BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[166: 購入検討中さん]

このマンションで値引き交渉をされたかたいらっしゃいますか。ある程度の交渉は可能なのか、あるいは当然交渉しないと馬鹿を見るのか。。。体験談もしお聞かせいただければ宜しくお願いいたします。

[167: 購入検討中さん]

値引きはダメでした。
家具などオプションもダメでした。
第一期だからですかね。

部屋の空き状況をみるとそれなりに埋ってるみたいでした。
不動産の戦略で埋っているように見せたりするんですかね～。
その辺は素人なんで全く分かりませんが。

[168: 匿名さん]

それなりに埋まっているってどの位でしょう。
第一期販売なら販売予定の部屋しか公開しないと思うのですが、
申込予定者も含めて埋まっているのでは？

べりスタの申込状況が気に成ります。

[169: 購入検討中さん]

>>167
　情報有難うございました。上層階を狙ってるのですが値引き厳しいですかね～。
現状価格が坪140万円なのでせいぜい135万くらいになってくれるといいのですが。。。
いずれにしても今週末に交渉してみます。

[170: 購入検討中さん]

今は強気な販売だが、１年後に、仮に売れ残っていたとすると、15%ほど安く買えると思う。マンションの収益はトータルで計算されるので、今値引きなしで販売して売れているので、最後の何戸かは、赤字で売ってもOKという判断になる。でも絶対営業はそんな事いわないよ。w

[171: 物件比較中さん]

坪１４０万なんて、今の不動産の市況を考えると信じられないほど高いと思う。
守谷の大型物件なんて坪１１０万くらいじゃない？

[172: 匿名さん]

守谷の大型物件は坪９０万円前半でここより広いよ

ここ駅近にしても高過ぎ

どうしても取手にこだわる人以外おすすめしないね

[173: 匿名さん]

>>171-172
私は坪140～190万の時に取手で購入しています。

[174: 物件比較中さん]

守谷の大型物件って例の徒歩７分のところですよね？

立地的に価格の比較対象としてはどうかと・・・

[175: 匿名さん]

>>174
守谷の徒歩７分の物件ですが男性なら５分強で着きます。駅までも広い歩道を真っ直ぐなのであまり距離を感じないと思います。ベリスタとの比較対象に全然ならないってこともないと思いますよ。

[176: 物件比較中さん]

ここは宣伝を積極的にしていないにも関わらず、そこそこ売れてるみたいですよ。
値段優先ならブランズより北～ガレリアより南で競合させるほうが早いかも。
このTX区間にはタワーもあれば，駅近もあり、かつ安くて広いものがたくさんあります。
どうしてもベリスタなら低層側はもう少し安く、粘れば割引の可能性もあるかも知れません。
もっともまだ低層側は売り出していないので何とも言えないのと、
駅ホームからバルコニーがばっちり見えますが。

[177: 匿名さん]

むしろバルコニーがばっちり見えることを前向きにとらえ

「他人に見られることにより自らの美の意識を高める」

はどうでしょう？

「下着などボロボロになってもなかなか捨てられない」

そんなあなたにお勧めな物件です。

[178: 販売関係者さん]

紹介者には２０万円プレゼント企画実施中。
紹介してあとで恨まれても一切関知しませんのでよろしく。w

[179: 匿名さん]

170＝178　ですか？

ここの物件に何か恨みでもあるのですか？

よかったら相談にのりますよ？

[180: 買いました]

ガラガラは寂しいので、たくさん入って欲しい。駅近始発が魅力です。そろそろ第二期販売が始まりますね～。みなさん、お願いします。

[181: 物件比較中さん]

そうですね。そろそろ第二期販売ですね

目の前に大きな更地がありますが集合住宅が建築されるようですね
↓
http://www.katakura.co.jp/NewsRelease/n071226a.pdf

もしかしたら超高層マンションが目の前に建つかもしれませんよ

また病院跡地でもあります

買ってから後悔しないためにも、買う前に入念に検討をしましょう！

[182: サラリーマンさん]

何かこの物件をいつも貶している方が居ますね。
金額が折り合わないのかそれとも何が別の恨みが有るのか
見ていて恥ずかしいだけですよ。

[183: サラリーマンさん]

ここの坪単価は高いとか、後で恨まれても一切関知しないとか、
嫌なら自分に合う物件を選べば良いだけで、いくら貶しても販売
関係者に声は届きませんよ。

カタクラについても近い将来商業施設を含んだマンションが建築
されても、あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に
無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。

変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で
大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。

[184: 物件比較中さん]

まぁ、この値段だと早期の完売は極めて困難な情勢になるだろうと考えざると得ない。
株価が上昇したといってもバブルのときの３割にも満たない。
大手企業の決算を見ても、これから２～３年は低迷するのは必死だろう。

