デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[452: つくば北部在住]

だ〜から、つられすぎだって。スルーしましょうよ。

そうそう、だいぶ暖かくなってきましたね。
（今日は気温は低いですが、日差しはGOOD！）
木々が多い並木には、一番良い季節となってきました。
（花粉が怖いですが）
新緑を楽しむには、並木地区ではどこがお勧めですか？

[455: 物件比較中さん]

皆さんこんにちは。
今度の土日でＭＲに行こうと思っていますが、予約しないとだめでしょうか。

ここは自走式の駐車場なので私にとってはマストアイテムなんです。
他と比べても安くてとても魅力的。しかも高速バスの停留所が近いのも良いですよね。
設備的には最近のマンションよりはちょっと劣りますが、全然良いと思っています。

しかし、いろんな掲示板見てますけどいろんな人がいますよね。
おかしな情報に惑わされないようにしないとね。

>452
並木公園は行ったことありませんが、洞峰公園は良いですよね。
駐車場代が安いけど取られますが。

[456: 匿名さん]

>>455

並木公園と洞峰公園を比べるのは、酷って気がします・・・

[457: 匿名さん]

このマンションあと何戸くらい空いてます？

[458: 匿名さん]

>>457

正確な数が知りたいなら、MGに問い合わせるしかないのでは？

値下げ効果は、それなりにでていると思いますが・・・

[459: 周辺住民さん]

並木はたしかに田舎っぽいですよ。
近所の人は顔見知り、公園で会えば知らないママにも話しかけて一緒に遊ぶ。実家から野菜をもらったらお裾分け、お友達の家へ遊びに行ったり、招待したり。
都会では警戒心などもありなかなかできない事なので、私は並木のそんな田舎くさいところが気に入っています。習い事は公民館や児童館で安いし、子供がゲーセンに入り浸ることもないし。

田舎くさいのが嫌いな都会派の人は、並木はやめておいた方がいいかも。
もっと駅近をおすすめします。駅周辺の方が、おしゃれで洗練されたママや共働きの颯爽としたママの割合が高いと思います。

ただ、並木といえど、そこはつくば。
すっぴんのおばちゃん専業主婦が実は東大卒だったり、たまにパートで働いているママ友が医者だったり通訳だったり。専業主婦でも隠れた特技を持っている人が多いので、面白いです。

[460: 匿名さん]

↑それは並木に限らず、つくばの官舎街はそんなもんですよ。

[461: 匿名さん]

夜みたんですが、だいぶうまってきた気がしますね。

[462: 匿名さん]

↑まったく同感です。並木だけじゃなく、つくば駅に近くても学園都市の古くからの街は同じような感じだと思います（最近開発された研究学園とかはまた雰囲気が違うかもしれませんが、どうでしょう）。私はつくば駅から徒歩圏の官舎街にあるマンションに住んでますが同じような感じです。野菜のおすそ分けもやってますし、近所の子とよく遊んでおり、親の付き合いも親密です。「隠れた特技」のスーパー・ママさんも同じ。私もこの適度な「田舎かげん」が好きです。

[463: 匿名さん]

>>462
トピズレですが、「隠れた特技」を発掘する試みがつくばで
始まっています。「人なび」で検索すると出てきます。

[464: 周辺住民さん]

>>460
削除されたコメントですが、田舎っぽいと嫌だという方がいたので、田舎が嫌な人には駅近のマンションの方が良いのではないかと書いただけで、官舎街を比べて並木が良いと書いたわけではないですよ？官舎街が似たようなものなのは知っています。
吾妻や竹園はマンションが多く官舎以外の住民も沢山いますが（家賃も高いので高収入の人の割合も高いでしょうし、都心に通勤する人も多いです）、デュオ学園は周りが官舎だらけなので、ご近所付き合いは官舎の人達ばかりです。徒歩圏に大型商業施設もないので、都会好きな人には物足りないのではと。

