茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[1011: 匿名さん]

何となくフォローになっていない感じ・・

[1012: 匿名さん]

大工町に本当にマンションができるんだろうか。

[1013: 匿名さん]

マンションはMRと現物が全然違うことが多いので、MR見ただけで決めたりせず、
できれば現物ができてから専門家にじっくり相談して決めた方がいいですよ。

[1015: 匿名さん]

>>1014
それの医学的根拠は？

[1016: 土地勘無しさん]

No.995＝1006 土地勘無しです。

＞No.1009 by 匿名さん
いくつかの賃貸物件はチェックしていますが、なんか自分のイメージと違ってしまい…。
ただ、フラットワンにはフルリホームの物件がありました。

アルカーザ五軒町に売り物件が出ておりまして。1600万円。
思い切って買ってしまい、数年後の転勤時に、賃貸にでも出そうかな～なんて考えています。
基本、地方勤務の場合は延長希望が通る可能性が高い会社なもので…。
でも1600万円って、安いですよね。
（相場観が無いものでして、非常にバカな書き込みかもしれませんが）

あわてず探します。

[1017: 匿名さん]

>でも1600万円って、安いですよね。

高いです。築年数と広さを考えたら、ずいぶん強気な価格だと思います。


>思い切って買ってしまい、数年後の転勤時に、賃貸にでも出そうかな～

それなら新築を買った方がマシだと思いますが・・・賃貸に出すのは正直損にしかならないですよ。転勤で戻ってくる可能性がないなら、さっさと売るが吉。

[1018: 匿名さん]

>>1016
場所はそう悪くなさそうだし97㎡超で1680は安い方かもね。
（築20年近いのでやや古いけど。）
積立金が安いので一時金を取られる可能性があります。

[1019: サラリーマンさん]

家をローンで買うってことは

自分の建物なのに税金がかかる
国からゼロで金を借りてる銀行に利息を払う

ってこと

[1020: 匿名さん]

築19年じゃ大規模修繕時期が遠くないので、修繕積立が2800円では一時金をガッポリ追加徴収されるよ。97平米で2800円ってことは、他の部屋（50平米とかそれ未満も多数有り）の積立金なんて推して知るべし。絶対足りないね。修繕積立金の金額に対し、管理費が高い。このあたりをしっかり確認しないで手を出したら大変だと思う。
大規模修繕の前に計画的バックレな売主かもしれない。

これなら自分も新築の方が良いと思いますが。。。

[1021: 土地勘無しさん]

No.1016 土地勘無しです。

なるほど修繕工事が近いということですね。
危ない、危ない。やはり会社から家賃補助を貰い
賃貸にします。

　身の丈に合った住まいを探します。

御忠告ありがとうございます。本当に勉強になりました。

ところで参考までにお聞きしたいのですが、追加修繕費用って
どのくらいかかるものでしょうか？
工事代金を住民で割り振るのは理解できますが、具体的な
修繕工事費用がイメージできません、
（的を得ていない質問ならばスルーしてくださいね。）

[1022: 匿名さん]

それはどの程度の修繕をするか、積立金の状況がどうかによるので、まったく一概に
は幾らくらいと言えないと思いますよ。ただ１つ言えるのは、機械式駐車場の物件は、
十数年で寿命が来るので交換が必要で、それだけで千万単位になるようです。
（アルカーザは機械式ではなかったとは思いますが）

[1023: 匿名さん]

機械式駐車場は維持費や寿命が来たときの総取替え費用が相当かかるよね。
まあ、総取替えまでの寿命は十数年ということはなく二十数年くらいかなと思うけど。
自走式駐車場の方が組合員の持ち出しは少なくていいよね。

[1025: サラリーマンさん]

ニュージーランドで地震がありましたね。
1000ガルって、想像できない揺れでしょう。
数階以上では、建物は壊れなくても、エレベーターが止まっただけで陸の孤島になりますね。

[1028: 匿名さん]

安くて良いものというのは、この世の中でそうありません。”格安で”、”大幅値引き”というのは、信用できないのです。

手抜き工事や欠陥住宅というのは、素人が見ても、見えにくく分かりにくい所で行われます。建物が完成してしまえば、さらに欠陥や手抜き箇所は分かりずらく、”いざ”という地震や災害時にならないと発覚しないケースもあるのです。モデルルームだけを見せて完成前に青田売りをするのが当たり前のマンションでは、特にその傾向が見られます。

ミスや間違いと手抜きや偽装工作、欠陥の最大の違いは、”分かりづらい場所”でやられているかという事です。手抜きや偽装は、「意図的」にしているので、買い手に分かるようなへまはしません。

