BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[815: 匿名さん]

他デベで使ったらいい交渉出来たので参考にして欲しいと思って。押して引くが大事ですよ。

[816: 匿名さん]

ベリスタの2,738万円～3,968万円って
ディアグランゼよりも安いんだよね。
価格だけでなく坪単価でも。

[817: 匿名はん]

>>810

>>35
>>170
>>184
>>309
500万位の値引き額提示して、あとは寝て待てば半年後には電話かかってくるだろうね。
>>360
今まで定価で買ってしまった人が多いほど後で値引きは大きくなるのは業界の常識。
>>361

[818: 匿名さん]

安く買いたきゃいろんなとこで餌をまいとくんですよ こだわりがなければ上手くいきますよ

[819: 匿名さん]

今取手を買う人はどんな層の人達でしょうか？
都内方面へのアクセスを考えるなら間違いなくTX沿線を買うと思うし。
市内通勤が多いのでしょうか？でもそれだったら駅前を買う必要もなさそうですし。
個人的に非常に気になります。

[820: 住民さん]

ベリスタならディアグランゼの値引き後より安いでしょ 立地考えたらいいと思うけどなぁ

[821: 匿名さん]

>>819
一口に都内といっても上野や池袋へ行く場合は取手の方が便利だし、千代田線沿線ということもある
TXは秋葉原通勤にはいいけど、秋葉原で乗り換えるのは時間がかかって大変というのもある
そこまで差はないと思いますよ

北千住に出るんだったら守谷のほうがいいかな

[822: 匿名さん]

常磐快速に常磐特別快速+千代田線直通で複々線の常磐線取手駅。
ＴＸの複線よりも遥かに鉄道網は開発されていると思うんだけれどな。

常総線まで複線で2両編成ながら快速が走る鉄道なんて全国でも極稀

[823: 匿名さん]

取手と守谷の両駅を利用したことがあります。
取手より守谷のほうが始発が多いし、TXは遅延がほとんどない。
だから常磐線よりTXのほうが便利だよ。TXの乗り心地いいしね。

[824: 匿名さん]

でも常磐線のほうがやはり便利ですよ。
今後、東京駅まで連絡するみたいですし、新幹線の始発駅に連絡するのは便利ですね。
TXは運賃高いといいますが、実際はどうですか？
千葉ニュータウン方面の北総線はそれがネックで人口が思ったより伸びていませんよね。

[825: 匿名さん]

平日6～8時台上り方面発車本数

守谷駅　42本
取手駅　34+13本（快速/千代田線直通）

守谷の本数が意外と多いのには驚いた。
逆に取手は始発本数が大幅に減っているね。

[826: 匿名さん]

TXも東京駅まで伸長します。時期はまだ未定ですが。
TXの運賃は高めですが北総線ほどビックリするほど高くない。
TXの新型車両の乗り心地と遅延のない運行は常磐線にはないものです。

[827: 匿名さん]

TXというか守谷との比較ですかね 具体的に比較検討しているのはどちらの物件ですか？似ているのはポレスターとかかな

[828: 匿名さん]

物件の比較ではなくてTXと常磐線の比較では？

[829: 匿名さん]

守谷だったら一戸建てだろうってイメージもあるけど、最近は違うのかな

>>827
似ているのはポレスターだけど、価格的には低層がブランズシティと同じくらいの価格でしたね
価格が安いというのも購入者の判断基準だと思いますよ
守谷は広い部屋のマンションしか建てられないという規約があるので、そんな広いのは必要ない場合は他を探した方がいいでしょうね

ていうか、ここのところ取手を貶している人は何なのでしょう？
購入者もここを見てると思うのですが、守谷の物件のデベでしょうか？

[830: 匿名さん]

守谷だったら一戸建てのイメージなんですかね
守谷は取手の２倍くらい地価が高いから一戸建ての購入は結構勇気いります

[831: 住民さん]

読んでても特にけなされてる印象はしないですよ。 TXのこれから感と比較すれば当然の感想だと思います。私は検討時は通勤を考えてTXは選択肢にはありませんでした。ベリスタは利便性と管理が三菱地所グループという安心感で選びましたね。

[832: 匿名さん]

