デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[427: 匿名さん]

並木夏祭りに「御輿」はありません。
幼稚園と子供会の手作り「みこし」が出ます。

幼稚園児であれば、どこに住んでいいようと、祭りに参加することになります。
幼稚園の行事として。

小学生は、子供会単位で出ますので、デュオの方がどうなるかは正直わかりません。
既存の子供会に参加するか、ディオヒルズ住民で新たに子供会を立ち上げるかで、
違ってくると思います。

[428: 匿名さん]

お祭りは地元町内会が運営しているからじゃないかな？毎月町内会費を集めて行事を運営している所多いから。
住民総会で町内会入会を提案して、全戸町内会費を納める規約を作れば町内会への入会は可能だと思いますよ。
お祭りだけではなく、清掃作業や防犯パトロール活動など何かと地元の方と触れ合う機会が増えるのでお勧めです。

[429: 匿名さん]

松代住民ですが、並木地区はちょっと...という感じですね。住民の質が悪いというか...気を悪くされたらごめんなさい。

[430: 匿名]

住みもしない、住もうともしていない人達が、いろいろ書いていますが、そんなの気にしないようにしましょうね。昨日は陽気も良かったし、購入した方がいるといいな。
フージャース、けっぱれ、けっぱれ！
入居者たちは、応援しています。

[431: 匿名さん]

４２９さん
並木はちょっと…。って、だから何？松代に住んでいるならそれで良いじゃないですか。並木の住民は、少なくとも、○○の住民の質が…。なんて言いません。大体、並木の住民かどうかってはたから見てどとうやって分かるのですかね。疑問です。

[432: 匿名さん]

424です。

>>426さん

物件に関係ないとおっしゃいますが、
現在、並木地区には多くの官舎があり、多くの独法職員が住んでいるので、
民主党の公約である「原則的に独法全廃」という話は、
非常に重要だと思います。万が一にも独法が無くなった場合、
並木地区だけでなく、つくば全体ががらりと変わってしまうリスクは
考えるべきだと思います。一生に数回あるかないかの大きな買い物なので。
ちなみに私は、政権交代がなされても、現状維持し、つくば全体も変わらないと
思っています。

[433: 匿名さん]

煽りに釣られないで
無視してくださ〜い

[434: 匿名さん]

まぁ、いきなり全廃はないよ。
民営化されるんじゃない？

で、独法職員が官舎から追い出されて、
ここを買うんじゃないのかな？

どうなるかなんて、誰にもわかりませんよ。

[435: 匿名さん]

官舎撤廃したら、かなりの経済効果がでるんじゃない？
是非、政治家に検討してもらいたいね。

[436: 匿名さん]

選挙に関係なく、官舎は減る予定ですよ。

http://blog.livedoor.jp/ono_tsukuba/archives/51028111.html

官舎跡地に良い施設ができると、ありがたいですね。

[438: 匿名さん]

学園都市計画時にすし屋だか鰻屋だかのメニューを見て
松（代）、竹（園）、梅（園）、並（木）に分けた
という、冗談か本当かわからない話はありますが、
少なくとも、現在の並木は、変な店もなく
文教地区の良い雰囲気があるように思います。

退去済み、もしくは退去中の官舎が多いので、少し
さびれた感じはありますが、数年後には
大きく変わると思います。

[439: 匿名さん]

将来住宅街としてはつくば一の街並みになるよ。
そして今がいちばんのお買い得マンションだよ。
なんせ、マンションの設備は良いし、グレードが高い、
その上に価格が本当に安い！

[440: 匿名さん]

>>438
稲荷前もその流れでしたっけ？

そうすると、春日、二の宮、千現、吾妻、天久保などの地名の由来はなんでしょう？
すべて寿司関係だと面白いですね。

[444: 匿名さん]

頑張れ　フージャース！

[448: 匿名さん]

並木地区を「田舎」「低レベル」と小馬鹿にされている方々の書き込みがあります。
しかし、並木地区は学園都市のなかで吾妻地区に次ぐ人口(約6000人)をもつ、最大都市ですよ。
よーく知識を得てから、お話しましょうね

[449: 匿名さん]

皆さん釣られすぎですよ。スルーも覚えましょう。

[452: つくば北部在住]

だ〜から、つられすぎだって。スルーしましょうよ。

そうそう、だいぶ暖かくなってきましたね。
（今日は気温は低いですが、日差しはGOOD！）
木々が多い並木には、一番良い季節となってきました。
（花粉が怖いですが）
新緑を楽しむには、並木地区ではどこがお勧めですか？

