BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[432: 匿名さん]

花火大会の時間に内覧会やれば満員御礼なのにね。w

[433: 匿名さん]

さて、天気も良くなってきたし完成披露会へ行くぞー!!

[434: 匿名さん]

↑
今から行ってもクレープないですよー。ｗ
あと、５階の一部屋のみしか見れません。

でもあの部屋だけ公開したのは何で？
和室からの眺望にカタクラ跡地のマンションを想像して重ねると。。。。
マンションだけの眺望に？
ってな感じになるだろ。ｗ

サービスバルコニー？とやらも窓から出入りしなきゃならないんだなあって感じ。
3800万だったかな。　お高い買い物ですねえ。

すぐ近くの某マンションが今日も５件以上契約されてる現実に嫉妬。ｗ

[435: 匿名さん]

ベルヴィエールに見学者がひっきりなしに来ているようです

やっぱり立地の差こそあれ価格差が激しすぎような気がします

[436: 433]

>>434さん
確かにクレープは無くなってました
いやーこんなに来場があるとは。一体何人来たんでしょうね
434さんは野菜だけ買ってマンションは買わずに無事帰れたようですね
徒歩５分の物件の方が気に入られたようですので真剣に検討されてはいかがでしょうか？
取手へのお引越しお待ちしておりますm(__)m

[437: 匿名さん]

ベルヴィエールの値段を材料にベリスタ値引きは厳しいですね。
ベルヴィエールは儲けなしでいい価格設定なので太刀打ちできません。って言われて終わり。
8/1の受付初日も行列が出来て入れ食い状態だったし。ｗ
もともとランドコム買おうと思ってた人にはバーゲンセール。
当初価格の４割引位かな。
一番高いFタイプの、5000万位してたのが、3200万だと買えるぞーって気になるよな。
もうFタイプは売れちゃったけど、ベリスタの3200万の部屋と比べると雲泥の差だもんな。ｗ

[438: 匿名さん]

>>437
やっぱり訳ありマンションがいくら値引きしたところで、ベリスタの値引き材料にはならないですよね。
誰かが懸命に主張していましたが。

[439: 匿名はん]

こちらのスレで議論するのもどうかと思いますが。。。
あちらと、こちらでは、販売目的が全く異なりますのでこの点は注意が必要です。

あちらは、元売主が民事再生の手続きをしたことから、施工主が元売主への
請負代金を回収する必要が生じ、やむなく新売主になったという経緯があります。
すなわち、販売目的が債権の回収という訳です。
従いまして、最低限の債権金額さえ回収できれば良いという値段となります。

とにかく安ければいい！という人はあちらをお勧めしますが、逆に言うと安い！と
いうだけのメリットだけだと思います。
安いことから生じ得るデメリットがあるならば、それは各購買者のご判断次第でしょうね。

[440: 匿名さん]

>>439
ベルヴィエールにデメリットなんてあるの？

議論したいならデメリットの理由をちゃんと書いてよ

[441: 439]

>>440様
問題ないと思うならばお買いになられたら良いだけだと思います。

ここで議論する気は全くありません。
スレ違いですから。
それに、ここで延々とスレ違いな話題を見るのもあきました。
ご心配ならば向こうで聞いてみてください。

[442: 申込予定さん]

ﾍﾞﾙｳﾞｨｴｰﾙの引渡しが9月下旬との事。
てっきり、「瑕疵担保りこう法」逃れ【10月1日より義務化】かと思いましたが
9月下旬引渡しでも、同保険は付けるそうです。
中間検査も受検済で問題ないそうです。

[443: 匿名さん]

ベルヴィエールは確かに、「訳あり」ですが、買う側には何の問題もありませんね。
あの値段で買えるなら後で訳ありと言われようが、余裕の勝ち組気分でしょう。
あー＊＊＊の遠吠え聞こえるー。って感じかな。ｗ
ベリスタ検討中だったラッキー？な人はだいぶあちらに流れましたよね。
安いだけじゃないって証拠はこの契約数が実証してるよね。

