水戸市・レーベンハイム五軒町レジデンス

[匿名さん]

レーベンハイム五軒町レジデンスの情報交換をしませんか？
水戸市内も、あちらこちらにマンションが立ち並んでいますが、その中でもレーベンがいいかなぁと思っています。

[2: 入居予定さん]

わたしも一番いいと思って購入予定です。　　ほかを見ていないので多少心配ではありますが、

設計事務所は大通り挟んですぐ近くですし施工は竹中工務店ですからいいとおもいたいのですが・・・なんといっても場所が気に入っています。

[3: 購入検討中さん]

ホント、場所がいいですよね。駅にはちょっと遠いかもしれませんが、学校は近いし、何よりバスの便がいい！実は私ペーパードライバーなんです・・・。
掲示板を見ると、タカラの悪口沢山書き込んであってかなりへこんだ時期もありますが、人は人・・・と受け止めることにしました。じゃないとやってられません。
０２さんは、２６日の第１期申し込みをする予定なのですか？

[4: 入居予定さん]

はいそうです。すでに要望書を提出しております。　　営業の人には抽選になるかもしれない

といわれていますが、時間とかの連絡はまだないのでどうなんでしょうか？

購入検討中さんの言うとおり学校近いし　まわりが落ち着いているのでここしかないと

思っています。　ほんとにモデルルームは生まれて初めて行ってほか見ていないので

心配ではありますが、嫁さんが１００％気に入っているので、いいかと。

悪口は私も見ましたが、ほんと人は人ですよね。でもあそこはいいですよ。水戸では一番かと確信しております。

[5: 購入検討中さん]

ちなみに高層階ですか、低層階ですか？ウチは低層階です。お金があれば最上階は見晴らしもいいですが（千波湖が一望できますからね）やっとの思いでマイホームを購入する者にとっては、とにかく安いところなら・・・という感じですよ。トホホ〜・・・。狙ってる方、多いですかねぇ〜？？？

[6: 入居予定さん]

わたしも低層階です。　まったく同じ意見です。聞いたら１５階以上じゃないと千波湖の湖面は

見えないそうです。　とても買える金額ではありません・・・・。昨日抽選の時間の連絡が

ありました。　　何人くらい申し込んでいるのかは、教えてくれませんでしたが抽選になるのは

どうやら間違いないみたいです。　　くじ運はまったくないので、たぶん・・・

[7: 匿名さん]

抽選会、何人くらいきたんですか？

結果は？

[8: 契約済みさん]

こなかったです・・・。　３人いたみたいなのですが、直前に辞退されたとかで・・・

よく分からないのですが、とりあえず、決まりました。

[9: 購入検討中さん]

おめでとうございます！よかったですねぇ〜。でも、以外に少なかったのでしょうか？他にも来ていませんでしたか？
結局、どのくらい決まっているのでしょうか？

[10: 契約済みさん]

ありがとうございます。　　私たちが行った時は他に２組きてましてその一組は聞こえてしまったんですが一番高そうなの部屋を決めてました。　どのくらい埋まっているのかはわからないですね。
あした、床等の色を決めに行くので何気に担当者に聞いてみますかね。

[11: 契約しちゃった]

契約済みさん、その後いかがですか？私達もレーベンに決めましたよ。オプションどうするか悩むところですよねぇ〜。ＭＲの様な広い部屋ならいいのですが、私達の収入ではとてもあの部屋は買えないので。そこそこ広さもあって、まぁ納得のいく間取りで納得のいく価格なのでＯＫかなと・・・。
でも、これからが大変ですよね。どんな部屋にしていくかは楽しみですが、全てにおいて「お金」が必要ですからね。

[12: 契約済みさん]

そうですか、よかったよかった。　わたしも契約しちゃったさんのおかげで決めてよかったと

安心しました。きのうは仕事で行けなくてＦＡＸで済ましてしまいました。契約のときに

オプションはいらないと嫁さんがあっさり言ってしまったので（付ける予算もないですけど）、色（ＭＲのまま）と吊棚（なし）

だけです。　わたしはちょっと考えたかったんですが・・・

まー夜と休みの日だけですから家にいるのは・・・契約しちゃったさんは納得いくまでがんばってください。　なにかありましたら、また報告します。よろしくどうぞ。

[13: 購入検討中さん]

なんか第一期一次が終了してからずーっと価格未定のまんまですね。二次開始も延期に延期を重ねてる。一次の価格から大幅に価格が改定されるんでしょうか？値下げ方向だと嬉しいんですがね。

[14: 契約しちゃった]

そのようですね。私もずっと気になっているのですが、どういうことなのでしょうね？担当の方のお話では、結構売れているようなことを話していましたが、実際のところは分かりません。正直、とっても気になります。工事は日々、着々と進んでいるようですが。
この近辺に限らず、市内ではあちらこちらに、新しいマンションが続々と建っていますからねぇ。
購入検討中さんは、価格が下がれば購入予定なのですか？

[15: 購入検討中さん]

