デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[2: 匿名さん]

この物件の広告が週末に入っていました。既存のフージャースの物件に比べると共用施設が多い(充実??)しているように感じます。「Kiss the sky」プロジェクトと名付けていますが、ひょっとしてこれがマンション名に反映されるのでしょうか…？現地ではだいぶ立ち上がってきていることもあり、物件の具体的な情報が公開されるのが楽しみです。

[3: 周辺住民さん]

学園並木にできる，１３階建てマンモスマンション！！！！
教育・交通・買い物の全てが徒歩１０分以内という，すばらしい環境！！
しかも，来春には茨城県初の中等教育学校「県立並木中等教育学校」が，目と鼻の先！！つくばエクスプレスで，東京にお買い物もいいですね！！

でも，近隣住民としてはお昼過ぎまで太陽とさようなら…がちょっと辛いかも(＞３＜)

でもそんなの関係ありません！でもそんなの関係ありません！でもそんなの関係ありません！
はい，おっぱぴー。

[4: 金太郎]

>>02
おっしゃるとおり、
「集会室兼キッチンスタジオ兼キッズルーム1戸・ゲストルーム1戸」
とありますね。
集会室兼キッチンスタジオ兼キッズルームはどんな風に
なっているのだろう。

[5: 匿名はん]

やっと来ましたか。
立地はミックスよりこちらの方がだいぶ良いですね。
付近の会社にお勤めの方やミックスを検討して辞めた方なんかが
最初にいくつか契約するだろうけどその後は苦戦するだろうね。
どうせならオール電化にして欲しかったけどどうやら違う？

[6: ご近所さん]

>>04
ウチに入っていたチラシを見ると、集会室、キッチンスタジオ、キッズルームがそれぞれ独立しているような印象を受けました。>>04さんの書き込みを見てよーく確認すると、３つを１つの部屋で兼ねていることが「ちっちゃーーい」字で書かれています。かなりグレーな印象操作といった感想を持ちました。

私はこのデベの別の物件契約者ですが、こういう商売の仕方はどうかと思いますよ＜フーさん

[7: ご近所さん]

今からでも遅くない！
９階くらいにしておいて、駐車場２００％にすればいいのに。
並木で敷地内駐車場１００％しかないなんて、あり得ないでしょ。
まだわかんないかな、フーさん。

[8: 物件比較中さん]

駐車場は敷地内、155%ですよね。

[9: 金太郎]

>>07さんは、もしかしてランドコム花畑
のことをおっしゃっている？

[10: 匿名さん]

>>07-09
公式サイトの一番上に「敷地内駐車場100%」とあります。
物件概要には364台（内2台は来客用）となってますから、約155%ですね。
234台分が敷地内で130台分は近隣に契約するんでしょうかね。

いずれにしても、共有部分のわかりにくい表現といい、ちょっと杜撰ですね。

[11: 金太郎]

>>10
最上部、155%に変わりましたね。

[12: 周辺住民さん]

なんか，モデルルーム作ってるぅ〜
なにができるのかなぁ？

[13: 金太郎]

公式HPには設備についてまだ載っていませんが、
住宅情報ナビには少し出ていますね。

ランクとしては、ウィズシリーズぐらい？

[14: 周辺住民さん]

名前決まりましたね
「ディオヒルズつくば研究学園」
私としては、並木を入れてほしかった。

[15: 周辺住民さん]

>>14さん
　「デュオヒルズつくば学園都市」
です。

[16: ご近所で働く人]

デュオヒルズということは、このデベの最高級仕様ですか。
価格はどうなのかなぁ？

気分としては、産総研正面の物件まで待ちたいところですが。

[17: 金太郎]

>>16
東大通から一本離れている分、AIST正面より
静かで良いかも。

[18: 16]

>>17
守谷のタワー物件の板でよく読ませていただいています。

確かにＡＩＳＴ正面より静かですね。
東大通はトラックなど多いので、これは大事かもしれません。

ただ、ＡＩＳＴ正面まで待てば、価格もこなれてくるかもという
淡い期待を抱いています。

[19: 周辺住民さん]

