茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[562: 匿名５５９番]

５６１番さん教えてくれてありがとう。
ここを見ている弐番館契約者の人たちも少し安心できたと思う。
茨城でサーパスは建設数からも浸透していたようだから
大きな出来事だね。

営業はいやな印象なかったからがんばってほしい。

[563: 匿名さん]

>>562

営業の人たちも手法も、とてもいい印象だったよ。むしろ、今回の件で彼らが大変な思いを
することに同情する。ちなみに弐番館、今日も工事の人は来て作業してたよ。

今後の再建計画が発表された途端、きっと値引き狙いの人がモデルルームに一杯押しかける
だろうなと思う。


五軒町あたりの他社さんが小躍りして、あちこちにネガティブキャンペーンするような
気がする。

[564: 匿名さん]

>>555

だから、市がどうやって民間ビル内の民間テナント契約に口を出せるのかと。営業許可に引っ
かかる業態ならともかくですがね。出店して共倒れしたらそれはテナントの責任でしかない。
せいぜい「お願い」をすることぐらいしかできないんですよ。

お役所の管理が好きな人ですか・・・根本を言ってるだけであって、無策放置で無責任なんて
貴方に言われるスジはないよ。

[565: 匿名さん]

↑　市役所の役人さん？

コムボックス、サウスゲートタワーで大失敗したにもかかわらずまた無策の繰り返しですか？ってのを問題にしてるんですよ。民間の活力を利用・・・なんて言ってるのが無策の証拠。

[566: 匿名さん]

↑

サウスゲートタワーって大失敗したの??

[567: 匿名さん]

県庁ビルの電気がいつも各階夜中までコウコウと電気が点いているのは仕事のためなのかな？

その割には茨城発展しないね～

無能な役人はちゃんと倹約、節電しましょう。

無用な残業は止めましょう。

時短活動しましょう。

あと無能な知事は早く辞職しましょう。

[568: 匿名さん]

正直スレ違いだよな。マンションスレッドなのに。ただ、空港知事は辞職してほしい。つか、そんなのに投票した茨城県民のあホさ加減に呆れた。

コムボックスはダイワハウチュの失敗。うちの会社にもテナントで入れってしつこかったな、ダイワハウチュ。

[569: 匿名]

５０号沿い水戸駅から南町、泉町・・と空き店舗多いですね。でも、１本南の道、南町から泉町を今日歩きましたが
セレクトショップやﾊﾟﾝ屋さん、ランチするビストロなど、なかなか歩きながら楽しいお店ありますね。

[570: 匿名さん]

>>569

そう、市街地も結構穴場っぽくて楽しいよ。中心部のマンションに住んでる
利点は、散歩が楽しいことかなと思ってます。もっとお店が増えると
いいなあ。

[571: 匿名さん]

コムボックスはダイワハウチュの失敗にしても、ビジョンの無い企業を選択したのは市だから、市の失敗でもあります。

[572: 匿名さん]

市がテナントを募集するの？あれは市の持ち物？？

[573: 569番です]

５７０番さん、そうですよね。結構穴場っぽくて私もいいなと思いました。
実際、おいしかったし、楽しかったし。セレクトショップもわりと顧客がついてる雰囲気、自店のカラーを追求してる感じだったから、ちょっとのぞいてみようかなと思わせました。

５０号沿いのお店を市がどうかして手を加えたらどうかなと思いました。それこそ、水戸藩の栄えた頃の風情の雰囲気に建物を統一して水戸駅からどどーと流れをつくるとか。大がかりすぎて突飛ですね。（笑）
・・あまりにもすたれた感じがよけいに人が遠のく気がしましたので。

[574: 中心部に住みたい]

５０号沿線ってさ、表通りより裏通りのほうが面白いよね。古着屋やセレクトショップが
予想外に多い。通りは暗くて人通りがあまりないのに、店のドアを開けたら人が溢れてる居
酒屋とか、固定客がついてるんだね。特にくろばね商店街っていうの？mimoの裏あたり、あ
そこ面白い。
協同病院の下から駅の間というか宮下銀座あたり、昔は花街だったのかな。独特の雰囲気で、
あのあたりもいろんな店ができると散歩が面白い。アップダウンのある特徴ある地形もいいね。

穴吹が会社更生法申請で、保全命令が出てとりあえず工事がいったんストップ。これで当面は
新築マンションが市内に無くなる。あるのは中古と売れ残りだけ。弐番館見に行こうと
思ってたんだけど、ちょっと様子見だなあ・・・