[185: 匿名さん]

また来た！

好きだよねー

「病院跡地ネタ」ｗ

[186: 物件比較中さん]

取手という場所は，利根川の河川敷に緑地運動公園があったりして週末は楽しそうなところですね。
あえて利根川を越えて取手に住むのであれば，マンションよりもやはり戸建のほうがいいと思っていたのですが，駅近には坂が多く，なかなかいい物件がありませんでした。今では，駅近マンションにして利根川の河川敷を自分の庭のように活用したほうが，よほど生活を楽しめそうな気がしています。

緑地運動公園などのスポーツ施設の予約システムをみるとテニスコートやグランドを簡単に借りれそうだし，芸大のおかげて絵画教室のようなものも多く，藤和の人がいっていたように，ベリスタを地元の人（駅からバスで通っている方）が契約するケースが多いのもうなずけます。
個人的には取手近辺に市民農園が充実しているのが魅力的でした。

https://yoyaku.sports-ibaraki.jp/internet/#
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/nourin/nokan/guide/map00.html

カタクラ跡地にマンションが建つまで待つという選択肢もありますが，本当に建設されるという保証はないし，３年待ってやっぱりマンションが建たないとなったら，目も当てられないし・・・本当に悩ましいところです。

私の中では，守谷の選択肢はなくなしました。やっぱり歩いてすぐの場所に利根川の河川敷があるのは魅力です。

[187: 匿名さん]

キリンビアパークで十分だ。

[188: 匿名さん]

TX沿線の物件を探していて、守谷のあるマンションに興味がありモデルルームを見に行った帰りにこの物件の看板を目にしたので知りました。

TXに比べて常磐線は電車が古く遅いし運賃が高くて時間がかかるイメージが強いので避けてはいたのですが、試しに乗ってみたところ新しい電車もあるみたいで、さすがにTXほど速くはなくとも、それなりに速く感じたので、取手もいいかなと思いました。運賃もJRの方が安いし、始発終電も不利ではないし、東京駅への乗り入れ状況によっては取手の方が便利になる事もかんがえられるし。

カタクラ跡地の問題とかもあるようですが、私は高所恐怖症なので西向きの5階建ての建物の方に関心があるので、そちら側なら、景観が損なわれるリスクもあまり無いようですし、駅からの距離や買い物を考えると此方の物件の方が住みやすいかなと凄く思うようになってきています。

値段も駅との距離を考えると妥当だと考えているので。唯一の難点が高速道路のインターチェンジから離れていて車の利用が不便かなと、今度モデルルームに行ってみてじっくりと検討してみようと思います。

[189: 匿名さん]

これから購入検討する人にはマイナスな情報は重要なんです。
いい情報なんか営業からいやほど聞けるし。
買ってから後悔したくないのです。
わかってて買えば納得いくでしょ？
物件の批判に対して、擁護するのは業者か、すでに買ってしまった人じゃないの？
買ってしまった方で批判聞きたくない方は、住民スレ立ててそちらでお願いしたいですね。

[190: 周辺住民さん]

>>183

>>あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に
>>無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。

ベリスタの敷地面積：3,862.58m2
カタクラの敷地面積：8,181.92m2

カタクラ跡地の敷地面積はベリスタの敷地面積の２倍以上あります。

>>変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で
>>大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。

この理由で売れるのならどこの物件でも売れているはずでしょう。
でもそんなことはありませんよね。

[191: 匿名さん]

内覧会で実際の建物内を見た方で何か感想とか気づいた点はないですか？

[192: 匿名さん]

やっぱり大きい更地が気になりますね。敷地も広いし。

[193: 匿名さん]

カタクラ跡地はひとまずは駐車場のようですよ。３～５年後はわかりませんが。

[194: 物件比較中さん]

>>193
情報源はどこですか？

[195: 匿名さん]

マイナス要素はいいけどここにあげている内容では正直参考になりません。

例「病院跡地」

どうでもいい・・・。

いま一つパンチ力に欠けます。しかもネタが２種類。

例「カタクラ跡地」

守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタはないのですかっ？！

ファイト！

[196: 匿名さん]

カタクラ跡地だけでもインパクト強いですよ

日照権をおびやかされるかもしれないのですから

[197: 匿名さん]

日照権をおびやかされる？！

ということはベリスタに住みたいと希望なさっているのですか？！

てっきりカタクラ跡地に住みたいのかと…。

では一緒に入居して高層マンション建設反対運動しましょう！

[198: 匿名さん]

守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタ？って
何ですか？

[199: 匿名さん]

私はこれを見て守谷物件は対象外になりました。

http://www.branzcity.com/

[200: 匿名さん]

