デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[367: 匿名さん]

なんで、みんなこのマンション買わないのかなぁ。とっても良いのに。

[368: つくば在勤在住]

>>367
まだ完売していないのは、「百年に一度」の経済危機の影響は大きいと思いますよ。

つくばに在勤在住の者の視点からですが、デュオヒルズ学園都市はかなりいい物件で、欠点を探す方が難しいくらいです。ニーズに合う人は多くいるはずなので、着実に売れていくでしょう。

並木という街は成熟しており暮らしやすく、つくば人がこだわる教育環境も並木小に人気の並木中等学校と公立の高い教育水準の学校が揃っています。職場も産総研やJAXAなら歩いていけます。100㎡を越える部屋でも適切な値段設定で、仕様も竹園とほぼ同じです。

唯一気になるのが駅からの距離ですが、つくば在勤の人は車通勤が主なので並木ぐらい中心に近ければ気にならないと思いますよ。東京に出張するのであれば、行きは目の前の路線バスで駅までは10分ちょっとですし、八潮でパーク＆ライドでもいい。帰りは絶対座れる高速バスが快適です(行きはTX、帰りはバスと使い分けている人はけっこういる）。

それぞれお考えはあると思いますが、仕事がつくば市内なら、この物件はかなり良いと思います。蛇足ですが、現在開発中で街として成熟していない、周りに学校もない研究学園よりも暮らしやすいかもしれません。

[369: ご近所さん]

パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。

また、東京への外勤の場合、委員会の後の飲み会などがあるので、結局
駅から車に乗れずタクシーという場合も・・・・。

高速バスは昔を思い出すのでなるべく乗らないようにしています。

ここは、JAXAや産総研の人は昼食を食べに家に帰れるからいいですね。
デベロッパーの倒産の危険は大丈夫でしょうか？

[370: 匿名さん]

デベの倒産があればもっと安くなるので様子見してます。

[371: 匿名さん]

荒らし厳禁と、何回いったら分かるのですか？
迷惑です。営業妨害です。

[372: 匿名さん]

フージャースさんの業績や有利子負債や株価を見れば先行き不安な人多いと思いますよ。
荒らしでも営業妨害でもなく、購入検討をしている人は誰しもが懸念している事だと思いますが。

[373: 匿名さん]

372さんに同感です。
株価はますます、すごいことになっています。
ここはよく見極めたいと考えています。

[374: 匿名さん]

まぁ、心配になる気持ちも分かりますが、株価は今　どこも下がって似たりよったりじゃないですか？

[375: 匿名さん]

フージャースさんは上場廃止ギリギリの時価総額になっているので尚更です。

[376: 匿名さん]

どこのマンションの板も、値引きとか安くなるまで様子見とか書かれていますが、誰よりも安く買いたい人達とは同じマンションに住みたくありません。往々にしてこういう人達は総会にも出席せず義務を果たさないくせに権利だけは声高に叫ぶのですよ。頭痛いです。

[377: 匿名さん]

誰よりも安くじゃなくて、出来るだけ安くとか可能な限り安く買いたい人がほとんどなのでは？

[378: 匿名さん]

安く買いたいという気持ちも分かりますが、ここに住みたいというよりも、こっちが安いからとか、あっちが安いから　という理由で、一生の買い物をする気持ちは分からないです。
家族のライフスタイルを考え、ここだ！！っていう、そこに住みたいという気持ちが、一番大切なのでは？と思います。
残り物の賞味期限ギリギリのものより、美味しくていろいろ選べる方が良いと私は思います。

[379: 匿名さん]

376さんのおっしゃる通りです。
今後のリスクを考えると、相当安くないと買う気になりませんが、そこまで待つと、住民のモラルが低下する可能性があります。そんな人とは一緒に暮らしたくないですよね。そもそも、自分は定価で買ったとしても、このマンションは、まだまだ値下がりする可能性がある。投機目的ではないので値下がりは構わないけれど、それが原因でモラルが低下しては、安心して暮らせない。こう考えると、結局、「パス」ということになってしまいます。