>>826
常磐線は複々線だから快速が止っても千代田線直通で西日暮里まで出られる。

会社の同僚で武蔵野線利用者が数名いるが、常磐線のシートは悪いのではなく
逆に凄く良いと言われている。

昨年だか一昨年だかに千代田線も快速も止って一度だけ、常総線経由でＴＸに
乗ったが、確かにＴＸは近代的だと思ったよ。
だが、個人的には取手の方が良いね。
（千代田線全駅には取手方面の案内が有る為、知名度は圧倒的に上）

[833: 匿名さん]

>>823

取手駅
6時　快速８、　鈍行４　本
7時　快速15、　鈍行７
8時　快速10、　鈍行２、急行１

守谷駅
6時　快速６、　鈍行６　本　
7時　快速７、　鈍行10
8時　快速７、　鈍行６
　
快速だけなら取手33本、守谷20本

最短時間
取手～日暮里28分
守谷～北千住24分

[834: 匿名さん]

千代田線直通は朝と夕方だけなんだよね

常磐線が特にダメなのは風に弱すぎること
台風だと利根川の橋を渡れない

[835: 匿名さん]

>>833
始発なら守谷のほうが本数多いよ
土浦から来る電車は省いた話ね

[836: 匿名さん]

>>833
それと常磐線各駅停車も省かないとね
あれは遅すぎる

[837: 匿名さん]

>>834
確かにそれは有るな。
利根川と言うよりも松戸～北千住間の川で良く止る。
振替乗車で千代田線直通に乗った事が有るが、55分かけて西日暮里に着く。
千代田線も止って常総線経由で振替乗車のＴＸに乗った際には秋葉まで
行ったが確かに早かった覚えが有る。
だが、昨年の大型台風時には常総線も止り、最後は車で会社に行ったよ。

[838: 匿名さん]

>>835-836
朝は土浦発の快速には乗らずに取手始発で必ず座って通勤しているが、
本数が少ないとは全く感じない。
又、帰りには日暮里経由でどちらにしても座れないので、取手行でも
土浦行でもかまわず乗車する。
結局、快速の本数が多い取手の方が便利だと思うな。

[839: 匿名さん]

ちなみに帰りも上野駅利用なら土浦駅・取手駅かまわず始発で座れるから、
本数が多い取手の方が有利だと思うぞ。

[840: 匿名さん]

→　上野駅利用なら土浦行・取手行かまわず始発で座れるから

[841: 匿名さん]

始発に限定するとこんな感じです

常磐線　取手駅
6時　快速５　各駅４
7時　快速７　各駅７
8時　快速６　各駅２

上野まで快速４２分、西日暮里まで各駅５０分

ＴＸ　守谷駅
6時　区間快速２　各駅６
7時　区間快速２　各駅９
8時　区間快速１　各駅６

秋葉原まで区間快速３７分、各駅４１分

取手のほうが始発が多いけど、常磐各駅停車が遅すぎるんです
常磐快速はＴＸ各駅停車より遅い
帰宅電車は秋葉原から守谷まで快速で３３分しかかからない
だから守谷のほうが便利に感じてしまうのだろうね

[842: 匿名さん]

>>841
乗車時間は勤務地によるんじゃないか？
東京方面なら秋葉経由で33分のＴＸは便利だが、
新宿・池袋方面では日暮里経由36分の取手の方が便利に感じる。

[843: 匿名さん]

上野から取手まで42分
秋葉原から守谷まで33分

ここは取手から徒歩1分ですが比較されてるのは駅から徒歩何分？

[844: 匿名さん]

まっ、常磐線も特別快速なら取手～上野間は32分。
数年前のダイヤ改正での南千住・三河島停車が痛い。

[845: 匿名さん]

>>843
駅比較であって物件比較ではない

>>844
上りの常磐線特別快速は始発ではないね
下りに特別快速あったかな？

[846: 周辺住民さん]

>>845さんはどちらにお住まいなのでしょうか？
それとも現在検討中の物件が近辺にあるのでしょうか？

[847: 匿名さん]

そんなに通勤を考えるなら茨城じゃなくて北千住とか三鷹とか市川とかに住めばいいのに
守谷も取手も大して変わらんよ

[848: 匿名さん]

そうですねぇ 自分の通勤地考えて選べばいいんじゃないですか？

[849: 匿名さん]

快適性、スピードを考えてもTXの方が良いと思うが、やはり勤務地次第だと思う。

＞そんなに通勤を考えるなら茨城じゃなくて北千住とか三鷹とか市川とかに住めばいいのに
お金があるなら誰だってそうしてるよ。不動産価格が倍違うからね。

[850: 匿名さん]

