BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[561: 匿名さん]

駐車場は１年ごとの契約で、かつ１台目の人が優先されます。
なので、557さんはこれから１年間は２台分の駐車場が使えます。
ただし、１年後に１台目分を希望する人が大勢待っている場合には、１台しか借りられなくなる事もあります。

[562: 557]

>>561さん

管理規約では今まで使っていた人がそのまま継続希望すれば
一番優先権をもっているようなことが書いてあるようなのですが・・・。
私は文章を読み取る力に欠けているので勘違いして覚えているのでしょうか？

[563: 557]

あっ理解しました。
なるほど！１台目よりは２台目だと優先順位が低いのですね。
ただし同じ２台目希望者だと従来借りてた人の方が優先順位が上なのですね。
こればっかりは運ですねぇ。はずれたらそのときは諦めます。

[564: 557]

>>561さん

お礼が抜けていました。すみません！
教えて頂きありがとうございます。

連投失礼しました。

[565: 元取手市民]

取手の地価が下落していると以前書きましたが、
新築マンションに限っていうと大幅な下落が続いています

去年に駅徒歩３分の新築マンションが３千万円台でしたが
今年は駅徒歩1分が２千万円台になりました
駅徒歩５分は1千万円台にまでなっています

来年・再来年の新築マンション価格は一体いくらになっているのでしょうね

[566: 検討中]

広さや駅からの距離にもよるだろうけど、駅２、３分圏内ならベリスタと同じぐらいか、
数百万円高くなると思うよ
マンション価格は建物代と土地代の合計だけど、取手の場合もともと地価が安いので
建物代は土地代の２倍以上ある
地価がちょこっと上下したぐらいじゃマンション価格はさほど変わらない

他の要素としては、
消費税率が上がるとその分マンション価格も上がる（内税としてマンション価格に含まれてるので）
材料、資源価格の上昇もコスト高に繋がるのでマンション価格に影響するね
そうなると、
価格上昇を抑えるために設備が落ちたり、狭くなったりする、

日本全国ほとんどのエリアで地価が下がっているけど、
むしろ地価の下落を気にするのはもともと地価の高いエリアだね、
都心に近いほど地価が高いので、下落率が同じでも値崩れは大きくなるだろうし


まあ、前に誰かが書いていたけど、取手で地価の上下動を気にするのはナンセンスだね
地価の上昇を期待するなら都内の物件をお勧めするね

[567: 検討中]

１つ訂正

建物代は土地代の２倍以上ある
というのは中層階以上の話です

同じ間取りであれば
階が低いほど物件価格が低い＝建物代が低い
ので、２倍にはならないかも

[568: 検討中]

来年、再来年にはマンション立つ計画無いでしょ、そもそも

[569: 匿名さん]

>>566
いや逆だと予想してます
ディアグランゼ→ベリスタの価格下落は大きかったですよね

ベリスタは建築資材が高騰していたときに建てられたマンションだから
次に建つマンションはもっと安く建てられるのではないでしょうか

それに消費税は４年間上げないと言われていますから
消費税はあと数年間は気にしなくても大丈夫では

>>568
集合住宅を予定している
大きな更地があるのは
ご存知ないのでしょうか

[570: 匿名さん]

>>569さん

更地の予定ですか。カタクラ跡地の事ですよね？
まだまったく無計画ときいていますのでその情報は気になります。
逆にいつ頃できるか知っているのなら教えてください。
この物件は手に入る価格なのでホントにできるかわからないマンションの値下げは待てません。
ホントに近いうちできるのなら待ってみますが・・・。
いつですか？あとそのソースもできればお願いしますm(__)m

[571: ご近所さん]

とりあえずカタクラ跡地の集合住宅としての利用は決まっているようです
ソース
http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2007/n071226a.pdf

おそらく今は様子見しているんでしょう
ベリスタ完売間近になれば情報が表に出てくるのかもしれませんね

[572: 570]

先月この土地に詳しい方に伺ったところ（藤和の関係者ではありません）
「しばらくは何も建たないなぁ。まだ決まってないよ」と言っておりました。
なのでまた動きがあったのかと思いました。
そのソースは2年前のものですね。その時点と状況が変わっているのかもしれませんので
参考にはさせて頂きましたが、現時点では「必ず○年以内にマンションが出来る」という情報は
なさそうなので・・・。やはり今ある物件で考えてみようと思います。
>>571さんありがとうございます。助かりましたm(__)m

[573: 検討中]