物件のホームページに価格が出ましたね。
　　82m2 で2200万円台〜
　 102m2 で2900万円台〜
並木第一弾(ミックスガーデンつくば)の売り出し時の価格と同じですね。

仕様、共用施設を並木第一弾と比較すると、よくなっている点は
　・魔法瓶浴槽、カラリ床になっている
　・ゲストルーム＋スカイテラスが設置された
ことぐらいでしょうか。
「ライブラリー」ができるようですが、どのような形でできるのか、ホームページだけではよく分かりませんね。

第一弾にあった「イオン活水器　スピリオン」はなくなったのかな？

間取りも第一弾に非常によく似ていますね。
102m2タイプ で比較すると
　・洋室３にも出窓がついた
　・和室の押し入れの横幅が少し狭くなった
　・ポーチの奥行きが広くなった(面積で6.2→14.0m2）
　・洗面室のリネン庫の位置が変わった
などでしょうか。

あとは施工会社が
　鹿島→安藤建設
ですね。

[20: 周辺住民さん (19)]

>>16=18さん　

AIST正面は戸建てになると聞いています。

[21: 匿名さん]

名前長くて、漢字も画数が多いいなぁ。
普段は省くけど、書類によっては物件の名前入れないと
いけないとかあって、面倒くさそう。デュオヒルズ並木で
いいじゃん。

[22: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

マンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[23: 周辺住民さん]

誰も書き込まない＝誰もこの物件を買わない....

みごとに見捨てられたねフージャースさんo(＾-＾)o

今回はさすがに(？)失敗みたいね

私もこれで最後にします。さようなら........

[24: 匿名さん]

周辺住民さん、買いたくても買えないのかなぁ？
がんばりましょうよ。ちょっとがんばれば買えるんだから。
ここならほかの建物の日陰になることもないので、
この先明るく生活するためにも、是非！
この地の利便性の良さ、地域性など一番ご存知なのですから。

[25: 金太郎]

やはり駐車場は機械式だろうか。

[26: 角部屋好き]

駐車場は平置きが多いらしいです。

それと、産総研前は７階くらいまでしか建てられない高さ規制があり、もし建てても価格は当然あがるだろうとの事

角部屋希望ですがゲットできるかな・・。

ミックスも検討中ですが、ディオヒルズを見てから・・。

楽しみにしております。

[27: ご近所さん]

それにしても並木に大型マンションとは、売れるんですかね。
つくばで広くて安いマンションは、もはや並木と花畑ぐらいになってしまいましたねー。
市内でいくつかモデルルームを見学させていただきましたが、確かにどれも高い。
これはバブルなのでしょうか？
ここは広さと値段で勝負するのでしょうね。
竹園のデュオヒルズは唯一売れているマンションとよく聞きますが、
ここのデュオヒルズはどうなるのかなー。
年明けの公開、待っております。

[28: 金太郎]

本物件の公式HP「スタッフブログ」

「デュオヒルズつくば学園都市」営業のヨシザワです。
--中略--
「クリバラさんにならって自己紹介をします。」
--以下略--

いくらくだけたブログとはいえ、社内の人に敬称
つけるのは、ビジネスマナーとしてどうなんでしょう。

ビジネスマナーの社員教育がこうだと、不動産に関する
知識なども推して知るべしという気がします。
ミックスガーデンのスレで営業さんに対する
批判が多かったことを思い出しました。

[29: サラリーマンさん]

厳しい指摘ですね。
こころのゆとりを持って、暖かく見守ってあげるのもひとつ方法ではないかと思います。

[30: 周辺住民さん]

並木は幼・小・中・高と近場にあり、公園も多い。スーパーも近場にある。ということで、多くは子育て世代で、車を複数所有する世帯がターゲットになるのかなと思います。静かで住みやすく、ほどほどに便利で気に入っています。他物件と比較して価格に対して広さがあります。中心から遠いことを気にしなければお勧めですよ。ミックス並木住民でした。

