水戸市・レーベンハイム五軒町レジデンス

[匿名さん]

レーベンハイム五軒町レジデンスの情報交換をしませんか？
水戸市内も、あちらこちらにマンションが立ち並んでいますが、その中でもレーベンがいいかなぁと思っています。

[41: 物件比較中さん]

>No.39

いやー、デベ批判に徹した書き込みをどんな人が

やってるのか興味あるだけ〜

だって今からマンション買おうって人がこんな書き込みしないよね〜


>No.40

専門家の意見聞いた方がいいんでない？

http://www.m-douyo.jp/

ここにはまともな人がいないみたいだしね。

[42: 社宅住まいさん]

知ってるんなら答えてくださいよ〜

[43: 物件比較中さん]

>No.42

ぷっ、あなたも荒らしだったようね。つーか最初から分かってたけどｗ

[44: 匿名さん]

なんでこんなに不親切なんですか？レーベンハイムさん？

[45: 匿名さん]

あ〜追加です。
たとえば、このマンションでは非常用電源があるからエレベーターは止まらないとか、
そういうことがあれば、それを聞きたいんですよ〜。
あなたが教えてくれた掲示板は、一般的なことは聞けるけど、このマンションのことはわからないでしょう？
それとも、あなたも答えられないんですか？それなら仕方ありませんけど。
だけど、あなたの言ってること、全然わかりませんよ。

[46: 物件比較中さん]

どもども〜

＞No45

だったらデベロッパーに問い合わせればいいんでない？

ふつーに疑問。

デベロッパーや専門家に質問しない理由は何？

教えて教えて！！

ここで聞いてもあなたの質問に対してデベや専門家以上に回答できる人がいるとは思えんがｗ

[47: 匿名さん]

だったらここで答えてくれてもいいんじゃないの？どうせ関係者も見てるんでしょ？

なんでそんなに答えたくないのか、理由がわかりませんよ。

ここで答えてもらえれば、ちゃんと答えの証拠が残るでしょ？口でいくら聞いても、あとで言った言わないの押し問答になるのが建築業界ですから。それに、他にも知りたい人がいるはずだから、ここで答えてしまった方が便利でしょ？

あなたが第三者だと言うなら、これ以上無意味な茶々を入れるのはやめてください。
関係者なら答えてください。
答えられないなら黙っていてくれませんか。

[48: 物件比較中さん]

いつの間にかデベ関係者に見られてるところが悲しいｗ

私はデベ関係者で無いですよ〜
と言っても証明なんてできませんがね。

そもそもこの掲示板にデベからのコメントを求めるのがおかしいでしょ？
違いますか？


＞ここで答えてもらえれば、ちゃんと答えの証拠が残るでしょ？

証拠残してどうするの？

つーか掲示板に書かれたことは証拠にはならんよ。
だって証明できないもんね。違うかな？

[49: 匿名さん]

そんな事誰が決めたんですか？
あなたこそ情報交換を邪魔する荒らしに見えますけど？
意味がわかりません
どうせ、デベさんに頼まれて都合の悪いことを質問する輩のやる気を無くすようにしてるんでしょ？

こんな高額の買い物をする時に、細心の情報収集や証拠の必要がないと思っているあなたはどうしようも無いくらい世間知らずですね

勝手に、この掲示板で聞いていいこと、悪い事って、決め付けないでくださいよ

まぁ、あなたのせいで買う気はすっかりなくしましたけどね。

[50: サラリーマンさん]

どうせあれでしょ？

停電になったら非常灯は付くけど、エレベーターは止まる
断水すればトイレも使えない
ポリタンクを担いでヒーヒー言って階段を行ったりきたり
駐車場も閉まったままで車も使えない

こうなんでしょ？

[51: 物件比較中さん]

48です。どもども〜

>No.49

＞意味がわかりません

どの意味がどう分からないか教えて。噛み砕いて説明しますよ。

>どうせ、デベさんに頼まれて都合の悪いことを質問する輩のやる気を無くすようにしてるんでしょ？

今度は妄想ですか？

>こんな高額の買い物をする時に、細心の情報収集や証拠の必要がないと思っているあなたはどうしようも無いくらい世間知らずですね

細心の情報収集は重要ですよ。
でもあなたの「このマンションで寿命が短くなるの？」って質問に真剣になって答えてくれる人っているんでしょうかね〜

証拠も必要。
でも掲示板の発言は証拠にはならんのよ。わかるかなぁ〜ｗ。ここはIPすら探れませんからね。
証拠が欲しいんだったらモデルルーム行って質問して回答書にサインもらったら？？


