茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[102: 匿名さん]

自分の意見だけがまっとうだと思って茹でダコみたいにカンカンになってる業者さん？
まっとうって何？誰がまっとうって決めるわけ？まっとうじゃないと何が悪いわけ？

[103: マンコミュファンさん]

今朝のみの○んたの番組で、マンション管理会社が修繕積立金を持ち逃げしてドロン、ってケースが増えてるって言ってましたね。

この経済状態とマンション業界の体たらく、水戸のグダグダ都市計画じゃどこも売れないって。

[104: マンコミュファンさん]

>>102

まっとうじゃないと何が悪いという考えの人は、某巨大掲示板へどうぞ。

>>103

今日の新聞朝刊にも出てたよ。もう、犯罪だね。消せるボールペンで￥マークを書いて理事長に払い出しの印鑑をもらい、消して数字を書き足して・・・とか。横領の末に、計画倒産ドロンなんて、もうビックリです。超大手の●京でも横領があったそうです（社員個人の犯罪らしいけど）。

[105: マンコミュファンさん]

不動産業界では計画倒産なんて日常茶飯事。
数年間粗悪品を売り続けてガタが出る頃には会社が無い・・・。その時には倒産してるから訴える相手も無い・・・。

修繕積立金だって、ローン払えずに出てった人の分が積み立てにならなかったり、そもそも払わない人も出てくるし。
築３０年のマンションがどれだけ悲惨か、知ってますか？

[106: 匿名さん]

なんか突っ込みどころ満載ですよ？

[107: 匿名さん]

久々に市役所に行くために駅南口方面を歩いたけど、駅を出て左側よりも、右側の方がまだ拓けていてマシだね。風通しがいいというか（実際の風ではなくて、雰囲気的なもの）。しかし今後市役所の大方の機能が三の丸旧県庁に移転したとしたら、駅南口の様相もまたずいぶん変わってくるでしょうね。県庁が笠原に行って北口側が大きく変わったのと同じく。個人的には市役所は三の丸にお願いしたい。って、自分ちが北口側だからですが（笑）

[108: マンコミュファンさん]

>>106 じゃぁ突っ込んだら？

[109: 匿名さん]

リヴィンの跡ビルをなんとかしてもらいたい。駅前にあれはないだろう・・・と思ったが、先日宇都宮に行った時、JR駅前が水戸並みかそれ以下でビックリした。車社会は都市の繁華街・街機能を衰退させるね。

[110: 匿名さん]

>>107 駅南右側のまっとうな地帯は昔からある場所ですよね。再開発した所は全くのダメダメ。これで市役所が北側に行ったら駅南は壊滅ですね。

[111: 匿名さん]

１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、
「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の
値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に
強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。

[112: 匿名さん]

オフィスビル空室率上昇

オフィスビル空室率の上昇が続いているそうです。
それも、１６ヶ月連続での上昇だとか・・・・・景気悪化の影響でコスト削減、オフィス規模の縮小や撤退、閉鎖の動きが出ていて東京千代田区や港区など都心部の有力オフィスビルでは５月末に空室率が二桁に上るケースも・・・・・。

地方の・・・それも三島市あたりでも空きが多い・・・・・大型オフィスビルなどは無いが、三島駅北口周辺にここ１～２年に建てられた賃貸物件（事務所系）も数多いわけでもないのに空いている。

完成してから一度も入居がなく、そのままだったり・・・・・
また、入ったと思ったらすぐに出てしまい・・・今も空いたままで・・・かと思えば別な建物では完成後も、なかなか入らず・・・・・やっと入ったと思ったら・・・某住宅会社の支店ですが・・・倒産してしまい・・・・・東京と違い、大きな不動産会社の所有ではなく一般的な個人の大家さん？・・・・・この建物に限らず最近出来たこれらの賃貸物件・・・・・居住用ならまだしも、事業用で空いている方が多いとは。

当然、計画の段階で収支も考えたはずだが・・・建設会社の言いなりだったのか分かりませんが、おそらくローンも組んでいると思いますが、どうしていることやら・・・・・収入と支出、多分大変だと思います。
早く、手を打って賃貸の形式を変えたほうが良いのかもしれないが・・・・・でも費用が必要となることだし・・・・・。

