水戸市・レーベンハイム五軒町レジデンス

[匿名さん]

レーベンハイム五軒町レジデンスの情報交換をしませんか？
水戸市内も、あちらこちらにマンションが立ち並んでいますが、その中でもレーベンがいいかなぁと思っています。

[181: 匿名]

医療施設は便利ですか？

[182: 入居済み住民さん]

ここは廊下が斜めになっててものすごい怖いんです。絶対に自殺者が出ますよ。住んでみると分かるんですが不安にさせるマンションです。どれだけ価値が下がるのか今から恐々です。廊下に曇りガラスかなにかをつけてもらえればね・・・。まあ後の祭りです。

[183: 匿名さん]

廊下って、外廊下？斜めってどっちに向かってなんだろ。

[184: 匿名]

そんな自殺者がでるとかおおげさじゃ？！そんなつくりわるそうにはおもえないけどね

[185: マンコミュファンさん]

外廊下やバルコニーの斜めでしたら、雨水等の排水のための傾斜ですよね？
以前、分譲マンションに賃貸で入居してましたが、傾斜はありましたよ。
初めて見た時はビックリしましたが。
単に高さが怖いのでしょうか・・・

[186: 匿名さん]

しかし完売はいつになるのだろう…

[187: サラリーマンさん]

廊下をガラスで囲むことは法律違反でできません。
消防法上、あくまで、“外廊下”という位置づけになっていて、
外側からの救助ができる状態である必要があります。

そういうことは、あらかじめ確かめなきゃ。

まぁ、売る方は青田売りで不利な所を一切見せずに売りたいわけですが。

自殺者なんか出たら幽霊マンション一丁あがり

[188: 匿名はん]

マンション業界、バブルをいいことに、先物売りを押しつけてましたからね。
ちゃんと完成して、現物を見てから買ってもらうようにモラルを変えないと。
結局、何かあれば出て行ける賃貸のがいいよね。

[189: 匿名さん]

青田売りでしつこくプッシュされてもね。

[190: 物件比較中さん]

でもだいぶ埋まっているようにみえるのは気のせいですか？

買える人はかってるんじゃないですか。　　水戸であの場所はなかなかいいと思うんですけど。

[191: 匿名さん]

賃貸の方がイイとか、まだ底値じゃないのにとか、この時代にマンションを買うなんてとか言う人は、もともとマンションを検討する気もない方か、売れ残り物件を買おうとしてるせこい方でしょう。

[192: 匿名さん]

・・・・売れ残り物件を買おうとしてるせこい方でしょう。

とか言っている人は、売りたくて仕方がないマンション屋さんでしょう。

[193: 匿名さん]

残念でした。ただのマンション住人です。但しここじゃないけどね。

[194: 匿名さん]

わたしもタカラレーベンの方だとおもいました。

[195: 匿名さん]

違いますよ。週末ごとに夜遅くまで何度も、この物件のMRから電話セールス攻撃を受けているので、ここを覗いてみたライバル他マンション住人です。

[196: 検討中]

たしかにセール攻撃ひどすぎる
ストーカー並だね

[199: 匿名さん]

今現在、どのくらい売れ残っているのでしょうか？

[200: 匿名さん]

けっこう売れる自信があるみたいなのであとわずかなのでは？？
それでスカスカだったら…

[201: 匿名さん]

先日入ってきた折り込み広告によると、あと１０戸となってますね。ただし売れたといっても、賃貸転用の部屋もあります。

[202: 匿名さん]

よくわかりますねー

[203: 匿名さん]

だって不動産屋の賃貸情報に出てたもんね。75.52平米の中部屋で月15万ってどうよ？

11月引き渡しなのに、あっという間に転居する羽目になって賃貸に回すことになったオーナーなんて、ふつう有り得ないでしょ。実は不動産業者などが購入して賃貸転用してる場合がある。売れたことには変わりないですけどね、って前に不動産屋から教えられましたよ。

[204: マンコミュファンさん]

マンションは、一度でも売りに出して買い手がつかないと中古ということになってしまうので、
第何期何次、とか言って小出しにするんです。

１０戸っていうのも、その小出しの中での話じゃないですか？

そうでなければ、「中古なんでしょ？」と言って値引きを迫れば？

[205: 匿名さん]

人手に一度も渡っていないものは、中古とは言わないよ。ましてや、竣工してからまだ２ヶ月ぐらいの物件で。

[206: マンコミュファンさん]

正確に言うと新古かな。

マンション屋が価格表を一瞬しか見せてくれなかったり、ましてや客に渡さないのって、そのためでしょ？
売りに出したけど売れなかった部屋、という事実を隠すため。

[207: サラリーマンさん]

売れないまま１年経つと中古、って言うみたいですよ

[208: 匿名さん]