私はもしものタクシー代を考えると終電が遅くまである常磐線のほうがいいなぁ

[851: ご近所さん]

始発が早いので旅行の時に助かります

朝早い便だと安く行けたりします

[852: 匿名さん]

>>847
会社の後輩で武蔵野在住三鷹駅を利用しているが、通勤時間は
自分の方が短いぞ。

[853: 匿名さん]

武蔵野市は多摩で一番の富裕都市だから結局は駅から離れる。
歩いて10分だが、15分とか言っていたが、結局は駅前の取手
よりも時間はかかる。

[854: 匿名さん]

まっ、通勤地が分かってしまうので田端駅は適当だが、三鷹も取手からでも大差ない。
もっとも、後輩は神田経由の山手内回り利用らしいが。（+自宅から駅まで10～15分）


三鷹→高田馬場→田端（東西線→山手外回り）　39分
http://transit.map.yahoo.co.jp/search/result?from=%E4%B8%89%E9%B7%B9&a...

三鷹→神田→田端　（中央快速→山手内回り）　45分
http://transit.map.yahoo.co.jp/search/result?from=%E4%B8%89%E9%B7%B9&a...

取手→北千住→西日暮里→田端　（千代田線直通→山手内回り）　45分
http://transit.map.yahoo.co.jp/search/result?from=%E5%8F%96%E6%89%8B&a...

[855: 匿名さん]

三鷹にもベリスタできますよね
駅から離れてますが

八王子や鎌倉方面の同じくらいの通勤距離の物件価格を考えると、取手や守谷はお買い得ですね
柏や松戸も都内へのアクセスとあの発展具合から考えると安いですが、都心から北東側だけが妙に安いですよね

[856: 匿名さん]

鎌倉は都心から相当遠いと思うが、、

[857: 匿名さん]

では戸塚辺りで

[858: 入居予定さん]

近くで徒歩で行けるおいしいお店などありますか？特に鮨屋のお勧めありますか？

また車ですこし行けばお勧めのお店もいろいろ教えてください。

[859: 匿名さん]

住友銀行右手のとんかつ屋（昼ランチ700円）、
東口交差点脇のインドカレー屋（ランチなら安い）
とんかつ屋とクリーニング屋の間通り奥のたいやき屋←特に

[860: 匿名さん]

ディアグランゼに続いてベルウェールも完売したっぽい

[861: 匿名さん]

ここの完売はまだ先ですね

[862: 匿名さん]

500万引提示して半年寝て待てば総和から泣き付いてくるって
豪語していた輩如何なった？

あれから半年以上経つが結果を聞きたいな。

[863: 匿名さん]

>>858さん

徒歩10分～15分ぐらいかかりますが洋服の青山ちかくの米寿司はおいしいです。

あと6号を藤代方面に車を走らせると左側にやま忠というとんかつやもおいしいです。

さらに数分走らせると右側にサルデーレというハンバーグ屋もおいしいですしメニューが豊富です。

>>859さんのおっしゃっているとんかつやのカツサンドはお持ち帰りのみですがかなりおいしいです。

[864: 匿名さん]

とりでたいやき宝尽舎 　←で検索

この店は一枚焼きでかなり美味しい。
好き嫌い有ると思うが、鯛焼きが好きでなかった人でも
その美味しは分かると思う。

[865: 匿名さん]

取手東口セントラルホテル一階の和食割烹「さつき」

夜は高いですが、「取手　限界ランチ」で検索
今は牛肉定食しかないみたいです

[866: 入居予定さん]

たくさんの皆様ありがとうございます。
入居の際には一度行ってみたいです。
タイ焼きも楽しみです。

そういえばホームページの間取りのコーナーはGタイプなどなくなった部屋がでててきていますから、順調に売れているみたいですね。

[867: 匿名さん]

高値でかってしまったが、その後どれくらい値引きされたのか心配なのがいるみたいだな。
営業からは、周りと上手くやって行きたいなら実際の買った価格は言わない方がいいとアドバイスもらってるからいわないよ。

[868: 匿名さん]

ずいぶん安くなったみたいだね

[869: 入居予定さん]

12月下旬に契約したが本体からの値引きはなし。
いくつかサービスを要求してOKがでたくらい。
高層の高額な部屋だから仕方ないと考えました。
そりゃ安く買えればいいが、だれが後でいくらで買ったなんて聞きたくもないし、そんなことペラペラ話す人とは距離をおけばいいだけと考えます。