価格が下がれば検討したいと思っています。

価格未定時期を延期している理由なんですが、モデルルームに来た人をターゲットに第一期よりも安い価格を提示して売っているからなのではないでしょうか？（既に購入した人に配慮して）

あくまで推測なんですが。。

[16: 契約済みさん]

マンション選びをしてみて気がつきましたが、契約未の物件の価格をオープンに教えてくれるデベロッパーとあまり教えたがらないデベがありますね。私は情報をよく公開してくれる会社の方が信用できるような気がして、そのような会社の物件を選びました。

[17: 購入検討中さん]

価格発表時期をまたまた延期したようですね。

どういう販売戦略なんでしょう。。

最近，駅南のサウスゲートも気になり始めてます。

住戸に対する駐車場が１００％を切っているようですが。

[18: 契約しちゃった]

９月中旬から販売開始予定と出ています。
価格も２５００万円台〜４５００万円台と出ていますね。
１階店舗部分は、まだ決まっていないのでしょうか？１４０戸完売するといいのですが・・・。入居してからも売れ残っているのは最悪ですからねぇ。

[19: 購入検討中さん]

大手の積水ハウスのマンションでも耐震強度の偽造があったそうですが、ここは大丈夫ですか？まだしばらく待った方がいいのでしょうか？

[20: 契約しちゃった]

まぁ、耐震にしても最後はそこの会社をどれだけ信用するかではないのでしょうか？何も無いことを祈るばかりです。
今日も現場を見てきましたが、素人目には「しっかり作っているな・・・」としか感じませんでした。現在５階部分を建設中です。日々、進んでいるのを見て「早く入居したいなぁ！」とわくわくしています。

[21: 契約済みさん]

そこの設計監理担当者と以前仕事したことありますが、とても耐震偽造を
ゆるすような人ではありませんでしたよ。ましてや会社の目の前で
そんなことしないと思いますよ。　タカラレーベンは、どうゆう会社か分かりませんが、設計監理している柴設計は、信用できると思います。
あと竹中工務店も・・・

[22: 匿名さん]

竹中には裏切られましたね
まぁ、誠実そうに振る舞うのが上手な人達ですから...

このマンションも調べた方がいいですよ。

[23: 土地勘無しさん]

スクープ！住民が暴いた竹中のアスベスト禍
http://www.e-azabu.com/100m27f/070930.html

[24: いつか買いたいさん]

マンション業界も、青田買いさせるやり方は良くないな。
実際に出来た物を見てから買えるようにするのが筋なのにな。

結局、竹中を使ったことで、信頼は地に落ちたし。
資産価値が大暴落しないことを期待します。

[25: 匿名さん]

一戸建の注文住宅は青田売りじゃないの？

[26: 匿名さん]

ここって駅から遠いよね？

それより、こういう問題はどうなのよ？

欠陥マンションにご注意！　安かろう悪かろう住宅誕生の構図　http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040825A/index.htm
驚愕データ：マンション住人は寿命が 9 年短いhttp://www11.ocn.ne.jp/~xcelhome/deta1.htm
高層階に住むと流産しやすいか？http://cheese.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/kankon/kako/980/980517495.html
マンションのベランダからの転落危険性http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/1112/156061.htm?g=05
タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/
都会の高層マンション住まい＝病気になりやすい？http://sme.fujitsu.com/tips/column/column155.html
おしえて！HOME'Sくん 高層マンションに住むことにおける障害について
...http://oshiete.homes.jp/qa2859928.html
【高層マンション子育ての危険】http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/43484907.html
9階以上の高層ビルは築年問わず被害 : 福岡県西方沖地震　http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0505/ea_505_05052601.h...
近隣住民が購入者を訴える　http://www.tamachi.jimusho.jp/page-kanban.htm
「住宅」の新常識（1）超高層マンションの落とし穴
http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2&ic...
タワーマンションが人体に与える影響についてhttp://kanto.m-douyo.jp/question/s4808/
高層マンションに住むのと平屋の家に住むのとの寿命差の比較http://glc.cocolog-nifty.com/blog/2005/05/post_db68.html
まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額にhttp://money.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/estate/kako/1050/10507/1050769371.html
マンション紛争リンク集　http://tama2world.cool.ne.jp/tamatama/link.html
保育士を対象にした調査では、「園生活で問題あり」 と判断された園児の割合は、低層階の3％に対して高層階では36％でしたhttp://jun220.blog.ocn.ne.jp/kannrisi/2006/06/index.html
マンションに求められるセキュリティの変容http://house.goo.ne.jp/useful/column/C00541.html
ダイア建設被害者のHP　http://dia-p-3.hp.infoseek.co.jp/
マンションの給水タンクに女児の死体http://www.recordchina.co.jp/group/g6876.html
都心マンションブームの落とし穴http://katoler.cocolog-nifty.com/marketing/2004/10/post_3.html

[27: 社宅住まいさん]

レーベンハイム自体、紛争の山

http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Icho/3732/mannsyon.htm
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38380/res/1-10
http://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/cat2663330/
http://griffon56.blog56.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-category-7.html

[28: 匿名さん]

asahi.com:水戸・大工町再開発足踏み 遅延で規模縮小-マイタウン茨城
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000000711180005