でも水戸でこの場所は、正直うらやましいよ。外から見る限りでは、かなりうれてるんじゃないのかな？？

[209: 匿名さん]

でも売れてるならあんなにチラシ入んねーよな

[210: 匿名]

確かに宣伝とかすごいよね。
あの場所いいけどなんか不便だよね。

[211: マンコミュファンさん]

価格表をゆっくり見せてくれないのにはそういう理由があったんですね。
でも、それって卑怯じゃないですか？やっぱり、信用できない業界だっていう不信感を増しますよね。

[212: 匿名さん]

↑↑同感。卑怯だしなんかあやしいから買うのやめた。

[213: 物件比較中さん]

場所はいいんだけど、近くにあるラブホは、子供の教育上良くないよね。

[214: 匿名]

ななめ前にラブホあるよね

[215: 入居済み住民さん]

でも実際に住んでみると以外に気にならないものですよ。

今のところとても快適です（＾０＾）

[216: 入居済み住民さん]

水戸のこの辺でマンション買うなら５年くらいまって景気が回復して今さら地のところに建つのを買うか

ここか　サーパスしかないんでないですか。だからここがだめな人は、サーパスか、この辺あきらめるか、５年待つしかないんでしょうね。　そのうち年取りますよ。

[217: 親と同居中さん]

無謀なローンかかえるよりはいいでしょう。

[218: 匿名さん]

この辺あきらめるかって
そんなに良い場所ですかね？

[219: 近所をよく知る人]

いいか、悪いかを決めるのは、その人の生活スタイルにもよるんじゃないんですかね？

[220: 匿名はん]

1000万台になったら買うよ

[221: 匿名さん]

2000万円代で買うよ

[222: 匿名さん]

2000万台でなら、サーパス買えば？　レーベンより条件のいい部屋が2000万台で買えるはずだよ。あ、社員じゃないですから、念のため。

[224: 匿名さん]

サーパスは完売してますよ。

[225: 匿名]

レーベンは？

[226: 不動産購入勉強中さん]

よく近く通るけど、そうとう売れ残ってるね〜　
１００世帯近く売れてるそうだけど・・・　　嘘はいけません。

[227: 匿名さん]

広告によって、販売室数が10だったり25だったり。HPだとまた何期何次販売とかの言い方で、一体どのくらい残ってるのか分からなくしてある。さすがに高すぎるからか、端部屋は相当残ってるみたいだ。

[228: 匿名さん]

あらら。嘘つかなきゃやってけないのでしょう。最初からバレバレでしたけど。

[229: マンコミュファンさん]

もう完成して入居者もいるのに、第何期何次販売、はないよね。
それに、賃貸目的の投資家にも売ったらしいから、マナー無視の賃貸人が入りますね。
まともな感覚なら、こういう物件で賃貸と分譲を同居はさせませんよね。
分譲の人がかわいそう。

[230: 匿名さん]

まとももなにも、一般企業ですからね。売れなきゃ困るんです。転売屋だろうと投資家だろうと、買ってくれる人に売らないと。って、デベの人間じゃないですけど、これが現実ですよ。資本主義というのはそういうものです。
不動産業者が購入して賃貸に出してるのもあるし、安く買い叩いて転売するのもあるよ。賃貸や転売は絶対ダメと言ってる物件があれば、逆に教えて欲しい。

[231: マンコミュファンさん]

みなさん、これがマンション屋の本音ですよ。

別に、資本主義の原則を論じるのは勝手だが、終の棲家として買ってくれた分譲住民の感情とか、住環境を無視してもいいの？

それが積もりに積もって、あんたらの会社とか、業界に対する評価になるんだよ？

わかってるの？まぁ、金に目が眩んだあんたらにはわからんでしょうねぇ。

[232: 匿名さん]

だからマンション業界の人間でも、不動産屋でもないっていってるじゃないか。会社が存続するためには、利益を出さなきゃいけないっての分からないのかね。矛盾を感じないの？民間企業ってのは、慈善事業じゃないんだよ。

公務員はこれだからいやだ。

こっちはレーベン五軒町じゃないけど、マンション住人だよ。

[233: 入居済み住民さん]

売れなくて、倒産される方が困る。現実的な話でいうと、建物に不具合が出てきたりとか、今後のアフターサービスに影響がある方が困るんだよ。感情的にも、自分の所のデベがつぶれるなんてイヤだよ。ご近所の某外断熱物件なんか今後どうなるんだか。

それに、いち住民感情としては、露骨に極端な値引き販売されるよりはマシ。１年以上もほとんどうれてなくて、複数の不動産屋が叩き売り（赤塚北口の某とか）ってのもイヤだね。

