水戸市・レーベンハイム五軒町レジデンス

[匿名さん]

レーベンハイム五軒町レジデンスの情報交換をしませんか？
水戸市内も、あちらこちらにマンションが立ち並んでいますが、その中でもレーベンがいいかなぁと思っています。

[61: サラリーマンさん]

あなたにはつまらなくても、他の人にはつまらなくないかもしれないでしょ？
って言うか、ほんとに必死ですね。

あなたこそ、デベさんに竹中だそうだけど大丈夫？って聞けばいいだけじゃない。
で、その結果をここに書き込んだら？

こういう掲示板は、情報の共有のためにあるんだから、それだけでも意味があると思うんですけど？別に誰もあなたに掲示板の管理者の役目なんて期待してないですよ。ほんとに御節介。

それに偽装してるかどうかがつまらんなんて、とても物件比較中の人とは思えませんけど？

あなたは、すごく独善的ですよね？

[62: 匿名さん]

高層マンションでの生活については、この掲示板の中に専用の板がありましたよ。そこ見たらどうですか？

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？

[63: 物件比較中さん]

どもども〜 必死のNo60です。


>No.61

>あなたにはつまらなくても、他の人にはつまらなくないかもしれないでしょ？

かもしれないね〜。

確実に私とあなたのやりとりを楽しんでいる人はいるよねｗ

そんであなたの候補は絞れましたか？

まぁ回答しなくてもいいけど。

>掲示板は、情報の共有のためにあるんだから、それだけでも意味がある

同意。だけど嘘も山のように含まれる。これも真実。

・そんな質問しても回答ないよ〜
・そんなのデベに聞いたほうがいいよ？
・掲示板の発言なんて証拠にはならんよ。

というアドバイスを受けるのも掲示板ならでは。

[64: 物件比較中さん]

どもども〜 必死というより暇な感じのNo63です。

ちなみにNo61,62の方、下記のような書き込みも情報交換の一部と思いますか？
マンション購入予定者の情報交換？私にはそう思えんのですわ？
是非ご意見を伺いたい。


No.33 by 匿名さん　2007/12/24(月) 22:43
竹中を使っちゃったことは事実だからねぇ
隠しちゃだめだし、どうしようもないね
あそこって、空気悪そうだよね
夜も酔っぱらいがイッパイ歩いてそうなとこだし
近隣からの恨みもすごそうだね
いいことだらけ

No.34 by 匿名さん　2007/12/25(火) 22:26
これからは、下に住む人に殺される心配しなきゃいけないな


No.36 by 賃貸住まいさん　2007/12/28(金) 21:05
何でよりによって竹中なんだ〜！俺はやめた。絶対買わん。

[65: 社宅住まいさん]

確かに批判だけじゃ情報交換にならないよね。
もっとプラスな情報が聞きたいです。

[66: 匿名さん]

こういう意見を持ってる人もいるという情報交換なんでない？

どうせデベさんのパンフにはいいことしか書いてないんだから、ネガティブな意見の公表もあってやっと公正になるでしょ？という意見だってあるんだよ。

どういう情報を交換するか、君が勝手に決めていいことじゃないでしょ？
相変わらずの管理人気取りはいい加減にやめたら？

最近、不祥事が続いてる竹中が施工してるってのは嘘じゃないでしょ？
レーベンハイムが紛争まみれ、ってのも嘘じゃないでしょ？
最近、マンションで階下の住民に騒音騒ぎで殺される事件があったのも嘘じゃないでしょ？
何が嘘だっての？

って言うより、どう見ても必死なんですけど。

[67: 物件比較中さん]

どもども〜 暇な感じのNo64です。


>No.66

>こういう意見を持ってる人もいるという情報交換なんでない？

　へー、私には悪意あるコメントにしか見えないけど。

　で、あなたは、ここのマンションの購入検討者に注意を促しているってわけなのね。

　じゃ、ちょっと様子を見守ってますわ。

[68: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

このマンション気になってます。

駅からちょっと遠いけど、バス便はいいし。
泉町のバス時刻表を見に行ってきましたが、頻繁にバスが来るようですね。
早朝の「さわやかひたち」に合わせたバスもありました。