>No.50
デベに問い合わせしてみれば？

まっはなっからマンション買う気なんてないんだろうが

[52: サラリーマンさん]

おやおや、とうとう精神分裂ですか？

はなっからあなたには何も期待してないっての。

お呼びじゃないんですよ。

うち帰って履歴書でも書いたら？

[53: 物件比較中さん]

どもども〜 No51です。

>No.52

履歴書かぁ〜懐かしいなぁ。どこに提出する履歴書ですかぁ？？

ところで、おたく、どこのマンション狙ってるの？

どっかモデルルーム回ったの？

[54: 匿名さん]

このマンションだったんですけどねぇ（過去形）。

竹中は、かつて経営不振だったために、最近は薄利多売でやってるんでしょ。

[55: 物件比較中さん]

どもども〜 No53です。

>No.54

回答どうも。

過去形ってことはもうこのマンションは既に候補から外れてるんですよね？

だったらもうこの掲示板に書き込む必要無いですね？


>竹中は、かつて経営不振だったために、最近は薄利多売でやってるんでしょ。

ん、今度は竹中批判ですか。

ま、もうこの掲示板必要ないですもんね。あなたにはｗ

[56: 匿名さん]

買おうが買うまいが別にあなたの希望に従う必要はないね。
ほんっとに、お呼びじゃないのに余計なお世話ばっかり。

このマンションの建設業者はどこなのよ？わかってんの？バカじゃないの？

[57: サラリーマンさん]

って言うか、なんでそんなに必死なのか理解不能ですね。完全に発言を封じようとしてますもんね。

これで関係者じゃない、って言い張ってるんだから、ほんとにおめでたい人。
こっちこそ、あなたがどういう人なのか、そっちの方に興味があるよ。

[58: 物件比較中さん]

どもども〜 No55です。

No.56、57

あらららら、こんどは誹謗中傷ですか。。
てか56と57は同一人物さん？

まっ、特定なんてできないからどうでもいいけどね〜

>これで関係者じゃない、って言い張ってるんだから、ほんとにおめでたい人。
>こっちこそ、あなたがどういう人なのか、そっちの方に興味があるよ。

デベ関係者ではないのは確か。購入する側の人間だよ。（残念ながら証明はできないけどねｗ）

だから「物件比較中」って名前にしてるじゃない。（こんなのも適当にいじれるけどね）

物件選びにこの掲示板を利用しようと思ってたまに覗いてたんだけどさぁ、

たまぁに書き込みあるかと思ったら、

「このマンション売れてんの？」だとか「偽装大丈夫？」だの、「マンションで寿命が縮む？」だの

つまらん書き込みばかり。

何の目的があってこんな書き込みしてんのか興味があるだけだよ。特にあなた。

あとさ〜私をデベ関係者と思っているようだけど、私の書き込み見てみなよ〜


デベを擁護する発言なんて一つもしてないからｗ

そんなにいろいろ疑問だったらデベに聞けばっていいじゃん。

[59: 物件比較中さん]

No56です。追加

例えば仮に「私はデベ関係者です！」って人が現れて、

　・○×△という理由で偽装はありません！

　・○×△という理由でマンションでも長生きできます！

って宣言されたとしましょう！

本当に納得できますか？あなた。

少なくとも私は納得できませんね〜。

だって高校生だってお遊びで書き込めますもんね。

じゃ、なぜNo.56、57みたいな書き込みをする人がいるのか？興味わきませんか？

[60: 物件比較中さん]

失礼、上記

＞No56です。追加

は誤り。

＞No55です。追加

が正しい。

[61: サラリーマンさん]

あなたにはつまらなくても、他の人にはつまらなくないかもしれないでしょ？
って言うか、ほんとに必死ですね。

あなたこそ、デベさんに竹中だそうだけど大丈夫？って聞けばいいだけじゃない。
で、その結果をここに書き込んだら？

こういう掲示板は、情報の共有のためにあるんだから、それだけでも意味があると思うんですけど？別に誰もあなたに掲示板の管理者の役目なんて期待してないですよ。ほんとに御節介。

それに偽装してるかどうかがつまらんなんて、とても物件比較中の人とは思えませんけど？

あなたは、すごく独善的ですよね？

[62: 匿名さん]

高層マンションでの生活については、この掲示板の中に専用の板がありましたよ。そこ見たらどうですか？

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？

[63: 物件比較中さん]

