BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[349: 周辺住民さん]

ベリスタは出来れば買いたいと思っていますが少し高過ぎるのでは？と感じ、悩んでいます。今日の毎日新聞にショッキングなニュースが載っていました↓

http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20090716ddlk08020100000c.html

　↑こういうことで、ベリスタの販売価格は落ちて来ないでしょうか？

[350: 今は都民]

なんと、東急閉店はびっくり！
駅前に住んでも買い物ができないじゃないですか。
取手には戻れなくなってしまいました（涙）

[351: 匿名さん]

東急の閉店には驚きです。
東急ストアの売上としては上位だと聞いていたのですが、
流石に駅前8階のテナントとしては採算が取れなかったのでしょうか、、

閉店と言っても建物が無くなる訳ではないと思いますので
縮小してでも新規のオープンに期待します。

[352: 匿名はん]

カタクラに続く東急ストアの撤退は、取手市の凋落を示す出来事。

ここも売れ行きいまいちであり、見送り姿勢が増幅されそうです。

[353: 匿名さん]

三井物産様
今こそカタクラ跡地にスーパーを！！

[354: 契約済みさん]

建物の雰囲気と間取りと都心までの利便性でこの物件を選んでいるので、
私にしてみれば、この事は大した問題ではありません。
来年の9月までは、東急は使えるし本当に必要な商業施設であったのか？
の判断もそれからとなります。
1年もあれば生活パターンも大体できてゆくし♪
もしかしたら、他の商業施設ができるかもしれんしｗ
仕事帰りに柏寄るかもしれんｗ
第一、私のお気に入り一番ポイントの駅近1分の条件が変わる訳ではないっしょ！♪

[355: ご近所さん]

とうきゅうが無くなったら今より不便になるとは思います。
もちろん無いよりあった方が便利ですからね。
ただ必ず必要か？といったらそこまででは無いと思います。
ＢＯＸヒルが昔と違ってお惣菜や生鮮食品にも力を入れるようになったし
車で５分も走ればスーパーは沢山あります。
昔からあったので無くなるのはさみしいですが時代の流れでしょうね。
今は低層階の商業施設が中心ですから８階建は厳しいのでしょう。

あっ！でもとうきゅうのマックがなくなるのは困る！
マックだけでも駅前のどこかに移転してほしいですｗ

[356: 匿名さん]

TX沿線を選んだオレは勝ち組

[357: 匿名さん]

駅前に住んでおり今日も東急を利用しましたが、食品売り場は普通に
多くのお客さんが居ましたよ。（旧カタクラとは大違いです）
駐車場を見ても1Fで4割方は埋まっており、閑古鳥が鳴いている様では
有りませんね。
もっとも8Fですから、食品以外は厳しいのでしょうが、新しいテナント
として再オープンしてくれる様強く願っています。

[358: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですが、内覧会に同行業者さんを検討されてる方いますか？
素人目では指摘箇所が見つけられ無そうで不安です。。。

[359: 匿名さん]

ボックスヒルにも撤退の噂があったよ
もう何年も前の話だけどね
ボックスヒルまで無くなったら駅前は寂れるね

[360: 匿名さん]

東急撤退で値下がり材料できましたね。
今まで定価で買ってしまった人が多いほど後で値引きは大きくなるのは業界の常識。

[361: 匿名さん]

３割引は狙いたいところですね

[362: 購入検討中さん]

だからもうほとんど売れちゃってるっていうのに。。。。これから買う人は低層のほうしかないよ。

[363: 匿名さん]

>>359
利用者ですが、ボックスヒルは意外と多いですよ。
人の密度なら東急の倍は居るんじはないでしょうか？
TXで大幅に激減したとは言っても、全国では上位の乗車数を
誇る取手駅ですから、東急跡地が全く使われないとは思えない
んですよね。
それに再来年には常総線に新駅（下高井地区ゆめみ野駅）が誕生
しますし、東京駅にも直通します。

>>361
他を当った方が良いですよ。
東急が撤退したからと言って３割引は有り得ないでしょう。

[364: 匿名さん]

ベリスタの完売が見えてきたので、そろそろカタクラ跡地の高層マンション計画が明らかになりそうですね

[365: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20090717-OYT8T00142.htm
東急閉店後の施設利用は今後検討するとの事ですので全く期待出来ない
訳では有りません。
若者からお年寄りまで利用出来る施設に変わって欲しいですね。

>>364
カタクラ跡地には1～2Fがショッピングセンターで、上層部がマンション
の様に成って欲しいです。
上層部がマンションなら1～2Fの商業施設に閑古鳥が無く事はないと思い
ますので。

[366: 匿名さん]

