デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[122: 匿名さん]

120さん、
私も食洗機入れるつもりです。
以前オプション会で見積もりいただきましたが、高い！
本体はそこそこ値引きしてくれましたが（もちろんネット等で探した方が安いですよ。）、工賃が！！！
他で見積もり取ったらそっちの方が安いので、そこで頼むことにしました。
オプション会で頼むと何もかも高くつきますよね。
余裕があれば面倒だしアフターサービスのこととかを考えると一括で頼みたいですけどね。現実は。。。

[123: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
やっぱりオプションは高いですよね〜。
家具や家電なども新しくしたいし・・・など考えるとお金がいくらあっても足りません（涙）使えるお金は決まってますし・・・

121さんネットで購入した場合、取付業者はどうされましたか？
おすすめの所があったら教えてもらえますか？

122さんはどこで取付してもらいますか？差し支えなければ教えて下さい。
ネットなどで調べてはみてるのですがどこがいいのか良くわからなくて・・・
質問ばかりてすいません。よろしくお願いします。

[124: 121]

うちは「食洗機取付」「つくば」でググって決めました。

[125: 匿名希望]

仮契約者＆検討中の方々へ
　このマンションの車の出入り口の形は曲がっていて、
並木２丁目の交差点側から駐車場に車を入るのは、ちょ
っと難しい角度です。
　車の出入りに手間取りやすいため、渋滞や事故を引き
起こすのではと心配しています。営業の方は、「深刻な
問題とはならない」との見解を示していますが、非常に
気になります。
　いい対処方法を思いつかれた方は、フージャースの営
業か設計の方に提案して実行させましょう。なお、営業
には、出口側に車が止まっていた場合に、車が入りにくい
事を示す軌跡図があります。
　いいアイデアをだしてみてくださいね。

[126: ご近所さん]

ミックスガーデンつくばの入居者です。
１２１さんは「オプション会社に頼んだら入居時に既に設置済みで楽でしょう」と書いておられますが、ミックスガーデンはオプション会で注文した物の取り付けは工事は鍵引き渡し以降でした。
鍵引き渡し時にはまだ何も取り付けられておらず、鍵を１本オプション会社に預け、引っ越しまでに取り付けてもらいました（こちらも同じかどうかわからないのでご確認ください）。
他の業者に頼んだ場合にも、内覧会の時に他の業者に来てもらい取り付け現場を確認してもらい必要な物の手配をかけていただき、鍵引き渡し直後に取り付け工事をしてもらうことが可能ですので、オプション会社に頼むメリットはほとんどないと思います。
強いてオプション会社のメリットを上げると、食器洗い機の表面の模様をシステムキッチンに完全に合わせることが可能なことぐらいでしょうか。しかし他の業者でもよく見ないとわからないぐらい似たものを見つけてきてくれます。
オプション会社がミックスと同じかどうかわかりませんが、ミックスのオプション会社はとても高いし、対応も悪かったです。
工事時には預けた鍵で長時間玄関ドアを開けたままにされました。
エアコンなどすごい値段ですよね。
電気屋で買うと５年や１０年の保証が付いてくるような物も、１年のメーカー保証しか付きませんよね。
オプション会社がミックスの会社と変わっているかも知れませんので、ご確認ください。
私はフージャース、フージャースリビングサービス、鹿島建設（ミックスは建築会社がこちらとは違います）の対応に関しては非常に満足していますが、オプション会社だけはいい印象を持っていません。

[127: おいらも購入済み]

126さん、ありがとうございます。その手がありましたか。内覧会に別の業者に来てもらうんですね。多分、ミックスガーデンの業者と同じだと思います。本当に何をするにも高い、高い。
週末　オプション会に行きましたが、高いの一言。カーテンなんて一応見積もりしてもらったら、あまりの高さに、価格を聞いて３㎝位飛び上がってしまいました。
我が家は、エコカラット、フロアーコーティング、水周りコーティング　などとＩＨクッキングヒーター、食洗器、玄関の鏡と洗面室の鏡　を検討中です。もしかして、これらも別業者にお願いした方が安いのでしょうか。是非、どなたかアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。
そうそう、オプション会で、皆さんにお会いするのを楽しみにしていましたが、本当に別々で、顔をあわすことすらできませんでしたね。こんなもんなんですかね。

