茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[722: 匿名さん]

↑　あんたは上水戸のあそこを見てもなんとも思わないほど冷酷な人間なのかい？

[723: 匿名さん]

もう上水戸のバラック小屋全部破棄してマンションつくったら？ｗ

[724: 匿名さん]

日が当たらなくなってかわいそうなのは、バラックじゃないんだよね。だから余計に酷いと思う。

見たこともないのがわかりますよ。>>723

[725: 匿名さん]

他人の人生なんて何とも思わないのがマンション屋さん。

[726: 周辺住民さん]

しかし上水戸カスミ前の２軒に関しては、ぐるっと見ただけで
「これじゃ大反対されただろうな・・・ひどすぎ！完全日陰だよ」なんて想像が
付く。これに気づかないなんて、勉強が足りなすぎなんだと思う。
↑

上水戸の元カスミ（今はフードストッカ）前の２軒がアネージュの日陰になるとは
思えませんが。地図をみれば分かるが、アネージュは２軒の真北に位置しています。

[727: 匿名さん]

そこって一応商業地じゃないの？
そこに住んでるということは高い建物が建つ可能性も知ってるわけだよね？

[728: 匿名さん]

>>727
種目的には問題ないな
ここで騒いでるのは何も分からない情弱だろうな

[729: 匿名さん]

>>726

>上水戸の元カスミ（今はフードストッカ）前の２軒がアネージュの日陰になるとは
>思えませんが。地図をみれば分かるが、アネージュは２軒の真北に位置しています。

カスミ前の２軒って、マンションのことなんだけど。カスミ前にある２軒のマンションのために
日陰になった一般住宅・・・そういう話なんだけど。

[730: 匿名さん]

>>729
土地種目で問題ないのに意味不明なこと言うね
ちょっと異常な主張だね

[731: 匿名さん]

↑
土地種目が問題ないからってゴリ押しするデベの方ですね。
こういう考えのデベがいるから、反対運動なんてのが起きるんですけどねえ。

それにカスミ前の２軒とはマンションのことだという意味が分からないとは、日本語
読解力的に問題もありますよ。

[732: 匿名さん]

>>730 じゃぁなんで売れ残ったんでしょうね？

[733: 匿名さん]

>>730 見てると、やっぱりどこかに良心を置き忘れてきたんですね。

[734: 匿名さん]

つまり、法的な問題を無視して批判するだけの
無能者ってことでおｋ？
まるで小学生のわがままだよ
家を建てる（買う）時には土地種目も知らされるからリスクを知って買ってる
はずなんだがなぁ・・・

[735: 匿名さん]

上水戸ってやばいんだな
常識が通じなそうだ
戸建てでも住みたくない

[736: 匿名さん]

マンションを言うのに２軒と書く方が常識不足。マンションのような建物は２棟と言うのが普通だろう。（社）高層住宅管理業協会でも数える単位に棟を使っている。マンションに呼び名をつけるのにＡ棟、Ｂ棟とは言うけれど、Ａ軒、Ｂ軒と言うのは聞いたことがない。

[740: 匿名]

（社）高層住宅管理業協会？それがどうした。実生活で普通にやりとりのある一般的な常識の団体ですか？

若干譲って考えたとしても。同じデベの１号館・２号館なら２棟という方がしっくりくるが、全く違うデベの物件同士だから２軒と言っても違和感ないね。


日本語が読めないのに逆ギレですか。

[741: 匿名さん]

現在、欠陥マンションは増えていると言われています。その原因の一つとして挙げられるのが、マンション業界の熾烈な価格競争です。マンション価格を下げなければ、マンションが売れ残ってしまいます。しかし、表面的には一定のマンションレベルを保たなければなりません。そこで、「目に見えない部分の工事コストを下げるため、品質を落とす」などが行われているようです。これではマンション価格は手ごろであっても、欠陥だらけの住宅が完成してしまいます。

[742: 匿名さん]

