水戸市・レーベンハイム五軒町レジデンス

[匿名さん]

レーベンハイム五軒町レジデンスの情報交換をしませんか？
水戸市内も、あちらこちらにマンションが立ち並んでいますが、その中でもレーベンがいいかなぁと思っています。

[142: 契約済みさん]

１４１さん＞
ごめんなさい。オプション（フロアーコーティングなど）これから（内覧会の前までに）あると思います。セレクトプランと勘違いしてしまいました。

うちも、フロアーコーティングを検討中です。でも、お値段もいいのでしょうねぇ・・・。

[143: 物件比較中さん]

他県のレーベンを契約した友達によると、レーベンのオプションはすごく高いって・・・コーティングなども、他の業者と比べての方がいいかも知れませんよ。友人はネットで見つけた業者にお願いしたそうです。

[145: 申込予定さん]

果たして、今の時点で残り１１戸というのを、どこまで信じていいのやら。
どなたか現在の売れ行き状況をご存知の方はいませんか？
いざ入居してみたら・・・なんてことにでもなったら、と思うと不安でしかたありません。

[146: 匿名さん]

11戸というのは、現販売期の戸数のことでしょう。
おそらく、まだかなり残っていると思いますが。

[147: 購入検討中さん]

やっぱりもう少し様子を見たほうがいいのかな？

[148: 物件比較中さん]

他にももうすぐ竣工のマンション、着工のマンションがありますから、もう少し
私は様子を見る派です。

[149: 検討中]

ここも値下げするんでしょうか？

[150: 地元不動産業者さん]

水戸じゃね
マンションに2千万から5千万出すなら土地付き一戸建て買ったほうがええもん

[151: マンコミュファンさん]

でも中心部で土地付き一戸建ては無理だよ。郊外か隣町でも行かないと・・・
にしても、ちょっとレーベン高すぎだとは思う。今、水戸市内で販売してる
他の物件と比べても、やたら高いような気がする。中心部で駐車場平置きだと、敷地が
広くなきゃいけない＝土地代高い、ってことでしょうかね。

[152: 入居予定さん]

先日のオプション会、行かれた方いらっしゃいますか？

[153: マンコミュファンさん]

行っていませんが、ところで今現在どのくらい契約しているのでしょうか。

気になります。　　まわりのマンションはガラガラみたいですけど・・・

[154: 入居予定さん]

営業の方のお話では、７〜８割り位は売れたそうですが。本当のところは分かりません。

[155: 購入検討中さん]

なんだか最近書き込みが少ないようですが、皆さんのご意見をお聞かせ願いたいのですが。

[156: 匿名さん]

最近夜は電気が付いてますね。
内覧会ももうすぐだし、楽しみです(^-^)

[157: 匿名さん]

まわりの開発はものすごく遅れそうですね・・・さら地だらけでさみしいかぎりです。

[158: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですが、皆さんは引越しの準備などしていますか？

正面玄関も出来上がって、待ちに待った入居まであと一ヶ月。世間では暗いニュースばかりですが、本当に待ち遠しいです。

[159: 匿名さん]

内覧会、どうでしたか？

[160: 匿名さん]

うちは大きな問題はありませんでした。
スタッフの方もキビキビしていて頼もしかったです。

[161: 匿名]

タカラの営業は暇なんですね。
自分で書いてますね。

[162: 入居予定さん]

モデルルームのように広々していないとは予想していましたが、やっぱり狭かった・・・。これは仕方の無いことなので。それ以外はとっても満足の仕上がりでしたよ。
とても誠実に対応してくれたし、指摘したところは直してくれるそうなので。
入居まで引越しの準備が間に合うかが今の課題です。

[163: 入居予定さん]

たしかに狭いですね。でもしゃあないか。　狭くてもいい部屋つくろう。

場所はさいこうにいいところだから・・・。

[164: 検討中☆]

購入された方には申し訳ないのですが…高額でも設備、駐車場はよかったんですがうちは営業マンがだめでした。購入できるから来ているのに年収疑われたり、買えるとわかった途端ものすごくセールスでんわかけてきたりで大変でした。
実際、うちのマンションは売れるマンションだと自信たっぷりでしたが、住んでる方どうですか？？
ぜひお聞きしたいのでよろしくおねがいします。

[165: 契約済みさん]

たしかにすごいかも、うちはすんなり決めてしまったのでなかったけど、

なんでもしつこいのは嫌われるのにね。　　わかんないんでしょうね。必死になると・・・

[166: 検討中☆]

高い買い物だし、価格表がやっとみれて…そんなすぐ決められなかったので。売るのに必死なのはわかるんだけど呆れましたょ
言ってることもおかしいとこありますし

[167: 入居済み住民さん]

