茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[602: 匿名さん]

どちらも建って２年ですか。さすがに賞味期限切れでしょうね。

[603: 匿名さん]

売れ残り物件を検討中の人はご注意を。

売れ残りが発生した場合、管理費や修繕積立金は事業主（売り主）が負担します。なので心配がないように思えますよね？

だけど、駐車場使用料や駐輪場の使用料は負担しないことがありますので、管理費等が不足して予算が立てられない状況に陥ることが良くあります。一般的にマンションは竣工当初は、管理費の営繕費、保守点検費の発生は少ないので一般会計の余剰金を修繕会計に多く繰り入れることが出来ますが、売れ残り物件では一般会計にこの余剰金が発生しませんので、繰り入れが出来ず、将来、修繕積立金の額にも影響が出ることが考えられます。

それから、各戸の設備の保証期間は１年だったりするので、それを過ぎた物件は要注意です。

[604: 匿名さん]

みんな、ローンは払えてますか？

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。

[605: 匿名さん]

余裕で払えてますけど何か？
元々計画が甘かったというか、分かってない人が身の丈以上のモノを買っただけでしょう。

[606: 匿名さん]

↑　どういう業界の方ですか？

[607: 匿名さん]

払えてる人の方が多いでしょう。最近競売が話題になってますが、増えてるのは戸建ての方なん
ですよ。

[608: 匿名さん]

水戸は景気がいいんですね。

[609: 匿名さん]

そうすると一戸建てを安く買うチャンスですね。

[610: 匿名さん]

年収の３倍以内の借り入れですから余裕です。世の中ちゃんと返せている人の方が大多数
ですけどね。水戸地裁管内では、マンションの競売は月１件あるかどうかですよ。

逆に払えてなくてやばいという水戸の方、年収はいくらで、いくらの借り入れを何年何
パーセントで組んでいるんですかね。最初から、その設定が甘いんじゃないの？

[611: サラリーマンさん]

ちゃんと計画してても、会社が倒産したとか、ボーナス払いにしてたのにボーナスが激減したとかでしょ？そういう人が水戸地区にいないって、すごいことですね。

[612: 匿名さん]

いないって・・・ここに登場してないだけで、すごい飛躍だな。
日本全国的に見ても、増えているのは戸建ての競売だって上にも書いてある。

[613: 匿名さん]

水戸地区のマンション売り上げは完全に止まってるんですね。右側に出てくる物件が全然変わってないですよね。民主党政権はもはやグタグタですから、景気回復まであと何年かかるでしょうかね？

[614: 匿名さん]

売り上げが止まってるというよりも、新規売り出しがない（新築販売開始物件がない）だけ
でしょ。なんせ2009年度で新築は水戸だと穴吹の２件しかなかったような。しかも穴吹は
現在販売はストップしてるから、新築は全くないと言っていいでしょう。

[615: 匿名さん]

逆に戸建てが昔のマンション並に安くなって売れてますね。

[616: 匿名]

ど田舎なんだから戸建てでいいんだよ

[617: 匿名はん]

今立ってるマンションは旧基準のもので、いわゆる既存不適格物件。新しく建てるものは建基法改正と住宅保険制度で旨みがない。マンションなんてもはや儲かる商売ではありません。

[618: 匿名さん]

そりゃあ、エレベーターや駐車場でいちいち待つストレス考えたら戸建てが絶対いいですよ。水戸は本来戸建てで発展させるべき町だったのに、トチ狂った議員さんたちが手っ取り早く税金増やすためにマンション誘致して乱開発。住民同士の軋轢を生んで、挙げ句の果てが幽霊マンションの乱立する、住民が逃げ出したくなる町。

[619: 匿名はん]

市議会の責任じゃないとは思うけど、国内便ゼロの空港を無理矢理開港しちゃうお土地柄ですから。県民の恥です。なんで誰も止めなかったの？

[620: 匿名さん]

>>617

既存不適格って、どの点が変わったの？

>>618

幽霊マンションってどこ？

>>619

自分は橋本には入れなかったが、あっという間に当確が出て、茨城県民て
なんてあほーなんだろうとガックリしたな。

[621: 匿名]

駅前に幽霊デパートが２つ（旧リビンとダイエー）。逆側の駅前には売れ残りマンションと葬儀場とがらっがらの映画館。少し行くと異臭を放つ桜川。これが茨城の県庁所在地。