デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[912: 入居済み]

最近 荒らし と思われる書き込みなくないですか？

[913: 検討中]

昨日、見学に行きました。ちょっとした事件がありました。販売所から実際の建物まで担当さんと歩いていくのですが、その帰りに、他のマンションの営業さんが、「うちも見てくださーい」と話しかけてきたのです。正直おどろきました。デュオヒルズの担当さんもびっくりしていました。つくばのマンション競争ってすごいですね。
よほど追い込まれているのだろうね、とか話は盛り上がりました。交差点のところに看板を立てて、恥ずかしくないのかな・・・万博記念公園の大型マンションでした。お客様を、横取り営業(？)は印象悪いですよね。
デュオヒルズの担当者は「仕方ないですよ、ここは人気ありますから～」なんだか平気っぽかった。
ちなみに我が家は教育環境重視でここに決めようとしております。話題になってるＦタイプ！階数と価格もありますが、皆さんお部屋の色って悩みませんでしたか？

[914: 匿名さん]

>913さん

私もそれ、見ました。
露骨過ぎて、頭にきました。
今度現れたら、塩まいてあげます。

[915: 匿名さん]

>908さん

いつか来るかもしれない売却に備えて、できる限り資産価値の低下を抑えることって、
そんなに変なことですか？

[916: 匿名さん]

幼児・足音・喫煙等マンションの抱える問題はどこにでもある、どこのマンションでも。それは当事者に直接注意すべき問題。それをここに書き込んで、更に資産価値が下がると書かれてもドン引き！違う話題の中での資産価値の話でしたらＯＫですけど。

[917: 匿名さん]

>>913
教育重視なら･･･
①並木小でトップレベルをキープ→県立並木中等教育学校へ(私はココおすすめ)
②並木小→市立並木中でトップレベルをキープ→土浦一高または竹園へ
③メイケイ学園へ(←漢字がでない…)


これが、旧帝大と筑波大への王道かな


マンション住民同士、仲良くね

[918: 匿名さん]

>>915
たかが掲示板ぐらいで資産価値は変わらないと思います。
売主、立地、建物、設備など、総合的にみて、資産価値が決まっていきます。
不特定多数の根も葉もない書き込みで、資産価値は下がりません。

[919: 入居済み住民さん]

あと5年もすれば、日本の総世帯数が頭打ち、その後は右肩下がりです。（各種統計から明らか）
空き家が増えるにつれ、都心部を除いて家も土地もたいした価値を持たなくなります。

資産価値を上げよう上げようと汲々とするよりは、住民同士適度に気を配りつつ、常識範囲のマナー＆エチケットで気持ちよく暮らしていきませんか？
長い目で見れば、そういうコミュニティが高い価値を持つものです。

[920: 購入検討中さん]

マンション住民の方にお聞きしたいのですが、小学生の登校班は、無いとお聞きしたのですが
本当なのでしょうか？

[921: 住民]

>>919さんへ

うちは小学生の子供の親です。
そうなんです、並木小は登校班はないんですヨ・・・・
自分の子供の頃にはありましたし、最初ええ～大丈夫なの？と心配しました。

ですが並木小は通学区自体がとても狭くて、PTAで
パトロール当番もあり、大人の目が届きやすい地域
ですので心配なかったです。特にこのマンションからだととても近く、
道も安全ですし、帰宅時間になるとたくさん小学生が帰宅して来ますよ。

でもこのご時世ですので、一人ではなく同じマンションに
も同級生がわりとおりますので、一緒に登下校するようにさせてます。

[922: 住民（No921です。）]

さきほどの投稿は。>>920さんへです。
訂正してお詫びいたします。

[923: 購入検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、地震の揺れはどうでしょうか？

[924: 入居者]

地震の揺れで気になった事は、一度もありませんでした。

[925: 入居済み住民さん]

入居して２度、震度3がありましたがずっしりとした感じで揺れました。この程度では普通ですよね。

[926: 入居済み住民さん]