[455: 物件比較中さん]

皆さんこんにちは。
今度の土日でＭＲに行こうと思っていますが、予約しないとだめでしょうか。

ここは自走式の駐車場なので私にとってはマストアイテムなんです。
他と比べても安くてとても魅力的。しかも高速バスの停留所が近いのも良いですよね。
設備的には最近のマンションよりはちょっと劣りますが、全然良いと思っています。

しかし、いろんな掲示板見てますけどいろんな人がいますよね。
おかしな情報に惑わされないようにしないとね。

>452
並木公園は行ったことありませんが、洞峰公園は良いですよね。
駐車場代が安いけど取られますが。

[456: 匿名さん]

>>455

並木公園と洞峰公園を比べるのは、酷って気がします・・・

[457: 匿名さん]

このマンションあと何戸くらい空いてます？

[458: 匿名さん]

>>457

正確な数が知りたいなら、MGに問い合わせるしかないのでは？

値下げ効果は、それなりにでていると思いますが・・・

[459: 周辺住民さん]

並木はたしかに田舎っぽいですよ。
近所の人は顔見知り、公園で会えば知らないママにも話しかけて一緒に遊ぶ。実家から野菜をもらったらお裾分け、お友達の家へ遊びに行ったり、招待したり。
都会では警戒心などもありなかなかできない事なので、私は並木のそんな田舎くさいところが気に入っています。習い事は公民館や児童館で安いし、子供がゲーセンに入り浸ることもないし。

田舎くさいのが嫌いな都会派の人は、並木はやめておいた方がいいかも。
もっと駅近をおすすめします。駅周辺の方が、おしゃれで洗練されたママや共働きの颯爽としたママの割合が高いと思います。

ただ、並木といえど、そこはつくば。
すっぴんのおばちゃん専業主婦が実は東大卒だったり、たまにパートで働いているママ友が医者だったり通訳だったり。専業主婦でも隠れた特技を持っている人が多いので、面白いです。

[460: 匿名さん]

↑それは並木に限らず、つくばの官舎街はそんなもんですよ。

[461: 匿名さん]

夜みたんですが、だいぶうまってきた気がしますね。

[462: 匿名さん]

↑まったく同感です。並木だけじゃなく、つくば駅に近くても学園都市の古くからの街は同じような感じだと思います（最近開発された研究学園とかはまた雰囲気が違うかもしれませんが、どうでしょう）。私はつくば駅から徒歩圏の官舎街にあるマンションに住んでますが同じような感じです。野菜のおすそ分けもやってますし、近所の子とよく遊んでおり、親の付き合いも親密です。「隠れた特技」のスーパー・ママさんも同じ。私もこの適度な「田舎かげん」が好きです。

[463: 匿名さん]

>>462
トピズレですが、「隠れた特技」を発掘する試みがつくばで
始まっています。「人なび」で検索すると出てきます。

[464: 周辺住民さん]

>>460
削除されたコメントですが、田舎っぽいと嫌だという方がいたので、田舎が嫌な人には駅近のマンションの方が良いのではないかと書いただけで、官舎街を比べて並木が良いと書いたわけではないですよ？官舎街が似たようなものなのは知っています。
吾妻や竹園はマンションが多く官舎以外の住民も沢山いますが（家賃も高いので高収入の人の割合も高いでしょうし、都心に通勤する人も多いです）、デュオ学園は周りが官舎だらけなので、ご近所付き合いは官舎の人達ばかりです。徒歩圏に大型商業施設もないので、都会好きな人には物足りないのではと。

駅近は、ＴＸ開通以降おしゃれな女性が増えてきた気がします。
マンションが沢山出来たので、吾妻竹園西は官舎住民率が低くなりましたし、西武はミニスカートにパンプスの女性も増えましたね。（昔はジーンズにスニーカーばかりだった）

[465: 匿名さん]

このマンションの小中学校はどこですか？
その学校の評判はいかがなもんですか？
売主は信頼置ける会社ですか？あぶなくないですか？

[466: 匿名さん]

ここ、管理費にTES利用料込みと書いてありますが
リースかなにかなんでしょうか。リースなら更新とかメンテとか
安心ですね。（利用料ってまさかTESのガス代込みのはずないですよね）

[467: 匿名さん]

何日か見ないうちに、削除とかされているのですね。楽しい書き込みだけだったら良いのに。

[468: 匿名さん]