どもども〜 必死のNo60です。


>No.61

>あなたにはつまらなくても、他の人にはつまらなくないかもしれないでしょ？

かもしれないね〜。

確実に私とあなたのやりとりを楽しんでいる人はいるよねｗ

そんであなたの候補は絞れましたか？

まぁ回答しなくてもいいけど。

>掲示板は、情報の共有のためにあるんだから、それだけでも意味がある

同意。だけど嘘も山のように含まれる。これも真実。

・そんな質問しても回答ないよ〜
・そんなのデベに聞いたほうがいいよ？
・掲示板の発言なんて証拠にはならんよ。

というアドバイスを受けるのも掲示板ならでは。

[64: 物件比較中さん]

どもども〜 必死というより暇な感じのNo63です。

ちなみにNo61,62の方、下記のような書き込みも情報交換の一部と思いますか？
マンション購入予定者の情報交換？私にはそう思えんのですわ？
是非ご意見を伺いたい。


No.33 by 匿名さん　2007/12/24(月) 22:43
竹中を使っちゃったことは事実だからねぇ
隠しちゃだめだし、どうしようもないね
あそこって、空気悪そうだよね
夜も酔っぱらいがイッパイ歩いてそうなとこだし
近隣からの恨みもすごそうだね
いいことだらけ

No.34 by 匿名さん　2007/12/25(火) 22:26
これからは、下に住む人に殺される心配しなきゃいけないな


No.36 by 賃貸住まいさん　2007/12/28(金) 21:05
何でよりによって竹中なんだ〜！俺はやめた。絶対買わん。

[65: 社宅住まいさん]

確かに批判だけじゃ情報交換にならないよね。
もっとプラスな情報が聞きたいです。

[66: 匿名さん]

こういう意見を持ってる人もいるという情報交換なんでない？

どうせデベさんのパンフにはいいことしか書いてないんだから、ネガティブな意見の公表もあってやっと公正になるでしょ？という意見だってあるんだよ。

どういう情報を交換するか、君が勝手に決めていいことじゃないでしょ？
相変わらずの管理人気取りはいい加減にやめたら？

最近、不祥事が続いてる竹中が施工してるってのは嘘じゃないでしょ？
レーベンハイムが紛争まみれ、ってのも嘘じゃないでしょ？
最近、マンションで階下の住民に騒音騒ぎで殺される事件があったのも嘘じゃないでしょ？
何が嘘だっての？

って言うより、どう見ても必死なんですけど。

[67: 物件比較中さん]

どもども〜 暇な感じのNo64です。


>No.66

>こういう意見を持ってる人もいるという情報交換なんでない？

　へー、私には悪意あるコメントにしか見えないけど。

　で、あなたは、ここのマンションの購入検討者に注意を促しているってわけなのね。

　じゃ、ちょっと様子を見守ってますわ。

[68: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

このマンション気になってます。

駅からちょっと遠いけど、バス便はいいし。
泉町のバス時刻表を見に行ってきましたが、頻繁にバスが来るようですね。
早朝の「さわやかひたち」に合わせたバスもありました。

旧京成にも食料品店が入る予定とのこと。車が平起きなのもOK。
本日現場を通りかかったら、９階くらい？になってました。

駅徒歩２分の水戸駅南のサウスゲートも気になってますが、
どなたか比較検討されている方いますか？

[69: 匿名さん]

普通の書き込みがあって良かったですねぇ

なんて言うか、67さんとは話が全然かみあってませんね。

昔、ヒューザーが全盛だった頃、ヒューザーのマンション掲示板にはね

この広さでこの値段、とても他社ではかないません
ヒューザーさんの企業努力に感謝
このマンションに住んだら、他社のマンションには住めませんね

なんていうきれい事ばかりならんでましたよ。

で、それにつられた人たちがたくさん、犠牲になったわけです。

もし、少数でもいいから

この広さでこの値段はありえない
施工業者の評判はどう？施工業者はどこで儲けてるんでしょうか？
ヒューザーのこれまでの評判はどうですか？

などの意見があれば、もっと慎重になって、デベさんに問い合わせるなり、
建築士に頼んで調べてもらうなりして被害が少なくなった（かもしれない）でしょ？
デベ自身ももっとしっかりしたかもしれないし。

つまり、こういう掲示板にネガティブな書き込みがされることは、決してマイナスではなくて、
あなたのような購入予定者を保護することでもあるんですよ。

むしろ、ポジティブな書き込みが少ないことの方が問題だと思いますけど？

[70: 契約済みさん]

