デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[42: 周辺住民さん]

友朋堂梅園店は今でも利用させてもらってます。徒歩でも自転車でも行けなくはない距離ですよね。官舎跡がどうなるか楽しみですね。

[43: 周辺住民さん]

お金かけて官舎壊すのであれば，そのまんま売ることってできないの？
それに，並木に本屋以外，もうお店は必要ないのでは？つくば市は車社会だからね

[44: 周辺住民さん]

書店は経営が難しいですよね。
私としては、本屋は週末orアマゾンで何とかなるのでいいですが、パン屋希望です！
以前パン屋はありましたが、食パンを置いていなかったんですよね。
美味しければ、幼稚園・保育園・公民館・公園の客を狙えると思うのですが…。
モ○ゲンのパンが好きなのですが、徒歩だと遠いし車は面倒なので頻繁には寄れません。
カ○ミのようにＬＭでもはいらないかな。

＞それと並木ショッピングセンターって買い物するのにどうなんですかね？

うーん、見ての通りなのですが…。
ぱっとはしないけれど、一カ所に病院、銀行、郵便局など一通り揃っている点はすごく助かります。しかも小さいＳＣなので１つ１つが近いし空いています。

私はマスダも結構好きですが（半額シールなど値引き率がいい。通路が広いのでカートを押しやすく子連れで買い物しやすい。）、食に拘る人はマルゲンミートやその近辺に毎週来る魚屋さんで買い物したり、生協を利用したり、遠くの市場まで買いだしに出るようです。
うちは、並木ＳＣがさびれないよう、平日は敢えて利用するように心懸けてます。
（リ○レが潰れた時は困ったので）
同じスーパーばかりだと飽きるので、休日はドライブがてら違うＳＣで買い物しています。

並木は住んでみると意外とよいところですよ。
竹園ママは教育熱心で並木ママは呑気と言われる事もあるように、気楽な雰囲気です。
一軒家の多い地域のせいか、ガラの悪そうな人は見かけず暮らしやすいです。
並木の短所はひっくりかえせば長所でもあり、駅から遠くて大型店舗がないという事は、住民以外の出入りが少なく、治安の良さにつながっているのではないかと思っています。

官舎後がどうなるか私も気になっています。
住民が増えて活性化すると良いですね。

[45: 匿名さん]

えーーーー、並木ショッピングセンターの中にパン屋ないんですか？
ちょっとショック！！！
うちは子供も私もかなりのパン好きなんでパン屋にはよく行くんだど。

＞毎週来る魚屋さんで買い物したり
これはいいですね。情報ありがとうございます。

私も並木の土地柄はなんとなく好きです。中心部から結構離れてるから
静かだし、学校も近くにあるみたいだし。
ただ住宅地の割には少し不便かなぁ、もう少し何かあってもって気が
するのは私だけですか？？
あんまり詳しくぐるぐる回ったことはないので、どこに何があるかは
ビミョーなんですが。。。

[46: 購入検討中さん]

情報があればお願いします。
駅までバスで通勤する場合、時間を調べると７：１２分発で７：２６快速に乗れるか微妙です。
次は４２分区間快速になり東京の職場までは９時がぎりぎりです。
・６時台のバスはないのでしょうか？
・２６分には乗れる可能性はありますか？
TXの増便や時間変更で変わると思いますが情報あればお願いします。
もし情報があれば、駅周辺の駐車場事情についてもお願いします（月極）。
少し離れたところでホテル東雲の北側に大きな駐車場ありますが、
いくらぐらいするのでしょうか？
少し駅から遠いですが個人的には静かなところでいい感じです。

[47: ご近所さん]

>>46さん

ホテル東雲の北の大きな駐車場（西大通りから入れるところ）は月12,000円だと思います。西大通りから入れるという利便性と、駅入り口まで徒歩5分位なので、これぐらいの値段なのでしょう。
その周辺には小規模の駐車場がいくつかあるので、直接不動産に聞いてみた方がいいと思います。たぶん一番安くて6,000円位であると思いますよ。ただし徒歩時間は長くなりますが・・・・。

このマンションからだったら自転車で行けない距離ではないです。大角豆交差点付近から約15分なので、10分位で駅までいけると思います。ただし、雨の時どうするかという問題はあります。
時間とお金を考えれば、個人的には自転車が一番だと思います。

[48: 周辺住民さん]