あと何戸のこっているんでしょうか。
まだまだ値引き交渉できますか

[469: 匿名さん]

フーの総資産、最盛期の1/135まで下落。つまり1万円の会社価値が今では75円という感じ。
このままでは東証一部上場では済まないでしょう。まもなく二部に転落、企業の存続は株価だけでは判断できないが、その次は恐ろしいことが待ち構えている・・・。購入者より請負企業の方がピリピリしているんじゃないの、連鎖倒産が真近に迫っていると。

[470: 入居済み住民さん]

今日も、けっこう見に来ている人がいましたね。
また盛り上がってきたようで、嬉しいです。ヒルズ族になりましょう。
頑張れ　フージャース！

[471: 匿名さん]

フージャースはどうやって頑張るのですか？

[472: 匿名さん]

民事再生法ならもーまんたい

[473: 購入検討中さん]

もうすぐ土浦のイオンモールができますね！並木からのアクセスが良いので楽しみにしています。あとは、廃止になった公務員官舎跡に何か便利な施設が出来たらいいのに。

[474: 匿名さん]

あいにくの雨ですね。土浦のイオンモール　私も楽しみです。
イーアスにも、まだ行ってないんですけどね。

[475: 匿名さん]

今日も、モデルルームに来ている人がいましたね。
買ってくれますように。

[476: 匿名さん]

先日かなりの値引きを提示され逆に迷いました。売主の株価を見て更に迷い、結局待つ事にしました。場所は気に入っているので、売主の動向がハッキリしてから買いますね。

[477: 匿名さん]

購入を検討されている方は、実際にフージャースの財務諸表をご自身の目で確かめられることをおすすめします（会社のHPに出てます）。

会社の経営をみるには、株価に目がいきがちですが、それだけではなく、肝心の本業がうまく行っているかどうかをみることも重要です。本業については財務3表（貸借対照表・損益計算書・キャッシュフロー計算書）のうち、キャッシュフロー計算書の「営業活動キャッシュフロー」で概ねわかります。

フージャースは「営業活動キャッシュフロー」が持ち直し、プラスに転じています。つまり、本業がうまくいっているということです。

不動産に限らず、日本経済はどこも厳しいですが、フージャースは持ちこたえてくれると思いますよ。

[478: 匿名さん]

>>477

貸借対照表を見ると、仕掛販売用不動産もかなり減っていますし、（一部は販売用不動産になった）

キャッシュフローがプラスなのは、来期以降のための土地の仕入れを抑制したり、いったん買った土地を手放したり、ということのように見えます。

今日の飢えをしのぐために、来年撒くタネモミを食べてしまうような。

少なくとも、瑕疵担保期間は元気でいてくれないと。

[479: 契約者]

今週契約しました。３月下旬には引越し出来ると思います。
並木は便利です。学校も近いですし。早く完売してほしいなぁ〜

[480: 匿名さん]

まだまだ無理でしょう。まだ、半分売れていないそうです。
夜、建物の明かりがいくつ点いているかみれば歴然ですよ。

[481: 匿名さん]

３月突然死“要警戒”４２社

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

ランクイン！

[482: 匿名さん]

頑張れ　フージャース

[483: 匿名さん]

>>481
このリストの根拠自体が不明。「調査会社が注目する」、「ある信用機関」ってどの調査会社？非常にいい加減。こんな記事いくらでもでっち上げ出来る。

また、記事には言い訳がましく「念のために断っておくと、リストに載っているのは倒産の危機にひんしている「危ない企業」という意味ではなく、あくまで経営に不安があってマークが必要な企業という意味合いだ。」ともあります。

購入検討中の皆さんは、会社の経営状態は、風評に振り回されるのでなく、自分の目で確かめましょう。

[484: 匿名さん]

>>483
たしかに、どうとでもできるような表ですね。

せっかくならもっと客観的ランキングにしよう。
たとえば日経のHPに出ている時価総額ランキング。
http://markets.nikkei.co.jp/ranking/stock/caplow.aspx

ここに本日現在出ている日綜地所とあおみ建設は先日倒産
しました。

[485: 匿名さん]

>>483
フーが、ホームページで自画自賛ＰＲしているマンションの売行きに比べたらよほど的を得ている。
フーと産経、どちらを信用するのかな。日経のHPに出ている時価総額ランキング。

時価総額下位ランキングです。
フーはワースト４ですね。
ただし、これは会社の規模にもよるからね。

[486: 匿名さん]

