デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[642: マンション住民さん]

未売部屋の分の管理費はたしかにフーが負担してます。
が、その値段は全部屋共通の基準で決められてます。

もし、電気代ケチって安くなるなら、一般居住者の管理費負担も同時に安くならないとおかしい。

共用部分の維持費用を節約すること自体は、積立金に回せる額が多くなるので、住民としては歓迎です。

[643: マンション住民さん]

あ、それから、昨日今日の修繕作業ですが、6ヶ月目の点検です。
お知らせがありましたよ。

[644: 匿名さん]

管理費が、どの様に支出されているのか確認した方が良いと思う。共用部分のエネルギー費まで含むのかそれとも駐車場代とかの収入を宛る事に成って居るのか。

普通に考えたら駐車場代を余らせるような計画をするとは思えないので当初の目標に届いて無くてその手の収入が足りないんでは？

[645: 入居者]

共用部分の外灯ですが、タイマーの設定ミスらしいです。

[646: 匿名さん]

>>645
そんなことだろうと思いました（笑）

[647: 入居済み住民さん]

管理費に関する話題で盛り上がるなら、ここよりも住民板の方がいいと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47128/

ここしばらく、ローカルすぎるネタですよね。

[648: 匿名さん]

外灯、駐車場と皆さんの話題・・・
300戸数を超えるとやはり修繕費維持費は高くなるのでしょうか？
初期費用はとても魅力的ですが、ランニングコストが気になるところです。

[649: 周辺住民さん]

>>648
この物件は300戸もないので、大丈夫です。

[650: マンション住民さん]

修繕維持費は、戸数が多い方が、1戸あたりの負担が小さくなるはず。
外壁塗り替えにしても、下水管メンテにしても、大規模な工事の方が、業者から相見積もりとって競争させて費用を節約する余地がある。

特殊工事になる超高層タワーマンションとかは高くなるだろう。

[651: 匿名さん]

>>650

>>修繕維持費は、戸数が多い方が、1戸あたりの負担が小さくなるはず。

そうとも、限らないです。
この物件のように、共用施設があると、その分を住民全員で維持していかないと、いけませんので。
子育てが終わった世帯に、キッズパラダイスとか、いらないですから。
あと、管理費と修繕積み立ての合計が、2万円以上であり、物件の価格と比べて、かなり高く感じます。
特に管理費が1.5万円で、修繕積み立てが5千円くらいって、どうなんでしょう？
機械式駐車場などは、かなり費用がかかるようですが・・・

[652: マンション住民さん]

確かに、管理費はそこそこ高いと思います。(逆に修繕積立金は少なすぎ？)

キッズパラダイスやキッチンスタジオ、ゲストルームなんかは、作る時にはお金がかかりますが、維持費はそれほどではないと思う。
毎日人が動く部分(HLS)が維持費のメインですよ。やはり。

掃除担当のかたが一日中、共用部分を掃除して回ってますよね。
おかげで綺麗な環境が維持できるんですが、お金はかかりますやはり。
先ほどの共用3部屋の維持費も主に掃除費だと思われます。

あとは機械式駐車場とエレベーターのメンテナンス費用もそれなりにかかっているはず。
詳しく知りたければ、理事会に問い合わせれば教えてくれると思います。

手っ取り早く管理費下げるのは、掃除の回数減らしたり自分たちで掃除したりするのが一番早いですけどね。
その分汚くなって資産価値下がるだろうし・・・善し悪しですね。

[653: 匿名さん]

管理費にネット代も含まれているので、高くないと思います。

[654: 匿名さん]

ネット代って、マンションタイプだと1500円くらいなんですが・・

[655: 匿名さん]

月15000円くらいの管理費で高いと思う人は、共用施設が少ない物件をオススメします。

[656: 匿名さん]

>>655

管理費は、管理会社と交渉できる余地があるので、払えない人は、ここ以外の物件を勧めるのは、
いかがなものでしょうか？

下記のHPからも茨城にしては、管理費が高いと感じるのは、普通です。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123402.html

[657: 655]

>>656
まず、ここの管理費には純粋な管理費以外に、CATVやインターネットが含まれているから、15000円といっても、実質的には13000円以下であることをご存知ですか？
次に、あなたが比べている管理費は75平米換算の値ですが、ここの専有面積の平均を知っていて比較しているのでしょうか？
さらに、前にも書かれているように、平均的な物件より共用設備が充実していますから、平均より高くなって当たり前です。

管理費が高いと思うのは、中身を見ていないからですね。

[658: 匿名さん]

社員の書き込み、多いな。

管理費削減、修繕積み立て増加する方が、住民にとっては良いのでは？

[659: 匿名さん]

そりゃそうだ。
いらない公共施設が充実してても、しょうがない。
修繕積み立ては、将来の「修繕」に必ず必要だし、これが安い所は後からドカンと来るので怖い。一方の管理費は「費用対効果」で最低限で充分なサービスが受けられる所が基本。
毎月必ずかかる「固定費」なんですから気にして当たり前。
普通の検討者はね。

[660: マンション住民さん]

別のマンションに住んでいる者ですが、参考になるかと思い書き込みます。

私は、入居当初、管理費のほとんどすべてを管理会社が持っていってしまっているかのような感じがして、
「管理費って高いなぁ。」と思っていました。
ところが、その収支報告書を見て自分の考えが足りなかったことに気付きました。

管理費というのは管理会社に支払われるお金以上に、電気代や水道料金、
エレベーター・機械式駐車場・宅配ボックス保守点検費、警備会社監視システム費、自治会費、
植栽の維持費、その他諸々が入っています。
それは理屈では分かっていましたが、具体的な数字を見るまでは、はっきりとイメージがつかめていませんでした。

電気代や水道料金などは金額に変動がありますし、
植栽が枯れてしまって植え替えに多額な費用がかかることがあるかも知れないので、
年度によっては予想以上に支出が膨らんでしまう年もある思います。
だからと言って、足りなくなったから追加で集めるわけには行きませんから、
余裕をもって管理費というのを決めているのだと思いました。

ゆとりをもって予算がたてられているので、私の住んでいるマンションでは今のところ管理費は結構あまり、
余った管理費の多くは、翌年修繕積立金に繰りいれられています。

ここの物件もおそらくそのように計画されているのではないかと思います。
入居者側はしっかり理解し、管理費が適正に使われているか見つめることが大切だと思います。

[661: 購入経験者さん]

>>656
>管理費は、管理会社と交渉できる余地があるので、払えない人は、ここ以外の物件を勧めるのは、
いかがなものでしょうか？

物件を買ってから管理会社と交渉して、管理費が下がらなかったらどうするの？
物件を買う時の管理費を見て買うしかないでしょ。

>>659
共用施設がいらないなら、ここの物件でなくて最低限の共用施設のマンションを選んでください。