駅近は、ＴＸ開通以降おしゃれな女性が増えてきた気がします。
マンションが沢山出来たので、吾妻竹園西は官舎住民率が低くなりましたし、西武はミニスカートにパンプスの女性も増えましたね。（昔はジーンズにスニーカーばかりだった）

[465: 匿名さん]

このマンションの小中学校はどこですか？
その学校の評判はいかがなもんですか？
売主は信頼置ける会社ですか？あぶなくないですか？

[466: 匿名さん]

ここ、管理費にTES利用料込みと書いてありますが
リースかなにかなんでしょうか。リースなら更新とかメンテとか
安心ですね。（利用料ってまさかTESのガス代込みのはずないですよね）

[467: 匿名さん]

何日か見ないうちに、削除とかされているのですね。楽しい書き込みだけだったら良いのに。

[468: 匿名さん]

あと何戸のこっているんでしょうか。
まだまだ値引き交渉できますか

[469: 匿名さん]

フーの総資産、最盛期の1/135まで下落。つまり1万円の会社価値が今では75円という感じ。
このままでは東証一部上場では済まないでしょう。まもなく二部に転落、企業の存続は株価だけでは判断できないが、その次は恐ろしいことが待ち構えている・・・。購入者より請負企業の方がピリピリしているんじゃないの、連鎖倒産が真近に迫っていると。

[470: 入居済み住民さん]

今日も、けっこう見に来ている人がいましたね。
また盛り上がってきたようで、嬉しいです。ヒルズ族になりましょう。
頑張れ　フージャース！

[471: 匿名さん]

フージャースはどうやって頑張るのですか？

[472: 匿名さん]

民事再生法ならもーまんたい

[473: 購入検討中さん]

もうすぐ土浦のイオンモールができますね！並木からのアクセスが良いので楽しみにしています。あとは、廃止になった公務員官舎跡に何か便利な施設が出来たらいいのに。

[474: 匿名さん]

あいにくの雨ですね。土浦のイオンモール　私も楽しみです。
イーアスにも、まだ行ってないんですけどね。

[475: 匿名さん]

今日も、モデルルームに来ている人がいましたね。
買ってくれますように。

[476: 匿名さん]

先日かなりの値引きを提示され逆に迷いました。売主の株価を見て更に迷い、結局待つ事にしました。場所は気に入っているので、売主の動向がハッキリしてから買いますね。

[477: 匿名さん]

購入を検討されている方は、実際にフージャースの財務諸表をご自身の目で確かめられることをおすすめします（会社のHPに出てます）。

会社の経営をみるには、株価に目がいきがちですが、それだけではなく、肝心の本業がうまく行っているかどうかをみることも重要です。本業については財務3表（貸借対照表・損益計算書・キャッシュフロー計算書）のうち、キャッシュフロー計算書の「営業活動キャッシュフロー」で概ねわかります。

フージャースは「営業活動キャッシュフロー」が持ち直し、プラスに転じています。つまり、本業がうまくいっているということです。

不動産に限らず、日本経済はどこも厳しいですが、フージャースは持ちこたえてくれると思いますよ。

[478: 匿名さん]

>>477

貸借対照表を見ると、仕掛販売用不動産もかなり減っていますし、（一部は販売用不動産になった）

キャッシュフローがプラスなのは、来期以降のための土地の仕入れを抑制したり、いったん買った土地を手放したり、ということのように見えます。

今日の飢えをしのぐために、来年撒くタネモミを食べてしまうような。

少なくとも、瑕疵担保期間は元気でいてくれないと。

[479: 契約者]

今週契約しました。３月下旬には引越し出来ると思います。
並木は便利です。学校も近いですし。早く完売してほしいなぁ〜

[480: 匿名さん]

まだまだ無理でしょう。まだ、半分売れていないそうです。
夜、建物の明かりがいくつ点いているかみれば歴然ですよ。

[481: 匿名さん]

