茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[162: 匿名]

あそこって、買い物便利？リビンが閉店になっちゃったから不便なんじゃないの？

[163: 匿名]

はじめまして。新古or中古のﾏﾝｼｮﾝ購入を実家に近い水戸市内に検討中の者です。末広町や見川町のﾀﾞｲﾜﾊｳｽの物件を実際に御覧になった方やお住まいの方、ご意見をお聞きしたいと思います。この他にもお勧めの物件等、教えて頂ければと思います。よろしくお願いいたします。

[164: 匿名さん]

>>162

キャッスルタワーだと日常の買い物は、生鮮食品は駅ビル１Ｆ（物は良い）、生鮮以外の食品はmimoカスミ、日用雑貨はヤマダ電機とハシゴだろうね。

>>163

中古なら大手の物件じゃないと、管理会社と管理状態が気になるね。末広・見川のＤ社物件は駐車場が機械式だから良くないという意見は何度も目にしたけど、実際の建物の中身は見てないからどうなんだろう。
水戸のどのあたりに住みたいとか、家族の通勤・通学のエリアがとか、金額や広さとか、そういう条件はどうなってますか？

[165: 匿名]

早速、有り難うございます。3LDKで予算は2200まで、立地は駅近にはこだわりません。通勤も水戸市内ですので車か自転車を予定しています。妻の実家、ｽｰﾊﾟｰ、銀行等が近いのでＤ社見川物件は気になったので…やはり、機械式はﾃﾞﾒﾘｯﾄが多いんですね、いろいろとご意見を頂け助かります。

[166: 匿名さん]

機械式は管理状態が悪いとすぐ故障するし、寿命（建築時から十数年）がきたら総取替。このときに莫大な金が必要となり、修繕積立金をかなり取り崩すことになる。機械式が少ししかない物件ならともかく、大部分が機械式だと・・・ヘタすると赤字だよ。

生活便利を選ぶなら、やはり大型スーパーが近いところだね。あと、バス便のいいところ。予算2200なら、そこそこいい物件があるのでは？　予算より多少安い物件にして、残ったお金でリフォームすればいい家になるよ、きっと。

[167: 匿名]

やはり機械式駐車場は先々が心配ですよね…平置き、中古→ﾘﾌｫｰﾑもありですよね、また、視野が広がりました、いろいろ探してみます。有り難うございました。

[168: 匿名さん]

お子さんは？通学も重要ポイントじゃないかな？

[169: 匿名]

>>164 キャッスルタワー、むちゃ不便ですね。車で行けないとこばっかり（mimoカスミは知りませんが）だし、ハシゴしないといけないんですね。

[170: 匿名さん]

なんで車で行くのよ。歩けないの？
その意識が水戸中心部を衰退させてるんだけど。

[171: 匿名]

水戸人なら車は必需品だろ。↑なにがいいたいんだい？

[172: 匿名さん]

目の前の駅ビルに車じゃないと行けないっておかしいんじゃない？足悪いの？太るよ。

[173: 匿名]

だから不便なんじゃん。歩きじゃ買い溜めもできねーよ

[174: 匿名さん]

すぐ近所なのに買いだめ？太るよ。っつーか、根本的に生活の仕方が違うんだよ。郊外住まい
の生活に慣れてるから、想像できないだけだよ。

あの古タワーの住人じゃないけど、徒歩圏内で概ね用が足りるっていう中心部の
生活は、マジに一切クルマが不要。バスすらもうずっと乗ってない。郊外に住んでた頃は
ご近所は車出勤が多かったので、昼間は駐車場がガラガラ。中心部に越してきたら、駐車場には
常時車が置いてあって、週末使ってる人がちらほらいる程度。奥様達も徒歩かチャリで
お買い物らしい。

[175: 匿名さん]

広範囲でみれば水戸中心部も郊外だよ。
首都圏のように電車通勤する人もすくないし。

車での生活に慣れて一家で２台とかの世帯が大部分だから
水戸駅の近くに住むメリットがほとんどない。

いまさら子供をチャリに乗せたり手を引いたりして、
荷物片手にヒヤヒヤしながら買い物なんてしたくないでしょ。

[176: 匿名]

専業主婦がいて毎日ちょっとずつ買い物が出来る家族ならいいだろうけど、そういう家族ばっかりじゃないでしょ？
だから、まとめ買いが必要な人もいて、そういう人には不便だってこと。なんで自分がそうじゃないからって決めつけるんですか？

