BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[266: 匿名さん]

ここはベリスタのスレなので「マンコミュファン」さんはブランズにお戻りくださいな
あとここを選ぶ人を煽ったり文が気持ち悪いとか煽ったり自分の価値観中心に物事を考えるのはよくないですよ

[267: 購入検討中さん]

ここって、住宅情報マンションズとかの情報誌に
まず載ってないんだけどなんでなんでしょう？
藤和さんのほかの物件は広告打ってるんだけどなぁ。

[268: 匿名さん]

住宅情報ナビとMRでは情報不足ですか？
地域情報はノイズが多いけど掲示板からで
私は住宅情報マンションズを読まないからですかね

[269: マンコミュファンさん]

>>266

何の書き込みでここを煽っていると思われてしまったのでしょう？！
ここを選ぶ人を煽るなんてもってのほかです。
ブランズ側の人でもありませんし。
あの間延びした文章入力する方はいろんなとこで同じような書き込みしては煽ってる方なのでもうここに書き込みしてほしくなかったのです。ばれたらもうこないかな？と。
気分を害したのならごめんなさい。

[270: 匿名さん]

「マンコミュファン」さんの内容が本当だとしたら
私もあなたも守谷の誰かさんを同一化しようとしているのでしょう

私は文体から誰だか判らないので、煽ってない私にいちゃもんをつけて擦り付けるあなたが守谷の誰かさんかと思っただけです

誰ではなく内容で判断するようにしてはどうですか？
そして、どうであれ自分の価値観を押し付けることは誰かさんと同じだということを頭の隅に置いておいてください

気持ち悪いという人が守谷の誰かさんなのか知りませんが、謝っておいたほうがいいですよ
私には内容が煽っているようにはみえませんでした
人として失礼だと思います

[271: マンコミュファンさん]

>>270

もう来ないのでお怒りをお静め下さい。

さようなら。

[272: 匿名さん]

私への謝罪もなしですか？

[273: 匿名さん]

確かにここの宣伝はあまりありませんですね。

建物自体が駅の近くなので、駅の周辺にいくつか看板がある程度で、一時的に常磐線の車内広告があるのを見たくらいです。


宣伝費用が厳しいのか、それとも、広告に頼らない新しい手法を模索しているのか？

宣伝費用に回す位なら、実際に買う人に回してもらえるといいのですが。

[274: 匿名さん]

どれくらい売れたのでしょう？
売れてるから広告打たないのか費用が無いから打たないのか。

2期なのにまだ低層階の建物は売り出していないですしね。

[277: 匿名さん]

>>276

またいらっしゃいましたね。お待ちしておりましたm(__)m

[278: 匿名さん]

守谷ね161は普通の発言みたいですけどね。

[279: 匿名さん]

>>278
いろんなレス掛けもちしすぎてグデグデだからです。

[281: 匿名さん]

今年の取手の花火は完成前なのでベリスタから見ることはできないですね。残念！！

花火の時にうちわを配って「花火が見えるマンション」をアピールしそうですね。

この頃に広告たくさん出すのでは？

[282: 匿名さん]

カタクラ跡地にもし高層マンションが建ったら花火見えなりそうですね！

[283: 茨城の人]

打ち上げ会場が近いので部屋から見えかったら会場に見に来て下さいね！仕掛け花火は会場に行かない見れないのです。
見る場所が沢山あるのが取手花火の良いところです。

[284: 周辺住民さん]

>>252
ペデストリアンデッキの話は無くなったんですか！

知らなかったです。失礼しました。ごめんなさい！

ということは連絡通路トンネルは無くならないですね！

あのギャラリーを見るの好きなんですよ

最近では取手の坂の研究が面白かった！

無くならなくて嬉しいです！

ところで何度も言うけど守谷とか知らないから

[285: 茨城の人]

あまり有名ではないかも知れませんがお祭りもあります。子供が減って子供神輿を担ぐ人がほとんどいなくなっています。楽なダシを引っ張る方はいっぱいいますが（笑）今年はまだベリスタの方々が参加することは出来ないようで残念です。しかーし！来年はしっかり担いで頂きます！筋肉痛を覚悟で引越して来て下さいm(__)m