賃貸住人はマナー無視と決めつけるのもどうかと思う。分譲を買った所有者だって、マナー違反の悪なヤツがいるもんだ。あんたのところだたて、廊下に生協の箱置いてるババアいるだろ。
それとマンションは、終の棲家とまでは思ってない住民だっている。今後の自分の環境の変化で、転居することになって売りに出したり、賃貸に出すことだってあり得る。それを禁止している物件ってあるかい？オレも230が言うとおり、聞いたことないぞ。

無関係な、単なる「マンコミュファン」が勝手なこと言うなよ。

[234: 入居済み住民さん]

て言うか、　夜　京成の上のほうから見てごらん　結構埋まってますよ。

下から見るとガラガラに見えるけど・・・　１００は嘘じゃないと思います。

[235: 匿名さん]

モデルルームと、わざと電気つけてあるとこもある。カーテン付いてるかとか、そこまでチェックしてくれたまへ。

[236: 購入検討中さん]

まじで・・・　京成から見る人の為にわざわざ電気付けとくの？　やばくないですか。

気持ち悪い。

[237: 匿名さん]

>>233 ババアって・・・あなた、本当にここの住民さん？

こんなガラの悪い住民のいるマンションには住みたくないですよね。みなさん。

[238: 入居済み住民さん]

間違いなく１００世帯は入居してると思いますよ。
以外に上層階も埋まっていますし、早く完売になるといいなと思いますね。

住んでいる方たちもとても感じがよくて。

住み心地、日当たりともに最高です。静かで環境もいいですし。
買って良かったです。

[239: 匿名さん]

233じゃないけど、規約違反で廊下に物を放置したりするような人を上品にお呼びしたくはないですね、キッパリ。違反者の方がいるような物件に住みたくはないです。

>>236

ここは実際に入居してるかどうか知らないけど。でも、例えばホテルなんかは宿泊客が多いように見せるため、空いている客室の電灯もところどころ付けるんですよ。

上層階というか、最上階の両角部屋とも空いてますね。私が前にMRに行って、一瞬料金表を見せられた時（レーベンは決して料金表をくれない）、最上階もその下も全て契約済みの表示だったですよ。

[240: 周辺住民さん]

料金表をみせない？な〜んかうさんくさい。

[241: 匿名さん]

見せないじゃなくて、くれないです。だから価格も自分が検討した部屋くらいしか分からないんですよ。いい手法だと思います。いくらでも値段変えられますし。後日、住人とデベ、住民間で問題起こらないでしょうから・・・

しかしざっと見た価格帯の記憶から言えば、よくここまで売れたなぁと思います。実際の入居者数は分からないけど、そこそこ電灯も付いててカーテンや家具も見えるじゃないですか。私はあの価格だと、半分も売れないのではと思ったんですよ。どこにこんな高い共同住宅を買う人がいるのだろう、ましてや茨城は一戸建て至上主義だというのに・・・と。景気が急に悪くなる前の話ですがね。
あ、自分が貧乏だっただけですね。スミマセン。

[242: 匿名さん]

でも、ここに住んでる人って下品で暴力的みたいだから、買わなくて良かったかもね。

ちょっとでも規約違反したら、ババアだのジジイだの言われるみたいですから。

[243: 匿名さん]

ちょっともなにも違反は違反。ちょっとぐらいいいじゃないかとか、そのくらいで騒ぐなんて等と
言って開き直るような住民レベルのマンションは住みたくないね。重要事項説明や管理規約の説明
で言われてるはずのことを守らないのは小学生以下なんですよ。

[244: 匿名はん]

いやーー生ゴミでないのがこんなにいいとは思わなかった。

買えるお金があってこの辺に住みたい人が、自分で判断して買ったんだから

高い安いは自分できめるんじゃないですか？　

ただ、買う人にとって　ここがよかっただけでしょう。

[245: 物件比較中さん]

>>233 >>243　なんて言うか、融通の利かない人たちですね。まぁ、勝手にやってください。

[246: 匿名さん]

あぁぁぁさすがイバラキクオリティだ。

[247: 買い換え検討中]

『ジジイ』、『ババア』なんて平気で言う人たちといっしょのマンションはいやですね。
こういう人に限って理事になって仕切りたがるから、雰囲気悪くなりそう。

[248: 匿名さん]

しつこい人が約１名いるな。さすがイバラキクオリティだ。

[249: 匿名さん]

しつこいセールス電話がここ３週間くらい来なくなった。逆に心配しちゃうね（苦笑）

[250: 匿名さん]

↑
同じく

[251: 匿名さん]

しかし、１０戸（２０戸？）くらい売れ残ったくらいで倒産の心配をしないといけないくらいヤバイの、この会社？

[252: 匿名さん]

倒産の心配があるの？　あまりとんでもないことを書くと、風説の流布で訴えられるよ。

[253: 匿名さん]

それは　>>233 さんに言ってね。私は質問しただけですから。

[254: 匿名さん]

このデベの販売物件はここだけじゃないからね。水戸の会社でも何でもない、判る？

[255: ビギナーさん]

>>252
　レーベンに限らず、新興のデベは、どこも倒産のリスクはあると思う。
　昨年から不動産会社の倒産は相次いでいるのは事実ですから。
　251は風説の流布でもなんでもないよ。

[256: 匿名さん]

>>254 じゃあ、 >>233 の発言は無意味ということでOK?