３月突然死“要警戒”４２社

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

ランクイン！

[482: 匿名さん]

頑張れ　フージャース

[483: 匿名さん]

>>481
このリストの根拠自体が不明。「調査会社が注目する」、「ある信用機関」ってどの調査会社？非常にいい加減。こんな記事いくらでもでっち上げ出来る。

また、記事には言い訳がましく「念のために断っておくと、リストに載っているのは倒産の危機にひんしている「危ない企業」という意味ではなく、あくまで経営に不安があってマークが必要な企業という意味合いだ。」ともあります。

購入検討中の皆さんは、会社の経営状態は、風評に振り回されるのでなく、自分の目で確かめましょう。

[484: 匿名さん]

>>483
たしかに、どうとでもできるような表ですね。

せっかくならもっと客観的ランキングにしよう。
たとえば日経のHPに出ている時価総額ランキング。
http://markets.nikkei.co.jp/ranking/stock/caplow.aspx

ここに本日現在出ている日綜地所とあおみ建設は先日倒産
しました。

[485: 匿名さん]

>>483
フーが、ホームページで自画自賛ＰＲしているマンションの売行きに比べたらよほど的を得ている。
フーと産経、どちらを信用するのかな。日経のHPに出ている時価総額ランキング。

時価総額下位ランキングです。
フーはワースト４ですね。
ただし、これは会社の規模にもよるからね。

[486: 匿名さん]

とにかく、あらしにしても、皆に注目されているから　いろいろ書かれているんだと思うことにしました。前向きに行きましょう。
応援しています。フージャース。

[487: 匿名さん]

>>486さん

いろんな意味で注目してますよ！
メシウマに期待してます！

[488: 匿名さん]

フーが倒産するはずありません。このところ、マンションの売れ行き絶好調です。
ガンバレ！フー

[489: 匿名さん]

線香花火も消える直前、ちょこっと明るくなるよね。そのあとは、ポト。

[490: 匿名さん]

線香花火で最後はポト・・・悲しいですね。あなたの人生がそうでないことを祈っています。みんな、明るい未来を信じたいですね。

[491: 匿名さん]

>>488
売れ行き絶好調という、なにか公表データとかあるのでしょうか。
内部の人しかわからないデータなら仕方ないですが。

[492: いつか買いたいさん]

★ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社　不動産１３社、大成・西松など建設１１社

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

[493: 入居済み住民さん]

昨日も２軒ほど引越ししてきた方がいましたね。４月の新年度前でホントならもっと入居する方
がいてもいい感じなんだけど・・・。まだエントランス側の部屋は空きが多いもんな。

[494: 入居済み住民さん]

ご家族なら子供たちが春休みに入ってからの引越しが多いのでしょうね。

[495: 匿名さん]

春休みに入ってからの引越し,

４月の入居などわずかですよ。

デベは、この言い方をするが４月になれば本当のことが分かる。

ウソ？ホント？楽しみですね。

[496: 入居済み住民さん]

春休みって３月末からだし、しかもデベじゃないし。自信持っておっしゃってる割には、全く当たってませんけど。

[497: 匿名さん]

ここのマンションって、キッチンにディスポーザー付いてますか？

[498: 匿名さん]

時価総額基準に係る猶予期間入りについて

以下の下記銘柄は平成21年2月の時価総額が所要額未満となったため、(略)上場廃止基準（同規程第601条第1項第4号a）(略)に基づき、9か月（事業の現状、今後の展開、事業計画の改善その他当取引所が必要と認める事項を記載した書面を提出しなかった場合は3か月）以内に時価総額が所要額以上とならないときは(略)上場廃止となりますのでお知らせいたします。

１．(略)

２．上場廃止基準
株式会社フージャースコーポレーション

http://www.tse.or.jp/news/200903/090302_f.html

どうなんでしょう？

[499: 匿名さん]