結構売れたんですかね

そうなるとカタクラ跡地は計画通りに集合住宅になりそうですね

南側の眺望が台無しになりそうですが、みんな折り込み済みなのかな

[367: 匿名さん]

>>358さん
私も内覧会を同行業者に頼もうか迷っています。
チェックとさらに採寸とかも一緒にやらなくてはならないと思うとぐったりしそうです(笑)
ネットで調べたら高くて五万くらいだし、頼んでから損したと思っても
私的にはぎりぎり「もたいなかったね」で済むかなぁ？という金額です。
なので頼んでしまおうかなぁと思っています。

[368: 匿名さん]

ここ第三者機関の検査が入っていない物件だよね？

だとしたら内覧くらい自費で出して業者に見てもらったら？

[369: 367]

>>368さん
アドバイスありがとうございます
住宅のことにまったく詳しくないので教えてください
ということは第三者機関の検査って内覧同行業者でも同じようなところを
見ていただけるのですか？
イメージ的には同行業者は換気扇がちゃんとついてるかとか目に見えるものを
みるのかと思っていました

[370: 契約済みさん]

367さん
内覧会は時間の制約もありますし、採寸にチェックは大変ですよね～
私も業者依頼を前向きに検討してみます。
一生の買い物ですし、念には念を入れたいです。

368さん
アドバイス有難うございます。
私も住宅についてはド素人なので、貴重なご意見です。

[371: 匿名さん]

東急も更地にして高層マンションにしたらいいのにね。下の方は店舗で上がマンションとかがいいな。

[372: 匿名さん]

>>371
以前閉鎖された土浦駅ビルですが、今月末から”ペルチ土浦”として
再オープンしますよ。
提携先はイオンモールとの事ですが、正直言って東急は少々高額な
イメージが有りましたから、現在力の有る企業にリニューアルオープン
して戴くのが良いでしょう。

[373: 匿名さん]

>366
カタクラ跡地は、マンションになると思って検討したほうがいいですよ。　と、親切な営業さんに言われました。
それなら高層階のがいいなぁと思いました。

>369
第三者機関は、内覧業者とは見るところが全然違いますよ。

[374: 369]

>>373さん

やはり見るところ違いますか
第三者機関は建物自体の評価をする感じですかね？
どちらにせよ内覧は業者に頼もうとは思います
壁とか隅々見たりとか全部はとてもできそうにないので(>_<)

[375: デベにお勤めさん]

以前、取手市内で販売していたものです。

いずれにしても･･･
この近辺で検討されてる方達の考え方が異常過ぎます！
その証拠に他のエリアに比べ、掲示板が盛り上がり過ぎですよ（笑）
それが苦戦している一番の理由です。間違いない！

そこまで不満があるのであれば、ご自身が納得出来るような注文住宅を買えばいいのです。
そもそも･･･取手なのですから。

安くて、広くて、駅に近くて、設備が良くて、構造がしっかりしてて･･･求め過ぎですよ。

しかも、決断力がない人が多かったな～。。。

これは独り言なので返信はいりません（笑）

取手市内の営業マン頑張れっ！
うつ病にならない程度にっ！

[376: 匿名さん]

>>375

ロータリーパレスにも同じのはりましたね？
いけませんよ

[377: 匿名さん]

>>375
貴方自信もおっしゃる

＞そもそも･･･取手なのですから。

この考えこそ取手での決断力が低い一番の原因では有りませんか？

[378: 匿名さん]

ランドコム変わってベルヴィエール取手が出来て良かったね。
いつも愚痴ばかり言って資金が無い>>361に丁度良い物件じゃん。

[379: 匿名さん]

ベルヴィエール取手は安くて良い物件ですよね

目の前に集合住宅が建つ心配が少なそうなのはポイント高いです

ベルヴィエール取手の販売前に契約してしまって後悔している人もきっと多いのではないでしょうか

[380: 匿名さん]

そうですね>>361さんにはベルヴィエールはいいと思いますよ
でも例えあの値段でも
「この物件は販売の経緯からいっても3割引きは堅いでしょう」
となりそうですけどね

ベルヴィエールもう夜はブルーのライトがついていましたよ

[381: 匿名さん]

ベルヴィエールのおかげでベリスタの値引き交渉はしやすくなりましたね

[382: ご近所さん]

>>379

ベルヴィエールの目の前はすでに集合住宅が建っていますよ
南東の駐車場も販売中の看板がありますしね
立地の話で推奨するにはちょっと無理があるのではないでしょうか？

[383: 匿名さん]

>>382
既に建っている集合住宅というのは何階建てですか？
横側に建っている集合住宅は目の前ではありませんよ

それに立地より価格のほうが魅力的だと思います

[384: 契約済みさん]

