デュオヒルズつくば学園都市

[金太郎]

ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。

ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。

http://www.tsukuba234.jp/index.html

もうずいぶん出来上がっていますね。


※タイトルを「フージャース　つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。

[327: 入居済み住民さん]

住み心地はとてもいいです。今の季節は朝夕の並木林がうっすら赤色にかすんでとても綺麗に見えますよ。大通りから一本隔てていますので落ち着きますし。皆さん会えばかならず挨拶される住民の方々ばかりです。もちろんまだ全て埋まってるわけではないですから、もっと住民の方が増えればと待ち望んでます、きっともっとにぎやかになるでしょうね。

　皮肉や中傷のような書き込みが多いですが、それもこのマンションに競合する不動産関係の方々のされることなんでしょうか。寂しいかぎりです。そういう方々も不況下で厳しいということはわかりますが、読んで不快になることは書くべきではないでしょう。そもそも、このマンション以外の不動産関係者が書いていると消費者が思えば、逆にそういう業者の物件は品性を疑われてしまいます。客をあまり馬鹿にしてはいけません。見ていないようでも大多数はちゃんと見抜いてますよ。

[328: 入居済み住民さん]

こんにちは　ここは、本当に住みやすいです。早く埋まれば、いろいろ書き込みされなくなるのにな。

[329: 匿名さん]

残念ながら、売れ残りは定価の３〜４割の値段で一括投げ売りされ、賃貸に。
出鱈目な話でなく、６割７割引きは当たり前！の話は本当のはなしだよ！！

[330: 物件比較中さん]

そうした場合、一般的には、管理費ってどうなるのですか？
現状維持ですか？それとも値上がりの可能性が高いのですか？
ありがちな質問ですけど、詳しい方、まじめにお教えください。
閑静な街の環境、魅力的な値段、すばらしい出来栄えのマンション。
本当に魅力的な物件なのですが・・・。

[331: 購入検討中さん]

管理費は大きく上がることはないでしょう。

修繕積立金は上がります。この前、長期修繕計画のコピーをいただいてきました。
計画では
82m2の場合、
1〜3年　 5,290円/月
4〜6年　11,560円/月
7〜9年　14,780円/月
10〜12年 18,170円/月
13〜30年 21,470円/月

112m2の場合、
1〜3年　 7,210円/月
4〜6年　15,760円/月
7〜9年　20,260円/月
10〜12年 24,760円/月
13〜30年 29,260円/月

となっています。

我が家でも検討中です。
固定資産税どのくらいかかるか分かるか聞くのを忘れました。
年間の固定資産税、都市計画税の金額わかる方いらっしゃいますか？

[332: 入居済み住民さん]

このマンションの価値は、やはり閑静な文教区にあることでしょう。それは、子育てする環境としては最大の価値だと思っています。もちろん定年を迎えてものんびりと静かで自然豊かな環境で暮らせるのではないかと思います。資産価値という点では確かに見劣りするかもしれませんが、家族の生活としての豊かさは何物にも替え難いものがあるように思います。逆に、交通の便がよく、町の中心部にあれば、資産価値は確かに高くなるでしょうが、それは人気があるということでもあり、そういうところこそ逆に賃貸が多くなってしまうのでしょうね。

[333: 匿名さん]

価格は本当に安いなあと思います。
しかし、夜にマンションを見に行くと電気の点いている
部屋があまりにも少ない！
売れ行き好調と聞いているが本当に人が住んでいるか疑問です。

[334: 入居済み住民さん]

もちろん、住んでいる人はいるんですけど、思いのほか少ないような気がします。
我が家は、値引きなしで早々と購入してしまいました。他の入居者に話しを聞くと、値引きしてもらえたと言ってました。損した気分です。
ただ、住み心地は最高です。これ以上、値引きしないでほしいです。

[335: マンション購入したさん]