[177: 匿名はん]

マン質問の中にあるスレに、上階からの騒音に耐えかねて出て行くんだけど本当のこと言うと売れないから嘘をついて出て行って、中古MSを探している人に本当のことを教えないってのが当たり前のことだよねぇ～～、って書いてあって、中古MSは危ないんだと思いました。

[178: 匿名さん]

あれ最初はキャピタルタワーとかいってなかったっけ？
売れなくて値段下げて名前まで変えたのかな？

あそこは「三の丸小学校に子供を通わせたい」以外のメリットはあまりないでしょ。

[179: 匿名]

↑そうだね。三の丸小はエリートコース？！らしいからね～
笠原、せんばらへんに住んでる私には車がなくてはならないもので北口、南口の駐車場がない、機械式、高いなどの物件は考えられねーな。買い物だって歩きじゃ重いものとか運べね-じゃん。いくら徒歩で近くても不便だろ。ちなみに足は健康ですけど？

[180: 匿名]

公立小にエリートも糞もないだろうよ。あの土塀風のイメージがいいだけだろ、イメージ。

[181: 匿名さん]

>178-180

まっ教育に関心の無い人には分んないだろうね。

少なくとも掲示板で他人のマンションに難癖付けて楽しんでる
しょぼい大人にだけはならないように、今から子供には教育
しておかないと！

三の丸小よりは付属目的が大半でしょう。

[182: 匿名さん]

>>176

数日ごとに徒歩で買い物に行ける、車を使わない（使えない）層には需要があるんだから、不便とは思わない人たちもいるってこと。仕事帰りに買い物するひとだっているし、専業主婦がいるならいいがというのも少々極端でしょう。エクセルやカスミは、仕事帰りの人の便利を考えてそこそこ遅くまでやってるし。


水戸のマンションは郊外だと転売は難しい　　←これは水戸の不動産屋が言ってたことなので、素人には意見無用です。

[183: 匿名]

>>181 じゃぁ、客観的に、一高に入る生徒の数を小学校別に示してください。

[184: 匿名さん]

明日、花火だね。年に１回のことではあるけど、MRで「花火見えますかねー」と聞く人が
すごく多いらしい。営業さんもわかってて、即座に答えが返せる。そのくらい
千波湖の花火は特別なんだね。

>177

中古で売却に出る理由は色々。転勤、手狭、離婚、家族構成の変化、もっといいところが見つかった、収入減少とか。騒音のためってのは、そのなかのごくごく一部。そんなにあるもんじゃない。金銭的に引っ越せる余裕のある人って・・・あんまいないよ。特に今は売れにくい時代だから、売却で入ったお金で一気にローンを返そうなんて目論見は成功しない可能性高いし。

[185: 匿名さん]

>182
そういう人もいるでしょう。
ですが水戸の場合「駅前だから比較的転売しやすい」訳ではありません。

不動産屋なんて目的の物件売る為に適当なこと言いますから騙されないようにね。

[186: 匿名さん]

>>185

郊外の物件の売却相談の時に、そのように言われたことがあります。デベじゃなくて、
地元の不動産屋。適当なことを言ったって、不動産屋には何の得にもならないです。

[187: 匿名]

185 さんに同感

[188: 匿名さん]

郊外の売れ残りを買っちゃった人、必死だね

同意したって、売れる物は売れるし、売れない物は売れない

どうにもならないよ

[189: 匿名はん]

キャッスルタワーだって売れ残ってるようだし、どこもかしこもダメですね。水戸は。

[190: 匿名さん]

そういうことです。今夜だけは羨ましいけどね。花火見えるから。

[191: 匿名さん]

仕事だったから意味ない。みえなかった

[192: 匿名はん]

５０００万円の花火？ホントに意味ねぇ～

[193: 匿名さん]

最後のスターマイン、素晴らしかったよ。さすが野村花火。

でも建物に遮られて、大玉は半分ぐらいしか見えなかったorz

[194: サラリーマンさん]

>>181 自称教育に関心のある人さん、どうして出てこないの？ちゃんと数字を教えてよ。

[195: 匿名]

し～ん…

[196: 匿名さん]

三の丸も付属小もたいしたことないってこと。出来る子はどこにいたって伸びてくる。

[197: 匿名]

