ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[958: 匿名さん]

インターネット契約会社は
これから、変更されるのでしょうか？

[959: 入居済み住民さん]

９５１さん

階数は上の方です。両隣の音はまったく聞こえません。上からの物音も今まで感じた事は無いです。スラブの厚さは、２０センチあると聞きましたので、よほどの激しい振動や音で無いと聞こえないのではと思います。

[960: 契約済みさん]

東急コミュニティーとの管理契約の内容について精査しているようですね。インターネット契約会社が、他社に比べて内容が悪い、高い等の問題があれば、他に良いインターネット会社があれば、変更する可能性はあると思います。

[961: 住民]

エアリーの中層階ですが、上の子供が走り回る音が結構します。ドドドドドド、ドスンドスンと昼夜問わずでいい加減頭に来たので文句言おうかと考えてます。
正直こんな音が響くとは思ってなかったので結構ヘコんでます。

上の住民にもよると思いますが、出来れば定年を迎えた老夫婦くらいに住んで欲しかったです。

[962: 購入検討中さん]

小さな子供がいるフロアの下ですと、走り回られたりすると嫌ですね。　あと下の階の人がバルコニーで煙草を吸うのと上の階は非常にタバコの臭いで不快です。　こういうことは、管理会社に言うと良いのでしょうか？？
直接、苦情を言うとトラブルになると住みづらくなりますから悩みます。

[963: 購入検討中さん]

949さん
５階１，９９０万円　２ＬＤＫです。ロックシティで確認しました。１部屋だけ販売済になっていなかったです。

[964: 匿名さん]

９４９です

有難うございます。
５階ですね、あと少し出して高層に行きます。

[965: 匿名さん]

検討版ではなく住民版で書き込むべき事も混在していて少しわかりづらくなっています。
住民の方はその辺りよろしくお願いします。

音がどうかと疑問を持たれる方がいるかと思いますが、結局は住んでいる人です。それに尽きます。
上の人が落ち着いた方でしたら下の人も快適でしょうし、その逆ではうるさいと感じるでしょうし。
人それぞれコメントが様々でしょう。一律の答えはないと思います。
こればかりは住んでみない事には何とも言いようがありません。

[966: 匿名さん]

まもなくPart5に突入しそうですね。
Part1～3は以下からご覧になれます。

ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/1

ブランズシティ守谷はどうでしょう Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/1

ブランズシティ守谷はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/1

[967: マンコミュファンさん]

Part1から4まで全部読むのが面倒な方へ

要旨

・守谷市と東急不動産の関係に関する疑問
・基準改正直前の駆け込み申請
・周辺住民とのトラブル
・施工時のトラブル（外壁損傷と汚水排水）
・価格改定（異例の全戸大幅値引き＝定価での販売実績無し）
・周辺住民との和解（条件は不明）
・TX車両追加購入発表（2000系の追加購入＝以北対応車両へのシフト）
・TX車両数増とホーム延長工事の発表（6両から8両へ＝それに伴いホーム長の延長）
・守谷車庫からつくば行き線工事の発表（守谷始発が秋葉原行きに制限されなくなる＝守谷以北のダイア改善）
・インターネット業者の見直し運動

[968: 入居済み住民さん]

＞＞951さん
エアリーの西向きに入居してますが、TXの騒音についても確認してから購入することをお勧めします。
特につくば行きの電車が加速しながらカーブに入る際にだす高音はなかなかの威力です。
窓を閉め切ってても聞こえます。窓を開けとくとTVの音がかき消されます。
リビングだけでなく、廊下側の各部屋でもその音を聞き、OKかNGかを検討されたほうが良いですよ。

[969: 951]

>>968さん
951です。情報ありがとうございます。TXの音については見学時に確認しました。
確かにおっしゃる通り「シャーッ」という音が聞こえますが、ガタンゴトンではないので個人的には許容範囲です。
ちなみにエアリーの西向きとのことですが、上下左右の生活音はどうですか？別の方にもお伺いしたのですが、あらゆる方の情報をいただければと思いまして。すみません(^_^;)