みんな、悩んでないで、買っちゃえ～。住み心地は、本当に良いですよ。

[927: 入居済み住民さん]

入居して間もないのですが、インターネットを利用しようと思っています。

GyaOの光回線がマンションタイプで入っているようなのですが
回線スピードとか実際　何GBくらいなんでしょう？･･･
利用されている入居者さんがおられましたら教えて頂けると助かります＾＾
（あんまりスピードが出ないようならACCSでもいいかなぁと･･･）

[928: 入居済み住民さん]

GyaOの光回線速度は20.573Mbpsです。

[929: 入居済み住民さん]

私のところでも今実測したら。２０．５１Mbpsでした。
Gyao光そこそこ早いというのが毎日使ってみての印象
です。以前住んでいたところではDSLでBフレッツのマ
ンションタイプでしたが，今の方がだんぜん快適です。

[930: 入居済み住民さん]

927のものです。
レスありがとうございます。
それだけスピードがあるならGyaOで問題なさそうですね、さっそく申し込み使用と思います。
ありがとうございました＾＾

[931: 匿名さん]

夜泣き声最悪！
窓閉めてよ！！！

[932: 匿名さん]

赤ちゃんいるからこそ　エアコンつけなくないんでしょ。
マンションは犠牲がいるよね。
お互い我慢。
夜泣き家庭もエアコンつけて我慢してね。
我慢できないなら
マンション生活は無理。

[933: 匿名さん]

私は931さんではありませんが、>>932さん
「赤ちゃんいるからこそ」だの「お互い我慢」だの誤解を招きかねないようなことをおっしゃらないで下さい。

赤ちゃんの夜泣きは子育て家庭には誰にもあり得る事ですが、気兼ねなし窓閉めなしでいて良いことではありません。
夜泣きは、赤ちゃんには必要で起こり、親はただ受け入れることです。でもご近所さんに受け入れさせる必要はありません。
この物件の性能では窓閉めさえしていれば、他人に「夜泣き」を我慢させる必要はないんですよ
それに、赤ちゃんはやがて、もっともっと声の大きい、振動も出す幼児に、小学生に、育ちますよ。その時「幼児だから」「小学生だから」なんて親御さんに言わせますか。

[934: 匿名さん]

それとこのようなコメントに適切な言葉は「お互い我慢」ではありません。

> マンションは犠牲がいるよね
については「自分ちには赤ちゃんがいるから（いないより余分の）空調設備を整えて、空調管理に心して努力することで窓は開けないのリスク」を取るだけです。「近所に赤ちゃんが住んでいるから音は、やかましくても眠れなくても許容するというリスク」は無しですよ。
お願いします。当物件は各戸の防音やプライバシーを考慮しない時代物の木造アパートではないんです。

だれか自身がよそにかけたメイワクについて
考える時は、常に「メイワクはお互い様」ではなく、
「自分が人にメイワクかけない」という意識をもっているのが大事です。
「普段の会話以上の音量を出す時は、窓閉め」これが共同住宅の基本でしょう。テレビ、ラジオ、オーディオ、楽器、趣味の工作道具、赤ん坊、幼児、小学生・・・音や振動の管理は、各自責任もって行なって下さい。

もちろん、ご近所付き合いという意味では、面と向かって応える言葉や思いやりというのはあります。
もしも、自室の出した音を気にして、ご近所に気づかいでお尋ねになる奥さんと面と向かっていれば、
尋ねられたら「マンションなのでお互い様ですよ」とお答えするでしょう。
だからと行って騒音元が「そっかお互い様か」と考えだしたら、それは大変なマンションになってしまいます。

[935: 匿名さん]

いかなる理由でも、ご近所に迷惑を掛けてはいけません。
マンションでも戸建てでも一緒です。
騒音に気を配るのは、住民として最低限のマナーだと思います。

[936: 入居済み住民さん]

お互い窓閉めてれば生活音なし。お互い開けてれば子供の泣き声・タバコの臭いも入ってくる。どうすれば…

[937: 入居済]