[113: 匿名さん]

「分譲マンションなのだから、利用制限などない」という考え方は正しくない。分譲マンションは、その権利形態が、建物は専有部分に対する区分所有権と共用部分に対する共有持分権、そして、敷地が敷地利用権で構成されている。そのため、区分所有法上、たとえ分譲マンションであっても、壁紙１枚挟んだ戸境壁は共用部分に該当し、極端な例だが、長い釘を打つことは許されない。全員の共有財産である共用部分に勝手に手を加えることは認められないのだ。「所有権」という言葉の前に２文字「区分」と付くだけで、同じマイホームであっても、一戸建て住宅とは大きく権利形態が異なってくることがお分かりいただけるだろう。ここに、利用制限の有無という意味において、分譲マンションが「マイホームであって、マイホームでない」という現実が浮かび上がる。区分所有権の限界（機能不全）が感じられることになる。

　加えて、分譲マンションでは１つ同じ屋根の下で多様な価値観を持った人が共同生活を送ることになる。そのため、意思決定に多大な労力が必要となり、このことがマンション管理運営を困難にする。ペット飼育問題１つ取っても、賛成派と反対派で派閥ができるほどの合意形成の難しさだ。さらに、ここへ来て経年マンションでは建物の老朽化と居住者の高齢化により、マンション管理が立ち行かなくなる不安が広がっている。建て替えもままならず、スラム化への道を歩むマンションが今後、増えていくことが懸念される。

[114: 入居済み住民さん]

何からコピペしたのか知らないけどさ、

>「分譲マンションなのだから、利用制限などない」という考え方は正しくない。

あたりまえじゃん。

>ペット飼育問題１つ取っても、賛成派と反対派で派閥ができるほどの合意形成の難しさだ。

今どき、ペット可マンションが当たり前です。ただし、頭数や大きさ制限あり。それは購入時に合意した管理規約にちゃんと定められている。
不可が普通だった昔の物件で、可にするために管理規約を改正しようという話が起こった場合は、時に揉めることはあり得るだろうけど、元々マンションって派閥ができるほど近所と付き合いはないと思うよ。エレベーターに乗り合わせれば、挨拶はするけどね。

>ここへ来て経年マンションでは建物の老朽化と居住者の高齢化により、マンション管理が立ち行かなくなる不安が広がっている。建て替えもままならず、スラム化への道を歩むマンションが今後、増えていくことが懸念される。

「ここへ来て経年マンションでは」、つまり昔の物件ね。30年程度しか持たない作りの昔のマンションと、今のマンションを一緒にしてはいけませんよ。躯体自体は一戸建てよりずっと持ちます。一部の物件を除き、資産価値というか転売したくても二束三文にはなっちゃうだろうけどね。日本人は新しもの好きだから。

[115: 近所をよく知る人]

末広町〜茨大近辺〜赤塚エリアに完成してから数年のマンションが何軒かあるけど、まだ全然売れてないね。一体あれはどうするつもりなんだろう、マンション会社。すでに入った居住者も困るだろうに。

[116: 匿名さん]

ペット可が増えてきたのは、ペット不可にしても勝手に飼う人がどうしても出てきて、ペット嫌いの人から売り主が訴えられたりするから、最初から責任逃れでペット可にしてるだけ。ペット嫌いの人はたまりません。

ペット嫌いで入ったペット不可のマンションでは未だにこういう問題起こってますよ。

まぁ、業界人が知ってて知らないふりしてるんでしょうけどね。

[117: 匿名さん]

いつだってできたときは新築なんですよ。でも、３０年後はね・・・
立て替え派、修繕派、賃貸でどうでもいい派（管理費も払わない）が入り乱れて身動き取れません。
不良資産の大量生産。

[118: 入居済み住民さん]

>ペット嫌いで入ったペット不可のマンションでは未だにこういう問題起こってますよ。

それはあり得るでしょうね。自分が前に住んでいたところは、不可なのに犬を連れて入居
した家族があって、管理会社が強権発動したみたい。犬は捨てられないので、入居半年
足らずで転居していきました。同じ階にいた自分が「もしかして犬がいる？」という
程度しか気付かなかったくらいなのに。