カタクラ跡地については、突っ込みどころ満載です。まだまだマンションは建ちません。

有名デベのＨＰによると

[建物の階数]＋5ヶ月が建設期間の目安となっています。つまり7階建てのマンションであれば7＋5の12ヶ月が建設期間となるのです。

だそうです

いつ着工するかも決まってないし、
着工～完成までかなり時間がかかります。
２０階の建物になる場合、着工～完成まで２５ヶ月。

着工が遅くなればなるほど入居も遅くなる、
入居できるのは４，５年先かもしれないし、もっと先かも。


それと、カタクラ跡地の用地買収の時期って平成１９年みたいですが、
サブプライムで弾ける前の最高値で取得したってことだね。
ベリスタの用地取得は平成１５年らしいので安いときに取得してることになる。
さらにカタクラ跡地の路線価はベリスタ用地の２倍近くです。
取得時期、路線価で共に、土地代の取得コストがベリスタと比べるととても高いということです。

私はベリスタで決めます。

[574: 匿名さん]

取手の地価はサブプライムに関係なく落ちてました

それにベリスタの建築コストはかなりかかっていそうです
サブプライム直前の資材高騰時に建築してたから

よくニュースで鉄が盗まれたとかあった時期です
今は資材が安くなったので、そんなニュースは聞かなくなりましたよね

路線価はカタクラ跡地のほうが高いということは
容積率と建蔽率がカタクラ跡地のほうが高いのかもしれませんね

その気になれば４０階建てとかいけるんでしょうか？

守谷に３０階建てが建ってますから
取手ならもっと高い建物が建ってもおかしくないはずです

[575: 購入予定]

聞こう聞こうと思っていて後回しになってしまったのですが、
来客用駐車場って無料でしょうか。

ご存知の方がいらしたら教えて頂けませんか


友人や親と酒を飲む機会が多いので
ここを買ったら目の前の居酒屋で一緒に飲む機会が増えると思うんですが、
来客用駐車場が無料ならいいな、と

せこい話ですいません

[576: 検討中]

＞No.574 by 匿名さん　


＞守谷に３０階建てが建ってますから
＞取手ならもっと高い建物が建ってもおかしくないはずです

守谷より取手のほうが上ってことを言いたいの？

３０階、４０階が建つぐらい需要があるなら今ベリスタを買ったほうがいいね。
そんだけ景気がよくなりゃさぞかしお高いんでしょうね。カタクラ跡地は。

守谷の３０階ははっきり言ってミスったね
せっかく計画変更して３０階にしたのにリーマンションだもんね。

[577: 匿名さん]

南側に４０階建てなんて建つんだったら
買いではなく買い控えが起きそうだけど

[579: ご近所さん]

このマンション過剰時代になにゆえ取手に３０階建てる意味がわかりません。
この不景気そんな話題は最近めっきり聞きませんね。

[580: つくばみらい住民]

カタクラ跡地はここの物件から十分離れてるので
３０階でも４０階でも上に伸びる分には日照時間は変わらないよ～
だって太陽は動いてるもん


まあ、そんな高いのは建たないけどね

[581: 匿名さん]

>>575
来客用駐車場は無料です。
利用するには申請が必要のようですね。

あと、ちっともせこくないですよ。
駐車場代は管理費から結局は出ているわけですから。

[582: 購入経験者さん]

>>565
ディアグランゼ第一期契約組は運が悪いとしか・・

契約後入居前に暴落し、翌年のローン減税は大幅にアップし、神の悪戯としか思えません。

[583: 購入予定]

５８１さん

ご回答ありがとうございました

管理費から出ているとは言え、ナンカラッキーな気分です
それと、申請が必要なんですね、
なるほどです。

[584: 匿名さん]

知人からの情報ですが、撤退した東急の跡地に
ジャスコが入るという噂があります。
（母の友人の情報なので、ちょっと情報の確度が不明ですが）

守谷にある（ホーマック／ヤオコー向かい・有料道路近く）が
撤退するらしいので、それに伴ってやってくるとか。

[585: 匿名さん]

またガセネタだろ

[586: 匿名さん]

東急アクシアは会員募集しているね。
加入料は期間限定で無料と成っており、使用料金は月払いと年払いが選べる。
１年間継続で１万円のギフトカードプレゼントと成っているから今後も継続の意志は有るんだね。
今日のポストに入っていた。

ジャスコについては7～8年くらい前に、６号線側に新店舗の意思があると聞いた事は有る。

[587: 匿名さん]

家族がアクシア会員ですがとうきゅう撤退の話がでてすぐ
継続するとの張り紙が貼られていたそうです。
契約したらここに通おうかと思っていたのでうれしいです。

[588: 周辺住民さん]

取手市は本当に過疎化が深刻です。

保育所と小学校をそれぞれひとつ、中学校をふたつ廃校にするようです。
このマンションの学区と思われる市立取手第一中学校も廃校の対象になっています。

[590: 匿名さん]