[870: 住民さん]

いつまでも空きがあるより値引きして売れるんならいいんじゃないですか？住人の皆さん礼儀正しく挨拶も必ずしてくれますし、早く完売してもらって良いマンションを作っていきたいです。

[873: 匿名さん]

いま一番安い部屋でいくらぐらいですか？

[874: 匿名]

買わなかったケド…

札束２束近く値引きって言われたぞ

[875: 匿名さん]

やっぱり値引きされてんだ
今なら３割引いけるかな

[876: 匿名]

874です

初回訪問で他のマンションも候補として考えてるなんて話したら
向こうからこれくらいなら上司に値引き交渉しますって…
上司に？

売主じゃなくて？

など販売姿勢が気に入らず却下しました

[877: 匿名さん]

>>875
1割引いたら大事件
同じ階の低層棟より安くなるんじゃ？

低層棟はすぐになくなったしそれはないのでは・・・

[878: 匿名さん]

>>874
気に入らないなら買わなくていいんじゃない。

販売姿勢がどうだとかいうのはよくわからん理由だけど、ようするに法外な値引き要求して希望に届かないからやめただけでしょう？

[879: 匿名さん]

一割引きなら即買うよ あり得ない値引きだと思うけど、10階以下ならあるのかな？

[880: 匿名さん]

既に9割以上が売れてるけど、残りはもう交渉中ってところなのかな・・・

でもタワーの下の階は値引きありえますね、その辺検討/交渉してた人は低層棟に流れたっぽいですし、今から検討する人も低層のあの超価格は一度大々的に銘打っちゃってますし
残ってるのはやはりその辺（タワー５階以下）かなあと推測

[881: 匿名さん]

874です
878さん文面よく読みました？
こちらから法外な値引きを要求したのでは無く営業から値引きの話を持って来たのですが…

そういう値引きしてやるから即決しろ！
ともとれる販売姿勢が気に入らず却下したという話しです。

[882: 入居予定さん]

>>874
874さんはいつ頃の交渉だったのですか？私は12月の後半でしたが少なくともいきなり初回で値引きなんて事は一切話はなく、値引き交渉も2回目にはしましたがそういう販売はしないとはっきり言われました。
＞878さんのように私もそんな交渉が初回の交渉からあるなど素直に信じられませんが。

[883: 匿名さん]

間取りにもよるだろ
人気のない間取りは最初から値引くこともあるし
定価で買えなさそうだけど、これくらいなら買ってもらえそうだと思えば最初から値引くこともあるだろ

[884: 匿名さん]

それなら、値引きをしてくる人には、その間取りのような値引き出来るものをすすめてくるのではないでしょうか？

最近の話でそれも値引き交渉をしても、しないと言われた>>882さんの方が信用できますね。

[885: 匿名さん]

物件売るときは値引きは金持ちにはしない、貧乏人にはちらつかせながら交渉するのが常識と〇井不動産の営業の友人が言ってたよ。
職業、会社、身なり、言動でやり手の営業マンは客にランクつけるからね。

[886: 匿名さん]

値引きしてやるから即決しろ？　

それなら、即決してやるからもっと値引きしろ！　だな。　OK？

[887: 匿名さん]

結局、874はガセネタの提供をして、それに踊らされてしまったのか。

[888: 匿名さん]

なるほど、そうだよな。
なんとなく冷やかし半分で行って値引き提示されれば、強気に値引き要求するよな。
それでだめなら販売姿勢が気に入らないと逆切れですか。

[889: 入居予定さん]

BELISTAのホームページの「物件概要」の「販売戸数」がずっと13戸のままでしたが昨日、9戸に減っていました。迷っている人はすぐに申し込まないと買えなくなってしまうかも知れないので、急いだ方がいいかも知れませんよ。

[890: 匿名さん]

タワーの下の階、特に事務所になっている311辺りは値引きあり得ると思いますけどね
あそこはまだ残ってるのかな・・・
例えば、ああいった部屋が既に売約済みだったら値引きして買った人がいたって事は考えられると思います
誰だって同じ値段だったら使われてない部屋を買いますし

[891: 匿名さん]

885さんの言う事が事実ならなるべく小汚い格好していけば予期せぬ値引きが期待出来るって事ですね。

[892: 匿名さん]