とにかく、あらしにしても、皆に注目されているから　いろいろ書かれているんだと思うことにしました。前向きに行きましょう。
応援しています。フージャース。

[487: 匿名さん]

>>486さん

いろんな意味で注目してますよ！
メシウマに期待してます！

[488: 匿名さん]

フーが倒産するはずありません。このところ、マンションの売れ行き絶好調です。
ガンバレ！フー

[489: 匿名さん]

線香花火も消える直前、ちょこっと明るくなるよね。そのあとは、ポト。

[490: 匿名さん]

線香花火で最後はポト・・・悲しいですね。あなたの人生がそうでないことを祈っています。みんな、明るい未来を信じたいですね。

[491: 匿名さん]

>>488
売れ行き絶好調という、なにか公表データとかあるのでしょうか。
内部の人しかわからないデータなら仕方ないですが。

[492: いつか買いたいさん]

★ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社　不動産１３社、大成・西松など建設１１社

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

[493: 入居済み住民さん]

昨日も２軒ほど引越ししてきた方がいましたね。４月の新年度前でホントならもっと入居する方
がいてもいい感じなんだけど・・・。まだエントランス側の部屋は空きが多いもんな。

[494: 入居済み住民さん]

ご家族なら子供たちが春休みに入ってからの引越しが多いのでしょうね。

[495: 匿名さん]

春休みに入ってからの引越し,

４月の入居などわずかですよ。

デベは、この言い方をするが４月になれば本当のことが分かる。

ウソ？ホント？楽しみですね。

[496: 入居済み住民さん]

春休みって３月末からだし、しかもデベじゃないし。自信持っておっしゃってる割には、全く当たってませんけど。

[497: 匿名さん]

ここのマンションって、キッチンにディスポーザー付いてますか？

[498: 匿名さん]

時価総額基準に係る猶予期間入りについて

以下の下記銘柄は平成21年2月の時価総額が所要額未満となったため、(略)上場廃止基準（同規程第601条第1項第4号a）(略)に基づき、9か月（事業の現状、今後の展開、事業計画の改善その他当取引所が必要と認める事項を記載した書面を提出しなかった場合は3か月）以内に時価総額が所要額以上とならないときは(略)上場廃止となりますのでお知らせいたします。

１．(略)

２．上場廃止基準
株式会社フージャースコーポレーション

http://www.tse.or.jp/news/200903/090302_f.html

どうなんでしょう？

[499: 匿名さん]

フージャースコーポレーション！大ピンチ！

“東証１部の２月の月間下落率ワースト３０”で堂々上位３位！
　　■１月３０日終値　2,350円
　　　２月２７日終値　 985円　　【下落率：−58.1％】

　株価が下落したため、発行済み株式数と株価を掛け合わせた
　時価総額が、東証１部から２部への指定替え基準（１２億円）に抵触！
　　
　大丈夫かフー！ガンバレフー！応援しているぞ！！

[500: 匿名さん]

指定替えの危機は前から。
時価総額6億円に抵触した今度は上場廃止の危機。

[501: 匿名さん]

最近はよく売れているようだけど、まだ半分ちかく残っているらしい。
この状態で、もし倒産でもしたらいったいどうなるの？

[502: 匿名さん]

どこかのマンションのように、売れない部屋をフーさん、
賃貸マンションにしないでください。
そんなことは絶対にあってはいけないことです。
資産価値に影響します。絶対に避けてください。
フーさんはそんなことを考えていないことを願っています。
絶対にありえないですよね。

[503: 匿名さん]

フージャースさん。何とか今回の不況を乗り切ってください。
いろいろ新興企業のデベはたたかれやすいけど、独自のポリシーが好きで応援しています。
もちろん自分の家もフー物件です。

[505: 入居済み住民さん]

今月も、けっこう引越してくるそうです。

[507: 匿名さん]

もう株価の話はやめましょうよ。
株価情報なんて、どこででも手に入る。
ここを検討している人は、株価が下がっていることや、
経営がどうこうなんていう話は知っている。
マンション相場が下がっているのも、いちいち
書かなくてもみな知っている。

すんでいる人の率直な印象とか、そんな
情報を交換したほうが有益と思いますが。

[508: 入居済み住民さん]

506さん
このコメントは、マンション住民が入れました。
実際、管理人さんから聞いた話です。今月は今のところ４〜５件　引っ越して来るそうです。
あっ、でも、次に４件やそこらで　多いなんていえるの？なんてコメント入れられそう。
おぉこわっ。

