デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[82: ビギナーさん]

ん？住人さんはだれもいない？
もっともっと情報交換しましょうよ！！

[83: 金太郎]

現在、駐車場優先権付で販売していますが、まだ
販売は前半戦ですよね。

後半戦に入ったら・・
駐車場の数は限られていますから、優先権なしの
後半戦のでの購入者は、確率の低い抽選を強いられる
ことになります。

立地からして、２台めの確率が低ければ、
二の足を踏む人は多くなるように思います。
ですから、後半戦は別の販売促進策が必要に
なるでしょう。
どんなタマが出てくるのか、期待しています。

それにしても、スタッフブログのスマイル君ネタ、
ちょっとふざけすぎという印象です。

[84: 物件比較中さん]

外観、ぜんぜん悪くないと思いますよ。

[85: 並木２丁目の伊藤さん]

初めてモデルルーム見学しましたが、まぁまぁという感じです。
今後のマンション計画も下火になることを考えれば、つくばでは最後の大型物件になるかもしれませんね・・・。

ただし問題は、駅から遠い場所での需要がどれくらいあるか？？だと思います。
ＭＩＸガーデンで売れ残りがあるということは、需要はもぅそれ程無い！！ということです。「新築だから」と言うのではなく、経済環境や不動産の価値を考慮すれば、思い切って値下げして顧客の囲い込みをすべきです。そうなれば、研究学園前や春日近辺での購入希望者もこちらに流れてくると思います。福田政権はフージャースさんにそう言っていると思いますよ・・・。

研究学園前が完成する前には完売することは必至です！！完成後にお互い売れ残って値下げ合戦なんて勘弁して下さいよ・・・。

私は、たぶんここを購入することになると思います。11月までに全部屋が完売して、より良い環境になるようにフージャースさんは頑張って販売して下さい。駐車場だけのメリットじゃすぐには決めませんよ！！

購入を決定した方いましたら情報交換しましょう！！

[86: 物件比較中さん]

>85 「完成後にお互い売れ残って値下げ合戦なんて勘弁して下さいよ・・・。」

こういうことって販売業者が言うことでしょ？
購入検討者なら、値下げ合戦は大歓迎のはず。

業者の工作員の本音が出てますなあ。

[87: 匿名さん]

値下げによって、アフターサービスが悪くなったり、程度の低い人と近所付き合いしなければならなくなるのが、嫌なんですよ、ね。

[88: 申込予定さん]

契約しようと思います。
良識のあるみなさんと同じマンションで生活できることを楽しみにしています。
うちは、小さい子供もいるので、キッズルームでたまに遊ばせたいなと思っています。

フージャースさんには、値下げせずに完売させてくれることを願っています。

[89: 物件比較中さん]

>88　「値下げせずに完売させてくれることを願っています。」

　まだ、契約してないのなら値下げしてくれたほうが良いのではないですか？
　ほんと、不思議なひとがいるものだ。

　心配しなくても、値下げとアフターサービスは関係ないですよ。
　もちろん、ゼネコンとはすでに工事契約してるので値下げしたからといって
施工の品質が悪くなることもないでしょう。
　１０％程度値下げしても購入者のレベルがそうかわるわけでもなし。

[90: 周辺住民さん]

平日の昼間の書き込みって、土日が休みでない人の書き込みと素直に思えばいいのか、それともデベの人の書き込みと疑うべきなのか。

[91: 物件比較中さん]

人の程度がどうとか、くだらないことを言ってる人もいますが、戸建てではなく、このマンションに家族ですむことを決心する人たちは、他人へのマナーへの意識が高い人たちが多いと期待したいですね。

[92: 匿名さん]

外観が良くないとどうしても主張したい方がいるようですが、私は好きです。
まあ遊び子ごろや個性的なところで好き嫌いが分かれるかも知れませんが、
無難な線で色のメリハリのない物件よりよほどいいと思います。

[93: 購入検討中さん]

私も外観は付近の建物に調和していて良いと思います。周りの研究所には白い建物も多いですし、個性的な赤っぽい建物もありますし、官舎も白が基調ですから、景観とうまく調和させて、その中で楽しい雰囲気の個性あるデザインがされていると思います。つくば駅からは確かに遠いですが、これも利用頻度によるのでしょうから、一概にデメリットというわけではなく、閑静な場所の選択と考えています。間取りには全ての部屋に窓がある、収納スペースの充実、女性感覚の細かな配慮があり、またむやみに高額としていない点も、大手にはない大きな魅力と考えてます。

[94: 周辺住民さん]

なんだか急に書き込みが増えた....
関係者の工作臭いけれど....