[286: 周辺住民さん]

子供少ないもんね
祭りの影の主役は子供たちだったのに

取手市の人口構成
http://www.youtube.com/watch?v=uhzQLDveJSs

上記の人口構成を見てもおわかりのように取手市は若者に見捨てられました

小中学校の同級生の多くは故郷を離れてゆきました

田舎だし不便だもんねダサいし。。。

でも、そんな取手市に住みたいと思っているあなた方はやっぱりスゴい！

[287: 匿名さん]

Ｅタイプのところの足場が取れて後ろが見えるようになりました。
工事は順調なようです。

[288: 匿名さん]

私も見ました。

完成が楽しみです。

[289: 匿名さん]

資材高騰のときに工事してたんだよねー

手抜き工事のチェックとか万全なのだろうか？

住宅評価証明も付いてないんでしょ？不安だよー

まさか自分で建物の筐体をチェックできないしさ

[290: 匿名さん]

現地に来ています。

いよいよ東口改札側の足場が今、取り外されています。

一番上は、2001号室かな？

[291: 匿名さん]

>>289さんに質問です。
住宅評価証明ついてないのはなぜですか？
つけられない理由が知りたいです。

[292: 匿名さん]

>>291
第三者機関による住宅性能評価書が無いのなら理由はコスト削減ではないでしょうか？

大手デベロッパなら住宅性能評価書は付いている場合が多いです。

[293: 匿名さん]

>>292
第三者機関による住宅性能評価書がないとどれくらいコスト削減になるのですか？

[294: 購入検討中さん]

ようやく（？）住宅情報マンションズなどの雑誌に
掲載され始めましたね。

[295: 匿名さん]

先週日曜です。

[296: 匿名さん]

反対側

[297: 匿名さん]

あ、一週間は日曜始まりだから正しくは今週日曜か。つまり昨日です。

[298: 匿名さん]

先に言っておきますが、営業担当ではありません。
見学に行くと2000円の商品券のプレゼント実施中。
他人に紹介して20万円の特典よりもこういう方がうれしいなあ。
いちいち、なんかあっても自己責任でね。なんて言って紹介出来ないもんで。

[299: 匿名さん]

実際に建物の中見た方どんな感じでしたか？

[300: 匿名さん]

300！
床暖房の為に、エアコンの室外機みたいの置かないといけないですが、何年もちますか？

[301: 匿名さん]

>>299

まだ完成していませんので中が見れるのは関係者のみですね。

[302: 匿名さん]

東口は性風俗店とかあるから住環境よくないね

夜になるとキャバクラの呼び込みもしつこいし

[303: 匿名さん]

床暖房は室外機はないはず。

ただしオール電化のエコキュートの室外機はお湯を貯めるので大きいのかも。

取手は居酒屋さんがあるので、駅前なら終電の心配なく飲めるのが魅力です。

[304: 匿名さん]

東口は居酒屋多いよね
ネオンが明るくて夜眠れないかも
酔っぱらいがよく暴れてるし
治安があまり良くないね

[305: 匿名さん]

交番やパトカーがよくいるので、あまり治安が悪い印象はないね。

マンションの共有部分にカラオケルーム作って管理費取られるようなところよりは便利でいいな。

取手東口にに限らす駅前は商業地域だから便利さを考えれば、騒音は割りきって考えればいいや。

それがいやならベリスタ買わなきゃいいだけだしランドコムやロータリーパレスもあるし。

[306: 匿名さん]

交番の西口移転の話はどうなったんですかね？

東口には風俗営業の店が多いので今のまま交番があってほしいところです

[307: 匿名さん]

>>306さん
風俗店が多いとのことですが何件くらいあるのですか？

[308: 匿名さん]

今日、近くを通ったので見てみました。

ベリスタの近くにカタクラ跡地がありますが、それよりも
目の前の駐車場（コインパーキング）と、バーミヤンの入った
建物のほうが気になりました。

あそこに建物（そこそこの階数）が建っちゃうと低層棟は
日照という意味で全滅じゃないですか？
日照権云々という話もあるかもしれませんが、正直Ａタイプとか
かなり厳しい気がしました。（まだ販売開始していませんけどね）