旧京成にも食料品店が入る予定とのこと。車が平起きなのもOK。
本日現場を通りかかったら、９階くらい？になってました。

駅徒歩２分の水戸駅南のサウスゲートも気になってますが、
どなたか比較検討されている方いますか？

[69: 匿名さん]

普通の書き込みがあって良かったですねぇ

なんて言うか、67さんとは話が全然かみあってませんね。

昔、ヒューザーが全盛だった頃、ヒューザーのマンション掲示板にはね

この広さでこの値段、とても他社ではかないません
ヒューザーさんの企業努力に感謝
このマンションに住んだら、他社のマンションには住めませんね

なんていうきれい事ばかりならんでましたよ。

で、それにつられた人たちがたくさん、犠牲になったわけです。

もし、少数でもいいから

この広さでこの値段はありえない
施工業者の評判はどう？施工業者はどこで儲けてるんでしょうか？
ヒューザーのこれまでの評判はどうですか？

などの意見があれば、もっと慎重になって、デベさんに問い合わせるなり、
建築士に頼んで調べてもらうなりして被害が少なくなった（かもしれない）でしょ？
デベ自身ももっとしっかりしたかもしれないし。

つまり、こういう掲示板にネガティブな書き込みがされることは、決してマイナスではなくて、
あなたのような購入予定者を保護することでもあるんですよ。

むしろ、ポジティブな書き込みが少ないことの方が問題だと思いますけど？

[70: 契約済みさん]

既に契約済みの者ですが,ここで騒がれている竹中の問題（港区マンション）について,タカラレーベンから書類が届いています。

詳細は省略しますが,港区マンションの問題は,竹中の社内検査にて発覚したものらしく,速やかに国土交通省に報告した後,工事のやり直しを進めているようです。

五軒町の物件についても第三者機関による検査が行われているようですし,私達はこれで安心しています。

[71: 社宅住まいさん]

こういう鉄筋コンクリートって、作った後でコンクリートをはがしてまた埋め直しても十分な強度が出る物なんですか？

[72: 購入検討中さん]

ＮＯ６８さん、旧京成に食料用品店が入るってホント？！
だとするとうれしいですね。
あの辺って下見したけれど日常用のスーパー系あまり無いですもんね。
個人的には、サ○ユー・マ○ト・カ○ミ等の大型店舗が近くに出来れば
さらにベターだと思うんですけど、あの辺てどうゆう環境になっていくのかな？

[73: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.70 by 契約済みさん

契約済みとのこと。おめでとうございます。
私も竹中工務店の件についてはモデルルームで説明を受けました。

私はまだ絞りきれてませんが、この物件に惹かれています。
学区が良いのも物件選びの条件の一つです。

ただちょっと気になるのが京成周辺のお店。少し元気がないなぁと感じてしまいます。
旧京成付近の再開発計画等で活性化されればよいのですが。。

>No.72 by 購入検討中さん
旧京成ですが、オープンは今月中旬で１階が総合食品売り場、２〜３階は衣料品店になるということです。毎日京成のデパ地下っていうのも良いですが、私にはちょっと無理です。。。

ソースは以下です。
http://mainichi.jp/area/ibaraki/archive/news/2007/12/22/20071222ddlk08...

[74: 賃貸住まいさん]

京成が新装オープンしたときは周りも活性化するかも、って随分期待されたみたいですが、いかんせん客層をかなり絞っていますから全然客の流れが向かなかったようです。大工町の再開発計画も頓挫してますし、駅からこれだけ遠い地域が今後活性化されることはないでしょう。それよりこの地域、これからも高層マンションが建つ可能性がありますから、日当たりが心配です。

[75: 社宅住まいさん]

水戸市がイマイチ発展しない理由は？Part7

http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1194772302&...

