茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[No.151 by サラリーマンさん 2009-08-02 07:45:00]

①フローのデフレが終わってないのに、資産デフレが終わる
　わけがない。不動産はまだまだ下がる。特に建物への課税が強い日本では
マンションのほうが土地より下落していく。
　マンションは買った翌日から下落していく。
②デフレだから名目金利は低くても実質金利が高い。しかも不況で
　実質金利＞期待収益率。借金は絶対してはいけない状況。

①②より、ローン組んでマンション買うことは自殺行為に等しいと言える。

[No.152 by 匿名さん 2009-08-02 12:47:00]

>特に建物への課税が強い日本

はて。。。？？？

[No.153 by サラリーマンさん 2009-08-02 17:20:00]

>>152

固定資産税
土地 評価額×1/6×1.4％
建物 評価額×1/2×1.4%

都市計画税
土地 評価額×1/3×0.3％
建物 評価額×0.3%

土地と建物、どっちが税率高い？これでもわかんないかな？

[No.154 by 匿名 2009-08-02 18:50:00]

機械式駐車場が主なマンションでは、突然故障して出庫できないということがあります。
前住んでたマンションでは年2,3回ありました。当然すぐ業者が来て修理するのですが、
2,3時間はかかる。急いでる時は致命的。

機械式駐車場のマンションはやめた方が良いです。

[No.155 by 匿名さん 2009-08-02 23:03:00]

機械式駐車場は、定期的にちゃんとメンテナンス計画が組まれていない物件の場合は要注意でしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2009-08-05 03:01:00]

三の丸にあるグランキャッスルタワーを狙っているけど、なかなか空かないし、そんなに値崩れしていないのは、場所がいいからですか？

[No.157 by 匿名さん 2009-08-05 11:21:00]

値崩れしてない？？元の値段知ってる？
空かないじゃなくて、空きだらけだし。（７割しか入居してないという噂）　
んで、中はペコペコのちゃちなベニヤ板。呆れたよ。←新築時、MRに行って実際に見た

[No.158 by 匿名さん 2009-08-05 13:59:00]

７割しか埋まってないんですか・・。いくつか、不動産に問い合わせてもいるんですが、
すぐ埋まってしまうんです。
値段については、階によって開きがあるようですね。
知人は新築当時、東南９０平米を3500万で買ったとのことですが、
この間ネットで南西の同じ広さが3180万というのを見て、あまり変わらないのかと思った次第です。
方角によっても違うんですかね。

[No.159 by 匿名さん 2009-08-05 16:49:00]

あそこ、方角と階数によってかなり金額違ってるよ。ヘタすると、前のビルにお勤めの方と目が合うような部屋とか、日があまり入らない部屋とかもあるからね。新築当時、３千万前後の予算で探してたけど、すると先述のようなところしかなかった。日当たりも眺望もいい所だと、５千、６千なんて値段つけてた。売れ行き良くなかったから、その後値引きしたのかも知れないけど。

[No.160 by 匿名 2009-08-06 01:57:00]

キャッスルタワーのなにがいいの？古くてもう魅力なさそうだけどね

[No.161 by 匿名さん 2009-08-06 11:16:00]

未入居の部屋が安く手に入るからじゃないの？　10年近く未入居でしょ。
あとは駅前でタワーマンション（当時）という個人的ステータス感。

[No.162 by 匿名 2009-08-06 19:35:00]

あそこって、買い物便利？リビンが閉店になっちゃったから不便なんじゃないの？

[No.163 by 匿名 2009-08-06 20:41:00]

はじめまして。新古or中古のﾏﾝｼｮﾝ購入を実家に近い水戸市内に検討中の者です。末広町や見川町のﾀﾞｲﾜﾊｳｽの物件を実際に御覧になった方やお住まいの方、ご意見をお聞きしたいと思います。この他にもお勧めの物件等、教えて頂ければと思います。よろしくお願いいたします。

[No.164 by 匿名さん 2009-08-06 20:54:00]

>>162

キャッスルタワーだと日常の買い物は、生鮮食品は駅ビル１Ｆ（物は良い）、生鮮以外の食品はmimoカスミ、日用雑貨はヤマダ電機とハシゴだろうね。

>>163

中古なら大手の物件じゃないと、管理会社と管理状態が気になるね。末広・見川のＤ社物件は駐車場が機械式だから良くないという意見は何度も目にしたけど、実際の建物の中身は見てないからどうなんだろう。
水戸のどのあたりに住みたいとか、家族の通勤・通学のエリアがとか、金額や広さとか、そういう条件はどうなってますか？

[No.165 by 匿名 2009-08-06 21:52:00]