あと、この物件、「済」マークがたくさんあるのですが
どう見ても、不動産の重要事項説明とかやっている様子が
見えないのですが、皆さんそんなに購入されているんでしょうかね？
完成後に在庫処分されて、安く叩き売りされたらいやだなぁ。と。
＃それくらいだったら、安くなるまで買い控えたい。

[309: 買い控え検討中]

重要事項説明はやってましたよ。安く叩き売りは売れ残れば当然あります。他の所見てればわかりますよね。今叩き売りしてるところも売り出し開始時は、値引きはありませんって売ってたんだし。本当の買い時は今すぐじゃないのは確かですね。500万位の値引き額提示して、あとは寝て待てば半年後には電話かかってくるだろうね。

[310: 匿名さん]

重要事項説明は人数が多いと本社でやるのでＭＲではあまり見ないのかもしれません。
見てのとおりＭＲが狭いのでね

[311: 購入検討中さん]

心配しなくてももうタワー棟のほうは（低層のほうは未販売）ほとんど残ってないですよ。あとは一番狭いタイプと一番広いタイプの一部だけみたいです。うちも契約しましたが希望の部屋がほんとになくて予定より予算オーバーの部屋になってしまいました。タワーのわりにこのマンション部屋数がものすごく少ないよね。考えてみると。

[312: 308]

309さん＞
そうですね、半年後は売れ残りって可能性もあるし、売れ残るか
売り切れるか？だと思っています。

310さん＞
取手で購入するのに、本社に連れて行かれるんですか？？

311さん＞
残っていないとされているのに、売れ残っていたら、後で
藤和に対して、なんらかの訴えをすることは出来るんですかね？
虚偽の「済」を出していたということで（んなことできないか）
でも、結局売れ残ったら寂しい限りですね。

ところで、このマンションって今まで何期でも良いけど「完売御礼」って
出していたことありましたっけ？？無かったような気がするのですが。

[313: 310]

人数が多い時だけなので308さんのときにどうなるかはわかりません。
東京まで行くのは面倒だったけどなかなか本社の中を見る機会もないと思いますし
行ってよかったような気もします。

完売御礼が出ないのは人気のない間取りが必ず数戸入っていて
それが毎回売れ残っているのではないでしょうか？あくまで憶測ですが・・・。
契約「済」が虚偽だとしたら「完売御礼」も虚偽すればいいのにしてないですよね。
ただ真実はわかりませんがねｗ
値下げを待つとやはり人気のない間取りになってしまうとは思います。
買う側として一番いいのは自分がほしい部屋が売れ残っていずれ値下がりする
というのが一番ですけど。ほしい部屋はみんなほしいですからねぇ。
ほんと悩みますよねぇ…

[314: 匿名さん]

売れ残った場合、最後の方になると、マンションギャラリー使用住居とかの名目で安売り始まるよ。展示してた家具とかも撤収するの面倒だから、おまけでつけますなんて特典もあるな。マンションギャラリーに使用されたからといって、痛んでるとかはほとんどないな。すでに買った人への値引きの言い訳が本当の理由。

[315: 匿名さん]

タワーの希少価値は、いいですね。
でも、タワーの割りには戸数が少ない気がするので、将来の修繕費とかが心配です。
低層棟のほうが、修繕費は安くなってますか？

[316: 匿名さん]

低層棟とタワー棟での修繕費の差はありません。
広さあたりで金額が違ってきます。

[317: 308]

310さん＞
今日、モデルルームの商談コーナー？で、重要事項説明っぽいことを
やられていたっぽく聞こえました。
（すごい勢いで文章を呼んでいる女性の声が・・・）

まさに「ほしい部屋」が余っていれば、願ったり叶ったりですが
こればっかりは「運」なので、微妙なところですね。
私はＥタイプが希望ではあるのですが、営業マンさんが言うには
そこそこ引き合いもあるらしいし、売れているらしいし。
＃ま、無くなったらその時考えます。他の物件も含めて・・・

