デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[42: 周辺住民さん]

友朋堂梅園店は今でも利用させてもらってます。徒歩でも自転車でも行けなくはない距離ですよね。官舎跡がどうなるか楽しみですね。

[43: 周辺住民さん]

お金かけて官舎壊すのであれば，そのまんま売ることってできないの？
それに，並木に本屋以外，もうお店は必要ないのでは？つくば市は車社会だからね

[44: 周辺住民さん]

書店は経営が難しいですよね。
私としては、本屋は週末orアマゾンで何とかなるのでいいですが、パン屋希望です！
以前パン屋はありましたが、食パンを置いていなかったんですよね。
美味しければ、幼稚園・保育園・公民館・公園の客を狙えると思うのですが…。
モ○ゲンのパンが好きなのですが、徒歩だと遠いし車は面倒なので頻繁には寄れません。
カ○ミのようにＬＭでもはいらないかな。

＞それと並木ショッピングセンターって買い物するのにどうなんですかね？

うーん、見ての通りなのですが…。
ぱっとはしないけれど、一カ所に病院、銀行、郵便局など一通り揃っている点はすごく助かります。しかも小さいＳＣなので１つ１つが近いし空いています。

私はマスダも結構好きですが（半額シールなど値引き率がいい。通路が広いのでカートを押しやすく子連れで買い物しやすい。）、食に拘る人はマルゲンミートやその近辺に毎週来る魚屋さんで買い物したり、生協を利用したり、遠くの市場まで買いだしに出るようです。
うちは、並木ＳＣがさびれないよう、平日は敢えて利用するように心懸けてます。
（リ○レが潰れた時は困ったので）
同じスーパーばかりだと飽きるので、休日はドライブがてら違うＳＣで買い物しています。

並木は住んでみると意外とよいところですよ。
竹園ママは教育熱心で並木ママは呑気と言われる事もあるように、気楽な雰囲気です。
一軒家の多い地域のせいか、ガラの悪そうな人は見かけず暮らしやすいです。
並木の短所はひっくりかえせば長所でもあり、駅から遠くて大型店舗がないという事は、住民以外の出入りが少なく、治安の良さにつながっているのではないかと思っています。

官舎後がどうなるか私も気になっています。
住民が増えて活性化すると良いですね。

[45: 匿名さん]

えーーーー、並木ショッピングセンターの中にパン屋ないんですか？
ちょっとショック！！！
うちは子供も私もかなりのパン好きなんでパン屋にはよく行くんだど。

＞毎週来る魚屋さんで買い物したり
これはいいですね。情報ありがとうございます。

私も並木の土地柄はなんとなく好きです。中心部から結構離れてるから
静かだし、学校も近くにあるみたいだし。
ただ住宅地の割には少し不便かなぁ、もう少し何かあってもって気が
するのは私だけですか？？
あんまり詳しくぐるぐる回ったことはないので、どこに何があるかは
ビミョーなんですが。。。

[46: 購入検討中さん]

情報があればお願いします。
駅までバスで通勤する場合、時間を調べると７：１２分発で７：２６快速に乗れるか微妙です。
次は４２分区間快速になり東京の職場までは９時がぎりぎりです。
・６時台のバスはないのでしょうか？
・２６分には乗れる可能性はありますか？
TXの増便や時間変更で変わると思いますが情報あればお願いします。
もし情報があれば、駅周辺の駐車場事情についてもお願いします（月極）。
少し離れたところでホテル東雲の北側に大きな駐車場ありますが、
いくらぐらいするのでしょうか？
少し駅から遠いですが個人的には静かなところでいい感じです。

[47: ご近所さん]

>>46さん

ホテル東雲の北の大きな駐車場（西大通りから入れるところ）は月12,000円だと思います。西大通りから入れるという利便性と、駅入り口まで徒歩5分位なので、これぐらいの値段なのでしょう。
その周辺には小規模の駐車場がいくつかあるので、直接不動産に聞いてみた方がいいと思います。たぶん一番安くて6,000円位であると思いますよ。ただし徒歩時間は長くなりますが・・・・。

このマンションからだったら自転車で行けない距離ではないです。大角豆交差点付近から約15分なので、10分位で駅までいけると思います。ただし、雨の時どうするかという問題はあります。
時間とお金を考えれば、個人的には自転車が一番だと思います。

[48: 周辺住民さん]

>>46さん
以前、学園並木（並木ショッピングセンター）から７：３５発のバスでセンター方面に通勤していた者です。
バスは遅れ目で学園並木まで来ます。センターまでは更に遅れが出ますので、センター着時では時刻表の時刻より5分以上遅れていたと思います。また、日によっては10分程度遅れることもありました。
４６さんは７：１２のバスと書いていますので、並木2丁目の時刻のことと思います。このバスの時刻表上のセンター着時刻は７：２７ですので、時刻表通りに運行されても７：２６のTXには乗ることはできません。
なお、そのバスより前には６：１５（荒川沖駅）ー６：２５（学園並木）→６：４２（センター）のバスがあります。

関鉄はホームページ上に路線バスの時刻表がありません。つくばセンターの営業所に行くと印刷した時刻表がもらえます。
路線ごとになっています。以下の路線が並木2丁目を通ると思いますのでその時刻が載っているのをもらってください。
　荒川沖駅ーセンターー筑波大学中央、センターー阿見中央公民館（1日4往復）、センターー牛久駅（この路線の一部が並木を回ります）、荒川沖駅ー建築研究所、学園並木ーセンターー下妻駅（1日1往復）

なお、バスも、TXも時刻がいつまでもこのままではありません。あまりすれすれの乗り継ぎをあてにしていると、時刻の変更で乗れなくなることもありますのでご注意ください。