[380: 匿名さん]

378さん。
それは仕方のない事です。物件を決めるにあたり予算内で１番高条件を探して後は妥協しながらの流れになる方が多いと思いますよ。

379さん
それを言うなら、元々の並木地区住人からみたら、このマンション自体が並木の質を低下させるのではとの懸念があるのでは。

[381: 匿名さん]

380さんの　下の方

まさに。先の書き込みで書こうと思って、直前に削除した「本音」です。
とても心配しています。あれだけの戸数があれば、学校や近隣環境の空気に変化を与える
可能性がありますからね。モラルの低い人々が大量流入しないように、ハラハラ見守ってます。

[382: 匿名さん]

自分にとってはこれしかない！なんてのは、思い込み、錯覚の事が多い。人の適応能力は凄いですから住めば都です。2千万３千万の買い物です、恋して焦がれ、舞い上がらないと容易に決断できないのは皆さん一緒ですね。　
マンションよりもズットずううっと大事な旦那様、奥様選び。自分にはあなたしか、おまえしか居ない。この世でたった一人の男、女だ！と思いつめて結婚しても、離婚なんてこともあるしで、自分にとって絶対なものは親、子供、兄弟とかの血縁以外は滅多にないです。ともに暮らし、時を共有していくことによって、大事な無くては成らない、掛け替えの無いものとなって行くのでは？　
同じマンションを定価（自分）より安く買った人のことを見下した物言いするのは、品性が疑われますよ。どんな理由で買おうとその人の勝手です。

[383: 匿名さん]

ついにフージャースさんの時価総額が上場廃止のボーダーラインである６億を割り込みました。
かなり危険な状況ですね。

[384: 匿名さん]

382さん
言いたい事、ごもっともかもしれません。でも、定価で買った人の悔しい気持ちも少しは分かるのでは？　とはいえ、後から買った人が、近隣住民の質まで下げるって、決め付けているのはいけませんよね。　とにかく、早く完売すればいろいろ言われなくなるのにな。
けっぱれ！！フージャース！！

[385: 匿名さん]

悔しい気持ちは売主に向けられるのであればまだ分かりますが、何故安く購入した入居者に向けられるのかが分かりません。
売れ残るような物件に早々に飛び付いてしまった自分を責め消化するのがモラルのある大人の行動かと。

[386: 匿名さん]

けっぱれ
って茨城の方言ですか？

[387: 匿名さん]

定価で買った入居者が安く購入した入居者に悔しい思いをしているなんて誰も書いてませんよ。
安く、安く、値下げ、値下げ、を連呼しているように見受けられるので
あさましい気がしただけです。そんなに安く買いたいなら、皆で買わずに頑張って
デベを倒産させてから買い叩けばよろしいのでは？

[388: 匿名さん]

けっぱれは北海道の方言ですね。
北海道出身の住民の方がいらっしゃるのですね。

過去レスにもありますが、皆さんデベの行方を見ながら買うタイミングを伺っている状態じゃないですか？
事実今現在でも子供一人私立の中高通わせる位の値段差ですから、あさましいとか何と言われようと出来るだけ安く買いたいなと。
我が家は低所得なので尚更出来るだけ安く買いたい気持ちが強いです。
フージャースさんの債権者でも大口株主でもないので倒産させる事はできませんが、投げ売りを待っているのは間違いないです。

[389: 匿名さん]

387さん
その通りです！私の気持ちもそうです。

[390: 匿名さん]

住民ですが、正直おもしろくないです。。
先日知人がうちと同じタイプの部屋を商談した値段を聞いて唖然としました。
ただ、このまま再販マンションやアウトレットマンションになると、
その値段が販売価格として残るので私達のような既入居者にはいきなり資産価値の棄損を突き付けられます。
なので、値引き販売は大いに結構なので、表面プライスを下げる前になんとか完売を願っています。