そりゃそうだ～小学校なんてどこでもいいや

[198: 匿名さん]

ただ、荒れてる学校の学区には住みたくないな。時代によってメチャ荒れの学校が変わるから、将来的にどうかはわからないけどね。

[199: 匿名]

中学校は確かに荒れてるところもあるようなので、中学生がいるんだったらわざわざそこに引っ越すことはないですね。でも、荒れてるかどうかは２～３年毎に変わりますよ。教育委員会も、荒れてる学校には強者教師をつぎ込みますからね。

[200: 購入検討中さん]

古いマンションですが・・・泉町にラ・フォンテーヌというマンションがあって、不動産屋に勧められたんですが、評判を聞いたことある方いませんか？ちなみに我が家は、電車通勤ですが、かなりバスが通ってるのでいいのかなと思っているところです。89平米、1980万円とのことです。気に入ったのは、お風呂に窓がついているところですね。

[201: 匿名さん]

周囲の環境が・・・夜、帰宅する時に毎日風俗の客引きに「今晩は」って挨拶せざるをえないよ？
バス便がいいところであれば、他にもあるでしょう。水戸駅に近いと買い物不便だよ。


あと、これね。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/1274/1150162435/404

[202: 購入検討中さん]

おぉ。全く知りませんでした。ありがとうございました！

[203: 匿名]

競売不動産、この１年で倍増　住宅ローン返済行き詰まり

競売にかけられる不動産の数がこの１年余りでほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。競売までの手続きには１年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。

ttp://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html

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[204: 匿名]

都道府県別では、1000世帯あたり競売物件数(08年7月～09年6月)が最も多かったのは
茨城と宮崎の34件。山梨32件、福井30件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向が
みられた。

[205: リーマン]

家買う魅力って何なの？
嫁さんみつけて、子ども生まれたとしても
今のご時世、一人くらいしか子ども生まない
３人暮らし程度なら２LDK位の賃貸マンションで十分

仕事辞めてローン払えなくなったら、家差し押さえられて
残るのは負債だけ、人生ジエンドなんて恐すぎる…

[206: 匿名]

どうせ払えなくなるならぎりぎりまでがんばって払うのはやめた方が良いぞ
ローン返済をストップしてその分現金で蓄えろ
返済ストップしても強制執行されるまではそのまま住める
強制執行された後に現金持って弁護士のところへ行き自己破産すれば
強制執行の費用もチャラになり銀行が負担してくれる

[207: 匿名さん]

>>205

一生賃貸クオリティのアパートでも良ければいいんじゃないの？それでも。
分譲マンションの賃貸ならクオリティはいいけど、家賃が高すぎる。仕事辞めて
家賃払えなくなったら、大家から追い出される。

でもなんだかんだいって、茨城県人って持ち家志向が根強く体に染みついてるから、
あなたも数年後には一戸建て建ててるよ。そのときの言い訳が、庭もないし他人と
くっついて暮らすマンション買うなんて何がいいんだかよくわからん、一生賃貸で十分
に変わっていることと思う。

[208: リーマン]

仰るとおり、マンションは嫌ですね。水戸なら十分一戸建てが買えます。

[209: 匿名]

賃貸ならすくなくとも借金は残らない。固定資産税やら修繕積立金やら考えたらやっぱり賃貸の方が出て行く金は少ないですし、その分貯金しておきます。

[210: 匿名さん]

分譲と同じクオリティで住むのなら、賃貸に毎月14万は払わないとね。それがムリなら賃貸アパートへ。

>>205

なら、なんでこの掲示板にいるのか説明してみ。

[211: 匿名]

デベの営業はお金がない人にでも銀行のローンが通りそうなら「それくらいなら皆さん買ってます」などと平気でウソをいうが、彼らは売れさえすればそれでいいんだから信用してはいけません。
毎月払うのはローン以外に固定資産税、管理費や修繕積立金もあるし、修繕計画が甘く組まれていれば、値上がりする可能性も十分あります。
例えば駐車場が機械式の場合、20年ぐらいで機械を入れ替えないといけないが、これが長期修繕計画に組み込まれていなければその分の積み立てが突然発生します。
そういう予想外の事態は多々あるわけだから、余裕がまったくない支払計画は絶対続きません。
これから給料は減るのにガソリン代は値上がりします。ローン払うために携帯や生命保険を解約する人が激増しています。