デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[327: 入居済み住民さん]

住み心地はとてもいいです。今の季節は朝夕の並木林がうっすら赤色にかすんでとても綺麗に見えますよ。大通りから一本隔てていますので落ち着きますし。皆さん会えばかならず挨拶される住民の方々ばかりです。もちろんまだ全て埋まってるわけではないですから、もっと住民の方が増えればと待ち望んでます、きっともっとにぎやかになるでしょうね。

　皮肉や中傷のような書き込みが多いですが、それもこのマンションに競合する不動産関係の方々のされることなんでしょうか。寂しいかぎりです。そういう方々も不況下で厳しいということはわかりますが、読んで不快になることは書くべきではないでしょう。そもそも、このマンション以外の不動産関係者が書いていると消費者が思えば、逆にそういう業者の物件は品性を疑われてしまいます。客をあまり馬鹿にしてはいけません。見ていないようでも大多数はちゃんと見抜いてますよ。

[328: 入居済み住民さん]

こんにちは　ここは、本当に住みやすいです。早く埋まれば、いろいろ書き込みされなくなるのにな。

[329: 匿名さん]

残念ながら、売れ残りは定価の３〜４割の値段で一括投げ売りされ、賃貸に。
出鱈目な話でなく、６割７割引きは当たり前！の話は本当のはなしだよ！！

[330: 物件比較中さん]

そうした場合、一般的には、管理費ってどうなるのですか？
現状維持ですか？それとも値上がりの可能性が高いのですか？
ありがちな質問ですけど、詳しい方、まじめにお教えください。
閑静な街の環境、魅力的な値段、すばらしい出来栄えのマンション。
本当に魅力的な物件なのですが・・・。

[331: 購入検討中さん]

管理費は大きく上がることはないでしょう。

修繕積立金は上がります。この前、長期修繕計画のコピーをいただいてきました。
計画では
82m2の場合、
1〜3年　 5,290円/月
4〜6年　11,560円/月
7〜9年　14,780円/月
10〜12年 18,170円/月
13〜30年 21,470円/月

112m2の場合、
1〜3年　 7,210円/月
4〜6年　15,760円/月
7〜9年　20,260円/月
10〜12年 24,760円/月
13〜30年 29,260円/月

となっています。

我が家でも検討中です。
固定資産税どのくらいかかるか分かるか聞くのを忘れました。
年間の固定資産税、都市計画税の金額わかる方いらっしゃいますか？

[332: 入居済み住民さん]

このマンションの価値は、やはり閑静な文教区にあることでしょう。それは、子育てする環境としては最大の価値だと思っています。もちろん定年を迎えてものんびりと静かで自然豊かな環境で暮らせるのではないかと思います。資産価値という点では確かに見劣りするかもしれませんが、家族の生活としての豊かさは何物にも替え難いものがあるように思います。逆に、交通の便がよく、町の中心部にあれば、資産価値は確かに高くなるでしょうが、それは人気があるということでもあり、そういうところこそ逆に賃貸が多くなってしまうのでしょうね。

[333: 匿名さん]

価格は本当に安いなあと思います。
しかし、夜にマンションを見に行くと電気の点いている
部屋があまりにも少ない！
売れ行き好調と聞いているが本当に人が住んでいるか疑問です。

[334: 入居済み住民さん]

もちろん、住んでいる人はいるんですけど、思いのほか少ないような気がします。
我が家は、値引きなしで早々と購入してしまいました。他の入居者に話しを聞くと、値引きしてもらえたと言ってました。損した気分です。
ただ、住み心地は最高です。これ以上、値引きしないでほしいです。

[335: マンション購入したさん]

でもさ、人少ないと空き部屋のベランダにハトが巣を作ったりして資産価値が更に下がる要因も増えるよね。
でも価格を下げすぎて価値観の合わなすぎるご近所さんがポツポツ増えてくるのも嫌かな。
難しい問題だよね。

[336: 不動産関係者]