[575: 匿名さん]

それより２番底がきそうです。

[576: 匿名さん]

この年末は株価どん底でリストラ-->ローン破たんの嵐が吹きまくるんじゃないですか？

[577: 匿名さん]

そういう人もいるだろうけど、そうじゃない人もいるし。冬棒茄子アウトの
会社も多いみたいだね。うちは若干減らされるけど大丈夫だった。

[578: 匿名]

中心部に住みたいさんへ
いろいろ中心部に詳しいんですね。
ミーモ裏あたりの「くろばね商店街」ぜひ行ってみます。
お話聞いてるだけで楽しいですね。

サーパス弐番館は、ほとんど建物ができてるようですから、工事がストップしても雨ざらしになって
困る状態は乗り越えたから契約者さんも少しは心配が減るのではないでしょうか。

[579: 匿名さん]

サーパスは終わりですね。

東京地裁に会社更生法の適用を申請した穴吹工務店が、現時点で約150億円の債務超過
となっている可能性が大きいことが明らかになった。同社が公表した2009年３月期決算
では債務超過ではなかったが、その後の地価下落で保有地の資産価値が低下。資産を
厳格に査定した結果、引当金を積み増す必要が生じ、負債が膨らんだ。今後、取りまとめ
る更生計画の行方にも影響を与えそうだ。

[580: 匿名さん]

ふーん、詳しいね関係者さん。で？

[581: 契約済みさん]

サーパス弐番館契約者ですが、今後のことを考えてキャンセルしたいと思ってます。
違約金とられずにできるでしょうか？

[582: 匿名さん]

契約済みならかなり払うようだよ

[583: 契約済みさん]

たぶん、約束した日には引き渡しにならないと思うのですが、それでもキャンセルできないのでしょうか？本来なら契約違反で穴吹の方が倍返しのはずなんですが。

[584: 匿名さん]

何もないのにこっちから契約解除は払うようだよ

[585: 匿名さん]

素人はだから困る
この程度の負債額で会社更生法も執行されてるんだから問題ない

[586: 契約済みさん]

素人だろうがなんだろうが、自分の人生は自分で決めます。お前のような奴に何も言われたくはない。

[587: 匿名さん]

じゃあこんなとこで相談してんなよ猿ｗ

[588: 匿名さん]

>>583

建築工事を継続してマンションが引渡されるケースでは、「破綻した売主のマンションには
住みたくないから売買契約は解除！｣などと言うと、購入者の自己都合による解約となり、
手付金放棄或いは違約金を請求されます。穴吹が会社清算をして存在しなくなってしまうな
らともかく、会社は存続していますから。
弐番館は殆ど出来上がっている事、多分半分以上は売れていることを考えると、早く完成し
て引き渡しをし、資金を回収したい物件なのではと思います。この物件って、引き渡しは
元々竣工からかなり間があいていたんじゃなかったっけ？

穴吹は契約者説明会をひらきましたか？もしこれからなら、いつキャンセルしても条件は
同じでしょうから、その説明を聞いてから考えた方が良いのではと思いますよ。

今後が不安というのは、入居後の管理状態とかが不安ということでしょうか？しかし市内
中心部で駐車場平置き100%で新築というと、もうここしかないわけで、きっと入居を
楽しみに色々オプションとか考えていた頃ですよね。それなのにこんな完成間際で穴吹が
会社更生法とは、583さんに同情します・・・

[589: 匿名さん]

でも会社が無くなったわけではないので、今のところはあまり悲観的

に考えることはないんじゃないのかな。会社更生法を申請したけど、

今でもちゃんと事業を継続してやってる会社はたくさんあって、た

とえば大京なんかいい例だよね。一度倒産したからって、ライオンズ

マンションやレクセルはイヤだと考えるかな？

もうちょっと冷静に考える時間的余裕はあると思うんだよね、581さん。

もう少し様子を見てから決めたら？穴吹ほどの大きな会社が清算して消滅する

ことは無いよ。地方発の会社だから大きいと思われず、不安感が増してる

人もいるみたいだけど・・・

[590: 匿名さん]

↑みなさんのおっしゃるとおりですよ。
587みたいなやつは無視しましょう。

[591: 匿名さん]

おまえバカか？ｗ
倒産＝ゴミっていってるやつが頭おかしいんだろｗ

[592: 匿名さん]

あなたこそばかですか？

そんな言い方しかできないのですか？？

[593: 匿名さん]

おまえはいつも中身がないなｗ
まああおりたいだけなんだろうけどもｗ

[594: 物件比較中さん]

