BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[No.151 by 匿名はん 2009-03-21 08:25:00]

更地の計画の発表はベリスタがほぼ完売してから表に出てくると予想します。
計画の内容によってはベリスタの売れ行きにも左右するでしょう。
ベリスタが売れ残ると新たに建てるマンションを高く売れなくなりますからね。

[No.152 by ご近所さん 2009-04-05 14:17:00]

良ければ検討しようと思いモデルに行ったけど、お茶の一つも出やしない。

本気で売るつもりが無いのならチラシ打つなよと言いたい。

[No.153 by 匿名さん 2009-04-06 12:16:00]

ただ出し忘れただけでしょう。
それだけで売るつもりがないとは・・・。
恐れ入ったね！

[No.154 by 匿名さん 2009-04-06 14:35:00]

↑そうそう、人間小さ過ぎ。ちなみに自分が行ったときはお茶出ました。

[No.155 by 匿名さん 2009-04-18 00:13:00]

どれくらい売れたのでしょうか。８８平米の角タイプはチラシその他でも紹介がなくなったから完売のようですね。

[No.156 by 購入検討中さん 2009-04-18 13:47:00]

今は良いけど目の前にタワマンできたらどうするんだろうね

[No.157 by 購入検討中さん 2009-04-19 11:57:00]

自分も、ちゃんとお茶出してくれましたけど・・

[No.158 by 購入検討中さん 2009-04-19 18:31:00]

カタクラの方角がほぼベリスタの南側に位置してるんだよねー。
でも朝と夕方は日が当たるんじゃないかな？
見通しは悪くなりそうだ。
当然、カタクラの方は南向きの見晴らしのいい物件になるはず。

[No.159 by 周辺住民さん 2009-04-20 00:21:00]

自分はカタクラ跡地に建つマンション待ちです
反対運動とか起こさないでね＾＾

[No.160 by 購入検討中さん 2009-04-20 19:43:00]

待てるならカタクラ跡地の方がいいんだが。
せめて何階建てになるかだけでも決まってほしいなあ。
ベリスタ買ってから、なんか視界の前に邪魔な物が出来て、
あーやっぱりあっちの方がよかったって指くわえながら暮らし続けるのもやだしなあ。
どうせ見晴らし悪くなるんでしょっ。て言ってベリスタ安くしてくれたら妥協できるけど。

[No.161 by ご近所さん 2009-04-25 20:19:00]

西口にもでかいマンションできるし、カタクラ跡地にまたマンション造ってもなぁ・・・。
西口の再開発による人口増加を狙ってまた商業施設を造ってほしいよ。
東口に伊勢丹（プラザ）とかあった時代もあったのよ。
東口活性化の為にも、そしてベリスタ購入者の為にも上にちょこっとマンション乗っけていいから
商業施設を造っておくれ～

[No.162 by マンション買いたい 2009-04-29 23:14:00]

取手のベリスタ VS 我孫子のシティア(中古)

3LDKならどちらも3000万前後
シティアは徒歩6分、ベリスタは徒歩1分
取手⇔我孫子は電車で6分
取手は始発
我孫子は緑が多い
新築か中古か
カタクラ跡地が気になる

毎日の都内通勤を考えると徒歩1分始発はデカイな～。

ランドコム取手は再開しないのかな。

[No.163 by 物件比較中さん 2009-04-30 18:46:00]

茨城南部ではここかブランズのどちらかになっちゃった。どちらも一長一短。
カタクラ跡もキヤノン寮跡も完全に工事完全に止まってしまったし、そもそもこの不景気で茨城県にマンション立てるほどの余裕のあるディベロッパーいないだろう。マンションバブルは大手が16号線越えて建て始めたら黄信号、利根川超えたら赤信号。前回と今回のマンションバブルでは10～15年間が空いたから、次に大手が来るのはずっと先かな。カタクラ跡は三井物産で大手かどうかなんともいえないが、片倉の筆頭株主でここ買ったみたいだけど、数年（常磐線東京駅乗り入れの頃か？）待ってマンション建てるつもりはあるのかな？
駅前（BELISTA）か、値段（ブランズ）か、数年待つ（カタクラ跡）か？うーん悩ましい。

