デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[682: 匿名さん]

契約済みの方に聞きたいのですが、こちらの物件は、
住宅性能表示制度または住宅性能保証制度のどちらか
ありますか？

[683: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

あと1割くらい安くなるのかな？

[684: 検討中]

こんばんは
現地を見て購入を検討していますが、ここの掲示板を見ていると不安になります。
がんばれフージャースなんて書いてあると尚更、不安になります。
ちなみにみなさんはどれくらいディスカウントしてもらったのでしょうか？
営業の人は内緒ですよと必ず言いますがみんなに同じことを言っていると思います。
本当に内緒なのでしょうか？

[685: 匿名さん]

私も内緒と言われましたが、すでにいろいろと漏れてますよ。

住んでみると、とてもよい所です！

[686: 検討中]

>685
物件を夜見てみるとカーテンは閉まっているが電気が点いていない部屋があまりにも多く
本当に売れているのか？と疑問に思います。
そして今後、人口が増えていくのか？
業界では物件が余りすぎているのでもう少し下がるのは間違いない、ということも業者さんに聞きました。

>>私も内緒と言われましたが、すでにいろいろと漏れてますよ。

どれくらいなんでしょうか？
ちなみに私は片手と言われました。
これが本当にギリギリの値引きなのか？と考えてしまうので
他の物件も視野に入れて考え直したいと思います。

[687: 住民]

週末にしか帰って来ない方とか居ますので、夜の明かりだけでの、入居の確認は難しいようです。

[688: 買いたいけど買えない人]

もうすぐ、築一年の新古物件になると思われます。

時間があれば、少し待って様子を見るのもいいかもしれません。

[689: 匿名さん]

500万じゃなくて、五割引の片手でしょ。

[690: 匿名さん]

価格にお父さんが織り込まれている？

[691: 検討中]

>>６８７
住居用で購入して週末だけなんてあるんですかね？
週末だけ帰ってくる人がかなりいるってことですね。

[692: マンション住民さん]

週末だけというのは信じられないですね。

確実に入居してるはずの部屋が、夜、道路から見ると真っ暗なところがいくつかあるようです。
よっぽど早寝早起きなのか、性能のいい遮光カーテンなのか？

本当の空き部屋もまだたくさんあります。最低値段狙いにとらわれすぎず、選択肢が豊富なうちに決心するのもわるくないかもですよ。買う気があるなら。
でかいマンションな割にエレベータ3台が固まって配置されてるので、エレベータ近くの部屋が便利でお薦めです。私的には。

フーの倒産リスクってどのくらいでしょうね。
2〜3月頃は真剣にヤバそうに思えましたが、最近は意外と持ちこたえるかも？って思えてきました。

[693: 匿名さん]

夜の電気の話がありますが、昼間の洗濯物もおかしな部屋がありますよね？ずーっと同じ洗濯物を干したままの部屋とか。
実際の本当のリアルな入居者はどれくらいなんでしょうか？
このままフーが父さんしたら、ここはかなり危なくなるのでは？

[694: 入居済み住民さん]

少数でしょうが週末だけ帰る人は居ますよ。

ちなみに私は都内に会社でアパートを借りていてそこに平日はいます。

茨城の仕事もあるのでつくばにアパート借りているよりはこの時期に

購入してよかったと思います。

でももう少し安くなったカナ・・・。

[695: 検討中]

賃貸情報を見てみてもこの物件がありません。
投資で買った方ならすぐにでも賃貸に出すのが当然だと思います。
昨日も10時頃、東大通を通りましたがやはり明かりが点いている部屋は少ないですね。
ポストの表札の件が以前書いてありましたがそれと同じなのでしょうか？
新築で購入された方ならうれしくて表札を出すと思いますが･･･

父さんしたら売れ残りを専門に買う業者が入ってきて更に安くなるそうです。

もう少し勉強してくれれば購入してもいいと考えていますが、他のこともあるの慎重です。

[696: 匿名さん]

ここのマンションではないけど、新築買ったからといって喜んで表札出すとは限らないよ。
私の場合、表札出したら出したで住宅地図には載っちゃうし、うざいので出してないです。

ここの入居率がどうかは知らないけどね。

[697: 入居済み住民さん]