なお、東京駅行きの高速バスは1月16日から時刻が変わりました。減便され、、また、上り線は都営浅草駅に停車するようになりました。
　http://www.kantetsu.co.jp/new/080116_centerdia/080116_centerdia.htm
土浦ーつくばセンターー並木ー大宮駅の高速バスは2月15日で廃止になります。
　http://www.5931bus.com/kosoku/tsukuba.html

[49: 匿名さん]

バス停が近くにあって、高速バスも通るということで、将来子供たちが
通学する等にもさほど不便ではないと思い、マンション購入を検討して
いたのですが、バスは一時間に一本、高速バスは減便、廃止と
なるとかなり不便ですね。

資産価値を考えた場合、あまり良い場所とは言えないのでしょうか？
土地柄は静かだし気に入ってはいるのですが、一軒家とは違いマンション
購入の際には間取り等より立地条件等を重視した方が良いですよね？

購入に意欲を燃やしてたのですが、少しテンションが下がりました。

もし購入検討の方がいらっしゃったらどの点が良かったのか参考までに
聞かせていただけませんか？

[50: 周辺住民さん]

毎日バス＆ＴＸで東京に通うのはやはり大変だと思います。
終バスも早いので、結局奥さんが駅まで車で送迎することになったり。
車社会なのでバスの本数も少なめです。
今後何十年も勤めるのですから、よくシュミレーションされた方が良いと思います。
ＭＩＸガーデンの住人掲示板でも聞いてみてはいかがでしょうか？

＞４５さん

住宅街の割に店が少なく活気がないですよね。
並木公園や桜南スポーツ公園なども、せっかく大きい公園なのに子供があまり遊んでいないので勿体ないです。
他の学園地区（竹園、二ノ宮、松代）のような、おしゃれなカフェレストランとか、習い事の教室が沢山あるとか、そういうのは期待しない方がいいですよー。
普通は便利なところに住むのがマンションだと思うので、ちょっとビミョーなロケーションですよね。今後官舎跡に何が建つかに期待していますが…。

マスダ内のパンコーナーに天久保のパン屋ベッカライ・ブロートツァイトのパンが数種類置いてあります。でも焼きたてではないし、ライ麦パン等あまり幼児向きではない品揃えです。
パン屋は、ＭＩＸガーデン近辺にピーターパンというパン屋もありますが、
こちらのマンションからなら、ちょっと遠くてもモルゲンに行かれた方が良いと思います。

[51: 金太郎]

ここも安藤建設・・・

他につくばだと、ガレリアヴェールや
発売中止になった、レーベンのグリーンテラスも
安藤建設ですね。

[52: 匿名さん]

デュオつくば竹園の方では、際根太の件でいろいろあるみたいですね。やっぱりこっちの物件も、同じ大工がやってるんでしょうか。可能性としてはかなり大きいと思うのですが。

先日モデルルームに行ってきました。気になる点がいくつか。
１．エントランスが最北西にあるため、南東側住戸にとってはメールボックスが遠い。これだけ遠いと車寄せがあっても、実際には使わない＋癒しのアクアガーデンなど見ない。
２．ゲストルームの下と隣の住戸はそれなりの騒音を覚悟する必要ありかも。
３．徒歩範囲内では、楽しいところなさそう。

官舎がどうなるか・・・・等の書き込みがありますが、実際にこの物件付近の官舎がどうなるか具体的な話って出て来ているんでしょうか。

真剣に購入を検討されている方もどれくらいいるのかも気になりますね。
ミックスも健闘してのこり６戸みたいですが、ここは完売までたどり着くんでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

変に話題になった分、竹園の方には申し訳ありませんが、ココは該当部分については細心の注意をはらって丁寧な仕事をしてくれるのではないかと思っています。

[54: ２丁目]

先日　モデルルームに見に行きました。結構楽しく案内してもらい
ガツガツ売りつけるイメージではありませんでした。

並木で住宅購入は考えてはいるものの　戸建購入の夢も捨てきれず、決めかねていました。
現在、学園都市のモデルルームがある敷地もフージャースの所有地であることは並木に住んでる
私どもは皆知っておりまして、また、マンションが建つと思っていました。

営業さんにうががったところ、皆さんご存知の『高さ規制』のおかげで高い建物が建てられなく
なってしまい規制ぎりぎり建設しようとしても６階〜７階くらいで、
その高さで建設してしまうと部屋数が少なく１部屋の金額が高くなるらしく、仮に戸建にしても
個人的予想ですが高額物件になるだろうとおっしゃっていました。

それを聞くと今後つくば市にこのくらいのマンションは建ちにくいのはわかる気がしました。

家族会議しまして、学園都市に決めるつもりです。しかし　希望しているのが
モデルタイプの100㎡タイプの上層会なので抽選になりそうで心配・・・。
NO52さんのエントランスの件やゲストルームの隣の住戸の騒音などの気づきが
書き込みありましたが、私思うに考えすぎですよ(笑)
たぶん、いろんな物件見てて決めきれない方だ思いますが・・・。

私の希望はマンション名をデュオヒルズ並木にしてほしかった・・・。です。
営業さんに主張したら、「次回までに考えておきます(笑)」との事
楽しかったです。家内は大ウケしてました。
ありがとうございました。

[55: ２丁目]

訂正
　　上層会で・・・。
　正)上層階で・・。

お恥ずかし・・

[56: 購入検討中さん]

ミックスガーデンもあと６戸みたいだし。
デュオ竹園も最終期だし。
ここの会社は以外に売れてるねー。

[57: 匿名]

２６日から要望書受付だったのですが
２７日に予約してモデルハウスに行きました。
３組ほど他のお客様がいました。
私達が希望する部屋はすでに要望が入っているそうで
かさなった希望を出すと抽選になるそうです（知ってた
けどね）。
営業さんはなんだか抽選にしたくない感じでした。
２６日に行っておけば良かったと反省しつつ
でも抽選に参加し、外れたら次を考えることにします。と
営業さんを困らせちゃいました（笑）。
「我が家の初の大きな買い物なので、最初から
妥協はしません。（笑）」で、納得してくれました。
キッチンスタジアムに関心のある、料理大好き（お菓子作り）
の奥様いませんか？
私はゲストルームにも魅力を感じましたが、
一番はキッチンスタジアムです。
住民が仲良くなれる場所があるのはうれしいですよね。