[No.164 by 匿名さん 2009-04-30 22:42:00]

カタクラ跡は今から3年以上かかるでしょ。その間に発生する家賃がもったいないな～。
ベリスタは高台だから、同じ20階くらいのが建つなら許せるんだけど、30階は勘弁。
前向きに考えて、目の前のマンションも風景の一部とか。

[No.165 by 購入検討中さん 2009-05-01 17:56:00]

カタクラのマンション裏側からはベリスタの室内丸見えになるよ。カーテンは必須だね。カタクラ側の上層階は室内ハダカでも見られる心配なし。３年家賃もあるけど、ベリスタ買って管理費や修繕積立金、固定資産税などで月平均３万位は払う事になるから家賃全額の差じゃないよ。将来のリセールバリューも考慮すると、必ずしも損ではない。３年後にベリスタの中古を格安で買うって事もありだし。

[No.166 by 購入検討中さん 2009-05-04 11:45:00]

このマンションで値引き交渉をされたかたいらっしゃいますか。ある程度の交渉は可能なのか、あるいは当然交渉しないと馬鹿を見るのか。。。体験談もしお聞かせいただければ宜しくお願いいたします。

[No.167 by 購入検討中さん 2009-05-05 14:29:00]

値引きはダメでした。
家具などオプションもダメでした。
第一期だからですかね。

部屋の空き状況をみるとそれなりに埋ってるみたいでした。
不動産の戦略で埋っているように見せたりするんですかね～。
その辺は素人なんで全く分かりませんが。

[No.168 by 匿名さん 2009-05-06 20:44:00]

それなりに埋まっているってどの位でしょう。
第一期販売なら販売予定の部屋しか公開しないと思うのですが、
申込予定者も含めて埋まっているのでは？

べりスタの申込状況が気に成ります。

[No.169 by 購入検討中さん 2009-05-06 21:02:00]

>>167
　情報有難うございました。上層階を狙ってるのですが値引き厳しいですかね～。
現状価格が坪140万円なのでせいぜい135万くらいになってくれるといいのですが。。。
いずれにしても今週末に交渉してみます。

[No.170 by 購入検討中さん 2009-05-10 14:51:00]

今は強気な販売だが、１年後に、仮に売れ残っていたとすると、15%ほど安く買えると思う。マンションの収益はトータルで計算されるので、今値引きなしで販売して売れているので、最後の何戸かは、赤字で売ってもOKという判断になる。でも絶対営業はそんな事いわないよ。w

[No.171 by 物件比較中さん 2009-05-10 17:20:00]

坪１４０万なんて、今の不動産の市況を考えると信じられないほど高いと思う。
守谷の大型物件なんて坪１１０万くらいじゃない？

[No.172 by 匿名さん 2009-05-10 17:29:00]

守谷の大型物件は坪９０万円前半でここより広いよ

ここ駅近にしても高過ぎ

どうしても取手にこだわる人以外おすすめしないね

[No.173 by 匿名さん 2009-05-11 23:03:00]

>>171-172
私は坪140～190万の時に取手で購入しています。

[No.174 by 物件比較中さん 2009-05-12 09:40:00]

守谷の大型物件って例の徒歩７分のところですよね？

立地的に価格の比較対象としてはどうかと・・・

[No.175 by 匿名さん 2009-05-12 23:35:00]

>>174
守谷の徒歩７分の物件ですが男性なら５分強で着きます。駅までも広い歩道を真っ直ぐなのであまり距離を感じないと思います。ベリスタとの比較対象に全然ならないってこともないと思いますよ。

[No.176 by 物件比較中さん 2009-05-12 23:49:00]