[444: 匿名さん]

ずいぶんと柄の悪い人たちがあちらに流れたようですね。
安心しました。

[445: 匿名さん]

自分も安心しました
ありがとう・・・
ベルヴィエール・・・
遠くから見守っています

[446: 匿名さん]

安さで選ぶならロータリーパレスでいいのでは？　値段高くても利便性がいいのが希望ならベリスタですね。　ベルヴィエールは中途半端ですよ。

[447: 匿名さん]

>>446
中途半端？何故？
ベルヴィエールはコストパフォーマンスの高いバランスのとれた物件に感じます

[448: 匿名さん]

ここには自作自演を繰り返す変人が居るな。

[449: 匿名さん]

訳ありマンションの宣伝は、その物件のスレッドでやってください

[450: 匿名さん]

ベリスタよりベルヴィエールが良しと発言しているのになぜかベリスタのスレッドに常駐
ホントはこっちが欲しかったのかなぁ(._.)

[451: 匿名さん]

ベリスタには第三者機関による住宅性能評価書がないですよね？

気になりませんか？

ベルヴィエール取手には住宅性能評価書が付いているのに

[452: 匿名さん]

気になるならベルヴィエールを購入してください。
ベリスタには無い物ですからこちらに何を望まれて書き込まれていらっしゃるかわかりませんがベルヴィエールにはありますよ
良い買い物ができると良いですね！

[453: 匿名さん]

ベルヴィエールの事を書くのは
まだベリスタを契約してない人への親切心と思えば？
少なくとも両方見てから決めた方がいいのは確かだ。
同じ値段で、眺望が絶望の低層階になるか、花火が特等席で見れるかの違いを実感してからにしてからにしても損はない。
駅からの歩く時間が５分短縮される事に1000万の価値を認める人はベリスタで問題なし。ｗ

[454: 匿名さん]

せっかく参考にさせて頂いていたのに外部の物件情報ばかりで
うんざりしていたのに「親切心」には驚きました。
本当に親切なつもりで書き込まれていらっしゃるならおやめになったほうが
賢明だと思いますよ。正直親切心にはとても思えない書き込み内容です。
ちなみにご案内して頂いた特等席の花火は今年も特等席の桟敷席で見るのでどうぞお構いなく

[455: 匿名さん]

だからオール電化駅前１分のベリスタと通常マンションのベルヴィエールでは比較に成らないって言うのに。

[456: 申込予定さん]

うーん、オール電化・・・。どうなんでしょうか。
必要ない気がしてきた。
ベリスタ買おうかっておもってたけどヴェルヴぃえーるのがだいぶ安いみたいですね。
眺望もよさそう・・・。
今度みにいってみようかな。

[457: 匿名はん]

ベルヴィエールに興味のある方が多いみたいなので
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25061/

まぁ、ひとそれぞれだから、いいんじゃないの？

ベルヴィエールが悪いとか、まったく思っていませんし
人に価値観を押し付けるつもりもないですが
私はベリスタにしますね。

[458: 匿名さん]

オール電化は結局高くつきますよ。
温水タンクとか、IHの交換コストも年数で割って上乗せして計算してみたら？
契約のアンペアがMAXになってるから電気の基本料金も高いな。

[459: 匿名さん]

>>458
それは無い。
今の時間帯なら通常の３割程度の電気料金ですむ。

昼間のお湯代は価格の安いこの時間帯に沸かして居る訳だし、
基本料金の割引も有る。

オール電化が高いと言っている輩は単に購入できずに僻んで
いるだけ。

[460: 匿名さん]

つ～か、ベルヴィエールが良いならそっちを購入すれば良いだけ。
わざわざベリスタにスレする自体間違っているだろ。
単に購入できない輩が僻みを言っているだけにしか思えん。

