デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[224: マンコミ]

販売関係者がいらっしゃるなら答えていただきたいのですが・・・

デュオのモデルルームをさっさと撤去して、ミックスみたいな美しい戸建住宅街を一日でも早く造る。という計画はありませんか？

私はマンションより戸建に住みたいと考えてます(^_^)とくに、ミックス並木の戸建のようなのが理想です
早く公務員住宅から家持ちになりたいのです。よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

今日、前を通ったらモデルルームの看板が修正されていた。
前は100㎡が2900〜だったのが、9の上に7を貼り付けてあった。
看板は2200のままでしたがHPみたら、82㎡も1900〜に値下げされたみたいですね。

南東側の1階15戸のうち、空いていそうなのは13戸。値下げしなきゃしょうがない。

[226: 見学者]

１階は未販売の部屋が多かったですよ。
早く売ればこんな事書かれなくて住んだのに。

庭は良いですよね。利用料を払うのが引っかかるのですが。

[227: 元並木住民]

高速バスは座って目的地まで直行なので、便利です。
並木大橋からなら、東京、羽田空港、京都、大阪まで乗り換えなしなので、松代や二の宮より利便性が高いです。
ただ、ＴＸ開通前の並木大橋では、補助席まで満席で通過されることもありましたが、今では本数が半減しても夜の下り以外ガラガラに見えます。
最悪の場合、東京行きが廃止になる可能性は頭に入れておく必要があると思います。

>226
未販売なのは売ってないから売れてないのではなく、希望者がいないから売らないのが普通だと思います。

[228: 匿名さん]

時間を気にしないときには、安い上り回数券でバスに乗りますが、
気の毒なくらいガラガラ。
並木２あたりまでは、2,3人が普通じゃないかな。
早朝なら上野までセンターからなら、平均90分ぐらい。
八潮料金所の先ぐらいから渋滞することが多く、
混んでいると三郷あたりから渋滞。
小中学校が夏休みの期間はなぜか道路が混んでいる。
でも、土日はそれなりに人が乗っています。日曜は割と早く
着くことも多いですし、東京駅まで１時間を切ることも
あります。買い物など、時間が
シビアではない用の人が多いのだろう。
夕方のくだりは満席のときもあるぐらいで、廃線は
さすがにないと期待したいところです。

[229: 匿名さん]

あれ、完売したんじゃないですか？

[230: 匿名]

フージャースは
ミックスガーデン159世帯
デュオヒルズつくば竹園　約２１０世帯
この二つが完売したらしい。
それはすごいと思う。

竹園は高かった・・・・・

[231: 入居済み住民さん]

くだらない事でしょうが、みなさんは壁に穴あけてますか？
時計、カレンダー、絵などクギ打ってます？勇気がなくて、ここだ！という場所が決まらず不便してます。なにかいい方法があれば教えてほしいのですが。

[232: 入居者]

ピンフックが良いですよ。時計とかならおとなりさんと共有しているかべはピクチャーレールで対応してます。結構おおきなものが飾れますよ。

[234: 入居済み住民さん]

ありがとうございました。ピクチャーレールは良さそうですね。知りませんでした、というか気づかなかったです。

[235: 匿名さん]

隣と接している壁は主要構造部であり共有部分に該当するので
アンカー打ち込んだりできませんよね。
どうやってピクチャーレールを取り付けるのでしょうか？
天井のボードじゃ梁の分出っ張ってしまうし強度も不安です。

[236: 匿名さん]

大概のマンション住人はルールを無視してコンクリに穴空けてますよ。

[237: 匿名さん]

公式ブログに管理人さんの写真アップ。せっかく載せるなら、にこやかな表情にすればいいのにね。

[238: 匿名さん]

>>236
そううそう、そうやって鉄筋を切っちゃって強度を落とすんだよね。
マンションの価値も下げる。

まぁ、Ｆの物件ならやるのが常識でしょうね。
営業も購入者に規約なんてまともに理解させないしね。

[239: 匿名さん]

ピクチャーレールのビスで鉄筋なんて切断するかW

[240: 匿名]

業者に聞きました。くたい？ってところとは関係ない場所で、なんら問題はありませんとの事。昔とはちがう！そんな感じでした。よくわかりませが業者さんに任せとけばやってくれます。工事時間３０分かかりませんともおっしゃってました。