ここだけのことではない、つくばの…いやいや、全国でマンションは売れてないのだ。惨憺たる状態ですよ。
このままいくとどうなるか？デベロッパーは大幅ダンピングし、赤字でも現金化しようとする。そうしないと倒産の危機に。
竣工時に完売など遠い昔のことのよう。売れ残った物件はバーゲンセールで一括で買い取られ賃貸にまわる。これ誰も否定しません。ひたちの牛久駅のマンションをみるとよくわかります。定価の５割引どころではなく６割引でも誰も驚きません。それでも売れない。
先に定価で買われた方はやりきれないでしょう。でも、これが現実です。
バブルがはじけたってこと。

[337: 入居済み住民さん]

あぁ〜あ。早まったのかなぁ。でも、本当に住み心地は、とっても良いんですよ。これで、もっと入居者がいっぱいいればなぁ。
並木に来て、まだ鳩は見ていないので、その辺は今のところ大丈夫そうです。
検討中の方は、ここを是非買ってほしいです。
我が家が、早々と決めた理由は、子どもが小さいので幼稚園、小学校が近くて最高だと思ったからです。もとろん中学校や高校も。
通勤は、車ですしね。
やっぱり、駅が近くても学校がなくちゃねぇ。ってのが我が家の考えです。
・・・どうですか？あっ、床暖あったかいですよ。って新築マンションなら、どこでもついてるか。

[338: 物件比較中さん]

広告で、リゾート感覚の明るいイイ感じが演出されてましたが、
好ましく眺めてました。すでにお住まいの方、あの感じありますか？　　
前が研究所で、ことに明るさなどは堪能されていると思うのですが
明るさ、リゾート感、ご感想ありましたらお願いします。

[339: 入居済み住民さん]

明るさ、リゾート感ですか。明るさは、特に重視して部屋を選んだのて゜申し分ないです。将来も明るさについて不満になる要素はないと思います。
リゾート感は、たしかにヤシの木がありますが、冬ということもあって(笑)忘れていました。
でも、本当に良いところです。ぜひ、一緒にヒルズ族になりませんか？

[340: 入居済み住民さん]

定価で購入した者です。
今の価格を見るとなんか悔しいので考えないようにしています^^;
しかし，価格に見合った物件だったかなとも思っています。
それくらい住み心地には満足しています。

駅から遠いとか客観的なデメリットもありますが，
要は生活スタイルに合っていればそんなのあまり関係ないことがわかりました。
出勤前に部屋から見える朝日の綺麗さはプライスレスですよ。
これを見るだけでも一日頑張れる気がします。
牛久大仏さんも存在感ありますね。

今週末は初めての組合会議がありますね。

[341: 入居済み住民さん]

組合会議ありますね。初なので、ちょっとドキドキです。どんな会議になるのでしょう。

[342: 匿名さん]

レスみてると入居者さんも環境も建て付けも申し分ないようですね。魅力です。実際、ここどのくらい残っているのかなぁ？

[343: 匿名さん]

>>342
あと半分ぐらいです。
残り100戸あたりかと。

[344: 匿名さん]

343は嘘です。残りは２７戸です。

[345: 入居済み住民さん]

344さんの言う通りであって欲しいけど、そんな訳ないような気がします。
343さんの方が、合っていそう・・・。
早く残りがなくなりますように。

[346: 小心者の購入検討者]

購入を検討しています。
売り出し当初と金額が大きく異なり、値段が格安となっております。

しかし今から購入・入居となると、
定価で購入された方々から、冷たい目線でみられないか、
いじめにあわないか少し心配しています。

特にお隣さんが定価購入者だと、なんとなくギクシャクしそうで・・・。

購入済み入居済みのみなさま、その辺の空気はいかがですか。

[347: 匿名さん]

>346さん

我が家も初期の定価購入の住民ですが、そのようなご心配は無用だと思いますよ。
なぜなら、このまま空き部屋の状態が続き、資産価値がどんどん下がるよりは、一人でも
多くの居住者の方々と、質の高いコミュニティを築き上げ、ソフト面での資産価値を高め
る方がよっぽど豊かで建設的だからです^^

