デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[751: マンション住民さん]

それだけ値下がったから、今がお買い得なんじゃないですか！
今後もっと下がるって？その時には部屋の選択肢がほとんどありませんよ、きっと。
両方を天秤にかけてどちらかを選ぶかですね。

だいたい並木地区のマンションに資産価値なんて最初からあまり期待してないですから。
結婚や子育てなどのライフスタイルを勘案して、必要な時に快適な生活を手に入れるために購入している人がほとんどだと思います。

まだ要らないと思う人が買う必要など全くないし、「そろそろ」と思う人は候補にいれればいい。
少なくとも一年前よりはお買得です。それだけのことです。

[752: マンション住民さん]

騒音の話題が出ていますね。我家の場合、入居してから半年以上経ちますが、
この適度な騒音が気に入っております。
なぜなら、たとえば、窓を開けたまま親子喧嘩…以前なら、「あちゃ～また
やっちゃった。ご近所さんにまる聞こえ…」と、恥ずかしいやら、情けな
いやら、でも我慢しているとストレスたまるし…の毎日でしたが、ここでは、
この騒音が多少の声や外から聞こえてくる生活音等をかき消してくれる
（と思ってる）ため、精神衛生上、とても快適な生活を送っております。
言わば、音姫の生活音版と言ったところでしょうか...
ちなみに本日は窓を開けておりましても、残念ながら喧嘩相手がおりません
ので、音姫の必要はありませんが...

>784さん
入居当初はまだ残暑が厳しく、窓を開けたまま就寝しておりましたが、眠れ
ないと思ったことはありませんでした。たまに「ブンブンブブーーーン！」と
やられた時には、さすがにうるさいなぁ…と思いますが。

それぞれのご家庭で感じ方は様々かと思いますが、皆さんはどうですか？

[753: 購入経験者さん]

>>750
ガリレオプレイスは、デベも建設業者も倒産した稀な事例だから、
そんなのを引き合いに出されてもね。
あなたはいろんな掲示板にそういうくだらない書き込みして楽しい？

[754: マンション住民]

752です。
↑>784さんではなく、>748さんでした。失礼いたしました。

[755: マンション住民さん]

>>750
ここのマンションの評判を貶めようとしてるんでしょう。
別のマンションの営業さんか、戸建の営業さんか単なる愉快犯か・・・。

何が目的にせよ、購入検討者はガリレオプレイスで過去に何が起きたかを調べてここのマンションの状況と比較するぐらいはみんなやりますから効果ないでしょう。
マンション掲示板にも記録が残ってますし、読めばすぐわかります。

[756: 入居済み住民さん]

ここは、資産価値で買うマンションでは無いですね。
住んで良さがわかるマンションだと思います。

一生ここで暮らしたいと思えてしまうマンションです。
それぐらい、生活する上で便利な所です。

[757: 匿名さん]

住民が団結して、未入居物件を減らそうとしているのは、見ていて滑稽に思います。
デメリットを指摘すると一斉攻撃って、とても変わってる方々ですね。
デメリットやリスクを知るのは、検討者には重要だと思います。

[758: 匿名さん]

住民さんが団結して、未入居物件を減らそうとするのは当然の行動です。
未入居物件があるのは住民の方にとって良いことではないですから。
ただ、反論は　検討している人に分かるような表現を心がけた方が・・・

ところで、一戸建ての販売だと区画図に「済」が表示されているものを見かけますが、
マンションではあまり見かけません。
どのくらい売れているのかが分かりにくく、
今週も引っ越してきた人がいるとか明かりや表札からどのくらい住んでいるとか
曖昧な情報がかえって物件の売れ行きの足を引っ張っているかもと思います。
どこかに出ているのでしょうか？

[759: 匿名さん]

>>758

住民が営業活動するなんて、おかしいでしょ。
全然信用できません。

[760: 匿名さん]

>>759
なぜ？
住民だったら、物件を気に入っているし、早く売れてほしいし、自然な行動でしょう。

それを信用できないと決め付けるあなたの行動原理の方が理解に苦しみます。

[761: 入居済み住民さん]

私も入居済みですが、物件を気に入って早く完売されるのを願うのは自然な気持ちだと思いますが・・・

[762: 匿名さん]

売れないでデベにパンクされたら管理費や修繕積立費が大幅にＵＰする事も考えられますし、売れないで大幅に値下げ販売されたり賃貸に回されたりしたら住民の質が落ちるのは目に見えているので、なんとか現状で完売させて欲しいです。

[763: 入居済み住民さん]

>757
デメリットを指摘すると一斉攻撃って、指摘の仕方が変だから攻撃されるんですよ。
「つくば駅から同距離のあるマンション」なんて持って回った言い方せずに、具体的なマンション名とそこで何が起きたのかをきちんと書きなさい！と言いたいですね。

話は変わって、東大通り側の騒音についてです。
私は南東面の部屋なので普段全然気になりませんが、先日ゲストルーム（南西面）使ったら、かなり音が大きいなと思いました。気にする方は気にされると思います。そういう方には南東面がおすすめです。