[241: 匿名さん]

くたい？
躯体ね。

くたい 躯体 skeleton
建築物の、建具・造作・仕上げ・設備などを除いた部分。 建物の構造体で主として強度を受け持つ。 通常、躯体工事というと杭工事・土工事も含めて使われるが、 骨組み工事のみをいう場合もある。

[242: 入居済み住民さん]

夕方５時過ぎだったかリビングでテレビを見ていたらどこからか子供が駆け回るような振動音がしました。自分が住んでいるのは最上階で隣も下階もまた未入居なのになぜ？って感じでした。結局、その音は断続的に２２時過ぎまでしていました。これまで入居して２ヶ月間、そんな物音を感じたことがなかっただけに不思議でなりません。入居済の皆さん、同様の経験はお有りでしょうか？。

[243: 入居済み住民さん]

>242さん
　最上階いいですね。自分は中層ですが、最上階の見晴らしを想像すると羨ましいです。ところで、子供の足音の件ですが、我が家もします。気になるほどではないのですが、上のほうから聞こえます。なにせ今まで公務員住宅でしたから、それに比べれば気になるほどではないですが、上層階の家族構成が不明なので、どこから聞こえるのかは不明です。
　あと、気になるといえば、いままでは入浴中も24時間換気をつけていたので気がつかなったのですが、最近寒くなってきたので、入浴中は換気を止めています。すると、シーンとした中、子供の泣き声とか、物音がよーく聞こえるのです。天井裏の換気口を伝わってくるのでしょうかね？

[244: 匿名さん]

とうとう重要な疑義がついちゃいましたね。

[245: マンコミュ]

関係者にご相談になったらいかがですか？

もしかして、新しいタイプの『座敷わらし』？！

[246: 匿名さん]

ついに注記がつきました。
「当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。」

売れていない部屋の管理費や修繕積立金はデベが払うのだと
思いますが、継続企業でなくなってしまったらどうなるのだろう。
管理組合は未払い管理費の債権者？
完売物件なら影響はそれほど大きくないかもですが、
ガラガラだとどうなるんだろう。

[247: 入居済み住民さん]

それってかなりまずいってことですか？
もしもの時は、アフターサービスの問題や空き部屋の管理費等様々な点で影響があると思うのですが・・・。

[248: マンコミュファンさん]

NO.246

は、釣りです（笑）
みなさん引っかからないように♪

[249: 匿名さん]

最初の２行は事実ですね。
どう判断するかは読まれる方次第ですが９頁目が特に目を引きます。
http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200811141633...

[250: 匿名]

南東向きの高層階は大分埋まっていますね。
南西向きは東大通りに面しているからか、ほとんど明かりが見えないです。

[251: 匿名さん]

IR見ると、現金が3月末に比べてずいぶん少なくなって、
4億弱。とにかく現金が欲しいはずですから、
キャッシュで払える人は「明日にでも払える」
といえば投売り価格になるかも。

「分譲マンションプロジェクト資金等の一部について、金融機関及び建設会社
に対して完成物件の販売スケジュールに合わせて返済期日を延期しております。」
というのを見ると、最近完成した物件はまだ支払いが
済んでいない、とも読める。どうなんだろう。

[252: マンション投資家さん]

今日の企業は半永久的に存続するという前提により成り立っているので、継続企業でなければ
企業は破綻するということですね。

[253: 管理]

【注意情報】
最近、不動産不況に付け込んだ、悪質な書き込みが見受けられます。『もう〇〇の物件は売れない』や『ゴーストマンション』などの軽い釣りがあったとしても、スルーするようお願いします。

なお、私どもの物件は、順調に販売数を伸ばしています。どうかご安心下さい。
以上です

[254: マンション投資家さん]

>>253
やっぱデベさん書き込んでるんですね。
継続企業の前提に関する重要な疑義が決算書から外れるように頑張ってくださいね。

[255: 契約者]

会社と御担当者を信じて契約しました。
がんばってくださいね。
これからも今までどうり、よろしくお願い致します。

[256: 匿名さん]

253って、マルチポストですね。

[257: 匿名さん]

ディオヒルズの住み心地は最高ですよ。住んでいる人間が保証します。

[258: 匿名さん]

そりゃ住んでる人間が悪くは言わんやろ。

[259: 購入検討中さん]