[58: 匿名さん]

私も２７日行きましたが、希望したところの上下階は既に予約がありました。思ったより競争激しいのでしょうか？どうせ購入するなら希望の部屋と便利そうな駐車場の位置をゲットしたいですね。

[59: 周辺住民さん]

並木ＳＣからも見えるくらいに、大きくなりましたね〜
ところで、梅園に新しくできたセブンイレブン（？）行った方います？

[60: 周辺住民さん]

ミックス住民ですが、ミックスでも良い部屋（角部屋＆南向き）は結構早い段階で埋まっていましたので、ご検討の方は急がれた方がよいと思います。こちらもL字型のようですので、同様に東向きが苦戦するのではないでしょうか？もうすぐ住み始めて1年近くになりますが、不満な点はほとんどなく、よい買い物をしたと思います。並木は落ち着いていて住みやすいですよ。ライブラリーとキッチンスタジアムについては正直言って羨ましいです。こちらは名前もデュオヒルズですしね。

[61: 匿名さん]

＞60さん
東向きが苦戦ですか？南東向きか南西向きですよね？
南西向きも結構北側にに近い南西ですよね？
ということは南東の方が断然明るいと思うんですが。
南東側の方が戸数も多いし。。。

[62: 周辺住民さん]

＞61さん
そうなのですね。ミックスは真東向きだったのですが、本物件が南東と南西向きであれば南東の方が人気でるかもしれないですね。好みはあるでしょうが。

[63: 調査隊(笑)]

梅園のセブンイレブンはデュオヒルズ玄関付近より　７００メートルでした
かなり使える気がします

要望書ださないと契約できないのかな？
かさならなければOK　でもかさなりそう・・・。

ドキドキしてます。

[64: 申込予定さん]

新しいセブンが出来たんですね♪でも700mって結構遠い？？！！
コンビニのちょいと歩いて行ってくらぁって距離ではないですよね？＿
残念。。。

要望書出さなくても全然大丈夫だと思いますよ。
要望書を出したとしても申し込みまではまだ1ヶ月近くあって、
それまでは重なれば、早かろうが遅かろうが結局抽選らしい。。
なんだか要望書を出した意味無しって感じるのは私だけでしょうか＾＾；

出すにしてもゆっくり考えてからでも良さそう。

ところで近くにある並木幼稚園ってどんな感じですか？

[65: 土浦住民]

大変　申し上げにくいのですが、

デュオヒルズさんの営業さんをもっと増やしてほしいです。
予約してないとは言え

営業６人〜７人では少ない気がしました。
案内して頂くまでに３０分くらいモデルをプラプラしていました。

屋台車がいて　子供達は喜んだんですが・・。
クレープ３個　ご馳走様でした。(食べ過ぎ？)

また伺います。

[66: 検討中]

モデルルーム見学に行きました　予想以上に良かったかなとは思います　駐車場２台は我が家には魅力的でした　最初の優先分譲の部屋の方だけの特典らしいです　ただ主人が駅近い方が良いとの主張で決めきれなかったです　子供の事を考えると並木が良いと思いますが　難しい問題ですね　今まで住居費用があまりかからなかったので、急に増えるのは考えます　経済的にも環境的にも並木が良いと思うのですが　はたして　どうなる事やら。　次のオプション会などに参加させて頂きたいと思っています

[67: 匿名]

構造説明会はためになりましたよ。
構造計算書はみてもわかりませんでしたが
信頼しております。
よろしくお願いしますね

早く契約して安心したいものです。

角部屋ではないから、営業の方も大丈夫とは言ってくれてはいますが。

[68: 匿名さん]

このマンションのエントランスから歩いて
どこかに出ようとすると、どこにも歩道が
つながっていない事に気がつきます。
営業や会社の設計者、役員もこの投稿を見
られることでしょうから、対策を大至急
考えてください。
北側の遊歩道へ安全に出るルート、西側の
歩道に渡る横断歩道、マンション西側の
歩道（道幅0.9ｍ）を拡張することなどを
真剣に考えてください。
静かで環境が良さそうな場所なので、よろし
くお願いします。

[69: 周辺住民さん]

＞68さん
これ以上、贅沢言わないでください。

[70: 購入検討中さん]

疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設ががあるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です。

[71: 購入検討中さん]

疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です。

[72: 物件比較中さん]

疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です 。

[73: 周辺住民さん]

並木小学校は、４−５年前まで１学年３学級でしたが
最近、児童数の減少によって、１学年２学級となって
います。したがって、マンション住民によって児童が
増えると、従来の３学級に戻ることになるのでは。。。
プレハブ教室ができる心配は、全くないと思います。

[74: 購入検討中さん]

>73さん
返答、ありがとうございます。
並木小は少し小さめの学校なのですね。安心しました。ありがとうございました。

[75: 周辺住民さん]

すみません、以前パン屋について色々書いた者ですが、並木のピーターパンも、結構おすすめです。
店長おすすめの食パンとバゲットが、もちもちしていてとても美味しいです。
つくば産小麦をつかっていたり、店内無料コーヒーがあったり。
同じ通りにある和菓子屋いとうも、その日できたてのお饅頭が１個１００円〜と安くて美味しい。
こちらのマンションからは遠いのですが、たまに気が向いたら散歩がてら「マルゲンミート」「ピーターパン」「いとう」のはしごをしてみてください。

[76: 物件比較中さん]

こちらのマンションをいいなと思っています。契約した方、気に入ったポイントを教えてくださるとうれしいです。私は、駐車場、外観、価格などがいいなと思っております。駅からはもう少し近いほうがいいのですが。

