デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[782: 匿名さん]

778さんと同感です！

[783: 入居済み住民さん]

>780へ反論

つくばはほかの町とは違い、駅近なら有利というわけではないでしょ。
売主が大手に代わっても苦戦中の万博中央駅前の某マンションをみれば、駅近うんぬんで売れ行きが決まる現状ではないのが分かる。

[784: 匿名さん]

駅近大手デベが苦戦してるのに、駅遠新興デベのマンションの売主が大手デベになったところで値上がりする材料はないのでは？しかも既に竣工済みで竣工後間もなく一年経過のマンションだよ？

[785: 入居済み住民さん]

もっと値下げをすれば、需要が増えますかね。
駅近を求めている人にとっては、値段うんぬんではなく、対象外になるのでは。

ここの掲示板を読めば、駅近より住環境を重視していることがわかると思いますが。

[786: 匿名さん]

住環境重視の方々が少ないから売れ残っているんですよね？
住環境以外に何か売りがありますか？
それがなければ値段を下げて安さを売りにする以外の売り材料がないのでは？
売れなくてアウトレットマンションになるより、叩き売ってでも完売させてデベに生き残ってもらった方が住民の為になると思います。

[787: 入居済み住民さん]

>786
住環境以外にたくさん売りはありますよ。
営業で無いから、宣伝するつもりはありませんので、過去ログを見て下さい。

叩き売ったって、つぶれるデベはつぶれます。
不動産不況も底を脱したと記事にありました。

[788: 入居済み住民さん]

>784

駅近、駅遠ってうるさいですねぇ。
つくばの生活環境をご存知？
みんながみんな都心へ電車通勤している街とは違うんですよ。

ま、あなたのおっしゃるとおり、竣工後１年もたって、これから値上がりすることはまず無いでしょうが。
逆に、あっちこっちマンションが売れ残ってますから、1年落ちなんて普通のことになってます。
特段不利にはならないと思います。

＞786

住環境こそが一番大事だと思いますが？
少なくとも私はそうです。
ですので、ここの住環境が良いよということを強調しています。

＞787

叩き売ったって、つぶれるデベはつぶれます。＜－そのとおり！

[789: 匿名さん]

なんで安売りが悪みたいな感じなの？
自分達より安く買われるのが嫌なの？
空部屋だらけのマンションや賃貸に回されるよりは安売りしてでも完売させて欲しいな。

[790: 入居予定さん]

話のレベル低すぎ～

[791: 匿名さん]

だね。
住民のレスを見る度値下がりの予感が、、、

[792: 匿名さん]

だね。
営業にしろ住民にしろ必死だね。
必死にならなくてはいけない理由のあるマンションってことだね。

古い官舎に住んでた方々には環境改善かもしれないけど実際は設備もイマイチだよね？エントランスも安っぽい。やはり値段でしか折り合えないのでは？

[793: 物件比較中さん]

まあ、つくばで掲示板に毎日レスあるのデュオヒルズ・パークハウス・ガレリアだけだからね。あるうちが華！

[794: 匿名さん]

毎日レスあっても内容がない。同じことの繰り返し。

[795: 物件比較中さん]

デベ・値下げ・完売の三大話　いつも同じ話題に戻る

[796: 匿名さん]

当分、つくばに新しいマンションができる予定が無いから、話題になるのは
仕方ないのかな。
どこのマンションでも、買う気の無い外野が値下げすると煽っているけど、
効果あるんですかね。

[797: 匿名さん]

煽るも何も、竣工後一年近く経過しているのに売れ残ってるんだから値下げしなくちゃならないのでは？

[798: 入居済み住民さん]

値下げするかどうかを決めるのは販売しているデベが考えること。
まだ高い、もっと下がるはずと思う人はつべこべ言わずに待っていればよい。

>792
>実際は設備もイマイチ

具体的にどこが？
書くなら中身のあることを書きなさい。

[799: 入居済]

フーの株価、今日またストップ高でしたね。

住民として、買ったマンションのディベロッパの株価が上がるのは嬉しいけど、こう極端だと何か裏がありそうでかえって心配になる。

[800: 入居済み住民さん]

フーの株価はジェットコースターのように乱高下してるのは折込済みなのでは？新興不動産だから仕方ない。

[801: 匿名さん]

また下がるから大丈夫。
新興は順番に大口に遊ばれてる最中。

[802: 匿名さん]

>>798

住民でここの板に書き込んでる人は、ろくな人がいない。
検討者だったら、価格がもっと安くなれば、もっと真剣に検討できるという意見は、
ごくごく当たり前です。それを「つべこべ言うな」とは、何様ですか？

あと、設備に関しても、あんたは、過去ログも読んでないの？
ここのマンション設備は、数年前の仕様ですよ(ディスポーザーない等)。
逆に聞きたい。何が最新の設備？ん？

[803: 匿名さん]