毎週、引っ越しを見ます。
少しずつでも入居は増えていると思います。
間取りによって、人気の差があるみたいです。
間取りより価格だけが気になるなら、待った方が
いいかもしれませんね。

[698: 赤丸屋]

はじめまして。よろしくお願いします。

入居感想です。

物騒な昨今ですが、セキュリティーは万全で小学生のお子さんをお持ちをお子さんをお持ちの
家族だったらおすすめです。

自分の父親が建設業でこの間取りとか見てもらい、OK出たんで即決しました。

営業担当の○崎さん、本当にありがとうございました。
いたれりつくせりで文句の言いようがないくらい、よくしてもらいました。

今このご時世で家を購入するのはとためらいますが、今決断すべきです。

物件はすぐなくなりますよ。あっても無謀な価格だし。
（ポルシェ買えるくらいちがいます。：実話、でも他社の話です。）

選択するのはむずかしいですよね。でも、お勧めの物件です。

入居して、笑顔で挨拶できるといいですね＾－＾V

ちなみに○崎さん、飲みにいつきますか？土浦の２次会つきでおねがいします。※連絡してください。

では一発目のご挨拶ということで。

ご無礼了承願います。

ご意見お待ちしております。では。（新参者で申し訳ございません）

[699: 匿名さん]

正直、批判的な書きこみの方が
購入を検討してる人達には
ためになる。


>>698さん
飲みに行く約束は直接連絡しないと
流れちゃいますよｗ
営業マンがここを見ていないと
意味がないです(見てるだろうが)

[700: 住民]

私の隣は週末だけで居ますし、反対隣は月に１、２度帰って来ます。お会いした時に話しをしたんですが、退職したら都内から移住するそうです。

人それぞれ、色んな家庭事情があると思われます。

私も表札出してません。理由は言いたくありませんが。

[701: マンション住民さん]

では、あえて批判的な書き込みをしてみますか。

1)エレベーター3台が集中していてかつ横長のマンションなので、部屋が遠いと荷物の持ち運びが大変。
2)せっかく立派なロビーなのに、住民にはあまりメリットない。(大抵駐車場から裏口で入る)
3)新聞を郵便受けまで毎朝取りに行くのが面倒。(各戸の玄関にせっかく新聞入れがあるのに)
4)上層階からの遠くの眺めはいいが、直下の官舎の屋上が並んでいるのはあまり見栄えが良くない。
5)せっかく土浦花火大会が見れるのに、13階立ての高層官舎で大部分隠れてしまう。
6)朝、大通りへ出る信号で渋滞していることも。
7)ディスポーザーがない。
8)二重ガラスアルミサッシでは、結露を防ぎきれない。(耐火断熱樹脂サッシだったらなお良かった。)
9)大通り側の部屋では窓を開けると車の音がする。
10)ガス給湯器がエコジョーズ(高効率型)ではない。おそらく将来的にも導入できない。
11)免震構造ではない(通常の耐震構造)
そして最後に・・・
12)ディベロッパーの経営状態。

という感じでしょうか?

ただ、どれも致命的なデメリットではないと思います。
最後の12)だけです。

ほんと、だいじょうぶかなあ？

[702: マンション住民さん]

では、次はフォローの書き込みを。

1)エレベーター3台が並んでいるので待ち時間が少ない。待機階のセッティング(1、7、13階)も良い。
2)お客さんが来た時、立派なロビーに感動してもらえる。
3)セキュリティが良い。妙な訪問販売など皆無。
4)官舎敷地の緑いっぱいの眺めは、まるで森の中のよう。戸建敷地だとこうはいかない。
5)花火大会が見にくいといっても、そもそもかなり遠いし、デメリットというほどではない。
6)渋滞といっても大抵信号1回分で出れる。
7)ディスポーザーはないが、24時間365日ゴミ出し可なのは超便利。
8)茨城県で断熱樹脂サッシを要求するのは酷。(部屋全体の断熱性能は十分)
9)東大通りの並木が綺麗なので、道路沿いとはいえ眺めは良い。道路の向こうの産総研も緑が多くて良い。
10)エコジョーズの省エネはせいぜい1割程度。(もちろんあった方が良いが)
11)免震構造に越したことはないが、13階立てならそこまで要らない。
そして最後に・・・
12)このマンション不況のおかげで超お買得価格。