子供の夜泣きですが、周りの官舎から聞こえているって可能性はないですかね？
うちは夜泣き声に悩まされたことはありませんが、昼間「あ、子供が泣いてるな」と思った時には大抵官舎からきこえてきます。

[938: 入居済]

それよりも、爆音を轟かせてる暴走族の方が騒音としては数段迷惑です。
東大通りで至近距離で見かけたら、かなりのおじさんでした。
最近は暴走族も高齢化してるんですね。

[939: 匿名さん]

迷惑になるかもしれない音や匂いを出す方が窓を閉めるのが常識でしょ。

[940: 匿名さん]

その常識が人によって違うので大変なんです。
集合住宅に住むということは、自分にとっての常識が通じない人と、
折り合いをつけて何年も一緒に暮らしていくということなんですよ。
私は、下がタイル貼りでスーツケースがガラガラ言うときには、時間が
遅ければ持ち上げて運びます。子どものころからそのようにしつけられて、
それを当然と思っていますが、これを常識として人に要求するのは、
無理なのかと思っています。誰もそんなことしませんね。悪そうな
風体の人でなくても、ガラガラさせてますよね。

私は、いろいろな常識を持つ人と上下左右接して住む覚悟がなくて、
集合住宅購入にはなかなか踏み切れません。

[941: 匿名さん]

940に同意。

既に入居済みの方々は性善説みたいだが
そんな甘くはいかない。
色々な人間がいるものだ。

一方、マンションで育った人間は所作が静かな人が多いのも事実。
私も940さんと同じくマンション育ちだが、永住目的でマンションを買うことはまだためらう。
ましてやこの物件は転売は無理そうであるし。

[942: 匿名さん]

エントランス進入路に長時間、車が駐車されている。どこのマンションも同じ問題を抱えているのだろうけど

[943: 匿名さん]

常識という言葉だけで、話が飛躍しています。
周りに迷惑をかけないという心掛けが大事なのでは。
その心掛け一つで、改善されることもあります。

[944: 匿名さん]

マンション生活は図々しい人が勝ちなのよ。
我慢はいつまでも報われないのがマンション生活。安いマンションの住民カラーは特にそんな感じ。

[945: 入居済]

マンションに限った話ではないですけどね。
私は一戸建てで育ちましたが、近所にはいろんな人がいました。
大型犬を放し飼いにする人(他人の庭を走り回る)とか、住宅地のど真ん中で枯れ草をもくもく燃やす人とか。

マンションの方が密集して暮らしてるので、そういう困った人とご近所さんになる確率は確かに高くなっちゃいますが、一概に戸建てだと安心とは言えません。

実際、今は快適に暮らしてます。

[946: マンション投資家さん]

[お知らせ]
皆様、日頃から本掲示板への投稿ありがとうございます。
さて今年も「並木夏祭り」が開催されます。
日程は、７月１９日(日曜日)で昼の部と夜の部がございます。
一般参加は夜の部のみとなっていますのであらかじめご了承ください。

主な出展物は子ども会地区別の神輿、出店多数!!、有志によるお化け屋敷などなど、並木夏祭りでしか体験できない催し物がいっぱいです。

詳しい内容は以下
http://homepage3.nifty.com/ttkk/namikimatsuri/toppage.html

[947: 匿名さん]

>>946さん

並木夏祭りですか。
私も子供も祭りは大好きなので、行ってみようかな。
協賛企業も意外とおおいですね！前に居た所のお祭りはまあまあだったので、期待してます。

[948: 匿名さん]

手作りの、「参加して楽しむ型」のお祭りですね。

ところで、ここの子たちは、第何子供会になるんですか？

[949: 入居済み住民さん]

ここは、まだ子ども会はないです。

[950: 匿名さん]

私も理事会で虫検討してほしいです。一階の方なんて白い粉まいてありました…消毒しないと毛虫でたりでだめだと思います。検討してほしいです。快適に暮らしたいので…

[951: 匿名さん]