[257: 匿名さん]

「売れなきゃ困る」てのは正しい。五軒町もそのひとつ。日本語分かる？

[258: ビギナーさん]

こんな記事ありました。
42社の中にはタカラレーベンも入っていますね。


★ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社　不動産１３社、大成・西松など建設１１社

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

[259: 匿名さん]

>>257 さんへ

>>258 の記事が本当なら、倒産するかもしれない会社のマンションは買わない方が賢明でしょ？
日本語わかる？

[260: 匿名さん]

何かしつこいのがいるけど、なにが言いたいのか分からないなー。オマイさんは、住人か？社員か？アンチタカラか？それすらもよくわからんな（苦笑

[261: わわわ]

春休みは引っ越しラッシュと管理人さんが言ってました。

[262: 匿名さん]

ふーんそうですか。よかったですね。

[263: 匿名]

ふーん。よかったですね。春休みまでには埋まらないとおもいますが

[264: 匿名さん]

最上階両端は空いてるんですか？営業マンによって紹介する部屋が違うようですね。

[265: 匿名さん]

夜に電気が付いてるのを一度も見たこと無いので、空いてるんだと思うよ。MRに以前行った時は、医者が契約したと言ってたんだけどね。

[267: 匿名さん]

No.265さん　情報ありがとうございます。一度営業マンに確認してみます。

[268: 入居済み住民さん]

今日販売戸数を調べたら、２０戸になっていました。
早く「完売御礼」の垂れ幕を眺めてみたいものですねぇ・・・。

[269: 匿名さん]

どうやって販売戸数を調べたの？　いろいろとからくりがあるから、本当の数は分からないよ。売れたという意味では間違いないけど、実は不動産屋に売っていて賃貸化していたとか、不動産屋に売っていて、その不動産屋が販売中とか。

住人でも実際のところは全く分からない。住んでないから売れていないのかと思ったら、竣工して半年してから入居する人がいたり（契約は販売開始と同時だった）とかいう場合もあるからね。

[270: 入居済み住民さん]

Ｈｏｍｅ　ＰＬＡＺＡで検索すると、全国のマンションの販売状況の確認ができますよ。

[271: 匿名さん]

20戸っていうのは残りが20ってこと？

[272: 匿名さん]

いや、だからそういう普通に誰でも見られる広告は、どこまでが本当なのか分からないということです。鵜呑みにしてはいけません。

[273: 匿名]

そう、ほんとだとはおもえません。いくらでも嘘がかけますから。

[274: 見た]

けっこう埋まってますね。

[275: 匿名さん]

表面上は残10戸。
しつけーよ、ティッシュ配りに電話セールス。この３連休、電話が３回来た。

[276: 匿名]

金町のマンション売れないからにばんかん建てる計画中止ってここの営業さん言ってたけど今建て始まってますね。いちばんかんはとっくに売れてしまったみたいでね。ここはどーしたのでしょうか？

[277: 匿名さん]

よぅ言うわぁ～もう二番館は５階ぐらいまでできてるのに。すごい営業だな。
４月下旬から販売ですよ。１階にモデルルームができるって聞きました。外部のモデルルームじゃないので、実際に分譲する部屋が見れるとのこと。

[278: 匿名さん]

ライバルししすぎるからよくないんですよ。ギャラリーみに行くとライバル会社の悪口たくさんいうみたいですね？レーベンさんは

[279: 通りすがり]

○ｰﾊﾟスは　取り立てて特徴なく高級志向でもないけど、無難で住みよい感じ。今の時期において水戸で個数多いけど完売していってるのは善戦してると思います。

[280: 購入検討中さん]

なぜかサーパス宣伝板になっちゃってるような？？

金町は確か７５世帯（５部屋×１５階）でしたか？完売おめでとうございます。
私もMR言ったことあります。大変感じの良い営業マンの方で好感持てましたね。

五軒町の物件は戸数が多いので完売までいかないようですが、戸数でしたら
その１．５倍は売れてるようです。

この板久し振りに来ましたが、以前と変わらず変な書き込みする人がいるようですね。
前にもいましたよ。支離滅裂な言動繰り返してる人。確かこの板の最初の方だったと記憶。

この板ってIP開示してないから基本的にはやりたい放題ですよね。
規則正しく活用している人がほとんどなんでしょうが、一部の人にとってはカッコウの。。。

まともな板になってほしいものです。はい。