[95: 並木２丁目の伊藤さん]

業者の疑いをかけられるような発言をしてスミマセン・・・。
業者ではありませんので信じて下さい。掲示板見てビックリしました。

投稿した意味は、今の価格設定だとデフレマンションになるような気がするので、即刻、販売価格を下げてでも売り切って欲しいということです。
また、早く完売させないと、ライバルが登場したら負けちゃいますよってことです。戦いに負けたデフレマンションには住みたくないですから・・・。
つくばでの需要を考えたら、間違いなく全部のマンションが完売する程の需要はないと思いますので・・・。

それから、マンションの購入は、基本的には全員に平等であるべきです。
住人全員の共有資産となる訳ですから。
１年前でしたら、間違いなく売れ残りの心配はしなかったでしょうが、今は環境が全く違います。だからこそ、販売会社さんには売り方を考え直していただきたい！！
早い時期に購入した方が損をするような販売先の利益優先の環境ではなくなっているということを理解してほしくて投稿したまでです。
現時点でのデュオヒルズつくば学園の価値を再評価して顧客重視の価格設定をお願いします。

御理解頂けましたでしょうか？
購入後の我々の価値が上がるのも下がるのもこれからのフージャースさんの価格設定次第で決まります。
この物件を買って良かったと思われるような販売スタイルをお願いします。
ライバルマンションよりも先に売れるというチャンスはあるのですから☆先手必勝！？

まあ、そんなことで、つくばで一番価値のあるマンションになることを祈っております。（購入意思があるからこの一言を付け加えます。フージャース関係者ではありませんから！！）

よろしくお願いします。

[96: 物件比較中さん]

>95　購入後の我々の価値が上がるのも下がるのもこれからのフージャースさんの価格設定次第で決まります。

と書いておられますが、これはちょっと違うのではないでしょうか？
マンションの価値は、取引が成立した価格により定まってくるのではないでしょうか？
長い目で見れば中古で売りに出したときに、どのくらいの値段で取引が成立するかが
最も重要でしょう。
ただ、この物件は駅から遠い分、経年的な資産価値の上昇は見込めない、というか
資産価値は下がりやすい物件ではないかと思っています。
しかし、８０平米で２０００万前半からとの価格は、非常に割安な設定だとも思います。

[97: 匿名さん]

まあ投資が少ない分リスクも少なくていいと思いますよ。たとえば１０年後、４０００万が
３０００万になるのと２０００万が１０００万になるのでは、後者のほうがいいと私は思います
ので。そもそも転売価値があったところで、転勤とかがない限り、そう簡単に住み替えは
できないでしょうし、できるとすれば２０００万しか使わなかった人のほうが余力が
あるのでは。まあもっともやっとの思いで２０００万台が上限の方であれば、買い替え事態
現実的ではないので高い物件と比較する必要もないですし。

販売価格不公平？早い方は欲しい部屋を手に入れているわけなので、額面だけでなく、
いろいろな面で考えられたほうがいいですよ。今空いている部屋に変えてもらえれば、
価格が低い取引に応じますか？早く契約された方は値崩れリスクより、自分の欲しい部屋を
手に入れられたので、いいかと思います。

[98: 周辺住民さん]

このマンションのロータリーを東大通りの方に作るとは思っていなかったので，非常に困惑してます。
どのくらいの方々がいらっしゃるのかわかりませんが，あそこの道路が渋滞すると結構厄介になる(近隣住民にとって)と思うのですが…

[99: 入居予定さん]

近隣住民なんて、国民の税金で不当に安く官舎に住んでいる公務員じゃん。

[100: 元公務員]

>99

そう思うなら公務員住宅に囲まれたマンションにわざわざ住まなければいいのに・・・って絶対に入居予定者じゃないだろうけど。

[101: 金太郎]

これ多分、5月でしょうか。
大事な販促情報の確認、大丈夫？
-------------------------
ゴールデンウィークもデュオヒルズつくば学園都市は
イベント目白押しです☆

ご好評につき第２弾！
4月3日(土)・4月4日(日)
カフェ＆スィーツフェスタ開催！！

[102: 周辺住民さん]

ここの周りの多くは公務員住宅なので５年、１０年後は大きく環境が変わっているでしょうね。マスダ前のト○タウッドユーホームは予想に反して売れ行き好調のようです。ミックスガーデンもそうでしたが、埋まり出すと迷っている人も安心して購入に踏み切れるのかもしれないですね。

[103: 周辺住民さん]

みなさーん、元気ですか？

[104: 匿名さん]