314さん＞
今日、建設中のタワーを見てみたのですが、もうモデルルームになっている
部屋がありましたよ！これって、中にある家具もセットで、将来売り出すのかなぁ？

[318: 匿名さん]

ディアグランゼの時は家具は、格安で売り出してたよ。確か抽選っだったと思う。処分する方法はその時になってみないとわからないな。モデルルームでなくても、100万円分の家具や家電プレゼント。なんてキャンペーンはよくやってるから、そのうち出てくるかもね。

[319: 購入経験者さん]

>>318
あれ、ディアグランゼの住人さんですか？
確かに格安で販売しましたよね。定価の1～2割位。
もっとも、ディアグランゼのモデルルームで使用されていた家具は、ル・コルビュジエ
（デザイン）のデザイナーズ家具等だったからそれなりの価格でしたが。
購入出来た方が羨ましかったですよ。

[320: 購入検討中さん]

広告なんかもあまりうってないので、地味ですけど、
けっこう売れてるんですかねぇ～？
冷静に見れば、常磐線快速始発駅から徒歩２分という
ポテンシャルはかなり高いんですよね。
正直迷う。。。

[321: 社宅住まいさん]

売り出し中のお部屋は契約済が９割くらいで、結構売れてるなぁって思います。

[322: 匿名さん]

ＨＰが更新されましたね
今まで掲載をやめていたＥタイプの間取りも掲載しているようです

[323: 匿名さん]

ベリスタHPの取手駅前写真は本当にプロが撮影したのかと思う程下手。

[324: 匿名さん]

Eタイプは形は変形なんですね。キッチンに立ったらリビングの半分以上は見渡せないね。小さな子供がいると不安だね。

[325: 匿名さん]

ベリスタのHPの主要駅の通勤時間表示、誤解を受けやすくないですか？

取手～上野間の31分は特別快速で、取手～北千住の28分は快速。
特別快速なら取手～日暮里間が28分なので日暮里～上野間は3分で着くものの
北千住～上野はどの様にしても3分では着きませんよ。
（北千住→上野は3分と表示だが実際には約10分）

あれでは北千住利用者に誇大広告だと思われませんかね。

[326: 匿名さん]

ベリスタマガジンがポストに入ってました。
本格的に広告を打ち出し始めたようですね。
これからはマスコットキャラのミニッツくんで売り出しするんですかねｗ

[327: 匿名はん]

ここでベリスタの非難ばかりしていた輩はランドコムに切り替えたのかね。
価格に納得いかないならその方が本人の為だな。

[328: 匿名さん]

ベリスタでは盛り上がらないので今は茨城内のＴＸ沿線物件で活動中のようですよ。

[329: 匿名さん]

夜は最上階の角に赤いランプついてるね。
あれは２０階建てなので飛行機がぶつからない様にという基準か何かあるのかなあ。

[330: 匿名さん]

ここの人って40代以降の人ばかり？
30代はいませんか。

[331: 匿名さん]

ＭＲに購入者アンケートの集計がありましたが全ての年代が同じ位いましたよ。

[332: 購入検討中さん]

何となくＷＥＢでこのマンションのこと調べてみたら
こんなページを見つけました。

ページ下の「2007.3.13 議員団活動日記」の箇所
http://toride.jcpweb.net/gindanreport070222.html

少なからず周辺の方々からの反発はあったようですね。
周辺の住民の方々には気を配って生活してゆきましょう。

[333: 匿名さん]

↑
「旧建物解体工事によるストレスなど大きく影響している」っていう近隣住民のコメント見ると、半分嫌がらせ感じるな。解体工事なんかにストレス感じてたら、毎日近くを通る電車の騒音ストレスで即死だと思うけど。

[334: 入居予定さん]

