BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[51: 匿名さん]

価格発表されましたが価格表もらった方いかがですか？私は迷ってますが…。ここのんびりしてたら売れちゃいますかねぇ。

[52: 匿名さん]

こちらの物件と守谷のブランズシティで迷ってます。皆さん資産価値としてはどちらかあると思いますか？スレ違いですみませんm(__)m

[53: 名無しのごんべい]

東京駅まで通勤時でも48分と言っても、
都内に入るまでに別の県を通りぬけなきゃいけないと思うと、遠い気がしてしまう。。。
川を渡っただけで雰囲気ってガラッと変わりますからねー。
千葉と茨城じゃーそんな変わらない？w

[54: 匿名さん]

実際デベさんがかわったら価格が変わることってあるんですか？

[55: ビギナーさん]

価格発表になったのですか？
いくらなのか教えてください。

[56: 匿名さん]

坪135くらい

[57: 匿名]

通勤時間で1時間圏内っていっても茨城だしなぁ
朝は兎に角、終電が早いような気がするけど。。。。
ここから新宿あたりまで通ってる人っていますかね？

[58: 匿名さん]

価格はまだでしょ？

坪で言われてもわかんにゃい。

[59: 匿名さん]

MRに行けば価格教えてくれます

[60: 匿名さん]

>>57
新宿じゃないですが神田まで通ってます。行きも帰りも始発(上野)なので快適ですね。最終は上野発０時２３分なので十分じゃないですかね。

[61: 匿名さん]

行かないと価格を教えてくれないの？
それって、戦略的に吉と出るの？凶と出るの？
と、どーでもいいこと気にしてみたりw

[62: 匿名さん]

＞５２

ブランズシティ守谷はすでに１０００万円引きで販売しています。どういうことかわかりますね？

[63: 申込予定さん]

3月決算を控えて，デべも販売攻勢をかけていますが，急激に下がった価格もそろそろ限界点に達しつつあるかも知れません。
あまり，小手先の戦術におぼれると，それなりの理由で買い手のつかなかった売れ残り物件しか，残っていないといった可能性もありますよ。
住宅ローン減税の拡大も期待でき，耐震性も以前とは比べ物にならないほど安心だし，最新の設備がついていることを踏まえると，資金的に余裕のある人にとっては，価格，資産価値，流動性，節税効果等のどれをとっても，戦略的に，十分に魅力あるマンションだと思います。
（しいて言えば，非常階段や西側の柵といった共有部分のグレードがちょっと安普請なのが大変残念）。

[64: 周辺住民さん]

新宿では有りませんが都心まで通勤していますよ。
昼出勤も有るので特別快速に乗る場合も有りますが日暮里まで28分で着きます。

特別快速は昼間しか走っていませんが、東京駅直通と同時に通勤時間帯にもお願いしたいものです。

[65: 匿名さん]

通勤時間帯にこそ特別快速欲しいですね。

[66: 匿名さん]

特別快速って通勤時間帯のためにあるものだと思ってた。ｗ

[67: 匿名さん]

それ、どっか（中央線だっけ？）通勤特快とかあったような？！

[68: 匿名さん]

中央線の通勤特快は平日朝の上りのみらしいですよ。

[69: 匿名さん]

数年前までは常磐線にも平日朝と夜に通勤快速がありました。たしか土浦・牛久・取手・柏・松戸・北千住・日暮里停車の。ダイヤ改正を機に突然なくなったので、停車しない駅利用者への配慮だったのかと思うと。再び通勤快速は今のところ考えにくいと思いますがいかがでしょう。

[70: 周辺住民さん]

>>52
ブランズシティ守谷の比較対照は設備や駅からの距離を考えるとBELISTAではなくランドコムでは？

>>69
通勤快速復活時には土浦〜取手間が各駅停車でその後　→柏→北千住→日暮里→上野　で良いと思いますよ。
正直言えば東海道線を見習い　取手→北千住　でも良い位です。
（東海道線では品川→大船間ノンストップ）

[71: 周辺住民さん]

因みに現在の特別快速は　取手→柏（8分）→松戸（15分）→日暮里（28分）　です。
ほとんど乗り降りしない松戸を通過して北千住停車の方が良いと思うんですけれどね。
ＴＸを考慮して北千住通過しているとしか考えられません。

[72: 匿名さん]

>>70
そうかもしれませんね。ところでランドコムは最近シートが外されて建物の全容が明らかになりましたが、販売についてはどうなっているかご存じでしたら情報くださいm(__)m

[73: 匿名さん]

>68
アレレ？…それは失礼しました。
中央線利用してたのが5年以上前。
しかも朝は下り電車利用だったからうろ覚えだったようです。

[74: 匿名さん]

>68
アレレ？…それは失礼しました。
中央線利用してたのが5年以上前で、
しかも朝は下り電車利用だったからでうろ覚えだったようです。

[75: 68]

>>74
気になって調べてみたらそう出てたので、私も実際それで通勤してるわけではないですよ。
年末に久しぶりにJR使ったら特別快速なるものがあって繁忙期限定かと勘違いしてましたよ、私は。

[76: 匿名さん]