[970: 入居済み住人]

生活音は上左右の住人で違います。そんなに気になるなら、実際の部屋に行って確認される事を強くオススメします。

[971: 匿名さん]

高架線路沿いで、しかも、これから完成予定の都市軸道路沿いということを考慮したほうがいいです。
実際の部屋での確認も時間帯を変えて何度か確認しないと判断は難しいです。

[972: 匿名さん]

時間帯を変えて昼と夜に見に行ったけど、音に対してはそこまで差は感じなかったな。
TXの音も個人的には全然平気だったし。何より電車は寝てる時間は走らないからね。
その点計算できるのはありがたいよ。
都市軸道路沿いっていっても完成しても交通量はたかがしれてると思うよ。

[973: 入居済み住民]

>>967
ネガキャンご苦労様。

そういえば話題は色々あったね。
でも今ではそんなことすら全く気にならず快適に暮らしています。
私も検討中は色々踊らされて悩んでたっけーみたいな。

それとも色んな書き込みがある話題は全く気にならない生活が待ってるよって
わざわざギャップを出してくれてるのかな？^^

だとしたら、、ご苦労様。色んな意味で。

[974: 本当の住人]

騒音に関して、否定的な発言をされてる方の
大半は
ニセ住人の可能性が、高いと思われます
まず、つくば行きの電車の方が、騒音が大きいことは無いです
何故なら、守谷から、つくば行きが、マンションを通過する際は、加速途中の為スピードは、遅く
むしろ
つくばから、守谷に到着する時は
マンションのカーブを過ぎてから
ブレーキをかけ、守谷駅に入る為、こちらの方が、やや大きな騒音になります
ただ、わたし自身は、気にならない音です
もちろん、騒音に関しては
感じ方は、人それぞれだから
この、ネット内の意見に惑わされず、実際に確認して下さい

[975: 入居済み住民さん]

>>951さん
968です。TX音、許容範囲であればOKです。上下左右の音については・・・ご近所さんがいまだおりませんのでわかりません。。。
ただ、みなさんおっしゃる通り生活音はご近所さん次第だと思います。
またエアリーは乾式耐火遮音壁です。「乾式耐火遮音壁」や「D値とTLD値の違い」などについて調べるとわかりますが、壁を設置する職人さんの腕や、戸境壁の周囲に大きな開口の有り無し、などである程度遮音能力にバラツキがあるようです。

せっかく青田買いではなく現物の建物があるのです。現場百遍、来て見て触って検討するのが何より不安解消になると思います。未契約の部屋を使って声を出してもらったり、上を歩いてもらったり、自分の耳で確認できるかスタッフにお願いしてみるのも一つの手だと思います。

[976: 物件比較中さん]

ネガティブな検討ポイントをまとめますとこんな感じでしょうか？
守谷の今後のマンション開発を考慮すると踏み切れずにいます。

＞・守谷市と東急不動産の関係に関する疑問
＞・基準改正直前の駆け込み申請
＞・周辺住民とのトラブル
＞・施工時のトラブル（外壁損傷と汚水排水）
＞・価格改定（異例の全戸大幅値引き＝定価での販売実績無し）
＞・周辺住民との和解（条件は不明）
＞・TX車両追加購入発表（2000系の追加購入＝以北対応車両へのシフト）
＞・TX車両数増とホーム延長工事の発表（6両から8両へ＝それに伴いホーム長の延長）
＞・守谷車庫からつくば行き線工事の発表（守谷始発が秋葉原行きに制限されなくなる＝守谷以北のダイア改善）
＞・インターネット業者の見直し運動

・同じ守谷でも買い物に不便な立地（売却時に不利）
・徒歩7分（郊外のマンションは5分以内でないと売却時に不利）
・高架橋線路沿い（売却時に不利）
・都市軸道路沿い（売却時に不利）
・西向き（売却時に不利）
・免震構造でない（売却時に不利）