並木は、住み易い場所というのは、わかるけど、
やっぱり思うのは、並木でマンション？
並木なら、戸建の方が良さそうに思っちゃうね。

[804: 匿名さん]

一般的なことですが、自分の住んでるデベの株を買うのは、リスクを二重でとるので、
お勧めできません。リスクヘッジの意味合いからも「空売り」して持っておくのも、
一つの投資法です。これだと、デベが倒産しても、それなりにペイできます。あ、ここは、「空売り規制」されているクズ株でしたか、サーセンwwwwwwww

[807: 入居済み住民さん]

>802

ようやく具体的な意見が出ましたね。
ディスポーザーですか。
確かに、あったほうが良かったとは思います。
海外に行ったときに少し使った経験はありますが、便利ですよね。

が、実際に住んでみて、いちばん便利だと思うのは、24時間365日ゴミ出し可だということです。
これは思っていた以上に便利です。

まず、「今日が何の日だった？」と気にする必要がまったく無い。
市のイケてないゴミ出しカレンダーを部屋に張る必要が無い。
「ゴミ出し日を守らない人がいる」とかいう住民同士の軋轢も産まれない。
（ほかのマンションではちょくちょく問題になるらしいです。）

ゴミ捨て場には夏場の腐敗を抑える為の空調機と触媒式の脱臭装置まで備え付けられています。
ディスポーザーは確かにありませんが、それだけで「設備がしょぼい」とは言えないのでは？
（ゴミ捨て場の維持費管理費は住民持ちで、その分管理費が上がっているのはデメリットすが。）

[808: 住民]

802さんへ

あなたに、ろくな奴は居ないと言われた住民ですが、あなたはどれたけの人ですか？このマンションを気にいらなければ、買わなければいいじゃないですか！住民として、腹立たしいです。

[809: 匿名さん]

808さん

貴方のレスをも住民レベルを低く見られる一因かもですよ。

住民はこのスレッドに関してはスルーで行きませんか？

[810: 匿名さん]

８０７さん
　市のイケてないゴミ出しカレンダー　などの発言

８０８さん
　書かれている内容

本当の住民のかたでしたら、もう少し考えられる事をおすすめします。
８０９さんに一票。

[811: 入居済み住民さん]

これだけ侮辱されれば、誰だって嫌な気持ちになります。

でも、しょぼい設備、安っぽいエントランスと言われ様と、一度現地を見た人なら、
それが嘘であると、すぐに気付きます。

どんなに掲示板に書き込もうと、現物を確認すれば、わかること。

私もこの高級リゾートホテルを思わせる造りに感動した一人ですから。
毎日帰宅するのが、楽しみです。

マンションの良し悪しは、人の感性にも寄りますけど、私は良いと感じました。

[812: 入居済みさん]

空想のレベルの人に怒っても消耗するだけですよ。荒らしだから、アラ探しの意味も含めて

[813: 入居済み住民さん]

>810

日付曜日と「びん」「かん」「燃えるごみ」などが書かれた殺風景なカレンダーのデザインが「イケてる」と思う方がいれば、ぜひお目にかかりたいですね。

もちろん、市が作るものですから仕方ないですが、貼らずにすむのなら貼りたくないとみんな思うのではないでしょうか？私もワンルームアパートに住んでたときはいやいや冷蔵庫に貼ってました。
（わざわざ別のカレンダーに書き写すのもめんどくさいし）

私の発言の主旨にはノーコメントで、そんな細かいところばかりあげつらって楽しいですか？

[814: 匿名さん]

高級リゾートホテルってｗ

[815: 匿名さん]

本当に、価値観様々ですねえ。
私、このマンション結構楽しみにしてたんですが、最初にみたチラシの
「高級リゾートのような」という宣伝文句で引いてしまいました。
馬鹿にされたような気がして。

高級リゾートなんて言葉、田舎者か貧乏人を騙す言葉です。

[816: 匿名さん]

あ、これだとちょっと嫌な感じになっちゃうな。済みません。

私は、多分、他人様から、しょぼい施設、安っぽいエントランスと言われるのは、
全く気になりません。そのマンションがきちんと設計され、その後の管理のことを
考えた結果としての「しょぼさ」や安っぽさであれば、むしろ、胸をはると思います。

[817: 入居済み住民さん]

私もしょぼい設備と呼ばれても気になりません。そのしょぼさを具体的に納得のできる形で示してもらえれば。

具体例も挙げずに、「しょぼい」とか書くのはいいかげんやめませんか？
安っぽいのはいったいどのあたりが？

書くなら具体的に書きましょう。
単なる嫌がらせ書き込みにしか見えないですよ。

[818: 匿名さん]

だからスルーしょうよ。

[819: 入居済みさん]

荒らしはスルーするしかないでしょ、他の掲示板でも同じ事してる！

[820: 匿名さん]