[29: 購入検討中さん]

竹中工務店（大阪市）が東京都世田谷区に建築中の高級マンションの一部で、
設計とは異なる強度不足のコンクリートが使われていたことが７日、分かった。

　竹中工務店のマンションをめぐっては、１１月に東京都港区で建築中の超高層
マンションで鉄筋の強度不足が発覚、一部の階を解体することが決まったばかり。

ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071207/crm0712071035005-n1.htm


水戸の物件も徹底的に調査してくれ。でなきゃ怖くて買えない。

[30: 購入検討中さん]

よく分からないので教えてください。

建築基準法が変わったので、このマンションは既存不適格に当たるのでしょうか？

その場合、大規模修繕ができなくて立て替えるしかないという話を聞きました。
でも、住民の中にはお金を出せなくて立て替えに反対する人も出てくるでしょうし、結局どうにもならなくて荒れ放題になる、ということはないのでしょうか？

[31: 通りすがり]

この物件って売れてんの？

広告量すげー多いけど・・・
売れてないからなんだろうなー

[32: 物件比較中さん]

あらら、マンション掲示板って

　◇競合メーカの批判合戦

　◇＊＊＊の貶し合い

の場なんですね〜

皆さん面白可笑しくていいです。

もっと活発に議論してください。楽しみにしま〜す！

[33: 匿名さん]

竹中を使っちゃったことは事実だからねぇ
隠しちゃだめだし、どうしようもないね

あそこって、空気悪そうだよね
夜も酔っぱらいがイッパイ歩いてそうなとこだし
近隣からの恨みもすごそうだね

いいことだらけ

[34: 匿名さん]

これからは、下に住む人に殺される心配しなきゃいけないな

[35: 不動産購入勉強中さん]

竹中、いい加減にして欲しいですね。人が命を預ける住居だというのに、こんな不祥事ばかり起こして。消費者は不買運動などをして怒りを表明しましょう。

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竹中工務店またミス、世田谷のマンション基礎で鉄筋誤配置 (読売新聞)

　大手ゼネコン・竹中工務店（大阪市）が東京都世田谷区内に建設中の高級マンションで、
地下工事の際に鉄筋の配置を間違い、コンクリートを削って鉄筋を入れ直していたことがわかった。
　同社施工のマンションを巡っては、鉄筋やコンクリートの強度不足が相次いで明らかになっているが、
同社は「工期は変わらず、購入予定者に説明する必要はない」としている。
　このマンションは、世田谷区代田に建設中の「世田谷代田レジデンス」。地下１階、地上３階建ての
全６戸で、１戸あたりの広さは１５０平方メートル前後、値段は２億２７００万〜２億５３００万円の
高級マンション。２００８年６月に完成する予定だ。
　同社によると、マンションの地下１階の工事では、柱の基礎部分の１か所あたり１２〜２０本の鉄筋
（長さ約３メートル、直径２５ミリ）を使用する設計になっている。本数そのものは正しかったが、
設計上は、柱の東西方向に多く鉄筋を配置するはずだったのに、誤って南北方向の面に多く配置している
ことを先月８日、作業員が見つけた。さらに調べたところ、地下１階に作る柱１５本のうち６本の基礎
部分で、鉄筋の位置が違っていた。事業主などと相談した結果、柱の一部を削って設計通りに計２２本の
鉄筋を埋め直す補修工事を行い、今月５日に完了した。

[ 2007年12月26日14時32分 ]

[36: 賃貸住まいさん]

何でよりによって竹中なんだ〜！俺はやめた。絶対買わん。

[37: 物件比較中さん]

競合メーカの批判合戦

年末も加熱！！

もっとがんばれ！！

[38: 物件比較中さん]

水戸駅北口に建設中のマンションに対して荒らしが頑張ってるようですね。

水戸駅北口に建設中、もしくは竣工済みのマンション関係者。

そして、このような掲示板で荒らしが登場していないマンションの関係者。

まさか自分のマンションの悪口言うわけにもいかんからね。

どう？当たり？？

[39: 買い換え検討中]

荒らしって・・・・このマンションは竹中で建ててるんじゃないんですか？
上の人はレーベンハイムの社員さんなのかしら？

[40: 社宅住まいさん]

真剣に検討しているんですけど、誰か教えてください

1. 高層マンションに住むと寿命が短くなるというのは本当ですか？
　主婦やお年寄りが外出がおっくうになって、運動不足-->病気がち、というのはわかります。生活スタイルの問題ですから仕方がないですね。でも、それ以外に理由があるんでしょうか？子育てには何か影響がありますか？

2. 地震などの大震災があった時、電気、ガス、水道はどのくらいとまるんでしょうか？例えば新潟県地震くらいの時です。
　電気が止まれば、エレベーターは止まりますか？
　水道が止まれば、トイレも使えなくなりますか？
　水のポリタンクを持って階段を上り下りしないといけませんか？
　ガスはここは関係ありませんね？

[41: 物件比較中さん]