[128: ご近所さん]

１２７さん　１２６です。
カーテンは内覧会の時に業者に来てもらい採寸してもらうといいと思います。

エコカラットはスマイルホンダ、LIFA (INAXが応援するリフォーム専門ショップのネットワーク）加盟店などで施工が可能です。また、INAXのショールームでは実際に壁に貼ったエコカラットを見ることが出来ます。カタログで見ているのとかなり印象が違う物もあります。INAXのショールームでもエコカラットを多く展示してある所とそうでないところがあるので、行く場合には事前に確認した方がいいと思います。私は銀座のショールームに行きましたが、銀座のショールームはその後改装されましたので、現在の状況はよくわかりません。見に行った時にはショールーム内のいろいろなところにエコカラットが使用されており、非常にためになりました。施工方法なども聞いてきました。また、見本のタイルをくれますので、１０種類ぐらいもらってきて、内覧会の時に持ち込み、部屋に合う物を選ぶことも出来ました。内覧会の時に複数の施工業者来てもらい、合い見積もりをとり、またそれぞれの施工業者の施工方法も聞きました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/res/1-10
も参考になると思います。

[129: 匿名さん]

123さん、
お返事がおくれてしまってすいません。
食洗機の取り付け等の業者は今調べてる真っ最中です。
安いに越したことはないので何件か調べてみています。
ただ今調べてる中でも、どこと比べてもあの設備会社より高いってことはないですね。ここは安いっっ！！！て思ったときにはまた報告しますね。

逆に私も聞いちゃおう！だれか安い業者さん知りませんか？
差し支えなければ、教えてください。

私はフロアーコートも考えているんですが、今見積もりを待っている状態ですが、
ちょっと調べた感じだとhttp://life-time-support.com/は安そうです。
内覧会も無料で同行して見てくれるそうですよ。素人が見てもわからない所って
たくさんありますもんね。
参考までに。。。

[130: 物件比較中さん]

ガイアの夜明け見ましたか？マンション在庫が大変なことになってましたね。
どの物件もそうなんでしょうが、4000万だから高いというのではなく、それだけの資産価値があるかどうか？？という問題だと思います。
この物件も早期に値引をして売り切るべきだと素人ながら思います。

最初に見たときは、このマンションが欲しいと思いましたが、今の時点でこれだけ残っているのであれば怖くて買えません。土日の来場者も少ないようですし・・・。

「先手必勝」という言葉をデベさんに贈ります。

[131: おいらも購入済み]

126さん、またまた貴重なご意見ありがとうございます。お礼が遅れてしまい申し訳ありません。
毎日毎日、あっという間に過ぎてしまいますね。と、同時に入居日も近づいていくわけで、楽しみです。　で、早速エコカラットを別業者に見積もりをしてもらいました。結果は、して良かったです。図面によるおおまかな見積もりなので、これ位だろうということですが、魅力的です。
子どもが小さいので、INAXのショールームまでは行けないのが残念です。６ケタ違うと本当に違いますよね。もちろん安けりゃいいってもんでもないでしょうが、我が家は、好感触です。

ここのマンションは、売れ残っているのではなく、小出しにして売っているように感じます。
で、売り出している所は良い感じで売れているのではないでしょうか？
悩んでいる人は、駅に近いとこでも買えばよろしいのではないでしょうか？
我が家は、いろいろなとこに魅力を感じ、ここにずっと住むことを決めました。

[132: DH竹園住民]

わが家は、以前竹園スレで紹介された業者にお願いしました。

キッチンを90cmにしたので、ナショナルの最新型はつけられませんでしたが、一世代前のミスト機能付きの深いタイプで、10万円をかなり下回りました。取り付け料が別途数万円かかりましたが、総額でもインテリアオプションの半額以下となりました。

ただし、面材は自分で用意する必要があり、オプション取扱業者に聞いたところ、面材だけで25,000円と言われ、面材なしのタイプにしました。オプションで頼めば、そういう面ではきれいに仕上がるかもしれません。わが家は、面材と食洗機のパネルの色はあまり近くありませんが、かえって不自然じゃなくて気になりません。