一時、入居の動きが余り見られない時期もありましたが、ここにきて、週末は、頻繁に見
学にいらしたご家族をお見受けするようになり、心強く思っています。
346さんご家族の一日も早いご入居、心よりお待ちしております！

[348: 入居済み住民さん]

そんなに価格は下がっているのですか…。定価購入者からすると本当にショックです。我が家が買ったときは、値引きは一切しません。って言っていたのに…。早まったかなって感じです。自分が買ったタイプの部屋もまだ残っているようですしね。値引き分で車が買えてしまう位なのかな。
でも、早々と購入していても、まだ引越ししていない方もいますし、正直、誰が値引きして購入したのかなんて、分かりません。
たとえ分かったとしても、それは、その方が買い物上手なだけで、私たちが定価で買ったのも、その方達のせいでもないですしね。いじめなんて全く心配ご無用です。

346さん！ぜひぜひ購入ご決断ください。一緒にヒルズ族になりましょう。

[349: 匿名さん]

346さん、347さん348さんの言うとおり、本当に心配無用だと思います。
将来、並木のデュオヒルズ買えば良かった〜。なんて言われるようなマンションにしていきたいですね。
していきましょう。

[350: 住民Ａ]

書き込みが最近増えましたね。嬉しいです。私も値引き前に買ってしまった一人です。
毎日通勤でマンションギャラリー前をいやでも通るので価格が下がっていく看板をみるたび悔しいです。ですが不況の影響で売れ残ってる方が将来不安ですので私も温かく歓迎しますっ。

私も子供の学校を考えてココにしました。並木小学校は学園都市なんですが、のびのびしている感じいいなと思いまして…あと近所の並木ショッピングセンター周辺に公民館や児童館、銀行、病院と薬局、郵便局 クリーニング屋、スーパーなどがギュッと狭い範囲で固まってあり、これが生活し始めたら用事が一度で済むので主婦には助かってます。公民館の中に市役所出張所があり住民表を発行したりできたりとか…
あと他の方も書いてますが前が開けてるので東南側は日の出がキレイでいまだに感動してます。
管理人さんや掃除の方もよくやっていただいてますし住み心地は良いです。
早く埋まってほしい気持ちと入居を迷ってる方に参考になればと長々と書いてしまいました。
すみません。
明日の組合会議はどんな
話し合いになるか楽しみです。よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

値引きして貰わないで買った人が、大幅値引きで購入した人を歓迎ムード？
みんなそんな寛大ね気持ちを持てるんだ？
摩訶不思議？

[352: 匿名さん]

リーマンショックのずっと前からつくばのマンションバブル終焉の兆しはあったわけで
まさかこの物件に限らず2008年にマンション買った人は定価で完売御礼なんて思ってたら
相当見通しが甘いでしょ。さすがに住宅ローン減税延長までは予想してなかったかも
しれないだろうけど。
逆にこの御時世に値引き前に購入を決断できた人だからこそ値引きされてでも完売する方が
重要と考えていられるんじゃないの。

[353: 匿名さん]

賃貸になんか出されたら、ロビーは深夜のガスト状態に。
共有スペースは茨城名物のヤンキーに私物化されますよ。

[354: 住民]

他の会社の営業マンさん。
「ごくろうさま。」

[355: 入居済み住民さん]

351さん
だって仕方がないしゃん。全部現実なんだもん。騒いでお金が返ってくるならいくらでも騒ぎますよ。歓迎するのが信じられないと言っている人のほうが、信じられませんわ。
とにかく、良い住民でいっぱいになりますように。

設立総会の時間もうすぐですね。私は出席せず、主人がいくのですけれどね。

[356: 匿名さん]

↑の方偉いです。
達観してますね。苦悶は人の思いと現実との差から来ると聞いたことあります。苦とはもともとインドでは思い通りにいなかい、ままならないとの意味で、中国で苦と訳されたと。そして、苦から解放されるには人の思いが現実を受け入れることが出来るかだとも。これは「諦め」とも共通してます。
↑の奥さんのよう考えることが唯一救われる道だと思います。こんな素敵な奥様がいるここに魅力を感じますね。

