茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[602: 匿名さん]

どちらも建って２年ですか。さすがに賞味期限切れでしょうね。

[603: 匿名さん]

売れ残り物件を検討中の人はご注意を。

売れ残りが発生した場合、管理費や修繕積立金は事業主（売り主）が負担します。なので心配がないように思えますよね？

だけど、駐車場使用料や駐輪場の使用料は負担しないことがありますので、管理費等が不足して予算が立てられない状況に陥ることが良くあります。一般的にマンションは竣工当初は、管理費の営繕費、保守点検費の発生は少ないので一般会計の余剰金を修繕会計に多く繰り入れることが出来ますが、売れ残り物件では一般会計にこの余剰金が発生しませんので、繰り入れが出来ず、将来、修繕積立金の額にも影響が出ることが考えられます。

それから、各戸の設備の保証期間は１年だったりするので、それを過ぎた物件は要注意です。

[604: 匿名さん]

みんな、ローンは払えてますか？

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。

[605: 匿名さん]

余裕で払えてますけど何か？
元々計画が甘かったというか、分かってない人が身の丈以上のモノを買っただけでしょう。

[606: 匿名さん]

↑　どういう業界の方ですか？

[607: 匿名さん]

払えてる人の方が多いでしょう。最近競売が話題になってますが、増えてるのは戸建ての方なん
ですよ。

[608: 匿名さん]

水戸は景気がいいんですね。

[609: 匿名さん]

そうすると一戸建てを安く買うチャンスですね。

[610: 匿名さん]

年収の３倍以内の借り入れですから余裕です。世の中ちゃんと返せている人の方が大多数
ですけどね。水戸地裁管内では、マンションの競売は月１件あるかどうかですよ。

逆に払えてなくてやばいという水戸の方、年収はいくらで、いくらの借り入れを何年何
パーセントで組んでいるんですかね。最初から、その設定が甘いんじゃないの？

[611: サラリーマンさん]

ちゃんと計画してても、会社が倒産したとか、ボーナス払いにしてたのにボーナスが激減したとかでしょ？そういう人が水戸地区にいないって、すごいことですね。

[612: 匿名さん]

いないって・・・ここに登場してないだけで、すごい飛躍だな。
日本全国的に見ても、増えているのは戸建ての競売だって上にも書いてある。

[613: 匿名さん]

水戸地区のマンション売り上げは完全に止まってるんですね。右側に出てくる物件が全然変わってないですよね。民主党政権はもはやグタグタですから、景気回復まであと何年かかるでしょうかね？

[614: 匿名さん]

売り上げが止まってるというよりも、新規売り出しがない（新築販売開始物件がない）だけ
でしょ。なんせ2009年度で新築は水戸だと穴吹の２件しかなかったような。しかも穴吹は
現在販売はストップしてるから、新築は全くないと言っていいでしょう。

[615: 匿名さん]

逆に戸建てが昔のマンション並に安くなって売れてますね。

[616: 匿名]

ど田舎なんだから戸建てでいいんだよ

[617: 匿名はん]

今立ってるマンションは旧基準のもので、いわゆる既存不適格物件。新しく建てるものは建基法改正と住宅保険制度で旨みがない。マンションなんてもはや儲かる商売ではありません。

[618: 匿名さん]

そりゃあ、エレベーターや駐車場でいちいち待つストレス考えたら戸建てが絶対いいですよ。水戸は本来戸建てで発展させるべき町だったのに、トチ狂った議員さんたちが手っ取り早く税金増やすためにマンション誘致して乱開発。住民同士の軋轢を生んで、挙げ句の果てが幽霊マンションの乱立する、住民が逃げ出したくなる町。

[619: 匿名はん]

市議会の責任じゃないとは思うけど、国内便ゼロの空港を無理矢理開港しちゃうお土地柄ですから。県民の恥です。なんで誰も止めなかったの？

[620: 匿名さん]

>>617

既存不適格って、どの点が変わったの？

>>618

幽霊マンションってどこ？

>>619

自分は橋本には入れなかったが、あっという間に当確が出て、茨城県民て
なんてあほーなんだろうとガックリしたな。

[621: 匿名]

駅前に幽霊デパートが２つ（旧リビンとダイエー）。逆側の駅前には売れ残りマンションと葬儀場とがらっがらの映画館。少し行くと異臭を放つ桜川。これが茨城の県庁所在地。

[622: 匿名さん]

ダイエーはデパートではないと思います・・・

[623: 匿名さん]

幽霊大規模集合小売店舗跡地ってか・・・

[624: 購入経験者さん]

>>617

既存不適格って、どの点が変わったの？

>>618

幽霊マンションってどこ？


結局答えられないのか。ダイエーもリヴィンも商業施設であって、幽霊マンションではないんだよ。

[625: 匿名さん]

>>624 既知外が巣くう町ですか？

建築基準法が変わったの知らないのか？
売れ残りが大量にあるマンションをしらないのか？

[626: 匿名さん]

だからそれはどういう変更なのか、どこが幽霊マンションなのか挙げてみってって
言われてるんだろ。

サウス○ワーとか言ったら笑うからね。売れ残ってはいるけど、あれ
を「幽霊」と言ったら、日本中どこでも（大都市でも）幽霊だらけだ。
※天○町あたりの集合住宅みたいのを幽霊と言う