早速、有り難うございます。3LDKで予算は2200まで、立地は駅近にはこだわりません。通勤も水戸市内ですので車か自転車を予定しています。妻の実家、ｽｰﾊﾟｰ、銀行等が近いのでＤ社見川物件は気になったので…やはり、機械式はﾃﾞﾒﾘｯﾄが多いんですね、いろいろとご意見を頂け助かります。

[No.166 by 匿名さん 2009-08-06 23:23:00]

機械式は管理状態が悪いとすぐ故障するし、寿命（建築時から十数年）がきたら総取替。このときに莫大な金が必要となり、修繕積立金をかなり取り崩すことになる。機械式が少ししかない物件ならともかく、大部分が機械式だと・・・ヘタすると赤字だよ。

生活便利を選ぶなら、やはり大型スーパーが近いところだね。あと、バス便のいいところ。予算2200なら、そこそこいい物件があるのでは？　予算より多少安い物件にして、残ったお金でリフォームすればいい家になるよ、きっと。

[No.167 by 匿名 2009-08-06 23:30:00]

やはり機械式駐車場は先々が心配ですよね…平置き、中古→ﾘﾌｫｰﾑもありですよね、また、視野が広がりました、いろいろ探してみます。有り難うございました。

[No.168 by 匿名さん 2009-08-07 14:16:00]

お子さんは？通学も重要ポイントじゃないかな？

[No.169 by 匿名 2009-08-12 07:17:00]

>>164 キャッスルタワー、むちゃ不便ですね。車で行けないとこばっかり（mimoカスミは知りませんが）だし、ハシゴしないといけないんですね。

[No.170 by 匿名さん 2009-08-12 08:10:00]

なんで車で行くのよ。歩けないの？
その意識が水戸中心部を衰退させてるんだけど。

[No.171 by 匿名 2009-08-12 11:44:00]

水戸人なら車は必需品だろ。↑なにがいいたいんだい？

[No.172 by 匿名さん 2009-08-12 12:02:00]

目の前の駅ビルに車じゃないと行けないっておかしいんじゃない？足悪いの？太るよ。

[No.173 by 匿名 2009-08-12 16:05:00]

だから不便なんじゃん。歩きじゃ買い溜めもできねーよ

[No.174 by 匿名さん 2009-08-12 18:21:00]

すぐ近所なのに買いだめ？太るよ。っつーか、根本的に生活の仕方が違うんだよ。郊外住まい
の生活に慣れてるから、想像できないだけだよ。

あの古タワーの住人じゃないけど、徒歩圏内で概ね用が足りるっていう中心部の
生活は、マジに一切クルマが不要。バスすらもうずっと乗ってない。郊外に住んでた頃は
ご近所は車出勤が多かったので、昼間は駐車場がガラガラ。中心部に越してきたら、駐車場には
常時車が置いてあって、週末使ってる人がちらほらいる程度。奥様達も徒歩かチャリで
お買い物らしい。

[No.175 by 匿名さん 2009-08-12 18:40:00]

広範囲でみれば水戸中心部も郊外だよ。
首都圏のように電車通勤する人もすくないし。

車での生活に慣れて一家で２台とかの世帯が大部分だから
水戸駅の近くに住むメリットがほとんどない。

いまさら子供をチャリに乗せたり手を引いたりして、
荷物片手にヒヤヒヤしながら買い物なんてしたくないでしょ。

[No.176 by 匿名 2009-08-12 19:48:00]

専業主婦がいて毎日ちょっとずつ買い物が出来る家族ならいいだろうけど、そういう家族ばっかりじゃないでしょ？
だから、まとめ買いが必要な人もいて、そういう人には不便だってこと。なんで自分がそうじゃないからって決めつけるんですか？

[No.177 by 匿名はん 2009-08-12 21:01:00]

マン質問の中にあるスレに、上階からの騒音に耐えかねて出て行くんだけど本当のこと言うと売れないから嘘をついて出て行って、中古MSを探している人に本当のことを教えないってのが当たり前のことだよねぇ～～、って書いてあって、中古MSは危ないんだと思いました。

[No.178 by 匿名さん 2009-08-13 00:33:00]

あれ最初はキャピタルタワーとかいってなかったっけ？
売れなくて値段下げて名前まで変えたのかな？

あそこは「三の丸小学校に子供を通わせたい」以外のメリットはあまりないでしょ。

[No.179 by 匿名 2009-08-13 01:52:00]

↑そうだね。三の丸小はエリートコース？！らしいからね～
笠原、せんばらへんに住んでる私には車がなくてはならないもので北口、南口の駐車場がない、機械式、高いなどの物件は考えられねーな。買い物だって歩きじゃ重いものとか運べね-じゃん。いくら徒歩で近くても不便だろ。ちなみに足は健康ですけど？

[No.180 by 匿名 2009-08-13 05:18:00]

公立小にエリートも糞もないだろうよ。あの土塀風のイメージがいいだけだろ、イメージ。

[No.181 by 匿名さん 2009-08-13 08:34:00]