取り付け業者によると、ジョイフル山新でほぼ同じ面材を購入できるとのことです。わが家の数軒先のお宅では、それを加工して取り付けたといっていました。

参考になれば幸いです。

[133: 購入経験者さん]

わたしもDH竹園住民で、132さんとほぼ同じです。
ナショナルの一つ前のミスト機能付きを付けました。
最初のオプション会で紹介された物だと思うのでオプション業者に頼んだ方でも、
うちと同じ型を選んだ方もあると思います。その後、最新型が紹介されたと記憶しています。

面材は全く同じものを山新でかなり安く購入しました。
入居後にとりつけたのですが、取り付け業者もなれていて工事時間は1時間くらいだったかな？

たいした苦労もなく10万円節約できました。

みなさん頑張って！！

[134: 匿名さん]

132さん

差し支えなければその業者さん教えていただけませんか？
私もナショナルの食洗機を取り付けようと思ってます。

[135: 132]

132です。規約上問題があれば削除してください。
http://www.seikatsu-do.com/
施工例もブログ形式で紹介されています。
http://blog.seikatsu-do.com/
関西の業者ですが、取り付けは近くの下請けさんが来てやってくれました。
うちも１時間ほどで取り付け終了しました。

[136: 匿名さん]

132さん

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[137: おいらも購入済み]

入居説明会も終わりましたね。なんだか、本当にいよいよという感じです。

ところで、みなさんは引越しを鍵引き渡し後すぐにという方が多いのでしょうか？指定の業者によると引き渡し後の引越しが殺到しているとのことでした。と、いうことは、エコカラットや、フロアーコーティングなど、引越し前にやるオプションはつけないということなんですかね？
我が家は、オプションをやるつもりもありますが、ちょっとずらして引っ越そうと思っています。
ただ、フロアーコーティングなんて、やらなくても良いのですかね？
すでにＤＨ竹園にお住まいの方々、いかがでしょうか？内覧会までに決断しなければならないので
、いろいろ悩んでいます。

[138: 契約済みさん]

私もＤＨ竹園、ＭＩＸ並木にお住いの方につけてよかったオプションを伺いたいです。
ぜひよろしくお願いします。

[139: 匿名]

はじめまして、デュオヒルズ検討中のものです。
その際皆さんの意見を参考にさせて頂きました。
営業の方はもちろんデュオヒルズの魅力を一生懸命説明してくれまして、良い住環境に割安な物件で買う気まんまんだったのですが・・・今はテンション下がり気味というか、少し冷静になってます。理由としては、十分な説明のないまま購入をせかされて（他にも同じ部屋を検討している人がいるので、仮契約だけでも・・みたいなのりで）営業マンのあせりを感じてしまって、かえって不安になってしまいました。購入済みの方検討中の方または検討した結果購入しなかった方この物件に感じたことを教えてください。よろしくお願いします。

[140: 購入経験者さん]

No.139 by 匿名さん
並木のデュオヒルズを検討されているということは、あまり駅近にこだわっていないということですね。
駅近にこだわらなければ、二の宮あたりも視野に入りますが、いかんせんあちらは強気の価格です。
価格同等で考えますと、花畑や万博記念公園あたりが比較対象になりますが、これらよりデュオが良い！
ということであれば、このまま契約まで突っ走ってもよろしいのではないでしょうか？

購入価格が３千万円台後半〜４千万円台前半までいけるのであれば、つくば駅周辺や研究学園駅まで視野に入ってきます。
希望条件をもう１度確認してみると、納得して契約の印鑑を押すことが出来ると思います。

[141: 金太郎]

一般的に言って、業者側がやたらとせかす商品というのは、
不動産に限らず消費者側に不利益な場合が多いと思います。

人気のある有利な商品なら、どうぞ何でも聞いてください、
どうぞ他の商品とじっくり、納得いくまで比べてください、
その間にうれちゃったらごめんなさい、という
スタンスではないでしょうか。