もどうぞ。

[76: 契約済みさん]

たしかに開発は遅れていますね。　でもちかくに小さい商店が結構あるので、スーパーに

こだわらなくても、買い物は不自由しないと思いますよ、あと飲み好きの私としてはタクシー　代行をきにしないで、歩いて飲みに行けるのは最高の魅力です。子供を
芸術館の噴水で遊ばせるのも楽しみだし、祭りも楽しみだし、病院もできるし、開発も遅れても
必ずやるでしょう。京成北側と大工町・・・　竹中工務店の件も自社でミスを発見しただけいいじゃないですか、きずかないで作ってるマンションもあるんじゃないでしょうか。これだけさわがれればさすがにがんばって
つくるでしょうから。　わたしにはいいイメージしか浮かんできません。　契約しちゃったしね。

[77: 買い換え検討中]

まぁ、ひとそれぞれですが、このマンション、将来的には日陰になる危険性はかなりありますね。

現状でも、冬場（例えば今日）は南にある中央ビルの立体駐車場が日を遮ります。低層階では冬場は午後になれば日陰になる部屋がかなりあるでしょう。

しかも、その周りにはコイン駐車場などの、いわゆる何もない土地や、何に使っているかわからない古い低層の建物がかなりの面積を占めています。ここが大手建築業者に買われて高層マンションでも建ったら、このマンションの低層階〜中層階は悲惨なことになるでしょうね。南側の道路も決して広いとは言えませんし。

このマンションは日照を全く主張できない商業地域に立っていますから日照時間ゼロでも文句は言えないんですよ。しかも、このマンション自体、他人の日照を相当遮っているわけですから、文句を言っても『お前が人のことを言えると思っているのか？』と言われてお終いです。

余計なお世話と言われればそれまでですが、気になったので。

[78: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.76 by 契約済みさん

芸術館が近いのも魅力的ですね。
子供向けのイベントも開催されているようです。

No.77 by 買い換え検討中さん

日当たりの件ですが、商業地域にマンションを買う以上、将来的な建築物
によるリスクもある程度覚悟する必要はありますね。これは他のマンション
や戸建てにもいえることです。

ただ、あまり心配しすぎると何にも買えなくなくなってしまいますけど。。

このマンションですが、建物から南面道路までの距離が約１７ｍ、道路幅
が約１２ｍ、つまり約３０ｍ程度のスペースは将来的にも確保されており、
日照条件はかなり良いほうだと思います。

日影図（周辺建物の影が物件にどのようにかかるのか）で確認させて
いただきました。

また、対面の建物が入れ替わる場合でも、南面道路にぴったり
接するような建物ではないでしょうし、私は比較的楽観視しています。

[79: 買い換え検討中]

78さん、日照についてはその通りです。

ただ、現状でも、結構離れているように見える中央ビルパーキング2の影がかかります。
冬場は太陽の角度が下がるので影は思ったよりも伸びるんです。

それは覚悟しておいた方がいいでしょうね。

将来立つ建物が南面道路にピッタリしないという保証はありませんよ。そこにマンションが建つとしたら、そこだって南側に十分なスペースを取りたいでしょうし、このマンションに対する遠慮は不要ですから。実際、歩道に接するように立つマンションはたくさんあります。

[80: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.79 by 買い換え検討中さん

物件をよく吟味することは重要ですね。
本物件の日照条件については私の希望をクリアしています。
買い換え検討中さんも満足のいく物件選びができると良いですね。

[81: 買い換え検討中]

80さん、現状で満足、ということですか？それとも、南側に２０階建てが立っても、ということですか？２０階建てだと、約６０メートルです。３０メートルの間隔では下半分は十分とは言えないと思うんですが、考えすぎですか？なんせ、マンション業者さんは建てる時は近隣には容赦ないもんですから。

小さい質問ですが、このマンションの窓ガラスは２層ですか？新聞のチラシを見ても書いてないもんで。

[82: 契約済みさん]