>No.39

いやー、デベ批判に徹した書き込みをどんな人が

やってるのか興味あるだけ〜

だって今からマンション買おうって人がこんな書き込みしないよね〜


>No.40

専門家の意見聞いた方がいいんでない？

http://www.m-douyo.jp/

ここにはまともな人がいないみたいだしね。

[42: 社宅住まいさん]

知ってるんなら答えてくださいよ〜

[43: 物件比較中さん]

>No.42

ぷっ、あなたも荒らしだったようね。つーか最初から分かってたけどｗ

[44: 匿名さん]

なんでこんなに不親切なんですか？レーベンハイムさん？

[45: 匿名さん]

あ〜追加です。
たとえば、このマンションでは非常用電源があるからエレベーターは止まらないとか、
そういうことがあれば、それを聞きたいんですよ〜。
あなたが教えてくれた掲示板は、一般的なことは聞けるけど、このマンションのことはわからないでしょう？
それとも、あなたも答えられないんですか？それなら仕方ありませんけど。
だけど、あなたの言ってること、全然わかりませんよ。

[46: 物件比較中さん]

どもども〜

＞No45

だったらデベロッパーに問い合わせればいいんでない？

ふつーに疑問。

デベロッパーや専門家に質問しない理由は何？

教えて教えて！！

ここで聞いてもあなたの質問に対してデベや専門家以上に回答できる人がいるとは思えんがｗ

[47: 匿名さん]

だったらここで答えてくれてもいいんじゃないの？どうせ関係者も見てるんでしょ？

なんでそんなに答えたくないのか、理由がわかりませんよ。

ここで答えてもらえれば、ちゃんと答えの証拠が残るでしょ？口でいくら聞いても、あとで言った言わないの押し問答になるのが建築業界ですから。それに、他にも知りたい人がいるはずだから、ここで答えてしまった方が便利でしょ？

あなたが第三者だと言うなら、これ以上無意味な茶々を入れるのはやめてください。
関係者なら答えてください。
答えられないなら黙っていてくれませんか。

[48: 物件比較中さん]

いつの間にかデベ関係者に見られてるところが悲しいｗ

私はデベ関係者で無いですよ〜
と言っても証明なんてできませんがね。

そもそもこの掲示板にデベからのコメントを求めるのがおかしいでしょ？
違いますか？


＞ここで答えてもらえれば、ちゃんと答えの証拠が残るでしょ？

証拠残してどうするの？

つーか掲示板に書かれたことは証拠にはならんよ。
だって証明できないもんね。違うかな？

[49: 匿名さん]

そんな事誰が決めたんですか？
あなたこそ情報交換を邪魔する荒らしに見えますけど？
意味がわかりません
どうせ、デベさんに頼まれて都合の悪いことを質問する輩のやる気を無くすようにしてるんでしょ？

こんな高額の買い物をする時に、細心の情報収集や証拠の必要がないと思っているあなたはどうしようも無いくらい世間知らずですね

勝手に、この掲示板で聞いていいこと、悪い事って、決め付けないでくださいよ

まぁ、あなたのせいで買う気はすっかりなくしましたけどね。

[50: サラリーマンさん]

どうせあれでしょ？

停電になったら非常灯は付くけど、エレベーターは止まる
断水すればトイレも使えない
ポリタンクを担いでヒーヒー言って階段を行ったりきたり
駐車場も閉まったままで車も使えない

こうなんでしょ？

[51: 物件比較中さん]

48です。どもども〜

>No.49

＞意味がわかりません

どの意味がどう分からないか教えて。噛み砕いて説明しますよ。

>どうせ、デベさんに頼まれて都合の悪いことを質問する輩のやる気を無くすようにしてるんでしょ？

今度は妄想ですか？

>こんな高額の買い物をする時に、細心の情報収集や証拠の必要がないと思っているあなたはどうしようも無いくらい世間知らずですね

細心の情報収集は重要ですよ。
でもあなたの「このマンションで寿命が短くなるの？」って質問に真剣になって答えてくれる人っているんでしょうかね〜

証拠も必要。
でも掲示板の発言は証拠にはならんのよ。わかるかなぁ〜ｗ。ここはIPすら探れませんからね。
証拠が欲しいんだったらモデルルーム行って質問して回答書にサインもらったら？？


>No.50
デベに問い合わせしてみれば？

まっはなっからマンション買う気なんてないんだろうが

[52: サラリーマンさん]

おやおや、とうとう精神分裂ですか？

はなっからあなたには何も期待してないっての。

お呼びじゃないんですよ。

うち帰って履歴書でも書いたら？

[53: 物件比較中さん]

どもども〜 No51です。

>No.52

履歴書かぁ〜懐かしいなぁ。どこに提出する履歴書ですかぁ？？

ところで、おたく、どこのマンション狙ってるの？

どっかモデルルーム回ったの？

[54: 匿名さん]

このマンションだったんですけどねぇ（過去形）。

竹中は、かつて経営不振だったために、最近は薄利多売でやってるんでしょ。

[55: 物件比較中さん]