[77: 周辺住民さん]

今日、久々に前を通ったら、足場が外されてきていて外観が見えていました。

契約した方には申し訳ないですが、見た瞬間「なんじゃこりゃ」と思いました。
もっと、白い部分の明度を落とした方が落ち着いた感じになったと思うのに、白すぎです。
黒？こげ茶？の部分との中途半端なコントラストが良くない感じです。
Webサイト上に、外観ＣＧがほとんど出てこないのは自信がなかったのかと思ってしまうくらいです。

以前、並木２丁目に住んでいたので、正直言って毎日見なくてすんで良かったと思います。
東大通りを大角豆から走ってくると、ちょうど並木大橋の向こうに見えて目立つのだから、もう少し外観に気を遣って欲しかったです。

竹園の方は違和感がないのに・・・。

[78: 匿名]

反対派もいるんですねぇ〜

デザインも決めた要因の一つでしたよ！駐車場２代目OKも良かったです。
駅近いところを望んではいなかったから、決めやすかったかな。

[79: 物件比較中さん]

>７７＆７８さん
ありがとうございました。前向きに検討しようと思います♪

[80: 金太郎]

>>78
駐車場２台目は、どのくらいの期間、
有効なのでしょうか。

半永久的に、ということはないでしょうから、
次の抽選まで、（２年ぐらい？）有効ということでしょうか？

[81: 周辺住民さん]

KYマンション!!が
もうすぐ完成みたいだけど，はたして何人来るのやら…
モデルルームの所を早く住宅地として売っていただきたい。

そういえば、並木中等新しい看板できました？？

[82: ビギナーさん]

ん？住人さんはだれもいない？
もっともっと情報交換しましょうよ！！

[83: 金太郎]

現在、駐車場優先権付で販売していますが、まだ
販売は前半戦ですよね。

後半戦に入ったら・・
駐車場の数は限られていますから、優先権なしの
後半戦のでの購入者は、確率の低い抽選を強いられる
ことになります。

立地からして、２台めの確率が低ければ、
二の足を踏む人は多くなるように思います。
ですから、後半戦は別の販売促進策が必要に
なるでしょう。
どんなタマが出てくるのか、期待しています。

それにしても、スタッフブログのスマイル君ネタ、
ちょっとふざけすぎという印象です。

[84: 物件比較中さん]

外観、ぜんぜん悪くないと思いますよ。

[85: 並木２丁目の伊藤さん]

初めてモデルルーム見学しましたが、まぁまぁという感じです。
今後のマンション計画も下火になることを考えれば、つくばでは最後の大型物件になるかもしれませんね・・・。

ただし問題は、駅から遠い場所での需要がどれくらいあるか？？だと思います。
ＭＩＸガーデンで売れ残りがあるということは、需要はもぅそれ程無い！！ということです。「新築だから」と言うのではなく、経済環境や不動産の価値を考慮すれば、思い切って値下げして顧客の囲い込みをすべきです。そうなれば、研究学園前や春日近辺での購入希望者もこちらに流れてくると思います。福田政権はフージャースさんにそう言っていると思いますよ・・・。

研究学園前が完成する前には完売することは必至です！！完成後にお互い売れ残って値下げ合戦なんて勘弁して下さいよ・・・。

私は、たぶんここを購入することになると思います。11月までに全部屋が完売して、より良い環境になるようにフージャースさんは頑張って販売して下さい。駐車場だけのメリットじゃすぐには決めませんよ！！

購入を決定した方いましたら情報交換しましょう！！

[86: 物件比較中さん]

>85 「完成後にお互い売れ残って値下げ合戦なんて勘弁して下さいよ・・・。」

こういうことって販売業者が言うことでしょ？
購入検討者なら、値下げ合戦は大歓迎のはず。

業者の工作員の本音が出てますなあ。

[87: 匿名さん]

値下げによって、アフターサービスが悪くなったり、程度の低い人と近所付き合いしなければならなくなるのが、嫌なんですよ、ね。

[88: 申込予定さん]

契約しようと思います。
良識のあるみなさんと同じマンションで生活できることを楽しみにしています。
うちは、小さい子供もいるので、キッズルームでたまに遊ばせたいなと思っています。

フージャースさんには、値下げせずに完売させてくれることを願っています。

[89: 物件比較中さん]

>88　「値下げせずに完売させてくれることを願っています。」

　まだ、契約してないのなら値下げしてくれたほうが良いのではないですか？
　ほんと、不思議なひとがいるものだ。

　心配しなくても、値下げとアフターサービスは関係ないですよ。
　もちろん、ゼネコンとはすでに工事契約してるので値下げしたからといって
施工の品質が悪くなることもないでしょう。
　１０％程度値下げしても購入者のレベルがそうかわるわけでもなし。

[90: 周辺住民さん]

平日の昼間の書き込みって、土日が休みでない人の書き込みと素直に思えばいいのか、それともデベの人の書き込みと疑うべきなのか。

[91: 物件比較中さん]

人の程度がどうとか、くだらないことを言ってる人もいますが、戸建てではなく、このマンションに家族ですむことを決心する人たちは、他人へのマナーへの意識が高い人たちが多いと期待したいですね。

[92: 匿名さん]

外観が良くないとどうしても主張したい方がいるようですが、私は好きです。
まあ遊び子ごろや個性的なところで好き嫌いが分かれるかも知れませんが、
無難な線で色のメリハリのない物件よりよほどいいと思います。

[93: 購入検討中さん]

私も外観は付近の建物に調和していて良いと思います。周りの研究所には白い建物も多いですし、個性的な赤っぽい建物もありますし、官舎も白が基調ですから、景観とうまく調和させて、その中で楽しい雰囲気の個性あるデザインがされていると思います。つくば駅からは確かに遠いですが、これも利用頻度によるのでしょうから、一概にデメリットというわけではなく、閑静な場所の選択と考えています。間取りには全ての部屋に窓がある、収納スペースの充実、女性感覚の細かな配慮があり、またむやみに高額としていない点も、大手にはない大きな魅力と考えてます。

[94: 周辺住民さん]

なんだか急に書き込みが増えた....
関係者の工作臭いけれど....