>いつだってできたときは新築なんですよ。でも、３０年後はね・・・

30年前のマンションはね。今のマンションは30年後に建て替えしなきゃならないってことは
ないですよ。ということを上で言ってる方がいるのに、読めないのかなあ。

マンション擁護＝マンション業界人との短絡思考もいかがなものか。すでに住んでマンションを
体験している住人もいるのです。水戸市内だけで何千人いやそれ以上、ね。

[119: 匿名さん]

何も立て替えとは言ってないのに・・・

躯体がもったって、中の設備は完全に時代遅れ。機械式駐車場の寿命は10年。で、入居者が集まらなくて修繕管理費がちゃんと貯まってない・・・ってなったらどうするの？

[120: 匿名さん]

>>119


>113
>建て替えもままならず、スラム化への道を歩むマンションが今後、増えていくことが懸念される。

言ってるじゃんwww

[121: 匿名さん]

老朽マンションの問題はこれから本格化しますね。大不況になっちゃったからますます解決が困難でしょう。

[122: 物件比較中さん]

昨日TVでやってたけど、水戸市のスーパーが閉店多くて、買い物がむちゃくちゃ不便に
なったらしい。

[123: 匿名さん]

茨城空港や大工町に金使うより、普段の都市機能整備に使って欲しくないか？茨城の政治、なんか間違ってるよ。

[124: 匿名さん]

待ち時間が長くてやってられない立体駐車場をソフトの交換だけで高速化できませんか？

[125: 入居済み住民さん]

築４年ＭＳに住んでいます。
仕事柄競売物件情報も入ってくるのですが
当ＭＳ１割弱が競売になっているようです。
やっぱり不況で手放す人が多いと実感です。

[126: 匿名さん]

リストラされてローン払えず泣く泣く・・・なんでしょうけど、今やマンションの価値も暴落で手放したところでローンだけは残りますね。悲惨・・・

[127: 匿名さん]

競売ってことは自己破産じゃないの？まぁ、ローンだけ残るのとどっちが悲惨かわかりませんね。

[128: 匿名さん]

東京商工リサーチ水戸支店がまとめた０９年上半期（１～６月）の県内の倒産状況によると、倒産件数は前年同期比よりも３６件多い１３２件で、負債総額は前年同期の約２・４倍にあたる５６９億円に上った。世界同時不況の影響で、雇用への不安から個人消費が低迷し、販売不振を要因とする倒産が目立っていると言う。
　産業別でみると、建設業が４７件で最も多く、サービス業２５件、製造業１７件と続いた
。負債総額の約４割は、４月に負債２３８億円を抱え、特別清算手続きを申し立てた日立市のゴルフ場運営会社・小木津産業が占める。このため、負債総額を業種別で見ると、サービス業が６２％を占め、建設業１８％、製造業６％と続いた。
　発生地域でみると、水戸市が２２件と最も多く、つくば市１０件、日立市９件などとなっている。同支店は「資金力が弱まった中小企業が数多く潜在することから、今後も予断を許さない状況が続く」と見ている。

[129: 匿名さん]

空前のマンション建設ブームは何処へやら。契約率は大幅にダウン。ディベロッパーが倒産したり、売れ残った物件の叩き売りでは３割、４割引きは当たり前だという。サラリーマンの懐具合を無視して乱開発。地価は吊り上あがり、売り惜しみまで行ってマンション価格は急上昇。それに追い討ちをかけるように原材料価格が高騰。誰も買わなくなるのは当然だ。にもかかわらず不動産屋の営業といえば、基礎工事も完成しないうちにモデルルームを作成。そしてお決まりの戸別訪問や電話営業、ビラ配りなど、ほとんど迷惑行為に近いものばかり。
　最近は賃貸住宅も充実しているが、日本人の持ち家志向は非常に高い。「資産」という言葉は人々の虚栄心をくすぐるが、現金で買うならともかく、住宅ローンを支払っている間は、マンションは銀行やローン会社の所有物であり、「負債」である。支払いが滞れば直ちに差し押さえられてしまうだろう。そもそも日本のマンションは、家電製品のように買い替え需要を掘り起こすため、ローンを払い終わるころにガタがくるように設計されていると思って間違いないだろう。
　事業主・建築主（ディベロッパー）、販売業者、設計者、ゼネコン、工務店、彼らがすべて利益を上げ続けるためには、ヨーロッパのアパートのように耐久性が100年もあっては非常に困るのである。