フージャースコーポレーション！大ピンチ！

“東証１部の２月の月間下落率ワースト３０”で堂々上位３位！
　　■１月３０日終値　2,350円
　　　２月２７日終値　 985円　　【下落率：−58.1％】

　株価が下落したため、発行済み株式数と株価を掛け合わせた
　時価総額が、東証１部から２部への指定替え基準（１２億円）に抵触！
　　
　大丈夫かフー！ガンバレフー！応援しているぞ！！

[500: 匿名さん]

指定替えの危機は前から。
時価総額6億円に抵触した今度は上場廃止の危機。

[501: 匿名さん]

最近はよく売れているようだけど、まだ半分ちかく残っているらしい。
この状態で、もし倒産でもしたらいったいどうなるの？

[502: 匿名さん]

どこかのマンションのように、売れない部屋をフーさん、
賃貸マンションにしないでください。
そんなことは絶対にあってはいけないことです。
資産価値に影響します。絶対に避けてください。
フーさんはそんなことを考えていないことを願っています。
絶対にありえないですよね。

[503: 匿名さん]

フージャースさん。何とか今回の不況を乗り切ってください。
いろいろ新興企業のデベはたたかれやすいけど、独自のポリシーが好きで応援しています。
もちろん自分の家もフー物件です。

[505: 入居済み住民さん]

今月も、けっこう引越してくるそうです。

[507: 匿名さん]

もう株価の話はやめましょうよ。
株価情報なんて、どこででも手に入る。
ここを検討している人は、株価が下がっていることや、
経営がどうこうなんていう話は知っている。
マンション相場が下がっているのも、いちいち
書かなくてもみな知っている。

すんでいる人の率直な印象とか、そんな
情報を交換したほうが有益と思いますが。

[508: 入居済み住民さん]

506さん
このコメントは、マンション住民が入れました。
実際、管理人さんから聞いた話です。今月は今のところ４〜５件　引っ越して来るそうです。
あっ、でも、次に４件やそこらで　多いなんていえるの？なんてコメント入れられそう。
おぉこわっ。

[509: 入居済み住民さん]

すごく住み心地は、良いです。
ただ、心配なのは　早く完売してほしいということだけです。

[510: 匿名さん]

予想

年度内で8割り

施工1年で9割り

あと、ぶん投げ

[511: 匿名さん]

［東京　２日　ロイター］　東証は２日、フージャースコーポレーション<8907.T>など８社が、時価総額の低下により、上場廃止基準を下回ったと発表した。今後、９カ月以内に時価総額が基準となる額に達しない場合は、上場廃止となる。

　８社は、フージャースコーポレーションのほか、東福製粉<2006.T>、中央コーポレーション<3207.T>、グローベルス<3528.T>、宮入バルブ製作所<6495.T>、ネクストジャパンホールディングス<2409.T>、アガスタ<3330.T>、アーティストハウスホールディングス<3716.T>の各社。

[512: 匿名さん]

HPのコンセプト

AIST職員さん、買ってくださいってこと？

[514: 匿名さん]

プライド高き虚勢経営陣 2009/ 3/ 3 18:27 [ No.16612 / 16619 ]

「継続企業の前提に重要な疑義あり」となっても
決算書類に紛れ込ませただけで、IRタイトルのトピックスにもしない。

景気のいい時は自慢したいのか、月次の営業概況を発表していたが、
売れなくなると四半期ごとに勝手に変更。

「創業してたった9年9ヶ月で1部上場しました！」と威張っていたら、
たった5年弱で、時価総額不足で上場廃止の危機。

「丸の内に本社を構えました！」と威張っていたら、
たった3年弱で神田の雑居ビルへ撤退。

銀行担保株が売られまくり、株価が200分の1になっても
何の説明もない。

結局ここの経営陣は、かっこつけたいだけで、
株主や社員ことなんて全く考えてない。

ワンマン社長へ進言できる役員もいない。
みんなイエスマンばかり。
ただ役員はしぶとく会社にすがり、社員はリストラで首を切られまくる。

ここのどこがいい会社？

[515: ご近所さん]