[627: 匿名]

具体名挙げたら裁判起こされるだろうよ。ちょっとは常識持ちましょうね。

[628: 匿名さん]

はぁ？裁判ねぇ・・・
まぁ、いいでしょ。裁判なんて意味不明な理由を取って付けないで、伏せ字でどうぞ。あと建築基準法はどうなったの？

[629: 匿名さん]

なんか、頭のおかしい人が湧いてますね。建基法の改正を無かったことにしたいならご自由にどうぞ。

[630: 匿名さん]

>>628 例えばこの物件

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/20100/suehiro/gaiyo.html

※当物件は改正前の建築基準法に基づき、建築確認済証を取得しております。 また性能評価書についても、改正前の建築基準法に基づき交付を受けております。

なお、これ以上、馬鹿とはつきあいませんので、アナタの質問には答えません。

[631: 匿名さん]

>>629

無かったことにしてるなんて、どこの誰が書いてあるの？どういう部分が変わったのですか？と専門家じゃないので聞いただけなんですか。悪意があると、無かったことにしたいとかいうような読み方になるんですね。

[632: 匿名さん]

水戸、勝田はＴＸができてからは東京までの通勤圏としての座を完全に奪われましたね。
頼みの日立は大赤字だし、日立ライフも惨敗。唯一の新築サーパスも倒産。
こういう地方都市がマンションで都市開発を目指すのは完全な間違いです。

[633: 匿名さん]

>>630

何が改正なのか、改正前と後じゃどんな影響があるものなのか、答えになってないURLを貼り付けたって・・・www　

[634: 匿名さん]

建基法改正前に駆け込みでたくさん建てられた物件が売れ残ってますからね

[635: 匿名さん]

建基法改正って、どこがどのように変わったのですか？

[636: 匿名さん]

マンションの所有権放棄ってできないのですか？
会社の業績が悪化したので安アパートに移って売りたいんですが、なかなか買い手がなく
管理費修繕費だけでアパートの賃料より高く悲惨です

[637: 匿名さん]

所有権放棄は不動産の場合、相続放棄以外は難しいでしょうね。
管理費修繕費で月５万くらいかかっているのでしょうか？
そうだとしても賃貸に出したら管理費修繕費くらい回収できませんか？
それに、よほど営業能力のない不動産屋に頼まない限り、値下げすれば売れると思いますが…
１０万でも売れない場合（リゾートマンションか訳あり物件？）は、管理組合に相談して１円で買い取ってもらうとか、お隣さんとかだと交渉したら安く買い取ってくれるかもしれません。

[638: 匿名さん]

友人が買い取ってくれる約束だったんですが、友人の会社も倒産しちゃって・・・。そりゃ値下げすれば売れるのはわかってますよ。損をするのは仕方が無いとしても、少しでも元手を回収したいじゃないですか？1１０万円とか１円で売るなんて財産放棄しろってことですか？

[639: 匿名さん]

すいません。会社が潰れそうで正気を失ってます。１円でも買い取ってくれれば管理費修繕費は払わなくて済みますね。

[640: 匿名さん]

自分で所有権放棄と言ったのに、なんで

>１０万円とか１円で売るなんて財産放棄しろってことですか？

になるんだか、マジに混乱してるわ〜。

とにかく相場より安く出せば売れますから、まずは査定に出すことでしょ。

[641: 匿名さん]

>>636
失礼ですが、管理費と積立金でいくらかかっているのですか？

[642: 匿名]

備前町や梅香あたりが住みよいね。５０号があるのでバス便含め便利、京成百貨店や５０号、裏道にもおいしい
和菓子屋やセレクトショップ、ﾊﾟﾝ屋さんなどお店がおもしろい。病院も多い。
マーキスコート備前は中層でよい雰囲気なマンションだ。
千波湖重視ならサンアリーナ備前が絶妙な位置に思う。

[643: 匿名さん]

あのあたりは893がいるからヤダ。

[644: 匿名]

そうなんだよねぇ。千波湖を見下ろす最高のロケーションに豪邸が立ってますよね。

[645: 匿名さん]

１軒だけ？何軒もある？

[646: 匿名さん]

ソニー、日立、東芝、ＪＡＬに続いてトヨタが危機ですか～。
日本の夜明けはいつだ？

[647: 匿名さん]

こんな状態では大工町の再開発なんて永久にありえません。だまされてあの辺にマンション買っちゃった人も多いんでしょうね。

[648: 匿名さん]

ただでさえ身の丈を知らない壮大すぎる計画だったのに、リーマンショックですもんね。税金返して欲しいですよ。

[649: 匿名さん]

>だまされてあの辺にマンション買っちゃった人

あのへんのマンションってあったっけ？ミシン屋のとこ位しかないではないの。

[650: 匿名さん]

最近、駅南が元気じゃないですか？ラビの建物もずいぶんいろいろ入ったし。第二駅ビルもできますから。

[651: 匿名さん]

あちこちのマンションから出て行く人が目に付きますね。単なる転勤でしょうか？それともローン破綻でしょうか？