でもさ、人少ないと空き部屋のベランダにハトが巣を作ったりして資産価値が更に下がる要因も増えるよね。
でも価格を下げすぎて価値観の合わなすぎるご近所さんがポツポツ増えてくるのも嫌かな。
難しい問題だよね。

[336: 不動産関係者]

ここだけのことではない、つくばの…いやいや、全国でマンションは売れてないのだ。惨憺たる状態ですよ。
このままいくとどうなるか？デベロッパーは大幅ダンピングし、赤字でも現金化しようとする。そうしないと倒産の危機に。
竣工時に完売など遠い昔のことのよう。売れ残った物件はバーゲンセールで一括で買い取られ賃貸にまわる。これ誰も否定しません。ひたちの牛久駅のマンションをみるとよくわかります。定価の５割引どころではなく６割引でも誰も驚きません。それでも売れない。
先に定価で買われた方はやりきれないでしょう。でも、これが現実です。
バブルがはじけたってこと。

[337: 入居済み住民さん]

あぁ〜あ。早まったのかなぁ。でも、本当に住み心地は、とっても良いんですよ。これで、もっと入居者がいっぱいいればなぁ。
並木に来て、まだ鳩は見ていないので、その辺は今のところ大丈夫そうです。
検討中の方は、ここを是非買ってほしいです。
我が家が、早々と決めた理由は、子どもが小さいので幼稚園、小学校が近くて最高だと思ったからです。もとろん中学校や高校も。
通勤は、車ですしね。
やっぱり、駅が近くても学校がなくちゃねぇ。ってのが我が家の考えです。
・・・どうですか？あっ、床暖あったかいですよ。って新築マンションなら、どこでもついてるか。

[338: 物件比較中さん]

広告で、リゾート感覚の明るいイイ感じが演出されてましたが、
好ましく眺めてました。すでにお住まいの方、あの感じありますか？　　
前が研究所で、ことに明るさなどは堪能されていると思うのですが
明るさ、リゾート感、ご感想ありましたらお願いします。

[339: 入居済み住民さん]

明るさ、リゾート感ですか。明るさは、特に重視して部屋を選んだのて゜申し分ないです。将来も明るさについて不満になる要素はないと思います。
リゾート感は、たしかにヤシの木がありますが、冬ということもあって(笑)忘れていました。
でも、本当に良いところです。ぜひ、一緒にヒルズ族になりませんか？

[340: 入居済み住民さん]

定価で購入した者です。
今の価格を見るとなんか悔しいので考えないようにしています^^;
しかし，価格に見合った物件だったかなとも思っています。
それくらい住み心地には満足しています。

駅から遠いとか客観的なデメリットもありますが，
要は生活スタイルに合っていればそんなのあまり関係ないことがわかりました。
出勤前に部屋から見える朝日の綺麗さはプライスレスですよ。
これを見るだけでも一日頑張れる気がします。
牛久大仏さんも存在感ありますね。

今週末は初めての組合会議がありますね。

[341: 入居済み住民さん]

組合会議ありますね。初なので、ちょっとドキドキです。どんな会議になるのでしょう。

[342: 匿名さん]

レスみてると入居者さんも環境も建て付けも申し分ないようですね。魅力です。実際、ここどのくらい残っているのかなぁ？

[343: 匿名さん]

>>342
あと半分ぐらいです。
残り100戸あたりかと。

[344: 匿名さん]

343は嘘です。残りは２７戸です。

[345: 入居済み住民さん]

344さんの言う通りであって欲しいけど、そんな訳ないような気がします。
343さんの方が、合っていそう・・・。
早く残りがなくなりますように。

[346: 小心者の購入検討者]

購入を検討しています。
売り出し当初と金額が大きく異なり、値段が格安となっております。

しかし今から購入・入居となると、
定価で購入された方々から、冷たい目線でみられないか、
いじめにあわないか少し心配しています。

特にお隣さんが定価購入者だと、なんとなくギクシャクしそうで・・・。

購入済み入居済みのみなさま、その辺の空気はいかがですか。