[391: 匿名さん]

フージャースは岩槻でも既契約者をないがしろにする販売をしている。あんまりだ。大幅な値引き販売は資産価値の毀損ですよ。

[392: 匿名さん]

最終広告表示価格が東京カンテイに残るから、表示価格からの個別大幅値引きより、大幅値下げした表示価格の方が住民には迷惑です。

[393: 匿名さん]

デベさんも十三しないよう、無我夢中ってこと。体裁繕う余裕など無いんだよね。生き延びようと必死なのですよ。
ここはじっと静観決め込もう。
数ヶ月でどうにかなるからさ。
それからだ。

[394: 匿名さん]

安いなら買う、もっと安くなれ、それを見定めて購入するか決めよう、という意見だけでなくて、デベが経営不振とか不安定なことを問題にしているのでは？つまり、会社として疑われていて、作られたもの自体がもしかしたら、もしかしたらどうなのだろう、という不安感なのでは？宣伝や見た目だけでは分からないし。
同じ値段なら、より価値の高いもの、より良い品質のもを買いたいと購入側は思うよね。
購入された方には、申し訳ないのですが。。

[395: 匿名さん]

つまり、安いなら買う。もっと安くなれ。でもデべに死なれたら困るから瀕死の状態まで値段下げさせてかつ殺さず生かしたいというわけですね。さらにできるなら高品質がいい。ご都合主義ですね。

[396: 匿名さん]

ここ最近のレスを一つにまとめようとするから、そんなにネガティブなのでは？
安いし、できければ買いたい、というひともいれば、デベが不安で買いたくない、という人も色々レスされてるように感じましたけど？どっちにしても、買う人の自由です。いろんな意見が合ってよいのでは？
それに購入後にデベがとうさんで、瀕死なのを喜ぶ人はいないよ。

[397: 匿名さん]

そりゃ買う方は売主の都合なんて関係なしでしょ。売る方は売りたくなければ売らなきゃいいんだから。
買う方は買う方の都合に合う物を追求するのは当然じゃないかな。
部屋によっては当初価格と1000万近く安くなってるんだから最初に買った人は気の毒に思うけど、
こればかりは買うタイミングが悪かったとしか言いようがない。

[398: 匿名さん]

販売というよりは換金に近い状況のように見受けられますが、
今週13日、第三四半期の決算が出る予定です。
監査法人がOKを出ば、まあ一山超えるでしょう。
貸借対照表の現金のところが、着目点と思います。
負債や完成在庫ももちろんですが。

現在検討中の人は、これを見てからでも
遅くはないと思います。
個人的見解としては、起死回生は
ハードルが高いように思います。

[399: 匿名はん]

フージャースの株価がすごいことになってます。
大丈夫ですかね。

[400: 匿名さん]

昨日上場廃止ZONEに突入しましたね。
フージャースを応援している方は、今の株価で300万円分購入しておけば、もし上場廃止や倒産などを免れて年内持ちこたえた場合には間違いなく10倍の3000万になりますよ！
もちろん紙屑になる可能性もありますが。

[401: 入居済み住民さん]

こういう記事を見る限りは大丈夫だとは思いますが。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news42.htm

稲毛が残り６０戸弱とは驚いた。ここ以上に売れていないとの噂でしたが。どうやら、フージャースの物件で販売不振なのは、ここだけのようです。悲しい。

[402: 匿名]

土曜、日曜にモデルに見学に行くと、お客の数に驚きますよ。
売れてると思うけどな・・・。

[403: 匿名さん]

既契約者になんのフォローも無しで今かなりの値引で販売している理由を考えれば売主会社の内情が分かるかと。

[404: 購入検討中さん]

なぜ値下げをするのに既契約者にフォローが必要なのかがわからん。売れ行きが
悪ければ値下げするのは当然。それに、この売主の物件で売れていないのはここ
だけなので、売主の内情はあまり関係ないかと。