駅前のみまつホテル隣の空き地、とうとう大凶がマンション建築の看板を付けたよ。ただ、
着工時期など等は未定のままだけど、4/5に看板設置。あきらめた訳じゃなかったみたい。
地上15階、下にテナントスペース有りらしい。
最近、ちょっと水戸のマンションも動きが出てきたみたいで、売れ残り物件はそこそこ
やっと処分できてきてるみたいだね。買ったのは地元不動産屋で転売とか賃貸流用なのかも
しれないけど（知りません）、なんか明るい兆しが出てきたような気がする。

[743: 匿名さん]

「10階以上に住むと流産の割合が10％以上増加」

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

10年間毎年続けている調査で、推移はなく概ねこの数値。
原因は実感できないような微細な揺れ、屋外とのアクセスの悪さによる運動の低下など複合的なものが考えられる。

[744: 匿名]

はじめまして。夫婦で水戸市内へバス通勤、子供の学校を考えると岩間街道近く見和、見川あたりのマンション(賃貸可)を探しているのですが、価格相場、良悪等、何かと情報を頂ければと思います。よろしくお願いいたします。ちなみに見和のサン○クレイ○ルは賃貸が出ていたので通りから外観を拝見したのですがバルコニーに布団等が干されていました落下したら危険だと思うのですが規約や管理が緩いのでしょうか？この様な物件は止めた方が良いのでしょうか？

[745: 匿名さん]

見和のサン○クレイ○ルは超叩き売りしていた物件なので、住人層もいかがなものかと
いう気がします。やはり価格と住民のモラル意識などはある程度関連性があると思いますよ。

布団干しは今時だいたいどこの物件も禁止ですね。落下の危険もあるし、下階へホコリが落ちる
のも問題ですから。そういう禁止事項を守れない程度のレベルと思った方が良いです。

学校や通勤を考えると、見和・見川にこだわる必要は全くない気がします。

[746: 匿名さん]

流産や早産のリスク
子供の気管支喘息
鬱病
健康で長生きしたければ
高層階は避けた方が良いでしょう。

[747: 匿名さん]

国土交通省が３０日発表した２００９年度の新設住宅着工戸数は、前年度比２５．４％減
の７７万５２７７戸だった。２年ぶりに減少し、１９６４年度（７６万４６１９戸）以来
、４５年ぶりに８０万戸を割り込んだ。雇用や所得環境が厳しく、消費者が住宅購入に慎重
となり、住宅メーカーや不動産会社が供給を抑制した。減少率は７４年度（２８．５％）に
次ぐ２番目の大きさ。

　種類別では、注文住宅の「持ち家」が７．６％減の２８万６９９３戸。アパートなどの
「貸家」は３０．０％減の３１万１４６３戸。建売住宅などの「分譲」は４０．０％減の
１６万３５９０戸。このうちマンションは市況低迷で５９．１％減の６万７３８２戸と、
８５年に数字を取り始めて以降最も少なく、減少率は最大だった。　

［時事通信社］

[748: 匿名さん]

駅南口のサウスゲートタワーが完売！　すごいね！！

[749: 匿名さん]

やっと、って言うんですよ。

[750: 匿名さん]

今日だけで日経平均３６１円下げって下がりすぎ。
まだまだマンション買って借金背負うような状況ではありません。

[751: 匿名さん]

それは人による。

[752: 匿名さん]

ニューヨークも一時1000ドル以上の下げ。
国家公務員の新規雇用半減。
リーマンショックはまだ２～３年続きそうですね。

[753: 匿名さん]

それは人による。

>国家公務員の新規雇用半減。

国家公務員を目指してない人、すでに国家公務員の人には関係ない。

[754: 匿名さん]

1万円割りそうですね、日経平均。

[755: 匿名さん]

もう、完全に世界同時株安ですね。“それは人による”なんて言ってる人は、経済のグローバル化の影響を理解できないだけでしょう。

[756: 匿名さん]

だってまったく関係ないも〜ん（笑）庶民はご苦労様ってこった。

[757: 匿名さん]

↑　どういう人格の人なんでしょうね？公務員？勝手にマンション買ったらどうですか？

[758: 匿名さん]

すでに買ったも〜ん。ローンは残り500万だよ〜ん。１月には完済だよ〜ん。

[759: 匿名さん]