No.73 さんへ

五軒町は茨大付属へも通えるエリアです。
ただ,付属はマイカー送迎不可のため公共交通機関を利用した通学になります。

入居までまだ時間がありますが,本当に待ち遠しいです。

[83: 契約済みさん]

私も契約しているものです。

営業の人の話では、向かいの中央ビルの立体駐車場近くにお稲荷さんがあるので
その辺は、更に大きい建物が建つ可能性は低いと聞きましたよ。

将来的に絶対ナイということはありえませんけれど・・・
商業地域に建つマンションですし、皆さんそういうことを検討して購入されてると思うので。

[84: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.82 by 契約済みさん

付属に通えるエリアということは知りませんでした。貴重な情報ありがとうございました。
知り合いに五軒小→水戸２中出身者がおり、非常に良い学区であると聞いていました。
（自画自賛はどうかと思いますが。。）

公共交通機関となるとバスですね。通学時間帯はかなり多くのバスが走っているようなので
問題ないですね。こちらも検討材料にします。ありがとうございました。

[85: 買い換え検討中]

お稲荷さんがあるのでその辺は更に大きい建物が建つ可能性は低い、というのは全然論理になってないと思います。駅前でも水戸黄門の生家を完全に隠すようにマンションが建ってますからね。そこだけ切り取ったような建物なんて、いくらでもありますよ。その点は要注意ですし、もし営業がそう言ったなら言質をとっておいた方がいいでしょう。実は、私の実家が同じような状況で悲惨な目にあったもんですから。建築業者さんは情け容赦ないですからね。

ところで、ここはペアガラスですか？

[86: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

稲荷神社の場所をMAPで確認しましたが、マンション前の区画のほぼ中心
に位置しているようですね。

高層ビルを建てる場合には、それなりの面積が必要なので、稲荷神社を
切り取るようにしてビルを建設する場合、それほど大きな建物は建てら
れないでしょう。

[87: 契約]

いやぁ〜、最近ようやく沢山の書き込みがあり非常にうれしいです！

着々と工事も進んでいるし、本当に入居が楽しみです。

先日、午後３時頃マンションの前を通りましたが、６階以上は日当たりはよさそうでしたよ。５階は少し影になっていましたが、気になるといえば気になるでしょうし・・・。ウチも低層階なので心配ですが、今の季節で３時ごろまで日が当たれば良しとするかって感じです。考えが甘すぎですかねぇ。

この地域はホントにいいですよ！東京までの高速バスも、泉町から乗り降り出来ますし、高校に通うのも便利だと思います。

契約した方が増えてきているので、色々と情報交換していきましょうね！！

[88: 購入検討中さん]

ところで駐車場についてですが、住人用は満足ですが、
来客用駐車場って少ない気がするんですが、
普通こんなもんですかね？　有るだけマシ？

[89: 物件比較中さん]

市内の他のマンションでは来客用１台とかもありますよね。
ちなみに友人が住んでる２６０世帯くらいの分譲マンション（埼玉ですが）では３台でした。
世帯数によっても違うのでしょうが。

ここは周りにコインパーキングや芸術館の地下にも駐車場があるし、個人的には２台分あれば不便は無いのかなと思います。

[90: 地元不動産業者さん]

お稲荷さんの移設は、神主さん一人呼べばできちゃいますよ。
http://flstc.blog50.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-60.html
お稲荷さんがいなくならないように毎日お祈りしましょうね

[91: 契約済みさん]

旧京成百貨店の商業施設のオープンは今月２５日に決まったようです。
営業時間はAM１０時〜PM８時。青果、精肉、鮮魚、衣料、総菜、生花、
陶器の７小売店が出店するそうです。
買い物が便利になりますね。入居が待ち遠しいです。

[92: いそ]

ふーん、こんなんでもマンション買おうって人がいるんだ
信じられないね

[93: 匿名さん]

「こんなんでも」って、どーゆーことよ！？

[94: 購入検討中さん]