もしも、契約済みの方がいらっしゃったら教えてください。

・オプション説明会って行きました？
→分厚い冊子である程度分かると思いますが、行ってみて良かった
　行かなくてもたいしたことない

・駐車場抽選会に行きます？
→コンピュータの抽選なので、発表を見るだけだから、私は行かない予定ですが
　行くと何か良いことあるんですかね？

・引越し予定
→なるべく早く入居したいと思っているのですが、多分皆さん一緒ですよね？

のこり二ヶ月ちょっとで、早く引っ越したいです
（今の住居が駅まで30分近く歩くので・・・雨の日はつらい）

[335: 匿名さん]

契約者ではないのですが、契約状況は気に成ります。

[336: 契約済みさん]

オプション会行きましたよ。
我が家はハウスコーティングと洗濯機上の棚、エコカラット、玄関鏡、をお願いしました。
その場で業者さんと会って説明を聞けて、契約出来るので行って良かったと思います。
カーテンはいい生地が無くて高かった（リビングのみで１２万）ので止めました。

引越しは９月中旬、引渡し直後を希望しました。
希望通りだと嬉しいです。でも皆さん早く入居したいでしょうから、希望通りいくか不安です。

駐車場抽選には参加しません。PC任せです。

[337: 匿名さん]

ここの駐車場代っていくらですか？
駅前だから1~1.5万円程度？？

[338: 匿名さん]

>>337

5500円から10000円です。

[339: 匿名さん]

>>338
ありがとうございます。
5500~10000万なら良心的ですかね？


http://www.minimini-rent.co.jp/parking.htm

[340: 匿名さん]

5500~10000万　→　5500~10000円

[341: 匿名さん]

この辺の月極駐車場から考えるとかなり安いと思います

[342: 契約済みさん]

>>336
オプション会いかれたんですね。
私は来週末行く予定です。

作りつけ家具などはサンプルをみることはできるのでしょうか？
資料だけではいまいち決めきれずにいます。
お引越し。
どういう日程調整がされるのでしょうね。
私もはやくお引越したいです♪

[343: 契約済みさん]

342さん

作りつけの家具はカタログのみで決めました。
キッチンの棚は見本があったような。。。
会場はそれほど広くないので、見本にも限りがあるようです。

引越しの日程の件、まだ引越し業者から連絡ありません。
は～、希望通りかな～ドキドキです。

[344: 匿名さん]

>>332
マンション建設にあたって周辺住民から反発があったなんて知りませんでした

読んでいて悲しい気持ちになりました

[345: 匿名さん]

>>343さん

オプション会にはあの沢山送られてきた資料を持参しなくてはならないのですか？
それとも会場でカタログ等はまた用意して頂けるのでしょうか？

[346: 契約済みさん]

345さん

会場で送付されてきた資料はもちろん詳しい資料も用意してあったので手ぶらで大丈夫でしたよ。

事前にハガキで見たいオプションを希望しましたよね？
それに沿って担当の方と話して具体的にどうするか決める感じです。
その場で他のオプションも検討したくなってもモチロン大丈夫でした。

エコカラットとハウスコーティングは希望が多いのか
全員が見本を説明を担当者から聞いてから個別での商談スタートって感じです。

[347: 345]

回答ありがとうございます。
来週に行く予定なのでとても参考になりました！
とりあえずハウスコーティングは頼もうと思っていたので
他は現地に行って考えようと思います。

[348: 342]

>>336さん

ご回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。


サンプルなしに移動不可な家具を発注するのは
かなりドキドキですが、いいようにしてくれる
ことを信じて決めちゃうしかないですかね（＾＾；


どこまでお願いしようかとかホントに悩みます。

手ぶらで大丈夫という情報もありがとうございました。
荷物だけでも身軽に行こうかと思います。

[349: 周辺住民さん]

ベリスタは出来れば買いたいと思っていますが少し高過ぎるのでは？と感じ、悩んでいます。今日の毎日新聞にショッキングなニュースが載っていました↓

http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20090716ddlk08020100000c.html

　↑こういうことで、ベリスタの販売価格は落ちて来ないでしょうか？

[350: 今は都民]

なんと、東急閉店はびっくり！
駅前に住んでも買い物ができないじゃないですか。
取手には戻れなくなってしまいました（涙）

[351: 匿名さん]