>178-180

まっ教育に関心の無い人には分んないだろうね。

少なくとも掲示板で他人のマンションに難癖付けて楽しんでる
しょぼい大人にだけはならないように、今から子供には教育
しておかないと！

三の丸小よりは付属目的が大半でしょう。

[No.182 by 匿名さん 2009-08-13 10:56:00]

>>176

数日ごとに徒歩で買い物に行ける、車を使わない（使えない）層には需要があるんだから、不便とは思わない人たちもいるってこと。仕事帰りに買い物するひとだっているし、専業主婦がいるならいいがというのも少々極端でしょう。エクセルやカスミは、仕事帰りの人の便利を考えてそこそこ遅くまでやってるし。


水戸のマンションは郊外だと転売は難しい　　←これは水戸の不動産屋が言ってたことなので、素人には意見無用です。

[No.183 by 匿名 2009-08-13 19:24:00]

>>181 じゃぁ、客観的に、一高に入る生徒の数を小学校別に示してください。

[No.184 by 匿名さん 2009-08-13 21:39:00]

明日、花火だね。年に１回のことではあるけど、MRで「花火見えますかねー」と聞く人が
すごく多いらしい。営業さんもわかってて、即座に答えが返せる。そのくらい
千波湖の花火は特別なんだね。

>177

中古で売却に出る理由は色々。転勤、手狭、離婚、家族構成の変化、もっといいところが見つかった、収入減少とか。騒音のためってのは、そのなかのごくごく一部。そんなにあるもんじゃない。金銭的に引っ越せる余裕のある人って・・・あんまいないよ。特に今は売れにくい時代だから、売却で入ったお金で一気にローンを返そうなんて目論見は成功しない可能性高いし。

[No.185 by 匿名さん 2009-08-13 23:32:00]

>182
そういう人もいるでしょう。
ですが水戸の場合「駅前だから比較的転売しやすい」訳ではありません。

不動産屋なんて目的の物件売る為に適当なこと言いますから騙されないようにね。

[No.186 by 匿名さん 2009-08-14 00:14:00]

>>185

郊外の物件の売却相談の時に、そのように言われたことがあります。デベじゃなくて、
地元の不動産屋。適当なことを言ったって、不動産屋には何の得にもならないです。

[No.187 by 匿名 2009-08-14 00:28:00]

185 さんに同感

[No.188 by 匿名さん 2009-08-14 11:10:00]

郊外の売れ残りを買っちゃった人、必死だね

同意したって、売れる物は売れるし、売れない物は売れない

どうにもならないよ

[No.189 by 匿名はん 2009-08-14 18:37:00]

キャッスルタワーだって売れ残ってるようだし、どこもかしこもダメですね。水戸は。

[No.190 by 匿名さん 2009-08-14 18:46:00]

そういうことです。今夜だけは羨ましいけどね。花火見えるから。

[No.191 by 匿名さん 2009-08-15 13:08:00]

仕事だったから意味ない。みえなかった

[No.192 by 匿名はん 2009-08-15 14:18:00]

５０００万円の花火？ホントに意味ねぇ～

[No.193 by 匿名さん 2009-08-15 20:11:00]

最後のスターマイン、素晴らしかったよ。さすが野村花火。

でも建物に遮られて、大玉は半分ぐらいしか見えなかったorz

[No.194 by サラリーマンさん 2009-08-16 18:51:00]

>>181 自称教育に関心のある人さん、どうして出てこないの？ちゃんと数字を教えてよ。

[No.195 by 匿名 2009-08-18 13:07:00]

し～ん…

[No.196 by 匿名さん 2009-08-18 20:43:00]

三の丸も付属小もたいしたことないってこと。出来る子はどこにいたって伸びてくる。

[No.197 by 匿名 2009-08-18 21:59:00]

そりゃそうだ～小学校なんてどこでもいいや

[No.198 by 匿名さん 2009-08-18 22:00:00]

ただ、荒れてる学校の学区には住みたくないな。時代によってメチャ荒れの学校が変わるから、将来的にどうかはわからないけどね。

[No.199 by 匿名 2009-08-19 07:01:00]

中学校は確かに荒れてるところもあるようなので、中学生がいるんだったらわざわざそこに引っ越すことはないですね。でも、荒れてるかどうかは２～３年毎に変わりますよ。教育委員会も、荒れてる学校には強者教師をつぎ込みますからね。

[No.200 by 購入検討中さん 2009-08-22 01:50:49]

古いマンションですが・・・泉町にラ・フォンテーヌというマンションがあって、不動産屋に勧められたんですが、評判を聞いたことある方いませんか？ちなみに我が家は、電車通勤ですが、かなりバスが通ってるのでいいのかなと思っているところです。89平米、1980万円とのことです。気に入ったのは、お風呂に窓がついているところですね。