[461: 匿名さん]

間取り狭いよね
もっと広ければいいのに
駅徒歩５分の物件のほうが間取り広いね

[462: 購入検討中さん]

>>461
で、何でここに居る訳？

[465: 匿名さん]

>>462
比較検討しているから居るんです
悪口言いたくて居るわけではありません

[469: 匿名]

ろくに比較検討もぜずに購入して失敗した人たちの性格が見え隠れ。
単に今から有利に物件選べて喜んでいるだけの人たちが勝ち組気分。
それが面白くないんでしょう。

[470: 匿名さん]

有利に物件選べてるって・・
物件選べる程余っていないんですが。

[471: 匿名さん]

例えば、価格が安い方がいいが、あの低層棟じゃねえ。殺風景。
なんて人は、同じ価格で眺望のいい某マンションも選択肢に入れて選べるというのはいいことだとおもうが。

おっと。
比較検討するだけでウザイと言い出す住人がこのベリスタにはいる事忘れてた。

[472: 匿名さん]

住民じゃないけど、本当に貴方の書き込みはウザイ。
何がしたいの？
親切心とか言わないでよ、悪意むき出しの文体で。

[473: 匿名さん]

>>471は価格を下げろと騒いで、最終的にベリスタ購入出来なかった輩だろ。
低層棟が殺風景だから某マンションが良いんだ？
既に契約組は低層棟なんて興味が無い。
お前本当に哀れ過ぎ。

[474: 契約済みマン]

物件は色々な面で良くて、気に入って契約しました。
…が、ひとつだけ。

内覧会の候補日が金、土曜の２日間しかないのはキビしいと
思うのですが。

どこのマンションもこういうものなんでしょうか？

[475: 匿名さん]

チラシよくはいってたけど売れたんですかね？

取手なら駅から少し離れれば新築一戸建てが２千万前半で購入できます

駅前とはいえ間取りの狭いマンションで３千万以上は高いなぁ思ってました

[476: 入居予定さん]

えっ！内覧間って21.22の２日間だけなんですか？

[477: 契約済みさん]

476さん>
電話で問い合わせたところ、その2日間だけとのことでした。
ちょうど出張と重なるので妻しか行けません。

カーテンをオーダーするわけではないですし、
ほとんど実害はないのでしょうが、採寸したり
家具のレイアウトとかのイメージを考えたりも
したかったなぁと。

物件そのものは、収納たっぷりだし、ロケーションも良くて
とても気に入っているのですが。

[478: 匿名さん]

内覧に関してはずいぶん不親切だな
保証とか内覧後でも、きちんとやってくれるんだろうな？

[479: 匿名さん]

>>477さん

内覧会の日程は2-3日が多いみたいですよ。
場所によっては平日のみとかあるみたいです。

私は内覧会になんとか日程を合わせましたがどうしてもダメな場合もありますよね。
大事な買い物ですのでもう一度別日程で掛け合ってみてはいかがですか？
今契約済ということは一番最初の入居に合わせて大勢が同じ引き渡しの日程が動いていて
なかなか融通がきかないのかもしれませんね。
引き渡しが多少遅れてもいいからどーーーーしても日程をずらしてほしいとか
言ってみてはどうでしょう？

[480: 匿名さん]

低層棟なんて確かに見る価値もありませんものね。>>473
高額ローン組めなくて仕方なくって人用なんでしょう。

[481: 匿名さん]

低層階と高層階が仲の悪い管理組合になりそうな予感

[482: 契約済みさん]

>>479さん

情報ありがとうございます。
けっこう泣きついてみたんですが、
内覧会はその２日間のみとのことでした。

> 今契約済ということは一番最初の入居に合わせて大勢が同じ引き渡しの日程が動いていて
> なかなか融通がきかないのかもしれませんね。

仰るとおりだと思います。
内覧会で業者さんからの説明会も兼ねていますし、
数をさばくためにどうしてもという点も大いにわかるのですが……。

引越しの日程とかも調整、用心していくほうが
いいかも知れませんね。

[483: 匿名さん]