>>46さん
以前、学園並木（並木ショッピングセンター）から７：３５発のバスでセンター方面に通勤していた者です。
バスは遅れ目で学園並木まで来ます。センターまでは更に遅れが出ますので、センター着時では時刻表の時刻より5分以上遅れていたと思います。また、日によっては10分程度遅れることもありました。
４６さんは７：１２のバスと書いていますので、並木2丁目の時刻のことと思います。このバスの時刻表上のセンター着時刻は７：２７ですので、時刻表通りに運行されても７：２６のTXには乗ることはできません。
なお、そのバスより前には６：１５（荒川沖駅）ー６：２５（学園並木）→６：４２（センター）のバスがあります。

関鉄はホームページ上に路線バスの時刻表がありません。つくばセンターの営業所に行くと印刷した時刻表がもらえます。
路線ごとになっています。以下の路線が並木2丁目を通ると思いますのでその時刻が載っているのをもらってください。
　荒川沖駅ーセンターー筑波大学中央、センターー阿見中央公民館（1日4往復）、センターー牛久駅（この路線の一部が並木を回ります）、荒川沖駅ー建築研究所、学園並木ーセンターー下妻駅（1日1往復）

なお、バスも、TXも時刻がいつまでもこのままではありません。あまりすれすれの乗り継ぎをあてにしていると、時刻の変更で乗れなくなることもありますのでご注意ください。

なお、東京駅行きの高速バスは1月16日から時刻が変わりました。減便され、、また、上り線は都営浅草駅に停車するようになりました。
　http://www.kantetsu.co.jp/new/080116_centerdia/080116_centerdia.htm
土浦ーつくばセンターー並木ー大宮駅の高速バスは2月15日で廃止になります。
　http://www.5931bus.com/kosoku/tsukuba.html

[49: 匿名さん]

バス停が近くにあって、高速バスも通るということで、将来子供たちが
通学する等にもさほど不便ではないと思い、マンション購入を検討して
いたのですが、バスは一時間に一本、高速バスは減便、廃止と
なるとかなり不便ですね。

資産価値を考えた場合、あまり良い場所とは言えないのでしょうか？
土地柄は静かだし気に入ってはいるのですが、一軒家とは違いマンション
購入の際には間取り等より立地条件等を重視した方が良いですよね？

購入に意欲を燃やしてたのですが、少しテンションが下がりました。

もし購入検討の方がいらっしゃったらどの点が良かったのか参考までに
聞かせていただけませんか？

[50: 周辺住民さん]

毎日バス＆ＴＸで東京に通うのはやはり大変だと思います。
終バスも早いので、結局奥さんが駅まで車で送迎することになったり。
車社会なのでバスの本数も少なめです。
今後何十年も勤めるのですから、よくシュミレーションされた方が良いと思います。
ＭＩＸガーデンの住人掲示板でも聞いてみてはいかがでしょうか？

＞４５さん

住宅街の割に店が少なく活気がないですよね。
並木公園や桜南スポーツ公園なども、せっかく大きい公園なのに子供があまり遊んでいないので勿体ないです。
他の学園地区（竹園、二ノ宮、松代）のような、おしゃれなカフェレストランとか、習い事の教室が沢山あるとか、そういうのは期待しない方がいいですよー。
普通は便利なところに住むのがマンションだと思うので、ちょっとビミョーなロケーションですよね。今後官舎跡に何が建つかに期待していますが…。

マスダ内のパンコーナーに天久保のパン屋ベッカライ・ブロートツァイトのパンが数種類置いてあります。でも焼きたてではないし、ライ麦パン等あまり幼児向きではない品揃えです。
パン屋は、ＭＩＸガーデン近辺にピーターパンというパン屋もありますが、
こちらのマンションからなら、ちょっと遠くてもモルゲンに行かれた方が良いと思います。

[51: 金太郎]

ここも安藤建設・・・

他につくばだと、ガレリアヴェールや
発売中止になった、レーベンのグリーンテラスも
安藤建設ですね。

[52: 匿名さん]

デュオつくば竹園の方では、際根太の件でいろいろあるみたいですね。やっぱりこっちの物件も、同じ大工がやってるんでしょうか。可能性としてはかなり大きいと思うのですが。

先日モデルルームに行ってきました。気になる点がいくつか。
１．エントランスが最北西にあるため、南東側住戸にとってはメールボックスが遠い。これだけ遠いと車寄せがあっても、実際には使わない＋癒しのアクアガーデンなど見ない。
２．ゲストルームの下と隣の住戸はそれなりの騒音を覚悟する必要ありかも。
３．徒歩範囲内では、楽しいところなさそう。

官舎がどうなるか・・・・等の書き込みがありますが、実際にこの物件付近の官舎がどうなるか具体的な話って出て来ているんでしょうか。

真剣に購入を検討されている方もどれくらいいるのかも気になりますね。
ミックスも健闘してのこり６戸みたいですが、ここは完売までたどり着くんでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