小口の株主さん？それとも売れない不動産さん？自分が損してるからって、こんなとこでごちゃごちゃネチネチ言うなよ。情けない。

[516: 匿名さん]

過激派の格好の餌食になってるねぇー。
あんましいじめないで上げてね。

[517: 入居済み住民さん]

そういう中身の無い冷やかしもここには必要ないです。ここは、マンションの住みやすさとか、知りたいこととか、そういうことを話すとこでしょ。

[518: 購入検討中さん]

あんまり煽るのもどうかと思うけど、僕は会社の現状を知りたいと思うよ。
だって昔から、マンションは管理を買うっていうじゃん。
販売会社の経営状況は、管理問題に跳ね返るから気になります。

[519: 早期購入者]

このご時世、安泰の会社なんて無いんじゃないでしょうか？
自分でマンションを買えない人ほど他人の事をとやかく言いたがるみたいですね。

[520: 入居予定さん]

キッズパラダイスはどんな感じですか？うちの子供は今からかなり楽しみにしてるみたいなんですけど・・・。

[521: 購入検討中さん]

自分でマンションを『買えない人ほど』他人の事をとやかく言いたがるみたいですね。

ただしくは・・

『買っていない人・検討中の人ほど』、会社の経営状態やら売れ残り率やらを
こまかく問い詰めるみたいですね。

当然です。買った人にとって、上記のことは、問うてもせんないことです。
なるようになるしかないのですから。でも、まだ買っていない人にとっては、
とても大事なことなのですよ。間取りがどうとか、駐車場に入りずらいとか、
そんなことが吹っ飛ぶくらいの問題ですから。

ただし、とやかくいっている対象は買った人（他人の事）ではありませんよ。

[522: 匿名さん]

たしかに危ない会社なら、買うべきでは無いと思う。
会社の経営状況を調べるのは、当然。

[523: 契約社]

キッズパラダイス凄くいいですよ。遊び道具もそれなりにありますし、併設されてるキッチンスタジアム？で、お母さん達は子供見ながらお茶できますので、お母さん達もコミュニケーション取れると思います。
娘はかなり喜んでました。

[524: 匿名さん]

株価が下がっててもし倒産したら契約したマンションはどうなるのですか?

[525: 匿名さん]

売主の瑕疵担保責任が消滅しますので価値が下がります。

[526: 入居予定さん]

523さん
ありがとうございます。
娘共々楽しみにしています。（＾＾）

[527: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任は、それをマンションを買い取った、もしくは、その会社を買い取った
会社が自動的に引き継ぐのでしょうか？

[528: 匿名さん]

このご時世、売主の倒産リスクは、絶対に考慮すべきです。

売主が倒産(破産)して、マンションに瑕疵が見つかっても、

住人でお金を出し合って解決するしかありません。

他の会社が買い取って、再販売するアウトレットマンションは、

基本的には、新築未入居であっても、中古扱いであり、瑕疵担保責任はありません。

したがって、売主デベが倒産した場合の物件は、ほぼ中古と同等と思ったほうが良いです。

売主倒産リスクが高い物件は、中古とほとんど値段が変わらないのは、こういった理由もあります。

[530: 匿名さん]

中古だと思えば、良いんでしょ？

[531: 購入検討中さん]

今後の管理が心配な中古ね

[532: 入居済み住民さん]

南向きに限っては半分以上売れたところまではわかっていますが・・・。
今はどの位なんでしょうかね？
でも外から見ると窓の明かりもだいぶ増えてきましたね♪

[533: 今週入居]

引越して来ました！
とても住みやすいですね。凄く気にいってます～

[534: 匿名さん]

