茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[2: 匿名さん]

なるほど。自分の場合は売れ残りは不要なので、建築計画中のマンション情報なんかも得られるかなー。

[3: 匿名さん]

大工町とユニー跡とみまつホテル隣のマンション計画はどうなるんだろう。水戸・近郊で来年以降は新築マンションの噂が一切聞こえてこないし。中心部にできれば売れ行きが良いのではと思ったけど、全然そんなこと無いね。一体このエリアはどこがいい場所なのだろう。都市計画自体が間違ってると思うよ、この町は。

[4: 匿名さん]

都市計画自体が無いんじゃない？駅南を莫大な金をかけて更地にしておいて、何の計画も無しに来た順に立てさせていったら全く集客力のない地帯になったでしょ？だからマンションを建てても全然住人が入らない。素人がやったってもうちょっとうまくできたと思いますよ。

[5: 匿名さん]

今朝　おはよう日本　のニュース水戸版で水戸の再開発のことやっていたけど・・。計画途中で止まっているホテルやマンション建築など水戸市が支援するとかどうとか・・。詳細の情報誰かニュースしっかり見た人いないかな。

[6: 匿名さん]

大工町にビジネスホテル建てて客が集まると思う？

[7: 匿名さん]

大工町の周辺の浄化次第だと思うよ。県庁までのアクセスも整備すれば・・・
場合によってはシティホテルの方がいいかも。

[8: 匿名さん]

物件ごとのスレッドはデベ販売のやらせ有り、同業他社からの荒らしあり、それを見た一般人の煽りありで、まったく役に立たない。この総合スレッドの方がまともな話ができそうな。

http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20090527ddlk08020218000c.html
グリーンハウジングが破産申請準備　／茨城

　東京商工リサーチ水戸支店などによると、水戸市の建設業、グリーンハウジング（庄司俊明社長、従業員２０人）が２５日、事業を停止し、自己破産申請の準備に入った。負債総額は約１５億円。同社は７２年設立。水戸市内を中心にマンションの建設、分譲事業を手がけ、０４年３月期には約５０億５５００万円を売り上げた。しかし、金融危機で販売数が大きく減少し、資金繰りが困難となった。
http://www.green-housing.co.jp/>>5さん、
あー見逃しちゃった。でも、計画途中で止まってるホテルやマンション建築への支援って、大工町だけの事だよね。ユニー跡などは無関係だろうなあ。

[9: 匿名さん]

グリーンハウジングのことは驚いた。赤塚駅前のマンションは５０００万円台や４５００万円台など高額な部屋が数個売れ残っているが　これからどうするのかな。

[10: 匿名さん]

Gコートってシリーズが水戸の不動産会社って、全然知らなかったよ。ここ近年は高級路線な物件も出してたなあ。赤塚駅前の100平米超物件、ありゃすごいよね。さすがに売れなかったんだなー。水戸を勘違いしてる他県のデベなんだと思ってたよ。

[11: 匿名さん]

梅香エリアは高級路線がしっくりきたんだろうけど、赤塚はファミリー型にしなきゃだめだよ。バルコニーも狭くて実用的じゃないし、かといって外装のイメージから高級路線とも１歩及ばずだと思ったな。水戸はマンション数急激に増えたけど、間取り１つにしても田の字ばかりのありきたり、ルーフバルコニー付ってうたってもリビング沿いの
価値あるバルコニーでないタイプ多いよね。もっと各社が多彩なオリジナリティー発揮して競いあってほしかったこの数年だよ。

[12: 匿名さん]

>>07 さんへ。

県庁に行くなら駅前が絶対便利じゃないの？

[13: 匿名さん]

だから大工町からも便利にすればいい、って言ってるのよ。

[14: 匿名さん]

大工町の場末的飲屋街と廃墟と廃墟に等しい風俗ビルを一掃して、場末じゃない繁華街にしてくれれば・・・夢のまた夢、だな。

[15: 匿名さん]

おそらくは大半が電車で水戸まで来て、県庁に用事のあるビジネスマンが、なんでわざわざ大工町まで行って泊まろうと思うの？自分なら絶対駅前に泊まりますよ。大工町がどんなに便利だろうと、そこまで行く理由が全くありません。今時繁華街での接待もありえないし。

[16: 匿名さん]

駅前のホテルも限度があるからね。スーパーホテルが常時かなり混んでいることを考えれば、そんなに変な話ではないんじゃないか。接待無くても、来た人は夕食を取らなきゃいけないから、駅近辺じゃそれが若干弱い。その点を越えるようなものができれば、大工町でもそんなに変じゃないと思うな。

