BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[289: 匿名さん]

資材高騰のときに工事してたんだよねー

手抜き工事のチェックとか万全なのだろうか？

住宅評価証明も付いてないんでしょ？不安だよー

まさか自分で建物の筐体をチェックできないしさ

[290: 匿名さん]

現地に来ています。

いよいよ東口改札側の足場が今、取り外されています。

一番上は、2001号室かな？

[291: 匿名さん]

>>289さんに質問です。
住宅評価証明ついてないのはなぜですか？
つけられない理由が知りたいです。

[292: 匿名さん]

>>291
第三者機関による住宅性能評価書が無いのなら理由はコスト削減ではないでしょうか？

大手デベロッパなら住宅性能評価書は付いている場合が多いです。

[293: 匿名さん]

>>292
第三者機関による住宅性能評価書がないとどれくらいコスト削減になるのですか？

[294: 購入検討中さん]

ようやく（？）住宅情報マンションズなどの雑誌に
掲載され始めましたね。

[295: 匿名さん]

先週日曜です。

[296: 匿名さん]

反対側

[297: 匿名さん]

あ、一週間は日曜始まりだから正しくは今週日曜か。つまり昨日です。

[298: 匿名さん]

先に言っておきますが、営業担当ではありません。
見学に行くと2000円の商品券のプレゼント実施中。
他人に紹介して20万円の特典よりもこういう方がうれしいなあ。
いちいち、なんかあっても自己責任でね。なんて言って紹介出来ないもんで。

[299: 匿名さん]

実際に建物の中見た方どんな感じでしたか？

[300: 匿名さん]

300！
床暖房の為に、エアコンの室外機みたいの置かないといけないですが、何年もちますか？

[301: 匿名さん]

>>299

まだ完成していませんので中が見れるのは関係者のみですね。

[302: 匿名さん]

東口は性風俗店とかあるから住環境よくないね

夜になるとキャバクラの呼び込みもしつこいし

[303: 匿名さん]

床暖房は室外機はないはず。

ただしオール電化のエコキュートの室外機はお湯を貯めるので大きいのかも。

取手は居酒屋さんがあるので、駅前なら終電の心配なく飲めるのが魅力です。

[304: 匿名さん]

東口は居酒屋多いよね
ネオンが明るくて夜眠れないかも
酔っぱらいがよく暴れてるし
治安があまり良くないね

[305: 匿名さん]

交番やパトカーがよくいるので、あまり治安が悪い印象はないね。

マンションの共有部分にカラオケルーム作って管理費取られるようなところよりは便利でいいな。

取手東口にに限らす駅前は商業地域だから便利さを考えれば、騒音は割りきって考えればいいや。

それがいやならベリスタ買わなきゃいいだけだしランドコムやロータリーパレスもあるし。

[306: 匿名さん]

交番の西口移転の話はどうなったんですかね？

東口には風俗営業の店が多いので今のまま交番があってほしいところです

[307: 匿名さん]

>>306さん
風俗店が多いとのことですが何件くらいあるのですか？

[308: 匿名さん]

今日、近くを通ったので見てみました。

ベリスタの近くにカタクラ跡地がありますが、それよりも
目の前の駐車場（コインパーキング）と、バーミヤンの入った
建物のほうが気になりました。

あそこに建物（そこそこの階数）が建っちゃうと低層棟は
日照という意味で全滅じゃないですか？
日照権云々という話もあるかもしれませんが、正直Ａタイプとか
かなり厳しい気がしました。（まだ販売開始していませんけどね）

あと、この物件、「済」マークがたくさんあるのですが
どう見ても、不動産の重要事項説明とかやっている様子が
見えないのですが、皆さんそんなに購入されているんでしょうかね？
完成後に在庫処分されて、安く叩き売りされたらいやだなぁ。と。
＃それくらいだったら、安くなるまで買い控えたい。

[309: 買い控え検討中]

重要事項説明はやってましたよ。安く叩き売りは売れ残れば当然あります。他の所見てればわかりますよね。今叩き売りしてるところも売り出し開始時は、値引きはありませんって売ってたんだし。本当の買い時は今すぐじゃないのは確かですね。500万位の値引き額提示して、あとは寝て待てば半年後には電話かかってくるだろうね。