最近、５０歳とか６０歳でマンションを購入する人が増えている。（日経WBSより）

１．　一戸建てだが、部屋が広すぎる。
２．　一戸建てなので、寒い。
３．　部屋の中に段差があって、住みにくい。
４．　駅まで遠い。
５．　若い頃はなにも感じなかった坂を登るのがこたえる。

このくらいの年齢の人だと、世界同時株安でもローンの支払いはギリギリセーフなんじゃないか。手元資金が潤沢であれば、だけど。

[760: 匿名さん]

持ち直したと思ったんですけどね、景気。
これから２番底が来るんでしょうか？
無関係と言って居られる人はいいですね。

[761: 匿名さん]

金利が上がらない暗いニュースばかりでも、ローンを100%変動金利型にした住宅購入者にとっては有利になるというのは複雑な気持ちだね。

[762: 匿名さん]

プロパストが倒産したようですが、水戸にこの会社の物件ってあるんでしょうか？

[763: 匿名さん]

ないです。

[764: 匿名さん]

大工町再開発のマンションは、長谷工の物件になるみたいだね。といっても、一体いつ
になるやら・・・

[765: 匿名さん]

「10階以上に住むと流産の割合が10％以上増加」

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

10年間毎年続けている調査で、推移はなく概ねこの数値。
原因は実感できないような微細な揺れ、屋外とのアクセスの悪さによる運動の低下など複合的なものが考えられる。

[766: 購入検討中さん]

　はじめまして。水戸にマイホーム購入を検討中の者です。市内から少し離れた一戸建にするか？立地の良いマンションにするか？で迷い、こちらのレスを拝見させて頂いてます。以前、こちらで入居の方のマナーについてありましたが、先日、水戸市内●和の大●ハウスさんの分譲マンションに仕事でお邪魔する機会がありましたが、お話中、上にお住まいの方のお子様の走る音が聞こえ、正直、マンションでもかなりの騒音と感じるのがわかりました。私は現在、アパート住まいですが分譲マンションはもっと遮音性が良いと思いました。上の階の生活音や自分の発する生活音に神経質になり日々、生活するのなら、ちょっと離れても戸建に気持ちが傾きかけています。マンションに住むのであればお子様の走る音などは当たり前、仕方のない事なのでしょうか？

[767: 匿名さん]

マンションにカビだらけ　損害賠償したいです
本当に困っています。新しいＭＳに引っ越して衣類、布団すべて
カビだらけです（新築）大家に相談しても管理会社に言ってくれの一点ばりです
でも　本当にひどくて目も痛くて毎日眠れません

調べてみたら、コンクリートは築後数年にわたって水分を放出するんですね
最近はストレスで結石までできてしまいました
除湿機まで買ってもだめです

[768: 匿名]

こんにちわ。こちらでいろいろ読みますとベランダに布団干、子供の騒音、カビなどマンションのデメリットが目につき購入に踏み切れずにいます。戸建より日常の利便性からマンションが良いのですが…

[769: 匿名さん]

>>767

賃貸はスレ違いですが。

[770: 匿名さん]

日常の利便性なら戸建でしょう。
水戸なら駅近でも戸建を買えますよ。

[771: 匿名さん]

>日常の利便性なら戸建でしょう。

意味が分からない。まず、利便性とはどういうことなのか。

>水戸なら駅近でも戸建を買えますよ。

どこなのか、例を出してね。あれば検討したいから。

[772: 匿名さん]

まずは768さんに質問してね。

[773: 匿名さん]

「大阪市中心部のオフィスビルの供給過剰が深刻な問題となっている。
2008年秋のリーマン・ショック前の好況期に計画された大型ビルが既に着工し、一部のビルは完成を迎えたが、首都圏に比べ景気回復のテンポが遅い大阪では、新築ビルのオフィスが埋まらず、空室が目立つ。 」そうですが、大工町は大丈夫ですか？

[774: 匿名さん]

無理矢理な書き込み、ご苦労さん。

ほんと、東京とか横浜とか大阪とか大都市の話が好きだよね、水戸の人って。

[775: 匿名]