そうなんでうかぁ〜・・・。
うちは、しつこいという印象は全くありませんでした。むしろ、とても親切に対応していただきましたし、入居してからも変わりはありません。
住み心地は思った以上に快適ですし。
あとは、ローンを払っていけるかという心配くらいです。

[168: 検討中☆]

なんか全然違いますね

いい物件なのに営業マンがなんか残念です。
ローンがんばってくださぃ。

[169: 匿名さん]

１ヶ月過ぎましたが、住み心地どうですか？　灯りが少ないから、まだあまり入居してないみたいですね。

[170: マンコミュファンさん]

わるくないですよ。すごく快適です。　ディスポーザーいいですね。

アスファルトの舗装が悪い・・・

[171: 匿名さん]

住み心地、最高です。静かで、交通の便も良し。本当に買ってよかったと思います。

[172: 物件比較中さん]

ここのマンションは、性能評価は、ついているんでしょうか？

[173: 匿名さん]

性能評価はついていません。
172さんは、性能評価にこだわりますか？ついていれば安心でしょうけれど、実際はそれがどのていどのものなのかは疑問です。
私もこのマンションに決めるにあたり、近くのＳさんも検討しましたが（Ｓさんには性能評価がついています）結局は立地であったり、間取りであったり、日当たりや生活のしやすさなどで決めました。だから後悔は全然ありません。
これから先の自分達の生活を想像してみて決めるのが一番なのではないでしょうか？

[174: やっと購入]

まだまだ売れてないんですねー。

[175: 匿名さん]

性能評価は転売することになった時に重要性が出るらしいです。でも住むのは自分だから、間取りが
自分に一番ピッタリ来ると思った物件を購入するのが一番ですよね。

ごめんなさい、間取りがピッタリ来なかったので買いませんでした。

[176: マイホーム]

間取りよかったけどやめた〜

[177: 匿名さん]

自分の好みの間取りと価格が釣り合わなかったのでやめました。Sさんの現在建築中のを
考えています。そっちはまだ価格が出てませんが、多分ここより手ごろだと思います。

[178: 購入]

ここ高いですよね。

[179: 匿名さん]

高っかーっ！と思ったという記憶ありますけど、料金表を見せてくれるのが一瞬で、しかも絶対渡してくれないからよく覚えてないや。

[180: 購入]

同じだね

[181: 匿名]

医療施設は便利ですか？

[182: 入居済み住民さん]

ここは廊下が斜めになっててものすごい怖いんです。絶対に自殺者が出ますよ。住んでみると分かるんですが不安にさせるマンションです。どれだけ価値が下がるのか今から恐々です。廊下に曇りガラスかなにかをつけてもらえればね・・・。まあ後の祭りです。

[183: 匿名さん]

廊下って、外廊下？斜めってどっちに向かってなんだろ。

[184: 匿名]

そんな自殺者がでるとかおおげさじゃ？！そんなつくりわるそうにはおもえないけどね

[185: マンコミュファンさん]

外廊下やバルコニーの斜めでしたら、雨水等の排水のための傾斜ですよね？
以前、分譲マンションに賃貸で入居してましたが、傾斜はありましたよ。
初めて見た時はビックリしましたが。
単に高さが怖いのでしょうか・・・

[186: 匿名さん]

しかし完売はいつになるのだろう…

[187: サラリーマンさん]

廊下をガラスで囲むことは法律違反でできません。
消防法上、あくまで、“外廊下”という位置づけになっていて、
外側からの救助ができる状態である必要があります。

そういうことは、あらかじめ確かめなきゃ。

まぁ、売る方は青田売りで不利な所を一切見せずに売りたいわけですが。

自殺者なんか出たら幽霊マンション一丁あがり

[188: 匿名はん]

マンション業界、バブルをいいことに、先物売りを押しつけてましたからね。
ちゃんと完成して、現物を見てから買ってもらうようにモラルを変えないと。
結局、何かあれば出て行ける賃貸のがいいよね。

[189: 匿名さん]

青田売りでしつこくプッシュされてもね。

[190: 物件比較中さん]

でもだいぶ埋まっているようにみえるのは気のせいですか？

買える人はかってるんじゃないですか。　　水戸であの場所はなかなかいいと思うんですけど。

[191: 匿名さん]

賃貸の方がイイとか、まだ底値じゃないのにとか、この時代にマンションを買うなんてとか言う人は、もともとマンションを検討する気もない方か、売れ残り物件を買おうとしてるせこい方でしょう。

[192: 匿名さん]

・・・・売れ残り物件を買おうとしてるせこい方でしょう。

とか言っている人は、売りたくて仕方がないマンション屋さんでしょう。

[193: 匿名さん]

残念でした。ただのマンション住人です。但しここじゃないけどね。

[194: 匿名さん]

わたしもタカラレーベンの方だとおもいました。

[195: 匿名さん]