今の大工町でホテルなどを考えるんじゃなくて、どういう大工町だったらホテルもイケるか・・・を考えるんだよ。でも大工町にマンションは要らないと思う。

[17: 匿名さん]

で、ユニー跡はどうなるんだか。

[18: 匿名さん]

グリーンハウジングが倒産するこのマンション不況のご時世に、大工町に高級マンションですか？
はぁぁぁぁ・・・市民の税金が無駄になる～

[19: 匿名さん]

不況になる前からアルシェ新原とか見川とか、全く売れてなかったじゃない？どうするんだろう、あのマンションは・・・と思ってたよ。完売してる物件ならどうでもいいんだけど、販売中に倒産されるとマズいよね。やっぱ、それなりに体力のある大手デベじゃないと心配。

[20: 匿名さん]

グリーンハウジングの建てたマンション、いろいろ問題があって住民が弁護士を頼んで交渉して修理させたりしてますよね。倒産後はどこかが引き継ぐんでしょうけど、責任を全部引き継いでくれるんでしょうか？問題だらけのマンションは引き継ぎ先が無いとか？

[21: 匿名さん]

えーＧコートも施工上の問題？？　Ｇコート梅香とかいいなぁと思ってたのですが、やっぱり大きな会社の物件じゃないと安心できないのか・・・

[22: 購入検討中さん]

水戸は高層ビルがあまりないのだから、タワーマンションなんて作らないで欲しい。それでも充分視界は開けてますから。さて、今週末の新聞折り込みはどういうマンションの広告が入ったかな。中古のチラシも入ってるかな。今、転勤後の仮住まい中のため、新聞とってないんでわからない。

[23: 匿名さん]

どういう大工町ならホテルもいけるか・・・

水戸駅から直通バスがある
駅からの道が絶対に渋滞しない
代官山みたいにおしゃれな店がたくさんある
夜の歓楽街もほどほどにある<--マンションには悪い要素
無料駐車場が十分にある
ホテルは最高でも5000円台である
映画館を含むショッピングセンターが隣接している
大工町から水戸･周辺各地に向かう放射状のバス網がある

あと、何がある？ってか、これだけでも実現できるの？

[24: 購入検討中さん]

>水戸駅から直通バスがある
>駅からの道が絶対に渋滞しない
>大工町から水戸･周辺各地に向かう放射状のバス網がある

これは今でも十分以上にクリアしてるじゃん。なんといっても、あそこは周囲の環境が問題だよ。現在、大工町の飲食店に行く人っているんかなぁ・・・といつも思う。

[25: 物件比較中さん]

今日、ひたちなかの花火大会は予定通り実施だってね。お部屋から見えるマンションがうらやましいです。花火が見えるかどうかで物件を選ぶ気はないけど、よさげな物件だったらMRで「花火見えます？」って一言聞いちゃいませんか？　野村花火の技術は日本一だから、水戸はそれが年に何度も見られるってのをもっと自慢してもいいんじゃないかな。

[26: 匿名さん]

周辺住民の視線を遮っておいて自分だけ花火を見れることを自慢してもねぇ・・・
恨まれてますよ、マンションに住むあなた方

[27: 匿名さん]

遮るほど住宅密集してるかよ。25を読み直したらどうよ。マンション住人が自慢してるって、どこに書いてあるんだよ。野村花火の花火を見れる水戸を自慢に思おうって意味だろ、わかんねーの。

[28: 匿名さん]

昨日、中古を含めた物件巡りをしてきました。しかし天気の悪い日にするもんじゃないですね・・・結局日当たりも含め、よく判りませんでした。昼間でもどのお部屋も暗くしか見えないですし、イメージが湧かない。後日、天気がいい日を狙って再内覧してみようかと思います。

管理や経営がしっかりしてそうな会社の物件をと思っています。グリーンハウジングの倒産、ちょっとショックでした。会社更生法申請じゃなく、自己破産なので再建はないそうですね。（物件巡りをする前だったので、すごいギリギリセーフって感じです）

[29: 匿名さん]

マンション買っても、勤める会社が倒産したりボーナス激減でローンを払えず、泣く泣く手放す人の物件が競売にかけられることが増えてるそうです。直近では今月が一つの正念場みたい。一戸建てでも同じですが、ここしばらくは注意しないとね。