最近地震が多いけど免震でもない建物に住むの怖くないの？

[484: 479]

>>482さん

もう泣きつき済みでしたかｗ
参考にならずすみませんm(__)m

内覧できないとなれば内覧を同行業者に頼むのも手かと思いますよ。
さすがに奥様一人だけでは不備を見つけたり業者に意見を言ったりするのは大変だと思います。
インテリアを考えるのは奥様にこれでもかってくらいたくさんデジカメで写真を
撮ってもらったらどうでしょうか。

あと引越し日ですが私はわざと遅くしました。
指定した日が取れないよりは良いと思いまして。

[486: 匿名さん]

今度は住民同士のいがみ合いを煽るんですね。最低ですね。

[487: 匿名さん]

低所得だとかなんだとかって。ここに決めなくてホント良かったぁ

[488: サラリーマンさん]

馬鹿が一人自作自演で煽っているが、無視するのが一番。

[489: 482]

>>484さん（479さん）

色々お気遣いありがとうございます。

ご提案いただいた内覧の同行業者さんも検討してはみましたが、
内々だけで済ませることにしました。

私の母に付き添ってもらって、妻の物件チェック中は
子供を見ていてもらうかたちにしようかと考えています。
開閉するもの、スイッチ、設備の動作をひととおり確認と
考えていますが、甘いでしょうか？
(^_^;)


引越しはうちも遅めの日程で申し込みました。
ちなみに引越し代は、某大手さんに午後から荷物積み込みという
裏技？！でお安くしていただきました。

[491: 484]

>>489さん

心配でしたら内覧のチェック内容はネットで色々ありますのでそれを参考になさってはいかかでしょうか？

http://www.k-tantei.com/zaregoto/nairankai.new1.htm

私は同行業者に頼みましたが安くはないので頼まずできるのであればそれが一番だと思います。
もし見落としていても保証期間もありますしね。

きっと室内は灼熱地獄でしょうから覚悟していきましょうｗ

[492: 匿名さん]

低層階の人気なさげだね

売れ残って値下げにでもなると高層階でも中古で転売するとき不利かも

中古だと高層階と低層階の価格差があまり出ないことが多いからね

[493: 匿名さん]

どこを買っても今は高く買う事になるので転売時は不利なのは変わらないけどね。

[494: by489]

>>491さん（484さん）

> 心配でしたら内覧のチェック内容はネットで色々ありますのでそれを参考になさってはいかかでしょうか？


いろいろありがとうございます。
さっそく印刷しました。
参考にさせていただきます。

[495: 匿名さん]

ベリスタの管理会社は問題がありますね。
規約のまもれない住民には無力なんですね。
自分のやな事は自分で解決しろという姿勢なのかねえ。

[496: 匿名さん]

>>495
何があったんですか？
気になります

[497: 20]

旧6道沿いのランドコム取手さんと比べる人が多いのね。
率直な意見で、ランドコムさんは入口が狭いね。。。
安いのは確かですが、、、。
施工主が民事再生すると今後何かあったときの対応が心配です。

いろいろ見たけど、守屋も良いね。
ただ交通の便がなぁ。
エクスプレスの駅が微妙です。

ここは交通の便は良いけど高いなぁ。
間取りが微妙な気がします。
藤和のままだったら値下げしたかもしれないけど、三菱系は強気だからなぁ。

もう値下げはないんだろうな。
値下げしたら買うのに！

[498: 匿名さん]

値下を行う予定は有りませんから諦めて下さい・・

[499: 匿名さん]

>>496
他のベリスタ住民スレ見てわかった。
規約の守れない人がいてもめてるが、管理組合とかが積極的に動いてくれていない。

[500: 匿名さん]

5階の角部屋モデルルーム見ました。
角部屋なのにリビング隣の和室はベランダ側にしか窓が無い！
窓もけちって3800万なんて....