[130: 匿名さん]

一戸建てなら何年経っても土地の値段は残りますが、ＭＳは３０年経つと不良資産。

[131: 匿名さん]

取手駅前のデパートも閉店するようだし、しばらくはダメでしょうね。
まずは雇用確保が第一。それがなきゃ、住宅なんて売れないでしょう。

[132: 匿名さん]

＜マンション大量供給時代は終えん、09年見通しを大幅下方修正＞

　不動産経済研究所によると、２００９年の首都圏マンションの発売戸数見通しを大幅に下方修正した。
「在庫が減少しても、新規供給が回復するような状況にはない。底は打ったと思うが、浮上には時間がかかる。来年もかなり厳しい」との見通しを示している。
http://jp.reuters.com/article/economicNews/idJPJAPAN-10040320090714

・・・来年もダメだってさ。もう人口減少に転じて堕ちる一方だろう。

[133: 匿名はん]

消える夢のマイホーム…「もう限界」給料減で売却
大半が消費者金融へ…半年が限度

勤め先のリストラ強化で収入が激減、住宅ローン返済が行き詰まり、「夢のマイホーム」を手放さざるを得なくなったケースが続出している。こうしたローン破綻は今秋以降に急増する見込みという。家族を抱え途方に暮れる人々。政府の景気「底打ち」宣言がむなしい

[134: 匿名]

水戸駅南口のｙ電気が撤退するらしいと聞きました。高い借料でわりがあわないらしいです。（知人との雑談なので本当なのかどうか・・）。とすると、次は何が入るのでしょうかね。すぐのホテルも結婚式などでなかなかにぎわってるみたいですが・・・もうちょい狭いですね。プラザホテルくらいの規模を力入れてつくったりしたら南口開発よかったのにと思います。

[135: 匿名さん]

ホテルあってもね、家がある市民には関係ないから。

>プラザホテルくらいの規模を力入れてつくったりしたら南口開発よかったのにと思います。

当のPホテルの圧力ですよ。ホリディインに結婚式場がない理由はそれですから。

[136: 匿名さん]

>>127

>競売ってことは自己破産じゃないの？

もっと勉強してから書き込みなさいな。

>>129

>ヨーロッパのアパートのように耐久性が100年もあっては

どこからのコピペか知らないけど、躯体が100年以上持っても外観と内装は常にメンテナンスが必要なんだよ。特にヨーロッパの古いアパートは、外観メンテナンスにかかる金額は膨大で、新しく建てた方が安いくらい。古い物を大切にするという考え方と、天井が高くて人気があるという理由で建て替えをあまりしないけれどね。

[137: 匿名]

134番です。ホリディイン南海のつもりで書いたのではなくテラス　ザ　ガーデンのことです（前の書き込みはホテル名度忘れしていました）。ホテルに宿泊までしなくても家族でゆったり食事したりとか、お友達とのランチとかで
結構ホテルって人集まります。よい設備と環境なら、アクセスよければ尚のこと。

先日家族でテラスに行って１階レストラン狭いし・・・外にまわって魚の定食屋さんみたいなお店で食事し（味は
おいしかったです）。　プラザがここにあれば水戸駅ももっと華やかというか集客率高くなるのにね　などと話していたわけです。

駅南をトータルな視野での開発されればよかったのにと思います。乱立のマンション、その数のわりに商業施設少なく郵便局や銀行も行きにくいし・・・の感想です。

[138: 匿名はん]

y電が出て行ったら、ますます駅前寂れますね。あのビルの持ち主は誰？賃料下げるとかできないんですか？

[139: 匿名さん]

y電入ってるビルってもともとテナント入りきってないし、飲食店はサイゼリア以外は夜しかやってないなんて、あの場所で有り得ないよね・・・まさしく空気読めてないオーナーだと思います。赤塚北口の失敗から学んで、賃料を安く設定してテナント呼び込まなきゃいけないのに。殿様商売が抜けないね、水戸っぽは。

