デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[702: マンション住民さん]

では、次はフォローの書き込みを。

1)エレベーター3台が並んでいるので待ち時間が少ない。待機階のセッティング(1、7、13階)も良い。
2)お客さんが来た時、立派なロビーに感動してもらえる。
3)セキュリティが良い。妙な訪問販売など皆無。
4)官舎敷地の緑いっぱいの眺めは、まるで森の中のよう。戸建敷地だとこうはいかない。
5)花火大会が見にくいといっても、そもそもかなり遠いし、デメリットというほどではない。
6)渋滞といっても大抵信号1回分で出れる。
7)ディスポーザーはないが、24時間365日ゴミ出し可なのは超便利。
8)茨城県で断熱樹脂サッシを要求するのは酷。(部屋全体の断熱性能は十分)
9)東大通りの並木が綺麗なので、道路沿いとはいえ眺めは良い。道路の向こうの産総研も緑が多くて良い。
10)エコジョーズの省エネはせいぜい1割程度。(もちろんあった方が良いが)
11)免震構造に越したことはないが、13階立てならそこまで要らない。
そして最後に・・・
12)このマンション不況のおかげで超お買得価格。

[703: 住民]

702さんへ

面白いですね！全てあたってます～子供が居る家庭には、住みやすいと思います。

デメリットは機械式駐車場もありますが、一台は平面置きだし、機械式は二代目からですからしかたないですよね。

[704: 入居済み住民さん]

駅から遠いのが難点だけど、駅を利用しない人には、
とてもいい住環境だと思います。
奥さんと子供を重視したファミリー向けの住環境かな。
老後を考えて、一生住める良い場所だと思います。

[705: 匿名さん]

田舎の駅から遠い場所で何故にマンション？
って方が多いんだと思いますよ。

[706: 匿名さん]

それはね、高くて戸建てが買えないからだよ。

[707: 匿名さん]

戸建のよい所、マンションのよい所、帰る、買えないだけじゃありませんよ！

[708: 入居済み住民さん]

うちにも２人の幼児がいますが，

本当に子持ちの家庭が多いですね。会う人ほとんどそんな
かんじの方ばかりです。乳母車の数を数えたらかなりの数
になるはずです。

私の場合，この環境が購入にふみきった最大の理由です。
不安な面もたくさんあると思いま。資産価値を気にされる
なら他の物件にいっていただいた方がよいと思いますけど，
子持ちの家庭には他に変えられない魅力がこのマンション
にはあります。

[709: 匿名さん]

高くて戸建てが買えないというのはあるよね。つくばで便利な場所＆大手施工会社だと五千万だもの。ローンはできる限り少なくして便利な場所に住みたいと思ったら駅遠マンションもありでは？万博は駅前でも便利な場所ではありませんし。将来を夢見て購入でしょうかね。パークハウスはランニングコストが高すぎ。

[710: 匿名さん]

近所の新築一戸建て2500万でしたよ。

[711: 匿名さん]

ガリレオプレイスの今の値段見たらここは買えない。。。

[712: 匿名さん]

ここは、3年経っても完売できないでしょうね。

[713: 物件比較中さん]

検討物件に入れていましたが地元の業者さんにお話を伺ったところ
この価格なら一戸建も購入できるし土地を持たないとメリットがないと言われました。
まぁどちらに重きを置くかで決まりますが今後、キッズルーム？やキッチンスタジアムなどは利用されないのでは？

いずれにせよ完売できずに一年が経つと思います。

[714: 匿名さん]

>>710
どれだけ安普請なんだ？
あるいは訳ありか

[715: 匿名はん]

いやいや
これくらい駅から離れれば、中小で２５００万くらいの新築一戸建てはありますよ。
でも「これだったら設備の良いマンションのほうが・・・」」ってのはありますが・・・

[716: 匿名さん]

デベが倒産した場合、売れ残り物件は、どうなるの？

[717: 匿名さん]

>>716

参考までに、例を挙げておきます。

ガリレオプレイス
・つくば市
・駅から車で10分くらい
・住環境は、近くにお店もあり、便利
・2008年2月に施工

→色々な面で、こことかなり似ています・・・

現在、売主破産により、66戸で4億5千万で販売中です。
http://www.felix-net.co.jp/garileo/zumen.pdf
1戸あたり、680万円程度です。

倒産は、単に瑕疵担保保証やアフターサービスがなくなるだけでなく、
売れ残り物件がある場合は、資産価値がむちゃくちゃ下がります。

[718: 匿名さん]

本気で検討していて、かなり舞い上がっていました。
でも、色々な情報を聞き、熱を冷ましていただきました。
危なく、契約するところでした。
本当にありがとうございます。

[719: マンション住民さん]

倒産と言っても、会社更生法適用か、会社清算かで全然違いますよ。
もうちょっと正確に記述しないと。

残り物件が叩き売られるかどうかは、その物件の潜在競争力によります。
ここがどうなるかはわかりませんが、少なくともガレリオよりはましなはず。
(そう思いたい・・・)

[720: マンション住民さん]

ちなみに、ガレリオプレイスは、一度ランドコムという会社が「ランドコム花畑」
という名前で売り出し始めたがポシャってアゼルに売り主が変わり、アゼルがまたポシャったという曰く付きの物件です。
それと横並びで比較するのはかわいそうかも。

[721: 匿名さん]

ここは、最高に良い場所ですよ。
特に大きな問題はないですから、思い切って、
契約しましょう♪