ここは８月入居開始ですが、あと１ヶ月ちょっと。
ミックスガーデンでは入居開始後に大幅値下げが
行われたのは記憶に新しいところです。
（それでも売り切るのの１年ちょっとを要しましたが）

契約を急ぐかどうかは、139さんがどうしても欲しい
特定の住戸があるかどうかにかかっていると思います。

[142: 金太郎]

茨城物件板では何度か貼られていますが、
朝日新聞の記事。

http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000340805020001

[143: 契約済みさん]

先日の入居説明会には間に合いませんでしたが購入済みの者です。
居住環境，価格に魅力を感じここを選びました。
エコカラット等を検討している方が結構いらっしゃるということですが，実際のところはどうなんでしょうか？
オプションについてオススメのものがありましたら私もお伺いしたいのですが，
こちらではなくDH竹園，ミックスガーデンの住民板の方で質問したほうがいいかもしれないですね。

＞139さん
私のときは仮契約だけでも・・・という話は出てきませんでした。
ただ他に即決のお客さんがいた場合はそちらを優先するしかないとのことで，
早めに検討してくださいという話はありました。
説明については私も完璧な説明だったとは言い切れないと思うところがあります。
細かい点について後から疑問に思うことがいくつかありました。
ですが，くだらないささいな質問でもきちんと対応してくださいました。
メールで説明しづらいことについては電話もしていただきました。
いくつかわがままも聞いていただくようなこともしていただき，
そういった営業の姿勢も含め，十分納得した上で購入したつもりです。

どういったニュアンスで急かされたのかわかりませんが，
他に購入希望者がいることを知らされないまま検討中に売れてしまった・・・
という嫌な事態だけは回避できますね。

正直なところ，購入した今でも何かしらの不安はぬぐい切れないところはありますが，
大きな買い物ですから仕方ないと思っています。

逆に，全く不安なく１００％安心して購入できた方がいればその方の話も聞いてみたい気がします。

[144: 匿名]

１３９のものです。みなさんのご意見大変参考になりました。
ありがとうございました。

[145: 契約済みさん]

久し振りにマンションを見に行ったら、リゾートと謳っているだけあって、南国風の木々が植えられていました。私が考えていたよりは、個性的で素敵な外観に満足しています。

契約者のみなさんに伺いたいことがあります。
照明器具、どこで購入しますか？

[146: 匿名]

ヤマダ電機です。インテリア会社の方、ごめんなさい。

[147: おいらも購入済み]

No145さん
やはり家電関係は家電量販店しかないでしょう。先月のインテリアオプション会
での価格を見たら、完全に予算オーバーです。実は昨日市内の某家電量販店に下
見のつもりで顔を出したら、最新型エアコンが店頭表示価格より７万円近く値引
きを提示されて、勢いで購入しちゃいました。照明類も安いですよ。

[148: 契約済みK]

125さん、車の出入り口は、入りにくいですよね。
私もとても気になっています。
６月下旬、西の角に壁ができましたが、この壁をよけてUターンしながら左折して入っていくのは、出てくる車と接触しそうで怖いです。
フージャースに問い合わせたら、おっしゃるように対向車線にはみでる車の軌跡図を見せてもらえました。対向車線にはみ出る出入り口とわかっていて設計するとは！
住民同士、車の接触事故はつらいです。
壁は、隣接する市道との間に５mの幅を取らなければならないためだそうですが、邪魔というほかありません。
壁の撤去を強く望みますが、フージャースはぬかに釘です。
契約者の皆さんは、どう思われますか。

[149: 金太郎]

先日、現場の前を通り、あの「銘板」のある
一角を見て、125さんの書き込みを私も
思い出しました。
あの、いかにも邪魔な物体を見て、何か法規制クリア
以外に理由が見当たらないと思ったのですが、
どんな法規制だったのか、>>148さんの
書き込みをみてようやくわかりました。
ありがとうございます。

少し手前で、左にウインカーを出しながら
センターライン寄りで対向車がいなくなるのを待つ。
対向車がいなくなったら、前進し、対向車線にふくらんで、
左折で入る。という感じでしょうか。
センターライン寄りで左ウインカだと、後ろの
車は意味がわかるのだろうか・・