昼も客を呼べる飲食店やカフェと、ユニクロあたりが入ればいいのに。あと、店舗面積が小さすぎて中途半端以下の京成内LOFTがこっちに移るとか、そういう考えは無いのだろうか。無印もこれまた面積小さすぎて中途半端以下が駅ビルにオープン。これじゃダメダメだ。

[140: 匿名]

そうですよね、昼も客を呼べる飲食店やカフェに大賛成です。ビル丸ごとｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑとか・・。昼に人を呼べる　っていうのが大事ですよね。

[141: 匿名はん]

ここに来て欲しい店は？

ユニクロ、携帯ショップ、本屋（県庁の川又みたいな）、銀行、郵便局、LOFT、昼もやってるレストラン、その他は？

[142: 匿名さん]

アクタスのようなインテリアショップ
カルディ・コーヒーファームまたは成城石井
デザートの充実したカフェ
京成２Ｆ・３Ｆのようなファッションブランドショップ
１フロアまるごとジム

y電ビルと北口LIVIN跡も含め、上記のようなフラッと寄って見ても楽しめるお店が欲しいなあ

[143: 匿名]

みなさんの書き込みにふむふむ同感　賛成とうなづきました。更に欲いえば、駐車料金があまりかからない駐車場・・・これはｙ電気のビルの中につくるのはむつかしいですが（笑）・・・いつも水戸駅に行ったとき駐車場に困るからこの発想になりました。

東京でブレイクしてるアイスクリーム屋さんとかも入ってほしいです。

[144: 匿名はん]

そうそう、駐車場。そういうインフラの整備こそ、市がやるべきじゃないですか？

[145: 物件比較中さん]

でも、結局水戸駅南口に用事はほとんど（というか全く）無いので、北口の方を開発してくれると嬉しいです。

なんだかんだいっても、北口で買い物も済ませてしまうし、南口には何の魅力も感じない。地盤も悪いみたいですしね・・・。

[146: 匿名]

用事を済ませるために行く　だけでなく休みの日、または平日昼ランチでもお茶でも楽しいから駅（周辺）に行く　のイメージで開発されたらいいのではと思います。駅で遊ぶには駐車場整え、帰りに食材など買えれば言うことなし、食材買える大型スーパーなどあればマンションも埋まるでしょうし、マンションうまれば家族連れも多くなり
街もにぎわい人の目も増え治安もよくなり・・・で、そうこうしてるうちに北口・南口と区別なく　水戸駅周辺が
活性化して水戸が栄えるのではと。言うは安しですが（笑）

[147: 匿名はん]

無理だよ。市は莫大な金をかけて大工町を再開発したいんでしょ？誰がマンションとホテルと老人ホームとわずかなＳＣしかない大工町まで出かけると思ってるのか知らないけど。

[148: 匿名さん]

ほんと、水戸市の都市計画ってバ＊すぎる。的はずれなんてもんじゃない、税金の無駄遣い、箱物大好きってだけだ。
昔聞いた小話。砂漠の国の王様が日本に来た時、ホテルのバスルームで水がいくらでも出ることに感動し、帰国の際に山のように蛇口を買っていった・・・
なんかこれを思い出すんですよね、水戸市の都市計画は。いや、計画とは呼べない。

[149: 匿名さん]

土浦では駅ビルがリニューアルされたみたいですね。やっぱり地方都市は駅を中心に発展させないとね。

[150: 匿名さん]

家庭用太陽光発電装置の電力を異様に高い値段で買い取って、その分電力料金を上げるようですよね？マンションは住民数に対して太陽光電池を設置できる面積が狭いのでどう考えても不利になります。そもそも太陽光発電自体、15年位無故障で動き続けてやっと元がとれるくらいですよね。

オール電化なんて言って電力会社が進めてきた美辞麗句に乗った人たち、これから大変ですね。

[151: サラリーマンさん]

①フローのデフレが終わってないのに、資産デフレが終わる
　わけがない。不動産はまだまだ下がる。特に建物への課税が強い日本では
マンションのほうが土地より下落していく。
　マンションは買った翌日から下落していく。
②デフレだから名目金利は低くても実質金利が高い。しかも不況で
　実質金利＞期待収益率。借金は絶対してはいけない状況。