[310: 匿名さん]

重要事項説明は人数が多いと本社でやるのでＭＲではあまり見ないのかもしれません。
見てのとおりＭＲが狭いのでね

[311: 購入検討中さん]

心配しなくてももうタワー棟のほうは（低層のほうは未販売）ほとんど残ってないですよ。あとは一番狭いタイプと一番広いタイプの一部だけみたいです。うちも契約しましたが希望の部屋がほんとになくて予定より予算オーバーの部屋になってしまいました。タワーのわりにこのマンション部屋数がものすごく少ないよね。考えてみると。

[312: 308]

309さん＞
そうですね、半年後は売れ残りって可能性もあるし、売れ残るか
売り切れるか？だと思っています。

310さん＞
取手で購入するのに、本社に連れて行かれるんですか？？

311さん＞
残っていないとされているのに、売れ残っていたら、後で
藤和に対して、なんらかの訴えをすることは出来るんですかね？
虚偽の「済」を出していたということで（んなことできないか）
でも、結局売れ残ったら寂しい限りですね。

ところで、このマンションって今まで何期でも良いけど「完売御礼」って
出していたことありましたっけ？？無かったような気がするのですが。

[313: 310]

人数が多い時だけなので308さんのときにどうなるかはわかりません。
東京まで行くのは面倒だったけどなかなか本社の中を見る機会もないと思いますし
行ってよかったような気もします。

完売御礼が出ないのは人気のない間取りが必ず数戸入っていて
それが毎回売れ残っているのではないでしょうか？あくまで憶測ですが・・・。
契約「済」が虚偽だとしたら「完売御礼」も虚偽すればいいのにしてないですよね。
ただ真実はわかりませんがねｗ
値下げを待つとやはり人気のない間取りになってしまうとは思います。
買う側として一番いいのは自分がほしい部屋が売れ残っていずれ値下がりする
というのが一番ですけど。ほしい部屋はみんなほしいですからねぇ。
ほんと悩みますよねぇ…

[314: 匿名さん]

売れ残った場合、最後の方になると、マンションギャラリー使用住居とかの名目で安売り始まるよ。展示してた家具とかも撤収するの面倒だから、おまけでつけますなんて特典もあるな。マンションギャラリーに使用されたからといって、痛んでるとかはほとんどないな。すでに買った人への値引きの言い訳が本当の理由。

[315: 匿名さん]

タワーの希少価値は、いいですね。
でも、タワーの割りには戸数が少ない気がするので、将来の修繕費とかが心配です。
低層棟のほうが、修繕費は安くなってますか？

[316: 匿名さん]

低層棟とタワー棟での修繕費の差はありません。
広さあたりで金額が違ってきます。

[317: 308]

310さん＞
今日、モデルルームの商談コーナー？で、重要事項説明っぽいことを
やられていたっぽく聞こえました。
（すごい勢いで文章を呼んでいる女性の声が・・・）

まさに「ほしい部屋」が余っていれば、願ったり叶ったりですが
こればっかりは「運」なので、微妙なところですね。
私はＥタイプが希望ではあるのですが、営業マンさんが言うには
そこそこ引き合いもあるらしいし、売れているらしいし。
＃ま、無くなったらその時考えます。他の物件も含めて・・・

314さん＞
今日、建設中のタワーを見てみたのですが、もうモデルルームになっている
部屋がありましたよ！これって、中にある家具もセットで、将来売り出すのかなぁ？

[318: 匿名さん]

ディアグランゼの時は家具は、格安で売り出してたよ。確か抽選っだったと思う。処分する方法はその時になってみないとわからないな。モデルルームでなくても、100万円分の家具や家電プレゼント。なんてキャンペーンはよくやってるから、そのうち出てくるかもね。

[319: 購入経験者さん]

>>318
あれ、ディアグランゼの住人さんですか？
確かに格安で販売しましたよね。定価の1～2割位。
もっとも、ディアグランゼのモデルルームで使用されていた家具は、ル・コルビュジエ
（デザイン）のデザイナーズ家具等だったからそれなりの価格でしたが。
購入出来た方が羨ましかったですよ。

[320: 購入検討中さん]

