BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[499: 匿名さん]

>>496
他のベリスタ住民スレ見てわかった。
規約の守れない人がいてもめてるが、管理組合とかが積極的に動いてくれていない。

[500: 匿名さん]

5階の角部屋モデルルーム見ました。
角部屋なのにリビング隣の和室はベランダ側にしか窓が無い！
窓もけちって3800万なんて....

[501: 契約済みさん]

低層棟をご希望の皆様いよいよですよ＾＾
なかなかのお手ごろ価格じゃないかな？

私は、高層棟で一足早く入居して、
皆様のご入居をお待ちしております（´∀｀#）

8/29(土)～ アリーナレジデンス棟 建物内モデルルームオープン！
「73m2超 2,100万円台～ 、84m2超 2,900万円台～」

[502: 匿名さん]

値下げしたんですね

[504: 匿名さん]

あの広い更地は何階建てまで建てられるんだろうね

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[505: 物件比較中さん]

北向きの棟は作らないはずなので、敷地内の南側（ベリスタから見て遠い側）にＬ字型（南東向きと南西向き）を建てるのではと思います。そう考えると、敷地の広さがベリスタと同じぐらいなのでやはり１０階建て～２０階建てぐらいかと思います。それからベリスタよりは大分高くなると思います。路線価はベリスタの敷地の２倍ぐらいですし、消費税はマンション価格に含まれますので消費税が上がった後に販売するとその分高くなります（今は５％なので物件価格の５％が消費税分）。話題が反れてしまいましたが。

[506: 匿名さん]

>>505
>>敷地の広さがベリスタと同じぐらい

調べてみたけど更地のほうの敷地面積が２倍以上広いです

更地　　：8,181.92平方メートル
ベリスタ：3,862.58平方メートル

[507: 買いたいけど買えない人]

>>506

>>更地：8,181.92平方メートル

上の駐車場もいれての面積だよーん！

[508: 周辺住民さん]

上の駐車場の土地と更地の土地の所有者は違うようですね

[509: 匿名さん]

>>508さんの言う通り

だから更地の方が２倍以上広いです

[510: 物件比較中さん]

５０５です

上の駐車場って？カタクラの５階に出入りする駐車場？
だったらそこには建物は建てないでしょ。駅から大分遠くなるし。

グーグルで周辺を見てみました。


http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&source=hp&q=%E5%8F%96%E6%8...

[511: 物件比較中さん]

地図拡大してください。URL貼り付けたら拡大が解除されてしまいました。

[512: 物件比較中さん]

気になったので、更地にマンションが建った場合のベリスタの日照について計算してみました。
南中高度が最も低い冬至（つまり最も影響を受ける日（１２月２２日））を例にしています。

更地に建つ建物が１２階の場合、１階～２０階まで、影響なし。
更地に建つ建物が２３階の場合、１階～１１階まで、９：３０～１１：３０まで日陰、１２階以上は影響なし。
更地に建つ建物が３４階の場合、１階～２０階まで、９：３０～１１：３０まで日陰。


条件
１）取手駅付近の冬至※の南中高度＝３０．７度
２）更地に建つ建物とベリスタとの距離＝７５ｍ※
３）更地に建つ建物が太陽を阻む時間（ベリスタの日陰時間）＝３０度※２

※
更地に建つ建物が更地の南寄りに建つとした場合のベリスタとの最短距離の想定

※２
更地に建つ建物がその敷地内で最大限に横長となった場合を想定



南中高度が高ければ高いほど太陽が上から照らしますので、春分、夏至、秋分などは影響を受ける階は下の方だけになるか、もしくは影響を受ける階はなし、ということになります。
そもそも３階ぐらいから下は目の前にある５階建ての影になると思いますが。

[514: 検討中]

だれかいないの？
低層棟の価格が公表されてかなり割安なのでみんな本気モードになったってこと？

[515: 匿名さん]

抵層棟のネタ等で散々荒らされてしまったので去ってしまわれたのでしょう。
因みに抵層棟もそこそこ売れてるみたいですよ。

[516: 検討中]

通勤時間や始発などを考えるとありなのですが、日常の買い物が問題ですね。とうきゅうも来年閉店だし、ボックスヒルだけだと厳しいかな……。
周辺にお住まいの方がいらしゃいましたら、ぜひ情報交換お願いします。

[517: 周辺住民さん]