はい、スルー
検討者に有効な情報無し。

[591: 匿名さん]

ということでお子さんのいらっしゃる検討者に有効な情報です。

近くに有名進学校の江戸川学園があります
東大進学した方多いです
他県から多くが通っていますよ

ご存知のとおり、
教育で最も大事なのは環境、つまり通う学校であり、同級生、先生など時間を共にする人達です。

[592: 周辺住民さん]

市立台宿保育園、市立取手第一中学校の廃校に関するソースです
http://toride.net/tnt/tn017812.pjpeg

学校の統廃合の推進は取手市の過疎化現象のひとつと思われます。

ソースには廃校反対のデモ行進の記載があります。
新住民を予定している方は参加されてみては？

[593: 元取手市民]

統廃合＝過疎化
ではないよね。

過疎化のソースを出してみては？
我孫子や柏と比較できたらいいね。


しかも中学校に一生通う訳ではないし

[594: 元取手市民]

>>593
元取手市民ですが、かつて取手一中が１学年に１０クラス以上あった時期もありました

それが統廃合です。その意味がわからなければ、それでよろし。

[595: 匿名さん]

592 by 周辺住民さん　＝　593 by 元取手市民

ということでソース無しと。
いい加減なことかいちゃいかんな

[596: 元取手市民]

>>595
学校の統廃合に関してはソースを提示しています

かつて１学年１０クラス以上あった学校の廃校の背景にあるものを考えてみてください

[599: 購入検討中さん]

東急の後にジャスコが入るのは良しだね、まだ噂の粋みたいですが
ジャスコでなくても良いけど、
食品売り場は充実してほしい
それとユニクロもほしい
あと、１００円ショップそのまま残ってほしい

[600: 匿名さん]

相次ぐ廃校は高齢化を意味しています

相次ぐ商業施設の撤退とも無関係ではないでしょう

[601: 匿名さん]

日本全国で高齢化してるし、
日本全国で不況によって店舗が潰れましたね。

でもそれは既に過去。
将来は未知数です。
将来に向けて取り組む人間が居れば必ず良くなる。
６００みたいなネガ君だけだと日本崩壊。

東急が去った後にどんな店舗が入るか、入って欲しいか、
それを思う方が６００より前向きだね。

[602: 元取手市民]

商業施設の撤退
学校の廃校
こんな暗い話題に無理して明るく振る舞おうとしなくても
TX沿線のような明るく活気ある市町村という選択肢があります

[603: ずっと取手]

ところで元取手市民さんはいつ頃どれくらいの期間取手のどの辺に住んでたのですか？
失礼だが地元民が読むと内容に違和感と嫌悪感がある

[604: 匿名さん]

いい加減、キモイね
そろそろＩＰアドレスから身元割り出した方が良いね。
ＴＸ沿線の営業か購入者かな。
前者だったら身元ばれたら大変だね、こりゃ。

ＴＸの守谷以北か、柏の葉かな？
お気に入りのTXでＰＲすればよいのにね。

他所の物件を落すのではなく、自分のところＰＲしてみろ。
物件名書いても良いんだよ、ここに。

[605: 匿名さん]

以前撤退した土浦駅ビルにイオンが入る訳が無いと言われながらイオンモールペルチ土浦として
オープンしたから全く考えられないとは言えないでしょうね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1019399515
http://perch-tsuchiura.com/

[606: 購入検討中さん]

リンク見てみました。
土浦の駅ビルは結構いいのがオープンしたんですね。
店舗も充実しているし１００円ショップもあるし、羨ましいです。
東急撤退後に新しいのがオープンすれば
東急続投よりも活性化しそう。
最初はキャンペーンセールとかあるでしょうし。

[607: 周辺住民さん]

東急にイオンですか＾＾噂ですがうれしい事です
12時まで食品営業してくれたら尚良しですね
帰宅遅い人にとっては助かりますので

[608: 匿名さん]

東急が撤退する理由を考えればジャスコが代わりに入るなんて信じられないよ

何で根拠のない友達の友達から聞いた噂話とかやらでポジティブキャンペーンみたいなのをしてるんですか？

ネガティブキャンペーンぽかったけど廃校の話のほうがソースもあったし根拠がありそうじゃない？

[609: 購入検討中さん]

帰りが遅くなることが度々で
コンビニでつまみを買うことが多いので
夜１２時まで営業してくれたらかなり嬉しいです

期待してます

[610: ご近所さん]

確かに営業時間が長くなるのは今ある店舗への願いでもありますね。

ベリスタ前にカレー屋さんがオープンしました。
今度食べに行こうと思います(^^)