こんにちわ768です。利便性は個々で価値観同様違うかと思いますが我家では子供の転校無、妻無免につきｽｰﾊﾟｰ、銀行、郵便局等が徒歩圏、通勤は水戸市内までﾊﾞｽですから岩間街道近くのﾏﾝｼｮﾝが日常生活に便利なのかと思い書き込みしました…いつも長い乱文ですいません。

[776: 匿名さん]

それならもっと中心部に近いマンションがいいのではと思うのですが。郊外でマンションだと、あとで後悔しますよ。もし売却となったときに、郊外は戸建てエリアと重なるために、マンションの利点を見てもらいにくく、売れなくて苦労します。

[777: 匿名さん]

岩間街道近くって場所にこだわるなら、マンションにこだわらないほうがいいですね。
３０年後は不良資産ですよ。

[778: 匿名さん]

岩間街道って、なんか何度もこのあたりを検討という話が出てくるが・・・マンションであのあたりを検討するって不自然じゃないの。>>775さんの言う利便性で当たってるのは、お子さんが転校しなくて良いってことぐらいかと。
あの近辺のマンションは、ほとんどがすでに不良資産だと思う。

[779: 匿名さん]

大工町再開発、こんな会社に頼んで大丈夫？

夕刊フジから…
「東京都内の信用調査会社は上場５４社をマーク中だ。そのなかには、経営上重大なリスクを抱えるＵＳＥＮ（東京）や、大きな有利子負債を抱える長谷○コーポレーション（同）なども含まれている。
　この信用調査会社は日々の企業調査のなかで、（１）２０１０年３月期などで業績が悪化（２）資金繰りの問題（３）過剰債務など財務基盤の悪化（４）取引先で大口の焦げ付き発生（５）不祥事や内紛の発生－などがないかこと細かにチェック。こうした項目に引っかかった上場企業を集計したところ、５４社に上ったという。
　マンション建設最大手の長○工コーポレーションは、不動産市況が低迷するなか、総資産約４８００億円に対して約２５００億円の有利子負債を抱えている。」

[780: ビギナーさん]

知り合いに長谷○の現場監督した人が居ます。
我が家の目の前に出来た物件の話を聴こうとしたら
『とにかく、購入はやめなさい』と言われました。
今も目の前の建物をみてますが、正直・・・・・
これで免震設計なんだ？って感じです。

[781: 匿名さん]

完成したモノを見て「これで免震設計なんだ？」って・・・あんた、
透視できんの？？

[782: 匿名さん]

目の前で作ってたから見てたわけで、何がおかしいやら。

ところで、この企業、やっぱり評判悪いですね。日本中で紛争の元になってます。

ttp://econgeog.misc.hit-u.ac.jp/growsas/bulletin.html　より

極悪企業長谷○と戦っていますがまだこれからのたたかいです。
ここまで来てはっきりしましたが、長谷○の手口は約束しても決して守らない企業です。
・・・・

[783: 匿名さん]

悪徳会社のプロジェクトに税金つぎ込まないで欲しいです。

[784: 匿名さん]

いや、なんつーかね、作ってる途中だろうが、完成してようが、素人ビギナーが見て
免震構造が云々なんて言えるもんか？？と思う。

ご指摘通り長谷工の悪評は有名だよ。だが、お宅の前に建ってるヤツね、MRに行った
ことがあるんだけど、デベの名前は田舎ではあんまメジャーじゃないからか、やたら
長谷●の施工ってのをしつこく表に出しててさ、悪評を知ってるから苦笑しちまったわ。

[785: 匿名さん]

大工町の計画は、売り物だった安達忠夫さんのデザインをすっぽかして長谷○のプランに変えるんでしょ？
何の計画性も無い業者主導になるんですね。

[786: 匿名さん]

あの狭い土地に老人ホームやらホテル、マンション、商業施設、医療施設、駐車タワーやらを詰め込んで全部を移動が不便な高層にするってのが信じられないんですが・・・。どれも中途半端じゃないですか？自分なら商業施設以外に用事は無いし、それならイオンに行きますね。マンションも売れないでしょうね。

[787: 匿名さん]