誰も書き込みが無い程、注目度が低い物件なの？？
書き込み見てても、業者関係しかいないし・・・。

[105: ご近所さん]

一応、地域優先分譲完売は完売したらしいです。ただ、何戸売れたのかはわかりません。
（ちなみに、ここでいう「地域」とは茨城県内なので、かなり広いです）
見慣れてきたら、それほどデザインも初めて見た時よりは、悪くない気がしてきました。
（以前、かなり悪く書いたので、気を悪くした方すみません。）

トヨタウッドユータウン並木４丁目が好調なのは、理解できます。
１戸建てなら、並木ショッピングセンターに近く、学園並木バス停からへすぐの立地なので、人気が出ると思います。
マンションだと、産総研やＪＡＸＡ、物材研勤務の人でもなければ通勤に不便なので、竹園みたいにはなかなか売れないでしょう。

一戸建てでも、並木三丁目の奥のスプレーゼ（？）は苦戦中のようです。無理もないですけど。

[106: 金太郎]

ランドコム花畑から流れてきそうな気がしますね。

[107: 契約済みさん]

契約された皆さん、いかがお過ごしですか？説明会の案内も届きましたよね
私は、入居される皆さんと良い出会いがあるといいなと思っています。
気の合うファミリーとたまにゲストルームのバルコニーあたりでバーベキューなどできたら楽しそうだなと思います。（あそこでバーベキューしてもいいんですよね・・・・ダメ？）

[108: おいらも購入済み]

バーベキューいいですね。本当に完成して入居する日が楽しみです。是非、我が家が気の合うファミリーになれたらいいなと思います。これからずっと住み続けるんですもんね。みなさんと仲良くしていきたいです。最近の我が家の楽しみは、家具屋さんめぐりをすることです。

[109: 周辺住民さん]

〉107 気の合うファミリーとたまにゲストルームのバルコニーあたりでバーベキューなどできたら楽しそうだなと思います。

煙の問題を解決できれば，いいのでは？
近くの公園は禁止ですけど.....

[110: 周辺住民さん]

第１期１次で１５戸かー。ちょっとさみしい・・・。
しかも安い部屋から売る感じですが、竹園と同様高い部屋を売るのに苦労しそうです。
地元優先販売ではどれくらい売れたのでしょうか？
買う人は地元が多そうなので、優先販売でそこそこ売れていれば問題ないですが。

[111: 匿名さん]

第一期で15戸しか売れなかったんですか？
優先分譲では50戸程度と聞きましたが。。。
完売はかなり難しいとは思っていましたが、予想以上に
大変そうですね。

[112: 契約済みさん]

こんにちは。私は既にこちらのマンションを契約した者です。

色々とおっしゃる方もいらっっしゃるみたいですが、
実際に購入された方は穏やかな方が多いようで少し安心しています。

私と私の家族も入居できる日を楽しみにしております。
ちなみに、私が先日聞いた情報では現在５０戸以上は売約済みとの事です。

静かな環境で穏やかに暮らしましょう！
では、失礼いたします。

[113: 契約済みさん]

初めまして、私も契約済みのものです。私達の場合は、長く住むつもりで購入しています。坪単価や立地などを他の物件と比べて、まぁこんなものかぐらいな感じで契約を決めました。
バーベキュウいいですね。仲の良い家族の方と楽しめたらいいなと思います。

皆さんよろしく。

[114: 契約済みさん]

契約者のみなさん、もうすぐオプション会ですね。何を購入するか悩んでいる今が一番楽しいです。

[115: 購入経験者さん]

114さん、ご契約おめでとうございます。
オプション会を控えて何を購入しようかと迷っている時期も楽しいですが、
入居した後はもっと楽しいですよ。

私は、デュオヒルズつくば竹園に入居して3ヶ月になりますが、毎日とても快適に暮らしています。
家族みんなに笑顔が増えた気がします。

心配していた遮音性もとても良い物件でホッとしています。
収納もうまくできていて、特に台所周りや洗面台の周りがすっきり収まり気持ちよく暮らせています。
そちらとは同じような間取りが多いと思いますが、無駄のない住みやすい間取りだと思います。

引越し前に色々することがあって疲れてしまった時期もありましたが、兄弟物件として応援していますので頑張ってください。

[116: 物件比較中さん]

学校や買い物など生活に不便はないですか？

[117: おいらも購入済み]