ここは宣伝を積極的にしていないにも関わらず、そこそこ売れてるみたいですよ。
値段優先ならブランズより北～ガレリアより南で競合させるほうが早いかも。
このTX区間にはタワーもあれば，駅近もあり、かつ安くて広いものがたくさんあります。
どうしてもベリスタなら低層側はもう少し安く、粘れば割引の可能性もあるかも知れません。
もっともまだ低層側は売り出していないので何とも言えないのと、
駅ホームからバルコニーがばっちり見えますが。

[No.177 by 匿名さん 2009-05-13 19:26:00]

むしろバルコニーがばっちり見えることを前向きにとらえ

「他人に見られることにより自らの美の意識を高める」

はどうでしょう？

「下着などボロボロになってもなかなか捨てられない」

そんなあなたにお勧めな物件です。

[No.178 by 販売関係者さん 2009-05-15 17:51:00]

紹介者には２０万円プレゼント企画実施中。
紹介してあとで恨まれても一切関知しませんのでよろしく。w

[No.179 by 匿名さん 2009-05-15 21:01:00]

170＝178　ですか？

ここの物件に何か恨みでもあるのですか？

よかったら相談にのりますよ？

[No.180 by 買いました 2009-05-15 22:09:00]

ガラガラは寂しいので、たくさん入って欲しい。駅近始発が魅力です。そろそろ第二期販売が始まりますね～。みなさん、お願いします。

[No.181 by 物件比較中さん 2009-05-15 23:44:00]

そうですね。そろそろ第二期販売ですね

目の前に大きな更地がありますが集合住宅が建築されるようですね
↓
http://www.katakura.co.jp/NewsRelease/n071226a.pdf

もしかしたら超高層マンションが目の前に建つかもしれませんよ

また病院跡地でもあります

買ってから後悔しないためにも、買う前に入念に検討をしましょう！

[No.182 by サラリーマンさん 2009-05-16 02:08:00]

何かこの物件をいつも貶している方が居ますね。
金額が折り合わないのかそれとも何が別の恨みが有るのか
見ていて恥ずかしいだけですよ。

[No.183 by サラリーマンさん 2009-05-16 02:22:00]

ここの坪単価は高いとか、後で恨まれても一切関知しないとか、
嫌なら自分に合う物件を選べば良いだけで、いくら貶しても販売
関係者に声は届きませんよ。

カタクラについても近い将来商業施設を含んだマンションが建築
されても、あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に
無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。

変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で
大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。

[No.184 by 物件比較中さん 2009-05-16 07:11:00]

まぁ、この値段だと早期の完売は極めて困難な情勢になるだろうと考えざると得ない。
株価が上昇したといってもバブルのときの３割にも満たない。
大手企業の決算を見ても、これから２～３年は低迷するのは必死だろう。

[No.185 by 匿名さん 2009-05-16 07:51:00]

また来た！

好きだよねー

「病院跡地ネタ」ｗ

[No.186 by 物件比較中さん 2009-05-16 07:52:00]

取手という場所は，利根川の河川敷に緑地運動公園があったりして週末は楽しそうなところですね。
あえて利根川を越えて取手に住むのであれば，マンションよりもやはり戸建のほうがいいと思っていたのですが，駅近には坂が多く，なかなかいい物件がありませんでした。今では，駅近マンションにして利根川の河川敷を自分の庭のように活用したほうが，よほど生活を楽しめそうな気がしています。

緑地運動公園などのスポーツ施設の予約システムをみるとテニスコートやグランドを簡単に借りれそうだし，芸大のおかげて絵画教室のようなものも多く，藤和の人がいっていたように，ベリスタを地元の人（駅からバスで通っている方）が契約するケースが多いのもうなずけます。
個人的には取手近辺に市民農園が充実しているのが魅力的でした。

https://yoyaku.sports-ibaraki.jp/internet/#
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/nourin/nokan/guide/map00.html

カタクラ跡地にマンションが建つまで待つという選択肢もありますが，本当に建設されるという保証はないし，３年待ってやっぱりマンションが建たないとなったら，目も当てられないし・・・本当に悩ましいところです。