①②より、ローン組んでマンション買うことは自殺行為に等しいと言える。

[152: 匿名さん]

>特に建物への課税が強い日本

はて。。。？？？

[153: サラリーマンさん]

>>152

固定資産税
土地 評価額×1/6×1.4％
建物 評価額×1/2×1.4%

都市計画税
土地 評価額×1/3×0.3％
建物 評価額×0.3%

土地と建物、どっちが税率高い？これでもわかんないかな？

[154: 匿名]

機械式駐車場が主なマンションでは、突然故障して出庫できないということがあります。
前住んでたマンションでは年2,3回ありました。当然すぐ業者が来て修理するのですが、
2,3時間はかかる。急いでる時は致命的。

機械式駐車場のマンションはやめた方が良いです。

[155: 匿名さん]

機械式駐車場は、定期的にちゃんとメンテナンス計画が組まれていない物件の場合は要注意でしょうね。

[156: 匿名さん]

三の丸にあるグランキャッスルタワーを狙っているけど、なかなか空かないし、そんなに値崩れしていないのは、場所がいいからですか？

[157: 匿名さん]

値崩れしてない？？元の値段知ってる？
空かないじゃなくて、空きだらけだし。（７割しか入居してないという噂）　
んで、中はペコペコのちゃちなベニヤ板。呆れたよ。←新築時、MRに行って実際に見た

[158: 匿名さん]

７割しか埋まってないんですか・・。いくつか、不動産に問い合わせてもいるんですが、
すぐ埋まってしまうんです。
値段については、階によって開きがあるようですね。
知人は新築当時、東南９０平米を3500万で買ったとのことですが、
この間ネットで南西の同じ広さが3180万というのを見て、あまり変わらないのかと思った次第です。
方角によっても違うんですかね。

[159: 匿名さん]

あそこ、方角と階数によってかなり金額違ってるよ。ヘタすると、前のビルにお勤めの方と目が合うような部屋とか、日があまり入らない部屋とかもあるからね。新築当時、３千万前後の予算で探してたけど、すると先述のようなところしかなかった。日当たりも眺望もいい所だと、５千、６千なんて値段つけてた。売れ行き良くなかったから、その後値引きしたのかも知れないけど。

[160: 匿名]

キャッスルタワーのなにがいいの？古くてもう魅力なさそうだけどね

[161: 匿名さん]

未入居の部屋が安く手に入るからじゃないの？　10年近く未入居でしょ。
あとは駅前でタワーマンション（当時）という個人的ステータス感。

[162: 匿名]

あそこって、買い物便利？リビンが閉店になっちゃったから不便なんじゃないの？

[163: 匿名]

はじめまして。新古or中古のﾏﾝｼｮﾝ購入を実家に近い水戸市内に検討中の者です。末広町や見川町のﾀﾞｲﾜﾊｳｽの物件を実際に御覧になった方やお住まいの方、ご意見をお聞きしたいと思います。この他にもお勧めの物件等、教えて頂ければと思います。よろしくお願いいたします。

[164: 匿名さん]

>>162

キャッスルタワーだと日常の買い物は、生鮮食品は駅ビル１Ｆ（物は良い）、生鮮以外の食品はmimoカスミ、日用雑貨はヤマダ電機とハシゴだろうね。

>>163

中古なら大手の物件じゃないと、管理会社と管理状態が気になるね。末広・見川のＤ社物件は駐車場が機械式だから良くないという意見は何度も目にしたけど、実際の建物の中身は見てないからどうなんだろう。
水戸のどのあたりに住みたいとか、家族の通勤・通学のエリアがとか、金額や広さとか、そういう条件はどうなってますか？

[165: 匿名]

早速、有り難うございます。3LDKで予算は2200まで、立地は駅近にはこだわりません。通勤も水戸市内ですので車か自転車を予定しています。妻の実家、ｽｰﾊﾟｰ、銀行等が近いのでＤ社見川物件は気になったので…やはり、機械式はﾃﾞﾒﾘｯﾄが多いんですね、いろいろとご意見を頂け助かります。