ベルヴィエールの話題は、ベルヴィエール（ランドコム）の方で
やってよ。

[385: 匿名さん]

わざわざ別の物件のスレッドにベルヴィエールが良いと
書き込みにいらっしゃっているわけですから意図的でしょうね

[386: 匿名さん]

>>381　
・・この人絶対に頭がおかしいと思う。

[387: 匿名さん]

太陽光発電の買い取り義務化で電気料金が上がりますよ

[388: 匿名さん]

ベルヴィエール（駅徒歩5分）の坪単価を計算したら

4LDK(96.30平米）＝107万円/坪
3LDK(82.14平米）＝89万円/坪

と驚くほど安い

出典：http://www.a-toride.jp/

ベリスタは3LDK（76.6平米）で115万円～130万円/坪くらいでしたよね？

立地条件を加味しても、この差額は大きい

ベリスタはまだ在庫を残しているところを考えると、今後の動向に要注目ですね

[389: 周辺住民さん]

>>388
わけありアウトレットマンションと比較すること自体おかしい。
バッタ屋で仕入れた品物と、ブランド直営店で買った品物を比べるようなもんでしょう。

いい加減、他の物件の書き込みをするのをやめましょう。

最近、茨城県の掲示板にこのような書き込みが多発しているが、同一犯なのでしょうか？

[390: 匿名さん]

この類の人は意図的にやってる愉快犯。
その証拠にベルヴィエール（ランドコム）の方には全く書き込みがないのですから。
どこの掲示板にも同じようなことをする人がいますね。

[391: 匿名さん]

文句ばかり言っているのは契約者ですか？

検討者にとって今後の販売方法に変化が出るかもしれない情報だから知っておいて損はないでしょ

それに以前は他のマンションの話も普通にしてましたよ

契約者が増えるにつれてマイナス情報に過敏に反応するのは他の掲示板と同じですね

[392: 389]

>>391
契約者ではなく検討者ですが、検討している人は他の掲示板も読むから、ここに書く必要はないんですよ。

文体も同じだから、同一犯のようですね。
いろんな掲示板で書くのは、読む方の身になっていないから止めてください。

[393: 物件比較中さん]

>>391さん

皆さんは文句ではなくスレ違いだっておっしゃっているのですよ
そんな書き込みしたら煽りだと思われちゃいますよ！
>>391さんは良く掲示板をよんでらっしゃってとても良識ある方だと思いますから
他の物件の事を書くとそのスレッドがどうなるかわかりますよね
他の物件情報はそこのスレッドをちゃんと読みますから一緒に移動しましょうよ(^^)
お待ちしてますね！だからってあっちにいってベリスタの事書いたらいけませんよ

[394: 購入検討中さん]

様子を見て値段が下がるのを待たれている方もいらっしゃるようですが、

実際どのくらい戸数が残っているのでしょうか？

最近MRに行かれた方、教えて頂けませんでしょうか。お願い致します。

いつもこのスレッドが上の方にあるので、気になってしまって＾＾；

[395: 匿名さん]

競合物件が与える影響について語っているから全くスレ違いというわけではない

[396: 匿名さん]

>>395
つまり、ほぼスレ違いということね。

[397: 匿名さん]

あげ足をとるな

競合が出てきたことの影響を提起している

競合が与える影響の可能性として

・値引き
・キャンペーン
など
の可能性を語り合いたいのです

[398: 契約済みさん]

理由は上の方で書かれている方々と同じですが、
まだ競合と言える程の他物件は出てきていないように思います。


競合と言えるほど他物件に魅力を感じている人が多いのであれば、
値引きのポイントになるでしょうが、
ベリスタの方を気に入っているけど値段を負けてもらいたい位の人の方が多い感じがしています。
要は需要と供給の問題ですから、実際ベリスタがどのくらい戸数が残っているかがポイントだと思います。
一般的に、
値引きの話になるのは、1年位経過した後に売れ残りが果たしてあるのかどうかが目安じゃないでしょうか。仮に1年後に売れ残りがあって値引きが行われてもそれが、自分の気に入る部屋の可能性は限りなく低いでしょうから、その辺の見極めは必要でしょうね。

どうやら2階の一室あたりが近々モデルルームとして公開されるような感じ（照明が付いていたから）
なので、モデルルームで使用したことによる値引きはありえるのかも？です。

高層階の方は完売に近い感じがしているので、どちらにせよ価格の値引きへの期待は
まだ未発表の低層階の方にといったところでしょうか。

もし私が入居前に高層階での値引きの事実があったら是非教えてくださいねｗ
交渉しますからｗ