アネージュ上水戸というマンションは安くなっているのですか？

[595: 匿名さん]

姉ージュって、こんなマンション

サーパスの方が数年前に建っている。姉ジュは敷地はまだ広いのに、わざわざサーパスにくっつけて一体化してるかのような建て方をしている。近隣の住人にとっては、巨大なマンションが出現したようなもの。おかげで全く日が当たらなくなってしまった可哀想な家が何件もある。サーパスと密接して建てることで、ビル風が起きるようになって近隣に迷惑がかかっている。隣のサーパス住人にしても、片側の窓が遮られてしまった上に、中を覗かれる位置であるということで、自らのマンションに反対の横断幕を掲げるのも仕方なかろうという感じ。
あと、近隣住人じゃないので想像でしかないけど、多分近隣への説明や態度に誠意もなく強引だったんだろう。


上水戸の物件のすぐそばに友達が住んでいましたが、かわいそうなくらい髪の毛が全体に一気に白髪になってしまい、本当に気の毒です。常に見られている気がすると言っていました。日当たりもゼロ。今は、住んでいられないと言って、アパートを借りて住んでいる始末です。近隣住民の許可無く、強行突破でマンション建設なんてひどすぎです。皆さんもイツ同じ立場になるか分からない時代ですからね・・・。

[596: 匿名さん]

ここまでその姉ージュってのに粘着するってことは
その近隣に住む人間なのかね
物件云々以前にこんな気持ち悪いやつが住んでる地域には住めないなｗ

[597: 匿名さん]

マンションはどこも気をつけないといつの間にか恨みを買ってますよ。

[598: 匿名さん]

こわい

こわい

[599: 匿名さん]

>>596
>ここまでその姉ージュってのに＊＊するってことは
>その近隣に住む人間なのかね

595に
>あと、近隣住人じゃないので想像でしかないけど
って書いてありますよ。

建ってから2年近くたつ今は23/85戸の残。もうこりゃ惨敗なんてもんじゃないっしょ。同じ頃に
建った末広町のダイワハウチュは7/55戸となってるね。

[600: 匿名さん]

そりゃあ、激しい反対運動にあって、裁判にまでなりましたからね。売れ残るのも当然でしょう。
ダイワハウチュはタワーパーキングがネックですね。

[601: 匿名さん]

ダイワハウチュ、内装がめちゃくちゃ安っぽいよ・・・ありゃダメだ。

[602: 匿名さん]

どちらも建って２年ですか。さすがに賞味期限切れでしょうね。

[603: 匿名さん]

売れ残り物件を検討中の人はご注意を。

売れ残りが発生した場合、管理費や修繕積立金は事業主（売り主）が負担します。なので心配がないように思えますよね？

だけど、駐車場使用料や駐輪場の使用料は負担しないことがありますので、管理費等が不足して予算が立てられない状況に陥ることが良くあります。一般的にマンションは竣工当初は、管理費の営繕費、保守点検費の発生は少ないので一般会計の余剰金を修繕会計に多く繰り入れることが出来ますが、売れ残り物件では一般会計にこの余剰金が発生しませんので、繰り入れが出来ず、将来、修繕積立金の額にも影響が出ることが考えられます。

それから、各戸の設備の保証期間は１年だったりするので、それを過ぎた物件は要注意です。

[604: 匿名さん]

みんな、ローンは払えてますか？

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。

[605: 匿名さん]

余裕で払えてますけど何か？
元々計画が甘かったというか、分かってない人が身の丈以上のモノを買っただけでしょう。

[606: 匿名さん]

↑　どういう業界の方ですか？

[607: 匿名さん]

払えてる人の方が多いでしょう。最近競売が話題になってますが、増えてるのは戸建ての方なん
ですよ。

[608: 匿名さん]

水戸は景気がいいんですね。

[609: 匿名さん]

そうすると一戸建てを安く買うチャンスですね。

[610: 匿名さん]

年収の３倍以内の借り入れですから余裕です。世の中ちゃんと返せている人の方が大多数
ですけどね。水戸地裁管内では、マンションの競売は月１件あるかどうかですよ。

逆に払えてなくてやばいという水戸の方、年収はいくらで、いくらの借り入れを何年何
パーセントで組んでいるんですかね。最初から、その設定が甘いんじゃないの？

[611: サラリーマンさん]

ちゃんと計画してても、会社が倒産したとか、ボーナス払いにしてたのにボーナスが激減したとかでしょ？そういう人が水戸地区にいないって、すごいことですね。