↑の言う通だな！

[788: 匿名さん]

どれか１つにすればいいのに、マンションだけとか、病院だけとか・・・それならまだ
マシだとおもうけど、なんで欲張り幕の内弁当にしたがるかな。田舎もんだなぁと思う。

だ〜か〜ら〜さっさと公園にしちまえよ！カフェとか飲食店や商業施設を若干入れるのは
賛成。だが老人ホームやホテルやタワー駐車場もいらない。

[789: 匿名さん]

↑に賛成。

税金をつぎ込まないなら地元商工会議所の自爆ってだけで済むんだけど、総工費140億の内40億を市が補填するんだよね？問題だなぁ。悪徳業者に頼んじゃったようだし。

[790: 匿名さん]

公園＋飲食店ちらほらにすれば、風俗と廃墟と893なあの一帯の浄化に効果的だと思う。周囲のやってるんだかなんだかわからんボロ店舗らしきものも、それに釣られて小洒落た店などに変わるんじゃないか？そうすると人も集まるし、魅力ある街になる。それからマンション建築だよなあ。

駅前の獅子マンション、地盤工事が始まったね。

[791: 匿名さん]

大工町は歴史的役割を終えた場所です。
駅を繁華街から遠くに離したことでいつかは訪れる重心の移動。
タワーパーキングで駐車に苦労するであろう商業施設や医療施設に人は行きません。
同じ理由でそういうマンションにも住みたくありません。

[792: 匿名さん]

マンションだけの建設なら、タワーor機械式駐車場になるとは限らないでしょう。実際、もっと中心よりでも平置き100%の物件はあるのだし。だからこそ大して広くもない土地に、色んな業態を詰め込む考えが理解できない。なんでもかんでもあれば、それで人が集まると勘違いしている。中途半端が一杯集まったって、全く魅力がないのに。１個だけにしろ、１個に。

[793: 匿名さん]

↑説得力ある。私もそう思います。
水戸といえ車社会。タワーと機械式パーキングではチョットというわけにはいかず、面倒臭いってことになり、足が遠退くのでは！
なんか…無理な企画で…官業の連携に癒着のきな臭さを感ずるのはなぜ？
それは、この企画が無理だと思うからですね！

[794: 匿名さん]

センスの無さが、お役所らしいと思う。作るだけ作って、あとは考えてないってのは、このあたりの特長なんだろうか。

[795: 匿名さん]

税金を投入しないんならいいですけどね。

例えば芸術館の収支のバランスって、総収入の半分の8億が補助金ってことですけど、これって税金ですよね？それで何とか黒字ってことは、実態は毎年8億円赤字の不良資産じゃないですか。

[796: 匿名さん]

芸術家を生き長らえさせるために俺たちの税金が使われてるのか～。はぁぁ。

[797: 匿名さん]

芸術家をではなく、芸術をでしょう。芸術には、目先の効果や金銭的な結果だけを求めるのはそぐわないから、ある程度は税金で育てていく必要はあると思う。ただ、水戸には分不相応な箱ではある。
建ってしまってる物は仕方ないので、目の前の旧京成ボロビル一帯の再開発を進め、現京成と偕楽園・千波公園と問題の大工町とを一体化させた町作りをさっさとせぃ！と思う。（しかしこれがまた旧京成の所にマンションと寝ぼけたことを言った話があったっけな）

[798: 匿名さん]

県の住宅供給公社がいよいよ破産しそうなんだよね。市もあんまり無計画な投資をしない方がいいと思うよ。

[799: 匿名さん]

大工町にかつて計画されたメガモールが来るんならいいんだけどなぁ

[800: 匿名さん]

地方、都内限らず一番良い階の億ションは売れてる。これは億単位でもお小遣い程度に思ってる大金持ちが現金一括でお気楽買い。
6千万前後以上の、ある程度の高給取りが今まで買えていた物件がローンが通らない、払えなくなったで連鎖して一番悲惨な事になってる。
競売物件も裁ききれなくて大量の待ち状態。
2-3千万前後の庶民が買う層はローンが全く通らなくなった。既に恐ろしい投げ売りしてるよ。
ここ2-3年の新規売り出し価格で契約した人は、既に市場価格半値以下になって莫大なローンだけ残った状態。
あと五年、まだまだ下がるよ。こんなもんじゃない。

[801: 匿名さん]

コピペですかね。もしくはまたまた東京に憧れる勘違いの方か。

水戸地裁の管轄内で、マンションの競売はごくたまにしかないし、第一
水戸に「一番良い階で億ション」なんてないし。

[802: 匿名さん]

長谷工のアンボンド工法ってお住まいの方どうですか ?