[357: 匿名さん]

ホームページにある社長の談によれば、
キーワードは「適正価格」と「賃貸・仲介」とのこと。
適正価格というのは、今の市況からすると、
値下げということですね。

次はやはり賃貸化でしょうか。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/billboard/081215000000PT.pdf

[358: マンション投資家さん]

>>357さんの読みは正しいですね。そういうことです。
現に私のところに2０戸で定価８億余円のものが３億で話が在りました。
もちろんここではありませんが。
上の記事の社長談話では賃貸も視野に入れているのはあきらかでしょう。
ゆえに、賃貸になるまえに先住民さんにとっては、たとえ半値になっても分譲で入ってもらった方が全然良いわけです。賃貸に半分とか、そこまででなくとも１割でもなったら、住民同士うまく行きません。
あの談話は、新しい賃貸マンションを建てるともとれますが・・・？

[359: いつか買いたいさん]

どうして賃貸だとまずいのですか？

[360: 周辺住民さん]

ホームページがアクセスできないのですが・・・。
皆さんは見られますか？

[361: 匿名さん]

>>360
パソコンにアドビリーダーは入っていますか？

http://www.adobe.com/jp/
から、
get adobe readerに行って
ダウンロードすることが可能です。

[362: 周辺住民さん]

>>361
アドビ以前に、
「サーバーが見つからないか、DNS エラーです。」
で、表示されません。

[363: ３５８]

隣近所の付き合いが全くないならほとんど問題は起きないでしょうが、
管理のうえでどうしても問題になります。組合には賃貸の人達は入らないしなかなか溶け込めないもの。
達観した人達ばかりなら問題はないでしょうが…。

[364: 入居予定さん]

このマンションコミュニティって、マンション関係者が足の引っ張り合いをしているだけみたいな気がする。実際入居している人や、購入を検討している人の書き込みもちゃんとあるけど、すごく少ないんじゃないかな。

[365: 入居済み住民さん]

うぅん。設立総会の話しも、誰も感想も書き込みしていないですしね。

[366: 匿名]

問題なく、終わった感じがしました。
雨なのに結構集まっていましたよ。

[367: 匿名さん]

なんで、みんなこのマンション買わないのかなぁ。とっても良いのに。

[368: つくば在勤在住]

>>367
まだ完売していないのは、「百年に一度」の経済危機の影響は大きいと思いますよ。

つくばに在勤在住の者の視点からですが、デュオヒルズ学園都市はかなりいい物件で、欠点を探す方が難しいくらいです。ニーズに合う人は多くいるはずなので、着実に売れていくでしょう。

並木という街は成熟しており暮らしやすく、つくば人がこだわる教育環境も並木小に人気の並木中等学校と公立の高い教育水準の学校が揃っています。職場も産総研やJAXAなら歩いていけます。100㎡を越える部屋でも適切な値段設定で、仕様も竹園とほぼ同じです。

唯一気になるのが駅からの距離ですが、つくば在勤の人は車通勤が主なので並木ぐらい中心に近ければ気にならないと思いますよ。東京に出張するのであれば、行きは目の前の路線バスで駅までは10分ちょっとですし、八潮でパーク＆ライドでもいい。帰りは絶対座れる高速バスが快適です(行きはTX、帰りはバスと使い分けている人はけっこういる）。

それぞれお考えはあると思いますが、仕事がつくば市内なら、この物件はかなり良いと思います。蛇足ですが、現在開発中で街として成熟していない、周りに学校もない研究学園よりも暮らしやすいかもしれません。

[369: ご近所さん]

パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。

また、東京への外勤の場合、委員会の後の飲み会などがあるので、結局
駅から車に乗れずタクシーという場合も・・・・。

高速バスは昔を思い出すのでなるべく乗らないようにしています。

ここは、JAXAや産総研の人は昼食を食べに家に帰れるからいいですね。
デベロッパーの倒産の危険は大丈夫でしょうか？

[370: 匿名さん]

デベの倒産があればもっと安くなるので様子見してます。

[371: 匿名さん]