私の中では，守谷の選択肢はなくなしました。やっぱり歩いてすぐの場所に利根川の河川敷があるのは魅力です。

[No.187 by 匿名さん 2009-05-16 08:56:00]

キリンビアパークで十分だ。

[No.188 by 匿名さん 2009-05-16 10:53:00]

TX沿線の物件を探していて、守谷のあるマンションに興味がありモデルルームを見に行った帰りにこの物件の看板を目にしたので知りました。

TXに比べて常磐線は電車が古く遅いし運賃が高くて時間がかかるイメージが強いので避けてはいたのですが、試しに乗ってみたところ新しい電車もあるみたいで、さすがにTXほど速くはなくとも、それなりに速く感じたので、取手もいいかなと思いました。運賃もJRの方が安いし、始発終電も不利ではないし、東京駅への乗り入れ状況によっては取手の方が便利になる事もかんがえられるし。

カタクラ跡地の問題とかもあるようですが、私は高所恐怖症なので西向きの5階建ての建物の方に関心があるので、そちら側なら、景観が損なわれるリスクもあまり無いようですし、駅からの距離や買い物を考えると此方の物件の方が住みやすいかなと凄く思うようになってきています。

値段も駅との距離を考えると妥当だと考えているので。唯一の難点が高速道路のインターチェンジから離れていて車の利用が不便かなと、今度モデルルームに行ってみてじっくりと検討してみようと思います。

[No.189 by 匿名さん 2009-05-16 11:46:00]

これから購入検討する人にはマイナスな情報は重要なんです。
いい情報なんか営業からいやほど聞けるし。
買ってから後悔したくないのです。
わかってて買えば納得いくでしょ？
物件の批判に対して、擁護するのは業者か、すでに買ってしまった人じゃないの？
買ってしまった方で批判聞きたくない方は、住民スレ立ててそちらでお願いしたいですね。

[No.190 by 周辺住民さん 2009-05-16 12:40:00]

>>183

>>あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に
>>無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。

ベリスタの敷地面積：3,862.58m2
カタクラの敷地面積：8,181.92m2

カタクラ跡地の敷地面積はベリスタの敷地面積の２倍以上あります。

>>変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で
>>大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。

この理由で売れるのならどこの物件でも売れているはずでしょう。
でもそんなことはありませんよね。

[No.191 by 匿名さん 2009-05-16 18:58:00]

内覧会で実際の建物内を見た方で何か感想とか気づいた点はないですか？

[No.192 by 匿名さん 2009-05-17 00:10:00]

やっぱり大きい更地が気になりますね。敷地も広いし。

[No.193 by 匿名さん 2009-05-17 00:17:00]

カタクラ跡地はひとまずは駐車場のようですよ。３～５年後はわかりませんが。

[No.194 by 物件比較中さん 2009-05-17 00:19:00]

>>193
情報源はどこですか？

[No.195 by 匿名さん 2009-05-17 00:21:00]

マイナス要素はいいけどここにあげている内容では正直参考になりません。

例「病院跡地」

どうでもいい・・・。

いま一つパンチ力に欠けます。しかもネタが２種類。

例「カタクラ跡地」

守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタはないのですかっ？！

ファイト！

[No.196 by 匿名さん 2009-05-17 00:26:00]

カタクラ跡地だけでもインパクト強いですよ

日照権をおびやかされるかもしれないのですから

[No.197 by 匿名さん 2009-05-17 00:40:00]

日照権をおびやかされる？！

ということはベリスタに住みたいと希望なさっているのですか？！

てっきりカタクラ跡地に住みたいのかと…。

では一緒に入居して高層マンション建設反対運動しましょう！

[No.198 by 匿名さん 2009-05-17 08:16:00]

守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタ？って
何ですか？

[No.199 by 匿名さん 2009-05-17 11:53:00]

私はこれを見て守谷物件は対象外になりました。

http://www.branzcity.com/

[No.200 by 匿名さん 2009-05-17 12:15:00]

>>199
情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

>モデルルームでは得ることのできない情報

というタイトルいいですね。
ベリスタもこんなページ出来るとうれしいな。