[31: サラリーマンさん]

>27
　竹園が唯一売れてるマンションなんですか？
　その他のマンションは、乱立のため売れてないのでしょうか？
　２、３年先にマンション買おうかと、検討中なので、状況が知りたいです。

[32: 物件比較中さん]

5日、6日と事前案内会が会ったと思いますが、行かれた方で感想を聞かせてください。混んでましたか？良いと思ったところ、いまいちと思ったところなど、なんでも結構です。
私は来週見に行こうと思ってます。事前に情報があるといろいろと営業の方に質問できると思うので・・・。

[33: 匿名さん]

5日に行きました。他に2組いました。
駐車場、機械式と平置きは半々くらいでした。

[34: 匿名さん]

先日マンションギャラリーに行って来ました。
さほど今までの感じと変わりはないのですが、
思ったより値段は高かったですね。（ミックスガーデンと比べて。。。）
間取りも豊富で選ぶ楽しみもあるし、広さも結構あるので気に入ってます。

気になる点は南東の方に官舎が今は建ってるのですが、大分古い建物なので
そろそろ立て直しするんじゃないかなぁ。。。と。
すると日陰になったりしないのかなぁ。
高さ規制はあるにしても18mぎりぎりのが建つと下の方は陰りますよね？？？

それと並木ショッピングセンターって買い物するのにどうなんですかね？

[35: 金太郎]

>>33
半々なら、平置きまたは機械式の地上階がほぼ全戸
行き渡りそうですね。

[36: 周辺住民さん]

>>34
気になる点は南東の方に官舎が今は建ってるのですが、大分古い建物なので
そろそろ立て直しするんじゃないかなぁ。。。と。
すると日陰になったりしないのかなぁ。
高さ規制はあるにしても18mぎりぎりのが建つと下の方は陰りますよね？？？


日陰にはならないでしょう。それよりも，このマンションのおかげで日陰になるのは，今盛んに叩かれている(ブーム化？)公務員住宅の住民の方！！
自分の心配ばかりしないで，周辺住民の事も考えて開発してほしいものです...ブツブツ
それに，南東の方に官舎は公務員が減っているので壊されることがあっても，税金かけて立て直すことはないと思う。壊されれば，民間業者が安い価格で買い取ってまた開発する。これの繰り返し...

[37: ミックス]

規制があると　デペさんは手を出さない気がします。

高層マンションを建設して利益をあげるてるのですよ　彼らは・・。
駅前ならともかく　並木に今からマンションは建たないと思います。

多分・・・。(笑)

[38: 周辺住民さん]

官舎が将来無くなるとすれば、マスダの周辺にもう少しお店を充実させて欲しいですね。大きな本屋、文房具屋があれば、小学生から高校生まで利用できるので皆喜ぶと思います。あとはホームセンターですかね。官舎跡はまとまった土地になるので、計画的な開発をお願いしたいですね。

[39: 匿名さん]

そうでうね。ショッピングセンター以外にも何かあるといいですね。
あまり高い建物にならないことを願いつつ。。。

[40: 匿名さん]

県立中学の結果が出たら、購入者が増えるかもしれませんね。

[41: 周辺住民さん]

>>３８さん
並木ショッピングセンターの中には本・文房具を置いた店（ポプラ書房という名前だったような記憶が）がありましたが、数年前撤退しました。
その場所にまた同様な店ができましたが、それも1年ちょっとで撤退しました。
客数が少なかったためと思います。
ということで、この付近に本屋ができることは、よほど周辺の状況が変わらない限り残念ながら難しいと思います。
とりあえず友朋堂梅園店を利用するしかないでしょうね。

[42: 周辺住民さん]

友朋堂梅園店は今でも利用させてもらってます。徒歩でも自転車でも行けなくはない距離ですよね。官舎跡がどうなるか楽しみですね。

[43: 周辺住民さん]

お金かけて官舎壊すのであれば，そのまんま売ることってできないの？
それに，並木に本屋以外，もうお店は必要ないのでは？つくば市は車社会だからね

[44: 周辺住民さん]