荒らし厳禁と、何回いったら分かるのですか？
迷惑です。営業妨害です。

[372: 匿名さん]

フージャースさんの業績や有利子負債や株価を見れば先行き不安な人多いと思いますよ。
荒らしでも営業妨害でもなく、購入検討をしている人は誰しもが懸念している事だと思いますが。

[373: 匿名さん]

372さんに同感です。
株価はますます、すごいことになっています。
ここはよく見極めたいと考えています。

[374: 匿名さん]

まぁ、心配になる気持ちも分かりますが、株価は今　どこも下がって似たりよったりじゃないですか？

[375: 匿名さん]

フージャースさんは上場廃止ギリギリの時価総額になっているので尚更です。

[376: 匿名さん]

どこのマンションの板も、値引きとか安くなるまで様子見とか書かれていますが、誰よりも安く買いたい人達とは同じマンションに住みたくありません。往々にしてこういう人達は総会にも出席せず義務を果たさないくせに権利だけは声高に叫ぶのですよ。頭痛いです。

[377: 匿名さん]

誰よりも安くじゃなくて、出来るだけ安くとか可能な限り安く買いたい人がほとんどなのでは？

[378: 匿名さん]

安く買いたいという気持ちも分かりますが、ここに住みたいというよりも、こっちが安いからとか、あっちが安いから　という理由で、一生の買い物をする気持ちは分からないです。
家族のライフスタイルを考え、ここだ！！っていう、そこに住みたいという気持ちが、一番大切なのでは？と思います。
残り物の賞味期限ギリギリのものより、美味しくていろいろ選べる方が良いと私は思います。

[379: 匿名さん]

376さんのおっしゃる通りです。
今後のリスクを考えると、相当安くないと買う気になりませんが、そこまで待つと、住民のモラルが低下する可能性があります。そんな人とは一緒に暮らしたくないですよね。そもそも、自分は定価で買ったとしても、このマンションは、まだまだ値下がりする可能性がある。投機目的ではないので値下がりは構わないけれど、それが原因でモラルが低下しては、安心して暮らせない。こう考えると、結局、「パス」ということになってしまいます。

[380: 匿名さん]

378さん。
それは仕方のない事です。物件を決めるにあたり予算内で１番高条件を探して後は妥協しながらの流れになる方が多いと思いますよ。

379さん
それを言うなら、元々の並木地区住人からみたら、このマンション自体が並木の質を低下させるのではとの懸念があるのでは。

[381: 匿名さん]

380さんの　下の方

まさに。先の書き込みで書こうと思って、直前に削除した「本音」です。
とても心配しています。あれだけの戸数があれば、学校や近隣環境の空気に変化を与える
可能性がありますからね。モラルの低い人々が大量流入しないように、ハラハラ見守ってます。

[382: 匿名さん]

自分にとってはこれしかない！なんてのは、思い込み、錯覚の事が多い。人の適応能力は凄いですから住めば都です。2千万３千万の買い物です、恋して焦がれ、舞い上がらないと容易に決断できないのは皆さん一緒ですね。　
マンションよりもズットずううっと大事な旦那様、奥様選び。自分にはあなたしか、おまえしか居ない。この世でたった一人の男、女だ！と思いつめて結婚しても、離婚なんてこともあるしで、自分にとって絶対なものは親、子供、兄弟とかの血縁以外は滅多にないです。ともに暮らし、時を共有していくことによって、大事な無くては成らない、掛け替えの無いものとなって行くのでは？　
同じマンションを定価（自分）より安く買った人のことを見下した物言いするのは、品性が疑われますよ。どんな理由で買おうとその人の勝手です。

[383: 匿名さん]

ついにフージャースさんの時価総額が上場廃止のボーダーラインである６億を割り込みました。
かなり危険な状況ですね。

[384: 匿名さん]

382さん
言いたい事、ごもっともかもしれません。でも、定価で買った人の悔しい気持ちも少しは分かるのでは？　とはいえ、後から買った人が、近隣住民の質まで下げるって、決め付けているのはいけませんよね。　とにかく、早く完売すればいろいろ言われなくなるのにな。
けっぱれ！！フージャース！！