でも、南西面にもメリットがあって、目の前に別のマンションが立ったりする心配をしなくて良い（景観は半永久的に維持される）し、エレベータからも近いです。

天秤にかけて検討すればいいんじゃないでしょうか？

[764: 入居者]

営業なんてしないですよ！もちろん完売はしてほしいですけど、そう願うの入居者としては当然の事だと思います。
住んでみて、いい所、悪い所が分かるのは住民だけですから、検討してる人は参考にしたらいいのではないでしょうか？

[765: 入居予定さん]

現在入居している方に聞きたいのですが、小学生がいる家族は多いのでしょうか？
違う学校から転校させるので心配です。

[766: 入居者]

小学生結構居るみたいです。皆一緒に登校するのを、朝見てますよ！

[767: 入居予定さん]

＞766さん

情報ありがとうございました。
子供にもいい環境だと思いますので、早く入居したい！！

[768: 入居済み住民さん]

私もここの掲示板を参考にして購入しましたが、住民さんはウソをついていませんでした。
良いところも悪いところもここに書いてある通りでした。
宣伝するつもりはありませんが、損した気分はありません。

[769: 入居者]

出勤で子供達と会うと、きちんと挨拶しますので気持ちがいいです。入居なされてる人達も、皆さん挨拶しますよ。挨拶って案外出来ない人おおいんでよね。よかったなと思う一つです。欠点を一つ言いますと、一階エレベーターから正面口にかけての、通路のひさしが半分程度しかない為、雨で濡れます。はじを歩けば問題ないですが、残念に思います。

[770: 匿名さん]

いいマンションですね！
欲しい間取りも沢山残っているので、もっと安くなってから買えば更に幸福♪安く買えた分で家電家具を贅沢したいなぁ。車も変えたいし！

[771: 匿名さん]

>770
ここのデベの株価が上昇しているから、安くなりますかね。

[772: 入居済み住民さん]

住めば満足度が高い物件だと感じるでしょうね。まあそれだけの買物だからよく考えての決断だったし。住んでから後悔はしたくないから・・・

[773: 匿名さん]

間違いなく下がりますよ。下げないと売れない場所です。デベの株価が上がったと言っても、健全株価が100としたら10にもなってない状況です。1が5になった位で胡座をかいていたら先は無いでしょう。

[774: 匿名さん]

物件の価格を下げたら下げたで、デベに対しての不安が増すのでは。
今すぐ運転資金が必要なデベであれば、別ですけど。

大穂のマンションのように、価格が安ければ売れるとは限りません。

ここのマンションを選択肢に入れている人は、価格が高いから敬遠しているとは思えません。
安くなるのを待って、買い控えしているのが本音でしょう。

[775: 入居済み住民さん]

今夜も雷雨ですね。

確かに，１階エントランスからエレベーターまでがけっこう雨に濡れています。
完全にぬれているわけではないので，１人分ぐらいは大丈夫なのですが，うち
のやつが昨日子ども達をつれて移動した時に辛かったようです。

その時に子どものベビーシート（手持ちになるやつ）をもってくださった方が
いて，その話を聞いて，このマンションを買ってよかったとしみじみ思いまし
た。資産は買えますが，人の思いやりはプライスレスですね。

入居して，しばらくたちましたが，この感覚は増すばかりです。それがこの
マンションの良さですね。

[776: 入居済み住民さん]

ここのデベの健全株価っていくらでしょうね？
３年前くらいに２０万円とかいう値段がついていたようですが、それはバブル？

このマンションを売り始めたときは４万円くらいでした。（その頃は竹園をほぼ売り切ったりして調子良かった。）
その後、あれよあれよと下がっていって、ここの入居が始まったとき（昨年９月）で１万円くらい。
リーマンショックでどかんと下がって４千円。
いろんな不動産会社が次々と経営破たんして、今年３月には１千円割れ。
その後、じわじわ戻して今日は４千円です。

１万円まで戻せば、リーマンショックの前まで戻ったことになります。
とりあえずそのあたりが目標？

ま、株価はそもそも当てにならないという話もあるし。
IR情報からGC（＝Going Concern:企業継続の疑義）が外れればひとまず安心でしょう。

[777: 匿名さん]

ここの掲示板は入居済みさん達が自分達の購入した物件をほめちぎりしすぎて、ある意味痛々しい。購入した物件の掲示板が何故そんなに気になりますか？住民板で悦に浸って下さい。

[778: 入居済み住民さん]

私もここの掲示板を全て読み購入前は一喜一憂してましたが、住んでみて分かったのは住民の方の情報はとても参考になり、根も葉もない情報を撒き散らしている外野席組と値下げ信仰者。これはどの掲示板にも存在し、同様の手口でマイナス思考を煽る。現地に足を運んでの意見だとは到底思えない不確かな情報。購入予定の方はその捨取選択が大事だと思います。どの物件を買うにしろ最後は自己判断ですから、納得いくまで調べて足を運ぶことが大切ですね。