>>199
情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

>モデルルームでは得ることのできない情報

というタイトルいいですね。
ベリスタもこんなページ出来るとうれしいな。

[201: 匿名さん]

まあ高層マンションは建設押し切られるでしょうね。
守谷の物件は規模が大きいだけに情報も盛りだくさんだね。
当事者には悪い気もするが、読んでて笑えるなあ。
最悪でこんな事にもなるって事は知っておいてもいいかと思う。

>景観破壊マンションの建設を強行し、日照眺望が皆無になる周辺戸建て住民に対し、「ザマーミロ」と嘲笑するのが東急不動産の姿勢であろう。

http://www.＊＊＊＊qualia2.htm

[202: 匿名さん]

>>199
この手のページはある事ない事を書き連ねてるだけだから参考にならないんじゃ

カタクラ跡地の集合住宅建設がはじまったら、ここの住民も同じように建設反対運動のページ作りそうな気がするね

[203: 匿名さん]

あることないことが書き込まれていても激しい反対運動があったことは真実では？

私はこんな反対運動があったところはまず住みたくないと思っただけです。

このようなHPを気にしない方は別にいいと思いますよっ(^_-)-☆

情報を判断するのはあくまで自分自身です。

[204: 匿名さん]

此処と、守谷と検討していましたが、ここの書き込みを見ていて、守谷の反対運動等々が事実であれば、私も守谷は外しさざるを得ない。

被害者であるよりも加害者になるのは最も嫌だから。

[205: 周辺住民さん]

>>203,204
２０階建てだって取手の景観を損ねていることを忘れないようにね

そんな、あなたたちはカタクラ跡地に高層建築の話が出たら
真っ先に反対運動を起こすんだろうけどね

[206: 匿名さん]

駅前にテトリスのような高層マンションが建って「景観破壊」ですか？

そうとは知らず申し訳ございませんでした。

どこかにそのような事が問題提起されていたＨＰを紹介していただけないでしょうか？

物件比較の参考に致しますのでよろしくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

取手駅前だし周りが高層の建物が多いうえ、更に西口にも再開発で高層のタワーが予定されている所と、閑静な住宅街にスーパーマーケットの予定を突如変えて現れたところでは周りの住民に対してのインパクトは違いすぎないかな

守谷のは近くに古家で蛍もいる蕎麦屋もあるところに近くに、夜は異常に明るいマンションがあるほうがほうがとても景観破壊に思えるよ

[208: サラリーマンさん]

>>190
あの面積で取手駅前に30階が出来るほど甘くは無いですよ。
面積が倍だから高さも1.5倍が出来るなんて正しく小学生レベルでは？

何処のマンションとは言いませんが、非常に契約が伸びているマンションは
有りますよね。貴方はその現実を知らないだけです。

嫌ならべりスタを購入しなければ良いだけ。
名を変えて誹謗しているなんて見苦しい。

[209: 周辺住民さん]

駅前は時代とともに開発するんですよ。

周辺住民さん？？うちも住んでるのが駅前だけど景観なんて考えたこともなかったです。

駅の周りはビルだらけではないですか？

２０年前はみんな２階か３階建てが主流でしたが駅前開発で低い建物を条例で建てられなくなりました。

だから高い建物に不快と思ったことはなく、所詮は茨城なのにむしろ「発展した」と勘違いしたくらいです。

発展して住民が増えてうちのお客さんが増えてくれるといいです！

[210: 匿名さん]

守谷を検討している方も多いのかな

ベリスタも検討していたので覗いてみました

守谷の反対運動は和解が成立してます
和解成立の契約書も確認しました

何の問題なく生活していますよ

皆さん気にしすぎでは

[211: 周辺住民さん]

>>208
建蔽率と容積率をご存じないのねｗ

[212: 匿名さん]

守谷の看板をみたものですが、今日はベリスタのモデルルームに行ってみました。

オール電化との事で、今までオール電化に住んだ事が無いので不安がありますが前向きに検討してみようと思います。

守谷の反対運動については説明もなく、全然知らなかったので、あの看板のお陰で裏を見れて良かったです。

[213: 匿名さん]

210さんは守谷物件関係者ですか？

「和解した」というその勇気ある発言ぜひとも守谷物件のレスに書き込んで頂きたい！

お待ちしておりますm(__)m

[214: サラリーマンさん]

>>211
では30階を造る理由は何ですか。

建蔽率と容積率で可能なんて言うのは理由ではないですよ。

[215: サラリーマンさん]

個人的にはカタクラ跡地には高層マンションではなく、商業施設を含んだ
複合マンションが建って欲しい。
他の複合マンションを考えると少々面積が狭すぎるものの、15～20階建て
程度で完成出来ればと思っていますよ。
駐車場なんてもったいない。

もちろんべりスタ住民の反対が有るとは思いますがね。