>>516さん

買い物についてのお話ですが
車で10分圏内に「とうきゅう」の他にスーパーが4つあります。
うちは用途に分けて使っているのでとうきゅうにばかり行ってはいません。
とうきゅうの次に近いスーパーは「マスダ」ですが車で5分くらいの距離です。
自転車でも問題なく行ける距離なのですが坂を上ってさらに下った先にあるので
取手の坂になれるまである意味徒歩よりつらいかもしれませんねｗ

あと他のみなさんもおっしゃっていますが食品売り場は賑わっていましたし
とうきゅう撤退後新しい商業施設ができる可能性は大きいと私も思いますよ(^^)

[518: 検討中]

５１７さんありがとうございます！

買い物問題さえクリアできれば取手にしょうと思っていましたので
助かります。
早速調べてみます！！

[519: 匿名さん]

駅前なのに自転車や車で買い物とかあり得ない

東急撤退後に何かできるとか、不確定要素過ぎて説得力なし

[520: 周辺住民さん]

>>518さん

とうきゅう撤退は残念でした。
519さんが言っているようにその後必ず商業施設ができるわけではありません。
最悪の場合を考えて無いものと考えて検討されるといいと思います(^^)
何かできるにしろ建て替えをするなら数年はお店が無い状態ですからね。
ボックスヒルもとうきゅうがなくなるのであれば今より生鮮食品とかに力を入れそうですけどね。

駅前には都市銀や地方銀があり郵便局があり行政サービスの出張所もあります。
スーパー以外にも住んでて便利だなと思うことは他にもありますよ♪

[521: 近所です]

ボックスヒルで必要なものは全て揃います。
特別なものが欲しければ車で行けばいくらでもあるということ。
毎日特別なもの食べたい人なら海外に行くしかないね。

[522: 匿名さん]

ボックスヒルの生鮮食品は鮮度が気に入らない
品揃えも中途半端
東急撤退したら車で買い出しに出なければ
だから駅前に住むのはおすすめできない

[523: 検討中]

だったら首都圏離れて畑と海の近いところ住めば。

[524: 匿名さん]

大洗や那珂湊あたりどう？

[525: 元取手市民]

都内通勤できて買い物にも便利となれば取手はあまりにも中途半端

取手は人口が減少していて特に若年層が減少して高齢化が進んでいます

だから今後の発展に多くを望めません
東急撤退も過疎化現象のひとつでしょう

つられるように地価も下落しています

[526: 検討中]

だったらお前どこに住んでんの？
それとも物件検討中か？

[527: 周辺住民さん]

>>522さん

せっ鮮度？！
鮮度にこだわって車で買い物かぁ・・・いいですねぇ！
そうやって用途によって使い分けができるなんて近くにスーパーが
たくさんあるからできることですよね♪

ボックスの鮮度も品揃えも私の普段使いの買い物では十分です。
そうそう、徒歩2、3分の距離に八百屋がありますよ。
八百屋ですから安いし鮮度もいいです。野菜だけ必要な時はそこで買ってます。
それ以上の鮮度を追求するなら取手は検討外ですね。
「検討中さん」の言うとおり漁港がある町に住みながら家庭菜園してみては？
そういう生活もアリですよ。土地も魚も取手より安いですしね。

[528: 匿名さん]

>>524
同意！
大洗も那珂湊もいいところ。鮮度も抜群！でも勝手に魚捕っちゃだめよーん

[529: 匿名さん]

都内でもスーパーによって鮮度が全然違います
そのことを言っています
東急はそこそこ良かったのですが撤退するのですから仕方ありません

[530: 匿名さん]

ポランとか宅配で買ったら？

[531: 匿名さん]

駅前マンションなのに宅配で買い物ですか

[532: 匿名さん]

だって駅前買うのは無駄な時間を減らしたいんですよね？
だったら食材を買う時間や燃料代も減らしたほうがいいですよ。

ポランの魚は冷凍ですが美味しいですよ。
鮮度の高いスーパーの物よりは美味しいと思いますよ。
ポラン以外で生魚を扱うところもありますよ。

[533: 匿名さん]

★取手駅前物件に求められているもの★

・利便性
・食材の鮮度
・人口の増加
・取手の高齢化が心配
・眺望
・日照
・地価の上昇
・今後も発展
・住宅性能評価

ある意味ずいぶん期待されていますねぇ・・・ｗ

[534: 匿名さん]

あと閑静な住宅地も加えてくださいな

[535: 匿名さん]