[30: 匿名さん]

今年初めからからマンションＭＲをいろいろ見てまわってるけど、各社とも値引きを早い時点で提示してくれる。割引き金額自体は相当思い切ってくれてるようだが、いかんせん最初の定価が高すぎる感が強い。値引き提示してくれてる金額こそが　その物件の定価くらいじゃないかと感じる。マンション価格破壊といわれる今の時期だけど、値引き後の価格が　今の本当のその物件の価値の価格　なのかしっかり熟考するのがベターと思う。
新築マンションがこんなに建ちすぎ、分譲で企画しながら途中で賃貸も方向に入れなくてはいけないマンションが多い今日この頃の現状をみてると、本当の真価格は各社値引き提示価格よりもっと低い金額になるのではと思う。
買う方もしっかり勉強して一生の大きな買い物腹くくってとり組む姿勢が大事と思う。

[31: 匿名さん]

これから新築計画はほとんどない事を考えると、もうそろそろ底だと思うよ。売れ残り物件でいいから安くと考える人ならまだ様子見でもいいのかもしれないけど、階数や間取り、ロケーション、設備等々に希望とこだわりがあるなら、あまりゆっくりするのもどうかな。

あくまでも価格なのか、間取りなど重視なのか、人によってポイントは違うとは思う。でも大きな買い物と腹をくくるなら、間取りなど重視のほうがいいのではないでしょうか。これからずっと住まう場所なのですから。納得のいく物件が出た時が買い時だと思うので、今買うなんてとか、まだ下がるのにとか、そういう外野の無責任な言葉は意味がありません。

色々見たけど、我が家にとって叩き売りの売れ残りは、やはりその程度の物にしか見えなかったです。

中古の方が、いい物が出ることがあるので（新築時には手が出なかったものも）、それも視野に入れて探しました。

[32: 匿名さん]

水戸駅北側と南側どちらが住むのに適してる？南側はここ１０年くらい前殺人事件など３件くらいあったり、人通りが少ないので治安悪い、もともと大昔は千波湖で後に沼になり干たくで田んぼになり・・今に至ったと聞いたが地盤は大丈夫なのか？とか。北側はなんだかごちごちゃしていてマンションからの眺望も雑多なビル郡が主流、マンションも新築・中古とも高めだよね、南側より。ここに住みたい　って心から思えるマンションないもんかな。よく中古も広く見てるけど、７０平方までくらいでみんな狭いの多いし、もう１つピンとこないんだよね。

[33: 匿名さん]

どっちかと聞かれれば、北だろうなと思う。店も北の方が多いから、生活は北が便利。南は人が住んでる感じがしないし、夜は真っ暗で空き地も多くて不気味な所もかなりある。今の状態を考えると、この空き地に人が集まる施設など建つはずがない。

眺望は・・・場所と間取りと階層によりけりかと。ビルしか見えない部屋もあれば、那珂市方面が見える部屋、大洗・那珂湊方面が見える部屋、日光連山が望める所もあるでしょう？実際の部屋が見れる物件を回ってみては？

[34: 物件比較中さん]

水戸市の新築マンションを購入検討中です。上水戸のアネージュ上水戸について情報をお持ちの方、よろしくお願いします。駐車場が機械式というのは、水戸市のマンションでは仕方がないのでしょうか。面倒くさそうとつい思ってしまうのですが・・・。

[35: 匿名さん]

平置き100%のマンションなんて何軒もあります。

アネージュの情報といえば、激しい反対運動を無視して建築したことぐらいでしょうか。売れなかったのは、そのせいもあるのではと思います。

[36: 物件比較中さん]

アネージュには、反対運動ののぼりは今はもうかかっていませんでした。やはり、そのような物件は人気がなくなるんでしょうね。内部のつくりは堅実というか、無難でしたが、床がふわふわしていて、私は「柔らかくていいなあ」と思ったのですが、（フローリングの下のスポンジ？のためという説明を受けましたが）家具など置いたら、沈んでしまうのでしょうか？

[37: 匿名さん]

ふわふわだと、重たい家具を置いたら床鳴りが発生する。置く場所も極力戸境壁側にするよう気を使わないといけないし。今の物件だとあまりふわふわじゃないよ。

[38: 匿名さん]

金町弐番館や完売したⅠ番館は街の雰囲気いいよね。住んでる方は実際どんな感じなんだろう。校区もよさそうだが。

[39: 匿名さん]