そのようなアコギな工事を繰り返す悪徳業者は、契約をいそがせるといった特徴があります。嘘がばれないよう、悪事が明るみに出る前に、心変わりする前に契約しておきたいのです。

どのような契約も、あせっても良いことは一つもありません。結論は急がず、じっくりと周りのご家族、または専門家の意見も聞いて、決定して下さい。「今月中にご契約頂くと、ＯＸ％引きにいたします」というのは、殺し文句ですが、乗らないで下さい。

[1029: 匿名さん]

出来上がってから購入者を探していては、デベロッパーは資金回収
の面から大変で、その時間的ロスと金銭的ロスを「青田買い」をして
いただける人に負ってもらおうとしているのです。
完全にデベロッパーだけの都合です。

[1030: 匿名さん]

でも未完成のうちじゃないと頼めないオプションとか仕様変更があるから、青田買いしたい人もいるんだけど？

[1031: 匿名さん]

青田買いしないと買えない物件もある

要は売主の信頼性とそれを信じられるかどうかだと思う

完成したもの見ても
それが果たして欠陥があるかどうかなんて素人である私なんかにはわからない

欠陥てどんなことを言うの？

[1032: 匿名]

都心を除けば、駅の近くでなければマンションは売れないのが普通。例えば、つくば市は、駅から遠い
マンションが大量に売れ残り、問題になりました。

水戸って、駅からかなり遠いマンションが売れるって、凄いですね。どうして、水戸では上手く
売れるんでしょう。

[1033: 匿名]

水戸はドーナツ現象という「中心空洞化」が著しいです。
駅前の状態は惨憺たるものですよ。
つくばも先は分かりませんね

[1034: 匿名さん]

確かにドーナツ化というか駅前空洞化しているとは思いますが、駅から遠いマンションが売れる理由はそれとはちょっと違う。
水戸に住んで働いている人は、JRは滅多に使わない。水戸に勤め先があるんだから、電車に乗る必要なんかないでしょう？都内に通勤しているわけじゃないんですから。だから駅からの距離は、実際の生活に影響なんてない。むしろ駐車場が100%かそれ以上、なおかつ平置きならベスト、さらに学区や生活の便利さ（スーパーとか病院とか）の方がポイントでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　

つくばの売れ残りは、TXで都内に出る人がいるから、そういう人たちの需要をつかめていないだけ。

[1035: 匿名さん]

水戸は駅前の土地が空いてないからね。
駅から少し離れた空き地にマンションが建つのは当然です。
つくばはいきなり駅が４つも出来ました。
駅前は空き地だらけ。そしてどの駅にも駅前マンションが建ちました。
しかもＴＸ沿線だけではなくひたち野うしくも同時期にマンションが立ち並びましたから
需要の奪い合いが激しかったはずです。
その状況ですから、駅から遠い物件が不利になるのは当然です。

[1036: 匿名さん]

水戸で駅からの距離を云々する意味は無い。電車なんて毎日乗るか？水戸
以外に通勤しているから乗るっていうなら、高い水戸ではなくて勝田駅
近辺とかで買えばいいんだから、デベが水戸で駅近を声高に叫ぶ意味はあ
んまり無いと思うよ。都内近辺と勘違いさせるイメージ戦略でしょう。

[1037: 匿名さん]

地震の時にマンションは不便ですね。電気が来なくなってエレベータが止まりました。
年取ったらそれだけで命取りになるでしょう。早いとこ逃げ出します。

[1038: 匿名さん]

だれか、停電がいつごろ復帰予定か、知ってる人いれば教えてください。家族が水戸にいるもので。

[1039: 匿名さん]

ひたちなかでマンションの火災があったようですが、断水でスプリンクラーは動作しないし、消防車もこれないし、高層階ははしご車のはしごも届きません。

ライフラインが絶たれるとマンションは陸の孤島ですね。トイレも流れないから巨大な肥溜め状態です。

[1040: 匿名さん]

市内中心部マンションだが、水以外は全て復旧済み。建物問題なし。タンスや本棚など、家の中が
グチャグチャなだけ。

[1042: 匿名さん]

つくば市内の免震じゃないマンションの高層階は酷かったよ。
家具の転倒やらで部屋の中はかなりの惨劇だった。
床や壁の傷、壊れた電化製品や食器類や家具、金銭的にも精神的にもダメージが大きい・・・。

[1043: 匿名さん]

転倒はよいけど、退去命令でたら　ローンはキャンセルしてもらえますか？

[1044: 匿名]