違いますよ。週末ごとに夜遅くまで何度も、この物件のMRから電話セールス攻撃を受けているので、ここを覗いてみたライバル他マンション住人です。

[196: 検討中]

たしかにセール攻撃ひどすぎる
ストーカー並だね

[199: 匿名さん]

今現在、どのくらい売れ残っているのでしょうか？

[200: 匿名さん]

けっこう売れる自信があるみたいなのであとわずかなのでは？？
それでスカスカだったら…

[201: 匿名さん]

先日入ってきた折り込み広告によると、あと１０戸となってますね。ただし売れたといっても、賃貸転用の部屋もあります。

[202: 匿名さん]

よくわかりますねー

[203: 匿名さん]

だって不動産屋の賃貸情報に出てたもんね。75.52平米の中部屋で月15万ってどうよ？

11月引き渡しなのに、あっという間に転居する羽目になって賃貸に回すことになったオーナーなんて、ふつう有り得ないでしょ。実は不動産業者などが購入して賃貸転用してる場合がある。売れたことには変わりないですけどね、って前に不動産屋から教えられましたよ。

[204: マンコミュファンさん]

マンションは、一度でも売りに出して買い手がつかないと中古ということになってしまうので、
第何期何次、とか言って小出しにするんです。

１０戸っていうのも、その小出しの中での話じゃないですか？

そうでなければ、「中古なんでしょ？」と言って値引きを迫れば？

[205: 匿名さん]

人手に一度も渡っていないものは、中古とは言わないよ。ましてや、竣工してからまだ２ヶ月ぐらいの物件で。

[206: マンコミュファンさん]

正確に言うと新古かな。

マンション屋が価格表を一瞬しか見せてくれなかったり、ましてや客に渡さないのって、そのためでしょ？
売りに出したけど売れなかった部屋、という事実を隠すため。

[207: サラリーマンさん]

売れないまま１年経つと中古、って言うみたいですよ

[208: 匿名さん]

でも水戸でこの場所は、正直うらやましいよ。外から見る限りでは、かなりうれてるんじゃないのかな？？

[209: 匿名さん]

でも売れてるならあんなにチラシ入んねーよな

[210: 匿名]

確かに宣伝とかすごいよね。
あの場所いいけどなんか不便だよね。

[211: マンコミュファンさん]

価格表をゆっくり見せてくれないのにはそういう理由があったんですね。
でも、それって卑怯じゃないですか？やっぱり、信用できない業界だっていう不信感を増しますよね。

[212: 匿名さん]

↑↑同感。卑怯だしなんかあやしいから買うのやめた。

[213: 物件比較中さん]

場所はいいんだけど、近くにあるラブホは、子供の教育上良くないよね。

[214: 匿名]

ななめ前にラブホあるよね

[215: 入居済み住民さん]

でも実際に住んでみると以外に気にならないものですよ。

今のところとても快適です（＾０＾）

[216: 入居済み住民さん]

水戸のこの辺でマンション買うなら５年くらいまって景気が回復して今さら地のところに建つのを買うか

ここか　サーパスしかないんでないですか。だからここがだめな人は、サーパスか、この辺あきらめるか、５年待つしかないんでしょうね。　そのうち年取りますよ。

[217: 親と同居中さん]

無謀なローンかかえるよりはいいでしょう。

[218: 匿名さん]

この辺あきらめるかって
そんなに良い場所ですかね？

[219: 近所をよく知る人]

いいか、悪いかを決めるのは、その人の生活スタイルにもよるんじゃないんですかね？

[220: 匿名はん]

1000万台になったら買うよ

[221: 匿名さん]

2000万円代で買うよ

[222: 匿名さん]

2000万台でなら、サーパス買えば？　レーベンより条件のいい部屋が2000万台で買えるはずだよ。あ、社員じゃないですから、念のため。

[224: 匿名さん]

サーパスは完売してますよ。

[225: 匿名]

レーベンは？

[226: 不動産購入勉強中さん]

よく近く通るけど、そうとう売れ残ってるね〜　
１００世帯近く売れてるそうだけど・・・　　嘘はいけません。

[227: 匿名さん]

広告によって、販売室数が10だったり25だったり。HPだとまた何期何次販売とかの言い方で、一体どのくらい残ってるのか分からなくしてある。さすがに高すぎるからか、端部屋は相当残ってるみたいだ。

[228: 匿名さん]

あらら。嘘つかなきゃやってけないのでしょう。最初からバレバレでしたけど。

[229: マンコミュファンさん]

もう完成して入居者もいるのに、第何期何次販売、はないよね。
それに、賃貸目的の投資家にも売ったらしいから、マナー無視の賃貸人が入りますね。
まともな感覚なら、こういう物件で賃貸と分譲を同居はさせませんよね。
分譲の人がかわいそう。