東急の閉店には驚きです。
東急ストアの売上としては上位だと聞いていたのですが、
流石に駅前8階のテナントとしては採算が取れなかったのでしょうか、、

閉店と言っても建物が無くなる訳ではないと思いますので
縮小してでも新規のオープンに期待します。

[352: 匿名はん]

カタクラに続く東急ストアの撤退は、取手市の凋落を示す出来事。

ここも売れ行きいまいちであり、見送り姿勢が増幅されそうです。

[353: 匿名さん]

三井物産様
今こそカタクラ跡地にスーパーを！！

[354: 契約済みさん]

建物の雰囲気と間取りと都心までの利便性でこの物件を選んでいるので、
私にしてみれば、この事は大した問題ではありません。
来年の9月までは、東急は使えるし本当に必要な商業施設であったのか？
の判断もそれからとなります。
1年もあれば生活パターンも大体できてゆくし♪
もしかしたら、他の商業施設ができるかもしれんしｗ
仕事帰りに柏寄るかもしれんｗ
第一、私のお気に入り一番ポイントの駅近1分の条件が変わる訳ではないっしょ！♪

[355: ご近所さん]

とうきゅうが無くなったら今より不便になるとは思います。
もちろん無いよりあった方が便利ですからね。
ただ必ず必要か？といったらそこまででは無いと思います。
ＢＯＸヒルが昔と違ってお惣菜や生鮮食品にも力を入れるようになったし
車で５分も走ればスーパーは沢山あります。
昔からあったので無くなるのはさみしいですが時代の流れでしょうね。
今は低層階の商業施設が中心ですから８階建は厳しいのでしょう。

あっ！でもとうきゅうのマックがなくなるのは困る！
マックだけでも駅前のどこかに移転してほしいですｗ

[356: 匿名さん]

TX沿線を選んだオレは勝ち組

[357: 匿名さん]

駅前に住んでおり今日も東急を利用しましたが、食品売り場は普通に
多くのお客さんが居ましたよ。（旧カタクラとは大違いです）
駐車場を見ても1Fで4割方は埋まっており、閑古鳥が鳴いている様では
有りませんね。
もっとも8Fですから、食品以外は厳しいのでしょうが、新しいテナント
として再オープンしてくれる様強く願っています。

[358: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですが、内覧会に同行業者さんを検討されてる方いますか？
素人目では指摘箇所が見つけられ無そうで不安です。。。

[359: 匿名さん]

ボックスヒルにも撤退の噂があったよ
もう何年も前の話だけどね
ボックスヒルまで無くなったら駅前は寂れるね

[360: 匿名さん]

東急撤退で値下がり材料できましたね。
今まで定価で買ってしまった人が多いほど後で値引きは大きくなるのは業界の常識。

[361: 匿名さん]

３割引は狙いたいところですね

[362: 購入検討中さん]

だからもうほとんど売れちゃってるっていうのに。。。。これから買う人は低層のほうしかないよ。

[363: 匿名さん]

>>359
利用者ですが、ボックスヒルは意外と多いですよ。
人の密度なら東急の倍は居るんじはないでしょうか？
TXで大幅に激減したとは言っても、全国では上位の乗車数を
誇る取手駅ですから、東急跡地が全く使われないとは思えない
んですよね。
それに再来年には常総線に新駅（下高井地区ゆめみ野駅）が誕生
しますし、東京駅にも直通します。

>>361
他を当った方が良いですよ。
東急が撤退したからと言って３割引は有り得ないでしょう。

[364: 匿名さん]

ベリスタの完売が見えてきたので、そろそろカタクラ跡地の高層マンション計画が明らかになりそうですね

[365: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20090717-OYT8T00142.htm
東急閉店後の施設利用は今後検討するとの事ですので全く期待出来ない
訳では有りません。
若者からお年寄りまで利用出来る施設に変わって欲しいですね。

>>364
カタクラ跡地には1～2Fがショッピングセンターで、上層部がマンション
の様に成って欲しいです。
上層部がマンションなら1～2Fの商業施設に閑古鳥が無く事はないと思い
ますので。