デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[521: 購入検討中さん]

自分でマンションを『買えない人ほど』他人の事をとやかく言いたがるみたいですね。

ただしくは・・

『買っていない人・検討中の人ほど』、会社の経営状態やら売れ残り率やらを
こまかく問い詰めるみたいですね。

当然です。買った人にとって、上記のことは、問うてもせんないことです。
なるようになるしかないのですから。でも、まだ買っていない人にとっては、
とても大事なことなのですよ。間取りがどうとか、駐車場に入りずらいとか、
そんなことが吹っ飛ぶくらいの問題ですから。

ただし、とやかくいっている対象は買った人（他人の事）ではありませんよ。

[522: 匿名さん]

たしかに危ない会社なら、買うべきでは無いと思う。
会社の経営状況を調べるのは、当然。

[523: 契約社]

キッズパラダイス凄くいいですよ。遊び道具もそれなりにありますし、併設されてるキッチンスタジアム？で、お母さん達は子供見ながらお茶できますので、お母さん達もコミュニケーション取れると思います。
娘はかなり喜んでました。

[524: 匿名さん]

株価が下がっててもし倒産したら契約したマンションはどうなるのですか?

[525: 匿名さん]

売主の瑕疵担保責任が消滅しますので価値が下がります。

[526: 入居予定さん]

523さん
ありがとうございます。
娘共々楽しみにしています。（＾＾）

[527: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任は、それをマンションを買い取った、もしくは、その会社を買い取った
会社が自動的に引き継ぐのでしょうか？

[528: 匿名さん]

このご時世、売主の倒産リスクは、絶対に考慮すべきです。

売主が倒産(破産)して、マンションに瑕疵が見つかっても、

住人でお金を出し合って解決するしかありません。

他の会社が買い取って、再販売するアウトレットマンションは、

基本的には、新築未入居であっても、中古扱いであり、瑕疵担保責任はありません。

したがって、売主デベが倒産した場合の物件は、ほぼ中古と同等と思ったほうが良いです。

売主倒産リスクが高い物件は、中古とほとんど値段が変わらないのは、こういった理由もあります。

[530: 匿名さん]

中古だと思えば、良いんでしょ？

[531: 購入検討中さん]

今後の管理が心配な中古ね

[532: 入居済み住民さん]

南向きに限っては半分以上売れたところまではわかっていますが・・・。
今はどの位なんでしょうかね？
でも外から見ると窓の明かりもだいぶ増えてきましたね♪

[533: 今週入居]

引越して来ました！
とても住みやすいですね。凄く気にいってます～

[534: 匿名さん]

ここは、資産性があまり期待できないので、
買う方は、一生住む気で買ってもらいたいですね。

[535: 匿名さん]

買うも何も完売したんでしょ。
住んでる人が可哀そうだから、中傷書き込みは止めた方が良いと思いますよ。
まぁアフターサービスの不安は残りそうだけど。

[536: 匿名さん]

完売ってｗ

[537: 匿名さん]

完売？
どこかヨソと勘違いしてるのかな？

[538: 匿名さん]

＞534

資産性が見込める市内の物件ってどこ？
「×」を言うなら誰でも出来るよ。

[539: 購入検討中さん]

534じゃないけど。

少なくとも立地に起因する流動性の低さは予想されるんじゃないの。

[540: 匿名さん]

完売なんてうそでしょう？
日曜日の夜１０時頃、マンションの前を通った時
窓の電気がいくつ点いているか数えたら、３分の１
点いていたら良いほうだったよ。
完売というのは、残っている部屋を一括で売って
しまったんじゃないの。
どこかの分譲マンションみたいに幽霊マンション
になるんじゃないでしょうね。
あるいは、アウトレットマンションになるのか？
怖い、怖い。

[541: 匿名さん]

>538

534です。気分を害したのなら申し訳ないです。
別に「×」を付けたいわけではないですよ。
売ることを前提として、購入しないほうが良いと思っただけです。
一生住むなら、全然問題ないと思います。

[542: 匿名さん]