[501: 契約済みさん]

低層棟をご希望の皆様いよいよですよ＾＾
なかなかのお手ごろ価格じゃないかな？

私は、高層棟で一足早く入居して、
皆様のご入居をお待ちしております（´∀｀#）

8/29(土)～ アリーナレジデンス棟 建物内モデルルームオープン！
「73m2超 2,100万円台～ 、84m2超 2,900万円台～」

[502: 匿名さん]

値下げしたんですね

[504: 匿名さん]

あの広い更地は何階建てまで建てられるんだろうね

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[505: 物件比較中さん]

北向きの棟は作らないはずなので、敷地内の南側（ベリスタから見て遠い側）にＬ字型（南東向きと南西向き）を建てるのではと思います。そう考えると、敷地の広さがベリスタと同じぐらいなのでやはり１０階建て～２０階建てぐらいかと思います。それからベリスタよりは大分高くなると思います。路線価はベリスタの敷地の２倍ぐらいですし、消費税はマンション価格に含まれますので消費税が上がった後に販売するとその分高くなります（今は５％なので物件価格の５％が消費税分）。話題が反れてしまいましたが。

[506: 匿名さん]

>>505
>>敷地の広さがベリスタと同じぐらい

調べてみたけど更地のほうの敷地面積が２倍以上広いです

更地　　：8,181.92平方メートル
ベリスタ：3,862.58平方メートル

[507: 買いたいけど買えない人]

>>506

>>更地：8,181.92平方メートル

上の駐車場もいれての面積だよーん！

[508: 周辺住民さん]

上の駐車場の土地と更地の土地の所有者は違うようですね

[509: 匿名さん]

>>508さんの言う通り

だから更地の方が２倍以上広いです

[510: 物件比較中さん]

５０５です

上の駐車場って？カタクラの５階に出入りする駐車場？
だったらそこには建物は建てないでしょ。駅から大分遠くなるし。

グーグルで周辺を見てみました。


http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&source=hp&q=%E5%8F%96%E6%8...

[511: 物件比較中さん]

地図拡大してください。URL貼り付けたら拡大が解除されてしまいました。

[512: 物件比較中さん]

気になったので、更地にマンションが建った場合のベリスタの日照について計算してみました。
南中高度が最も低い冬至（つまり最も影響を受ける日（１２月２２日））を例にしています。

更地に建つ建物が１２階の場合、１階～２０階まで、影響なし。
更地に建つ建物が２３階の場合、１階～１１階まで、９：３０～１１：３０まで日陰、１２階以上は影響なし。
更地に建つ建物が３４階の場合、１階～２０階まで、９：３０～１１：３０まで日陰。


条件
１）取手駅付近の冬至※の南中高度＝３０．７度
２）更地に建つ建物とベリスタとの距離＝７５ｍ※
３）更地に建つ建物が太陽を阻む時間（ベリスタの日陰時間）＝３０度※２

※
更地に建つ建物が更地の南寄りに建つとした場合のベリスタとの最短距離の想定

※２
更地に建つ建物がその敷地内で最大限に横長となった場合を想定



南中高度が高ければ高いほど太陽が上から照らしますので、春分、夏至、秋分などは影響を受ける階は下の方だけになるか、もしくは影響を受ける階はなし、ということになります。
そもそも３階ぐらいから下は目の前にある５階建ての影になると思いますが。

[514: 検討中]

だれかいないの？
低層棟の価格が公表されてかなり割安なのでみんな本気モードになったってこと？

[515: 匿名さん]

抵層棟のネタ等で散々荒らされてしまったので去ってしまわれたのでしょう。
因みに抵層棟もそこそこ売れてるみたいですよ。

[516: 検討中]