どもども〜 No53です。

>No.54

回答どうも。

過去形ってことはもうこのマンションは既に候補から外れてるんですよね？

だったらもうこの掲示板に書き込む必要無いですね？


>竹中は、かつて経営不振だったために、最近は薄利多売でやってるんでしょ。

ん、今度は竹中批判ですか。

ま、もうこの掲示板必要ないですもんね。あなたにはｗ

[56: 匿名さん]

買おうが買うまいが別にあなたの希望に従う必要はないね。
ほんっとに、お呼びじゃないのに余計なお世話ばっかり。

このマンションの建設業者はどこなのよ？わかってんの？バカじゃないの？

[57: サラリーマンさん]

って言うか、なんでそんなに必死なのか理解不能ですね。完全に発言を封じようとしてますもんね。

これで関係者じゃない、って言い張ってるんだから、ほんとにおめでたい人。
こっちこそ、あなたがどういう人なのか、そっちの方に興味があるよ。

[58: 物件比較中さん]

どもども〜 No55です。

No.56、57

あらららら、こんどは誹謗中傷ですか。。
てか56と57は同一人物さん？

まっ、特定なんてできないからどうでもいいけどね〜

>これで関係者じゃない、って言い張ってるんだから、ほんとにおめでたい人。
>こっちこそ、あなたがどういう人なのか、そっちの方に興味があるよ。

デベ関係者ではないのは確か。購入する側の人間だよ。（残念ながら証明はできないけどねｗ）

だから「物件比較中」って名前にしてるじゃない。（こんなのも適当にいじれるけどね）

物件選びにこの掲示板を利用しようと思ってたまに覗いてたんだけどさぁ、

たまぁに書き込みあるかと思ったら、

「このマンション売れてんの？」だとか「偽装大丈夫？」だの、「マンションで寿命が縮む？」だの

つまらん書き込みばかり。

何の目的があってこんな書き込みしてんのか興味があるだけだよ。特にあなた。

あとさ〜私をデベ関係者と思っているようだけど、私の書き込み見てみなよ〜


デベを擁護する発言なんて一つもしてないからｗ

そんなにいろいろ疑問だったらデベに聞けばっていいじゃん。

[59: 物件比較中さん]

No56です。追加

例えば仮に「私はデベ関係者です！」って人が現れて、

　・○×△という理由で偽装はありません！

　・○×△という理由でマンションでも長生きできます！

って宣言されたとしましょう！

本当に納得できますか？あなた。

少なくとも私は納得できませんね〜。

だって高校生だってお遊びで書き込めますもんね。

じゃ、なぜNo.56、57みたいな書き込みをする人がいるのか？興味わきませんか？

[60: 物件比較中さん]

失礼、上記

＞No56です。追加

は誤り。

＞No55です。追加

が正しい。

[61: サラリーマンさん]

あなたにはつまらなくても、他の人にはつまらなくないかもしれないでしょ？
って言うか、ほんとに必死ですね。

あなたこそ、デベさんに竹中だそうだけど大丈夫？って聞けばいいだけじゃない。
で、その結果をここに書き込んだら？

こういう掲示板は、情報の共有のためにあるんだから、それだけでも意味があると思うんですけど？別に誰もあなたに掲示板の管理者の役目なんて期待してないですよ。ほんとに御節介。

それに偽装してるかどうかがつまらんなんて、とても物件比較中の人とは思えませんけど？

あなたは、すごく独善的ですよね？

[62: 匿名さん]

高層マンションでの生活については、この掲示板の中に専用の板がありましたよ。そこ見たらどうですか？

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？

[63: 物件比較中さん]

どもども〜 必死のNo60です。


>No.61

>あなたにはつまらなくても、他の人にはつまらなくないかもしれないでしょ？

かもしれないね〜。

確実に私とあなたのやりとりを楽しんでいる人はいるよねｗ

そんであなたの候補は絞れましたか？

まぁ回答しなくてもいいけど。

>掲示板は、情報の共有のためにあるんだから、それだけでも意味がある

同意。だけど嘘も山のように含まれる。これも真実。

・そんな質問しても回答ないよ〜
・そんなのデベに聞いたほうがいいよ？
・掲示板の発言なんて証拠にはならんよ。

というアドバイスを受けるのも掲示板ならでは。

[64: 物件比較中さん]

どもども〜 必死というより暇な感じのNo63です。

ちなみにNo61,62の方、下記のような書き込みも情報交換の一部と思いますか？
マンション購入予定者の情報交換？私にはそう思えんのですわ？
是非ご意見を伺いたい。


No.33 by 匿名さん　2007/12/24(月) 22:43
竹中を使っちゃったことは事実だからねぇ
隠しちゃだめだし、どうしようもないね
あそこって、空気悪そうだよね
夜も酔っぱらいがイッパイ歩いてそうなとこだし
近隣からの恨みもすごそうだね
いいことだらけ

No.34 by 匿名さん　2007/12/25(火) 22:26
これからは、下に住む人に殺される心配しなきゃいけないな


No.36 by 賃貸住まいさん　2007/12/28(金) 21:05
何でよりによって竹中なんだ〜！俺はやめた。絶対買わん。

[65: 社宅住まいさん]