変に話題になった分、竹園の方には申し訳ありませんが、ココは該当部分については細心の注意をはらって丁寧な仕事をしてくれるのではないかと思っています。

[54: ２丁目]

先日　モデルルームに見に行きました。結構楽しく案内してもらい
ガツガツ売りつけるイメージではありませんでした。

並木で住宅購入は考えてはいるものの　戸建購入の夢も捨てきれず、決めかねていました。
現在、学園都市のモデルルームがある敷地もフージャースの所有地であることは並木に住んでる
私どもは皆知っておりまして、また、マンションが建つと思っていました。

営業さんにうががったところ、皆さんご存知の『高さ規制』のおかげで高い建物が建てられなく
なってしまい規制ぎりぎり建設しようとしても６階〜７階くらいで、
その高さで建設してしまうと部屋数が少なく１部屋の金額が高くなるらしく、仮に戸建にしても
個人的予想ですが高額物件になるだろうとおっしゃっていました。

それを聞くと今後つくば市にこのくらいのマンションは建ちにくいのはわかる気がしました。

家族会議しまして、学園都市に決めるつもりです。しかし　希望しているのが
モデルタイプの100㎡タイプの上層会なので抽選になりそうで心配・・・。
NO52さんのエントランスの件やゲストルームの隣の住戸の騒音などの気づきが
書き込みありましたが、私思うに考えすぎですよ(笑)
たぶん、いろんな物件見てて決めきれない方だ思いますが・・・。

私の希望はマンション名をデュオヒルズ並木にしてほしかった・・・。です。
営業さんに主張したら、「次回までに考えておきます(笑)」との事
楽しかったです。家内は大ウケしてました。
ありがとうございました。

[55: ２丁目]

訂正
　　上層会で・・・。
　正)上層階で・・。

お恥ずかし・・

[56: 購入検討中さん]

ミックスガーデンもあと６戸みたいだし。
デュオ竹園も最終期だし。
ここの会社は以外に売れてるねー。

[57: 匿名]

２６日から要望書受付だったのですが
２７日に予約してモデルハウスに行きました。
３組ほど他のお客様がいました。
私達が希望する部屋はすでに要望が入っているそうで
かさなった希望を出すと抽選になるそうです（知ってた
けどね）。
営業さんはなんだか抽選にしたくない感じでした。
２６日に行っておけば良かったと反省しつつ
でも抽選に参加し、外れたら次を考えることにします。と
営業さんを困らせちゃいました（笑）。
「我が家の初の大きな買い物なので、最初から
妥協はしません。（笑）」で、納得してくれました。
キッチンスタジアムに関心のある、料理大好き（お菓子作り）
の奥様いませんか？
私はゲストルームにも魅力を感じましたが、
一番はキッチンスタジアムです。
住民が仲良くなれる場所があるのはうれしいですよね。

[58: 匿名さん]

私も２７日行きましたが、希望したところの上下階は既に予約がありました。思ったより競争激しいのでしょうか？どうせ購入するなら希望の部屋と便利そうな駐車場の位置をゲットしたいですね。

[59: 周辺住民さん]

並木ＳＣからも見えるくらいに、大きくなりましたね〜
ところで、梅園に新しくできたセブンイレブン（？）行った方います？

[60: 周辺住民さん]

ミックス住民ですが、ミックスでも良い部屋（角部屋＆南向き）は結構早い段階で埋まっていましたので、ご検討の方は急がれた方がよいと思います。こちらもL字型のようですので、同様に東向きが苦戦するのではないでしょうか？もうすぐ住み始めて1年近くになりますが、不満な点はほとんどなく、よい買い物をしたと思います。並木は落ち着いていて住みやすいですよ。ライブラリーとキッチンスタジアムについては正直言って羨ましいです。こちらは名前もデュオヒルズですしね。

[61: 匿名さん]

＞60さん
東向きが苦戦ですか？南東向きか南西向きですよね？
南西向きも結構北側にに近い南西ですよね？
ということは南東の方が断然明るいと思うんですが。
南東側の方が戸数も多いし。。。

[62: 周辺住民さん]

＞61さん
そうなのですね。ミックスは真東向きだったのですが、本物件が南東と南西向きであれば南東の方が人気でるかもしれないですね。好みはあるでしょうが。

[63: 調査隊(笑)]

梅園のセブンイレブンはデュオヒルズ玄関付近より　７００メートルでした
かなり使える気がします

要望書ださないと契約できないのかな？
かさならなければOK　でもかさなりそう・・・。

ドキドキしてます。

[64: 申込予定さん]

