茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド

[物件比較中さん]

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[42: 匿名さん]

直床って聞くと長谷工って感じがする。長谷工は今も直床じゃないですか？
無垢は防音の面でも、施工の面でも、維持の面でも、費用の面でも一般的なマンションには難しいんじゃないですか？
合板から無垢に張り替える場合でも管理組合と相談になると思いますよ。生活音が大きく変わることが理由です。
直床は歩いてふわふわしますよね。二重床は歩くと周りの家具（テーブルの上の物とか）が揺れますよね。
裸足で床が冷たくないのはどっちかな？確か直床だったような気がします。一長一短あるので生活に合わせて選んではどうですかね。

[43: 匿名さん]

クッションフロアがめくれあがって来たのはダ○ワ○ウスです。デベ評判板で書かれてたと思うけど。

無垢のフローリングが基本て書いたのは住宅としての基本てことでしょ。無垢に慣れた人には合板は安っぽくてダメ、ましてクッションフロアは何これ？って感じ。

[44: 匿名さん]

水戸だから戸建とマンションをごっちゃ混ぜスレなのね。
建材は本物を知ると代替がきかないよね。一般的なマンションの程度の違いならどーでもよくなる気持は理解できます。

[45: 匿名さん]

音対策のために歩くと揺れる床にしなきゃいかんてのも困ったもんですね
本末転倒な感じ

[46: マンコミュファンさん]

水戸で校区なんて関係ないよ。公立だよ。私立もたいしたことないし。

[47: ご近所さん]

二重床は「二重」って言葉で防音性とごっちゃにされるけど、将来のメンテナンスのしやすさで二重なのであって、音とは関係ないですよ。

一般的なマンションだと防音性能はLL-45程度ですが、これの数値がもっと良くなると、床はフワフワ度が増します。防音性は良くても居住性は良くないです。住めたもんじゃないという人もいます。

>>38

金町の近所在住です。中心部なのに緑が多く、静かで良いですよ。ちょっと散歩で芸術館、京成はすぐそば、もうすぐ八幡宮のあじさいがきれいに咲きます。少しがんばって散歩で千波湖もOK。

[48: 匿名さん]

４７番ご近所さんへ
３８番です。５０号から少し入るだけで、静かな住宅街なのがいいね。ほどよく便利でほどよく静かで。五軒小はわりとこじんまりしてるふうだけど、レーベンやサーパス建ったから少し生徒増えただろうね。あまり増えるのも、地元の人はいやだろうけど・・笑。

[49: ご近所さん]

それが、小学生のお子さんが居るファミリーはあまりお住まいじゃないらしく、そんなに児童数は増えてないらしいですよ。

[50: 匿名さん]

駅前のLIVIN跡、はやくぶっ壊してどこかのマンション会社に売ってくれないかな。駅前一等地に安いマンションでも建ててくれる方が、廃墟を残しておくよりまだマシだわ。LIVINとそこに繋がるボロボロのペデストリアンデッキを見てると、水戸の荒廃っぷりに嫌気が差します。

[51: 匿名さん]

水戸は都市計画がダメダメでどうしようもないよ。駅前が場末の雰囲気出してるし、僻地の大工町にマンション＋ホテル＋ＳＣ建てようって町ですから。

[52: 匿名さん]

大工町の再開発で、駅から繁華街が大工町まで続いてくれればいいのだけどね。周囲の環境を一掃しないと無理。や印事務所や風俗、廃墟まで目白押しの大工町に、ご立派なホテル等を建てたって、その一角だけ浮くだろうねえ・・・全く空気読めてない都市計画だよ、ホント。

[53: 匿名さん]

>>49　ご近所さん

金町や五軒町あたりだと、お買い物などはどこでされるんですか？

[54: 匿名さん]

日常はカスミや京成、個人商店などですね。時にはハシゴになることもありますが、京成や個人商店は旬のいいものが手に入るので、その利点を考えれば多少のハシゴはあまりデメリットには感じません。あとは、時々メガドンキでまとめ買いですね。徒歩・自転車で動ける範囲に色々なものがありますので、大きなスーパーが目の前でなくても不便はないです。