[166: 匿名さん]

機械式は管理状態が悪いとすぐ故障するし、寿命（建築時から十数年）がきたら総取替。このときに莫大な金が必要となり、修繕積立金をかなり取り崩すことになる。機械式が少ししかない物件ならともかく、大部分が機械式だと・・・ヘタすると赤字だよ。

生活便利を選ぶなら、やはり大型スーパーが近いところだね。あと、バス便のいいところ。予算2200なら、そこそこいい物件があるのでは？　予算より多少安い物件にして、残ったお金でリフォームすればいい家になるよ、きっと。

[167: 匿名]

やはり機械式駐車場は先々が心配ですよね…平置き、中古→ﾘﾌｫｰﾑもありですよね、また、視野が広がりました、いろいろ探してみます。有り難うございました。

[168: 匿名さん]

お子さんは？通学も重要ポイントじゃないかな？

[169: 匿名]

>>164 キャッスルタワー、むちゃ不便ですね。車で行けないとこばっかり（mimoカスミは知りませんが）だし、ハシゴしないといけないんですね。

[170: 匿名さん]

なんで車で行くのよ。歩けないの？
その意識が水戸中心部を衰退させてるんだけど。

[171: 匿名]

水戸人なら車は必需品だろ。↑なにがいいたいんだい？

[172: 匿名さん]

目の前の駅ビルに車じゃないと行けないっておかしいんじゃない？足悪いの？太るよ。

[173: 匿名]

だから不便なんじゃん。歩きじゃ買い溜めもできねーよ

[174: 匿名さん]

すぐ近所なのに買いだめ？太るよ。っつーか、根本的に生活の仕方が違うんだよ。郊外住まい
の生活に慣れてるから、想像できないだけだよ。

あの古タワーの住人じゃないけど、徒歩圏内で概ね用が足りるっていう中心部の
生活は、マジに一切クルマが不要。バスすらもうずっと乗ってない。郊外に住んでた頃は
ご近所は車出勤が多かったので、昼間は駐車場がガラガラ。中心部に越してきたら、駐車場には
常時車が置いてあって、週末使ってる人がちらほらいる程度。奥様達も徒歩かチャリで
お買い物らしい。

[175: 匿名さん]

広範囲でみれば水戸中心部も郊外だよ。
首都圏のように電車通勤する人もすくないし。

車での生活に慣れて一家で２台とかの世帯が大部分だから
水戸駅の近くに住むメリットがほとんどない。

いまさら子供をチャリに乗せたり手を引いたりして、
荷物片手にヒヤヒヤしながら買い物なんてしたくないでしょ。

[176: 匿名]

専業主婦がいて毎日ちょっとずつ買い物が出来る家族ならいいだろうけど、そういう家族ばっかりじゃないでしょ？
だから、まとめ買いが必要な人もいて、そういう人には不便だってこと。なんで自分がそうじゃないからって決めつけるんですか？

[177: 匿名はん]

マン質問の中にあるスレに、上階からの騒音に耐えかねて出て行くんだけど本当のこと言うと売れないから嘘をついて出て行って、中古MSを探している人に本当のことを教えないってのが当たり前のことだよねぇ～～、って書いてあって、中古MSは危ないんだと思いました。

[178: 匿名さん]

あれ最初はキャピタルタワーとかいってなかったっけ？
売れなくて値段下げて名前まで変えたのかな？

あそこは「三の丸小学校に子供を通わせたい」以外のメリットはあまりないでしょ。

[179: 匿名]

↑そうだね。三の丸小はエリートコース？！らしいからね～
笠原、せんばらへんに住んでる私には車がなくてはならないもので北口、南口の駐車場がない、機械式、高いなどの物件は考えられねーな。買い物だって歩きじゃ重いものとか運べね-じゃん。いくら徒歩で近くても不便だろ。ちなみに足は健康ですけど？

[180: 匿名]

公立小にエリートも糞もないだろうよ。あの土塀風のイメージがいいだけだろ、イメージ。

[181: 匿名さん]

>178-180

まっ教育に関心の無い人には分んないだろうね。

少なくとも掲示板で他人のマンションに難癖付けて楽しんでる
しょぼい大人にだけはならないように、今から子供には教育
しておかないと！

三の丸小よりは付属目的が大半でしょう。

[182: 匿名さん]

