水戸市・レーベンハイム五軒町レジデンス

[匿名さん]

レーベンハイム五軒町レジデンスの情報交換をしませんか？
水戸市内も、あちらこちらにマンションが立ち並んでいますが、その中でもレーベンがいいかなぁと思っています。

[81: 買い換え検討中]

80さん、現状で満足、ということですか？それとも、南側に２０階建てが立っても、ということですか？２０階建てだと、約６０メートルです。３０メートルの間隔では下半分は十分とは言えないと思うんですが、考えすぎですか？なんせ、マンション業者さんは建てる時は近隣には容赦ないもんですから。

小さい質問ですが、このマンションの窓ガラスは２層ですか？新聞のチラシを見ても書いてないもんで。

[82: 契約済みさん]

No.73 さんへ

五軒町は茨大付属へも通えるエリアです。
ただ,付属はマイカー送迎不可のため公共交通機関を利用した通学になります。

入居までまだ時間がありますが,本当に待ち遠しいです。

[83: 契約済みさん]

私も契約しているものです。

営業の人の話では、向かいの中央ビルの立体駐車場近くにお稲荷さんがあるので
その辺は、更に大きい建物が建つ可能性は低いと聞きましたよ。

将来的に絶対ナイということはありえませんけれど・・・
商業地域に建つマンションですし、皆さんそういうことを検討して購入されてると思うので。

[84: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.82 by 契約済みさん

付属に通えるエリアということは知りませんでした。貴重な情報ありがとうございました。
知り合いに五軒小→水戸２中出身者がおり、非常に良い学区であると聞いていました。
（自画自賛はどうかと思いますが。。）

公共交通機関となるとバスですね。通学時間帯はかなり多くのバスが走っているようなので
問題ないですね。こちらも検討材料にします。ありがとうございました。

[85: 買い換え検討中]

お稲荷さんがあるのでその辺は更に大きい建物が建つ可能性は低い、というのは全然論理になってないと思います。駅前でも水戸黄門の生家を完全に隠すようにマンションが建ってますからね。そこだけ切り取ったような建物なんて、いくらでもありますよ。その点は要注意ですし、もし営業がそう言ったなら言質をとっておいた方がいいでしょう。実は、私の実家が同じような状況で悲惨な目にあったもんですから。建築業者さんは情け容赦ないですからね。

ところで、ここはペアガラスですか？

[86: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

稲荷神社の場所をMAPで確認しましたが、マンション前の区画のほぼ中心
に位置しているようですね。

高層ビルを建てる場合には、それなりの面積が必要なので、稲荷神社を
切り取るようにしてビルを建設する場合、それほど大きな建物は建てら
れないでしょう。

[87: 契約]

いやぁ〜、最近ようやく沢山の書き込みがあり非常にうれしいです！

着々と工事も進んでいるし、本当に入居が楽しみです。

先日、午後３時頃マンションの前を通りましたが、６階以上は日当たりはよさそうでしたよ。５階は少し影になっていましたが、気になるといえば気になるでしょうし・・・。ウチも低層階なので心配ですが、今の季節で３時ごろまで日が当たれば良しとするかって感じです。考えが甘すぎですかねぇ。

この地域はホントにいいですよ！東京までの高速バスも、泉町から乗り降り出来ますし、高校に通うのも便利だと思います。

契約した方が増えてきているので、色々と情報交換していきましょうね！！

[88: 購入検討中さん]

ところで駐車場についてですが、住人用は満足ですが、
来客用駐車場って少ない気がするんですが、
普通こんなもんですかね？　有るだけマシ？

[89: 物件比較中さん]

市内の他のマンションでは来客用１台とかもありますよね。
ちなみに友人が住んでる２６０世帯くらいの分譲マンション（埼玉ですが）では３台でした。
世帯数によっても違うのでしょうが。

ここは周りにコインパーキングや芸術館の地下にも駐車場があるし、個人的には２台分あれば不便は無いのかなと思います。

[90: 地元不動産業者さん]

お稲荷さんの移設は、神主さん一人呼べばできちゃいますよ。
http://flstc.blog50.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-60.html
お稲荷さんがいなくならないように毎日お祈りしましょうね

[91: 契約済みさん]

旧京成百貨店の商業施設のオープンは今月２５日に決まったようです。
営業時間はAM１０時〜PM８時。青果、精肉、鮮魚、衣料、総菜、生花、
陶器の７小売店が出店するそうです。
買い物が便利になりますね。入居が待ち遠しいです。

[92: いそ]

ふーん、こんなんでもマンション買おうって人がいるんだ
信じられないね

[93: 匿名さん]

「こんなんでも」って、どーゆーことよ！？

[94: 購入検討中さん]

誰か知っていたら教えてほしいのですが、タカラレーベンは経営が良くないのでしょうか？不動産業界の人から聞きましたが、真実は？（http://minkabu.jp/stock/8897/pick/10000000000060252）

