、担保にとっていた
家を売るため、今年春、裁判所に競売を申し立てた。裁判所がつけた基準価格は３７７万円。１４人が購入
を希望する人気物件になったため８２０万円で売れたが、ローンの残りは約１６００万円。家を売ったお金
を差し引いても８００万円近くを返さなければならない。「もともと無理な借金だった。マイホームを持てる
と言われ、つい不動産会社の言いなりになってしまった」。今は後悔ばかりが口をつく。

http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

[828: サラリーマンさん]

インフレな時代は、高金利で借りてもそれ以上に不動産値上がりするから、実質、金貰ってるようなもの。家を買うのが賢い選択だった。

デフレの今は金利0でも、不動産値下がりで損する。賃貸して現金もってた方がマシ。

[829: 匿名さん]

・家をローンで買うのは巨額の借金をして不動産に投資している状態
・建物の値段は2，30年でほぼ０になる （マンションはゼロになる）
・土地の値段は上がるかもしれないし、下がるかもしれない
・日本の戦後のような時代は土地の値段が右肩上がりだったので、家を買うのは得だった

[830: 匿名さん]

今は買い控え時ですね・・・

内閣府が16日発表した4～6月期の実質国内総生産（GDP）成長率は、
民間調査機関の多くが予測していた前期比2%前後（年率換算）にほど遠い0.4%にとどまり、
景気の回復傾向に急ブレーキがかかったことが浮き彫りになった。
足下では急激な円高や株安など景気の先行き懸念を示す動きも顕在化している。
長引くデフレからの脱却どころか、深刻化する可能性も高まっており、消えたはずの「二番底」懸念が再び頭をもたげ始めた。

[831: 匿名さん]

損得で新居を考える人は少ない思うがね。大半は、家族が気兼ね無く気持ち豊かに過ごせる環境を作る為に、家の入手を考えるんじゃないのかね。

同じ文章をコピペする人、いったい何を考えてるんだろうな。しつこすぎ。

[832: 匿名さん]

>>825

えーそんな所にまた・・・レーベンとダイワと大京って、穴吹がコケたから調子に乗ってるのかなあ。しかし駅南ココス方面って、苦戦物件が多いのによぅやるわ。

[833: 匿名さん]

フラットなんとかが来年度末まで延長されそうだから焦って買う必要がないですね。
モデルルームって粉飾だらけで信用できないから、マンションが完成して実際の部屋を見てから買うことにします。
これからはそういう時代ですね。

[834: 匿名さん]

こういう掲示板で他人の文句しか書かない人って、マンション屋さんでしょ？たとえば831。