>>176

数日ごとに徒歩で買い物に行ける、車を使わない（使えない）層には需要があるんだから、不便とは思わない人たちもいるってこと。仕事帰りに買い物するひとだっているし、専業主婦がいるならいいがというのも少々極端でしょう。エクセルやカスミは、仕事帰りの人の便利を考えてそこそこ遅くまでやってるし。


水戸のマンションは郊外だと転売は難しい　　←これは水戸の不動産屋が言ってたことなので、素人には意見無用です。

[183: 匿名]

>>181 じゃぁ、客観的に、一高に入る生徒の数を小学校別に示してください。

[184: 匿名さん]

明日、花火だね。年に１回のことではあるけど、MRで「花火見えますかねー」と聞く人が
すごく多いらしい。営業さんもわかってて、即座に答えが返せる。そのくらい
千波湖の花火は特別なんだね。

>177

中古で売却に出る理由は色々。転勤、手狭、離婚、家族構成の変化、もっといいところが見つかった、収入減少とか。騒音のためってのは、そのなかのごくごく一部。そんなにあるもんじゃない。金銭的に引っ越せる余裕のある人って・・・あんまいないよ。特に今は売れにくい時代だから、売却で入ったお金で一気にローンを返そうなんて目論見は成功しない可能性高いし。

[185: 匿名さん]

>182
そういう人もいるでしょう。
ですが水戸の場合「駅前だから比較的転売しやすい」訳ではありません。

不動産屋なんて目的の物件売る為に適当なこと言いますから騙されないようにね。

[186: 匿名さん]

>>185

郊外の物件の売却相談の時に、そのように言われたことがあります。デベじゃなくて、
地元の不動産屋。適当なことを言ったって、不動産屋には何の得にもならないです。

[187: 匿名]

185 さんに同感

[188: 匿名さん]

郊外の売れ残りを買っちゃった人、必死だね

同意したって、売れる物は売れるし、売れない物は売れない

どうにもならないよ

[189: 匿名はん]

キャッスルタワーだって売れ残ってるようだし、どこもかしこもダメですね。水戸は。

[190: 匿名さん]

そういうことです。今夜だけは羨ましいけどね。花火見えるから。

[191: 匿名さん]

仕事だったから意味ない。みえなかった

[192: 匿名はん]

５０００万円の花火？ホントに意味ねぇ～

[193: 匿名さん]

最後のスターマイン、素晴らしかったよ。さすが野村花火。

でも建物に遮られて、大玉は半分ぐらいしか見えなかったorz

[194: サラリーマンさん]

>>181 自称教育に関心のある人さん、どうして出てこないの？ちゃんと数字を教えてよ。

[195: 匿名]

し～ん…

[196: 匿名さん]

三の丸も付属小もたいしたことないってこと。出来る子はどこにいたって伸びてくる。

[197: 匿名]

そりゃそうだ～小学校なんてどこでもいいや

[198: 匿名さん]

ただ、荒れてる学校の学区には住みたくないな。時代によってメチャ荒れの学校が変わるから、将来的にどうかはわからないけどね。

[199: 匿名]

中学校は確かに荒れてるところもあるようなので、中学生がいるんだったらわざわざそこに引っ越すことはないですね。でも、荒れてるかどうかは２～３年毎に変わりますよ。教育委員会も、荒れてる学校には強者教師をつぎ込みますからね。

[200: 購入検討中さん]

古いマンションですが・・・泉町にラ・フォンテーヌというマンションがあって、不動産屋に勧められたんですが、評判を聞いたことある方いませんか？ちなみに我が家は、電車通勤ですが、かなりバスが通ってるのでいいのかなと思っているところです。89平米、1980万円とのことです。気に入ったのは、お風呂に窓がついているところですね。

[201: 匿名さん]

周囲の環境が・・・夜、帰宅する時に毎日風俗の客引きに「今晩は」って挨拶せざるをえないよ？
バス便がいいところであれば、他にもあるでしょう。水戸駅に近いと買い物不便だよ。


あと、これね。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/1274/1150162435/404