[95: 並木２丁目の伊藤さん]

業者の疑いをかけられるような発言をしてスミマセン・・・。
業者ではありませんので信じて下さい。掲示板見てビックリしました。

投稿した意味は、今の価格設定だとデフレマンションになるような気がするので、即刻、販売価格を下げてでも売り切って欲しいということです。
また、早く完売させないと、ライバルが登場したら負けちゃいますよってことです。戦いに負けたデフレマンションには住みたくないですから・・・。
つくばでの需要を考えたら、間違いなく全部のマンションが完売する程の需要はないと思いますので・・・。

それから、マンションの購入は、基本的には全員に平等であるべきです。
住人全員の共有資産となる訳ですから。
１年前でしたら、間違いなく売れ残りの心配はしなかったでしょうが、今は環境が全く違います。だからこそ、販売会社さんには売り方を考え直していただきたい！！
早い時期に購入した方が損をするような販売先の利益優先の環境ではなくなっているということを理解してほしくて投稿したまでです。
現時点でのデュオヒルズつくば学園の価値を再評価して顧客重視の価格設定をお願いします。

御理解頂けましたでしょうか？
購入後の我々の価値が上がるのも下がるのもこれからのフージャースさんの価格設定次第で決まります。
この物件を買って良かったと思われるような販売スタイルをお願いします。
ライバルマンションよりも先に売れるというチャンスはあるのですから☆先手必勝！？

まあ、そんなことで、つくばで一番価値のあるマンションになることを祈っております。（購入意思があるからこの一言を付け加えます。フージャース関係者ではありませんから！！）

よろしくお願いします。

[96: 物件比較中さん]

>95　購入後の我々の価値が上がるのも下がるのもこれからのフージャースさんの価格設定次第で決まります。

と書いておられますが、これはちょっと違うのではないでしょうか？
マンションの価値は、取引が成立した価格により定まってくるのではないでしょうか？
長い目で見れば中古で売りに出したときに、どのくらいの値段で取引が成立するかが
最も重要でしょう。
ただ、この物件は駅から遠い分、経年的な資産価値の上昇は見込めない、というか
資産価値は下がりやすい物件ではないかと思っています。
しかし、８０平米で２０００万前半からとの価格は、非常に割安な設定だとも思います。

[97: 匿名さん]

まあ投資が少ない分リスクも少なくていいと思いますよ。たとえば１０年後、４０００万が
３０００万になるのと２０００万が１０００万になるのでは、後者のほうがいいと私は思います
ので。そもそも転売価値があったところで、転勤とかがない限り、そう簡単に住み替えは
できないでしょうし、できるとすれば２０００万しか使わなかった人のほうが余力が
あるのでは。まあもっともやっとの思いで２０００万台が上限の方であれば、買い替え事態
現実的ではないので高い物件と比較する必要もないですし。

販売価格不公平？早い方は欲しい部屋を手に入れているわけなので、額面だけでなく、
いろいろな面で考えられたほうがいいですよ。今空いている部屋に変えてもらえれば、
価格が低い取引に応じますか？早く契約された方は値崩れリスクより、自分の欲しい部屋を
手に入れられたので、いいかと思います。

[98: 周辺住民さん]

このマンションのロータリーを東大通りの方に作るとは思っていなかったので，非常に困惑してます。
どのくらいの方々がいらっしゃるのかわかりませんが，あそこの道路が渋滞すると結構厄介になる(近隣住民にとって)と思うのですが…

[99: 入居予定さん]

近隣住民なんて、国民の税金で不当に安く官舎に住んでいる公務員じゃん。

[100: 元公務員]

>99

そう思うなら公務員住宅に囲まれたマンションにわざわざ住まなければいいのに・・・って絶対に入居予定者じゃないだろうけど。

[101: 金太郎]

これ多分、5月でしょうか。
大事な販促情報の確認、大丈夫？
-------------------------
ゴールデンウィークもデュオヒルズつくば学園都市は
イベント目白押しです☆

ご好評につき第２弾！
4月3日(土)・4月4日(日)
カフェ＆スィーツフェスタ開催！！

[102: 周辺住民さん]

ここの周りの多くは公務員住宅なので５年、１０年後は大きく環境が変わっているでしょうね。マスダ前のト○タウッドユーホームは予想に反して売れ行き好調のようです。ミックスガーデンもそうでしたが、埋まり出すと迷っている人も安心して購入に踏み切れるのかもしれないですね。

[103: 周辺住民さん]

みなさーん、元気ですか？

[104: 匿名さん]

誰も書き込みが無い程、注目度が低い物件なの？？
書き込み見てても、業者関係しかいないし・・・。

[105: ご近所さん]

一応、地域優先分譲完売は完売したらしいです。ただ、何戸売れたのかはわかりません。
（ちなみに、ここでいう「地域」とは茨城県内なので、かなり広いです）
見慣れてきたら、それほどデザインも初めて見た時よりは、悪くない気がしてきました。
（以前、かなり悪く書いたので、気を悪くした方すみません。）

トヨタウッドユータウン並木４丁目が好調なのは、理解できます。
１戸建てなら、並木ショッピングセンターに近く、学園並木バス停からへすぐの立地なので、人気が出ると思います。
マンションだと、産総研やＪＡＸＡ、物材研勤務の人でもなければ通勤に不便なので、竹園みたいにはなかなか売れないでしょう。

一戸建てでも、並木三丁目の奥のスプレーゼ（？）は苦戦中のようです。無理もないですけど。

[106: 金太郎]

ランドコム花畑から流れてきそうな気がしますね。

[107: 契約済みさん]