[405: 入居済み住民さん]

営業のブログがまったく更新されていない。やる気のなさが良くわかる。

[406: 匿名さん]

まあ決算の赤字額と現預金と有利子負債を見てから買う買わない高い安い決めた方がいいよ。

[407: 匿名さん]

値下げで資産価値が下がったという意見も
ありますが、どちらかというともともと価値の低い
物件を割高に売っていたと見るほうが正しい。
ウン１０万の羽毛布団などと同じ。
最近、ようやく本来の値段になったのだと思う。

この手の販売方法の特徴は、契約を急がせる、しつこい、
宣伝が派手、買わない人を見下す、など。

[408: 匿名さん]

今でも稲毛の物件とさほど坪単価が変わらないから割高だよ。

[409: つくば在勤在住]

>>369
パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。

そうですね。私も研究学園でパーク＆ライドよくやってましたが、最近はちょっと大変ですね（ちなみに、八潮の件はちょっと勘違いで、別路線でバスと電車で乗り継ぎ可能）。

もう一つ、並木のメリットとして、TXの終電(23:30）のあとも、深夜バスのミッドナイトつくば号が使えること。東京駅発0:30まであり、重宝してます。切符は東京駅だけでなく、新宿でも23:00までは買えるので便利です。お値段2000円は都内に泊まるよりは安いです。

TXもいいですが、東京から並木のバス利用は座れるし、バス停は近いし、深夜まであるしで結構便利ですよ。毎日はつらいかもしれませんが、つくば在勤在住で週数回の東京出張だったら問題無しです。

つくば駅から徒歩圏よりは見劣りするかもしれませんが、並木も中心部に近いしいいとこなんだけどなあ。

あとはフージャースさんに頑張ってもらうしかないでしょう。

[410: 匿名さん]

不景気の影響と中央環状線の建設進捗に伴って、
以前に比べて高速バスは上りも
結構順調に到着することが多くなってきました。

割引のチケットもいろいろあって、
土日の朝ののぼりが結構混むようになってきました。
（道が混むのではなく、車内が）

先日は上りで補助席。TX開通以来、上りでの補助席は
初めてでした。
廃止の心配はないと思います。
羽田も割引チケットがあるといいのですが。

[411: 匿名さん]

パーク＆ライドなら万博記念公園駅かみどりの駅がおすすめ。１日300円でいけるし、満車にはなかなかお目にかかることがない。

[412: 匿名さん]

ここの営業さんはとても紳士的でお客様を第一に真剣に
考えていただけました。
他社のマンションを

[413: 匿名さん]

今日も、どなたか引っ越してきましたね。
早くどんどん埋まらないかな。
ヒルズ族になりましょう。
頑張れ、フージャース！

[414: 匿名さん]

確かに稲毛と坪単価あまり変わらないですね。
あと坪20万は下がらないと難しいかも。

[415: 購入経験者さん]

稲毛は駅から遠すぎるし、そもそもその地区が千葉では一番安いですから。

それに、仕様の水準がこの物件のほうが稲毛よりも高いですし、仮にも
ここはデュオヒルズですから。

稲毛と比較するのが間違っていると思います。

[416: 出身千葉市＆現在つくば市民]

単純に千葉市稲毛と比較するのは、確かに間違いです。

稲毛のマンションが安いのは、
とあるマンションが売れ行きが悪いため、
叩き売り（大幅値引き）したのが発端です。
そこは、京葉高速道路穴川インターすぐ脇で、
騒音・排ガス等、さすがに環境が悪すぎました。
周辺マンションも、それに引きずられるように
値引きを余儀なくされたのが原状です。

ちなみにそのマンション、JR稲毛駅から4km弱、
モノレール穴川駅からは、数百mです。
デュオヒルズからつくば駅より、ぜんぜん駅近ですよ。