・東急＆清水（売却時に有利）
・始発駅＆快速停車駅（売却時に有利）

[977: 匿名さん]

〉守谷の今後のマンション開発を考慮すると踏み切れずにいます。
この物件の場合、10年後の売却価格は1000万＋くらいになると想定しておいたほうがいいのでは？
永住のつもりでも保険として売ることや貸すことも考えるのなら、駅前のマリモか、つくば、研究学園、みどりの、みらい平のほうがまだまし。
インターネット時代は検索で引っかからないと売るにも売れないから。

[978: 入居済み住民さん]

相変わらず批判が多いですね。本当に検討者なのかな？
ロックシティでどれくらい売れているか毎月チェックしてたけど、
批判の割りには凄い売れているんで不思議。入居者も日に日に増えていることを実感します。

入居して９ヶ月目です。購入の決め手は

・始発駅＆快速停車駅であること。
（朝の通勤時の半分以上の電車が守谷始発。でも普通多いけどね）

・駅まで歩いて行く気になる距離なこと
（駅前買うより毎月のローン減るから歩いて節約することにしました）

・お手頃価格なこと
（駅前は本当に高いですよ）

・自走式駐車場なこと
（機械式だと面倒くさい）

・敷地が広くて２４時間有人管理なこと
（ここの警備員は頑張っているように見えます）

あと話題のあったことにコメントします。

買い物に関してですが、
日用品はウエルシアで十分。２４時間営業のコンビニが敷地内で便利。
でも生鮮食料品だけ宅配か車で買出しが必要です。
現時点では守谷で買い物便利なマンションなほうかな。
アワーズ守谷は残念な結果になっています。駅前の発展を期待しています。

ＴＸの音は南側に住んでますがは通気口から筒抜けです。
ただし通気口を閉じれば静かになります。

都市軸道路沿いということですが、現時点では駅前より交通量は少ないです。
交通量が増えるのは、みらい平まで道路が延伸してからでしょうか。
延伸するのはいつなんでしょう？知っている方は教えてください。

もう西向きしかほとんど残ってないみたいですね。
南向きより１割くらい安くなってます。広い間取りを安く買えて羨ましいです。

免震構造でないのは気にしませんでした。
守谷は免震構造でないマンションばかりです。
世の中の建物も耐震構造のほうが圧倒的に多いから。
それに免震構造にこだわると小貝川を越えて北に行かないとないです。
北のほうは電車の本数が少ないし、終電も早く終わります。
利便性より免震構造の安心を求める方にはいいかもしれません。

[979: 匿名さん]

ってゆーかさ、駅前の物件の部屋にいくつか入ったことあるけど、
窓を閉めていて電車の音が聞こえる物件なんて初めて聞いたけど。
普通は窓を閉めていて電車の音なんて聞こえるわけないよ。
賃貸ならまだしも。。　
窓を閉めていて電車の音が聞こえるって本当の話なの？

[980: 入居済み住民]

ここで文句言ってる↑の人やネガキャンしてる人には住んで欲しくないですね。
あと、あまり販売価格が下がるのも変な住人が増えそうで不安です。

それから、販売状況気にする人が良くいますが、不思議です。住んでるほうにしてみれば上下左右空き部屋のほうが静かでいいです。

[981: 匿名さん]

>>978

>>批判の割りには凄い売れているんで不思議。入居者も日に日に増えていることを実感します。
でもまだ売ってるんですね。

>>始発駅＆快速停車駅であること。
守谷の話であってブランズに限った話ではないですよね。

>>自走式駐車場なこと（機械式だと面倒くさい）
玄関からエレベータに乗って行き来する(人間側が機械式?)のは面倒ではないんでしょうか。

>>日用品はウエルシアで十分。２４時間営業のコンビニが敷地内で便利。
ファミリー世帯ではかなりの減点ポイントかと。独身やセカンドハウスなら可ですね。

>>アワーズ守谷は残念な結果になっています。駅前の発展を期待しています。
アワーズは駅東の縮図かと。
ひがし野地区は宅地として有望でしたがショッピングセンター予定地に想像以上の
タワマンができて一気に覚めました。本町側はまだしも高架側は守谷の残念地帯ですね。