[95: 契約済みさん]

よくないんではないでしょうか。　この業界自体良くないのでいいところのほうが少ないのでは

ないでしょうか・・・たぶん　　経営はどうでもこのマンションの場所とか、設備とかは

満足してますよ。　私は・・・開発が進めばもっといいのですがね。そういえば旧京成のスーパー結構

安くていいみたいですよ。

[96: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

売り上げ、営業利益は増加しているようですけどね。

2008年3月期中間決算説明会プレゼンテーション資料
http://www.leben-style.jp/ir/briefing.html

投資家の意見のようなものは参考程度に聞くようにしています。

今回の株価暴落も著名なアナリストの多くが予想できなかったようですし。

・・ゴールドマンはぼろ儲けしたようですけど。。

[97: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

ちょっと書き忘れました。。

>No94さん

Googleで「タカラレーベン 有利子負債」を検索をしてみれば、
レーベンの有利子負債の金額がこの業界では、そんなにびっくり
するようなものではないことが分かります。

よく調査して納得のいく物件選びをしてください。

ところで、私、やっぱりこの物件を購入することに決めました。
契約済みの皆様、情報交換等どうぞよろしくお願いします。

[98: 物件比較中]

ここはペアガラスだったら検討したいと思います。
パンフレットやホームページ見てもわかりませんね。

[99: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね〜。
那珂町の高台から確認ができるようになりました。
入居が楽しみです。あと７ヶ月もあるけど・・・

[100: うにうに]

はじめまして。今いろいろ検討しはじめている者です。レーベンだいぶ立ち上がってきましたね。サーパス金町も近くに作っていますよね？沢山マンション出来てますけどみんな完売しているのですかね〜？まだレーベン空いてるのかな？とふと不安になりました。ギャラリー行ってみようかな。

[101: 契約済みさん]

どのくらい売れているか知っている人教えてください。

３月ごろ半分て担当者がいってましたが・・・どうなんでしょうか？

[102: 購入検討中さん]

８割程度売れてるそうですよ。ここら辺のマンションでは売れてる方なんでしょうか？
水戸駅南口側のマンションは売れ残りが多いようですが。。

[103: 契約済みさん]

ありがとうございます。　　今の時点で８割は、売れてるほうではないでしょうか。

安心しました。

[104: 親と同居中さん]

マンション業者の言うことを信じるなんて、みんな幸せな人生歩んでるんですね。

[105: 契約済みさん]

昨日千波湖に行き、湖畔からマンション位置を確認してみました。

場所によっては中層階の部屋でも千波湖の一部を望むことができそうですね。

内覧会が楽しみです！

[106: 購入検討中さん]

他人の日照と眺望を奪っておいて、自分だけいい思いができればいいんですか？
人間、ここまで自分勝手になれるんだという見本ですね。
少しは良識をもったらどうですか？

[107: 契約済みさん]

今んとこ、結構幸せな人生歩んでます。

[108: 契約済みさん]

内覧会の時期、契約時には１１月と説明を受けましたが、今契約者ページの

スケジュール確認したら１０月になってました。少し前倒しになったみたいですね。

あと半年かぁ〜。待ち遠しいです。

[109: 物件比較中さん]

1Fのテナント、決まってるのかな。決まってると言われたけど、本当なのか気になる・・・
赤塚のマンションとか、テナント全く入ってないところありますよね。その分の家賃収入は
無く、住人に負担がのしかかってきますから、テナントが決まっているかは
重要なことだと思います。

[110: うにうに]

ありがとうございました。結構決まってるのですね。でも水戸では高級マンションになるのに皆さんすごいですね。他でも話題になっていましたが、水戸市内にばんばんマンションが建って、供給過剰に見えるんですが需要はあるんですね。ちょっとアセリです。

[111: 物件比較中さん]

戸数的には供給過剰気味かと思いますが、これはと思った間取り・階数の物件は、やはり他の方も同じように思うもので、条件の良さそうな部屋は先手必勝です。しかしこの物件高すぎだと思います。建物自体の価値よりも、多分地価の問題が大きいのではと思いますが・・・

[112: 購入検討中さん]

供給過剰なのは間違いないと思います。水戸って不思議ですね。駅徒歩10分圏内の竣工済みマンションが売れ残っているというのに。。という私も車中心の生活をしておりますので平置き駐車場１００％のこの物件に惹かれてます。学区や間取り、京成極近という条件も良いです。あとはお金のみｗ

[113: 物件比較中さん]

ここの掲示板以外は水戸も物件全て元気がないみたいですが、やはり売れていないのでしょうかねーーー。

[114: 物件比較中さん]

いや、レーベンに関しては自作自演が多いからだと思います。あやしい。

[115: 購入検討中さん]