契約された皆さん、いかがお過ごしですか？説明会の案内も届きましたよね
私は、入居される皆さんと良い出会いがあるといいなと思っています。
気の合うファミリーとたまにゲストルームのバルコニーあたりでバーベキューなどできたら楽しそうだなと思います。（あそこでバーベキューしてもいいんですよね・・・・ダメ？）

[108: おいらも購入済み]

バーベキューいいですね。本当に完成して入居する日が楽しみです。是非、我が家が気の合うファミリーになれたらいいなと思います。これからずっと住み続けるんですもんね。みなさんと仲良くしていきたいです。最近の我が家の楽しみは、家具屋さんめぐりをすることです。

[109: 周辺住民さん]

〉107 気の合うファミリーとたまにゲストルームのバルコニーあたりでバーベキューなどできたら楽しそうだなと思います。

煙の問題を解決できれば，いいのでは？
近くの公園は禁止ですけど.....

[110: 周辺住民さん]

第１期１次で１５戸かー。ちょっとさみしい・・・。
しかも安い部屋から売る感じですが、竹園と同様高い部屋を売るのに苦労しそうです。
地元優先販売ではどれくらい売れたのでしょうか？
買う人は地元が多そうなので、優先販売でそこそこ売れていれば問題ないですが。

[111: 匿名さん]

第一期で15戸しか売れなかったんですか？
優先分譲では50戸程度と聞きましたが。。。
完売はかなり難しいとは思っていましたが、予想以上に
大変そうですね。

[112: 契約済みさん]

こんにちは。私は既にこちらのマンションを契約した者です。

色々とおっしゃる方もいらっっしゃるみたいですが、
実際に購入された方は穏やかな方が多いようで少し安心しています。

私と私の家族も入居できる日を楽しみにしております。
ちなみに、私が先日聞いた情報では現在５０戸以上は売約済みとの事です。

静かな環境で穏やかに暮らしましょう！
では、失礼いたします。

[113: 契約済みさん]

初めまして、私も契約済みのものです。私達の場合は、長く住むつもりで購入しています。坪単価や立地などを他の物件と比べて、まぁこんなものかぐらいな感じで契約を決めました。
バーベキュウいいですね。仲の良い家族の方と楽しめたらいいなと思います。

皆さんよろしく。

[114: 契約済みさん]

契約者のみなさん、もうすぐオプション会ですね。何を購入するか悩んでいる今が一番楽しいです。

[115: 購入経験者さん]

114さん、ご契約おめでとうございます。
オプション会を控えて何を購入しようかと迷っている時期も楽しいですが、
入居した後はもっと楽しいですよ。

私は、デュオヒルズつくば竹園に入居して3ヶ月になりますが、毎日とても快適に暮らしています。
家族みんなに笑顔が増えた気がします。

心配していた遮音性もとても良い物件でホッとしています。
収納もうまくできていて、特に台所周りや洗面台の周りがすっきり収まり気持ちよく暮らせています。
そちらとは同じような間取りが多いと思いますが、無駄のない住みやすい間取りだと思います。

引越し前に色々することがあって疲れてしまった時期もありましたが、兄弟物件として応援していますので頑張ってください。

[116: 物件比較中さん]

学校や買い物など生活に不便はないですか？

[117: おいらも購入済み]

116さん　学校などは、新聞の折り込み広告にもあるとおり、かなり便利だと思います。買い物は、車があれば何も問題はないと思います。学園の中心まで車で５〜６分位です。
我が家は、電車通勤ではないので、駅から遠くてもオッケー牧場です。
何はともあれ、契約済みのみなさん。今週末　楽しみですね。私は、土曜に行きます。同じ時間に
何組かいらっしゃるそうなので、皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。
　ここは、契約者の方たちの楽しい書き込みで、いっぱいにしたいですね。私も子育てと、家事の合間にこれからもチェックしていきたいと思います。よろしくお願いします。

[118: 契約済みさん]

116さま。
ちょっとした公園を通り抜けるとスーパーがあります。スーパーの買い物という点では、非常に便利です。学校は117さんが説明しているとおり、大通りを通過することなく小中学校に通うことが出来ます。これらの利便性を心配する必要はまったくありません。

[119: うちも契約済みさん]

たくさん書き込みがあってうれしくなりました。
学校もスーパーも近くていいですよね！
うちも駅は利用しないので、暮らしやすそうなこちらにしました。

徒歩圏においしいパン屋さんがあったら最高なんですが・・・・
いつかできるといいな

[120: 匿名]

我が家も契約済みです。
契約済みの皆さん食洗機はどうしますか？
オプションで付けようか後付けにするか悩んでます。また、オプション会行かれた方どうでしたか？感想を教えてください。

[121: 購入経験者さん]

値段をいとわなければ、オプション会社に頼んだら入居時に既に設置済みで楽でしょう。
後付にしても、結構大がかりな作業になるので、キッチンに物を運び込む前の方がいいかと思います。
うちは後付けしました。ネットで最新ではない機種を買えばかなりお得です。

[122: 匿名さん]

120さん、
私も食洗機入れるつもりです。
以前オプション会で見積もりいただきましたが、高い！
本体はそこそこ値引きしてくれましたが（もちろんネット等で探した方が安いですよ。）、工賃が！！！
他で見積もり取ったらそっちの方が安いので、そこで頼むことにしました。
オプション会で頼むと何もかも高くつきますよね。
余裕があれば面倒だしアフターサービスのこととかを考えると一括で頼みたいですけどね。現実は。。。

[123: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
やっぱりオプションは高いですよね〜。
家具や家電なども新しくしたいし・・・など考えるとお金がいくらあっても足りません（涙）使えるお金は決まってますし・・・