[779: 匿名さん]

さらに価格が下がるという意見も多いですが、私はそう単純とは思いません。
現在の価格は、デベの信用不安を加味した設定です。
もし、大手が売れ残りをまとめて買って、「瑕疵担保はうちが全面的に
保証します」と言って売り出したらどうなるでしょう？
きっともっと高くても売れるでしょうから、値上がりします。

現実的には、大手がそんな商売する可能性は低いですが。

[780: 匿名さん]

駅近ならまだしも、ここは今更値下げしないで売れるほど需要がある場所じゃないでしょ。
売主が大手に代わっても苦戦中の万博中央駅前の某マンションをみれば、売主うんぬんで値段が決まる現状ではないのが分かる。

[781: 匿名はん]

＞７８０さん
それが正解！！

[782: 匿名さん]

778さんと同感です！

[783: 入居済み住民さん]

>780へ反論

つくばはほかの町とは違い、駅近なら有利というわけではないでしょ。
売主が大手に代わっても苦戦中の万博中央駅前の某マンションをみれば、駅近うんぬんで売れ行きが決まる現状ではないのが分かる。

[784: 匿名さん]

駅近大手デベが苦戦してるのに、駅遠新興デベのマンションの売主が大手デベになったところで値上がりする材料はないのでは？しかも既に竣工済みで竣工後間もなく一年経過のマンションだよ？

[785: 入居済み住民さん]

もっと値下げをすれば、需要が増えますかね。
駅近を求めている人にとっては、値段うんぬんではなく、対象外になるのでは。

ここの掲示板を読めば、駅近より住環境を重視していることがわかると思いますが。

[786: 匿名さん]

住環境重視の方々が少ないから売れ残っているんですよね？
住環境以外に何か売りがありますか？
それがなければ値段を下げて安さを売りにする以外の売り材料がないのでは？
売れなくてアウトレットマンションになるより、叩き売ってでも完売させてデベに生き残ってもらった方が住民の為になると思います。

[787: 入居済み住民さん]

>786
住環境以外にたくさん売りはありますよ。
営業で無いから、宣伝するつもりはありませんので、過去ログを見て下さい。

叩き売ったって、つぶれるデベはつぶれます。
不動産不況も底を脱したと記事にありました。

[788: 入居済み住民さん]

>784

駅近、駅遠ってうるさいですねぇ。
つくばの生活環境をご存知？
みんながみんな都心へ電車通勤している街とは違うんですよ。

ま、あなたのおっしゃるとおり、竣工後１年もたって、これから値上がりすることはまず無いでしょうが。
逆に、あっちこっちマンションが売れ残ってますから、1年落ちなんて普通のことになってます。
特段不利にはならないと思います。

＞786

住環境こそが一番大事だと思いますが？
少なくとも私はそうです。
ですので、ここの住環境が良いよということを強調しています。

＞787

叩き売ったって、つぶれるデベはつぶれます。＜－そのとおり！

[789: 匿名さん]

なんで安売りが悪みたいな感じなの？
自分達より安く買われるのが嫌なの？
空部屋だらけのマンションや賃貸に回されるよりは安売りしてでも完売させて欲しいな。

[790: 入居予定さん]

話のレベル低すぎ～

[791: 匿名さん]

だね。
住民のレスを見る度値下がりの予感が、、、

[792: 匿名さん]

だね。
営業にしろ住民にしろ必死だね。
必死にならなくてはいけない理由のあるマンションってことだね。

古い官舎に住んでた方々には環境改善かもしれないけど実際は設備もイマイチだよね？エントランスも安っぽい。やはり値段でしか折り合えないのでは？

[793: 物件比較中さん]

まあ、つくばで掲示板に毎日レスあるのデュオヒルズ・パークハウス・ガレリアだけだからね。あるうちが華！

[794: 匿名さん]

毎日レスあっても内容がない。同じことの繰り返し。

[795: 物件比較中さん]

デベ・値下げ・完売の三大話　いつも同じ話題に戻る

[796: 匿名さん]

当分、つくばに新しいマンションができる予定が無いから、話題になるのは
仕方ないのかな。
どこのマンションでも、買う気の無い外野が値下げすると煽っているけど、
効果あるんですかね。

[797: 匿名さん]

煽るも何も、竣工後一年近く経過しているのに売れ残ってるんだから値下げしなくちゃならないのでは？

[798: 入居済み住民さん]

値下げするかどうかを決めるのは販売しているデベが考えること。
まだ高い、もっと下がるはずと思う人はつべこべ言わずに待っていればよい。

>792
>実際は設備もイマイチ

具体的にどこが？
書くなら中身のあることを書きなさい。

[799: 入居済]

フーの株価、今日またストップ高でしたね。

住民として、買ったマンションのディベロッパの株価が上がるのは嬉しいけど、こう極端だと何か裏がありそうでかえって心配になる。

[800: 入居済み住民さん]

フーの株価はジェットコースターのように乱高下してるのは折込済みなのでは？新興不動産だから仕方ない。