大まかな設計が済んだあとで、法規制に気づいたのでしょうか。
車の利用頻度の高い地域ですし、もう少設計がなんとか
ならなかったのかと思います。自転車の高校生も多いですし。

シートも取れて外観のデザインがよく見えますね。
賛否両論が書き込まれていますが、私はとても美しいと思います。

[150: 購入経験者さん]

私も最初は変わったデザインデザインだと思っていたんですが、
できあがってみてなかなか素敵だと思います。

近くをよく通りかかるんですが、すぐ横の道は細いわりに結構交通量があります。
出入り口付近を通るときは私も気をつけて運転しようと思います。

照明器具ですが、デザインより価格重視ということで、量販店（ひたちのうしくのケーズデンキ）で買いました。
なかなか品揃えが豊富ですよ。

[151: 物件比較中さん]

No.149 by 金太郎さん
>大まかな設計が済んだあとで、法規制に気づいたのでしょうか。

おそらく、北西側のペデが市道だと気づかなかったのではないでしょうか。
あるいは、駐車場の出入口を西端か東端に設けざるを得ないので、妥協してあの設計になったかもしれません。
いずれしても、今からフージャースに文句を言っても規制が変わらない限り、どうにもならないと思います。

建物はなかなか品が良くて設備も充実していると思いますが、南西側道路のマンション側に歩道がなく、メインエントランスを出たら、いきなり車にひかれるおそれがあったり、並木ＳＣへ行くには北東側のペデに出るのが楽なのに出にくかったりと、車と歩行者の動線にやや難ありですね。
入庫の時は並木大橋側から右折し、出庫の時は産総研入口側へ右折するのが比較的楽だと思います。

[152: 匿名]

デザインは私達もすごく気に入ってます。
営業の方も「六本木ヒルズ・表参道ヒルズを手がけた設計事務所のデザインです。」と説明していました。
２人だけなので80㎡くらいで十分でしたが、以外な価格でしたので
90㎡の３LDKを購入させて頂きました。
早く入居したいと思っています。

[153: ご近所さん]

近くの並木ショッピングセンターでチラシを配ったり
している営業の方をよく見かけます。
しかし、マンションの正面付近はともかく、駐車場を
囲む植木の植え方には杜撰な感じがするし、南側の
歩道沿いの植木も歩道との境がなく、土が歩道にはみ
出たりと、やや「落ちぶれた」リゾートを感じさせる
ものがあります。
これから、立派に手直しするとは思いますが、近隣
住民を惹きつけるには、周辺部分をもう少し丁寧に
作られたらどうでしょうか。

[154: 匿名さん]

147さんどちらの電気屋さんですか？
よかったら教えてください。

[155: 金太郎]

>>151
> がなく、メインエントランスを出たら、いきなり車にひかれるおそれがあったり、
> 並木ＳＣへ行くには北東側の

反対運動の関係で13階に階数を減らしたといううわさを聞いたことが
あります。
容積率を維持したまま階数を減らせば、建築面積が増えますから、
妥協せざるを得なかったのかな、と想像しています。

しかし、たしかに車寄せの部分、１万㎡を越える敷地の
物件にしては、余裕のない感じ。

>>153
外溝の手直しはこれからと思います。植栽も
枯れてしまうものなど、ある確率で
生じるでしょうし、そいういったものは
換えるのではないでしょうか。

[156: おいらも購入済み]

NO.154さん

ララガーデン隣のケーズデンキです。

[157: 154です]

ありがとうございます。
我が家も今度行ってみます！

[158: 与太郎]

私もマンションの購入を決めたひとりです。特にエアコンは4台ほど購入予定だったので、コジマ電器やヤマダ電器、ケーズデンキなどをまわりました。そして最後に行ったケーズデンキのベテラン風の店員の方に「今、急いで買わなくても入居が8月末から9月にかかるのであれば購入を待ったほうがいいですよ」とアドバイスされました。確かにその時期はエアコン商戦はほぼ終了しており、各店舗とも在庫処理等に今より値引きをするようなのです。したがって我が家では現在それ以外のインテリア関係やベットの購入をすすめています。
ところで皆さんはベランダのタイルはどうされるのでしょうか？。業者に頼むと３０万円超とかなり法外な値段をとられるようですが・・・・。やはりホームセンターで１０万円相当のタイルを買ってご自分で施工される方が多いのでしょうか？