ここは、資産性があまり期待できないので、
買う方は、一生住む気で買ってもらいたいですね。

[535: 匿名さん]

買うも何も完売したんでしょ。
住んでる人が可哀そうだから、中傷書き込みは止めた方が良いと思いますよ。
まぁアフターサービスの不安は残りそうだけど。

[536: 匿名さん]

完売ってｗ

[537: 匿名さん]

完売？
どこかヨソと勘違いしてるのかな？

[538: 匿名さん]

＞534

資産性が見込める市内の物件ってどこ？
「×」を言うなら誰でも出来るよ。

[539: 購入検討中さん]

534じゃないけど。

少なくとも立地に起因する流動性の低さは予想されるんじゃないの。

[540: 匿名さん]

完売なんてうそでしょう？
日曜日の夜１０時頃、マンションの前を通った時
窓の電気がいくつ点いているか数えたら、３分の１
点いていたら良いほうだったよ。
完売というのは、残っている部屋を一括で売って
しまったんじゃないの。
どこかの分譲マンションみたいに幽霊マンション
になるんじゃないでしょうね。
あるいは、アウトレットマンションになるのか？
怖い、怖い。

[541: 匿名さん]

>538

534です。気分を害したのなら申し訳ないです。
別に「×」を付けたいわけではないですよ。
売ることを前提として、購入しないほうが良いと思っただけです。
一生住むなら、全然問題ないと思います。

[542: 匿名さん]

この物件のキッチンの標準仕様ですが、以下のものは、ありますでしょうか？
また、オプションで追加可能ですか？

食洗器
ビルトイン浄水器
ディスポーザー

[543: 匿名さん]

お風呂場の設備

シャワースライドバー(任意の高さでシャワーを固定できる機能)は、
標準でついていますか？

[544: 入居者]

524 523 さんへ

スライドのシャワーは、ありません。
食洗機、浄水機はオプション可能ですが、私は山新に頼みました。値段かなり安くすみました。ディス？名前忘れましたが、取り付けできません。

[545: 入居者]

542 543 さんへ

スライドのシャワーは、ありません。
食洗器、浄水器ともオプション可能ですが、私は山新に頼みました。値段かなり安くすみました。ディス？名前忘れましたが、取り付けできません。

[546: 物件比較中さん]

ところで、このマンションはなにが魅力ですか。
地域性はどうですか。

[547: 匿名さん]

ここは、安くて広いのが魅力です。

ただ、上記にあるように、設備はいまいちです。

あと、キッズルームがあるんですが、

子育て世代には、うれしいと思います。

ただ、子育て終わった世代からは、管理費や修繕積み立ての一部がそこに

費やされるので、微妙。並木の公民館とかあるから、いらなかったかも。

[548: 匿名さん]

たしかに価格はめちゃくちゃ安くしていますよね。
でもパルスグランレジオつくば千現もかなり安いですよ。
パルスの方が小学校区はよい。
共通ごとはどちらも売主不安が強いですね。

[549: 匿名]

ひどい話だと思います。安くしているのって３部屋だけです。残りの部屋は正式価格のでした。その部屋も抽選って・・・・・。当選しなかったら・・・・はぁ～

[550: 入居予定さん]

2月でも角部屋や、最上階はほとんど残ってなかったからね。
あと残っているのは、中層階の82平米が多いんじゃないかな。
いい部屋から、売れているかんじでした。
私は、一番下の階ですけど。。。

ところで、これから引っ越しで冷蔵庫を新調しようと考えていますが、
廊下とリビングを仕切るドアのところが狭くて（開いたドアのドアノブが当たって）、
幅685cmの冷蔵庫が入らないような気がします。
ドアノブを外せば入りそうなのですが、皆さんはどうしましたか？

[551: 匿名さん]

>>549
それって、景品表示法上は問題ないのでしょうか？
http://www.jftc.go.jp/keihyo/files/3/otori.html