>>ＴＸの音は南側に住んでますがは通気口から筒抜けです。
>>ただし通気口を閉じれば静かになります。
通気口は空けといたほうがいいですよ。

>>都市軸道路沿いということですが、現時点では駅前より交通量は少ないです。
>>交通量が増えるのは、みらい平まで道路が延伸してからでしょうか。
>>延伸するのはいつなんでしょう？知っている方は教えてください。
つくばみらいまでは来年開通すると聞きました。

>>免震構造でないのは気にしませんでした。
日常生活ではなんら気にならないでしょう。大地震の時に実感できるのではと思います。

[983: 匿名さん]

気になる人は実際に現地見て気に入るかどうか検討してるから良いんじゃない？

ネガばかり書き込んでるのは、ネガレスを楽しんでるだけのただの釣りだよ。

遊ばせておきなよ。それかわざとかかってあげるのも結構おもしろいよw

[984: 賃貸住まいさん]

見苦しいなぁ
どっちでもいいけど現地みて検討しているんじゃないの？
当人にとってはネガティブだから悩んでいるんだろうから

自己中心的な見解ばかりしてないで書くなら相談に乗ってあげなよ
このブランズのスレは信者以外に排他的な傾向があるよね
営業だと思いたいけど印象悪いよ

私だったら守谷でマンションを買うなら駅前を買いますね
少し歩くなら中古でも戸建を買いますね
商業がないひがし野なら尚更戸建だとおもいますよ
（売る時を考えたほうがいいですよ）

ちなみに通勤利便性についてはつくばよりの同僚から
馴れると大して不便でないと聞いていますよ
大きな違いは終電だと考えたほうがいいでしょうね
ただそれも来年か再来年までの話ですから
気に入った土地でマンションか戸建を選択したら
後悔しないと思いますよ

ちなみに守谷の商業はふれあい通り以外には取手方面が便利ですよ

ここの価格は割り引いていますが実際に安いわけではないので
惑わされずに大きな買い物ですからね

[985: 匿名さん]

駅から徒歩７分…たしかに「ちょっと歩く」っていう感じではありますね。でもその代償として、自走式駐車場と２４時間有人管理（しかも最低２人！）、永遠の日当たり＆眺望と思うと、「ま、７分くらいなら目をつぶるか」という気になりました。免震と駅前に拘る人は他に選択肢があるので、他を選べばいいと思いますけどね。優先順位は人それぞれですから。

生活音はご近所さんの暮らし方に影響される要素があるので、結局は運を天に任せるしかないと思いますが、そこまで気になるなら最上階や角部屋にするほうがいいと思いますよ。自分でできる最大の防衛策です。

[990: 入居済み住民さん]

978です
入居者として検討者にコメントしてゆこうとしてましたが野次が凄いので止めます。
野次を飛ばしている人は愉快犯か利害関係者ではないかと個人的に感じました。
それしか理由が思い浮かびません。きっとこのコメントにも野次をするのでしょうね。

[992: 匿名さん]

978について誰も悪くいってないじゃん
落ち込む必要ない

[993: 入居済み住民さん]

住み心地はとても良いです、しかし

これから購入する方々にお願いですが、
分厚い重要事項説明にある、東急リバブルの賃料7万（コンビニは59万）、
高額なインターネットの契約など3年間は変更できない、など勝手な内容を良く見て
異議を訴えてください。
店舗は住民が貸しているものです。適正価格で借りたい方は出ていますが
3年間もたった7万で貸すことにされています。
建物エレベータ内掲示にあるように、多くの問題がございます。
売主側とは別に、購入検討者からの質問に答えられるような窓口を
今後は設けたいと思います。