既に契約済みの者ですが,ここで騒がれている竹中の問題（港区マンション）について,タカラレーベンから書類が届いています。

詳細は省略しますが,港区マンションの問題は,竹中の社内検査にて発覚したものらしく,速やかに国土交通省に報告した後,工事のやり直しを進めているようです。

五軒町の物件についても第三者機関による検査が行われているようですし,私達はこれで安心しています。

[71: 社宅住まいさん]

こういう鉄筋コンクリートって、作った後でコンクリートをはがしてまた埋め直しても十分な強度が出る物なんですか？

[72: 購入検討中さん]

ＮＯ６８さん、旧京成に食料用品店が入るってホント？！
だとするとうれしいですね。
あの辺って下見したけれど日常用のスーパー系あまり無いですもんね。
個人的には、サ○ユー・マ○ト・カ○ミ等の大型店舗が近くに出来れば
さらにベターだと思うんですけど、あの辺てどうゆう環境になっていくのかな？

[73: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.70 by 契約済みさん

契約済みとのこと。おめでとうございます。
私も竹中工務店の件についてはモデルルームで説明を受けました。

私はまだ絞りきれてませんが、この物件に惹かれています。
学区が良いのも物件選びの条件の一つです。

ただちょっと気になるのが京成周辺のお店。少し元気がないなぁと感じてしまいます。
旧京成付近の再開発計画等で活性化されればよいのですが。。

>No.72 by 購入検討中さん
旧京成ですが、オープンは今月中旬で１階が総合食品売り場、２〜３階は衣料品店になるということです。毎日京成のデパ地下っていうのも良いですが、私にはちょっと無理です。。。

ソースは以下です。
http://mainichi.jp/area/ibaraki/archive/news/2007/12/22/20071222ddlk08...

[74: 賃貸住まいさん]

京成が新装オープンしたときは周りも活性化するかも、って随分期待されたみたいですが、いかんせん客層をかなり絞っていますから全然客の流れが向かなかったようです。大工町の再開発計画も頓挫してますし、駅からこれだけ遠い地域が今後活性化されることはないでしょう。それよりこの地域、これからも高層マンションが建つ可能性がありますから、日当たりが心配です。

[75: 社宅住まいさん]

水戸市がイマイチ発展しない理由は？Part7

http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1194772302&...

もどうぞ。

[76: 契約済みさん]

たしかに開発は遅れていますね。　でもちかくに小さい商店が結構あるので、スーパーに

こだわらなくても、買い物は不自由しないと思いますよ、あと飲み好きの私としてはタクシー　代行をきにしないで、歩いて飲みに行けるのは最高の魅力です。子供を
芸術館の噴水で遊ばせるのも楽しみだし、祭りも楽しみだし、病院もできるし、開発も遅れても
必ずやるでしょう。京成北側と大工町・・・　竹中工務店の件も自社でミスを発見しただけいいじゃないですか、きずかないで作ってるマンションもあるんじゃないでしょうか。これだけさわがれればさすがにがんばって
つくるでしょうから。　わたしにはいいイメージしか浮かんできません。　契約しちゃったしね。

[77: 買い換え検討中]

まぁ、ひとそれぞれですが、このマンション、将来的には日陰になる危険性はかなりありますね。

現状でも、冬場（例えば今日）は南にある中央ビルの立体駐車場が日を遮ります。低層階では冬場は午後になれば日陰になる部屋がかなりあるでしょう。

しかも、その周りにはコイン駐車場などの、いわゆる何もない土地や、何に使っているかわからない古い低層の建物がかなりの面積を占めています。ここが大手建築業者に買われて高層マンションでも建ったら、このマンションの低層階〜中層階は悲惨なことになるでしょうね。南側の道路も決して広いとは言えませんし。

このマンションは日照を全く主張できない商業地域に立っていますから日照時間ゼロでも文句は言えないんですよ。しかも、このマンション自体、他人の日照を相当遮っているわけですから、文句を言っても『お前が人のことを言えると思っているのか？』と言われてお終いです。

余計なお世話と言われればそれまでですが、気になったので。

[78: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.76 by 契約済みさん

芸術館が近いのも魅力的ですね。
子供向けのイベントも開催されているようです。

No.77 by 買い換え検討中さん

日当たりの件ですが、商業地域にマンションを買う以上、将来的な建築物
によるリスクもある程度覚悟する必要はありますね。これは他のマンション
や戸建てにもいえることです。

ただ、あまり心配しすぎると何にも買えなくなくなってしまいますけど。。

このマンションですが、建物から南面道路までの距離が約１７ｍ、道路幅
が約１２ｍ、つまり約３０ｍ程度のスペースは将来的にも確保されており、
日照条件はかなり良いほうだと思います。