[159: 匿名]

本日、営業の方たちが、周辺道路のごみ拾いをしてくれていましたね。
周辺住民はみてますよ。ありがとうございます。がんばってくださいね！

[160: 周辺住民さん]

一時しかいない営業さんより、居住者の人たちが同じことをできるかを、周辺住民は気にしています。

[161: 周辺住民さん]

マンション建設による掘り返しのため、並木地区が誇る遊歩
道（マンションの東側）の石畳が一部無くなり、アスファル
ト道路に変えられたことは、非常に悲しいですね。
アスファルト箇所では、夏の暑さが増大して感じられます。
この無粋さは、会社の設計センスを反映したのかな？

[162: 周辺住民さん]

あの遊歩道は、滑りやすく、雨の日に怪我人が続出しています。
見た目はきれいですが、何かしら変えてもらうことを前から望んでいました。
安全を考えると、アスファルトの方がありがたいです。

[163: 匿名]

早く中が見たいです。どこよりも存在感があると思います。
六本木ヒルズと表参道ヒルズと関係がある、デュオヒルズですか・・。
幹線道路沿いですよと、とあるモデルハウスの営業マンがいっていたけど
道路沿いではありませんでした。
平置き駐車場なので車通勤な私には良い材料。嫁さんの実家のそばだし
角部屋がいいなと思っています。100㎡を見て価格を聞くと、110㎡を
検討したくなりますね。

[164: 周辺住民]

売れないなら、つくるなよ。このマンション焦りミエミエだな！

[165: 周辺住民]

思い出したけど、来年からここの皆さんは、並木まつりに参加するのですか？

[166: 匿名]

並木まつりってなんですか？
大きな祭り？
「盆踊り」などですか？
教えてください。

[167: 周辺住民]

並木まつりは大きなお祭りではないですが、並木地区の交流も含めた、楽しい祭です。
屋台もでますよ！
きっと気に入ると思います。

[168: 与太郎]

このマンション売れ行きって実際どうなっているのかな？自分が契約を決めた６月末段階で確か５０件台だったような気がするけど。営業の人に聞いても言葉を濁すし、土日にモデルルームの近くを通りかかって駐車台数等見てもあまり人が来てる気配もなさそうだし。やっぱり気になるし、もし大量に売れ残るような事態になったらどうてしまうのでしょうか？大幅な値下げから始まって末は花畑のようなことにならなければと危惧しております。でもつくばのマンションといわず全国的にマンションって供給過剰になっているのは間違いなさそうです。

[169: 購入経験者さん]

158与太郎さん

デュオ竹園の住民です。
うちの物件のベランダはコンクリートむき出しではなくコーティングされていて
色もついていて結構きれいです。

自分でタイルを付けるつもりでいたのですが、そのままでもいけると思い、
付けることなく今に至っています。

汚れたなと思ったら小型のデッキブラシでちょっとこすればきれいになるし、
掃除が楽なので、とりあえずこのままにしておくつもりです。
付けた方の様子も聞けるといいですね。

最近、ベランダ用に木製のテーブルとチェアを買いました。
夫は涼しいうちに早起きをして、飲み物片手にベランダで読書しています。
リゾート気分だそうです。
それから余裕で東京に出勤しています。

ベランダ幅はそちらの物件と同じだと思うのですが、くつろぐだけの広さはあり快適です。

間取りも使いやすいし、仕様も余分な物はなく、だけど必要な物はついているという感じで、
本当に住み心地がいいです。
同じような間取りのデュオ学園都市も絶対いいと思います。

並木ショッピングセンターもリニューアルしてからとても良くなりましたね。
マンション販売は厳しい時期を迎えていますが、この物件はゆっくりでも着実に売れていくのではないかと思っています。

[170: 周辺住民]

19:00頃から、マンション内から爆竹音が十回もしてる！！
なにが起きたの？いだずらか？あっ、まただ・・・

[171: 周辺住民さん]

170さん

隣接している児童公園で、ロケット花火をしていた音のようです。