通勤時間や始発などを考えるとありなのですが、日常の買い物が問題ですね。とうきゅうも来年閉店だし、ボックスヒルだけだと厳しいかな……。
周辺にお住まいの方がいらしゃいましたら、ぜひ情報交換お願いします。

[517: 周辺住民さん]

>>516さん

買い物についてのお話ですが
車で10分圏内に「とうきゅう」の他にスーパーが4つあります。
うちは用途に分けて使っているのでとうきゅうにばかり行ってはいません。
とうきゅうの次に近いスーパーは「マスダ」ですが車で5分くらいの距離です。
自転車でも問題なく行ける距離なのですが坂を上ってさらに下った先にあるので
取手の坂になれるまである意味徒歩よりつらいかもしれませんねｗ

あと他のみなさんもおっしゃっていますが食品売り場は賑わっていましたし
とうきゅう撤退後新しい商業施設ができる可能性は大きいと私も思いますよ(^^)

[518: 検討中]

５１７さんありがとうございます！

買い物問題さえクリアできれば取手にしょうと思っていましたので
助かります。
早速調べてみます！！

[519: 匿名さん]

駅前なのに自転車や車で買い物とかあり得ない

東急撤退後に何かできるとか、不確定要素過ぎて説得力なし

[520: 周辺住民さん]

>>518さん

とうきゅう撤退は残念でした。
519さんが言っているようにその後必ず商業施設ができるわけではありません。
最悪の場合を考えて無いものと考えて検討されるといいと思います(^^)
何かできるにしろ建て替えをするなら数年はお店が無い状態ですからね。
ボックスヒルもとうきゅうがなくなるのであれば今より生鮮食品とかに力を入れそうですけどね。

駅前には都市銀や地方銀があり郵便局があり行政サービスの出張所もあります。
スーパー以外にも住んでて便利だなと思うことは他にもありますよ♪

[521: 近所です]

ボックスヒルで必要なものは全て揃います。
特別なものが欲しければ車で行けばいくらでもあるということ。
毎日特別なもの食べたい人なら海外に行くしかないね。

[522: 匿名さん]

ボックスヒルの生鮮食品は鮮度が気に入らない
品揃えも中途半端
東急撤退したら車で買い出しに出なければ
だから駅前に住むのはおすすめできない

[523: 検討中]

だったら首都圏離れて畑と海の近いところ住めば。

[524: 匿名さん]

大洗や那珂湊あたりどう？

[525: 元取手市民]

都内通勤できて買い物にも便利となれば取手はあまりにも中途半端

取手は人口が減少していて特に若年層が減少して高齢化が進んでいます

だから今後の発展に多くを望めません
東急撤退も過疎化現象のひとつでしょう

つられるように地価も下落しています

[526: 検討中]

だったらお前どこに住んでんの？
それとも物件検討中か？

[527: 周辺住民さん]

>>522さん

せっ鮮度？！
鮮度にこだわって車で買い物かぁ・・・いいですねぇ！
そうやって用途によって使い分けができるなんて近くにスーパーが
たくさんあるからできることですよね♪

ボックスの鮮度も品揃えも私の普段使いの買い物では十分です。
そうそう、徒歩2、3分の距離に八百屋がありますよ。
八百屋ですから安いし鮮度もいいです。野菜だけ必要な時はそこで買ってます。
それ以上の鮮度を追求するなら取手は検討外ですね。
「検討中さん」の言うとおり漁港がある町に住みながら家庭菜園してみては？
そういう生活もアリですよ。土地も魚も取手より安いですしね。

[528: 匿名さん]

>>524
同意！
大洗も那珂湊もいいところ。鮮度も抜群！でも勝手に魚捕っちゃだめよーん

[529: 匿名さん]

都内でもスーパーによって鮮度が全然違います
そのことを言っています
東急はそこそこ良かったのですが撤退するのですから仕方ありません

[530: 匿名さん]

ポランとか宅配で買ったら？

[531: 匿名さん]

駅前マンションなのに宅配で買い物ですか