日影図（周辺建物の影が物件にどのようにかかるのか）で確認させて
いただきました。

また、対面の建物が入れ替わる場合でも、南面道路にぴったり
接するような建物ではないでしょうし、私は比較的楽観視しています。

[79: 買い換え検討中]

78さん、日照についてはその通りです。

ただ、現状でも、結構離れているように見える中央ビルパーキング2の影がかかります。
冬場は太陽の角度が下がるので影は思ったよりも伸びるんです。

それは覚悟しておいた方がいいでしょうね。

将来立つ建物が南面道路にピッタリしないという保証はありませんよ。そこにマンションが建つとしたら、そこだって南側に十分なスペースを取りたいでしょうし、このマンションに対する遠慮は不要ですから。実際、歩道に接するように立つマンションはたくさんあります。

[80: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.79 by 買い換え検討中さん

物件をよく吟味することは重要ですね。
本物件の日照条件については私の希望をクリアしています。
買い換え検討中さんも満足のいく物件選びができると良いですね。

[81: 買い換え検討中]

80さん、現状で満足、ということですか？それとも、南側に２０階建てが立っても、ということですか？２０階建てだと、約６０メートルです。３０メートルの間隔では下半分は十分とは言えないと思うんですが、考えすぎですか？なんせ、マンション業者さんは建てる時は近隣には容赦ないもんですから。

小さい質問ですが、このマンションの窓ガラスは２層ですか？新聞のチラシを見ても書いてないもんで。

[82: 契約済みさん]

No.73 さんへ

五軒町は茨大付属へも通えるエリアです。
ただ,付属はマイカー送迎不可のため公共交通機関を利用した通学になります。

入居までまだ時間がありますが,本当に待ち遠しいです。

[83: 契約済みさん]

私も契約しているものです。

営業の人の話では、向かいの中央ビルの立体駐車場近くにお稲荷さんがあるので
その辺は、更に大きい建物が建つ可能性は低いと聞きましたよ。

将来的に絶対ナイということはありえませんけれど・・・
商業地域に建つマンションですし、皆さんそういうことを検討して購入されてると思うので。

[84: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.82 by 契約済みさん

付属に通えるエリアということは知りませんでした。貴重な情報ありがとうございました。
知り合いに五軒小→水戸２中出身者がおり、非常に良い学区であると聞いていました。
（自画自賛はどうかと思いますが。。）

公共交通機関となるとバスですね。通学時間帯はかなり多くのバスが走っているようなので
問題ないですね。こちらも検討材料にします。ありがとうございました。

[85: 買い換え検討中]

お稲荷さんがあるのでその辺は更に大きい建物が建つ可能性は低い、というのは全然論理になってないと思います。駅前でも水戸黄門の生家を完全に隠すようにマンションが建ってますからね。そこだけ切り取ったような建物なんて、いくらでもありますよ。その点は要注意ですし、もし営業がそう言ったなら言質をとっておいた方がいいでしょう。実は、私の実家が同じような状況で悲惨な目にあったもんですから。建築業者さんは情け容赦ないですからね。

ところで、ここはペアガラスですか？

[86: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

稲荷神社の場所をMAPで確認しましたが、マンション前の区画のほぼ中心
に位置しているようですね。

高層ビルを建てる場合には、それなりの面積が必要なので、稲荷神社を
切り取るようにしてビルを建設する場合、それほど大きな建物は建てら
れないでしょう。

[87: 契約]

いやぁ〜、最近ようやく沢山の書き込みがあり非常にうれしいです！

着々と工事も進んでいるし、本当に入居が楽しみです。

先日、午後３時頃マンションの前を通りましたが、６階以上は日当たりはよさそうでしたよ。５階は少し影になっていましたが、気になるといえば気になるでしょうし・・・。ウチも低層階なので心配ですが、今の季節で３時ごろまで日が当たれば良しとするかって感じです。考えが甘すぎですかねぇ。

この地域はホントにいいですよ！東京までの高速バスも、泉町から乗り降り出来ますし、高校に通うのも便利だと思います。

契約した方が増えてきているので、色々と情報交換していきましょうね！！

[88: 購入検討中さん]

ところで駐車場についてですが、住人用は満足ですが、
来客用駐車場って少ない気がするんですが、
普通こんなもんですかね？　有るだけマシ？

[89: 物件比較中さん]

市内の他のマンションでは来客用１台とかもありますよね。
ちなみに友人が住んでる２６０世帯くらいの分譲マンション（埼玉ですが）では３台でした。
世帯数によっても違うのでしょうが。