確かに批判だけじゃ情報交換にならないよね。
もっとプラスな情報が聞きたいです。

[66: 匿名さん]

こういう意見を持ってる人もいるという情報交換なんでない？

どうせデベさんのパンフにはいいことしか書いてないんだから、ネガティブな意見の公表もあってやっと公正になるでしょ？という意見だってあるんだよ。

どういう情報を交換するか、君が勝手に決めていいことじゃないでしょ？
相変わらずの管理人気取りはいい加減にやめたら？

最近、不祥事が続いてる竹中が施工してるってのは嘘じゃないでしょ？
レーベンハイムが紛争まみれ、ってのも嘘じゃないでしょ？
最近、マンションで階下の住民に騒音騒ぎで殺される事件があったのも嘘じゃないでしょ？
何が嘘だっての？

って言うより、どう見ても必死なんですけど。

[67: 物件比較中さん]

どもども〜 暇な感じのNo64です。


>No.66

>こういう意見を持ってる人もいるという情報交換なんでない？

　へー、私には悪意あるコメントにしか見えないけど。

　で、あなたは、ここのマンションの購入検討者に注意を促しているってわけなのね。

　じゃ、ちょっと様子を見守ってますわ。

[68: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

このマンション気になってます。

駅からちょっと遠いけど、バス便はいいし。
泉町のバス時刻表を見に行ってきましたが、頻繁にバスが来るようですね。
早朝の「さわやかひたち」に合わせたバスもありました。

旧京成にも食料品店が入る予定とのこと。車が平起きなのもOK。
本日現場を通りかかったら、９階くらい？になってました。

駅徒歩２分の水戸駅南のサウスゲートも気になってますが、
どなたか比較検討されている方いますか？

[69: 匿名さん]

普通の書き込みがあって良かったですねぇ

なんて言うか、67さんとは話が全然かみあってませんね。

昔、ヒューザーが全盛だった頃、ヒューザーのマンション掲示板にはね

この広さでこの値段、とても他社ではかないません
ヒューザーさんの企業努力に感謝
このマンションに住んだら、他社のマンションには住めませんね

なんていうきれい事ばかりならんでましたよ。

で、それにつられた人たちがたくさん、犠牲になったわけです。

もし、少数でもいいから

この広さでこの値段はありえない
施工業者の評判はどう？施工業者はどこで儲けてるんでしょうか？
ヒューザーのこれまでの評判はどうですか？

などの意見があれば、もっと慎重になって、デベさんに問い合わせるなり、
建築士に頼んで調べてもらうなりして被害が少なくなった（かもしれない）でしょ？
デベ自身ももっとしっかりしたかもしれないし。

つまり、こういう掲示板にネガティブな書き込みがされることは、決してマイナスではなくて、
あなたのような購入予定者を保護することでもあるんですよ。

むしろ、ポジティブな書き込みが少ないことの方が問題だと思いますけど？

[70: 契約済みさん]

既に契約済みの者ですが,ここで騒がれている竹中の問題（港区マンション）について,タカラレーベンから書類が届いています。

詳細は省略しますが,港区マンションの問題は,竹中の社内検査にて発覚したものらしく,速やかに国土交通省に報告した後,工事のやり直しを進めているようです。

五軒町の物件についても第三者機関による検査が行われているようですし,私達はこれで安心しています。

[71: 社宅住まいさん]

こういう鉄筋コンクリートって、作った後でコンクリートをはがしてまた埋め直しても十分な強度が出る物なんですか？

[72: 購入検討中さん]

ＮＯ６８さん、旧京成に食料用品店が入るってホント？！
だとするとうれしいですね。
あの辺って下見したけれど日常用のスーパー系あまり無いですもんね。
個人的には、サ○ユー・マ○ト・カ○ミ等の大型店舗が近くに出来れば
さらにベターだと思うんですけど、あの辺てどうゆう環境になっていくのかな？

[73: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.70 by 契約済みさん

契約済みとのこと。おめでとうございます。
私も竹中工務店の件についてはモデルルームで説明を受けました。

私はまだ絞りきれてませんが、この物件に惹かれています。
学区が良いのも物件選びの条件の一つです。

ただちょっと気になるのが京成周辺のお店。少し元気がないなぁと感じてしまいます。
旧京成付近の再開発計画等で活性化されればよいのですが。。

>No.72 by 購入検討中さん
旧京成ですが、オープンは今月中旬で１階が総合食品売り場、２〜３階は衣料品店になるということです。毎日京成のデパ地下っていうのも良いですが、私にはちょっと無理です。。。

ソースは以下です。
http://mainichi.jp/area/ibaraki/archive/news/2007/12/22/20071222ddlk08...

[74: 賃貸住まいさん]

京成が新装オープンしたときは周りも活性化するかも、って随分期待されたみたいですが、いかんせん客層をかなり絞っていますから全然客の流れが向かなかったようです。大工町の再開発計画も頓挫してますし、駅からこれだけ遠い地域が今後活性化されることはないでしょう。それよりこの地域、これからも高層マンションが建つ可能性がありますから、日当たりが心配です。

[75: 社宅住まいさん]

水戸市がイマイチ発展しない理由は？Part7

http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1194772302&...