新しいセブンが出来たんですね♪でも700mって結構遠い？？！！
コンビニのちょいと歩いて行ってくらぁって距離ではないですよね？＿
残念。。。

要望書出さなくても全然大丈夫だと思いますよ。
要望書を出したとしても申し込みまではまだ1ヶ月近くあって、
それまでは重なれば、早かろうが遅かろうが結局抽選らしい。。
なんだか要望書を出した意味無しって感じるのは私だけでしょうか＾＾；

出すにしてもゆっくり考えてからでも良さそう。

ところで近くにある並木幼稚園ってどんな感じですか？

[65: 土浦住民]

大変　申し上げにくいのですが、

デュオヒルズさんの営業さんをもっと増やしてほしいです。
予約してないとは言え

営業６人〜７人では少ない気がしました。
案内して頂くまでに３０分くらいモデルをプラプラしていました。

屋台車がいて　子供達は喜んだんですが・・。
クレープ３個　ご馳走様でした。(食べ過ぎ？)

また伺います。

[66: 検討中]

モデルルーム見学に行きました　予想以上に良かったかなとは思います　駐車場２台は我が家には魅力的でした　最初の優先分譲の部屋の方だけの特典らしいです　ただ主人が駅近い方が良いとの主張で決めきれなかったです　子供の事を考えると並木が良いと思いますが　難しい問題ですね　今まで住居費用があまりかからなかったので、急に増えるのは考えます　経済的にも環境的にも並木が良いと思うのですが　はたして　どうなる事やら。　次のオプション会などに参加させて頂きたいと思っています

[67: 匿名]

構造説明会はためになりましたよ。
構造計算書はみてもわかりませんでしたが
信頼しております。
よろしくお願いしますね

早く契約して安心したいものです。

角部屋ではないから、営業の方も大丈夫とは言ってくれてはいますが。

[68: 匿名さん]

このマンションのエントランスから歩いて
どこかに出ようとすると、どこにも歩道が
つながっていない事に気がつきます。
営業や会社の設計者、役員もこの投稿を見
られることでしょうから、対策を大至急
考えてください。
北側の遊歩道へ安全に出るルート、西側の
歩道に渡る横断歩道、マンション西側の
歩道（道幅0.9ｍ）を拡張することなどを
真剣に考えてください。
静かで環境が良さそうな場所なので、よろし
くお願いします。

[69: 周辺住民さん]

＞68さん
これ以上、贅沢言わないでください。

[70: 購入検討中さん]

疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設ががあるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です。

[71: 購入検討中さん]

疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です。

[72: 物件比較中さん]

疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です 。

[73: 周辺住民さん]

並木小学校は、４−５年前まで１学年３学級でしたが
最近、児童数の減少によって、１学年２学級となって
います。したがって、マンション住民によって児童が
増えると、従来の３学級に戻ることになるのでは。。。
プレハブ教室ができる心配は、全くないと思います。

[74: 購入検討中さん]

>73さん
返答、ありがとうございます。
並木小は少し小さめの学校なのですね。安心しました。ありがとうございました。

[75: 周辺住民さん]

すみません、以前パン屋について色々書いた者ですが、並木のピーターパンも、結構おすすめです。
店長おすすめの食パンとバゲットが、もちもちしていてとても美味しいです。
つくば産小麦をつかっていたり、店内無料コーヒーがあったり。
同じ通りにある和菓子屋いとうも、その日できたてのお饅頭が１個１００円〜と安くて美味しい。
こちらのマンションからは遠いのですが、たまに気が向いたら散歩がてら「マルゲンミート」「ピーターパン」「いとう」のはしごをしてみてください。

[76: 物件比較中さん]

こちらのマンションをいいなと思っています。契約した方、気に入ったポイントを教えてくださるとうれしいです。私は、駐車場、外観、価格などがいいなと思っております。駅からはもう少し近いほうがいいのですが。

[77: 周辺住民さん]

今日、久々に前を通ったら、足場が外されてきていて外観が見えていました。

契約した方には申し訳ないですが、見た瞬間「なんじゃこりゃ」と思いました。
もっと、白い部分の明度を落とした方が落ち着いた感じになったと思うのに、白すぎです。
黒？こげ茶？の部分との中途半端なコントラストが良くない感じです。
Webサイト上に、外観ＣＧがほとんど出てこないのは自信がなかったのかと思ってしまうくらいです。