＞No.114
＞いや、レーベンに関しては自作自演が多いからだと思います。あやしい。

自作自演があったというソースを示してください。
皆が納得できるものでよろしく。

[116: 周辺住民さん]

出来上がってもおらず、内覧会もまだまだの状態で（しかも売れ残りもある）、このスレだけやたら伸びることがひとつの証拠なんじゃないでしょうかね。

セールスの電話、しつこいってホントに！

[117: 購入検討中さん]

>出来上がってもおらず、内覧会もまだまだの状態で（しかも売れ残りもある）、このスレだけやたら伸びることがひとつの証拠なんじゃないでしょうかね。

皆が納得できるエビデンスをねｗ

[118: マンコミュファンさん]

>ここの掲示板以外は水戸も物件全て元気がないみたいですが、やはり売れていないのでしょうかねーーー。

プッククククッ
脳天気か自作自演か。レーベンだって売れてないのに。

[119: マンコミュファンさん]

水戸に限らずマンションは造り過ぎでどこも売れ残りが懸念されます。思い切った赤字覚悟のダンピングでもして賃貸派をその気にさせないと完売は難しい！？

企業って多くの従業員を抱えて給料払わなあかんから何もせず休んでなんかいられん。遊ばせておくわけにはいかん。無理かな？難しいかな？との不安があっても盲進せなあかんわけです。多角経営に活路を求め成功できないデベは行き詰まって潰れる！これ経済のど素人でも判ること。

資材が高騰し建築コストがかさむなか新たなプロジェクトを立ち上げるのは厳しい環境になってきている。コンセプトやマーケット調査などが中途半端に建ったマンションは売れず、競争に負けたデベの倒産が待っている？

弱肉強食の悲しい定め！
生き残りをかけデベさんも必死なのが現実でしょうか。

[120: 購入検討中さん]

No.118,119

だ・か・ら、エビデンスを占めそうねｗ

[121: 119]

科学の世界では論陣を張る場合、証拠となる実験データを数字で示さなければならない！それがエビデンス。あなた何を大袈裟に(笑)私の言ったことなど取るに足らんことだよ。根拠を示せなんて！経済誌をみてれば詳しく書いてある。

ほとんど見ない私みたいな素人でもマンションは造りすぎで買い手市場になるのが必然だとわかるよ。

石油価格の高騰は投機マネーが原因です。ここ数年のマンションの価格アップも投機マネーがあったからでしょうね。そのお金が引けば暴落なんてことに！
あの20年前のバブルのように。マンションの暴落を期待しちゃいます(笑)
でもそれは無理ですね。ゴルフ場会員券のようにはにはならないな！

[122: 119]

なぜマンションはゴルフ会員券のように暴落しないかわかるかな？
軽量120さん！

[123: 120]

>122

お待たせ。

レーベンが自作自演したっていう証拠を要求しただけですわ。
ちょっと勘違いさせちゃったみたいですね。

なんで、ここ数年の建築資材高騰、マンションの供給過剰、売れ残りマンションの
大幅値引きなどなどの市況は十分承知。

ところで、

＞なぜマンションはゴルフ会員券のように暴落しないかわかるかな？

是非教えてくださいませ！

[124: マンコミュファンさん]

そうですか。私は１1９で１１８ではないですよ。
１２０さん、かん違いされたようですね。
ゴルフやらなくてもいい、ましてゴルフ会員権など…

[125: 120]

>マンコミュファンさん

結局教えてくれないんですか？
残念〜。雑学仕入れようと思ってたのに〜。

ま、場違いな内容だしねｗ

[126: ご近所さん]

海老でんす。

横文字ご苦労様です。
自作自演か本当に入居予定or検討中か、どちらにしても証拠はありませんよ。読む人がそれぞれ判断すれば宜しいのでは？　

自分は、レーベンだけやたら書き込みが伸びている地域は他にもあるし、不自然と感じる部分あり派です。

[127: 120]

つーかさ〜何？この掲示板？

デベの自作自演を疑う人の多さ。。

定期的に意味不明な誹謗中傷記事が立ち上がるし。（水戸のマンションは特に）

はぁ。。購入意思が本当にある人だけで情報交換できないものか。

せめてＩＰぐらい開示すればいいのに。。

[128: 契約済みさん]

マンションギャラリーがちかいのでたまに前通るんですけど、私が通っていたころと比べて

車が止まっている割合が少ない気がします。　土日でも２台止まっていることはほとんど見たことがありませんが、どうなんでしょうね。　社員の車は４台くらい止まってますけどね・・・

[129: 物件比較中さん]

２ヶ月ほど前の休日に行ったところ、いつも止まってる（多分社員さん）車以外には
１台もいませんでしたよ。２組途中から来ました。２週間後に再度行ったところ、やは
り２組途中から来ました。

[130: 賃貸住まいさん]

水戸は地盤が弱いのでしょうか？