もどうぞ。

[76: 契約済みさん]

たしかに開発は遅れていますね。　でもちかくに小さい商店が結構あるので、スーパーに

こだわらなくても、買い物は不自由しないと思いますよ、あと飲み好きの私としてはタクシー　代行をきにしないで、歩いて飲みに行けるのは最高の魅力です。子供を
芸術館の噴水で遊ばせるのも楽しみだし、祭りも楽しみだし、病院もできるし、開発も遅れても
必ずやるでしょう。京成北側と大工町・・・　竹中工務店の件も自社でミスを発見しただけいいじゃないですか、きずかないで作ってるマンションもあるんじゃないでしょうか。これだけさわがれればさすがにがんばって
つくるでしょうから。　わたしにはいいイメージしか浮かんできません。　契約しちゃったしね。

[77: 買い換え検討中]

まぁ、ひとそれぞれですが、このマンション、将来的には日陰になる危険性はかなりありますね。

現状でも、冬場（例えば今日）は南にある中央ビルの立体駐車場が日を遮ります。低層階では冬場は午後になれば日陰になる部屋がかなりあるでしょう。

しかも、その周りにはコイン駐車場などの、いわゆる何もない土地や、何に使っているかわからない古い低層の建物がかなりの面積を占めています。ここが大手建築業者に買われて高層マンションでも建ったら、このマンションの低層階〜中層階は悲惨なことになるでしょうね。南側の道路も決して広いとは言えませんし。

このマンションは日照を全く主張できない商業地域に立っていますから日照時間ゼロでも文句は言えないんですよ。しかも、このマンション自体、他人の日照を相当遮っているわけですから、文句を言っても『お前が人のことを言えると思っているのか？』と言われてお終いです。

余計なお世話と言われればそれまでですが、気になったので。

[78: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.76 by 契約済みさん

芸術館が近いのも魅力的ですね。
子供向けのイベントも開催されているようです。

No.77 by 買い換え検討中さん

日当たりの件ですが、商業地域にマンションを買う以上、将来的な建築物
によるリスクもある程度覚悟する必要はありますね。これは他のマンション
や戸建てにもいえることです。

ただ、あまり心配しすぎると何にも買えなくなくなってしまいますけど。。

このマンションですが、建物から南面道路までの距離が約１７ｍ、道路幅
が約１２ｍ、つまり約３０ｍ程度のスペースは将来的にも確保されており、
日照条件はかなり良いほうだと思います。

日影図（周辺建物の影が物件にどのようにかかるのか）で確認させて
いただきました。

また、対面の建物が入れ替わる場合でも、南面道路にぴったり
接するような建物ではないでしょうし、私は比較的楽観視しています。

[79: 買い換え検討中]

78さん、日照についてはその通りです。

ただ、現状でも、結構離れているように見える中央ビルパーキング2の影がかかります。
冬場は太陽の角度が下がるので影は思ったよりも伸びるんです。

それは覚悟しておいた方がいいでしょうね。

将来立つ建物が南面道路にピッタリしないという保証はありませんよ。そこにマンションが建つとしたら、そこだって南側に十分なスペースを取りたいでしょうし、このマンションに対する遠慮は不要ですから。実際、歩道に接するように立つマンションはたくさんあります。

[80: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.79 by 買い換え検討中さん

物件をよく吟味することは重要ですね。
本物件の日照条件については私の希望をクリアしています。
買い換え検討中さんも満足のいく物件選びができると良いですね。

[81: 買い換え検討中]

80さん、現状で満足、ということですか？それとも、南側に２０階建てが立っても、ということですか？２０階建てだと、約６０メートルです。３０メートルの間隔では下半分は十分とは言えないと思うんですが、考えすぎですか？なんせ、マンション業者さんは建てる時は近隣には容赦ないもんですから。

小さい質問ですが、このマンションの窓ガラスは２層ですか？新聞のチラシを見ても書いてないもんで。

[82: 契約済みさん]

No.73 さんへ

五軒町は茨大付属へも通えるエリアです。
ただ,付属はマイカー送迎不可のため公共交通機関を利用した通学になります。

入居までまだ時間がありますが,本当に待ち遠しいです。

[83: 契約済みさん]

私も契約しているものです。

営業の人の話では、向かいの中央ビルの立体駐車場近くにお稲荷さんがあるので
その辺は、更に大きい建物が建つ可能性は低いと聞きましたよ。

将来的に絶対ナイということはありえませんけれど・・・
商業地域に建つマンションですし、皆さんそういうことを検討して購入されてると思うので。

[84: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

>No.82 by 契約済みさん

付属に通えるエリアということは知りませんでした。貴重な情報ありがとうございました。
知り合いに五軒小→水戸２中出身者がおり、非常に良い学区であると聞いていました。
（自画自賛はどうかと思いますが。。）

公共交通機関となるとバスですね。通学時間帯はかなり多くのバスが走っているようなので
問題ないですね。こちらも検討材料にします。ありがとうございました。

[85: 買い換え検討中]