>>56
ディアグランゼの住人ですが坪=135万とは羨ましいですね。
こちらは小バブル全盛期なので9階で坪=約170万、7階でも75㎡で3700万台（共に契約者有）でしたから価格の下落を考えると残念です。

この不景気や取手の不人気さ？は有るものの、価格としては　”買い”　では無いでしょうか。

[77: 物件比較中さん]

坪=135万なんて高すぎ。
どうしてもブランズシティ守谷に比べてしまう。

[78: 匿名さん]

>>77
恥ずかしながらディアグランゼの契約者は坪=140〜170万（2Ｆ〜9Ｆ）で購入していますよ。

それに比較したら羨ましい程の安さを感じます。

[79: 匿名さん]

ベリスタは3LDK(76.6㎡)・2Ｆ〜9Ｆで坪115万〜130万くらい
15階以上の高層階で坪135万くらいです。

ディアグランゼはいつ販売してたのでしょう？
ずいぶん値崩れしたのですね。

[80: 匿名さん]

坪=135万は駅近で始発駅を考えると仕方ないのかも。
守谷駅前のライオンズもそれぐらいでしたが、完売でしたね。

[81: 匿名さん]

ディアグランゼの販売時期は07年夏からです。

当時のパンフレットを持っていますが取手市初のオール電化で間取り変更プランも有り、2LDK（66.93㎡）で2800万台〜、3LDK（71.40㎡）で3100万台〜と記載されています。
（ディアグランゼでは4Fまで日当たりが悪く、5Fから急激に坪単価が上がっていたのを覚えています）

私の契約時期（07年10月）には約1/3の申し込みが有りましたが、実際入居（08年06月〜）してみるとキャンセルが多く驚きました。（最上階（11階）の申し込みもキャンセルでした）
小バブル全盛期での販売なので仕方が有りませんが価格の下落は激しい様です。


、、ディアグランゼ取手の板も有りますので見て頂けたらと思います。

[82: 匿名さん]

買う時期がちょっとずれただけでこの価格差は怖いですね。

[83: ご近所さん]

ディアグランゼの売り出し時期は、急な訪問や電話の勧誘がしつこかったのを覚えています。
買う気は無いと断ると、友人・知人にマンション購入を考えている人を紹介しろと言う始末。


ここは、病院の跡地というのを忘れてはいけません。
不動産の仕事をしている知人が病院の跡地などは価格が低くなると言っていた。
そういう意味ではもっと下げてもいい気がするが・・・

[84: 物件比較中さん]

デカイ買い物なのに急な勧誘や電話は困りますね。
新聞じゃないんだから。

[85: 匿名さん]

知り合いでもないのに、
声かけろだの紹介しろだのうるさいのは、
余計にかかわりたくなくなるね。

営業が必死なのは分かるけどさ。

[86: 匿名さん]

>>83
元々あった病院の種類にもよったりしないんですか？

[87: 匿名さん]

元々あった病院は総合病院だったと思う。だからよろしくない(>_<)購入検討してましたがやめました。病院が開業していたことを知ってる地元の人は間違っても買わないだろうと不動産屋さんに言われたので…

[88: ご近所さん]

もとあった病院は胃腸科でしたが・・・
ＭＲに来ていた方々もご近所さん多かったですよ。
まあ気になる方は気になると思うので否定はしません。

[89: サラリーマンさん]

なんかこのマンション眺めるとテトリスをしたくなってくる。

[90: 周辺住民さん]

地元民だけど内科、外科などが整った総合病院でしたよ。

http://www.hospi.jp/hospital_62255.html

何故か潰れてしまいましたが。

[91: 匿名さん]

９０さん、そうですよね総合病院でしたよね。あまり良い情報ではないですが、手術室や地下に霊安室もあったと聞いています。８８さんの情報源はどこから！？

[92: ご近所さん]

88です。

総合病院って何を定義にしているかわかりません。私のイメージでは協同病院みたいのをイメージしてました。植竹の建物の一番上にある看板にはでっかく「胃腸科」という文字が刻まれてたので私のイメージは胃腸科でした。父が胆石になりかけて入院したことはあります。手術室がある＝総合病院という解釈でよろしいですか？

[93: 匿名さん]

内科,消化器科,外科,肛門科,麻酔科

これで総合病院はねえだろ（笑）

[94: 匿名さん]

一応定義を。

総合病院：許可病床数100床以上で主要な診療科（最低でも内科、外科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科の5科）を含む病院のこと

[95: 匿名さん]

これは総合病院って言わない(笑)
やっている科が明らかに消化器系中心じゃん。
「胃潰瘍」とか「ぢ」の手術してたんでしょ？

[96: 匿名さん]

90だけど総合病院ではないというのはわかりました。
ただ購入者が気にするのは総合病院であるかどうかではないはずです。

[97: 匿名さん]

消化器系中心なら気にならないけど、霊安室とかがあったような場所だったら躊躇するな…

[98: いつか買いたいさん]

>>No.89 by サラリーマンさん

ウケる。ｗ

[99: 匿名さん]

どうしても気になるひとは霊能者と相談ですかねw

[100: 匿名さん]

>>94
それは医療法改正前の定義だと思われ。
http://www.jamiron.net/nyuin/su10.html