単なるコスト削減ですよね。

階高3メートルないから、音全然防音できてませんよね

[803: 匿名さん]

アンボンドのマンション（よく言う長谷工仕様）に住んでいますが、確かに重量衝撃音には弱いと思います。子供が走る音はものすごく聞こえますから。

[804: 匿名希望]

はじめまして。駅南か元吉田あたりに近年、マンションが建つ話で何かご存知方おられますか？

[805: 匿名さん]

駅南は前は売れたけど、ここ２、３年は失敗ばかりで売れない地域と定評だしねえ。北口の銀杏坂でライオンズの工事が始まって、そっちの方に目がいく人が多いだろうから、南口方面は当面は無いんじゃないかと思いますよ。

[806: 匿名さん]

なるほどね。

>>804

業者乙カレーさんです。

[807: 匿名さん]

南口？

駅から数分でも２年も3年も売り切れず苦戦した物件ばかり。
今頃元吉田に建てようなんて自殺行為。

[808: 匿名さん]

数年前までは南口も売れ行きが良くて、その売れ行きの最後が駅南ダイワ。それ以降は壊滅的状態で、どっさりアウトレットや賃貸転用などなど悲惨な状況。多分最後のダイワの売れ行きが忘れられないだけなんでしょう・・・

[809: 匿名さん]

新築時に売れ残るようじゃ、買ったとたんに資産価値はゼロですね。

[810: 匿名さん]

資産価値？永住するなら関係ないじゃん。どうせそういうタイプの人たちばかりでしょうよ。

[811: 匿名さん]

急にリストラされて収入が無くなったり、転勤になったりした時に資産価値ゼロじゃ困りませんか？

[812: 匿名さん]

だから永住するって言ってるんじゃないか？
しかしダイ●はイラネ。

[813: 匿名さん]

駅南は、桜川までの地域で日当たりが良ければMS需要もあるだろうけど、都市計画がダメダメで使える土地がないからなぁ。

[814: 匿名さん]

駅南って何もないからねえ。たまにorめったに使わないものや、全然使わないものしかない。

[815: 匿名さん]

商業施設を作ればいいのに来るのは糞の役にも立たないMSばかり。
馬鹿じゃないのか？

[816: 匿名さん]

金町のマンション、入居始まったね。引き渡しから即座に引っ越してくるとは限らないから、明かりがついていない＝売れていない、というわけでもないし。実際どのくらい売れているんだろう。便利なのに閑静でいい場所だと思うけど。

[817: 匿名さん]

ぁぁ、倒産したあの会社のね？

[818: 匿名さん]

そうですね、駅前に作り始めたライオンズも倒産した会社ですね。

[819: 匿名さん]

サーパス金町を購入しようか悩んでいます。

老後も住める場所か、子育てし易いかどうか、色々と不安があります。
皆さんは、サーパス金町の立地や設備など、どう思いますか？
良かったら、参考にしたいので教えてください！

[820: 匿名さん]

金町あたりだと中心部で便利なのに静かだし、老後にもいいんじゃないだろうかと思います。子育ては、人気のある五軒小の学区です。しかも国道を通らずに通える（数百メートル）から、オススメできそうな気がしますよ。緑も多いですしね。
設備はサーパスだからオーソドックスです。付帯設備はないし、豪華さには縁はありませんが、その分価格が安いので、お金を内部（家具とかオプションとか）にかけられるのでは？

と、他サーパス住人の意見です。すでにサーパス住人ですが、冷やかしで金町を見に行きました。

[821: 匿名さん]

つか、サーパス金町って二件あるけど？どっちの話よ？