[385: 匿名さん]

悔しい気持ちは売主に向けられるのであればまだ分かりますが、何故安く購入した入居者に向けられるのかが分かりません。
売れ残るような物件に早々に飛び付いてしまった自分を責め消化するのがモラルのある大人の行動かと。

[386: 匿名さん]

けっぱれ
って茨城の方言ですか？

[387: 匿名さん]

定価で買った入居者が安く購入した入居者に悔しい思いをしているなんて誰も書いてませんよ。
安く、安く、値下げ、値下げ、を連呼しているように見受けられるので
あさましい気がしただけです。そんなに安く買いたいなら、皆で買わずに頑張って
デベを倒産させてから買い叩けばよろしいのでは？

[388: 匿名さん]

けっぱれは北海道の方言ですね。
北海道出身の住民の方がいらっしゃるのですね。

過去レスにもありますが、皆さんデベの行方を見ながら買うタイミングを伺っている状態じゃないですか？
事実今現在でも子供一人私立の中高通わせる位の値段差ですから、あさましいとか何と言われようと出来るだけ安く買いたいなと。
我が家は低所得なので尚更出来るだけ安く買いたい気持ちが強いです。
フージャースさんの債権者でも大口株主でもないので倒産させる事はできませんが、投げ売りを待っているのは間違いないです。

[389: 匿名さん]

387さん
その通りです！私の気持ちもそうです。

[390: 匿名さん]

住民ですが、正直おもしろくないです。。
先日知人がうちと同じタイプの部屋を商談した値段を聞いて唖然としました。
ただ、このまま再販マンションやアウトレットマンションになると、
その値段が販売価格として残るので私達のような既入居者にはいきなり資産価値の棄損を突き付けられます。
なので、値引き販売は大いに結構なので、表面プライスを下げる前になんとか完売を願っています。

[391: 匿名さん]

フージャースは岩槻でも既契約者をないがしろにする販売をしている。あんまりだ。大幅な値引き販売は資産価値の毀損ですよ。

[392: 匿名さん]

最終広告表示価格が東京カンテイに残るから、表示価格からの個別大幅値引きより、大幅値下げした表示価格の方が住民には迷惑です。

[393: 匿名さん]

デベさんも十三しないよう、無我夢中ってこと。体裁繕う余裕など無いんだよね。生き延びようと必死なのですよ。
ここはじっと静観決め込もう。
数ヶ月でどうにかなるからさ。
それからだ。

[394: 匿名さん]

安いなら買う、もっと安くなれ、それを見定めて購入するか決めよう、という意見だけでなくて、デベが経営不振とか不安定なことを問題にしているのでは？つまり、会社として疑われていて、作られたもの自体がもしかしたら、もしかしたらどうなのだろう、という不安感なのでは？宣伝や見た目だけでは分からないし。
同じ値段なら、より価値の高いもの、より良い品質のもを買いたいと購入側は思うよね。
購入された方には、申し訳ないのですが。。

[395: 匿名さん]

つまり、安いなら買う。もっと安くなれ。でもデべに死なれたら困るから瀕死の状態まで値段下げさせてかつ殺さず生かしたいというわけですね。さらにできるなら高品質がいい。ご都合主義ですね。

[396: 匿名さん]

ここ最近のレスを一つにまとめようとするから、そんなにネガティブなのでは？
安いし、できければ買いたい、というひともいれば、デベが不安で買いたくない、という人も色々レスされてるように感じましたけど？どっちにしても、買う人の自由です。いろんな意見が合ってよいのでは？
それに購入後にデベがとうさんで、瀕死なのを喜ぶ人はいないよ。

[397: 匿名さん]

そりゃ買う方は売主の都合なんて関係なしでしょ。売る方は売りたくなければ売らなきゃいいんだから。
買う方は買う方の都合に合う物を追求するのは当然じゃないかな。
部屋によっては当初価格と1000万近く安くなってるんだから最初に買った人は気の毒に思うけど、
こればかりは買うタイミングが悪かったとしか言いようがない。