[509: 入居済み住民さん]

すごく住み心地は、良いです。
ただ、心配なのは　早く完売してほしいということだけです。

[510: 匿名さん]

予想

年度内で8割り

施工1年で9割り

あと、ぶん投げ

[511: 匿名さん]

［東京　２日　ロイター］　東証は２日、フージャースコーポレーション<8907.T>など８社が、時価総額の低下により、上場廃止基準を下回ったと発表した。今後、９カ月以内に時価総額が基準となる額に達しない場合は、上場廃止となる。

　８社は、フージャースコーポレーションのほか、東福製粉<2006.T>、中央コーポレーション<3207.T>、グローベルス<3528.T>、宮入バルブ製作所<6495.T>、ネクストジャパンホールディングス<2409.T>、アガスタ<3330.T>、アーティストハウスホールディングス<3716.T>の各社。

[512: 匿名さん]

HPのコンセプト

AIST職員さん、買ってくださいってこと？

[514: 匿名さん]

プライド高き虚勢経営陣 2009/ 3/ 3 18:27 [ No.16612 / 16619 ]

「継続企業の前提に重要な疑義あり」となっても
決算書類に紛れ込ませただけで、IRタイトルのトピックスにもしない。

景気のいい時は自慢したいのか、月次の営業概況を発表していたが、
売れなくなると四半期ごとに勝手に変更。

「創業してたった9年9ヶ月で1部上場しました！」と威張っていたら、
たった5年弱で、時価総額不足で上場廃止の危機。

「丸の内に本社を構えました！」と威張っていたら、
たった3年弱で神田の雑居ビルへ撤退。

銀行担保株が売られまくり、株価が200分の1になっても
何の説明もない。

結局ここの経営陣は、かっこつけたいだけで、
株主や社員ことなんて全く考えてない。

ワンマン社長へ進言できる役員もいない。
みんなイエスマンばかり。
ただ役員はしぶとく会社にすがり、社員はリストラで首を切られまくる。

ここのどこがいい会社？

[515: ご近所さん]

小口の株主さん？それとも売れない不動産さん？自分が損してるからって、こんなとこでごちゃごちゃネチネチ言うなよ。情けない。

[516: 匿名さん]

過激派の格好の餌食になってるねぇー。
あんましいじめないで上げてね。

[517: 入居済み住民さん]

そういう中身の無い冷やかしもここには必要ないです。ここは、マンションの住みやすさとか、知りたいこととか、そういうことを話すとこでしょ。

[518: 購入検討中さん]

あんまり煽るのもどうかと思うけど、僕は会社の現状を知りたいと思うよ。
だって昔から、マンションは管理を買うっていうじゃん。
販売会社の経営状況は、管理問題に跳ね返るから気になります。

[519: 早期購入者]

このご時世、安泰の会社なんて無いんじゃないでしょうか？
自分でマンションを買えない人ほど他人の事をとやかく言いたがるみたいですね。

[520: 入居予定さん]

キッズパラダイスはどんな感じですか？うちの子供は今からかなり楽しみにしてるみたいなんですけど・・・。

[521: 購入検討中さん]

自分でマンションを『買えない人ほど』他人の事をとやかく言いたがるみたいですね。

ただしくは・・

『買っていない人・検討中の人ほど』、会社の経営状態やら売れ残り率やらを
こまかく問い詰めるみたいですね。

当然です。買った人にとって、上記のことは、問うてもせんないことです。
なるようになるしかないのですから。でも、まだ買っていない人にとっては、
とても大事なことなのですよ。間取りがどうとか、駐車場に入りずらいとか、
そんなことが吹っ飛ぶくらいの問題ですから。

ただし、とやかくいっている対象は買った人（他人の事）ではありませんよ。

[522: 匿名さん]

たしかに危ない会社なら、買うべきでは無いと思う。
会社の経営状況を調べるのは、当然。

[523: 契約社]

キッズパラダイス凄くいいですよ。遊び道具もそれなりにありますし、併設されてるキッチンスタジアム？で、お母さん達は子供見ながらお茶できますので、お母さん達もコミュニケーション取れると思います。
娘はかなり喜んでました。

[524: 匿名さん]

株価が下がっててもし倒産したら契約したマンションはどうなるのですか?

[525: 匿名さん]

売主の瑕疵担保責任が消滅しますので価値が下がります。

[526: 入居予定さん]

523さん
ありがとうございます。
娘共々楽しみにしています。（＾＾）