ここは周りにコインパーキングや芸術館の地下にも駐車場があるし、個人的には２台分あれば不便は無いのかなと思います。

[90: 地元不動産業者さん]

お稲荷さんの移設は、神主さん一人呼べばできちゃいますよ。
http://flstc.blog50.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-60.html
お稲荷さんがいなくならないように毎日お祈りしましょうね

[91: 契約済みさん]

旧京成百貨店の商業施設のオープンは今月２５日に決まったようです。
営業時間はAM１０時〜PM８時。青果、精肉、鮮魚、衣料、総菜、生花、
陶器の７小売店が出店するそうです。
買い物が便利になりますね。入居が待ち遠しいです。

[92: いそ]

ふーん、こんなんでもマンション買おうって人がいるんだ
信じられないね

[93: 匿名さん]

「こんなんでも」って、どーゆーことよ！？

[94: 購入検討中さん]

誰か知っていたら教えてほしいのですが、タカラレーベンは経営が良くないのでしょうか？不動産業界の人から聞きましたが、真実は？（http://minkabu.jp/stock/8897/pick/10000000000060252）

[95: 契約済みさん]

よくないんではないでしょうか。　この業界自体良くないのでいいところのほうが少ないのでは

ないでしょうか・・・たぶん　　経営はどうでもこのマンションの場所とか、設備とかは

満足してますよ。　私は・・・開発が進めばもっといいのですがね。そういえば旧京成のスーパー結構

安くていいみたいですよ。

[96: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

売り上げ、営業利益は増加しているようですけどね。

2008年3月期中間決算説明会プレゼンテーション資料
http://www.leben-style.jp/ir/briefing.html

投資家の意見のようなものは参考程度に聞くようにしています。

今回の株価暴落も著名なアナリストの多くが予想できなかったようですし。

・・ゴールドマンはぼろ儲けしたようですけど。。

[97: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

ちょっと書き忘れました。。

>No94さん

Googleで「タカラレーベン 有利子負債」を検索をしてみれば、
レーベンの有利子負債の金額がこの業界では、そんなにびっくり
するようなものではないことが分かります。

よく調査して納得のいく物件選びをしてください。

ところで、私、やっぱりこの物件を購入することに決めました。
契約済みの皆様、情報交換等どうぞよろしくお願いします。

[98: 物件比較中]

ここはペアガラスだったら検討したいと思います。
パンフレットやホームページ見てもわかりませんね。

[99: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね〜。
那珂町の高台から確認ができるようになりました。
入居が楽しみです。あと７ヶ月もあるけど・・・

[100: うにうに]

はじめまして。今いろいろ検討しはじめている者です。レーベンだいぶ立ち上がってきましたね。サーパス金町も近くに作っていますよね？沢山マンション出来てますけどみんな完売しているのですかね〜？まだレーベン空いてるのかな？とふと不安になりました。ギャラリー行ってみようかな。

[101: 契約済みさん]

どのくらい売れているか知っている人教えてください。

３月ごろ半分て担当者がいってましたが・・・どうなんでしょうか？

[102: 購入検討中さん]

８割程度売れてるそうですよ。ここら辺のマンションでは売れてる方なんでしょうか？
水戸駅南口側のマンションは売れ残りが多いようですが。。

[103: 契約済みさん]

ありがとうございます。　　今の時点で８割は、売れてるほうではないでしょうか。

安心しました。

[104: 親と同居中さん]

マンション業者の言うことを信じるなんて、みんな幸せな人生歩んでるんですね。

[105: 契約済みさん]

昨日千波湖に行き、湖畔からマンション位置を確認してみました。

場所によっては中層階の部屋でも千波湖の一部を望むことができそうですね。

内覧会が楽しみです！

[106: 購入検討中さん]

他人の日照と眺望を奪っておいて、自分だけいい思いができればいいんですか？
人間、ここまで自分勝手になれるんだという見本ですね。
少しは良識をもったらどうですか？

[107: 契約済みさん]

今んとこ、結構幸せな人生歩んでます。

[108: 契約済みさん]

内覧会の時期、契約時には１１月と説明を受けましたが、今契約者ページの

スケジュール確認したら１０月になってました。少し前倒しになったみたいですね。

あと半年かぁ〜。待ち遠しいです。

[109: 物件比較中さん]

1Fのテナント、決まってるのかな。決まってると言われたけど、本当なのか気になる・・・
赤塚のマンションとか、テナント全く入ってないところありますよね。その分の家賃収入は
無く、住人に負担がのしかかってきますから、テナントが決まっているかは
重要なことだと思います。