広告なんかもあまりうってないので、地味ですけど、
けっこう売れてるんですかねぇ～？
冷静に見れば、常磐線快速始発駅から徒歩２分という
ポテンシャルはかなり高いんですよね。
正直迷う。。。

[321: 社宅住まいさん]

売り出し中のお部屋は契約済が９割くらいで、結構売れてるなぁって思います。

[322: 匿名さん]

ＨＰが更新されましたね
今まで掲載をやめていたＥタイプの間取りも掲載しているようです

[323: 匿名さん]

ベリスタHPの取手駅前写真は本当にプロが撮影したのかと思う程下手。

[324: 匿名さん]

Eタイプは形は変形なんですね。キッチンに立ったらリビングの半分以上は見渡せないね。小さな子供がいると不安だね。

[325: 匿名さん]

ベリスタのHPの主要駅の通勤時間表示、誤解を受けやすくないですか？

取手～上野間の31分は特別快速で、取手～北千住の28分は快速。
特別快速なら取手～日暮里間が28分なので日暮里～上野間は3分で着くものの
北千住～上野はどの様にしても3分では着きませんよ。
（北千住→上野は3分と表示だが実際には約10分）

あれでは北千住利用者に誇大広告だと思われませんかね。

[326: 匿名さん]

ベリスタマガジンがポストに入ってました。
本格的に広告を打ち出し始めたようですね。
これからはマスコットキャラのミニッツくんで売り出しするんですかねｗ

[327: 匿名はん]

ここでベリスタの非難ばかりしていた輩はランドコムに切り替えたのかね。
価格に納得いかないならその方が本人の為だな。

[328: 匿名さん]

ベリスタでは盛り上がらないので今は茨城内のＴＸ沿線物件で活動中のようですよ。

[329: 匿名さん]

夜は最上階の角に赤いランプついてるね。
あれは２０階建てなので飛行機がぶつからない様にという基準か何かあるのかなあ。

[330: 匿名さん]

ここの人って40代以降の人ばかり？
30代はいませんか。

[331: 匿名さん]

ＭＲに購入者アンケートの集計がありましたが全ての年代が同じ位いましたよ。

[332: 購入検討中さん]

何となくＷＥＢでこのマンションのこと調べてみたら
こんなページを見つけました。

ページ下の「2007.3.13 議員団活動日記」の箇所
http://toride.jcpweb.net/gindanreport070222.html

少なからず周辺の方々からの反発はあったようですね。
周辺の住民の方々には気を配って生活してゆきましょう。

[333: 匿名さん]

↑
「旧建物解体工事によるストレスなど大きく影響している」っていう近隣住民のコメント見ると、半分嫌がらせ感じるな。解体工事なんかにストレス感じてたら、毎日近くを通る電車の騒音ストレスで即死だと思うけど。

[334: 入居予定さん]

もしも、契約済みの方がいらっしゃったら教えてください。

・オプション説明会って行きました？
→分厚い冊子である程度分かると思いますが、行ってみて良かった
　行かなくてもたいしたことない

・駐車場抽選会に行きます？
→コンピュータの抽選なので、発表を見るだけだから、私は行かない予定ですが
　行くと何か良いことあるんですかね？

・引越し予定
→なるべく早く入居したいと思っているのですが、多分皆さん一緒ですよね？

のこり二ヶ月ちょっとで、早く引っ越したいです
（今の住居が駅まで30分近く歩くので・・・雨の日はつらい）

[335: 匿名さん]

契約者ではないのですが、契約状況は気に成ります。

[336: 契約済みさん]

オプション会行きましたよ。
我が家はハウスコーティングと洗濯機上の棚、エコカラット、玄関鏡、をお願いしました。
その場で業者さんと会って説明を聞けて、契約出来るので行って良かったと思います。
カーテンはいい生地が無くて高かった（リビングのみで１２万）ので止めました。

引越しは９月中旬、引渡し直後を希望しました。
希望通りだと嬉しいです。でも皆さん早く入居したいでしょうから、希望通りいくか不安です。

駐車場抽選には参加しません。PC任せです。

[337: 匿名さん]

ここの駐車場代っていくらですか？
駅前だから1~1.5万円程度？？

[338: 匿名さん]

>>337

5500円から10000円です。