この物件のキッチンの標準仕様ですが、以下のものは、ありますでしょうか？
また、オプションで追加可能ですか？

食洗器
ビルトイン浄水器
ディスポーザー

[543: 匿名さん]

お風呂場の設備

シャワースライドバー(任意の高さでシャワーを固定できる機能)は、
標準でついていますか？

[544: 入居者]

524 523 さんへ

スライドのシャワーは、ありません。
食洗機、浄水機はオプション可能ですが、私は山新に頼みました。値段かなり安くすみました。ディス？名前忘れましたが、取り付けできません。

[545: 入居者]

542 543 さんへ

スライドのシャワーは、ありません。
食洗器、浄水器ともオプション可能ですが、私は山新に頼みました。値段かなり安くすみました。ディス？名前忘れましたが、取り付けできません。

[546: 物件比較中さん]

ところで、このマンションはなにが魅力ですか。
地域性はどうですか。

[547: 匿名さん]

ここは、安くて広いのが魅力です。

ただ、上記にあるように、設備はいまいちです。

あと、キッズルームがあるんですが、

子育て世代には、うれしいと思います。

ただ、子育て終わった世代からは、管理費や修繕積み立ての一部がそこに

費やされるので、微妙。並木の公民館とかあるから、いらなかったかも。

[548: 匿名さん]

たしかに価格はめちゃくちゃ安くしていますよね。
でもパルスグランレジオつくば千現もかなり安いですよ。
パルスの方が小学校区はよい。
共通ごとはどちらも売主不安が強いですね。

[549: 匿名]

ひどい話だと思います。安くしているのって３部屋だけです。残りの部屋は正式価格のでした。その部屋も抽選って・・・・・。当選しなかったら・・・・はぁ～

[550: 入居予定さん]

2月でも角部屋や、最上階はほとんど残ってなかったからね。
あと残っているのは、中層階の82平米が多いんじゃないかな。
いい部屋から、売れているかんじでした。
私は、一番下の階ですけど。。。

ところで、これから引っ越しで冷蔵庫を新調しようと考えていますが、
廊下とリビングを仕切るドアのところが狭くて（開いたドアのドアノブが当たって）、
幅685cmの冷蔵庫が入らないような気がします。
ドアノブを外せば入りそうなのですが、皆さんはどうしましたか？

[551: 匿名さん]

>>549
それって、景品表示法上は問題ないのでしょうか？
http://www.jftc.go.jp/keihyo/files/3/otori.html

[552: 匿名さん]

登録住居と書いているので、問題無いのですが
やり方が汚いと思います。

[553: 購入検討中さん]

やり方が汚いとは思いませんが？？
正式価格って？？？
私は実際に行って色んな3タイプ金額出してもらって安い金額提示してもらいましたけど？？？？

まぁそういう意味では完売したアデニウムのほうが汚い広告だと思いました。

私はつくばですがいろんな広告がポストに入っていてアデニウムの広告につられいざ行って見たら
もう契約済みだって・・・・。しかもそれから1ヶ月以上も同じ広告をだしてました。
実際には広告よりも高い物件しかありませんでした。

すごく魅力的なマンションだったのに一気に覚めましたよ。

[554: 匿名さん]

どっちも五十歩百歩だよ。

[555: 匿名さん]

＞553
およびでないのでは？

[556: 匿名さん]

555さんがおよびじゃないね。荒らさないで下さい！

[557: 匿名さん]

今日、不動産業界＆会社説明会というものに行ってきました。
やっぱり倒産は心配なんで…


本社から財務の人が来てお話をしてくれました。
失礼かと思ったのですが、ズケズケと質問してまいりました。


結果として、まだ倒産はなさそうです。
資金繰りのメドがたったとの事でした。


全てを鵜呑みにするわけではありませんが、
少しだけ安心しました。

[558: 匿名さん]

>>556

555さんの表現はいかがなものかと思いますが、
ローン審査が通らなさそうな人を門前払いする
会社も多いのではないでしょうか。

仮にローン審査が通っても、無理した金額で
ローン破綻するのは買った人、損を出すのは保証会社なら、
デベは損しないので、積極的に売る会社もあるようです。

買った物件があちこち競売に出たり、
管理費や修繕費の滞納があったりすれば、
他の住民にも影響があります。

[559: 匿名さん]