[703: 住民]

702さんへ

面白いですね！全てあたってます～子供が居る家庭には、住みやすいと思います。

デメリットは機械式駐車場もありますが、一台は平面置きだし、機械式は二代目からですからしかたないですよね。

[704: 入居済み住民さん]

駅から遠いのが難点だけど、駅を利用しない人には、
とてもいい住環境だと思います。
奥さんと子供を重視したファミリー向けの住環境かな。
老後を考えて、一生住める良い場所だと思います。

[705: 匿名さん]

田舎の駅から遠い場所で何故にマンション？
って方が多いんだと思いますよ。

[706: 匿名さん]

それはね、高くて戸建てが買えないからだよ。

[707: 匿名さん]

戸建のよい所、マンションのよい所、帰る、買えないだけじゃありませんよ！

[708: 入居済み住民さん]

うちにも２人の幼児がいますが，

本当に子持ちの家庭が多いですね。会う人ほとんどそんな
かんじの方ばかりです。乳母車の数を数えたらかなりの数
になるはずです。

私の場合，この環境が購入にふみきった最大の理由です。
不安な面もたくさんあると思いま。資産価値を気にされる
なら他の物件にいっていただいた方がよいと思いますけど，
子持ちの家庭には他に変えられない魅力がこのマンション
にはあります。

[709: 匿名さん]

高くて戸建てが買えないというのはあるよね。つくばで便利な場所＆大手施工会社だと五千万だもの。ローンはできる限り少なくして便利な場所に住みたいと思ったら駅遠マンションもありでは？万博は駅前でも便利な場所ではありませんし。将来を夢見て購入でしょうかね。パークハウスはランニングコストが高すぎ。

[710: 匿名さん]

近所の新築一戸建て2500万でしたよ。

[711: 匿名さん]

ガリレオプレイスの今の値段見たらここは買えない。。。

[712: 匿名さん]

ここは、3年経っても完売できないでしょうね。

[713: 物件比較中さん]

検討物件に入れていましたが地元の業者さんにお話を伺ったところ
この価格なら一戸建も購入できるし土地を持たないとメリットがないと言われました。
まぁどちらに重きを置くかで決まりますが今後、キッズルーム？やキッチンスタジアムなどは利用されないのでは？

いずれにせよ完売できずに一年が経つと思います。

[714: 匿名さん]

>>710
どれだけ安普請なんだ？
あるいは訳ありか

[715: 匿名はん]

いやいや
これくらい駅から離れれば、中小で２５００万くらいの新築一戸建てはありますよ。
でも「これだったら設備の良いマンションのほうが・・・」」ってのはありますが・・・

[716: 匿名さん]

デベが倒産した場合、売れ残り物件は、どうなるの？

[717: 匿名さん]

>>716

参考までに、例を挙げておきます。

ガリレオプレイス
・つくば市
・駅から車で10分くらい
・住環境は、近くにお店もあり、便利
・2008年2月に施工

→色々な面で、こことかなり似ています・・・

現在、売主破産により、66戸で4億5千万で販売中です。
http://www.felix-net.co.jp/garileo/zumen.pdf
1戸あたり、680万円程度です。

倒産は、単に瑕疵担保保証やアフターサービスがなくなるだけでなく、
売れ残り物件がある場合は、資産価値がむちゃくちゃ下がります。

[718: 匿名さん]

本気で検討していて、かなり舞い上がっていました。
でも、色々な情報を聞き、熱を冷ましていただきました。
危なく、契約するところでした。
本当にありがとうございます。

[719: マンション住民さん]

倒産と言っても、会社更生法適用か、会社清算かで全然違いますよ。
もうちょっと正確に記述しないと。

残り物件が叩き売られるかどうかは、その物件の潜在競争力によります。
ここがどうなるかはわかりませんが、少なくともガレリオよりはましなはず。
(そう思いたい・・・)

[720: マンション住民さん]