床は無垢のフローリングが基本ですよ。クッションフロアなんて何年かしたら接着剤がはがれて端からめくれあがってきます。その頃には保証期間も終わっていて泣く泣く有料修理。ぼったくられますよ。構造に関する部分じゃないから保証期間は１年か、せいぜい２年。

[40: 住まいに詳しい人]

>床は無垢のフローリングが基本ですよ。
マンションではみたことないなぁ・・・コーポラティブハウスとかだったらあるのかな？

>クッションフロアなんて何年かしたら接着剤がはがれて端からめくれあがってきます。
マンションは反りや狂いのない合板が基本ですから、捲れあがることはないとおもうけど、実際にあったのかな？

ちなみに二重床も揺れますよ。二重床のほうが揺れるというほうが正しいかもしれない。

[41: 匿名さん]

ふわふわ度が高いのは直床の方です。でも今どきの物件なら、直床って聞いたことないですけどね。

>床は無垢のフローリングが基本ですよ。クッションフロアなんて何年かしたら
>接着剤がはがれて端からめくれあがってきます。

無垢フローリングのマンションなんて聞いたことありませんよ（オプションで選択ならともかく）。それに接着剤が剥がれてめくれ上がるなんて、どんだけ質の悪いマンションなんだか。そんな話も聞いたことがない。

[42: 匿名さん]

直床って聞くと長谷工って感じがする。長谷工は今も直床じゃないですか？
無垢は防音の面でも、施工の面でも、維持の面でも、費用の面でも一般的なマンションには難しいんじゃないですか？
合板から無垢に張り替える場合でも管理組合と相談になると思いますよ。生活音が大きく変わることが理由です。
直床は歩いてふわふわしますよね。二重床は歩くと周りの家具（テーブルの上の物とか）が揺れますよね。
裸足で床が冷たくないのはどっちかな？確か直床だったような気がします。一長一短あるので生活に合わせて選んではどうですかね。

[43: 匿名さん]

クッションフロアがめくれあがって来たのはダ○ワ○ウスです。デベ評判板で書かれてたと思うけど。

無垢のフローリングが基本て書いたのは住宅としての基本てことでしょ。無垢に慣れた人には合板は安っぽくてダメ、ましてクッションフロアは何これ？って感じ。

[44: 匿名さん]

水戸だから戸建とマンションをごっちゃ混ぜスレなのね。
建材は本物を知ると代替がきかないよね。一般的なマンションの程度の違いならどーでもよくなる気持は理解できます。

[45: 匿名さん]

音対策のために歩くと揺れる床にしなきゃいかんてのも困ったもんですね
本末転倒な感じ

[46: マンコミュファンさん]

水戸で校区なんて関係ないよ。公立だよ。私立もたいしたことないし。

[47: ご近所さん]

二重床は「二重」って言葉で防音性とごっちゃにされるけど、将来のメンテナンスのしやすさで二重なのであって、音とは関係ないですよ。

一般的なマンションだと防音性能はLL-45程度ですが、これの数値がもっと良くなると、床はフワフワ度が増します。防音性は良くても居住性は良くないです。住めたもんじゃないという人もいます。

>>38

金町の近所在住です。中心部なのに緑が多く、静かで良いですよ。ちょっと散歩で芸術館、京成はすぐそば、もうすぐ八幡宮のあじさいがきれいに咲きます。少しがんばって散歩で千波湖もOK。

[48: 匿名さん]

４７番ご近所さんへ
３８番です。５０号から少し入るだけで、静かな住宅街なのがいいね。ほどよく便利でほどよく静かで。五軒小はわりとこじんまりしてるふうだけど、レーベンやサーパス建ったから少し生徒増えただろうね。あまり増えるのも、地元の人はいやだろうけど・・笑。

[49: ご近所さん]

それが、小学生のお子さんが居るファミリーはあまりお住まいじゃないらしく、そんなに児童数は増えてないらしいですよ。

[50: 匿名さん]

駅前のLIVIN跡、はやくぶっ壊してどこかのマンション会社に売ってくれないかな。駅前一等地に安いマンションでも建ててくれる方が、廃墟を残しておくよりまだマシだわ。LIVINとそこに繋がるボロボロのペデストリアンデッキを見てると、水戸の荒廃っぷりに嫌気が差します。

[51: 匿名さん]

水戸は都市計画がダメダメでどうしようもないよ。駅前が場末の雰囲気出してるし、僻地の大工町にマンション＋ホテル＋ＳＣ建てようって町ですから。