書店は経営が難しいですよね。
私としては、本屋は週末orアマゾンで何とかなるのでいいですが、パン屋希望です！
以前パン屋はありましたが、食パンを置いていなかったんですよね。
美味しければ、幼稚園・保育園・公民館・公園の客を狙えると思うのですが…。
モ○ゲンのパンが好きなのですが、徒歩だと遠いし車は面倒なので頻繁には寄れません。
カ○ミのようにＬＭでもはいらないかな。

＞それと並木ショッピングセンターって買い物するのにどうなんですかね？

うーん、見ての通りなのですが…。
ぱっとはしないけれど、一カ所に病院、銀行、郵便局など一通り揃っている点はすごく助かります。しかも小さいＳＣなので１つ１つが近いし空いています。

私はマスダも結構好きですが（半額シールなど値引き率がいい。通路が広いのでカートを押しやすく子連れで買い物しやすい。）、食に拘る人はマルゲンミートやその近辺に毎週来る魚屋さんで買い物したり、生協を利用したり、遠くの市場まで買いだしに出るようです。
うちは、並木ＳＣがさびれないよう、平日は敢えて利用するように心懸けてます。
（リ○レが潰れた時は困ったので）
同じスーパーばかりだと飽きるので、休日はドライブがてら違うＳＣで買い物しています。

並木は住んでみると意外とよいところですよ。
竹園ママは教育熱心で並木ママは呑気と言われる事もあるように、気楽な雰囲気です。
一軒家の多い地域のせいか、ガラの悪そうな人は見かけず暮らしやすいです。
並木の短所はひっくりかえせば長所でもあり、駅から遠くて大型店舗がないという事は、住民以外の出入りが少なく、治安の良さにつながっているのではないかと思っています。

官舎後がどうなるか私も気になっています。
住民が増えて活性化すると良いですね。

[45: 匿名さん]

えーーーー、並木ショッピングセンターの中にパン屋ないんですか？
ちょっとショック！！！
うちは子供も私もかなりのパン好きなんでパン屋にはよく行くんだど。

＞毎週来る魚屋さんで買い物したり
これはいいですね。情報ありがとうございます。

私も並木の土地柄はなんとなく好きです。中心部から結構離れてるから
静かだし、学校も近くにあるみたいだし。
ただ住宅地の割には少し不便かなぁ、もう少し何かあってもって気が
するのは私だけですか？？
あんまり詳しくぐるぐる回ったことはないので、どこに何があるかは
ビミョーなんですが。。。

[46: 購入検討中さん]

情報があればお願いします。
駅までバスで通勤する場合、時間を調べると７：１２分発で７：２６快速に乗れるか微妙です。
次は４２分区間快速になり東京の職場までは９時がぎりぎりです。
・６時台のバスはないのでしょうか？
・２６分には乗れる可能性はありますか？
TXの増便や時間変更で変わると思いますが情報あればお願いします。
もし情報があれば、駅周辺の駐車場事情についてもお願いします（月極）。
少し離れたところでホテル東雲の北側に大きな駐車場ありますが、
いくらぐらいするのでしょうか？
少し駅から遠いですが個人的には静かなところでいい感じです。

[47: ご近所さん]

>>46さん

ホテル東雲の北の大きな駐車場（西大通りから入れるところ）は月12,000円だと思います。西大通りから入れるという利便性と、駅入り口まで徒歩5分位なので、これぐらいの値段なのでしょう。
その周辺には小規模の駐車場がいくつかあるので、直接不動産に聞いてみた方がいいと思います。たぶん一番安くて6,000円位であると思いますよ。ただし徒歩時間は長くなりますが・・・・。

このマンションからだったら自転車で行けない距離ではないです。大角豆交差点付近から約15分なので、10分位で駅までいけると思います。ただし、雨の時どうするかという問題はあります。
時間とお金を考えれば、個人的には自転車が一番だと思います。

[48: 周辺住民さん]