121さんネットで購入した場合、取付業者はどうされましたか？
おすすめの所があったら教えてもらえますか？

122さんはどこで取付してもらいますか？差し支えなければ教えて下さい。
ネットなどで調べてはみてるのですがどこがいいのか良くわからなくて・・・
質問ばかりてすいません。よろしくお願いします。

[124: 121]

うちは「食洗機取付」「つくば」でググって決めました。

[125: 匿名希望]

仮契約者＆検討中の方々へ
　このマンションの車の出入り口の形は曲がっていて、
並木２丁目の交差点側から駐車場に車を入るのは、ちょ
っと難しい角度です。
　車の出入りに手間取りやすいため、渋滞や事故を引き
起こすのではと心配しています。営業の方は、「深刻な
問題とはならない」との見解を示していますが、非常に
気になります。
　いい対処方法を思いつかれた方は、フージャースの営
業か設計の方に提案して実行させましょう。なお、営業
には、出口側に車が止まっていた場合に、車が入りにくい
事を示す軌跡図があります。
　いいアイデアをだしてみてくださいね。

[126: ご近所さん]

ミックスガーデンつくばの入居者です。
１２１さんは「オプション会社に頼んだら入居時に既に設置済みで楽でしょう」と書いておられますが、ミックスガーデンはオプション会で注文した物の取り付けは工事は鍵引き渡し以降でした。
鍵引き渡し時にはまだ何も取り付けられておらず、鍵を１本オプション会社に預け、引っ越しまでに取り付けてもらいました（こちらも同じかどうかわからないのでご確認ください）。
他の業者に頼んだ場合にも、内覧会の時に他の業者に来てもらい取り付け現場を確認してもらい必要な物の手配をかけていただき、鍵引き渡し直後に取り付け工事をしてもらうことが可能ですので、オプション会社に頼むメリットはほとんどないと思います。
強いてオプション会社のメリットを上げると、食器洗い機の表面の模様をシステムキッチンに完全に合わせることが可能なことぐらいでしょうか。しかし他の業者でもよく見ないとわからないぐらい似たものを見つけてきてくれます。
オプション会社がミックスと同じかどうかわかりませんが、ミックスのオプション会社はとても高いし、対応も悪かったです。
工事時には預けた鍵で長時間玄関ドアを開けたままにされました。
エアコンなどすごい値段ですよね。
電気屋で買うと５年や１０年の保証が付いてくるような物も、１年のメーカー保証しか付きませんよね。
オプション会社がミックスの会社と変わっているかも知れませんので、ご確認ください。
私はフージャース、フージャースリビングサービス、鹿島建設（ミックスは建築会社がこちらとは違います）の対応に関しては非常に満足していますが、オプション会社だけはいい印象を持っていません。

[127: おいらも購入済み]

126さん、ありがとうございます。その手がありましたか。内覧会に別の業者に来てもらうんですね。多分、ミックスガーデンの業者と同じだと思います。本当に何をするにも高い、高い。
週末　オプション会に行きましたが、高いの一言。カーテンなんて一応見積もりしてもらったら、あまりの高さに、価格を聞いて３㎝位飛び上がってしまいました。
我が家は、エコカラット、フロアーコーティング、水周りコーティング　などとＩＨクッキングヒーター、食洗器、玄関の鏡と洗面室の鏡　を検討中です。もしかして、これらも別業者にお願いした方が安いのでしょうか。是非、どなたかアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。
そうそう、オプション会で、皆さんにお会いするのを楽しみにしていましたが、本当に別々で、顔をあわすことすらできませんでしたね。こんなもんなんですかね。

[128: ご近所さん]

１２７さん　１２６です。
カーテンは内覧会の時に業者に来てもらい採寸してもらうといいと思います。

エコカラットはスマイルホンダ、LIFA (INAXが応援するリフォーム専門ショップのネットワーク）加盟店などで施工が可能です。また、INAXのショールームでは実際に壁に貼ったエコカラットを見ることが出来ます。カタログで見ているのとかなり印象が違う物もあります。INAXのショールームでもエコカラットを多く展示してある所とそうでないところがあるので、行く場合には事前に確認した方がいいと思います。私は銀座のショールームに行きましたが、銀座のショールームはその後改装されましたので、現在の状況はよくわかりません。見に行った時にはショールーム内のいろいろなところにエコカラットが使用されており、非常にためになりました。施工方法なども聞いてきました。また、見本のタイルをくれますので、１０種類ぐらいもらってきて、内覧会の時に持ち込み、部屋に合う物を選ぶことも出来ました。内覧会の時に複数の施工業者来てもらい、合い見積もりをとり、またそれぞれの施工業者の施工方法も聞きました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/res/1-10
も参考になると思います。

[129: 匿名さん]

123さん、
お返事がおくれてしまってすいません。
食洗機の取り付け等の業者は今調べてる真っ最中です。
安いに越したことはないので何件か調べてみています。
ただ今調べてる中でも、どこと比べてもあの設備会社より高いってことはないですね。ここは安いっっ！！！て思ったときにはまた報告しますね。

逆に私も聞いちゃおう！だれか安い業者さん知りませんか？
差し支えなければ、教えてください。

私はフロアーコートも考えているんですが、今見積もりを待っている状態ですが、
ちょっと調べた感じだとhttp://life-time-support.com/は安そうです。
内覧会も無料で同行して見てくれるそうですよ。素人が見てもわからない所って
たくさんありますもんね。
参考までに。。。

[130: 物件比較中さん]

ガイアの夜明け見ましたか？マンション在庫が大変なことになってましたね。
どの物件もそうなんでしょうが、4000万だから高いというのではなく、それだけの資産価値があるかどうか？？という問題だと思います。
この物件も早期に値引をして売り切るべきだと素人ながら思います。

最初に見たときは、このマンションが欲しいと思いましたが、今の時点でこれだけ残っているのであれば怖くて買えません。土日の来場者も少ないようですし・・・。

「先手必勝」という言葉をデベさんに贈ります。

[131: おいらも購入済み]