植栽の枯れ木がメイン通路に多く、土壌の水はけが悪いことも、強く指摘してください。
日が当たらない箇所の木では根元に苔が群生しています。
土壌改良の負担を売主が持たず、今後に住民に押し付ける可能性もあります。

近隣住民との間の話で設けた防風林も、先々の維持負担は既に全て住民に押し付けています。

うわべだけでなく、入居後の長期的な費用負担も考えたほうがよいと思います。
各部屋で分担することになりますので。

売ってしまえばそれまで、となる場合もあります。
購入検討者から問題の指摘をいただけるのが、現住民にとってもありがたことです。

よろしくお願いいたします。

[994: 匿名さん]

正式に譲渡されてない段階で重説に異議申し立てできるんですか？
説明が受け入れられないというのであれば、契約を止めるしかないでしょ。
時々出てくる勘違い理事さんかもしれませんが、完全に物事の道理をはき違えてますよ。
管理運営に関して意見があるなら、管理組合なり総会なりで言うべきです。
ついでながら、あなたの意見が住民の総意とは限らないこともお忘れ無く。
エレベータの掲示についても感情論が先に立ち過ぎていて、この手の文章としては非常に違和感を感じます。

[995: 匿名さん]

>>993
管理費が足りなくて荒れるのを放置するか、増額して改善するか･･･
マンション不動産ではよくある話ですね。普通は数年したらですが･･･
みんなで話し合って決めるしかありません。意見対立がおきたらまず決まらないかな。
日陰の植栽を綺麗に維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

[996: 購入検討中さん]

これだけ世帯数があれば植栽の負担なんて微々たるものじゃない？

[997: 匿名さん]

共同奉仕を！当番決めて入居者自らが汗を流んだよ。楽しいんじゃないの。共用施設の掃除をみんなでやれば管理費が浮くよね。

[998: 匿名さん]

マンション管理費なんて上がるのが当たり前と思ったほうがいいんでは。

[999: 検討中]

エレベーター内の掲示って何書いてあるんですか？見学時には見れない？
再来週見に行く予定ですが。気になります…

[1000: 入居済み住民さん]

重要事項に異議があるならば、契約しないのでは？？　自分は、重要事項を聞いて納得して契約しました。

東急リバブルさんの販売センターの賃料は、ブランズシティ守谷を宣伝して販売している施設ですので、格安でも仕方がないと思います。頑張って売ってもらって完売してもらいたいです。　販売センターの賃料の見直し等は、逆に住民にとって長い目で見れば、デメリットでは？？　遠くに販売センターが行ってしまい販売が弱くなり、いつまでも完売しないことになるのでは？？　販売センターや、管理会社とは良好な関係を保つのが良いと思います。

高額なインターネットの契約とありますが、多少高額でも大手の安心感があれば、仕方ないです。安いけどすぐに倒産してしまいアフターフォローも出来ないような中小の会社には不安があります。それほど金額に差があるのでしょうか？？

現況の管理で十分満足していますので、あまり事を荒立てるのは反対です。

[1001: 匿名さん]

私もここの管理とサービスには満足してます。そりゃもっと安いところはあるかもしれませんが、変にケチって安物買いの銭失いになるのは困ります。東急の管理をかってここに決めた人がいることも忘れて欲しくないです。

[1002: 入居済み住民さん]

984さん
取手に永らく住んでいたものとして守谷の方が利便性は高いです。
永年取手に住んだ者だから判ることが沢山あります。

ﾏﾝｼｮﾝは人それぞれの価値で購入してます。ﾍﾞｽﾄは難しいですがﾍﾞﾀｰで良いのです。

批判は至極簡単です。

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞOK。自分で選んで満足出来ればOKですよ。

[1003: 契約済みさん]

管理には満足しています。このサービスでこの管理費ならばＯＫなのではないでしょうか。　管理費を下げて、内容が悪くなるのは、困ります。　　

[1004: 匿名さん]