転倒？
ちょっと意味が分かりませんが、ローンはなくなりません。
地震保険に入ってると修繕費が出ます。
住宅は「個人の資産」なので、税金などではカバー出来ないそうです。
阪神大震災の時に、多数の住宅崩壊がありましたが、ローンは丸残りだったそうです。

[1045: 匿名さん]

税金？？

[1046: 匿名さん]

水戸で免震マンションなんてないでしょう。どこも大変そうですね。

[1047: 匿名さん]

自己責任

[1048: 匿名さん]

駅前のタワーマンションは免震だよ。いい加減な煽りはやめようね。

[1049: 匿名さん]

>>1046

自分の家は免震、耐震でもないくせにwww
こんなところで妬みを吐き散らしてないで、さっさとブロック塀と瓦を撤去してよね。

[1050: 匿名さん]

芸術館の近くのマンションも免震ですよ！
前を通りましたが、タイルさえ剥がれていませんでした。


ウチは新し目のサーパスだけれど、外壁のタイルが剥がれたぐらいの被害しか出ていないです。

トイレはお風呂の水とか予備の水を、タンクに入れれば使用出来ました。


地震後、３日目にはミネラルウオーター（管理会社から）、豆腐（マンションの近所の豆腐店差し入れ）、カロリーメイト（住民差し入れ）がありました。

地震の当日も、マンションの住民みんなで、近くの小学校や県立図書館へ避難し、助け合う人達が多かったです。

一軒家で孤立するよりも、マンションの方が仲間がいて良い気がします。
特に、一人暮らしの方や老人には助けて貰える若い人がいて心強そうでした。

マンション内に、同じ小学校や中学校の子がいっぱいいるので、災害時でもお迎えの連絡がすぐに入り助かりました。

同じ建物の仲間というか、普段は殆ど話さない住民達でしたが、震災になり仲間意識が出来ました。

管理会社が地震後すぐに来てくれて、壊れた箇所の点検等をしてくれたので、安心して家の中に必要なものを取りに行けました。

マンションは管理会社が近隣にあるか、きちんと対応してくれるかがポイントだと改めて思いました！


これから、マンションを購入する方は、建物だけでなく管理会社も重視すると良いと思います。

[1051: 匿名さん]

芸術館近くのマンションって、レーベンのこと？免震でしたっけ？

[1052: マンコミュファンさん]

駅前も芸術館前のやつも免震じゃなく、耐震。

水戸には免震も制震ない

以上

[1053: 匿名さん]

駅前とは、三の丸のタワーのことですよ。

[1054: マンコミュファンさん]

失礼

あのタワーだけは免震ですね

[1055: 匿名さん]

>>1050

うちもサーパスです。管理会社がびっくりする
ほどすぐに駆けつけたのは一緒ですが、ミネラル
ウォーターの差し入れは来なかったです・・・。
来てたのかもしれないけど、我が家には連絡が
なかった。なんかショック〜
ファミリー世帯から夫婦、親子などが混在する物件
ですが、ファミリー世帯は学校・幼稚園がらみで
ママさんネットワークがなんとなくあるみたいです。
我が家は学齢期の子供がいない世帯なので、どうも
こういうときは弱いみたいですね

でも近隣に管理会社の支店があるというのは、今回
非常に心強いと思いました。東京にしか管理会社がない
物件に住んでいる友人は、自分たちでライフラインの
復旧などに奔走したそうです。（まあそれで住人の
連帯感が出たのは良かったとは思いますが）

[1056: 匿名さん]

私の知り合いでマンションに住んでる人は、揺れがひどかったため、震災後、車で寝泊りしてます。いろいろなんですよ。

[1057: 匿名さん]

そうね、揺れに対しての感覚的許容度も人それぞれだから、同じマンションの同じ階でも避難した人もいるだろうし、そのままとどまっている人もいるでしょう。

[1058: 匿名]

私の姉はマンションの１３階で部屋の中が悲惨な状態になったので、
震災の日から戸建て住まいの私の所に避難してきています。
毎日の余震にも怯えている状態で、マンションの売却を検討し始めています。
眺望も良いしホテルライクなマンション生活が羨ましい私としては勿体無いと思うのですが。

[1059: 周辺住民さん]

戸建だろうがマンションだろうが揺れる時は揺れるからあんま意味ないんでないの？

俺なら木造より倒壊しないコンクリートのマンションの方が安全だと思う。

あと、上層階はちゃんと家具とか固定しなきゃね

[1060: 匿名さん]

今どきのマンションなら、建物自体が壊れることはまずないから、戸建てよりマシだと思う。中の揺れはハンパないけどね・・・