[110: うにうに]

ありがとうございました。結構決まってるのですね。でも水戸では高級マンションになるのに皆さんすごいですね。他でも話題になっていましたが、水戸市内にばんばんマンションが建って、供給過剰に見えるんですが需要はあるんですね。ちょっとアセリです。

[111: 物件比較中さん]

戸数的には供給過剰気味かと思いますが、これはと思った間取り・階数の物件は、やはり他の方も同じように思うもので、条件の良さそうな部屋は先手必勝です。しかしこの物件高すぎだと思います。建物自体の価値よりも、多分地価の問題が大きいのではと思いますが・・・

[112: 購入検討中さん]

供給過剰なのは間違いないと思います。水戸って不思議ですね。駅徒歩10分圏内の竣工済みマンションが売れ残っているというのに。。という私も車中心の生活をしておりますので平置き駐車場１００％のこの物件に惹かれてます。学区や間取り、京成極近という条件も良いです。あとはお金のみｗ

[113: 物件比較中さん]

ここの掲示板以外は水戸も物件全て元気がないみたいですが、やはり売れていないのでしょうかねーーー。

[114: 物件比較中さん]

いや、レーベンに関しては自作自演が多いからだと思います。あやしい。

[115: 購入検討中さん]

＞No.114
＞いや、レーベンに関しては自作自演が多いからだと思います。あやしい。

自作自演があったというソースを示してください。
皆が納得できるものでよろしく。

[116: 周辺住民さん]

出来上がってもおらず、内覧会もまだまだの状態で（しかも売れ残りもある）、このスレだけやたら伸びることがひとつの証拠なんじゃないでしょうかね。

セールスの電話、しつこいってホントに！

[117: 購入検討中さん]

>出来上がってもおらず、内覧会もまだまだの状態で（しかも売れ残りもある）、このスレだけやたら伸びることがひとつの証拠なんじゃないでしょうかね。

皆が納得できるエビデンスをねｗ

[118: マンコミュファンさん]

>ここの掲示板以外は水戸も物件全て元気がないみたいですが、やはり売れていないのでしょうかねーーー。

プッククククッ
脳天気か自作自演か。レーベンだって売れてないのに。

[119: マンコミュファンさん]

水戸に限らずマンションは造り過ぎでどこも売れ残りが懸念されます。思い切った赤字覚悟のダンピングでもして賃貸派をその気にさせないと完売は難しい！？

企業って多くの従業員を抱えて給料払わなあかんから何もせず休んでなんかいられん。遊ばせておくわけにはいかん。無理かな？難しいかな？との不安があっても盲進せなあかんわけです。多角経営に活路を求め成功できないデベは行き詰まって潰れる！これ経済のど素人でも判ること。

資材が高騰し建築コストがかさむなか新たなプロジェクトを立ち上げるのは厳しい環境になってきている。コンセプトやマーケット調査などが中途半端に建ったマンションは売れず、競争に負けたデベの倒産が待っている？

弱肉強食の悲しい定め！
生き残りをかけデベさんも必死なのが現実でしょうか。

[120: 購入検討中さん]

No.118,119

だ・か・ら、エビデンスを占めそうねｗ

[121: 119]

科学の世界では論陣を張る場合、証拠となる実験データを数字で示さなければならない！それがエビデンス。あなた何を大袈裟に(笑)私の言ったことなど取るに足らんことだよ。根拠を示せなんて！経済誌をみてれば詳しく書いてある。

ほとんど見ない私みたいな素人でもマンションは造りすぎで買い手市場になるのが必然だとわかるよ。

石油価格の高騰は投機マネーが原因です。ここ数年のマンションの価格アップも投機マネーがあったからでしょうね。そのお金が引けば暴落なんてことに！
あの20年前のバブルのように。マンションの暴落を期待しちゃいます(笑)
でもそれは無理ですね。ゴルフ場会員券のようにはにはならないな！

[122: 119]

なぜマンションはゴルフ会員券のように暴落しないかわかるかな？
軽量120さん！

[123: 120]

>122

お待たせ。

レーベンが自作自演したっていう証拠を要求しただけですわ。
ちょっと勘違いさせちゃったみたいですね。

なんで、ここ数年の建築資材高騰、マンションの供給過剰、売れ残りマンションの
大幅値引きなどなどの市況は十分承知。

ところで、

＞なぜマンションはゴルフ会員券のように暴落しないかわかるかな？

是非教えてくださいませ！

[124: マンコミュファンさん]