116さん　学校などは、新聞の折り込み広告にもあるとおり、かなり便利だと思います。買い物は、車があれば何も問題はないと思います。学園の中心まで車で５〜６分位です。
我が家は、電車通勤ではないので、駅から遠くてもオッケー牧場です。
何はともあれ、契約済みのみなさん。今週末　楽しみですね。私は、土曜に行きます。同じ時間に
何組かいらっしゃるそうなので、皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。
　ここは、契約者の方たちの楽しい書き込みで、いっぱいにしたいですね。私も子育てと、家事の合間にこれからもチェックしていきたいと思います。よろしくお願いします。

[118: 契約済みさん]

116さま。
ちょっとした公園を通り抜けるとスーパーがあります。スーパーの買い物という点では、非常に便利です。学校は117さんが説明しているとおり、大通りを通過することなく小中学校に通うことが出来ます。これらの利便性を心配する必要はまったくありません。

[119: うちも契約済みさん]

たくさん書き込みがあってうれしくなりました。
学校もスーパーも近くていいですよね！
うちも駅は利用しないので、暮らしやすそうなこちらにしました。

徒歩圏においしいパン屋さんがあったら最高なんですが・・・・
いつかできるといいな

[120: 匿名]

我が家も契約済みです。
契約済みの皆さん食洗機はどうしますか？
オプションで付けようか後付けにするか悩んでます。また、オプション会行かれた方どうでしたか？感想を教えてください。

[121: 購入経験者さん]

値段をいとわなければ、オプション会社に頼んだら入居時に既に設置済みで楽でしょう。
後付にしても、結構大がかりな作業になるので、キッチンに物を運び込む前の方がいいかと思います。
うちは後付けしました。ネットで最新ではない機種を買えばかなりお得です。

[122: 匿名さん]

120さん、
私も食洗機入れるつもりです。
以前オプション会で見積もりいただきましたが、高い！
本体はそこそこ値引きしてくれましたが（もちろんネット等で探した方が安いですよ。）、工賃が！！！
他で見積もり取ったらそっちの方が安いので、そこで頼むことにしました。
オプション会で頼むと何もかも高くつきますよね。
余裕があれば面倒だしアフターサービスのこととかを考えると一括で頼みたいですけどね。現実は。。。

[123: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
やっぱりオプションは高いですよね〜。
家具や家電なども新しくしたいし・・・など考えるとお金がいくらあっても足りません（涙）使えるお金は決まってますし・・・

121さんネットで購入した場合、取付業者はどうされましたか？
おすすめの所があったら教えてもらえますか？

122さんはどこで取付してもらいますか？差し支えなければ教えて下さい。
ネットなどで調べてはみてるのですがどこがいいのか良くわからなくて・・・
質問ばかりてすいません。よろしくお願いします。

[124: 121]

うちは「食洗機取付」「つくば」でググって決めました。

[125: 匿名希望]

仮契約者＆検討中の方々へ
　このマンションの車の出入り口の形は曲がっていて、
並木２丁目の交差点側から駐車場に車を入るのは、ちょ
っと難しい角度です。
　車の出入りに手間取りやすいため、渋滞や事故を引き
起こすのではと心配しています。営業の方は、「深刻な
問題とはならない」との見解を示していますが、非常に
気になります。
　いい対処方法を思いつかれた方は、フージャースの営
業か設計の方に提案して実行させましょう。なお、営業
には、出口側に車が止まっていた場合に、車が入りにくい
事を示す軌跡図があります。
　いいアイデアをだしてみてくださいね。

[126: ご近所さん]

ミックスガーデンつくばの入居者です。
１２１さんは「オプション会社に頼んだら入居時に既に設置済みで楽でしょう」と書いておられますが、ミックスガーデンはオプション会で注文した物の取り付けは工事は鍵引き渡し以降でした。
鍵引き渡し時にはまだ何も取り付けられておらず、鍵を１本オプション会社に預け、引っ越しまでに取り付けてもらいました（こちらも同じかどうかわからないのでご確認ください）。
他の業者に頼んだ場合にも、内覧会の時に他の業者に来てもらい取り付け現場を確認してもらい必要な物の手配をかけていただき、鍵引き渡し直後に取り付け工事をしてもらうことが可能ですので、オプション会社に頼むメリットはほとんどないと思います。
強いてオプション会社のメリットを上げると、食器洗い機の表面の模様をシステムキッチンに完全に合わせることが可能なことぐらいでしょうか。しかし他の業者でもよく見ないとわからないぐらい似たものを見つけてきてくれます。
オプション会社がミックスと同じかどうかわかりませんが、ミックスのオプション会社はとても高いし、対応も悪かったです。
工事時には預けた鍵で長時間玄関ドアを開けたままにされました。
エアコンなどすごい値段ですよね。
電気屋で買うと５年や１０年の保証が付いてくるような物も、１年のメーカー保証しか付きませんよね。
オプション会社がミックスの会社と変わっているかも知れませんので、ご確認ください。
私はフージャース、フージャースリビングサービス、鹿島建設（ミックスは建築会社がこちらとは違います）の対応に関しては非常に満足していますが、オプション会社だけはいい印象を持っていません。