[230: 匿名さん]

まとももなにも、一般企業ですからね。売れなきゃ困るんです。転売屋だろうと投資家だろうと、買ってくれる人に売らないと。って、デベの人間じゃないですけど、これが現実ですよ。資本主義というのはそういうものです。
不動産業者が購入して賃貸に出してるのもあるし、安く買い叩いて転売するのもあるよ。賃貸や転売は絶対ダメと言ってる物件があれば、逆に教えて欲しい。

[231: マンコミュファンさん]

みなさん、これがマンション屋の本音ですよ。

別に、資本主義の原則を論じるのは勝手だが、終の棲家として買ってくれた分譲住民の感情とか、住環境を無視してもいいの？

それが積もりに積もって、あんたらの会社とか、業界に対する評価になるんだよ？

わかってるの？まぁ、金に目が眩んだあんたらにはわからんでしょうねぇ。

[232: 匿名さん]

だからマンション業界の人間でも、不動産屋でもないっていってるじゃないか。会社が存続するためには、利益を出さなきゃいけないっての分からないのかね。矛盾を感じないの？民間企業ってのは、慈善事業じゃないんだよ。

公務員はこれだからいやだ。

こっちはレーベン五軒町じゃないけど、マンション住人だよ。

[233: 入居済み住民さん]

売れなくて、倒産される方が困る。現実的な話でいうと、建物に不具合が出てきたりとか、今後のアフターサービスに影響がある方が困るんだよ。感情的にも、自分の所のデベがつぶれるなんてイヤだよ。ご近所の某外断熱物件なんか今後どうなるんだか。

それに、いち住民感情としては、露骨に極端な値引き販売されるよりはマシ。１年以上もほとんどうれてなくて、複数の不動産屋が叩き売り（赤塚北口の某とか）ってのもイヤだね。

賃貸住人はマナー無視と決めつけるのもどうかと思う。分譲を買った所有者だって、マナー違反の悪なヤツがいるもんだ。あんたのところだたて、廊下に生協の箱置いてるババアいるだろ。
それとマンションは、終の棲家とまでは思ってない住民だっている。今後の自分の環境の変化で、転居することになって売りに出したり、賃貸に出すことだってあり得る。それを禁止している物件ってあるかい？オレも230が言うとおり、聞いたことないぞ。

無関係な、単なる「マンコミュファン」が勝手なこと言うなよ。

[234: 入居済み住民さん]

て言うか、　夜　京成の上のほうから見てごらん　結構埋まってますよ。

下から見るとガラガラに見えるけど・・・　１００は嘘じゃないと思います。

[235: 匿名さん]

モデルルームと、わざと電気つけてあるとこもある。カーテン付いてるかとか、そこまでチェックしてくれたまへ。

[236: 購入検討中さん]

まじで・・・　京成から見る人の為にわざわざ電気付けとくの？　やばくないですか。

気持ち悪い。

[237: 匿名さん]

>>233 ババアって・・・あなた、本当にここの住民さん？

こんなガラの悪い住民のいるマンションには住みたくないですよね。みなさん。

[238: 入居済み住民さん]

間違いなく１００世帯は入居してると思いますよ。
以外に上層階も埋まっていますし、早く完売になるといいなと思いますね。

住んでいる方たちもとても感じがよくて。

住み心地、日当たりともに最高です。静かで環境もいいですし。
買って良かったです。

[239: 匿名さん]

233じゃないけど、規約違反で廊下に物を放置したりするような人を上品にお呼びしたくはないですね、キッパリ。違反者の方がいるような物件に住みたくはないです。

>>236

ここは実際に入居してるかどうか知らないけど。でも、例えばホテルなんかは宿泊客が多いように見せるため、空いている客室の電灯もところどころ付けるんですよ。

上層階というか、最上階の両角部屋とも空いてますね。私が前にMRに行って、一瞬料金表を見せられた時（レーベンは決して料金表をくれない）、最上階もその下も全て契約済みの表示だったですよ。

[240: 周辺住民さん]

料金表をみせない？な〜んかうさんくさい。

[241: 匿名さん]

見せないじゃなくて、くれないです。だから価格も自分が検討した部屋くらいしか分からないんですよ。いい手法だと思います。いくらでも値段変えられますし。後日、住人とデベ、住民間で問題起こらないでしょうから・・・

しかしざっと見た価格帯の記憶から言えば、よくここまで売れたなぁと思います。実際の入居者数は分からないけど、そこそこ電灯も付いててカーテンや家具も見えるじゃないですか。私はあの価格だと、半分も売れないのではと思ったんですよ。どこにこんな高い共同住宅を買う人がいるのだろう、ましてや茨城は一戸建て至上主義だというのに・・・と。景気が急に悪くなる前の話ですがね。
あ、自分が貧乏だっただけですね。スミマセン。