943に書いてあったが、“周りに迷惑をかけないという心掛け”

近隣住民の住環境を大きく損なうＭＳ建設事態がこの原則に反している。
それを知って入居する人に、こんなことが期待できるわけがない。
自分だけがよけりゃいいんでしょ？

建築業界の言い分：合法なんだ文句を言うな。そんなとこに住んでるお前が悪い。

このどこに“周りに迷惑をかけないという心掛け”があるんですか？

[952: 匿名さん]

何でMS自体を批判する人がマンコミュにスレ立てるの？

[953: 匿名さん]

レスしただけでスレは立ててないだろ。

[954: 匿名]

まーまーまッ

とにかく３連休は引越しの方すごかったですね。
夜、越してきてる方もいましたね。

[955: 入居済み住民さん]

お祭りも盛況でした。

[956: 匿名さん]

普段はさみしい公園と公民館にあれだけの人が集まるなんて驚きました。

[957: 入居者]

デジタルテレビですが、写らなくなりませんか？家だけでしょうか…

[958: 入居済み住民さん]

我が家も今日は、何度かデジタル放送が受信不能となりました・・・。

家には何台かデジタルテレビありますが、受信不能の歳に他のテレビもみましたが、いずれも受信不能でしたので、
各テレビ単体でのトラブルでは無いであろうとは思いましたが・・・。

[959: 入居済み住民さん]

デジタル移行の完全実施まであと１年ですから映らなくなった時はアナログで対応するしかないです。携帯も映らない地域はまだ多いようだし

[960: 入居者]

やはり家だけではないのですね！マンションのアンテナに、何か不備があるのかも知れませんね？

[961: 匿名さん]

スカイツリーが出来る迄はこんな感じですよ。

[962: 入居済み住民さん]

入居してからになるので，まだ数ヶ月にしかなりませんが，地上波デジタルが
写らなくなる現象は，最近多いですよね。何か原因はあるのではないかと・・・。

[963: 匿名さん]

アナログある限り現状のままかと思います。

[964: 匿名さん]

テレビはaccsでは無いのですか？

[965: 入居済み住民さん]

＜洗面所の3面鏡裏にあるティッシュケース設置法について＞

ティッシュを下から引き出せるように下に穴があいている部分があるようです。
「これは便利！」と設置を楽しみにしていたのですが…
いざ置いてみるとティッシュ自体の重みのせい（？）でうまく引き出すことができません；；

どなたかうまく引き出せる技（？）や設置方法をご存知の肩がいらっしゃいましたら教えてください＞＜。。。

[966: 住民さん]

箱型ティッシュを下向きにセットして問題なく使用しています。アドバイスできなくてすみません。

[967: 住民]

半分位使用したテイシュボックスを、設置すると取り出しやすいです。

[968: マンション住民]

Re：洗面所の3面鏡裏にあるティッシュケース設置法について
ジョイ○ル・ホ○ダで売っている箱なしティッシュ試してみてください。
リーズナブルでエコなうえ、スムーズな取り出し、補充もしやすいですよ。

[969: 入居済]

>968さんへ

うちも使ってます。あの袋入りティッシュいいですよね！紙質は多少イマイチですが。

これに似た話で・・・。
風呂場のシャンプー台、無印良品の詰替容器を使ってますが見事にフィットしますよ。
3個横に並べるとぴったりです。

部屋のタイプによっては、ひょっとすると大きさの違うシャンプー台がついているかもしれませんが。

[970: 匿名さん]

ジョイホンとか、無印とか。
そういう類いのマンションというわけですね。

[971: 匿名さん]

>970さんへ
何をお伝えしたいのか良く判りませんが、ジョイホンと言う愛称があるのですね。

[972: 匿名さん]

970さんへ

かわいそうな人

[973: 入居予定さん]

970さんのような、マンション買うお金もない方は、お引取り願います

[974: 契約済みさん]