[398: 匿名さん]

販売というよりは換金に近い状況のように見受けられますが、
今週13日、第三四半期の決算が出る予定です。
監査法人がOKを出ば、まあ一山超えるでしょう。
貸借対照表の現金のところが、着目点と思います。
負債や完成在庫ももちろんですが。

現在検討中の人は、これを見てからでも
遅くはないと思います。
個人的見解としては、起死回生は
ハードルが高いように思います。

[399: 匿名はん]

フージャースの株価がすごいことになってます。
大丈夫ですかね。

[400: 匿名さん]

昨日上場廃止ZONEに突入しましたね。
フージャースを応援している方は、今の株価で300万円分購入しておけば、もし上場廃止や倒産などを免れて年内持ちこたえた場合には間違いなく10倍の3000万になりますよ！
もちろん紙屑になる可能性もありますが。

[401: 入居済み住民さん]

こういう記事を見る限りは大丈夫だとは思いますが。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news42.htm

稲毛が残り６０戸弱とは驚いた。ここ以上に売れていないとの噂でしたが。どうやら、フージャースの物件で販売不振なのは、ここだけのようです。悲しい。

[402: 匿名]

土曜、日曜にモデルに見学に行くと、お客の数に驚きますよ。
売れてると思うけどな・・・。

[403: 匿名さん]

既契約者になんのフォローも無しで今かなりの値引で販売している理由を考えれば売主会社の内情が分かるかと。

[404: 購入検討中さん]

なぜ値下げをするのに既契約者にフォローが必要なのかがわからん。売れ行きが
悪ければ値下げするのは当然。それに、この売主の物件で売れていないのはここ
だけなので、売主の内情はあまり関係ないかと。

[405: 入居済み住民さん]

営業のブログがまったく更新されていない。やる気のなさが良くわかる。

[406: 匿名さん]

まあ決算の赤字額と現預金と有利子負債を見てから買う買わない高い安い決めた方がいいよ。

[407: 匿名さん]

値下げで資産価値が下がったという意見も
ありますが、どちらかというともともと価値の低い
物件を割高に売っていたと見るほうが正しい。
ウン１０万の羽毛布団などと同じ。
最近、ようやく本来の値段になったのだと思う。

この手の販売方法の特徴は、契約を急がせる、しつこい、
宣伝が派手、買わない人を見下す、など。

[408: 匿名さん]

今でも稲毛の物件とさほど坪単価が変わらないから割高だよ。

[409: つくば在勤在住]

>>369
パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。

そうですね。私も研究学園でパーク＆ライドよくやってましたが、最近はちょっと大変ですね（ちなみに、八潮の件はちょっと勘違いで、別路線でバスと電車で乗り継ぎ可能）。

もう一つ、並木のメリットとして、TXの終電(23:30）のあとも、深夜バスのミッドナイトつくば号が使えること。東京駅発0:30まであり、重宝してます。切符は東京駅だけでなく、新宿でも23:00までは買えるので便利です。お値段2000円は都内に泊まるよりは安いです。

TXもいいですが、東京から並木のバス利用は座れるし、バス停は近いし、深夜まであるしで結構便利ですよ。毎日はつらいかもしれませんが、つくば在勤在住で週数回の東京出張だったら問題無しです。

つくば駅から徒歩圏よりは見劣りするかもしれませんが、並木も中心部に近いしいいとこなんだけどなあ。

あとはフージャースさんに頑張ってもらうしかないでしょう。

[410: 匿名さん]

不景気の影響と中央環状線の建設進捗に伴って、
以前に比べて高速バスは上りも
結構順調に到着することが多くなってきました。

割引のチケットもいろいろあって、
土日の朝ののぼりが結構混むようになってきました。
（道が混むのではなく、車内が）

先日は上りで補助席。TX開通以来、上りでの補助席は
初めてでした。
廃止の心配はないと思います。
羽田も割引チケットがあるといいのですが。

[411: 匿名さん]

パーク＆ライドなら万博記念公園駅かみどりの駅がおすすめ。１日300円でいけるし、満車にはなかなかお目にかかることがない。

[412: 匿名さん]