お稲荷さんがあるのでその辺は更に大きい建物が建つ可能性は低い、というのは全然論理になってないと思います。駅前でも水戸黄門の生家を完全に隠すようにマンションが建ってますからね。そこだけ切り取ったような建物なんて、いくらでもありますよ。その点は要注意ですし、もし営業がそう言ったなら言質をとっておいた方がいいでしょう。実は、私の実家が同じような状況で悲惨な目にあったもんですから。建築業者さんは情け容赦ないですからね。

ところで、ここはペアガラスですか？

[86: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

稲荷神社の場所をMAPで確認しましたが、マンション前の区画のほぼ中心
に位置しているようですね。

高層ビルを建てる場合には、それなりの面積が必要なので、稲荷神社を
切り取るようにしてビルを建設する場合、それほど大きな建物は建てら
れないでしょう。

[87: 契約]

いやぁ〜、最近ようやく沢山の書き込みがあり非常にうれしいです！

着々と工事も進んでいるし、本当に入居が楽しみです。

先日、午後３時頃マンションの前を通りましたが、６階以上は日当たりはよさそうでしたよ。５階は少し影になっていましたが、気になるといえば気になるでしょうし・・・。ウチも低層階なので心配ですが、今の季節で３時ごろまで日が当たれば良しとするかって感じです。考えが甘すぎですかねぇ。

この地域はホントにいいですよ！東京までの高速バスも、泉町から乗り降り出来ますし、高校に通うのも便利だと思います。

契約した方が増えてきているので、色々と情報交換していきましょうね！！

[88: 購入検討中さん]

ところで駐車場についてですが、住人用は満足ですが、
来客用駐車場って少ない気がするんですが、
普通こんなもんですかね？　有るだけマシ？

[89: 物件比較中さん]

市内の他のマンションでは来客用１台とかもありますよね。
ちなみに友人が住んでる２６０世帯くらいの分譲マンション（埼玉ですが）では３台でした。
世帯数によっても違うのでしょうが。

ここは周りにコインパーキングや芸術館の地下にも駐車場があるし、個人的には２台分あれば不便は無いのかなと思います。

[90: 地元不動産業者さん]

お稲荷さんの移設は、神主さん一人呼べばできちゃいますよ。
http://flstc.blog50.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-60.html
お稲荷さんがいなくならないように毎日お祈りしましょうね

[91: 契約済みさん]

旧京成百貨店の商業施設のオープンは今月２５日に決まったようです。
営業時間はAM１０時〜PM８時。青果、精肉、鮮魚、衣料、総菜、生花、
陶器の７小売店が出店するそうです。
買い物が便利になりますね。入居が待ち遠しいです。

[92: いそ]

ふーん、こんなんでもマンション買おうって人がいるんだ
信じられないね

[93: 匿名さん]

「こんなんでも」って、どーゆーことよ！？

[94: 購入検討中さん]

誰か知っていたら教えてほしいのですが、タカラレーベンは経営が良くないのでしょうか？不動産業界の人から聞きましたが、真実は？（http://minkabu.jp/stock/8897/pick/10000000000060252）

[95: 契約済みさん]

よくないんではないでしょうか。　この業界自体良くないのでいいところのほうが少ないのでは

ないでしょうか・・・たぶん　　経営はどうでもこのマンションの場所とか、設備とかは

満足してますよ。　私は・・・開発が進めばもっといいのですがね。そういえば旧京成のスーパー結構

安くていいみたいですよ。

[96: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

売り上げ、営業利益は増加しているようですけどね。

2008年3月期中間決算説明会プレゼンテーション資料
http://www.leben-style.jp/ir/briefing.html

投資家の意見のようなものは参考程度に聞くようにしています。

今回の株価暴落も著名なアナリストの多くが予想できなかったようですし。

・・ゴールドマンはぼろ儲けしたようですけど。。

[97: 物件比較中さん（＝暇な感じのNo64）]

ちょっと書き忘れました。。

>No94さん

Googleで「タカラレーベン 有利子負債」を検索をしてみれば、
レーベンの有利子負債の金額がこの業界では、そんなにびっくり
するようなものではないことが分かります。

よく調査して納得のいく物件選びをしてください。

ところで、私、やっぱりこの物件を購入することに決めました。
契約済みの皆様、情報交換等どうぞよろしくお願いします。

[98: 物件比較中]

ここはペアガラスだったら検討したいと思います。
パンフレットやホームページ見てもわかりませんね。

[99: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね〜。
那珂町の高台から確認ができるようになりました。
入居が楽しみです。あと７ヶ月もあるけど・・・

[100: うにうに]

はじめまして。今いろいろ検討しはじめている者です。レーベンだいぶ立ち上がってきましたね。サーパス金町も近くに作っていますよね？沢山マンション出来てますけどみんな完売しているのですかね〜？まだレーベン空いてるのかな？とふと不安になりました。ギャラリー行ってみようかな。

[101: 契約済みさん]

どのくらい売れているか知っている人教えてください。

３月ごろ半分て担当者がいってましたが・・・どうなんでしょうか？