水戸も車に頼らないでも生活ができるような、コンパクトな町づくりをして欲しいのですが。北口側で言えば、大工町より向こうは車が必需品の場所が多いですしね。

[55: 匿名さん]

お買い物のハシゴも楽しいですね。徒歩・自転車で動ける範囲に銀行や郵便局、買い物できるとちょっとしたことだけど日常がずいぶん楽です。レーベンやサーパス回りは空き地も多く感じますが今から中規模なマンションなど建設予定はないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

マンションが建つほどの空き地は無いんじゃない？　水戸の中心部は空き地に見えてても、ほとんどは月極駐車場になっている。しかも五軒町近辺は土地の持ち主がバラバラで、まとめてドーンと売却って有り得ない気がするんだけど。

五軒町・金町じゃないけど、大町の農林中金跡地を某社が取得したという噂はあるみたい。もしマンションが建ったとしても、土地があまり広くないから機械式駐車場必須になるね。ああいう場所に住んだら日常は車が要らないし、あまり使わない車のために管理がバカ高い機械式駐車場ってのもねえ。機械式の経費は、車を持ってる持ってないにかかわらず等分負担だし。

[57: 匿名さん]

大町にまだマンション建設の噂あるのですかー。マンション数多すぎと思うけど便利ならうまりますかね。機械式は・・・だけど。
五軒町近辺は小学生の数もそれほど増えてるようでないと上の方が書かれていたから、息子世代は東京などにでて親世代が広い土地を駐車場に経営して自分達は生活の負担少ないマンションに転居してりしてるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

>自分達は生活の負担少ないマンションに転居してりしてるんでしょうね。

五軒町・金町に限らず、案外マンションって親世代が住む例は多いんですよ。子供が独立したら一戸建ては管理が面倒だし、広さもさほど必要なくなる。そうなると、住戸内はフラットだし管理はおまかせだしで、一戸建てを売るなり貸すなりしてマンションを購入するらしいです。

[59: 匿名はん]

初めて投稿いたします。

マンション購入を検討していた矢先、サンデュエル水戸アーバンプレイスが売りにでていて、気になりました。
この場所、小さい子供がいる私には、意外と便利そう。車も平置きみたいだし・・・

でも、去年確か、売り止めしたはずだけど、その時と違う売主が販売しているみたいです。

売主なんて、私的にはどうでもいいんですけど、ここの評判って実際どうなんですかね？
建ってから1年くらい経つけど、評判が聞こえてこない・・・
どなたかご存じの方いたら、情報ください！

[60: ご近所さん]

大元のデベが見切りを付けて他の売り主に代わったのでは？　恐ろしいぐらい入居してませんよ。10軒もいないと思う。今なら平置き100%どころか300%以上でしょうなぁ。今後どうなるんだろうといつも思ってます。
竣工と同時くらいに建築会社は会社更生法申請だし、入居開始から１年経ってこの状態の物件に手を出す勇気があるなら・・・メガドンキと常磐小近い利点はあるけど、それなのに売れない理由は？と。
１年も残ってるのは新築とはもう言わない。新古です。新古を検討するなら、管理と状態のいい中古も同時に検討した方がいいのでは？売れ残るには残る理由があると思います。

[61: 匿名はん]

早速のご回答ありがとうございます。

入居していないのは、売り止めしてたからかなって個人的には思います。
確かに新築ではないけれど、自分にとってメリットがあるなら、検討の余地ありそうですね。
チラシだと、1,980万円。
うーん、相場がわからないので・・・？
管理とかも・・・？どうなんだろう・・・
管理のこととかって、どうやって調べればいいんでしょうね？
内覧会とかやってるみたいなので、一度足を運んでみます。

でも「ご近所さん」がおっしゃるように、中古もあわせて、検討していきたいと思います。