誰か知っていたら教えてほしいのですが、タカラレーベンは経営が良くないのでしょうか？不動産業界の人から聞きましたが、真実は？（http://minkabu.jp/stock/8897/pick/10000000000060252）

[95: 契約済みさん]

よくないんではないでしょうか。　この業界自体良くないのでいいところのほうが少ないのでは

ないでしょうか・・・たぶん　　経営はどうでもこのマンションの場所とか、設備とかは

満足してますよ。　私は・・・開発が進めばもっといいのですがね。そういえば旧京成のスーパー結構

安くていいみたいですよ。

[96: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

売り上げ、営業利益は増加しているようですけどね。

2008年3月期中間決算説明会プレゼンテーション資料
http://www.leben-style.jp/ir/briefing.html

投資家の意見のようなものは参考程度に聞くようにしています。

今回の株価暴落も著名なアナリストの多くが予想できなかったようですし。

・・ゴールドマンはぼろ儲けしたようですけど。。

[97: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

ちょっと書き忘れました。。

>No94さん

Googleで「タカラレーベン 有利子負債」を検索をしてみれば、
レーベンの有利子負債の金額がこの業界では、そんなにびっくり
するようなものではないことが分かります。

よく調査して納得のいく物件選びをしてください。

ところで、私、やっぱりこの物件を購入することに決めました。
契約済みの皆様、情報交換等どうぞよろしくお願いします。

[98: 物件比較中]

ここはペアガラスだったら検討したいと思います。
パンフレットやホームページ見てもわかりませんね。

[99: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね〜。
那珂町の高台から確認ができるようになりました。
入居が楽しみです。あと７ヶ月もあるけど・・・

[100: うにうに]

はじめまして。今いろいろ検討しはじめている者です。レーベンだいぶ立ち上がってきましたね。サーパス金町も近くに作っていますよね？沢山マンション出来てますけどみんな完売しているのですかね〜？まだレーベン空いてるのかな？とふと不安になりました。ギャラリー行ってみようかな。

[101: 契約済みさん]

どのくらい売れているか知っている人教えてください。

３月ごろ半分て担当者がいってましたが・・・どうなんでしょうか？

[102: 購入検討中さん]

８割程度売れてるそうですよ。ここら辺のマンションでは売れてる方なんでしょうか？
水戸駅南口側のマンションは売れ残りが多いようですが。。

[103: 契約済みさん]

ありがとうございます。　　今の時点で８割は、売れてるほうではないでしょうか。

安心しました。

[104: 親と同居中さん]

マンション業者の言うことを信じるなんて、みんな幸せな人生歩んでるんですね。

[105: 契約済みさん]

昨日千波湖に行き、湖畔からマンション位置を確認してみました。

場所によっては中層階の部屋でも千波湖の一部を望むことができそうですね。

内覧会が楽しみです！

[106: 購入検討中さん]

他人の日照と眺望を奪っておいて、自分だけいい思いができればいいんですか？
人間、ここまで自分勝手になれるんだという見本ですね。
少しは良識をもったらどうですか？

[107: 契約済みさん]

今んとこ、結構幸せな人生歩んでます。

[108: 契約済みさん]

内覧会の時期、契約時には１１月と説明を受けましたが、今契約者ページの

スケジュール確認したら１０月になってました。少し前倒しになったみたいですね。

あと半年かぁ〜。待ち遠しいです。

[109: 物件比較中さん]

1Fのテナント、決まってるのかな。決まってると言われたけど、本当なのか気になる・・・
赤塚のマンションとか、テナント全く入ってないところありますよね。その分の家賃収入は
無く、住人に負担がのしかかってきますから、テナントが決まっているかは
重要なことだと思います。

[110: うにうに]

ありがとうございました。結構決まってるのですね。でも水戸では高級マンションになるのに皆さんすごいですね。他でも話題になっていましたが、水戸市内にばんばんマンションが建って、供給過剰に見えるんですが需要はあるんですね。ちょっとアセリです。