以前、並木２丁目に住んでいたので、正直言って毎日見なくてすんで良かったと思います。
東大通りを大角豆から走ってくると、ちょうど並木大橋の向こうに見えて目立つのだから、もう少し外観に気を遣って欲しかったです。

竹園の方は違和感がないのに・・・。

[78: 匿名]

反対派もいるんですねぇ〜

デザインも決めた要因の一つでしたよ！駐車場２代目OKも良かったです。
駅近いところを望んではいなかったから、決めやすかったかな。

[79: 物件比較中さん]

>７７＆７８さん
ありがとうございました。前向きに検討しようと思います♪

[80: 金太郎]

>>78
駐車場２台目は、どのくらいの期間、
有効なのでしょうか。

半永久的に、ということはないでしょうから、
次の抽選まで、（２年ぐらい？）有効ということでしょうか？

[81: 周辺住民さん]

KYマンション!!が
もうすぐ完成みたいだけど，はたして何人来るのやら…
モデルルームの所を早く住宅地として売っていただきたい。

そういえば、並木中等新しい看板できました？？

[82: ビギナーさん]

ん？住人さんはだれもいない？
もっともっと情報交換しましょうよ！！

[83: 金太郎]

現在、駐車場優先権付で販売していますが、まだ
販売は前半戦ですよね。

後半戦に入ったら・・
駐車場の数は限られていますから、優先権なしの
後半戦のでの購入者は、確率の低い抽選を強いられる
ことになります。

立地からして、２台めの確率が低ければ、
二の足を踏む人は多くなるように思います。
ですから、後半戦は別の販売促進策が必要に
なるでしょう。
どんなタマが出てくるのか、期待しています。

それにしても、スタッフブログのスマイル君ネタ、
ちょっとふざけすぎという印象です。

[84: 物件比較中さん]

外観、ぜんぜん悪くないと思いますよ。

[85: 並木２丁目の伊藤さん]

初めてモデルルーム見学しましたが、まぁまぁという感じです。
今後のマンション計画も下火になることを考えれば、つくばでは最後の大型物件になるかもしれませんね・・・。

ただし問題は、駅から遠い場所での需要がどれくらいあるか？？だと思います。
ＭＩＸガーデンで売れ残りがあるということは、需要はもぅそれ程無い！！ということです。「新築だから」と言うのではなく、経済環境や不動産の価値を考慮すれば、思い切って値下げして顧客の囲い込みをすべきです。そうなれば、研究学園前や春日近辺での購入希望者もこちらに流れてくると思います。福田政権はフージャースさんにそう言っていると思いますよ・・・。

研究学園前が完成する前には完売することは必至です！！完成後にお互い売れ残って値下げ合戦なんて勘弁して下さいよ・・・。

私は、たぶんここを購入することになると思います。11月までに全部屋が完売して、より良い環境になるようにフージャースさんは頑張って販売して下さい。駐車場だけのメリットじゃすぐには決めませんよ！！

購入を決定した方いましたら情報交換しましょう！！

[86: 物件比較中さん]

>85 「完成後にお互い売れ残って値下げ合戦なんて勘弁して下さいよ・・・。」

こういうことって販売業者が言うことでしょ？
購入検討者なら、値下げ合戦は大歓迎のはず。

業者の工作員の本音が出てますなあ。

[87: 匿名さん]

値下げによって、アフターサービスが悪くなったり、程度の低い人と近所付き合いしなければならなくなるのが、嫌なんですよ、ね。

[88: 申込予定さん]

契約しようと思います。
良識のあるみなさんと同じマンションで生活できることを楽しみにしています。
うちは、小さい子供もいるので、キッズルームでたまに遊ばせたいなと思っています。

フージャースさんには、値下げせずに完売させてくれることを願っています。

[89: 物件比較中さん]

>88　「値下げせずに完売させてくれることを願っています。」

　まだ、契約してないのなら値下げしてくれたほうが良いのではないですか？
　ほんと、不思議なひとがいるものだ。

　心配しなくても、値下げとアフターサービスは関係ないですよ。
　もちろん、ゼネコンとはすでに工事契約してるので値下げしたからといって
施工の品質が悪くなることもないでしょう。
　１０％程度値下げしても購入者のレベルがそうかわるわけでもなし。

[90: 周辺住民さん]

平日の昼間の書き込みって、土日が休みでない人の書き込みと素直に思えばいいのか、それともデベの人の書き込みと疑うべきなのか。

[91: 物件比較中さん]

人の程度がどうとか、くだらないことを言ってる人もいますが、戸建てではなく、このマンションに家族ですむことを決心する人たちは、他人へのマナーへの意識が高い人たちが多いと期待したいですね。