それ以前に相手にされないかも。

[893: 匿名さん]

タワーなのに免震では無いってどうなの
今どき住宅性能評価も付いてないマンションも珍しいよね

[894: 匿名さん]

え？ここって住宅性能評価も付いてないの？
万が一売る時苦労しそうやな～。。

[895: 匿名さん]

駅1分の価値を考えればそんなに古くならなければ問題ないね。
そもそも住宅機能評価なんて価値あるの？

[896: 匿名さん]

間違えた住宅性能評価。
だれかどれくらい価値あるのか教えて？

[897: 住人]

住宅性能評価はあってもほとんど意味がないと内覧業者の一級建築士が言ってました。

むしろここはタワマンなので第三者機関がきちんと見てくれているからそっちの方が意味があるということでしたよ。

[898: 住人]

あと耐震についてはきちんと計算はしていないがざっとみたかぎりでは建物はまず崩れないですと。
ただ免震じゃないので家具の固定はしてくださいとのことでした。

[899: 匿名さん]

＞住宅性能評価はあってもほとんど意味がないと内覧業者の一級建築士が言ってました
そりゃここの内覧業者だったら「ないとまずいですよ」とは言わないわな。

＞むしろここはタワマンなので第三者機関がきちんと見てくれている
その事を書面で分かる様にしているのが住宅性能評価。
どうやってきちんと見てくれていると証明するのですか？書面は大事ですよ。

[900: 匿名さん]

住宅性能評価が付いていないなんて何度も同じ事を・・
嫌なら買わなければ良いだけだろ。
いい加減消えろ。

[901: 住人]

自分は実際は色々もっと詳しくお話しを聞いて納得しました。
899さんは住宅性能評価についてどのようなもの認識をされていますか？

[902: 匿名さん]

>>897
大丈夫ですか
住宅性能評価が無いということは第三者機関による検査をしていないということですよ
そんなことも知らずに購入したのですか？

[903: 入居済み住民さん]

とりあえず、マンションの価値は完売してから
完売してからも管理が抜かりないことですね

三菱だから大丈夫かとは思いますが

[904: 897]

高層タワマンを建てるには第三者機関の検査が必須と説明されました
違うのですか？

[905: 匿名さん]

>>904
なら何で住宅性能評価が付いてないのよ

[906: 匿名はん]

>>902
だから気になるのなら自分は検査してるところ以外を考慮しなければいいじゃないですか
今はマンションの建築基準が凄く厳しいから偽装とかしてない限り余程の事はないですけどね
偽装だったらアウトですけどね、それ売った時点で違法ですが

ここが建築基準をクリアしている事が前提でも駄目だったら一軒家なんて住めませんよ・・・

[907: 904]

建築の時の第三者機関のチェックが何でイコール住宅性能評価ってことなんですか？
質問の意味が正直わかりません
もしかして第三者機関がチェックしたら住宅性能評価があるという認識ということですかね

[908: 匿名さん]

>>905
住宅性能評価が付いていない事を疑問に思うということは、このマンションが建築基準を満たしていない違法マンションだという事を疑っているのでしょうか？
等級１以上の評価を得られるようでないと、建築許可は下りませんですから懸念通りなら今の住民も全員立ち退きという事になりますね

建築されたという事実を信用するか、書面を信用するかというだけのお話です

[909: 匿名さん]

そういえば千葉県市川市の施工中の高層マンションにおいて第三者機関による検査で鉄筋不足が指摘されたニュースは記憶に新しいですね
結構大手のデベだったので驚きました

[910: 匿名さん]

市川のツインタワーでしたね、上の部屋は一億します

[911: 904]

908さん
まさにそのとおりです
お詳しいですね

[912: 匿名さん]

>>908
建築基準は書類上満たしていても
施工中のミスに気が付かなければ
建物は何も問題ないものとして建ってしまうのではないでしょうか

だから施工中のチェックを第三者機関がチェックして保証するのは意味があると思います

例に出た千葉県市川市のマンションも第三者機関が施工中にミスを見つけたから大事には至らなかったわけです

[913: 匿名さん]

>>912
だからタワーマンションは第三者のチェックが入っているんですよ
それを何処に依頼しているか否かの違いです

逆に評価があるというだけで安心する方も危険ですよ

[914: 匿名さん]

912さんは評価のない物件の掲示板を回っているのでしょうか？
それとも元々ここを考えていたけどやめた方ですか？