了解しました。
あと耐震では怖い。免震でというのも以前ありましたので付け加えます。

★取手駅前物件に求められているもの★

・利便性
・食材の鮮度
・人口の増加
・取手の高齢化が心配
・眺望
・日照
・地価の上昇
・今後も発展
・住宅性能評価
・駅前ながらも閑静な住宅地
・免震構造

これを満たせる物件はどこに？？？

[536: 匿名さん]

これからの取手に大いに期待しましょう！

[537: 匿名さん]

欠点ばかりですね・・・

[538: 匿名さん]

だって良いところは書いてないもん！
どうせ荒らすでしょ？

[539: 検討中]

日本全国高齢化してるっつうの！

不満なら
子供沢山つくって将来年金納めさせろ

ここで文句たれてる奴はどうせ他を買って後悔してる奴が多いんだろうね。
後悔してなきゃ他所の物件にイチャモン付けたりしないだろうし。
いい加減前向きになれば？

[540: 購入予定]

オール電化はポイント高いと思います。
ガス併用住宅と比べると光熱費が３割や４割ぐらい安くなるというＰＲをよく目にします。
ガスは天然ガスや石油といった天然資源が原料なので、限りがあります。
新興国の消費拡大によってどんどん需要が増すとどんどん残り少なくなるし、値段も高くなっていきます。
一方、電気は風力や太陽光でも作れますし、一生なくなりません。

将来的にはオール電化住宅とガス併用住宅とではランニングコストの差が拡大していくと思いますよ。

さらに、
オール電化住宅の住宅ローン金利は、ガス併用住宅よりも０．１％優遇されます。
ガス併用住宅に比べ火災になる可能性が低くなるので、火災保険料も安くなります。

車もそうだけど、
電気がトレンドです

[541: 匿名さん]

地価の上昇や人口増加、高齢化していない・・・。
そんな地域での駅徒歩1分ですか。
うーん・・・。
その条件を満たしていたら販売価格に跳ね返ってきますよねぇ。
失礼ですがそのようなマンションを資金的に購入できますか？
自分じゃ無理ですｗ

[542: 情報通]

東急撤退後はビックカメラが入ると聞きましたが、どなたか真相知りませんか？ ビックカメラなら柏にあるので、本当かな？と思っています。

[543: 匿名さん]

>>542
どこ情報ですか？それ
どうせガセネタでしょ

取手の大型電器店はだいぶ前から撤退が相次ぎケーズデンキだけになってしまいました

そのケーズデンキは土日でも閑散としてます
牛久のヤマダ電器も賑わってないように見えます

需要はあまりないでしょうから、にわかには信じられません

[544: 情報通]

取手東急の関係者（働いている人かどうかは分かりません）からの情報ということでしたが、私に教えた人も又聞きですので、ガセネタの可能性は確かに否定できません。

[545: 匿名さん]

>>540
オール電化は23時～07時迄の電気代が非常に安いので、上手く
利用するとそれまでのガス・電気料金が大幅に下がりますよ。
逆に昼間は割高なので専業主婦の家庭では余り変わらないかも。
私は以前と比較し、ガス・電気料が６割程度にまで下がっています。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html

>>542
ビックカメラは基本的に商圏人口が50万以上？？とかではないと入らない
ので厳しいのでは？

[546: 匿名さん]

>>541
>>地価の上昇や人口増加、高齢化していない・・・。
>>そんな地域での駅徒歩1分ですか。
>>うーん・・・。

茨城県で該当する物件たくさんありますよ
ただしＴＸ沿線ですが。
ＴＸ沿線なら若年層の人口が増えていますし、
地価下落も大きくないです。
また駅徒歩圏の割安なマンションが多いです

[547: 541]

>>546さん

書き方が悪くて済みません。
ここの物件の場合を言っています。
取手の地価が上がって価格が上がったら検討できなかったという話です。
数年前に販売されたディアグランゼの価格ではとても太刀打ちできませんでしたｗ
ＴＸ沿線はまだまだ発展途上なのでこれから人口が増えるでしょうね。

[548: 検討中]

地価が上がると固定資産税も上がっちゃうから出費が増えちゃうよ
住んでいる間は地価なんか上がんない方がいいです
地価の上昇を望むなら臨海副都心あたりは可能性あると思いますが、既にめちゃ高です、
ＴＸ沿線も既に高過ぎだし
今の時代、転売で儲けようとしても難しいです