BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

[匿名さん]

取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。

＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定

[499: 匿名さん]

>>496
他のベリスタ住民スレ見てわかった。
規約の守れない人がいてもめてるが、管理組合とかが積極的に動いてくれていない。

[500: 匿名さん]

5階の角部屋モデルルーム見ました。
角部屋なのにリビング隣の和室はベランダ側にしか窓が無い！
窓もけちって3800万なんて....

[501: 契約済みさん]

低層棟をご希望の皆様いよいよですよ＾＾
なかなかのお手ごろ価格じゃないかな？

私は、高層棟で一足早く入居して、
皆様のご入居をお待ちしております（´∀｀#）

8/29(土)～ アリーナレジデンス棟 建物内モデルルームオープン！
「73m2超 2,100万円台～ 、84m2超 2,900万円台～」

[502: 匿名さん]

値下げしたんですね

[504: 匿名さん]

あの広い更地は何階建てまで建てられるんだろうね

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[505: 物件比較中さん]

北向きの棟は作らないはずなので、敷地内の南側（ベリスタから見て遠い側）にＬ字型（南東向きと南西向き）を建てるのではと思います。そう考えると、敷地の広さがベリスタと同じぐらいなのでやはり１０階建て～２０階建てぐらいかと思います。それからベリスタよりは大分高くなると思います。路線価はベリスタの敷地の２倍ぐらいですし、消費税はマンション価格に含まれますので消費税が上がった後に販売するとその分高くなります（今は５％なので物件価格の５％が消費税分）。話題が反れてしまいましたが。

[506: 匿名さん]

>>505
>>敷地の広さがベリスタと同じぐらい

調べてみたけど更地のほうの敷地面積が２倍以上広いです

更地　　：8,181.92平方メートル
ベリスタ：3,862.58平方メートル

[507: 買いたいけど買えない人]

>>506

>>更地：8,181.92平方メートル

上の駐車場もいれての面積だよーん！

[508: 周辺住民さん]

上の駐車場の土地と更地の土地の所有者は違うようですね

[509: 匿名さん]

>>508さんの言う通り

だから更地の方が２倍以上広いです

[510: 物件比較中さん]

５０５です

上の駐車場って？カタクラの５階に出入りする駐車場？
だったらそこには建物は建てないでしょ。駅から大分遠くなるし。

グーグルで周辺を見てみました。


http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&source=hp&q=%E5%8F%96%E6%8...

[511: 物件比較中さん]

地図拡大してください。URL貼り付けたら拡大が解除されてしまいました。

[512: 物件比較中さん]

気になったので、更地にマンションが建った場合のベリスタの日照について計算してみました。
南中高度が最も低い冬至（つまり最も影響を受ける日（１２月２２日））を例にしています。

更地に建つ建物が１２階の場合、１階～２０階まで、影響なし。
更地に建つ建物が２３階の場合、１階～１１階まで、９：３０～１１：３０まで日陰、１２階以上は影響なし。
更地に建つ建物が３４階の場合、１階～２０階まで、９：３０～１１：３０まで日陰。


条件
１）取手駅付近の冬至※の南中高度＝３０．７度
２）更地に建つ建物とベリスタとの距離＝７５ｍ※
３）更地に建つ建物が太陽を阻む時間（ベリスタの日陰時間）＝３０度※２

※
更地に建つ建物が更地の南寄りに建つとした場合のベリスタとの最短距離の想定

※２
更地に建つ建物がその敷地内で最大限に横長となった場合を想定



南中高度が高ければ高いほど太陽が上から照らしますので、春分、夏至、秋分などは影響を受ける階は下の方だけになるか、もしくは影響を受ける階はなし、ということになります。
そもそも３階ぐらいから下は目の前にある５階建ての影になると思いますが。

[514: 検討中]

だれかいないの？
低層棟の価格が公表されてかなり割安なのでみんな本気モードになったってこと？

[515: 匿名さん]

抵層棟のネタ等で散々荒らされてしまったので去ってしまわれたのでしょう。
因みに抵層棟もそこそこ売れてるみたいですよ。

[516: 検討中]

通勤時間や始発などを考えるとありなのですが、日常の買い物が問題ですね。とうきゅうも来年閉店だし、ボックスヒルだけだと厳しいかな……。
周辺にお住まいの方がいらしゃいましたら、ぜひ情報交換お願いします。

[517: 周辺住民さん]

>>516さん

買い物についてのお話ですが
車で10分圏内に「とうきゅう」の他にスーパーが4つあります。
うちは用途に分けて使っているのでとうきゅうにばかり行ってはいません。
とうきゅうの次に近いスーパーは「マスダ」ですが車で5分くらいの距離です。
自転車でも問題なく行ける距離なのですが坂を上ってさらに下った先にあるので
取手の坂になれるまである意味徒歩よりつらいかもしれませんねｗ

あと他のみなさんもおっしゃっていますが食品売り場は賑わっていましたし
とうきゅう撤退後新しい商業施設ができる可能性は大きいと私も思いますよ(^^)

[518: 検討中]

５１７さんありがとうございます！

買い物問題さえクリアできれば取手にしょうと思っていましたので
助かります。
早速調べてみます！！

[519: 匿名さん]

駅前なのに自転車や車で買い物とかあり得ない

東急撤退後に何かできるとか、不確定要素過ぎて説得力なし

[520: 周辺住民さん]

>>518さん

とうきゅう撤退は残念でした。
519さんが言っているようにその後必ず商業施設ができるわけではありません。
最悪の場合を考えて無いものと考えて検討されるといいと思います(^^)
何かできるにしろ建て替えをするなら数年はお店が無い状態ですからね。
ボックスヒルもとうきゅうがなくなるのであれば今より生鮮食品とかに力を入れそうですけどね。

駅前には都市銀や地方銀があり郵便局があり行政サービスの出張所もあります。
スーパー以外にも住んでて便利だなと思うことは他にもありますよ♪