>>817

トイレは、タンクレスですよね？まさか、今時タンクなんて、ないですよね。
お風呂場のシャワーの固定は、スライド式ですよね？まさか、今時固定式は、ないですよね。
洗面器の蛇口は、シャワーに切り替えられますか？まさか、伸縮機能のみでは、ないですよね。
エントランスへ入るときは、もちろんUDキーですよね？まさか、今時キーをセンサーにかざしたり、してませんよね？

[822: 匿名さん]

>>813

24時間ゴミ出しokなんて、どこのマンションでもそうなんですが・・・
ゴミカレンダーなんて、冷蔵庫に張りたくないなら、引き出しにでも入れておけば・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[823: 住民でない人さん]

ただの通りすがりのものですが、つい「高級リゾート」ホテルというところで．．．．販売前も、後もそのうたい文句がより悲しいかんじします（苦笑）。せめて外壁とかの明るくてよいとかぐらいでは？竹園よりも、見た目も内装もせめてすこしでも良くしようとしたんだろうなーと想像してました。それだけ、難しいのでしょうね。どっちにしろ、実物よりも宣伝の演出に偏ってるデベのマンションですよね。そんなことよりきちんとしたマンション作ってくれると、もう少し考えたのになー、とおもいます。もちろん人の好みは好きずきで．．。（スルーして下さって結構です）

[824: 入居済み住民さん]

>820
最新設備の説明、ありがとうございます。
最新設備が無くても、意外と生活には困らないんですね。

購入前は最新設備にこだわっていましたが、住環境を優先して良かった。

目の前に公園があるから、子供と遊ぶのが楽しいです。

[825: 入居済み住民さん]

>820

すごい、何が足りていないかちゃんと調べたんだ。
感服いたしました。
でも、文章がなんだか嫌味ったらしいなぁ。

１．タンクレストイレ　　　　　是非、標準仕様のところに住んでください。
　　　　　　　　　　　　　　　私は今ので十分です。ちゃんと２重構造タンクになってて結露しないし。
２．お風呂シャワースライド　　しかし、話が細かいなぁ。あなた業者さん？　無くても困らないよ。
３．洗面蛇口シャワー切り替え　もっと細かい。これも無くても困らないよ。今ので十分流せるよ。
　　　　　　　　　　　　　　　なぜそこまで知ってる？
４．カードキー　　　　　　　　これはあるといいですね！特に荷物で手がふさがっているとき。同意します。

ところで、１～４がすべて採用されてるって、どこ？
高級志向のパークハウスはそうなのかな？でも２＆３って、チラシとかで気軽にチェックできないよね。
モデルルーム行けば分かるか。私が行ったときは気にしてなかったなぁ。

でも、そもそもマンション選ぶときって、こんな些事を基準にするものなの？
立地とか、間取りとか、構造とか、断熱とか、防音とか、もっと重要なことがあると思うが。

私がしいて挙げるならこんなかんじ。

５．ガスレンジ：　　　　ガラストップではない。　→自分で選んで替えました。
６．食洗機：　　　　　　標準仕様でない。　　　　→自分で選んで買いました。
７．和室畳：　　　　　　はやりの半畳畳じゃない。→検討中
８．フローリング材：　　見た目なんか安っぽい。　→どうせ傷だらけになるから、リフォームのとき考えよう。
９．24時間換気：　　　　熱交換式ではない。　　　→これは茨城県で要求するのは無理。東北地方でないと。
１０．キッチン引き出し：スムーズクロージングではない。　→これは欲しかった。
１１．浄水器：　　　　　標準仕様でない　　　　　→自分で選んで（シンク内臓タイプ）買いました。　　　　

ついでに、今後検討する人へアドバイスを。
余計な出費は増えますが、選ぶ楽しみがありました。

「５」は１００v電源タイプがお勧めです。音声ガイドもついてかなり便利です。
IHでもいいとは思いますが、おそらく契約アンペアを上げないといけなくなるので私は見送りました。

「６」は深底タイプがお勧めです。鍋がらくらく入るので便利です。

「１１」は混合水栓内蔵型ではなくて、別蛇口のものが使い勝手がよいと思います。

[826: 匿名]

検討しています。
100㎡の３ＬＤＫが希望なのですが、予算の都合で90㎡の３ＬＤＫになりそうです。(笑)

この掲示板はいつも拝見させて頂いております。
いろいろ書かれておりますが、住んでいる方からはあまり悪い意見はないなと感じます。

先日、ここと比較していた、二○宮のマンション営業マンが、
ここの掲示板を見てと薦めておりました。ひどい事ばかりですよとの事
その日も、ひどい事を書かれておりました。
家族で、この書き込みは、さっきの営業マンが書いたんじゃないかなと話はしました。

まっそんな事より、100㎡がよかった・・・・112の角部屋は完売との事
まっ残っていたとしても、予算が・・・
90㎡でも十分なんですけど　(笑)　　　書斎がほしかった・・・

[827: 匿名さん]

＞817は業者じゃない？書くことが露骨。煽ってるだけ、相手する価値すらない