ちなみに、ガレリオプレイスは、一度ランドコムという会社が「ランドコム花畑」
という名前で売り出し始めたがポシャってアゼルに売り主が変わり、アゼルがまたポシャったという曰く付きの物件です。
それと横並びで比較するのはかわいそうかも。

[721: 匿名さん]

ここは、最高に良い場所ですよ。
特に大きな問題はないですから、思い切って、
契約しましょう♪

[722: つくば住民]

失礼ですが、ガリレオプレイスは比較の対象としては不適切かと思います。

立地の良し悪しは、単純に「駅から何分」で語れない、というのがつくばに長く住むものの実感です。

並木は、つくばの中では松竹梅（松代、竹園、梅園）や吾妻等につぐ、成熟した街です。周りに多くの研究所がありますし、教育、生活そして住民の質は非常に高いです。
つくばに長く住む住人としては、未成熟の研究学園等のTX沿線の「駅近」よりも魅力的だと思います。

つくばご存知のとおり車社会です。つくば在住・在勤が基本で、毎日駅を通勤で利用するのでなければ、非常によい物件だと思います。

デベもフージャースは東証一部上場企業だし、千葉では昨年度供給No.1ですからね。確かに年度末あたりはどうなるかと思いましたが、株価も上昇傾向にあるようで、今日はストップ高でした。不景気もそこが見えてきましたし、多分、大丈夫でしょう。

[723: 匿名はん]

いやいや
「松竹梅」って・・・
竹園が抜きん出てるでしょ！
比べるのが失礼！！
「車社会」は認めるけど、駅から遠いクセになんで大通りに面してるの？
排ガスはひどいし、騒音もキツイ。
どうせなら、もちっと奥まった所に建てればよかったのにね。

[724: つくば住民２]

TXを使わないなら並木はいい街ですね。
でも住むにはもう少し大通りから離れた静かな所がいい。
ミックスガーデンがここと同じくらいの価格なら絶対買ったのに（遠い目）。

[725: 入居済み住民さん]

窓を閉めれば、大通りの音は気になりません。
最近のマンションは、遮音性がいいですよ。

また大通りに近いから、バス停にも近いです。

[726: 不動産勉強中さん]

並木は大変環境がよいし、マンションの雰囲気も良い様でディオヒルズ学園都市にお住まいの方がうらやましいです。
私は毎日ＴＸ利用なのでこの物件は購入検討ではないのですが・
ディオヒルズは管理費や修繕費用も手頃な様ですが、後から急に上がったりするのですかね？？

[727: 早期購入者]

以前もレスしましたが相変わらず同じような問答が繰り返されているようですね。
結局、本当に買う事も出来ない人ほどケチをつけているように思われます。

このマンションの立地・環境は本当に良いと思いますよ。つくばの中では成熟した町のひとつだと思います。
TX駅からの利便性、投機的な購入をお考えの方には不向きだと思いますが・・・

住んでみて感じていますが、ここにお住まいの方は非常に穏やかな方が多いと思います。
マンション選びは慎重になさった方がよろしいとは思いますが、一部の暇な人の投稿のみを参考にはしてほしくないと思っています。

私の話が参考になるかどうか分かりませんがネット上の意見にはあまりにも無責任な書き込みが多いのも事実だと思います。

以上、私の意見でした。

[728: 匿名さん]

確かに電車の利用頻度の多い人、投機的な人には向かないかもしれませんが、高速インターが近いのは非常に魅力です。高速を週末使う機会が多いので、インターが近いのは魅力です。

[729: 購入検討者さん]

並木は近くにショッピングセンターがあって、小学校・中学校・高校もあって環境は、つくばの中でも一番と言っていい程素晴らしいようですね
TXを通勤利用で購入検討していますが、居住者でTX利用の方はいらっしゃいますかね？？

[730: 購入検討者さん]

ディオヒルズ学園都市は近くにショッピングセンターがあって、小学校・中学校・高校もあって環境は、つくばの中でも一番と言っていい程素晴らしいようですね
竹園よりよいと思います！
TXを通勤利用で購入検討していますが、居住者でTX利用の方はいらっしゃいますかね？？

[731: 匿名さん]

環境がいいのは分かってる。ただ、間違いなく値下がりしていくマンションを今買う必要性がないので買わない方々も多いのでは？