そうですか。私は１1９で１１８ではないですよ。
１２０さん、かん違いされたようですね。
ゴルフやらなくてもいい、ましてゴルフ会員権など…

[125: 120]

>マンコミュファンさん

結局教えてくれないんですか？
残念〜。雑学仕入れようと思ってたのに〜。

ま、場違いな内容だしねｗ

[126: ご近所さん]

海老でんす。

横文字ご苦労様です。
自作自演か本当に入居予定or検討中か、どちらにしても証拠はありませんよ。読む人がそれぞれ判断すれば宜しいのでは？　

自分は、レーベンだけやたら書き込みが伸びている地域は他にもあるし、不自然と感じる部分あり派です。

[127: 120]

つーかさ〜何？この掲示板？

デベの自作自演を疑う人の多さ。。

定期的に意味不明な誹謗中傷記事が立ち上がるし。（水戸のマンションは特に）

はぁ。。購入意思が本当にある人だけで情報交換できないものか。

せめてＩＰぐらい開示すればいいのに。。

[128: 契約済みさん]

マンションギャラリーがちかいのでたまに前通るんですけど、私が通っていたころと比べて

車が止まっている割合が少ない気がします。　土日でも２台止まっていることはほとんど見たことがありませんが、どうなんでしょうね。　社員の車は４台くらい止まってますけどね・・・

[129: 物件比較中さん]

２ヶ月ほど前の休日に行ったところ、いつも止まってる（多分社員さん）車以外には
１台もいませんでしたよ。２組途中から来ました。２週間後に再度行ったところ、やは
り２組途中から来ました。

[130: 賃貸住まいさん]

水戸は地盤が弱いのでしょうか？

[131: 契約済みさん]

このマンションあたりはいいみたいですよ。　地元の人にきいたのですが、大工町より西のほう

は埋め立てみたいで、駅南は湿地帯でもっと前は千波湖だったみたいですよ。たしか・・・

でも支持層に杭うってたててるんだからどこでも問題ないんじゃないでしょうか。

[132: 契約済みさん]

はじめまして。
契約済みの者ですが、他の契約済みの皆様、住宅ローンについてご教示下さい。

提携金融機関(地銀)で住宅ローンを借りようと思っているのですが
去年の夏の物件申し込みの際に提携金融機関を使って
仮の金利・借入期間による住宅ローンの審査を受けたのみで
その後、現在まで住宅ローンの申し込みをしておりません。

また、デベロッパーからは提携金融機関との住宅ローン相談会等の案内も来ておりません。

そもそも提携金融機関から借りる場合も提携金融機関以外から借りるのと同様に
自分で提携金融機関に足を運ばなければ行けないのでしょうか？

それとも、もう少ししたらデベから案内が来るのでしょうか？

提携金融機関から借入をした又はしようと考えている契約者の方々、ご教示下さい。
よろしくお願いします。

[133: 契約済みさん]

>１３２

私も、去年の４月に契約済みの者です。

ウチの場合は、訳あって提携金融機関でない所で申し込みをする予定でいます。もうすでに、仮審査は済んでいるので、あとは夏ごろにローンを申し込みする予定です。

提携金融機関の仮審査は、去年の暮れの頃にあったみたいですよ。

そろそろ、担当者の方から連絡があるのではないでしょうか？

多分、自分で足を運ぶのではなく、書類を書いて担当者に提出あるいは、金融機関に郵送する形のはずですが・・・。

[134: 契約済みさん]

先週の日曜日は車たくさん止まってましたね、モデルルーム・・・

[135: 契約済みさん]

それは契約済みの人の車です。

[136: 購入検討中さん]

>No.135さん
>それは契約済みの人の車です。

何かあったのでしょうか？オプション説明会とかでしょうか？

[137: 契約済みさん]

私もしばらくいってないので、いってみようかな・・・。どこ見ても、どうみても水戸のマンション

売れてないですよね。

[139: 契約済みさん]

何階のお部屋を契約したのでしょうか？もう既に部屋が出来上がっているので、オプションはつけられないはずです。オプションがつけられない場合は、モデルルームの床の色と、扉の色、キッチンの上についている棚も付いているはず。オプションがつけられる部屋は、今の時点では上層階のみでしょう。

[140: 購入経験者さん]

なりふり構わずなのか、うちのマンションのフロントに夜大量にマンションチラシを
置いていくの、やめてほしいよ。築２年のマンションの住人にはほぼ関係ないし、
ゴミになるだけ。管理人が毎日掃除をしてるんだから、勝手に入り込んで
汚さないで欲しい。