>>557

財務の人(内部の人)は、悪く言わないでしょうに。

会計監査とか、外部の人の意見じゃないと、

あんまり意味ないですよ。

[560: 匿名さん]

私はここの作りが気に入ったので契約しました。

壁が他の物件に比べて厚めに作っていたので、音対策ですかと
建築担当者にきいた所、壁にも耐久性を持たせているとの事でした。
それによって柱を少し細くし、スペースを有効に活用しているとの事でした。

構造説明もしっかりとしてもらえたので、納得しています。

[561: 入居者]

３月に入居しましたが、とても満足度してます。狭い敷地に、ごじゃごじゃ建てってる訳ではないので、ゆったりした気持ちでいられます。不満を一つ言えば、道路から敷地に車で入りずらい所です。
ゲストルームも、招いたお客さんおお喜びでした。
キッズルームも子供は喜んでます。

[562: 近所さん]

皆さんのなかで、お子さんを並木中学校に受験させてみようとお考えの方、いらっしゃいますか？
高校の偏差値を見る限りでは中学校も中堅くらいのレベルなのかな？

[563: うちも入居予定者]

550さんへ

うちも冷蔵庫の幅が680mmと似た幅なので気になりましたが、測りに行ったら、

キッチンの入り口の幅が750mmがあったと思うので何とか大丈夫だと思うのですが…。

ちなみにうちは90㎡で約3.8畳ですが、広さが違ったら入り口の幅は若干違うのでしょうか？

[564: うちも入居予定者]

550さんへ訂正です

廊下とリビングを仕切るドアのところでしたね。

確かにドアノブの出っぱりが気になりますが、

どこのマンションか覚えてませんが、元のねじを外さなくても、蝶つがいの一部を外すだけで、

ドアを外せるようになってたので、デュオヒルズもそうなってないでしょうか？

[565: 入居者]

564さんへ
ドアノブはネジ一本ですから、＋ドライバーで簡単に取れますよ！

[566: 匿名さん]

なるほど！よくわかる。

[567: 匿名さん]

今の並木高校は思ったほどレベルが上がらず「中の下」といったところ。
一貫校は、明らかに「進学校」をめざしてます。表向きには「国際」だのなんだのいってますが、
カリキュラムを見れば明らかです。ただし、結果がわかるのが数年後なので今現在の評価は難しいですね。

[568: 匿名さん]

並木なのに並でないっと･･･

[569: 匿名さん]

並木の小中一貫高がよく取沙汰されていますがそんない良い学校なんですか？
うちの子供はいま大学生せいですが、私たちの時代に子供をどこの学校がよいのかの判断は
その学校の進学校に何人行かせたかの実績で判断したものです。
まだ実績もない学校なのになぜ、良い学校だといえるのか理解に苦しみます。
まだ新設されたばかりでしょ。

[570: 入居予定さん]

今月入居予定です。
先日、検査業者さん同行で内見に参りました。
高い買物なので、買主として必須の事だと経験して思っています。
売買当事者達にとって、第三者の検査があると安心できるものですね。


検査業者さんはさすがプロと思える業務ぶり。
レポートが送られてきましたが、満足のゆく内容でした。


この掲示板で会社の存続等をはじめ色々と書かれていたので、少々不安があったのですが、その不安を一掃して安心して入居できます。

一部抜粋ご紹介。
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・床や天井の施工精度については、全体的に許容誤差範囲の3/1000以内に収まっており良好な仕上がり
・全体的に丁寧な工事が行われている
・施工会社や売主による点検もしっかりと行われていた印象
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☆私もずっと一緒でしたが、素人でわかる内装関係で綺麗な仕上げをしていると思えました。
一つだけ同じ部分で指摘が連続したのは、一人の職人さんの癖（？）、施工会社さんは特定して注意をしたほうが今後の為に良いかも。
☆一部軽微な指摘事項がありましたが、簡単な修繕・調整で直せるものなので、是非入居までに是正して頂こうと思っています。