>>46さん
以前、学園並木（並木ショッピングセンター）から７：３５発のバスでセンター方面に通勤していた者です。
バスは遅れ目で学園並木まで来ます。センターまでは更に遅れが出ますので、センター着時では時刻表の時刻より5分以上遅れていたと思います。また、日によっては10分程度遅れることもありました。
４６さんは７：１２のバスと書いていますので、並木2丁目の時刻のことと思います。このバスの時刻表上のセンター着時刻は７：２７ですので、時刻表通りに運行されても７：２６のTXには乗ることはできません。
なお、そのバスより前には６：１５（荒川沖駅）ー６：２５（学園並木）→６：４２（センター）のバスがあります。

関鉄はホームページ上に路線バスの時刻表がありません。つくばセンターの営業所に行くと印刷した時刻表がもらえます。
路線ごとになっています。以下の路線が並木2丁目を通ると思いますのでその時刻が載っているのをもらってください。
　荒川沖駅ーセンターー筑波大学中央、センターー阿見中央公民館（1日4往復）、センターー牛久駅（この路線の一部が並木を回ります）、荒川沖駅ー建築研究所、学園並木ーセンターー下妻駅（1日1往復）

なお、バスも、TXも時刻がいつまでもこのままではありません。あまりすれすれの乗り継ぎをあてにしていると、時刻の変更で乗れなくなることもありますのでご注意ください。

なお、東京駅行きの高速バスは1月16日から時刻が変わりました。減便され、、また、上り線は都営浅草駅に停車するようになりました。
　http://www.kantetsu.co.jp/new/080116_centerdia/080116_centerdia.htm
土浦ーつくばセンターー並木ー大宮駅の高速バスは2月15日で廃止になります。
　http://www.5931bus.com/kosoku/tsukuba.html

[49: 匿名さん]

バス停が近くにあって、高速バスも通るということで、将来子供たちが
通学する等にもさほど不便ではないと思い、マンション購入を検討して
いたのですが、バスは一時間に一本、高速バスは減便、廃止と
なるとかなり不便ですね。

資産価値を考えた場合、あまり良い場所とは言えないのでしょうか？
土地柄は静かだし気に入ってはいるのですが、一軒家とは違いマンション
購入の際には間取り等より立地条件等を重視した方が良いですよね？

購入に意欲を燃やしてたのですが、少しテンションが下がりました。

もし購入検討の方がいらっしゃったらどの点が良かったのか参考までに
聞かせていただけませんか？

[50: 周辺住民さん]

毎日バス＆ＴＸで東京に通うのはやはり大変だと思います。
終バスも早いので、結局奥さんが駅まで車で送迎することになったり。
車社会なのでバスの本数も少なめです。
今後何十年も勤めるのですから、よくシュミレーションされた方が良いと思います。
ＭＩＸガーデンの住人掲示板でも聞いてみてはいかがでしょうか？

＞４５さん

住宅街の割に店が少なく活気がないですよね。
並木公園や桜南スポーツ公園なども、せっかく大きい公園なのに子供があまり遊んでいないので勿体ないです。
他の学園地区（竹園、二ノ宮、松代）のような、おしゃれなカフェレストランとか、習い事の教室が沢山あるとか、そういうのは期待しない方がいいですよー。
普通は便利なところに住むのがマンションだと思うので、ちょっとビミョーなロケーションですよね。今後官舎跡に何が建つかに期待していますが…。

マスダ内のパンコーナーに天久保のパン屋ベッカライ・ブロートツァイトのパンが数種類置いてあります。でも焼きたてではないし、ライ麦パン等あまり幼児向きではない品揃えです。
パン屋は、ＭＩＸガーデン近辺にピーターパンというパン屋もありますが、
こちらのマンションからなら、ちょっと遠くてもモルゲンに行かれた方が良いと思います。

[51: 金太郎]

ここも安藤建設・・・

他につくばだと、ガレリアヴェールや
発売中止になった、レーベンのグリーンテラスも
安藤建設ですね。