「マンション買うお金もない方は」

なぜ、そういうことをいってしまうのか。先に手をだされたからといって
反応するのは大人げないし、さらに、反応の仕方に品格がない。

そういう人とご近所にはなりたくないです。

[975: 匿名さん]

入居予定さんと契約済みさん
もうじきご近所になるのですから仲良くw

[976: 匿名さん]

マンション価格と住民モラルは比例するらしから仕方ないよ。

[977: 入居済]

荒らしの書き込みはスルーしましょうね、皆さん。

[978: 入居者]

我が家はアナログですが、やはり21日あたりから画像が乱れ、テレビが古いせいかと思ってましたが、新しいテレビもおかしいので、ACCSに問い合わせたら、並木地区の回線に不具合があったようで、今は何ともありません。
テレビ画像が変な時は、ACCSに言った方が良いのではないでしょうか。

[979: 住民]

978さん

ありがとうございます！

今はテレビ問題なくなりましたよね。

[980: 購入検討中さん]

こちらはいつ中古（新古）マンションになるのでしょうか。
それまでに完売は難しいようですが
かなり契約済が増えている気がします。
何割ほどが契約済か、営業さんからは真実を教えていただけません。
入居者様は何割の戸数が入居されているように感じておられますか？

[981: 入居済み住民さん]

978さん

　なんでケーブルで地テジを見ているのに、天候で画面が乱れるのだろうと
　不思議に思っていました。

　問い合わせありがとうございました。

[982: 匿名さん]

50％前後は売れたのでは？

[983: つくば在住]

東大通りからよく見えるよ。
明かりや空き部屋の具合からみると、住宅情報ナビの販売戸数20個（残り？）は当たらずしも遠からずの印象。全戸数が234らしいから、80－90％は売れているんじゃない。
50％前後ってことはないと思うよ。

[984: 入居済み住民さん]

以前、見学のお客さんを案内していたフーの営業さんの会話が、ゴミ捨てに行く時に耳に入ったのですが、「あと約５０戸です。」とか聞こえました。
営業さんの話を信用すればですが、もう最終フェーズ？

話は変わって・・・

先月～今月にかけ、つくば市内でバイクに乗っている私の友人数人が夜間にバイクへのいたずら（鍵を壊される）にあいました。手口から、プロの盗難ではなく、高校生とかそれぐらいの年齢層の仕業ではないか、最近つくば市全域で頻発しているので要注意。防犯アラームが効くはず。と警察に言われたそうです。

ここのマンションのバイク置き場は大丈夫かしら？
監視カメラを設置した方がいいかもしれませんね。（私はバイク持ってないですが。）

[985: 申込予定さん]

フー住まいで見ると10戸で出てる。これで終わりなのでは？

[986: 購入検討中さん]

残り１０なら、カウントダウン入れるでしょう。きっと。
残り３０からのカウントダウンは、売れ残り感が強く出て逆効果の可能性が
あるけど、１０なら、待ち組が少し焦るはず。

カウントダウンがないということは、少なくとも１０以上の在庫はあるでしょう。

[987: 不動産購入勉強中さん]

数日前、「グランドフィナーレ」の案内が来ました。
南西向き：H完売、Bが2戸、C・D残り僅か
南東向き：A・G完売、C・D/4LDKが残り1戸、Eが2戸、B残り僅か、
　　　　　D/3LDK・F/3LDK・F/4LDKはまだ間に合う
だそうです。
「僅か」＝３、「まだ」＝４以上　と読み替えると、25戸以上は
残ってるのかも知れません。

[988: 入居者]

100㎡以上の部屋は完売した様です。

[989: 入居済み住民さん]

今日、エレベータ周りの養生が取り外されていましたね！
いよいよ完売間近？

入居開始からまもなく１年たちますが、完成時期がデュオ竹園と半年しか差が無かったり、研究学園前のパークハウスなどのライバルも数多くいたわりには善戦していると思います。（本当に完売間近だった場合）

現在の営業所があるあの広い土地はどうするんでしょうね？
これまでの例（ミックス・デュオ竹園）だと戸建用地にすることが多いみたいですが。

[990: 匿名さん]