[127: おいらも購入済み]

126さん、ありがとうございます。その手がありましたか。内覧会に別の業者に来てもらうんですね。多分、ミックスガーデンの業者と同じだと思います。本当に何をするにも高い、高い。
週末　オプション会に行きましたが、高いの一言。カーテンなんて一応見積もりしてもらったら、あまりの高さに、価格を聞いて３㎝位飛び上がってしまいました。
我が家は、エコカラット、フロアーコーティング、水周りコーティング　などとＩＨクッキングヒーター、食洗器、玄関の鏡と洗面室の鏡　を検討中です。もしかして、これらも別業者にお願いした方が安いのでしょうか。是非、どなたかアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。
そうそう、オプション会で、皆さんにお会いするのを楽しみにしていましたが、本当に別々で、顔をあわすことすらできませんでしたね。こんなもんなんですかね。

[128: ご近所さん]

１２７さん　１２６です。
カーテンは内覧会の時に業者に来てもらい採寸してもらうといいと思います。

エコカラットはスマイルホンダ、LIFA (INAXが応援するリフォーム専門ショップのネットワーク）加盟店などで施工が可能です。また、INAXのショールームでは実際に壁に貼ったエコカラットを見ることが出来ます。カタログで見ているのとかなり印象が違う物もあります。INAXのショールームでもエコカラットを多く展示してある所とそうでないところがあるので、行く場合には事前に確認した方がいいと思います。私は銀座のショールームに行きましたが、銀座のショールームはその後改装されましたので、現在の状況はよくわかりません。見に行った時にはショールーム内のいろいろなところにエコカラットが使用されており、非常にためになりました。施工方法なども聞いてきました。また、見本のタイルをくれますので、１０種類ぐらいもらってきて、内覧会の時に持ち込み、部屋に合う物を選ぶことも出来ました。内覧会の時に複数の施工業者来てもらい、合い見積もりをとり、またそれぞれの施工業者の施工方法も聞きました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/res/1-10
も参考になると思います。

[129: 匿名さん]

123さん、
お返事がおくれてしまってすいません。
食洗機の取り付け等の業者は今調べてる真っ最中です。
安いに越したことはないので何件か調べてみています。
ただ今調べてる中でも、どこと比べてもあの設備会社より高いってことはないですね。ここは安いっっ！！！て思ったときにはまた報告しますね。

逆に私も聞いちゃおう！だれか安い業者さん知りませんか？
差し支えなければ、教えてください。

私はフロアーコートも考えているんですが、今見積もりを待っている状態ですが、
ちょっと調べた感じだとhttp://life-time-support.com/は安そうです。
内覧会も無料で同行して見てくれるそうですよ。素人が見てもわからない所って
たくさんありますもんね。
参考までに。。。

[130: 物件比較中さん]

ガイアの夜明け見ましたか？マンション在庫が大変なことになってましたね。
どの物件もそうなんでしょうが、4000万だから高いというのではなく、それだけの資産価値があるかどうか？？という問題だと思います。
この物件も早期に値引をして売り切るべきだと素人ながら思います。

最初に見たときは、このマンションが欲しいと思いましたが、今の時点でこれだけ残っているのであれば怖くて買えません。土日の来場者も少ないようですし・・・。

「先手必勝」という言葉をデベさんに贈ります。

[131: おいらも購入済み]

126さん、またまた貴重なご意見ありがとうございます。お礼が遅れてしまい申し訳ありません。
毎日毎日、あっという間に過ぎてしまいますね。と、同時に入居日も近づいていくわけで、楽しみです。　で、早速エコカラットを別業者に見積もりをしてもらいました。結果は、して良かったです。図面によるおおまかな見積もりなので、これ位だろうということですが、魅力的です。
子どもが小さいので、INAXのショールームまでは行けないのが残念です。６ケタ違うと本当に違いますよね。もちろん安けりゃいいってもんでもないでしょうが、我が家は、好感触です。

ここのマンションは、売れ残っているのではなく、小出しにして売っているように感じます。
で、売り出している所は良い感じで売れているのではないでしょうか？
悩んでいる人は、駅に近いとこでも買えばよろしいのではないでしょうか？
我が家は、いろいろなとこに魅力を感じ、ここにずっと住むことを決めました。