ここの営業さんはとても紳士的でお客様を第一に真剣に
考えていただけました。
他社のマンションを

[413: 匿名さん]

今日も、どなたか引っ越してきましたね。
早くどんどん埋まらないかな。
ヒルズ族になりましょう。
頑張れ、フージャース！

[414: 匿名さん]

確かに稲毛と坪単価あまり変わらないですね。
あと坪20万は下がらないと難しいかも。

[415: 購入経験者さん]

稲毛は駅から遠すぎるし、そもそもその地区が千葉では一番安いですから。

それに、仕様の水準がこの物件のほうが稲毛よりも高いですし、仮にも
ここはデュオヒルズですから。

稲毛と比較するのが間違っていると思います。

[416: 出身千葉市＆現在つくば市民]

単純に千葉市稲毛と比較するのは、確かに間違いです。

稲毛のマンションが安いのは、
とあるマンションが売れ行きが悪いため、
叩き売り（大幅値引き）したのが発端です。
そこは、京葉高速道路穴川インターすぐ脇で、
騒音・排ガス等、さすがに環境が悪すぎました。
周辺マンションも、それに引きずられるように
値引きを余儀なくされたのが原状です。

ちなみにそのマンション、JR稲毛駅から4km弱、
モノレール穴川駅からは、数百mです。
デュオヒルズからつくば駅より、ぜんぜん駅近ですよ。

[417: 匿名さん]

集合住宅の質は稲毛の方がよくない？
都内勤務の方なら稲毛の方が便利だし、路線価だってここより稲毛の方が高いし。
うちは主人がつくば勤務なのでここにしましたが。

[418: 匿名さん]

盛り上がってるところ、すみません。
あの…、三階の廊下に段ボールの大きな山を作っていらっしゃる方に「景観上、よろしくないのでどかして頂けますか？」と、どなたか言って下さいませんか？
マンションの魅力を半減させる可能性も考えられるので、宜しくお願いいたします。

[419: 匿名さん]

自分で言えないなら事を他人に頼む時は、言えない理由を説明してからじゃないと。
てか共有部分に関する苦情は管理人に言って下さい。

[420: 匿名さん]

>>418
自分で言えば？

[421: 匿名さん]

第三四半期決算出ました。他の新興デベと
比べると、比較的傷が浅いような気がします。
キャッシュも9月末よりだいぶ増えている。

しばらくは、引渡しに問題が起きるような状況では
ないように感じました。

辛口のコメントしている人も居ますが。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51318198.html

[422: つくば在勤在住]

>>417
東京を基点につくばの並木と千葉の稲毛を比べること自体あまり意味がないと思いますがいかがでしょうか。

私が思うに、つくばは東京のベッドタウンではなく、つくばそれ自体が研究学園都市として魅力のある街です。

つくばにはつくばの魅力があり、その中でも、並木には並木ならではのよさがあるとおもいますよ。
>>368

並木はつくば在勤在住の方にとっては住みやすい街で、毎日東京に通われる方はTX沿線でももっと秋葉原よりの物件（つくば駅に近い、というだけではなく、東京に近い駅ということ）を中心にご検討されるでしょう。
並木から東京へは出張ならいいと思いますが。
>>409

もちろん、稲毛には稲毛のよさがあると思います。

[423: 匿名さん]

単純に土地の値段とマンショングレードを比較してつくばは割高って事では？

[424: 入居予定さん]

並木は、民主党が政権とったら、どんな感じになるでしょうか。
さすがに、独法解体はないと思いますが・・・。今年の総選挙次第で、
並木のイメージも変わる気がして・・気になります。

[425: 周辺住民さん]

民主党だと並木が変わる？
（？_？）　どういうこと？どういう意味？

[426: 匿名さん]

物件に関係ない話題はやめましょう。(荒れる原因になる)

ところで、此処に入居すると、並木地区の夏の祭典『並木祭り』に参加できないと聴いたのですが・・・
真相知ってる方いらっしゃいます？
子供に神輿を担がせてあげたいです