東急の賃料は、セブンの賃料と比較して、安い

相場と比較して、契約するインターネット接続業者の価格は、高い

植栽が枯れていて、植栽の管理が、行き届いていない

近隣住民とのトラブルは、売主が解決する問題なのか、買主が解決する問題なのか、
現在は、防風林の維持負担を、この先住民が担うことになっている



これらの問題を改善することが、管理費を下げることになるのでしょうか？
都内にはマンションがたくさんあるが、ダメなマンションも多い

このマンションが良いマンションか、悪いマンションか、
このような問題をそもそも抱えているかどうか、解決できる風土があるかどうか

[1005: 匿名さん]

>>1004
＞東急の賃料は、セブンの賃料と比較して、安い
マンションギャラリーの賃料は特に安すぎるという事はないと思います。
例えばその賃料を 10～20万/月 上げたとしても住民1人あたりに対する管理費減は微々たるものですしね。
それよりも完売してもらった方が良いです。

＞相場と比較して、契約するインターネット接続業者の価格は、高い
これもいまいちよく分からないのですが、現在の各戸の負担は月約千円代ですので、
それを高いとみるか安いとみるかは人それぞれだと思います。
管理費を見直すという意味では他の項目の方がある気がします。

＞植栽が枯れていて、植栽の管理が、行き届いていない
見た所特に枯れている様子などは見受けられませんが。中庭の管理も十分されていますし。
今は時期的に植栽が満開という訳にもいかないので、その点を考慮すれば十分満足の管理状況です。

＞近隣住民とのトラブルは、…防風林の維持負担を、この先住民が担うことになっている
という点において解決済みです。マンション内の私の知り合いも近隣住民の方と道端で談笑されて
いるのを見かけたりしますが、この点はもう既に過去の話と化しています。

[1006: 入居者]

ブランズ
購入し快適でとても満足しています

993さん
自分は、プロムナードの植栽が 切られているのは、今まで、台風とかで折れたのかと思っていました
まさか、水はけに問題があり、枯れたとは、思いませんでした
これに関しては、東急側に責任があるだろうし、まだ、引き渡し間もない為、保証すべきと思います
しかしながら、その他の件、
例えば、東急の家賃とかは
重要説明事項で
説明を受け、承諾しました
他社マンションの場合
未販売の部屋が、販売センターになっていたり、離れた場所に販売センターを構えています
これでは、売れなくなる上、検討者がロビーをウロウロするし、問題点も発生します
何人が否定的意見を書いているように、 東急だから、購入した人が多い事を忘れないで下さい
近いうちに、総会を開き、皆さんの意見を聞く場を
持てればと考えます
入居済みのみなさん
これから、入居予定のみなさんそして、東急さん
大半の方は、このブランズ
大変満足していると思います
今後も協力しあい
より良いブランズを作っていきましょう

[1007: 匿名さん]

＞賃料について
このマンション購入者は重要事項説明で、東急が経営努力すべき事項（営業）を住民が一部肩代わりするということで合意している、合意することが購入条件ということですね？
見かけの初期費用を下げて、運用費用で賄う、先送りですね？
一般論としては、切り離して考えると思いますが？

＞インターネット費用について
2000円以下なら相場と変わらないと思いますが、それでも問題にするのは品質に問題があるのですか？

＞植栽について
植栽の管理の問題はマンションの規模の大小に関わらず、よくあることです。重要なことはそれに対処する人がいるかどうかでしょう。長い場合、数年はかかりますが、解決するマンションは多いですよ。

＞防風林の問題について
周辺住民さんと和解したかどうかが問題ではなくて、その費用の負担を誰が担うのかが問題なのではないですか？
これも、見かけの初期費用を下げて、運用費用で賄う、先送りですね？

＞東急だから・・・について
たくさん売れ残っていれば大規模マンションならMRは残しますよ。
東急だから東急だから・・・って（否定じゃなくて、他と比べてという意味で）大したブランドじゃないのに、ごまかしすぎです。
客層は子供じゃないんだからバカにしないほうがいいですよ。

この守谷プロジェクトは、「東急」に期待した内容からかけ離れた内容でした。問題が多すぎます。