>>980
>こちらはいつ中古（新古）マンションになるのでしょうか。

新築分譲ですと、担保価値を十二分に活かせますが、
中古扱いになると銀行さんは、担保価値を減額させます。新築なら借りれた額を中古扱いになると借りれなくなるということです。
住宅ローン利用で購入予定でしたら、新築扱いのうちに購入手続きをされることをお勧めします。

[991: 申込予定さん]

住宅情報ナビで残り16戸で出てますね。

[992: 匿名さん]

去年の８月に契約した人と今年の８月以降に契約する人の値段の差がありすぎる。

[993: 申込予定さん]

２３４戸から自由に選べるのと残り数戸から選ぶのとでは全然違うと思います。値段の差を引き合いにだされても、それに何の意味があるのでしょうか？

[994: 匿名さん]

この物件にはひょっとして＊＊＊・暴力団関係者が入居しているのでしょうか？
見学のときに異様な風体の夫婦らしき二人連れを見かけましたが・・・
子供のことを考えると、怖くて仕方ありません。
ご存知の方、情報提供お願いします。

[995: 入居済]

たぶん、あの人のことかなという心当たりはあります。
何をしてる人かは知りません。

風体はおっしゃる通りですが、廊下ですれ違って挨拶した感じでは、悪い印象はなかったですよ。

[996: 入居済み住民さん]

そんな方いるのですか？気づかなかった。

[997: 匿名さん]

約半値だね。

[998: 匿名さん]

つくバブル

[999: 匿名さん]

弾けて分かる

[1000: 匿名さん]

浅はかさ


頑張りや、フージャース!!

[1001: 入居済]

フーが今期黒字だったようですね。
株掲示板で騒がれてます。
住民としてもありがたいニュースです。

ここもこの調子だと冬前に完売御礼かな？

[1002: 匿名さん]

黒字で当面は安定経営していけそうなので、決算期以外の値下げ合戦には応じない！と断言してました。
残念ながら希望の間取りは予算に合わずNG、他の物件で決めることにしました。

[1003: ついに書き込み1000件突破]

他社物件の販売代理をしている位ですから、人的リソース面でも自社在庫を慌てて売る必要はないのでしょうね。
ここに来て値引きが小さくなるのは、購入済みの方には資産価値アップ／維持で良いニュースではないでしょうか。

[1004: 入居済み住民さん]

＞989
モデルルームの跡地は始めマンションの建設予定地だったそうですが、戸建て地区と
なる、とモデルルームの営業の方よりお聞きしました。
個人的にはミックスガーデンの戸建て地区みたいな素敵な街並みになるといいな～と
期待しているところですが・・・
空き地も寂しいので早くできるといいですよね。

[1005: 住民]

入口から駐車場に行くまでの通路に、長時間の駐車は辞めてほしいです。

[1006: 匿名さん]

そうそう、毎回同じ車ではないけど、ほぼ毎日の様に止っていますね・・・。
何か、対策はないのでしょうかねかね・・・。

[1007: 匿名さん]

駐車してますよね。ボールを退かしてまで駐車してますから、何か対策お願いしたいです。

[1008: 検討中さん]

ここの駐車場の出入りは難しそうですが、さらに邪魔な車が駐車されているとなると大変ですね。
あれから通路への駐車はなくなりましたか？とゆうか何故通路なんかに駐車するんでしょうか。

[1009: 匿名]

広くてメインエントランスに近いからですね。
私も10分くらい留めさせていただきました。管理人さんに注意されました。(反省)

いけませんよね。

[1010: 住民]

マナー、ルールは皆さんで守りながら住みやすいマンションにしましょう！
挨拶も皆さん、気持ちよくしてますし、住みやすいマンションなんですから。

[1011: 住民]

ほんと気持ちのよい方々が多いと感じてます。
管理人さんも100点かなと思っています。
子供つながりで、お友達もできました。
連休はゲストルームを借りて騒ぐ予定です。