いちいち悪口はやめましょう。他のマンションの営業さんなら、ここに悪口を書いて仕事したと思わず、自分ところを売るために他にやることあるでしょう。正々堂々とガンバってください。住んでる人が良いといってるんだったらそれは良いのですよ、だって住まないとわからないのだから。

[260: 匿名さん]

でも、第三者的には会社の経営状況が非常に心配です。
　　　　　　　　　　　　　『ある株主のひとりより』

[261: 匿名さん]

株主の人は、駐車場なんかを見に行くとよいでしょう。
売るか、持ち続けるかの判断材料になると思います。

[262: 入居済み住民さん]

株主だったらすでに相当損をしているのではないですか。２年前の株価が１５万円、１年前が４万円、２ヶ月前が８０００円、現在が3100円です。市場の見方はきびしいですね。ただ、赤字だとしても銀行に見放されているわけではないので、しばらくなんとかなるんじゃないかな。そして経営努力をしてまた復活することを期待したいですね。もし、民事再生法や会社更生法が適用されると、株主や経営者や社員は大変かもしれませんが、入居者への影響は少ないと思っています。民事再生法や会社更生法が適用されても、フージャースがこの物件の販売を担当する可能性は高いでしょうし、もしフージャースがこの物件を再販業者に売ったとしてもこんどはそこが販売することになるでしょう。フージャースの経営が行き詰まったとしても、このマンションがこのままの状態でほっておかれて、現在の入居者が困ることはありえません。入居者は着実に増えているのでこのマンションが空室だらけで困るという状況も考えにくいです。最悪故障の保証をしてくれないということもあるかもしれませんが、それは高々数十万円の話であり、マンション購入費の１％程度です。一方、株主はすべてを失います（現在でも高値で購入したひとはすでに98%を失っています）。入居者は株主ほどには心配しなくてもよいということです。

[263: 匿名さん]

＞２６２
ちがうと思います。購入入居者にとって事業主が倒産等で存在しなくなったら困る場合もあります。売主とは入居後の付き合いも大切です。瑕疵の問題やアフターサービスや将来大規模修繕の時、入居者が建設会社にすき放題される場合もあるので監視役や相談窓口としての役目もあります。

[264: 入居済み住民さん]

確かに困ることはあるでしょうが、株主ほどではないと言っただけです。ただ、将来の大規模修繕は管理組合の責任で行うのでしょう。監視役や相談窓口はフージャースさんである必要は必ずしもないんじゃないの。

[265: 匿名さん]

それがあるんですよ。素人さんの意見ですね。

[266: 入居済み住民さん]

はい私はしろうとなので具体的に教えていただけませんか。お願いします。

[267: 匿名さん]

>>266
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/backnumber.html
の一部の記事とか、同じサイトで
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
あたりが参考になるでしょうか。

DH並木は竣工済みなので、関係あるとすればアフターサービス、
瑕疵担保、売れ残りの管理費などの部分ではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

株価がたいへんなことに............！
昨日午前中、スットプ安。モリモトが倒産してしまった。
まさか、「お前もか！」にならないでしょうね。

[269: 匿名さん]

少しずつ、とうさんが近づいているのか元気がないねえ。
ここのマンションの購入者が心配しているよ。
とうさんを引き離さないといけないよ。元気出して。本当に。

[270: 匿名さん]

とうさんって誰？

[271: 匿名さん]

とうさんって“倒産”ってこと？
そんなことないよね。応援していますフージャースさん。
アホな同業他社のいやがらせに負けるな。応援しているよ。

[272: 周辺住民さん]

応援したって，倒産する時には倒産するでしょう．
別に煽る意味ではなく，この会社の経営状態が危険だということは，
消費者として知っておく必要があると思います．
その情報をどのように評価するかは個人の勝手ですよ．

[273: 匿名さん]

竣工が来年以降で引き渡しも来年以降と決まっている
新しい物件については、住宅ローン減税に関する買い控えは縁がないですが、
竣工済み未完売の、いわゆる完成在庫の多いデベさんに関しては、一月からの売り上げ増加に注目が行っていたとは思います。

それをあてにするなら、メインバンクがデベを見捨てるというのは、来年早々の様子を見てから...
ということなのだと私は個人的に思っていましたが、
ダイア建設の件などを見ると、どうもそう楽観はできないようですね。