126さん、またまた貴重なご意見ありがとうございます。お礼が遅れてしまい申し訳ありません。
毎日毎日、あっという間に過ぎてしまいますね。と、同時に入居日も近づいていくわけで、楽しみです。　で、早速エコカラットを別業者に見積もりをしてもらいました。結果は、して良かったです。図面によるおおまかな見積もりなので、これ位だろうということですが、魅力的です。
子どもが小さいので、INAXのショールームまでは行けないのが残念です。６ケタ違うと本当に違いますよね。もちろん安けりゃいいってもんでもないでしょうが、我が家は、好感触です。

ここのマンションは、売れ残っているのではなく、小出しにして売っているように感じます。
で、売り出している所は良い感じで売れているのではないでしょうか？
悩んでいる人は、駅に近いとこでも買えばよろしいのではないでしょうか？
我が家は、いろいろなとこに魅力を感じ、ここにずっと住むことを決めました。

[132: DH竹園住民]

わが家は、以前竹園スレで紹介された業者にお願いしました。

キッチンを90cmにしたので、ナショナルの最新型はつけられませんでしたが、一世代前のミスト機能付きの深いタイプで、10万円をかなり下回りました。取り付け料が別途数万円かかりましたが、総額でもインテリアオプションの半額以下となりました。

ただし、面材は自分で用意する必要があり、オプション取扱業者に聞いたところ、面材だけで25,000円と言われ、面材なしのタイプにしました。オプションで頼めば、そういう面ではきれいに仕上がるかもしれません。わが家は、面材と食洗機のパネルの色はあまり近くありませんが、かえって不自然じゃなくて気になりません。

取り付け業者によると、ジョイフル山新でほぼ同じ面材を購入できるとのことです。わが家の数軒先のお宅では、それを加工して取り付けたといっていました。

参考になれば幸いです。

[133: 購入経験者さん]

わたしもDH竹園住民で、132さんとほぼ同じです。
ナショナルの一つ前のミスト機能付きを付けました。
最初のオプション会で紹介された物だと思うのでオプション業者に頼んだ方でも、
うちと同じ型を選んだ方もあると思います。その後、最新型が紹介されたと記憶しています。

面材は全く同じものを山新でかなり安く購入しました。
入居後にとりつけたのですが、取り付け業者もなれていて工事時間は1時間くらいだったかな？

たいした苦労もなく10万円節約できました。

みなさん頑張って！！

[134: 匿名さん]

132さん

差し支えなければその業者さん教えていただけませんか？
私もナショナルの食洗機を取り付けようと思ってます。

[135: 132]

132です。規約上問題があれば削除してください。
http://www.seikatsu-do.com/
施工例もブログ形式で紹介されています。
http://blog.seikatsu-do.com/
関西の業者ですが、取り付けは近くの下請けさんが来てやってくれました。
うちも１時間ほどで取り付け終了しました。

[136: 匿名さん]

132さん

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[137: おいらも購入済み]

入居説明会も終わりましたね。なんだか、本当にいよいよという感じです。

ところで、みなさんは引越しを鍵引き渡し後すぐにという方が多いのでしょうか？指定の業者によると引き渡し後の引越しが殺到しているとのことでした。と、いうことは、エコカラットや、フロアーコーティングなど、引越し前にやるオプションはつけないということなんですかね？
我が家は、オプションをやるつもりもありますが、ちょっとずらして引っ越そうと思っています。
ただ、フロアーコーティングなんて、やらなくても良いのですかね？
すでにＤＨ竹園にお住まいの方々、いかがでしょうか？内覧会までに決断しなければならないので
、いろいろ悩んでいます。

[138: 契約済みさん]

私もＤＨ竹園、ＭＩＸ並木にお住いの方につけてよかったオプションを伺いたいです。
ぜひよろしくお願いします。

[139: 匿名]

はじめまして、デュオヒルズ検討中のものです。
その際皆さんの意見を参考にさせて頂きました。
営業の方はもちろんデュオヒルズの魅力を一生懸命説明してくれまして、良い住環境に割安な物件で買う気まんまんだったのですが・・・今はテンション下がり気味というか、少し冷静になってます。理由としては、十分な説明のないまま購入をせかされて（他にも同じ部屋を検討している人がいるので、仮契約だけでも・・みたいなのりで）営業マンのあせりを感じてしまって、かえって不安になってしまいました。購入済みの方検討中の方または検討した結果購入しなかった方この物件に感じたことを教えてください。よろしくお願いします。

[140: 購入経験者さん]

No.139 by 匿名さん
並木のデュオヒルズを検討されているということは、あまり駅近にこだわっていないということですね。
駅近にこだわらなければ、二の宮あたりも視野に入りますが、いかんせんあちらは強気の価格です。
価格同等で考えますと、花畑や万博記念公園あたりが比較対象になりますが、これらよりデュオが良い！
ということであれば、このまま契約まで突っ走ってもよろしいのではないでしょうか？

購入価格が３千万円台後半〜４千万円台前半までいけるのであれば、つくば駅周辺や研究学園駅まで視野に入ってきます。
希望条件をもう１度確認してみると、納得して契約の印鑑を押すことが出来ると思います。

[141: 金太郎]

一般的に言って、業者側がやたらとせかす商品というのは、
不動産に限らず消費者側に不利益な場合が多いと思います。

人気のある有利な商品なら、どうぞ何でも聞いてください、
どうぞ他の商品とじっくり、納得いくまで比べてください、
その間にうれちゃったらごめんなさい、という
スタンスではないでしょうか。

ここは８月入居開始ですが、あと１ヶ月ちょっと。
ミックスガーデンでは入居開始後に大幅値下げが
行われたのは記憶に新しいところです。
（それでも売り切るのの１年ちょっとを要しましたが）

契約を急ぐかどうかは、139さんがどうしても欲しい
特定の住戸があるかどうかにかかっていると思います。